I.1 Lý do thực hiện quy hoạch chung
Thực hiện nghị quyết Đại hội huyện Đảng bộ Cát Tiên lần thứ VI và Kết luận số 117/KL-HU ngày 28/3/2011 của Huyện ủy Cát Tiên về một số chủ trương, định hướng lớn phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2011-2015 và những năm tiếp theo. Trong đó xác định việc thành lập thị trấn Cát Tiên trên cơ sở sát nhập thị trấn Đồng Nai và xã Phù Mỹ đến năm 2013 công bố Quyết định thành lập.
Căn cứ Quyết định 800/QĐ-UBND ngày 08/03/2007 của UBND Tỉnh Lâm Đồng về việc phê duyệt quy hoạch chung trung tâm huyện lỵ Cát Tiên; Căn cứ nghị quyết số 68/NQ- HĐND ngày 15/12/2012 của Hội Đồng Nhân Dân tỉnh Lâm Đồng về việc thông qua đề án điều chỉnh mở rộng địa giới hành chính Thị trấn Đồng Nai - Huyện Cát Tiên và đổi tên thành Thị Trấn Cát Tiên – Huyện Cát Tiên – Tỉnh Lâm Đồng.
Căn cứ Văn bản số 2667/UBND ngày 20/05/2013 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc chủ trương điều chỉnh quy hoạch chung Trung tâm huyện lỵ Cát Tiên.
Căn cứ quyết định số 1992//QĐ- UBND ngày 07/10/2013 của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Lâm Đồng về việc phê duyệt nhiệm vụ dự toán khảo sát quy hoạch. Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng trung tâm huyện lỵ Cát Tiên ( Thị Trấn Cát Tiên) Huyện Cát Tiên đến năm 2025.
Thời gian qua, huyện Cát Tiên đã từng bước tổ chức triển khai thực hiện quy hoạch (thông qua quy hoạch chi tiết và đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị xây dựng các công trình công cộng thiết yếu phục vụ nhân dân …), qua thực tế đã phát hiện một số khu vực, chi tiết quy hoạch chưa phù hợp với đặc điểm, tình hình, địa hình và điều kiện phát triển tại địa phương, nên việc rà soát, điều chỉnh bổ sung quy hoạch xây dựng được duyệt là cần thiết. Đồng thời điều chỉnh quy hoạch chung nhằm phù hợp với Đề án điều chỉnh và mở rộng địa giới hành chính thị trấn Đồng Nai và đổi tên thị trấn Đồng Nai thành thị trấn Cát Tiên thuộc huyện Cát Tiên tỉnh Lâm Đồng.
I.2 Khái quát vị trí và vị thế :
Trích từ bản đồ quy hoạch sử dụng đất
Giữ nguyên phạm vi quy hoạch chung Trung tâm Huyện lỵ Cát Tiên đã được UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt theo Quyết định số 800/QĐ-UBND ngày 08/03/2007 và mở rộng về phía Đông Nam lấy đến chân Núi Đá Mài. Khu quy hoạch có giới cận như sau:
- Phía Bắc giáp: Xã Gia Viễn
- Phía Nam giáp: Núi Đá Mài – Sông Đồng Nai
- Phía Đông giáp: Đất nông nghiệp
- Phía Tây giáp: Khu dân cư xã Đức Phổ
I.3 Tiềm năng và động lực phát triển đô thị:
- Do vị trí là cửa ngõ giao lưu với các huyện Bù Đăng - tỉnh Bình Phước, huyện Tân Phú - tỉnh Đồng Nai, có tiềm năng phát triển du lịch qua các di chỉ khảo cổ Cát Tiên, làng dân tộc Buôn Go, vườn quốc gia Cát Tiên và khu di tích lịch sử khu ủy khu VI.
- Nông nghiệp, công nghiệp chế biến nông sản phát triển là động lực phát triển đô thị.
I.4 Mục tiêu lập đồ án qui hoạch điều chỉnh quy hoạch chung:
- Điều chỉnh quy hoạch chung nhằm hợp lý hóa các chỉ tiêu đất đai tăng quĩ đất khu dân cư mới để phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
- Là cơ sở để quản lý quy hoạch.