-
Tên đồ án: Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2.000) Khu Công nghiệp Tam Anh 2 thuộc Khu công nghiệp Tam Anh, Khu kinh tế mở Chu Lai, tỉnh Quảng Nam.
-
Phạm vi nghiên cứu và ranh giới lập quy hoạch
a) Phạm vi, ranh giới: thuộc Khu công nghiệp Tam Anh, Khu kinh tế mở Chu Lai, có địa giới hành chính thuộc xã Tam Anh Nam và xã Tam Anh Bắc, huyện Núi Thành, có ranh giới tiếp giáp như sau:
- Phía Đông Nam: giáp Khu công nghiệp Tam Anh 1 và Khu công nghiệp phục vụ nông - lâm nghiệp Nam Tam Anh;
- Phía Đông Bắc: giáp hành lang cây xanh cách ly của tuyến đường dây điện 220KV;
- Phía Tây Nam: giáp Đường Cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi;
- Phía Tây Bắc: giáp Khu công nghiệp Tam Anh - Hàn Quốc và đất quy hoạch đất công nghiệp.
b) Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch: 435,80 ha.
-
Tính chất khu vực lập quy hoạch
Là Khu công nghiệp sinh thái.
-
Chỉ tiêu cơ bản
a) Về lao động
- Số người lao động trung bình: khoảng 45 người/ha;
- Tổng số người lao động toàn Khu công nghiệp: khoảng 20.000 người.
b) Các chỉ tiêu đất đai và hạ tầng kỹ thuật
Áp dụng theo các quy định về khu công nghiệp sinh thái theo Nghị định số 35/2022/NĐ-CP ngày 28/5/2022 của Chính phủ quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế; Thông tư 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng ban hành QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng và Thông tư 01/2016/TT-BXD ngày 01/02/2016 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật.
-
Định hướng ngành nghề thu hút đầu tư
Ngành nghề thu hút chính trong khu công nghiệp: công nghiệp điện, điện tử, cơ khí; công nghiệp phụ trợ cơ khí; công nghiệp thực phẩm, đồ uống, dược liệu, nội thất, vật liệu xây dựng, công nghệ mới.
-
Quy hoạch sử dụng đất
Bảng cân bằng quy hoạch sử dụng đất
|
TT
|
Loại đất
|
Kí hiệu
|
Diện tích
(ha)
|
Tỷ lệ
(%)
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Đất khu dịch vụ
|
|
9,02
|
2,07
|
|
|
|
1.1
|
Đất khu dịch vụ
|
DV
|
7,18
|
1,65
|
|
|
|
1.2
|
Đất trụ sở phòng cháy chữa cháy
|
PCCC
|
0,63
|
0,14
|
|
|
|
1.3
|
Đất xưởng sửa chữa
|
SC
|
1,21
|
0,28
|
|
|
|
2
|
Đất cây xanh, mặt nước
|
|
87,92
|
20,17
|
|
|
|
2.1
|
Đất cây xanh chuyên dụng
|
CX
|
81,94
|
18,80
|
|
|
|
2.2
|
Hồ điều hòa
|
HN
|
2,06
|
0,47
|
|
|
|
2.3
|
Mương thoát nước
|
TN
|
3,55
|
0,81
|
|
|
|
2.4
|
Mương thủy lợi
|
TL
|
0,37
|
0,08
|
|
|
|
3
|
Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi
|
CN
|
281,62
|
64,62
|
|
|
|
4
|
Đất hạ tầng kỹ thuật khác
|
HTKT
|
5,68
|
1,30
|
|
|
|
5
|
Đất giao thông
|
|
51,56
|
11,83
|
|
|
|
5.1
|
Đường giao thông
|
|
48,46
|
11,12
|
|
|
|
5.2
|
Bãi đỗ xe
|
P
|
3,10
|
0,71
|
|
|
|
Tổng
|
|
435,80
|
100
|
|
|
-
Quy hoạch phân khu chức năng và kiến trúc cảnh quan
Khu công nghiệp được định hướng với các chỉ tiêu xây dựng đạt tiêu chí là Khu công nghiệp sinh thái, với các khu vực với chức năng chính như sau:
a) Khu vực sản xuất công nghiệp, kho bãi: bố trí theo từng cụm tập trung theo hệ thống giao thông, hạ tầng khung của khu công nghiệp. Các nhà máy sản xuất được định hướng bố trí tập trung theo từng cụm chức năng ngành nghề để thuận tiện trong việc kêu gọi đầu tư.
b) Khu vực điều hành, dịch vụ
- Nằm tại khu vực trung tâm, tiếp giáp 02 trục giao thông chính của khu công nghiệp.
- Các công trình trong khu dịch vụ gồm: trung tâm hành chính, thương mại dịch vụ được bố trí xây dựng tập trung thành một tổng thể không gian quy hoạch - kiến trúc thống nhất tạo bộ mặt trung tâm cho Khu công nghiệp. Ngoài ra, bố trí 01 trụ sở đội cảnh sát phòng cháy và chữa cháy đảm bảo phục vụ cho toàn khu công nghiệp và 01 xưởng sửa chữa nhằm đảm bảo việc sửa chữa ô tô, máy móc thiết bị được thuận lợi.
c) Khu hạ tầng kỹ thuật tập trung: bố trí tập trung tại 01 khu vực, tiếp giáp với hệ thống mương thoát nước hiện trạng.
d) Khu cây xanh, mặt nước:
- Bao gồm khu công viên tập trung, hồ điều hòa, cây xanh cách ly khu công nghiệp và các khu vực cây xanh dọc theo các trục đường chính trong khu công nghiệp.
- Hệ thống mương thoát nước, mương thủy lợi được nắn tuyến dọc theo đường giao thông, đồng thời tổ chức nạo vét, rà soát gia cố các đoạn hư hỏng, sạt trượt, giữ ngọt và bảo vệ sản xuất.
e) Giao thông
- Hệ thống giao thông được quy hoạch đơn giản, liên thông thuận lợi cho việc kết nối luân chuyển, lưu thông hàng hóa. Ngoài ra, dọc theo các trục đường còn thiết kế bố trí hệ thống cây xanh trên vỉa hè góp phần tạo cảnh quan cho Khu công nghiệp.
- Bố trí bãi đỗ xe nằm cạnh xưởng sửa chữa nhằm thuận tiện cho việc đậu,
đỗ, bảo trì, sửa chữa.