Giai đoạn 1-A, được duyệt bao gồm 6 gói: Gói 1: Tuyến đại lộ chính; Gói 2: Khu thương mại, vui chơi, casino và khách sạn nghỉ dưỡng; Gói 3: Khu thương mại và căn hộ du lịch; Gói 6: Khu sân gôn giai đoạn 1; Gói 7: Khu nhà ở nhân viên; Gói 8: Khu hạ tầng kỹ thuật (được tách ra từ Gói 1:Khu cây xanh, hạ tầng đầu mối của Quyết định số 2228/QĐ-UBND ngày
23/6/2016).
Phạm vi cập nhật nằm trong các gói: 1, 2, 6,7 và 8.
a) Cập nhật, điều chỉnh Gói 1 - Tuyến đại lộ chính:
- Về ranh giới diện tích quy hoạch: giảm từ 140.670 m2 xuống còn 140.630 m2 (giảm 40 m2) do dịch chuyển khớp nối ranh giới nút giao thông.
- Về sử dụng đất: chuyển chức năng sử dụng đất cho 2 vị trí từ đất giao thông thành đất hạ tầng kỹ thuật (trạm bơm) với tổng diện tích 2.248 m2 tại vị trí lô UTI1 (1.164 m2) và lô UTI2 (1.084 m2).
b) Cập nhật, điều chỉnh Gói 2 - Khu thương mại, vui chơi, casino và khách sạn nghỉ dưỡng:
- Về ranh giới diện tích quy hoạch: tăng từ 169.647 m2 lên thành 170.491 m2 (tăng 844 m2), do khớp nối ranh giới theo đường giao thông mở rộng.
- Tách đất mặt nước (Kênh C) từ đất của khu (gói 2) sang đất mặt nước, sử dụng công cộng theo Quy hoạch phân khu 1/2000; tổng diên tích 9.009 m2.
- Tách đất giao thông của khu (gói 2) thành đất giao thông thuộc hạ tầng khung của đô thị theo Quy hoạch phân khu 1/2000 (2 vị trí); có mở rộng diện tích đường giao thông. Tổng diện tích đất giao thông sau khi tách và mở rộng là:
Tuyến 1: đường phía Tây mở rộng lộ giới thêm 1,5 m, từ 25,5 m = (3+ 14 + 8,5) m lên thành 27 m = (4,5 + 14 + 8,5) m; tổng diện tích 7.125 m2.
Tuyến 2: đường phía Nam mở rộng lộ giới thêm 3,5 m, từ 10 m lên 13,5 m; mặt cắt (3 + 7,5 + 3,0) m; tổng diện tích 6.260 m2.
c) Cập nhật điều chỉnh Gói 6 - Khu sân gôn giai đoạn 1:
- Về ranh giới diện tích quy hoạch: giảm từ 826.148 m2 xuống còn 803.013 m2 (giảm 23.135 m2), tại 5 vị trí:
+ Vị trí 1: tăng 218 m2;
+ Vị trí 2: giảm 28 m2;
+ Vị trí 3: tăng 126 m2;
+ Vị trí 4: giảm 27.271 m2;
+ Vị trí 5: tăng 3.820 m2.
- Về sử dụng đất:
Chuyển chức năng sử dụng đất một phần nhỏ từ đất sân gôn thành vùng đệm kết nối với các khu vực lân cận.
Điều chỉnh ranh giới sân gôn giai đoạn 1, điều chỉnh chỉ tiêu xây dựng (mật độ) khu đất nhà bảo trì, tăng diện tích xây dựng thêm 219 m2 (khối côngtrình đã xây dựng).
Bỏ khối công trình nhà bảo vệ, diện tích 28 m2 trên trục chính thuộc hạ tầng khung đô thị.
d) Cập nhật điều chỉnh Gói 8 - Khu hạ tầng kỹ thuật:
Cập nhật khu đất thương mại dịch vụ A-COM8 (khu đất xây dựng nhà đa năng, nhà giặt ủi, bể nước, bồn chứa nhiên liệu), diện tích 2,66 ha (26.616m2).
e) Bổ sung chức năng Gói 7 - Khu nhà ở nhân viên:
Bổ sung chức năng khu nhà ở nhân viên (gói 7) từ “Khu nhà ở nhân viên” thành “Khu nhà ở nhân viên và khách sạn nghỉ dưỡng” trên cơ sở đảm bảo không làm thay đổi tính chất, chỉ tiêu, quy mô xây dựng; sử dụng hiệu quả quỹ đất, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Cụ thể, bổ sung thêm chức năng khách sạn nghỉ dưỡng tại vị trí lô đất xây dựng công trình khối nhà 2, ký hiệu A11 tại điểm b Điều 2 Quyết định số 779/QĐ-UBND ngày 13/3/2019 của UBND tỉnh.