1. Vị trí, ranh giới và quy mô lập quy hoạch
- Khu vực lập quy hoạch gồm địa giới hành chính của các phường Trường Sơn, Bắc Sơn, Trung Sơn, Quảng Tiến và Quảng Cư, thành phố Sầm Sơn; ranh giới lập quy hoạch như sau:
+ Phía Bắc giáp Sông Mã;
+ Phía Nam giáp núi Trường Lệ, phường Trường Sơn;
+ Phía Đông giáp đường Nguyễn Du;
+ Phía Tây giáp đường Trần Hưng Đạo, đại lộ Nam Sông Mã.
- Quy mô lập quy hoạch khoảng 516,86 ha.
2. Tính chất
Là trung tâm du lịch, dịch vụ thương mại và đô thị Sầm Sơn, gồm: Khu thể dục thể thao, khu ở đô thị; khu dịch vụ phục vụ du lịch, vui chơi giải trí.
3. Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, thiết kế đô thị
3.1. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan tổng thể
Phân khu G được quy hoạch trên cơ sở các trục không gian đã được xác định trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn đến năm 2040 đã được phê duyệt với các tuyến giao thông chủ đạo như đại lộ Nam sông Mã (Trần Nhân Tông), tuyến nhánh Đại lộ Nam sông Mã, Trần Hưng Đạo (Quốc lộ 47), Lê Lợi, Nguyễn Du. Đây là phân khu có mật độ dân cư hiện trạng lớn nhất của thành phố, do đó với tổ chức về không gian, kiến trúc cảnh quan tổ thể cần chú trọng đến việc ổn định, cải tạo đô thị, bố trí xen kẹp các công trình dịch vụ công cộng, cây xanh, hạ tầng đô thị.
- Ổn định, cải tạo, nâng cấp: Bao gồm các khu dân cư hiện trạng và các khu chức năng của đô thị hiện có dọc các trục chính. Cải tạo nâng cấp hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, nâng cao chất lượng cuộc sống. Cải tạo, bảo vệ cảnh quan.
- Trong các khu đơn vị ở bố trí các dịch vụ công cộng đảm bảo theo tiêu chuẩn và bán kính phục vụ.
3.2. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan từng khu vực
- Các trục Bắc Nam: Đường Trần Hưng Đạo, đường Nguyễn Du, đường Trần Phú là các tuyến đường quan trọng kết nối khu vực Cảng Hới và núi Trường Lệ.
- Các trục Đông Tây: Tuyến đường Trần Nhân Tông, đại lộ Đông Sơn, đường Lê Thánh Tông, đường Lê Lợi là các trục kết nối Đông Tây từ khu vực thành phố Thanh Hóa đi biển Sầm Sơn.
Toàn bộ quy hoạch phân khu được chia thành 3 khu vực không gian kiến trúc cảnh quan, bao gồm:
- Không gian khu vực dân cư hiện có: Các khu ở hiện có được khoanh vùng cải tạo, chỉnh trang, nâng cấp diện mạo kiến trúc, các công trình có mật độ xây dựng thấp được tổ chức theo kiểu nhà ở liên kế và nhà ở có vườn với tầng cao từ 1 đến 7 tầng. Nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật như mở rộng đường giao thông theo tiêu chuẩn, điện chiếu sáng, vệ sinh môi trường... gắn kết hài hòa với khu ở mới, các khu dịch vụ đô thị, dịch vụ du lịch.
- Không gian khu vực dân cư mới: Đất ở mới trong khu vực chủ yếu bố trí cho đất ở tái định cư. Hình thức nhà ở chủ yếu là chia lô với tầng cao từ 2-7 tầng. Khu vực bố trí cho dân cư phát triển mới khuyến khích hình thức nhà ở dạng biệt thự, nhà ở có vườn với tầng cao 2-3 tầng để đa dạng hóa hình thức kiến trúc của khu ở cũng như đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng của người dân. Khu vực nhà ở xã hội có tầng cao từ 5-12 tầng, hình thức kiến trúc hiện đại, màu sắc trang nhã tạo công trình điểm nhấn cho khu vực.
- Không gian khu vực công cộng: Bao gồm các công trình công cộng đô thị (thương mại, dịch vụ công cộng) với tầng cao từ 7-50 tầng, công cộng đơn vị ở (hành chính, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, chợ) tầng cao 1-5 tầng. Các công trình này chủ yếu tập trung phía Tây giáp đường Nguyễn Du và và phía Đông đường Trần Hưng Đạo. Đối với các công trình cao tầng tại khu vực phát triển mới, khu vực hiện hữu khi thực hiện cải tạo khuyến khích bố trí bãi đỗ xe ngầm.