1.Các cơ sở pháp lý
-
Căn cứ Luật xây dựng 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;
-
Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 của Chính phủ về Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng; Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù;
-
Nghị định 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 của Chính phủ Quy định về khu công nghiệp, khu chế xuất và khu kinh tế; Nghị định 164/2013/NĐ-CP ngày 12/11/2013 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008;
-
Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;
-
Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng;
-
Quyết định số 1588/QĐ-UBND ngày 28/07/2014 của UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Quảng Ninh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và ngoài 2050;
-
Quyết định số 1791/QĐ-UBND ngày 18/8/2014 của UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển KT-XH thị xã Quảng Yên đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030;
-
Quyết định số 3888/QĐ-UBND ngày 18/11/2016 của UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt quy hoạch chung thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050;
-
Quyết định số 1606/QĐ-UBND ngày 30/5/2016 của UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng tỉ lệ 1/10.000 Khu dịch vụ cảng biển, công nghiệp và đô thị tại khu vực Đầm Nhà Mạc, thị xã Quảng Yên;
-
Quyết định số 783/QĐ-UBND ngày 21/3/2017 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc chấp thuận địa điểm nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Cảng tổng hợp và Khu liên hiệp thu mua, chế biến bảo quản tiêu thụ nông thủy sản tại khu vực Đầm Nhà Mạc, xã Tiền Phong, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh;
-
Quyết định số 1307/QĐ-TTg ngày 24/6/2014 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phát triển hệ thống cảng biển Việt Nam đến năm 2020, định hướng đến năm 2030; Quyết định số 2367/QĐ-BGTVT ngày 29/7/2016 của Bộ GTVT phê duyệt quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển phía Bắc (nhóm 1) đến năm 2020, định hướng đến năm 2030; Quy hoạch chi tiết khu bến cảng Lạch Huyện thuộc cảng biển Hải Phòng đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 đã được Bộ GTVT về việc phê duyệt tại Quyết định số 2973/QĐ-BGTVT ngày 5/8/2014;
-
Quyết định số 2165/QĐ-UBND ngày 29/9/2014 của UBND tỉnh Quảng Ninh v/v phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp và Cảng Nam Tiền Phong, Đầm Nhà Mạc tại thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh;
-
Giấy chứng nhận đầu tư số 222033000103 ngày 22/12/2014 của Ban quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh cấp cho Công ty cổ phần Khu công nghiệp và cảng Nam Tiền Phong về dự án Khu công nghiệp và cảng Nam Tiền Phong, Đầm Nhà Mạc tại xã Tiền Phong, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh.
-
Văn bản số 2206/BQLKKT-ĐT ngày 15/12/2016 của Ban quản lý
Khu kinh tế báo cáo UBND tỉnh về việc hỗ trợ nhà đầu tư thứ cấp đầu tiên thực hiện dư án Tổ hợp nhà xưởng Việt Nga tại KCN Nam Tiền Phong; Văn bản số 8306/UBND-XD5 ngày 21/12/2016 của UBND tỉnh chấp thuận đề xuất của BQL KKT hỗ trợ nhà đầu tư thứ cấp đầu tiên được thực hiện dự án Tổ hợp nhà xưởng Việt Nga tại KCN Nam Tiền Phong;
-
Quyết định số 345/QĐ-BQLKKT ngày 23/12/2016 về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Tổ hợp nhà xưởng Việt Nga tại Khu công nghiệp Nam Tiền Phong thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh.
-
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 4327686857 ngày 28/12/2016 của Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh cấp cho Công ty TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Nga về Dự án đầu tư Khu tổ hợp Nhà xưởng Việt Nga tại Khu công nghiệp Nam Tiền Phong, Đầm Nhà Mạc, thị xã Quảng Yên;
-
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty TNHH MTV số 5701841842 ngày 29/12/2016 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Ninh cấp cho Công ty TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Nga Quảng Ninh;
-
Thông báo số 217/TB-UBND ngày 26/7/2017 về kết luận chỉ đạo của đồng chí Nguyễn Văn Thành – Phó Chủ tịch UBND tỉnh tại cuộc họp giải quyết vướng mắc liên quan đến việc triển khai Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN và cảng Nam Tiền Phong, thị xã Quảng Yên.
