Quy hoạch phân khu Khu dân cư Phường 6 và xã Hoà Thành, tỷ lệ 1/2.000 thuộc Phường 6 thành phố Cà Mau.

- Vị trí lập đồ án Quy hoạch phân khu thuộc khóm 6, khóm 8 khóm 10 Phường 6 và một phần xã Hòa Thành, thành phố Cà Mau.;

- Ranh giới khu đất triển khai lập quy hoạch có vị trí như sau:

+ Phía Đông giáp      : Rạch Cầu Nhum, sông Hoà Thành, xã Hòa Thành, thành phố Cà mau;

+ Phía Tây giáp        : Ranh đồ án QHPK Khu dân cư Đông Nam Phường 6. Phường 7, thành phố Cà mau (đất nông nghiệp hiện hữu);

+ Phía Nam                : Đất nông nghiệp.

+ Phía Bắc giáp         : Ranh giới đồ án QHPK Khu dân cư phía Nam kênh xáng Cà Mau - Bạc Liêu (đất nông nghiệp hiện hữu);

- Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch phân khu là 416,58ha.

• Số quyết định: 2758/QĐ-UBND
• Tỉnh/TP: Cà Mau
• Địa chỉ: PHƯỜNG 6 VÀ XÃ HÒA THÀNH – THÀNH PHỐ CÀ MAU
• Hồ sơ bản vẽ:
  • Bản vẽ hiện trạng
  • Bản vẽ định hướng phát triển không gian
  • Bản vẽ Quy hoạch sử dụng đất
  • Bản vẽ Quy hoạch giao thông
  • Bản vẽ Tổng hợp đường dây, đường ống

CHƯƠNG VI THIẾT KẾ ĐÔ THỊ

VI.1 Nguyên tắc thiết kế đô thị

Khu vực quy hoạch có các tuyến giao thông chính tiếp cận là đường Nguyễn Đình Chiểu nối dài (lộ giới dự kiến 60m), Đường N10 dự kiến (lộ giới 60m) và đường Bắc Nam dự kiến (lộ giới tối thiểu 60m). Phần khung giao thông phụ thuộc vào yếu tố tự nhiên và các đồ án xung quanh. Với điều kiện phát triển các không gian đặc trung đô thị, nội dung thiết kế đô thị được đề xuất theo các nguyên tắc thiết kế như sau:

- Phù hợp với nhiệm vụ điều chỉnh đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Cà Mau đến năm 2035 và định hướng đồ án đang triển khai về định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và kết nối hạ tầng kỹ thuật.

- Tuân thủ các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam về quy hoạch xây dựng đô thị, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình kiến trúc, công trình dịch vụ đô thị, cây xanh … nhằm tạo nên một tổng thể kiến trúc hài hòa và thẩm mỹ.

- Trên cơ sở Thông tư 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 và Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị, tại chương III thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch phân khu làm cơ sở cho nội dung đề xuất Thiết kế đô thị cho khu dân cư Phường 6 và xã Hoà Thành, Thành phố Cà Mau.

- Làm nền tảng cho việc phát triển đô thị bền vững mang lại lợi ích công cộng, tạo môi trường sống tiện ích và sinh hoạt thân thiện với môi trường, đảm bảo sức khỏe, an toàn.

- Tôn trọng các giá trị thiên nhiên sẵn có, kết hợp hài hòa giữa giải pháp kiến trúc và môi trường tự nhiên.

- Đảm bảo tổng quan khu vực quy hoạch và các khu xung quanh.

- Tính đặc thù khu vực luôn được tôn trọng. Đảm bảo các giá trị truyền thống địa phương.

VI.2 Bố cục không gian kiến trúc cảnh quan đô thị:

- Việc tổ chức không gian kiến trúc phải tuân thủ các định hướng chính của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Cà Mau đến 2035 hiện đang nghiên cứu.

- Tuân thủ các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam về quy hoạch xây dựng đô thị, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình kiến trúc, công trình dịch vụ đô thị, cây xanh … nhằm tạo nên một tổng thể kiến trúc hài hòa và thẩm mỹ.

- Làm nền tảng cho việc phát triển đô thị bền vững mang lại lợi ích công cộng, tạo môi trường sống và sinh hoạt thân thiện với môi trường, đảm bảo sức khỏe, an toàn.

