2. Phạm vi và ranh giới lập quy hoạch chung

 - Toàn bộ địa giới hành chính của thị trấn Phú Thịnh và một phần ranh giới xã Tam Thái, xã Tam Đàn, huyện Phú Ninh; có ranh giới tứ cận:

 + Phía Đông: giáp đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi;

 + Phía Tây: giáp xã Tam Vinh;

 + Phía Bắc: giáp xã Tam Phước; 

+ Phía Nam: giáp xã Tam Dân. 

- Quy mô diện tích: khoảng 713ha, bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của thị trấn Phú Thịnh khoảng 648ha và một phần ranh giới xã Tam Thái, xã Tam Đàn khoảng 65ha. 

3. Tính chất, chức năng của đô thị. 

- Đô thị Phú Thịnh: là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa - xã hội của huyện Phú Ninh; là đô thị trung tâm của huyện Phú Ninh có tính kết nối với  thành phố Tam Kỳ. Đạt tiêu chuẩn đô thị loại V, định hướng đến năm 2030 hoàn thiện một số tiêu chuẩn hạ tầng của đô thị loại IV. 

- Vùng phụ cận: tập trung phát triển thương mại, dịch vụ và dân cư có mật độ thấp. 

4. Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu và hướng phát triển đô thị 

a) Quy mô dân số:

 - Đến năm 2025: 9.900 người. 

- Đến năm 2030: 11.000 người, trong đó thị trấn Phú Thịnh khoảng 10.000 người và vùng phụ cận khoảng 1.000 người. 

b) Chỉ tiêu đất dân dụng bình quân toàn đô thị: đạt khoảng 100 m2/người. 

c) Chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật: tuân thủ theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD và Nghị quyết 1210/2016/UBTVQH13 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về phân loại đô thị. Cụ thể:

 - Đất nhóm nhà ở khoảng 52,5m2/người; đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị khoảng 8,62m2/người; đất xây dựng công trình dịch vụ công cộng đô thị khoảng 3,78 m2/người; 

- Cấp nước sinh hoạt 120 lít/người/ng.đ; thoát nước thải 120 lít/người/ng.đ; rác thải 0,9 kg/người/ng.đ; cấp điện sinh hoạt 1.000kW/ng-năm. 

d) Hướng phát triển đô thị 

- Định hướng phát triển về phía Tây đường Phan Chu Trinh: phát triển kết nối khu trung tâm hành chính thị trấn kết hợp với các công trình TMDV, khu phố chợ, khu dân cư mới,… 

- Định hướng phát triển về phía Đông đường Phan Chu Trinh: mở rộng các khu dân cư mới, đặc biệt định hướng phát triển quỹ đất thương mại dịch vụ hai bên đường ĐT616 (đường Huỳnh Thúc Kháng), phát triển của các khu vực dân cư nhà vườn, biệt thự tại khu vực vùng phụ cận (giáp đến đường Cao tốc).

 5. Định hướng phát triển không gian đô thị: 

a) Phân khu chức năng Toàn đô thị phân thành 03 phân khu và 01 vùng phụ cận. 

- Phân khu 1: khu lõi trung tâm đô thị, quy mô khoảng 145ha, bao gồm các chức năng đóng vai trò là trung tâm hành chính, công cộng, thương mại và hỗn hợp... tạo động lực phát triển chính cho toàn đô thị Phú Thịnh.

 - Phân khu 2: khu trung tâm đô thị, quy mô khoảng 203ha, bao quanh khu lõi đô thị bao gồm các chức năng thương mại dịch vụ, hỗn hợp, khu ở, cảnh quan đô thị... có vai trò kết nối đô thị.

 - Phân khu 3: các khu chức năng, quy mô khoảng 300ha, gồm các chức năng như công nghiệp, làng nghề, các khu ở hiện hữu, ở mới kết hợp phát triển kinh tế nông nghiệp... 

- Phân khu 4: vùng phụ cận quy mô khoảng 65ha, gồm các chức năng thương mại, dịch vụ và dân cư có mật độ thấp.

 b) Định hướng phát triển không gian đô thị 

- Khu trung tâm hành chính: nằm trong khu vực trung tâm đô thị, hiện đã quy hoạch và xây dựng cơ bản hoàn thiện. Định hướng quy hoạch đến năm 2030, tiếp tục xây dựng hoàn thiện các hạng mục hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho lõi trung tâm đô thị, kết hợp xây dựng công trình tạo cảnh quan đô thị cho khu trung tâm.

 - Khu thương mại dịch vụ và hỗn hợp: được quy hoạch bố trí phân tán trong khu quy hoạch. Khu thương mại dịch vụ phân bố khu vực phía Bắc và phía Nam khu quy hoạch, tại những vị trí có tiềm năng phát triển thương mại. Khu hỗn hợp dọc theo các trục đường chính như đường Phan Châu Trinh và Huỳnh Thúc Kháng. 

- Khu trung tâm văn hóa – thể dục thể thao và quảng trường: bố trí tại khu vực lõi trung tâm đô thị, kết hợp với khu cây xanh, mặt nước tạo thành không gian mở cho đô thị. 

- Khu trung tâm y tế và giáo dục: giữ nguyên theo quy hoạch đã duyệt, gồm các công trình trung tâm y tế huyện, trung tâm y tế thị trấn và các trường mẫu giáo, tiểu học, trung học ... với quy mô phù hợp theo định hướng phát triển của đô thị.

- Khu cây xanh cảnh quan, mặt nước: tận dụng hệ thống sông suối, kênh hồ Phú Ninh để tạo các không gian cây xanh cảnh quan và hồ điều tiết. Bố trí các khu công viên cây xanh tập trung trong các khu ở. 

- Các khu ở, nhóm nhà ở: các khu ở được quy hoạch gồm khu ở chỉnh trang và khu ở mới. Khu ở chỉnh trang trên cơ sở các khu dân cư hiện hữu, chủ yếu nằm trong phạm vi khu vực trung tâm và các làng xóm theo các tuyến đường của khu quy hoạch. Khu ở mới, định hướng tổ chức gồm: khu ở mật độ cao (nhà ở liền kề) bố trí trên các tuyến chính để phát triển các khu ở mới; khu ở mật độ thấp (nhà vườn, biệt thự) bố trí xem kẽ và gần các khu dân cư hiện hữu.

Ngoài ra, trong khu quy hoạch có các khu sản xuất nông nghiệp, công nghiệp, khu làng nghề truyền thống, khu di tích, khu nghĩa trang,... và các khu vực dự trữ phát triển. 

c) Các khu vực hạn chế xây dựng: 

- Khu vực hồ điều tiết quảng trường trung tâm huyện. 

- Khu vực di tích đã được công nhận. 

- Khu vực suối La Ngà, hành lang đường điện 500KV và hành lang đường Cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi. 

- Giữ nguyên hệ thống sông suối tự nhiên trong và ngoài thị trấn Phú Thịnh. Trong đó hạn chế xây dựng, cải tạo và thay đổi hiện trạng mặt nước. 

 - Không xây dựng các công trình trên hành lang bảo vệ suối La Ngà