2.Tiềm năng phát triển của khu công nghiệp và cảng Nam Tiền Phong tại khu vực Đầm Nhà Mạc, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh
Quảng Ninh là tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, nằm ở phía Đông Bắc Việt Nam, phía Bắc giáp Nước Cộng hòa nhân dân Trung Hoa với 118,8km đường biên giới, Tây Bắc giáp các tỉnh Lạng Sơn, Bắc Giang; Phía Đông và phía Nam giáp vịnh Bắc Bộ và tỉnh Hải Dương, thành phố Hải Phòng. Vị trí địa lý của Quảng Ninh thuận lợi để phát triển kinh tế - xã hội. Tỉnh Quảng Ninh gắn với thủ đô Hà Nội và các thành phố lớn của khu vực kinh tế trọng điểm Bắc Bộ như Hải Phòng, Hải Dương, đồng thời là “cửa ngõ” của cả vùng Đồng bằng sông Hồng, Trung du miền núi phía Bắc ra biển và nối với vùng duyên hải Nam Trung Quốc qua cửa khẩu Móng Cái.
Do có vị trí và điều kiện tự nhiên đặc biệt quan trọng, Quảng Ninh được xác định là một trong ba trung tâm kinh tế lớn (cùng với Thủ đô Hà Nội và thành phố Hải Phòng) trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc của Việt Nam.
Quá trình phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong các năm qua đã tạo cho Quảng Ninh những lợi thế mới và trở thành một bộ phận cấu thành quan trọng của vành đai phát triển công nghiệp của các tỉnh phía Bắc. Sự hình thành và phát triển của các tuyến hành lang quốc tế và quốc gia liên quan đến Quảng Ninh đã tác động mạnh mẽ đến sự phát triển kinh tế của tỉnh. Tuy vậy, kinh tế Quảng Ninh vẫn còn nhiều điều kiện và tiềm năng chưa được phát huy, đặc biệt là trong phát triển công nghiệp và dịch vụ cảng biển.
Theo Quyết định 1107/QĐ-TTg ngày 21/8/2006 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp ở Việt Nam đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020, hiện nay trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh có 11 KCN nằm trong quy hoạch các KCN ở Việt Nam gồm: KCN Cái Lân, KCN Việt Hưng, KCN Hải Yên, KCN Đông Mai, KCN – Cảng biển Hải Hà, KCN Hoành Bồ, KCN Phương Nam, KCN – dịch vụ Đầm nhà Mạc, KCN Quán Triều, KCN Tiên Yên, KCN phụ trợ ngành than.
Khu vực Đầm Nhà Mạc – thị xã Quảng Yên là nơi có lợi thế về vị trí địa lý, thuận lợi về giao thông đường thủy (sông Chanh, sông Bạch Đằng), dễ dàng kết nối với các khu cảng thuộc cảng biển Hải Phòng và khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải. Đây là khu vực hội đủ các yếu tố thuận lợi để phát triển thành khu vực năng động về phát triển kinh tế biển gắn liền với các ngành công nghiệp có yêu cầu sử dụng nhiều dịch vụ cảng biển.
Khu công nghiệp và cảng Nam Tiền Phong do Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Tiền Phong (TPIZ) làm chủ đầu tư nằm trong tổng thể quy hoạch chung của KCN - dịch vụ Đầm Nhà Mạc, phù hợp với quy hoạch phát triển các Khu công nghiệp và cảng ở Việt Nam; Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Quảng Ninh; Quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển phía Bắc và các quy hoạch liên quan.
3.Khái quát về Khu công nghiệp và cảng Nam Tiền Phong
Giữ nguyên theo quyết định phê duyệt số 2165/QĐ-UBND ngày 29/9/2014 của UBND tỉnh Quảng Ninh. Cụ thể:
3.1.Tính chất, quy mô
Khu công nghiệp và cảng Tiền Phong, Đầm Nhà Mạc sẽ là một quần thể công nghiệp phát triển năng động, cạnh tranh, an toàn, bền vững. Khu vực sẽ hỗ trợ phát triển tốt cho khu vực thị xã Quảng Yên nói riêng, cho vùng Quảng Ninh – Hải Phòng nói chung. Tính chất của khu công nghiệp:
- Là khu công nghiệp và cảng hiện đại, đa ngành;
- Là khu vực được đầu tư đồng bộ, thuận tiện, an toàn cho các nhà đầu tư;
- Là khu công nghiệp và cảng phát triển hài hòa với khu vực đô thị lân cận;
- Là khu vực cho phép phát triển linh hoạt.