- Tôn trọng các giá trị thiên nhiên sẵn có, kết hợp hài hòa giữa giải pháp kiến trúc và môi trường tự nhiên.

- Kết nối chặt chẽ, hài hoà với các khu vực không gian khác trong tổng thể thành phố Cà Mau. Kết nối hài hoà giữa hình thái đô thị cũ và các đô thị mới trong tương lai.

- Nghiên cứu thiết kế dựa trên yếu tố phát triển bền vững, hạn chế tối đa ảnh hưởng xấu từ biến đổi khí hậu.

- Tính đặc thù khu vực luôn được tôn trọng.

- Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị từng khu chức năng, trục đường chính, khu vực không gian mở, điểm nhấn, khu trung tâm:

- Khuyến khích hình thức kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng, phù hợp với điều kiện khí hậu địa phương.

- Đối với các khu nhóm nhà ở quy hoạch giai đoạn dài hạn:

+ Phân bổ mật độ xây dựng hợp lý, hạn chế tạo thành các ‘bức tường’ cao tầng, cản trở tính đối lưu của không khí, ảnh hưởng luồng thông gió tự nhiên.

+ Khuyến khích giải pháp chiều cao linh hoạt nhằm tạo vẻ sinh động cho đô thị.

+ Tạo các khoảng lùi về các trục đường lớn, tận dụng các khoảng lùi phù hợp để tạo cảnh quan tiếp cận, các khu vực cần có khoảng đệm thông qua các hình thức kiến trúc khác nhau.

+ Khối đế có tầng cao phù hợp và tỷ lệ với khối cao tầng.

+ Tổ chức giao thông nội bộ và kết nối với đường bên ngoài phù hợp, tránh các hướng ra gần các ngã giao nhau của các tuyến đường khu vực.

- Đối với các khu công trình công cộng

+ Các công trình phải đảm bảo khoảng lùi tối thiểu theo quy định và có thiết kế quảng trường nếu có nhu cầu tập trung đông trường tại một thời điểm. Các lối vào của các công trình này nên cách nhau tối thiểu 50m để hạn chế việc tắc nghẽn giao thông. Bãi đậu xe đảm bảo theo quy định, khuyến khích tổ chức bãi đậu xe cả bên trong công trình và ngoài trời.

+ Mật độ trồng cây xanh trong các công trình công cộng tối thiểu là 30% diện tích khuôn viên. Khi lập dự án và thiết kế chi tiết 1/500 các dự án công cộng, cơ quan chức năng sẽ xem xét thêm theo từng trường hợp cho phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế ngành đã được ban hành và áp dụng tại Việt Nam.

+ Không được sử dụng các biển quảng cáo phản cảm, nhất là dọc theo các trục cảnh quan chính.

+ Khoảng lùi công trình không được tận dụng bất cứ loại hình công trình nào ngoại trừ sân, vườn hoa, tiểu cảnh.

- Đối với các khu cây xanh :

Trong đồ án có 03 hình thức mảng xanh là mảng xanh công viên tập trung tại các đơn vị ở, mảng xanh tập trung ven rạch Đồng Tràm và mảng xanh cách ly. Tất cả đều tham gia vào mảng xanh đô thị nên:

+ Tổ chức các công trình, lối đi, trục chính phụ của khu cây xanh hợp lý nhằm nâng cao tính thẩm mỹ, định hướng không gian, thuận tiện trong sử dụng, sinh hoạt.

+ Sử dụng vật liệu cho ốp nền, sân,… có cấu tạo dễ thẩm thấu nước mặt.

+ Chọn cây xanh phù hợp với khí hậu địa phương

+ Chú ý tổ chức chiếu sáng ban đêm thẩm mỹ, an toàn, tiết kiệm.

-  Đối với các trục cảnh quan chính:

+ Đường Bắc Nam (đường D3) kết nối từ khu trung tâm hiện hữu (phường 5) sẽ là trục cảnh quan thể hiện hình ảnh đô thị đang chuyển mình trong quá trình đô thị hóa với hình thức kiến trúc hiên đại. Tổ chức khối công trình, dãy công trình có định hướng và kết nối xung quanh.

