Sự cần thiết lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch
Khu đô thị Long Hậu đã được UBND tỉnh Long An phê duyệt quy hoạch chung tại Quyết định số 2297/QĐ-UBND ngày 26/9/2006 với tính chất là trung tâm thương mai, dịch vụ, đô thị sinh thái, giáo dục, thể dục thể thao vui chơi giải trí lớn trong khu vực. Từ đó đến nay theo nhu cầu phát triển thực tế tại địa phương mà quy hoạch chung đô thị Long Hậu được điều chỉnh 2 lần như sau: Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng tại Quyết định số 1835/QĐ-UBND ngày 27/7/2009 và Quyết định số 170/QĐ-UBND ngày 14/01/2014 của UBND tỉnh. Năm 2009, QHC đô thị Long Hậu được điều chỉnh cục bộ lần thứ nhất khu vực điều chỉnh với diện tích 108ha tại góc đường lô ấp số 3 và đường Tân Lập - Long Hậu từ dân cư sang đất khu công nghiệp. Năm 2014 QHC đô thị Long Hậu được điều chỉnh cục bộ lần thứ 2 với diện tích 113,3 ha đất dân dụng và đất khác thành đất công nghiệp tại góc đường ấp 3 Long Hậu và đường Tân Lập – Long Hậu, quy mô dân số giảm từ 120.000 người xuống còn 108.000 người. Sau khi điều chỉnh QHC năm 2014 phê duyệt thì hiện nay đã phát sinh nhiều yếu tố mới: cơ sở hình thành và phát triển một khu đào tạo cao đẳng đại học đã không còn, thay vào đó là phát triển các khu đô thị dịch vụ để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân tại các vùng vệ tinh xung quanh TP.HCM. Sự hình thành các dự án giao thông huyết mạch cấp vùng và khu vực như: trục động lực (ĐT827E) TP HCM – Long An – Tiền Giang, đường 826 C kết nối Long Hậu, Phước Lại, 2 tuyến này là một trong những động lực chính thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội của Khu đô thị Long Hậu. Những thay đổi này cần được rà soát đánh giá và điều chỉnh lại so với đồ án Quy hoạch chung đã được phê duyệt. Trong đó, dự án Khu đô thị mới Long Hậu (227 ha) đã được UBND tỉnh cho chủ trương lập quy hoạch phân khu tại văn bản số 5120/UBND-KTTC ngày 20/9/2019 và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch tại Quyết định số 3165/QĐ-UBND ngày 07/9/2020. Hiện nay đồ án quy hoạch đã được UBND huyện tổ chức lập hoàn chỉnh để làm cơ sở cho bước đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Tuy nhiên, phần lớn diện tích của dự án này chưa phù hợp với quy hoạch chung khu đô thị Long Hậu đã xác định trước đây là đất trường đại học, cao đẳng.
Tháng 6/2020 UBND Tỉnh Long An đã có chủ trương lập quy hoạch chung đô thị Cần Giuộc gồm toàn bộ ranh giới hành chính của huyện Cần Giuộc. Đồ án này sẽ phải tuân thủ các bước theo luật quy hoạch, trong đó phải xin ý kiến Bộ Xây dựng. Nếu chờ đồ án này được phê duyệt để làm căn cứ phê duyệt quy hoạch phân khu Khu đô thị Long Hậu thì sẽ không đảm bảo tiến độ theo kế hoạch do UBND tỉnh đề ra. Mặt khác, theo Nghị quyết 751/2019/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội ngày 16/8/2019 quy định tại điều 1: “Quy hoạch nào được lập, thẩm định xong trước thì được quyết định hoặc phê duyệt trước. Sau khi quy hoạch được quyết định hoặc phê duyệt, nếu có mâu thuẫn thì quy hoạch thấp hơn phải điều chỉnh theo quy hoạch cao hơn.”
Ngày 26/3/2021, Ủy ban nhân dân huyện Cần Giuộc có Công văn số 1077/UBND-KT gửi UBND tỉnh Long An V/v đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng Khu đô thị Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
Do đó, việc đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng Khu đô thị Long Hậu để làm cơ sở phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu Khu đô thị Long Hậu là cần thiết và phù hợp.
Mục tiêu lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
- Điều chỉnh hệ thống giao thông, chức năng các khu đất trong khu vực đề xuất điều chỉnh cục bộ đảm bảo với các thay đổi về hướng tuyến quy mô của trục động lực (ĐT 827E);
- Tạo ra quỹ đất để xây dựng các công trình công cộng, thương mại dịch vụ, nhà ở... Nhằm phù hợp với định hướng phát triển kinh tế xã hội của tỉnh.
- Phối hợp đồng bộ các đồ án quy hoạch chi tiết và phân khu của khu vực.
- Đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật với các khu vực lân cận hợp lý và đồng bộ.
- Làm cơ sở pháp lý cho công tác quản lý kiến trúc, quản lý quy hoạch đô thị theo quy định của Nhà nước.