3.2.Các chức năng chính của KCN
- Khu dịch vụ công cộng, văn phòng, quản lý điều hành, ban quản lý KCN;
- Khu vực bến cảng và các loại hình dịch vụ công nghiệp cảng;
- Khu công nghiệp nhẹ, công nghiệp nặng;
- Khu hạ tầng kỹ thuật đầu mối;
- Khu công viên cây xanh cách ly và phòng hộ.
3.3.Định hướng phát triển xây dựng
Toàn bộ khu vực có lợi thế về phát triển cảng biển giáp sông Chanh sẽ được dành để xây dựng các bến cảng tổng hợp, cảng hàng lỏng, cảng ngũ cốc, chuyên dùng phục vụ phát triển KCN trong khu vực và nhu cầu phát triển KT-XH của địa phương. Tổng chiều dài tuyến bến quy hoạch khoảng gần 800m, đáp ứng tiếp nhận cỡ tàu đến 50.000DWT. Các khu chức năng hỗ trợ cho cảng biển gồm dịch vụ cảng, logistics và các ngành công nghiệp liên quan đến cảng biển được bố trí ở ngay sau khu vực bến, mặt phía Tây giáp với đường Phong Hải – Tiền Phong nối với cao tốc Hạ Long – Hải Phòng, mặt phía Đông giáp sông Rút, mặt phía Nam giáp kênh Tráp, tạo thuận lợi cho việc kết nối giao thông đường bộ, đường biển, phù hợp với định hướng phát triển chung của thị xã Quảng Yên và quy hoạch chung Khu dịch vụ cảng, cảng biển, công nghiệp và đô thị tại khu vực Đầm Nhà Mạc.
Khu vực phía Tây được dành để xây dựng, phát triển các ngành công nghiệp với tổng diện tích là 287,9ha.
Đất để xây dựng khu dịch vụ hỗ trợ KCN (dịch vụ công cộng, văn phòng, quản lý điều hành, ban quản lý KCN,…) được tập trung bố trí một khu ở trung tâm KCN, giáp với tuyến đường Phong Hải – Tiền Phong, thuận tiện cho việc giao dịch, đối ngoại. Diện tích chiếm đất của khu dịch vụ là 5ha (chiếm 1%).
Các khu hạ tầng kỹ thuật (cung cấp điện, nước, viễn thông, xử lý nước thải,…) được bố trí tập trung ở 1 khu nằm ở phía Đông Bắc KCN, nằm tiếp giáp với tuyến đường Phong Hải – Tiền Phong, giữa các khu chức năng chính. Diện tích đất dành xây dựng khu hạ tầng kỹ thuật là: 4,9ha (chiếm 1%), đảm bảo tỷ lệ chiếm đất theo quy định.
Nhằm tạo cảnh quan xanh cho KCN, các dải cây xanh được bố trí dọc hai bên các tuyến đường trục chính, rộng 20÷50m.
3.4.Giới thiệu về Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Tiền Phong (TPIZ JSC)
Công ty cổ phần khu công nghiệp Tiền Phong được góp vốn bởi 03 nhà đầu tư là: Rent-A-Port N.V (1%), Infra Asia Investment (Hong Kong) Limited (98%), International Port Engineering and Management N.V (1%).
(1). Rent-A-Port N.V: Giấy chứng nhận thành lập số 0885565854 cấp ngày 7/12/2006 tại Bỉ. Trụ sở chính: Jordaenskaai 25, B6, 2000 Antwerpen, Belgium. Rent A Port (RAP) là tập đoàn quốc tế lớn đa ngành, ngành nghề kinh doanh chính là phát triển và quản lý các khu thương mại tự do, cảng, hạ tầng hàng hải và cung ứng các dịch vụ cảng tại nhiều quốc gia. RAP cung cấp các dịch vụ đa dạng và phong phú liên quan tới cảng, bao gồm cả tư vấn về quy hoạch khu công nghiệp, thiết kế, xây dựng, vận hành và quản lý cảng và cầu cảng, cung cấp tài chính cho hạ tầng kỹ thuật cảng và khu công nghiệp. RAP có hai cổ đông chính: Ackermans & van Haaren (AvH).
