Ngày 04/7/2023, UBND tỉnh Bình Định ban hành Quyết định số 2423/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Nhà máy gạch, ngói Takao tại Cụm công nghiệp Gò Cầy, xã Bình Thành, huyện Tây Sơn, với các nội dung chủ yếu như sau:
1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Nhà máy gạch, ngói Takao tại Cụm công nghiệp Gò Cầy, xã Bình Thành, huyện Tây Sơn.
2. Phạm vi, ranh giới và quy mô diện tích quy hoạch:
a) Phạm vi ranh giới:
Khu đất lập quy hoạch có vị trí tại các Lô B15, C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-6 và một phần tuyến đường quy hoạch ĐS7 thuộc Cụm công nghiệp Gò Cầy, xã Bình Thành, huyện Tây Sơn, có giới cận như sau:
- Phía Bắc giáp: Đường ĐS6 và đất cây xanh;
- Phía Nam giáp: Đường ĐS9, đất cây xanh và khu đất nhà điều hành;
- Phía Đông giáp: Đường ĐS7 và các Lô A-1, B-1, B-9, B-10;
- Phía Tây giáp: Đường ĐS8 và đất cây xanh.
b) Quy mô diện tích lập quy hoạch: khoảng 319.676 m2 (khoảng 31,97ha); trong đó, diện tích đất thực hiện dự án nhà máy sản xuất gạch, ngói Takao khoảng 31,03ha; diện tích đất đường giao thông ĐS7 sử dụng chung khoảng 0,94ha.
3. Tính chất, chức năng và mục tiêu quy hoạch:
- Quy hoạch xây dựng Nhà máy sản xuất gạch granite, gạch trang trí sân vườn, ngói gốm tráng men, công suất khoảng 21.200.000 m2 /năm.
- Làm cơ sở để quản lý quy hoạch, quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch theo quy định.
4. Quy hoạch sử dụng đất: Xem chi tiết nội dung theo Quyết định số 2423/QĐ-UBND ngày 04/7/2023 của UBND tỉnh Bình Định đính kèm theo.
5. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:
- Mật độ xây dựng tối đa: 46,39%.
- Tầng cao xây dựng: Hạng mục nhà hành chính 04 tầng; các hạng mục còn lại 01 tầng.
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,56 lần.
- Chỉ giới xây dựng: Các công trình chính của dự án lùi vào tối thiểu 6m so với ranh giới khu đất.
6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a) San nền, thoát nước mặt:
- San nền: Cao độ thiết kế san nền cao nhất +32.00m (ở phía Đông Bắc khu đất); cao độ thiết kế san nền thấp nhất +27.00m (ở phía Tây Nam khu đất). Hướng dốc thoát nước chính từ Đông Bắc về Tây nam.
- Thoát nước mặt: Hệ thống thoát nước mặt được thiết kế đi riêng với hệ thống thoát nước thải sinh hoạt; bố trí hệ thống thoát nước trong khu vực quy hoạch để thu gom nước mưa và đấu nối vào hệ thống thoát nước trên các tuyến đường quy hoạch ĐS7, ĐS8 và ĐS9 của cụm công nghiệp, đảm bảo đồng bộ với hệ thống thoát nước mưa theo quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp đã được phê duyệt.
b) Giao thông: Quy hoạch các tuyến đường giao thông nội bộ có bề rộng mặt đường tối thiểu 7m, đảm bảo kết nối các khu chức năng trong khu vực quy hoạch và phục vụ công tác phòng cháy chữa cháy theo quy định. Tổ chức đấu nối với các tuyến đường quy hoạch ĐS7 (03 vị trí), ĐS8 (01 vị trí) và ĐS9 (01 vị trí).
c) Cấp nước: Nguồn đấu nối cấp nước từ hệ thống cấp nước chung của Cụm công nghiệp Gò Cầy, vị trí đấu nối trực tiếp với trạm cấp nước phía Tây Nam cụm công nghiệp và các đường ống cấp nước chạy dọc tuyến đường quy hoạch ĐS7 và ĐS9; tổng nhu cầu cấp nước sản xuất khoảng 120m3 /ngày.đêm, cấp nước sinh hoạt khoảng 85m3 /ngày.đêm. Hệ thống cấp nước chữa cháy thiết kế đi riêng với hệ thống cấp nước sinh hoạt và cấp nước sản xuất. Họng cứu hỏa 4 bố trí nổi dọc theo các tuyến đường và tuân thủ theo các quy định về phòng cháy chữa cháy.
d) Cấp điện: Nguồn điện được đấu nối từ tuyến điện 22KV của Cụm công nghiệp Gò Cầy ở phía Đông Bắc khu đất; tổng nhu cầu sử dụng điện cho khu quy hoạch khoảng 17.609kVA.
e) Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
- Thoát nước thải sinh hoạt: Tổng lưu lượng nước thải sinh hoạt của khu quy hoạch khoảng 55m3 /ngày.đêm; hệ thống thoát nước thải sinh hoạt được thiết kế đi riêng với hệ thống thoát nước mưa; toàn bộ nước thải sinh hoạt dự án được thu gom, đấu nối vào hệ thống thoát nước thải của cụm công nghiệp và được dẫn về trạm xử lý nước thải tập trung tại phía Tây Nam của cụm công nghiệp để xử lý theo quy định.
- Nước thải phát sinh trong hoạt động sản xuất được thu gom về các bể lắng bố trí trong dây chuyền công nghệ sản xuất tuần hoàn của nhà máy và được tái sử dụng lại, không xả thải ra môi trường.
- Chất thải rắn sinh hoạt và công nghiệp được thu gom, phân loại, tập trung về khu trung chuyển chất thải rắn; sau đó vận chuyển, xử lý theo quy định.