+ Trục đường Nguyễn Đình Chiểu (nối dài) sẽ kết nối từ khu dân cư phường 7 sẽ là tuyến cảnh quan số 2. Kiến trúc cảnh quan trên tuyến này đón đầu bằng công trình thương mại và đi dọc hai bên với các khu nhà ở thấp tầng và cao tầng. Các khối công trình được tổ chức nhằm tạo tính định hướng mạnh song song theo trục đường này.

+ Tuyến đường vành đai phía nam (đường N10) xem như tuyến đường giải toả giao thông khi đi ngang đô thị này.

- Đối với các không gian mở:

+ Các không gian mở trong khu vực quy hoạch chủ yếu là các khu vực cây xanh gắn liền công viên, mặt nước. Các khu vực này được tổ chức mở về phía các trục đường lớn,

+ Khu vực cảnh quan ven rạch Đồng Tràm được xem như tuyến cảnh quan mặt nước chính của khu, đồng thời cũng là ranh giới hành chính giữa phường 6 và xã Hoà Thành. Rạch Đồng Tràm trong tương lai sẽ là không gian mở rất đẹp với 2 tuyến đường song hành ven rạch.

- Đối với các điểm nhấn:

+ Các công trình tại đây được bố trí có hình thức kiến trúc đẹp, hiện đại và hài hòa với cảnh quan chung, đảm bảo các khoảng lùi, các hướng nhìn đa dạng.

+ Công trình điểm nhấn có thể về tầng cao công trình hoặc phối hợp với hình thức kiến trúc độc đáo, hiện đại hoặc hình thức của công trình kiến trúc xanh để có thể nhận diện từ xa, tạo mốc định vị của khu đô thị.

- Đối với khu vực trung tâm:

+ Khu vực này sẽ tổ chức các công trình có nhiều hoạt động thường xuyên và hàng ngày như công trình dịch vụ, trung tâm thương mại,… của khu hỗn hợp, khu động của các mảng công viên xanh.

+ Định hướng tổ chức bố cục các khối công trình theo hướng tự do, có thể đón được nhiều tầm nhìn từ phía đường D3, đường Nguyễn Đình Chiểu (nối dài) và đường N10 (lộ giới dự kiến 60 m).

- Giải pháp xác định tầng cao xây dựng công trình cho từng ô phố:

+ Tuân thủ quy định hiện hành về tầng cao đối với từng thể loại công trình;

+ Cân đối trên tổng thể định hướng đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Cà Mau;

+ Cân đối về dân số và hiệu quả sử dụng đất;

+ Dựa trên tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đã xác định;

VI.3 Chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi:

VI.3.1 Cơ sở xác định khoảng lùi:

Trên cơ sở các chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở, nhóm ở và định hướng tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị (mật độ xây dựng, tầng cao tối đa - tối thiểu, hệ số sử dụng đất) trên từng ô phố, khu đất được xác định trên bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phường 6 và xã Hoà Thành, thành phố Cà Mau

Khoảng lùi các công trình xác định trên cơ sở hiện trạng cốt nền và kiến trúc cảnh quan, địa hình tự nhiên, tính chất và chức năng các tuyến đường.

Phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành:

- Quyết định 01/2021/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về Ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

- Tiêu chuẩn TCVN 9411:2012 nhà ở liên kế.

- Tiêu chuẩn về nhà ở dạng biệt thự

- Tiêu chuẩn về nhà ở chung cư

VI.3.2 Khoảng lùi các công trình:

Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo nội dung thiết kế đô thị của đồ án này hoặc căn cứ vào các QCVN và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Với mạng lưới giao thông đa dạng và tầng bậc, khu vực quy hoạch có tổ chức không gian các trục đường phù hợp với các chức năng và đảm bảo an toàn khi lưu thông, hình thành đặc trưng cảnh quan và hình thái đô thị, các chỉ tiêu không chế khoảng lùi cho từng tuyến đường như sau:

- Khoảng lùi của các công trình so với lộ giới đường quy hoạch được quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới. Không gian trong phạm vi khoảng lùi tổ chức các mảng xanh phù hợp với tầm nhìn của phương tiện lưu thông. Đối với chung cư cao tầng không gian này cần được thiết kế linh hoạt để phục vụ cho người đi bộ và gia tăng hoạt động của con người trong khu vực.