(2). Infra Asia Investment (Hong Kong) Limited: Giấy chứng nhận thành lập số 2015354 do cơ quan đăng ký công ty đặc khu hành chính Hồng Kông cấp ngày 20/12/2013. Trụ sở chính: Intertrust Hong Kong, 3rd floor, Central Plaza, 18 Harbour Road, Wanchai, Hong Kong. Đây là một công ty đầu tư chuyên về đầu tư tại Việt Nam và Pháp. Đây là một tập đoàn các công ty đầu tư của Châu Âu và là công ty mẹ của Công ty TNHH Phát triển cơ sở Hạ tầng Châu Á (Việt Nam).
Tại Việt Nam, Rent A Port cùng IAI đã đầu tư trong nhiều năm và rất thành công với dự án khu công nghiệp – cảng Đình Vũ tại Hải Phòng, quy mô 1.463ha, trong đó riêng quỹ đất cho công nghiệp là 655ha. Đến nay, khu công nghiệp – cảng Đình Vũ đã thu hút được nhiều nhà đầu tư đến thuê đất kinh doanh và cơ bản được lấp đầy.
(3). International Port Engineering and Management N.V: Giấy chứng nhận thành lập số 0441086318 cấp ngày 21/6/1990 tại Bỉ. Trụ sở chính: Jordaenskaai 25, B6, 2000 Antwerpen, Belgium.
Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Tiền Phong đã được Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Quảng Ninh cấp giấy chứng nhận đầu tư số 222033000103 với vốn điều lệ của doanh nghiệp là 537 tỉ đồng.
4.Tiến độ thực hiện dự án ở thời điểm hiện tại
- Ngày 29/9/2014 UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành quyết định số 2165/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 Khu công nghiệp và cảng Nam Tiền Phong tại khu vực Đầm Nhà Mạc, thuộc xã Tiền Phong, thị xã Quảng Yên.
- Ngày 21/12/2016 UBND tỉnh Quảng Ninh đã có văn bản số 8306/UBND-XD5 về việc hỗ trợ nhà đầu tư thứ cấp đầu tiên được thực hiện dự án Tổ hợp nhà xưởng Việt Nga tại KCN Nam Tiền Phong, trong đó, UBND tỉnh Quảng Ninh đã đồng ý cho phép Công ty CP KCN Nam Tiền Phong lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 KCN Nam Tiền Phong cho phù hợp với tình hình thực tiễn, nâng cao tính khả thi trong thu hút dự án đầu tư thứ cấp (Dự án tổ hợp nhà xưởng công nghiệp Việt Nga).
- Ngày 23/12/2016 Ban quản lý Khu kinh tế đã có quyết định số 345/QĐ-BQLKKT phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Dự án Tổ hợp nhà xưởng Việt Nga tại Khu công nghiệp Nam Tiền Phong, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh.
- Ngày 28/12/2016 Ban quản lý Khu kinh tế đã cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 4327686857 cho công ty TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Nga.
- Ngày 29/12/2016 Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Ninh đã cấp giấy chứng đăng ký doanh nghiệp công ty TNHH MTV số 5701841842 cho Công ty TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Nga Quảng Ninh.
- Ngày 3/7/2017 Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có quyết định số 1611/QĐ-BTNMT phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp và cảng Nam Tiền Phong, Đầm Nhà Mạc” của Công ty CP Khu công nghiệp Tiền Phong.
- Ngày 20/9/2017 Sở Giao thông Vận tải tỉnh Quảng Ninh đã có văn bản số 5089/SGTVT-QLKCHT&ATGT về việc chấp thuận thiết kế bản vẽ thi công và phương án tổ chức giao thông của nút giao giữa đường nhanh phía Đông và phía Tây của KCN Nam Tiền Phong và đường nối từ cao tốc Hạ Long – Hải Phòng với KCN Nam Tiền Phong.
