1.Sự cần thiết phải lập điều chỉnh quy hoạch.
- Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera (Tổng công ty Viglacera - CTCP) được giao là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Đông Mai theo quyết định số 2276/QĐ-UBND ngày 14/07/2008 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc thành lập Khu công nghiệp Đông Mai tỷ lệ 1/2000 tại xã Đông Mai, huyện Yên Hưng, tỉnh Quảng Ninh (nay là phường Đông Mai, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh). Đến nay, Công ty đã hoàn thành cơ bản việc xây dựng hoàn thiện hạ tầng đồng bộ và phần lớn quỹ dất đã được bàn giao cho nhà đầu tư thứ cấp với tổng diện tích 11,83ha phần còn lại hiện đang tiến hành san nền và dự kiến hoàn thành trong năm 2021 với quy mô diện tích là 12,21ha. Tuy nhiên trong quá trình triển khai hoàn thiện hạ tầng và cập nhật diện tích các doanh nghiệp thuê đất cũng như rà soát lại quy mô diện tích các khu vực cây xanh, đường giao thông có một số sai khác so với quy hoạch được duyệt Do vậy, việc điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp Đông Mai là rất cần thiết nhằm quản lý xây dựng theo quy hoạch, điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất phù hợp với nhu cầu thực tế, đáp ứng các yêu cầu của nhà đầu tư thứ cấp.
2. Căn cứ pháp lý:
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014;
- Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 của Chính phủ Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng.
- Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22/5/2018 của Thủ tướng Chính phủ về quản lý Khu công nghiệp và Khu kinh tế.
- Thông tư số 01/2021/QĐ-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
- Quyết định số 3133/QĐ-UBND ngày 26/11/2012 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc phê duyệt ranh giới cắm mốc tỷ lệ 1/1000 mặt bằng tuyến đường tránh phía Nam thành phố Uông Bí;
- Quyết định số 3974/QĐ-UBND ngày 25/11/2016 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Đông Mai, phường Đông Mai, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh.
- Quyết định số 855/QĐ-UBND ngày 7/3/2019 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Đông Mai, phường Đông Mai, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh.
- Quyết định số 5190/QĐ-UBND ngày 11/12/2019 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Đông Mai, phường Đông Mai, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh.
3. Tên Dự án
Khu công nghiệp Đông Mai.
- Địa điểm xây dựng: Khu công nghiệp Đông Mai nằm ở địa phận phường Đông Mai, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh.
- Chủ đầu tư: Công ty Đầu tư và phát triển Hạ tầng Viglacera – Chi nhánh Tổng công ty Viglacera.
- Đơn vị lập Quy hoạch: Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Công nghiệp và Đô thị Việt Nam.
4. Quy mô và phạm vi nghiên cứu
- Phạm vi ranh giới: Khu công nghiệp Đông Mai nằm ở địa phận phường Đông Mai, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh. Phạm vi cụ thể:
-
Phía Bắc giáp đường quốc lộ 18.
-
Phía Nam giáp núi Na.
-
Phía Đông giáp thôn Biểu Nghi và đường đi Yên lập.
-
Phía Tây giáp ruộng nông nghiệp.
- Quy mô lập điều chỉnh quy hoạch: 167,86 ha.
5. Tính chất
- Là khu công nghiệp tập trung các ngành công nghiệp nhẹ, công nghiệp sạch, ít gây ô nhiễm môi trường sử dụng công nghệ hiện đại...đáp ứng yêu cầu phát triển trong điều kiện kinh tế hội nhập quốc tế trong tương lai.
- Định hướng các ngành công nghiệp chính như sau:
+ Công nghiệp chế biến nông lâm thủy sản và thực phẩm.
+ Công nghiệp nhẹ.
+ Công nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng cao cấp.
+ Công nghiệp Điện, Điện tử.
+ Công nghiệp vật liệu xây dựng.
+ Công nghiệp cơ khí lắp ráp
6. Mục tiêu tổng quát
- Xây dựng một Khu công nghiệp hiện đại đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho môi trường đầu tư, thu hút đầu tư phát triển sản xuất và kinh tế, làm đòn bảy để thúc đẩy kinh tế khu vực, góp phần tăng trưởng kinh tế xã hội.
- Hình thành được một Khu công nghiệp sạch, tiên tiến, hiện đại tạo ra những sản phẩm có chất lượng tốt, đáp ứng nhu cầu tiếp nhận các cơ sở sản xuất công nghiệp, xí nghiệp, nhà máy và dịch vụ công nghiệp không gây ô nhiễm môi trường.
- Tạo công ăn việc làm cho người lao động, góp phần ổn định xã hội, đa dạng hóa các ngành công nghiệp trong khu vực. Tạo tiền đề cho sự phát triển các khu dân cư, khu đô thị mới, góp phần đẩy nhanh quá trình đô thị hóa.
- Tăng nguồn thu cho ngân sách, góp giải quyết việc làm cho người lao động, thu hút vốn đầu tư, thúc đẩy quá trình dịch chuyển cơ cấu kinh tế xã hội.
7. Mục tiêu cụ thể
- Cụ thể hoá các nội dung cần điều chỉnh trong quy hoạch.
- Phù hợp điều kiện hiện trạng, ổn định đời sống dân cư và nâng cao hiệu quả đầu tư
- Làm cơ sở triển khai lập các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh phát triển hạ tầng kỹ thuật và xây dựng các công trình công nghiệp, nhà máy, kho tàng.
8. Nhiệm vụ
- Xác định vị trí, quy mô điều chỉnh ranh giới Khu công nghiệp Đông Mai
- Điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, giao thông Khu công nghiệp hợp lý, đảm bảo các điều kiện thuận lợi nhất cho các nhà đầu tư xây dựng và vận hành các dự án trong Khu công nghiệp.
- Đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật theo các quy định hiện hành của nhà nước về công tác quy hoạch xây dựng.
- Đảm bảo các yêu cầu về sự kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật với khu vực lân cận, phân khu chức năng thuận lợi và tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Xây dựng quy chế quản Khu công nghiệp theo quy hoạch.