Nội dung điều chỉnh cục bộ:
- Nội dung 1
+ Điều chỉnh dịch vụ thương mại thành đất sản xuất kinh doanh (SXKD), bổ sung quỹ đất DVTM (đã chuyển thành đất SXKD); đồng thời tổ chức sắp xếp lại các điểm DVTM trong thị trấn (theo hướng phân tán) để phục vụ cộng đồng (giảm bán kính phục vụ), cụ thể như sau:
+ Điều chỉnh chức năng lô đất dịch vụ thương mại (ký hiệu TM10) thành đất sản xuất kinh doanh (ký hiệu SXKD1) diện tích 1,4 ha;
+ Điều chỉnh giảm diện tích lô đất sản xuất nông nghiệp (ký hiệu SXNN19) từ 24,4 ha thành 23 ha, chuyển phần còn lại thành đất dịch vụ thương mại (ký hiệu TM10) diện tích 1,4 ha.
+ Điều chỉnh giảm diện tích lô đất đơn vị ở (ký hiệu DCM25) thuộc xã Mỹ Lộc với diện tích từ 11 ha thành 10,5 ha. Phần còn lại chuyển thành đất dịch vụ thương mại (ký hiệu TM12) với diện tích 0,5 ha.
Lý do: Thực hiện cập nhật chức năng sử dụng đất, đảm bảo chủ trương của UBND tỉnh tại Công văn số 5811/UBND-CN ngày 27/4/2022 về việc Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Hậu Lộc, huyện Hậu Lộc.
- Nội dung 2
- Điều chỉnh mở rộng MCN tuyến đường ĐT.9, đoạn từ QL.10 đến đường Phạm Bành từ 25 m lên thành 30 m; sau khi mở đường, diện tích lô đất đơn vị ở (ký hiệu DCM9) điều chỉnh giảm diện tích.
Lý do: Mở rộng mặt cắt nhằm tạo cảnh quan của tuyến đường đô thị và đảm bảo lưu lượng giao thông của khu vực;
- Điều chỉnh nắn 1 đoạn tuyến đường (ký hiệu BN.10); giữ nguyên lộ giới 17,5 m theo quy hoạch chung được phê duyệt.
Lý do: Khó giải phóng mặt bằng tuyến đường qua khu dân cư ảnh hưởng đến việc thực hiện dự án, do đó chỉnh lại một đoạn theo đường hiện có.
- Điều chỉnh cốt cao độ trong khoảng từ +2,65 m - +2,9 m lên cao trong khoảng từ +2,76 m - +3,82 m của tuyến đường Đông Tây 4 (ký hiệu ĐT.4, đoạn nối ĐT.526 với QL.10). Hướng tuyến và mặt cắt giữ nguyên theo quy hoạch chung được duyệt (cụ thể theo bản vẽ quy hoạch giao thông).
Lý do: Cập nhật cao độ đã thi công của Dự án đầu tư xây dựng công trình Nâng cấp cải tạo ĐT.526B Hậu Lộc - Quán Dốc và dự án Đường giao thông nối ĐT.526 với ĐT.526B, huyện Hậu Lộc.
- Nội dung 3
+ Điều chỉnh mở rộng không gian chùa Phúc Hưng, bố trí thêm diện tích cây xanh, bãi đỗ xe phục vụ cho nhu cầu tín ngưỡng của người dân; điều chỉnh giảm quỹ đất nuôi trông thủy sản do mở rộng chùa vào bổ sung đất cây xanh, bãi đỗ xe.
+ Điều chỉnh mở rộng lô đất chùa Phúc Hưng ký hiệu DT3 (vị trí thuộc làng Phú Mỹ, xã Xuân Lộc) về phía Tây với diện tích từ 0,1 ha thành 0,7 ha. (theo Kết luận của Thường trực Tỉnh ủy tại Công văn số 4081-CV/VPTU ngày 02/8/2023).
+ Bổ sung thêm quỹ đất bãi đỗ xe (ký hiệu P), diện tích 0,4 ha.
+ Bổ sung thêm quỹ đất cây xanh công viên (ký hiệu CV-CX11), diện tích 0,9 ha.
+ Điều chỉnh giảm quỹ đất nuôi trông thủy sản (ký hiệu NTTS4) diện tích từ 9,3 ha thành 7,7 ha.
Lý do: chùa Phúc Hưng thuộc xã Xuân Lộc là một di tích cấp tỉnh, có quy mô nhỏ và hiện các công trình đã xuống cấp, cần mở rộng khuôn viên chùa và bố trí thêm diện tích cây xanh, bãi đỗ xe phục vụ cho nhu cầu tín ngưỡng của người dân.
- Nội dung 4
Điều chỉnh tầng cao công trình đất trung tâm y tế (bệnh viện, trạm y tế) từ 1-5 tầng thành 1-9 tầng.
Lý do: Do nhu cầu khám chữa bệnh của địa phương tăng cao, cần thiết tăng quy mô đầu tư xây dựng các công trình với giải pháp nâng cao tầng, tăng hiệu quả sử dụng đất.
- Nội dung 5
+ Điều chỉnh các lô đất Trung tâm y tế dự phòng từ đất cơ quan (CQ7), điều chỉnh đất dịch vụ thương mại, dịch vụ hỗn hợp từ đất dân cư mới (DCM 23, DCM 24); điều chỉnh đất dân cư hiện trạng thành đất thương mại.
+ Cập nhật, điều chỉnh lô đất CQ7 có diện tích 0,6 ha thành đất Trung tâm y tế dự phòng ký hiện YT3 diện tích 0,6 ha.
+ Cập nhật, điều chỉnh một phần lô đất ở ký hiệu DCHT19 thành lô đất dịch vụ thương mại TM12 (0,3 ha). Do đó, đất DCHT19 diện tích từ 1,4 ha thành 1,1 ha.
+ Cập nhật, điều chỉnh lô đất ở ký hiệu DCM23 thành lô đất dịch vụ thương mại TM13 (0,8 ha).
+ Cập nhật, điều chỉnh một phần diện tích khoảng 2,0 ha thuộc lô đất DCM24 (16,9 ha) thành các lô đất TM14 diện tích 1,4 ha và TM-HH6 diện tích 0,6 ha và lô đất DCM24 còn lại 14,9 ha.
Lý do: Cập nhật theo Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 và kế hoạch sử dụng đất năm 2023, huyện Hậu Lộc được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 2553/QĐ-UBND ngày 17/7/2023 và bổ sung công trình công cộng cho khu dân cư.