- TPIZ đã tích cực phối hợp với đơn vị tư vấn hoàn thành hồ sơ thiết kế và hiện tại đang triển khai công tác đền bù, giải phóng mặt bằng và thi công san lấp khu 7,4 kho xưởng Việt Nga, khu 10ha (trong đó có 4,9ha khu hạ tầng kỹ thuật và 5,1ha đất công nghiệp) và sắp tới là đường kết nối Đông-Tây, khu cảng ngũ cốc, cảng hàng lỏng,... Trong giai đoạn đầu, BTPIZ đầu tư xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng và dịch vụ phục vụ KCN Nam Tiền Phong giai đoạn khởi động. Các hạng mục đầu tư gồm:
+ Khu tổ hợp nhà xưởng Việt Nga với diện tích khoảng 7,4ha.
+ Khu hạ tầng kỹ thuật HT1 với diện tích khoảng 4,9ha.
+ Đoạn đường và hào kỹ thuật kết nối giao thông giữa phía Đông và phía Tây của KCN Nam Tiền Phong.
5.Mục tiêu, nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch
5.1.Đánh giá tình hình thực tế và lý do điều chỉnh
Dự án Tổ hợp nhà xưởng công nghiệp Việt Nga của công ty TNHH Khu công nghiệp Việt Nam Nga Quảng Ninh là dự án thứ cấp đầu tiên được đề nghị đầu tư vào KCN Nam Tiền Phong, với mục tiêu chủ yếu là xây dựng sẵn nhà xưởng và các kho bãi nhằm thu hút, phục vụ các doanh nghiệp công nghiệp từ Liên Bang Nga và các quốc gia khác tạo lập xưởng sản xuất công nghiệp, lắp đặt máy, thiết bị phục vụ hoạt động sản xuất.
Vị trí Nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án Tổ hợp nhà xưởng công nghiệp Việt Nga có diện tích 7,4ha thuộc phạm vi giai đoạn khởi động đã được UBND tỉnh cho thuê đất, đối chiếu với quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp và cảng Nam Tiền Phong được UBND tỉnh phê duyệt tại quyết định số 2165/QĐ-UBND ngày 29/9/2014, địa điểm đề xuất thuộc các lô HT01 – Đất hạ tầng kỹ thuật, CN13 – Đất công nghiệp, CX09 – Đất cây xanh.
Nhằm đáp ứng tình hình thực tiễn đầu tư trong giai đoạn đầu của nhà đầu tư thứ cấp vào khu công nghiệp và cảng Nam Tiền Phong, UBND tỉnh Quảng Ninh đã chấp thuận cho phép Công ty cổ phần KCN Nam Tiền Phong được lập điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2000 KCN Nam Tiền Phong (Văn bản số 8306/UBND-XD5 ngày 21/12/2016) cho phù hợp với tình hình thực tiễn, đảm bảo tính khả thi trong thu hút dự án đầu tư thứ cấp (Dự án Tổ hợp nhà xưởng công nghiệp Việt Nam – Nga). Đồng thời UBND tỉnh Quảng Ninh cũng đã chấp thuận, cho phép Ban quản lý Khu kinh tế cấp giấy chứng nhận đầu tư số 4327686857 cho Công ty TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Nga để thực hiện dự án Dự án Tổ hợp nhà xưởng Việt Nga tại KCN Nam Tiền Phong. Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Quảng Ninh cũng đã cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty TNHH MTV với mã số doanh nghiệp 5701841842 cho Công ty Công ty TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Nga Quảng Ninh.
5.2.Mục tiêu, nhiệm vụ điều chỉnh
Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch KCN Nam Tiền Phong chủ yếu được tập trung lại khu vực phía Đông của KCN với mục tiêu chính là:
- Điều chỉnh ranh giới lô đất CN13 để phù hợp với nhu cầu nhà đầu tư thứ cấp là Công ty TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Nga Quảng Ninh xây dựng Tổ hợp nhà xưởng Việt Nga.
- Điều chỉnh 1 phần hướng tuyến đường trong KCN Nam Tiền Phong tại khu vực phía Đông, nhằm phân chia các lô đất xây dựng công nghiệp, cảng vuông vắn hơn, tạo thuận lợi cho công tác triển khai đầu tư xây dưng, nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
- Dịch chuyển 15.000m2 lô hạ tầng kỹ thuật HT1 đang nằm tại vị trí xây dựng tổ hợp nhà xưởng Việt Nga và 34.000m2 lô hạ tầng kỹ thuật HT2 ở phía Nam KCN về lô hạ tầng kỹ thuật HT1 mới nằm ở phía Đông Bắc KCN, hợp khối thành 01 lô hạ tầng kỹ thuật phục vụ chung cho toàn bộ KCN và cảng Nam Tiền Phong, cũng như cung cấp kịp thời hệ thống hạ tầng kỹ thuật thiết yếu cho các hạng mục trong giai đoạn khởi động.