Lưu ý:

Đối với công trình cao tầng, không gian khoảng lùi cần được thiết kế linh hoạt để phục vụ cho người đi bộ và gia tăng hoạt động con người trong khu vực.

Đối với các công trình có tinh chất tập trung đông người thì tại vị trí cổng ra vào cần bố trí vịnh tránh xe có chiều sâu tối thiểu 4m và chiều rộng bằng 4 lần chiều rộng của cổng.

Khoảng lùi xây dựng đảm bảo đồng bộ, hài hòa với không gian của cả dãy phố. Không gian trong phạm vi khoảng lùi tổ chức không gian mở, mảng xanh, bố trí các tiện ích công cộng …tạo không gian phục vụ người đi bộ. Hạn chế bố trí bãi đậu xe phía trước công trình, tránh bố trí các hình thức quảng cáo ảnh hưởng tầm nhìn của phương tiện lưu thông…

Đối với các trường hợp đặc biệt, khoảng lùi sẽ được cơ quan có thẩm quyền xem xét và xác định khi cung cấp thông tin quy hoạch theo quy định.

VI.4 Tầng cao xây dựng công trình:

VI.5 Mật độ xây dựng công trình:

VI.6 Thiết kế cảnh quan đô thị khu vực trung tâm, dọc các trục đường chính, các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn

VI.6.1 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị và cảnh quan đô thị khu vực trung tâm:

Khai thác tối đa các loại hình chức năng đô thị trong khu vực quy hoạch để tạo sự đa dạng trong tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị cũng như hình thành những nét đặc trưng.

- Mật độ xây dựng toàn khu                                                  : ≤ 30%

- Hệ số sử dụng đất toàn khu                                                : ≤ 1,5 lần

- Mật độ xây dựng từng khu:

+ Đất nhóm nhà ở giai đoạn quy hoạch dài hạn (đất nhóm nhà ở xây dựng mới) :60%

+ Công trình giáo dục (mầm non, tiểu học, trung học cơ sở)       : 40%

+ Công trình dịch vụ công cộng                                                       : 40%

+ Khu công viên cây xanh                                                                 : 5%

- Tầng cao xây dựng                                                                           : 1 - 18 tầng.

- Tầng cao tối đa công trình kiến trúc từng khu vực.

+ Đất nhóm nhà ở giai đoạn quy hoạch dài hạn                             : 18 tầng

+ Công trình giáo dục                                                                        : 3 tầng

+ Công trình dịch vụ công cộng                                                       : 5 tầng

+ Khu công viên cây xanh                                                                 : 1 tầng.

- Chiều cao tối đa công trình kiến trúc của từng khu vực.

+ Đất nhóm nhà ở giai đoạn quy hoạch dài hạn                             : 70 m

+ Công trình giáo dục                                                                        : 15 m

+ Công trình dịch vụ công cộng                                                       : 30 m

+ Khu công viên cây xanh                                                                 : 7 m.

- Tỷ lệ đất trồng cây xanh trong từng khu chức năng đạt tối thiểu như sau:

+ Khu vực trung tâm chiếm 30% diện tích.

+ Công trình giáo dục chiếm 40% diện tích.

+ Công trình dịch vụ công cộng chiếm 30% diện tích.

+ Nhà ở (nhà vườn, biệt thự, chung cư) chiếm 20% diện tích.

- Hệ số sử dụng đất toàn khu vực là 1,15 lần.

+ Đối với các ô phố đất nhóm nhà ở giai đoạn quy hoạch dài hạn là 1,8 - 9,0 lần.

+ Đối với các ô phố công trình dịch vụ đô thị khác là 1,2 – 2,0 lần

+ Đối với các ô phố giáo dục: từ 1,2 – 2,0 lần.

+ Đối với các ô phố cây xanh: 0,05 lần

Tại khu trung tâm bố trí các công trình công cộng và có kết hợp công viên cây xanh nhằm nâng cao yếu tố cảnh quan với hình thức kiến trúc đa dạng phong phú, nhằm tạo cảnh quan cho khu vực; phục vụ cho không những nội khu mà còn đáp ứng nhu cầu cho cả các khu lân cận trong tương lai.

