1. Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch
- Ranh giới lập quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính các xã: Hoằng Đồng, Hoằng Thịnh, Hoằng Thái, Hoằng Thành, Hoằng Lộc. Ranh giới cụ thể như sau:
+ Phía Bắc: giáp thị trấn Bút Sơn;
+ Phía Nam: thành phố Thanh Hóa;
+ Phía Đông: giáp các xã Hoằng Lưu, Hoằng Phong;
+ Phía Tây: giáp thành phố Thanh Hóa.
- Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch: 1.525,3 ha.
2. Tính chất, chức năng
Là đô thị loại V, có chức năng tổng hợp bao gồm: Công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương mại, dịch vụ, giáo dục) và là đầu mối giao thông khu vực của huyện Hoằng Hóa.
3. Quy mô dân số, đất đai đô thị theo các giai đoạn
3.1. Quy mô dân số
- Dân số hiện trạng năm 2021 khoảng 26.624 người;
- Quy mô dân số đến năm 2030 khoảng: 32.170 người;
- Quy mô dân số đến năm 2045 khoảng: 40.000 người.
3.2. Quy mô đất đai Đất xây dựng đô thị: 1042,1 ha; đất dân dụng: 552,2 ha (trong đó đất dân dụng phát triển mới khoảng 117,4 ha tương ứng chỉ tiêu 87,8 m2 /người), bao gồm:
+ Đất đơn vị ở khoảng 364,9 ha, trong đó đất đơn vị ở khu vực phát triển mới khoảng 73,0 ha, tương ứng chỉ tiêu 54,6 m2 /người.
+ Đất công cộng dịch vụ đô thị: 12,0 ha (tương ứng chỉ tiêu 3,9 m2 /người)
+ Đất cây xanh công cộng đô thị: 28,8 ha (tương ứng chỉ tiêu 7,2 m2 /người (chưa bao gồm đất cây xanh công cộng cấp đơn vị ở).