- Dịch chuyển 16.089,8m2 đất cây xanh thuộc lô CX09, CX10 đang nằm tại vị trí xây dựng tổ hợp nhà xưởng Việt Nga sang các lô đất cây xanh CX10, CX22, CX23 đảm bảo giữ nguyên diện tích đất cây xanh theo như quy hoạch đã được phê duyệt.
- Điều chỉnh lại ranh giới, diện tích các lô lân cận trong khu vực phía Đông KCN, đảm bảo cơ cấu sử dụng đất được giữ nguyên theo quy hoạch đã được phê duyệt.
6.Các nguồn số liệu, tài liệu sử dụng trong đồ án quy hoạch
a. Quy hoạch chung khu vực có liên quan:
- Quy hoạch tổng thể phát triển KTXH tỉnh Quảng Ninh đến năm 2020, định hướng đến năm 2030;
- Quy hoạch sử dụng đất tỉnh Quảng Ninh thời kỳ 2010÷2020; Quy hoạch sử dụng đất của huyện Yên Hưng (nay là thị xã Quảng Yên) thời kỳ 2010÷2020;
- Quy hoạch chung thị xã Quảng Yên đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch tại Quyết định số 1047/QĐ-UBND ngày 23/5/2014;
- Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Nhà máy sửa chữa tầu biển Nosco Vinalines đã được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt tại quyết định số 2878/QĐ-UBND ngày 5/9/2008;
- Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 KCN và cảng Nam Tiền Phong của công ty cổ phần Khu công nghiệp Tiền Phong đã được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt tại quyết định số 2165/QĐ-UBND ngày 29/9/2014;
- Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Dự án tổ hợp nhà xưởng Việt Nga tại Khu công nghiệp Nam Tiền Phong đã được Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Quảng Ninh phê duyệt tại quyết định số 348/QĐ-BQLKKT ngày 23/12/2016.
b. Quy hoạch ngành có liên quan:
- Quy hoạch phát triển hệ thống cảng biển Việt Nam đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại quyết định số 1037/QĐ-TTg ngày 24/06/2014;
- Quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển phía Bắc (nhóm 1) đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 đã được Bộ GTVT phê duyệt tại quyết định số 2367/QĐ-BGTVT ngày 29/7/2016;
- Quy hoạch chi tiết khu bến cảng Lạch Huyện thuộc cảng biển Hải Phòng đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 đã được Bộ GTVT về việc phê duyệt tại Quyết định số 2973/QĐ-BGTVT ngày 5/8/2014;
- Quy hoạch phát triển giao thông vận tải đường bộ Việt Nam đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 356/QĐ-TTg ngày 25/02/2013;
- Quy hoạch phát triển giao thông vận tải vùng kinh tế trọng điểm Bắc bộ đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 05/2011/QĐ-TTg ngày 24/01/2011;
- Quy hoạch phát triển giao thông vận tải tỉnh Quảng Ninh đến năm 2020, định hướng đến năm 2030;
- Dự án đầu tư đường nối thành phố Hạ Long với đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đã được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt đầu tư tại quyết định số 166/QĐ-UBND ngày 19/01/2012;
- Các kết quả nghiên cứu các chương trình, dự án phát triển của các ngành: Công nghiệp, du lịch, nông lâm ngư nghiệp trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh;
- Quy hoạch phát triển điện lực tỉnh Quảng Ninh.
c. Các tài liệu khác:
- QCVN 02:2009/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về số liệu điều kiện tự nhiên dùng trong xây dựng;
- Bản đồ nền đo đạc hiện trạng tỷ lệ 1/2.000, 1/10.000, 1/50.000, và 1/100.000 do Chủ đầu tư cấp và thu thập của tư vấn;
- Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh tỷ lệ 1/25.000.
- Bản đồ hiện trạng rừng năm 2013 thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh tỷ lệ 1/50.000 và kết quả khảo sát hiện trạng rừng năm 2017.
Và các căn cứ pháp lý khác có liên quan.