Khoảng cây xanh kết hợp hoạt động thể dục thể thao, tạo yếu tố thông thoáng trong khu dân cư, tạo môi trường sinh thái trong lành về mặt cải thiện vi khí hậu.

Cây xanh trồng trong khu vực không được làm ảnh hưởng tới an toàn giao thông, không làm hư hại móng nhà và các công trình ngầm, không gây nguy hiểm, không trồng cây dễ gãy đổ, không trồng cây có rễ ngang để hư hại đường, không trồng cây có tiết ra chất độc hại hoặc hấp dẫn côn trùng, làm ảnh hưởng tới vệ sinh môi trường.

Đối với cây xanh cảnh quan ven kênh, rạch thì cây xanh bên cạnh việc tham gia vào việc kiến tạo cảnh quan chung còn tham gia bảo vệ gia cố bờ kè, chống sạt lỡ.

Tại khu vực hiện hữu cải tạo, chỉnh trang, khuyến khích việc kết hợp các khu đất thành khu đất lớn hơn để xây dựng công trình hợp khối đồng bộ; tạo lập các không gian công cộng, cảnh quan đô thị và nâng cao chất lượng, môi trường đô thị; các công trình phải đảm bảo khoảng lùi theo quy định.

VI.6.2 Cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính:

VI.6.2.1 Vị trí cụ thể các trục đường chính:

Dựa theo bố cục không gian khu vực quy hoạch, các trục đường chính là các trục đường có lộ giới trên 30m.

Định hướng không gian kiến trúc cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính:

Đối với đường Nguyễn Đình Chiểu nối dài (lộ giới 60m), đường D3, đường N10, đường N6: là trục giao thông xương sống của khu vực, nên khoảng lùi xây dựng, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và các quy định khác cần nghiên cứu và quy định hình thái kiến trúc và không gian phù hợp hợp.

Các tuyến đường chính

VI.6.2.2 Định hướng không gian kiến trúc cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính:

- Đối với đường Nguyễn Đình Chiểu nối dài (lộ giới dự kiến 60m): là trục giao thông xương sống của thành phố và cũng là trục dân cư hiện hữu kết hợp với cải tạo chỉnh trang cảnh quan chính đô thị, nên khoảng lùi xây dựng, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và các quy định khác cần nghiên cứu và quy định hình thái kiến trúc và không gian phù hợp hợp.

- Những tuyến còn lại cũng cần tổ chức không gian cảnh quan phù hợp:

+ Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tuân thủ theo nội dung của đồ án.

+ Bố cục và hình khối kiến trúc trên kết hợp với tổ chức cảnh quan vỉa hè phù hợp với chức năng công trình, điều kiện khu vực, hình thảnh cảnh quan đặc trung, tạo nên tính chất riêng cho từng trục đường, từng đoạn đường.

+ Tổ chức cây xanh tán lớn tạo bóng mát trên các tuyến đường có lộ giới lớn từ 20m, phù hợp với yêu cầu an toàn của đường giao thông đô thị. Cây có đỉnh sinh trưởng không quá 20m, là các loại cây xanh sẵn có tại địa phương.

+ Công trình xây dựng tại các góc đường phố phải đảm bảo tầm nhìn, an toàn, thuận lợi cho người tham gia giao thông.

VI.6.3 Đối với công trình điểm nhấn – biểu tượng:

VI.6.3.1 Vị trí cụ thể của các công trình điểm nhấn – biểu tượng:

Khu đất công trình dịch vụ đô thị gần nút giao giữa đường Nguyễn Đình Chiểu kéo dài và đường D3 được xác định là điểm nhấn của khu vực lập quy hoạch này.

VI.6.3.2 Định hướng không gian kiến trúc cảnh quan đô thị:

Công trình biểu tượng cần đặt tại các vụ trí phù hợp về tầm nhìn, cảnh quan, hình thức kiến trúc đơn giản, hiện đại, mang tính thẩm mỹ cao, biểu tượng cần được trang trí đèn chiếu sáng, tạo đặc trưng riêng và là dấu hiệu để nhận biết và làm tăng vẻ mỹ quan khu vực.

Tại vị trí gần nút giao nên bố trí khoảng lùi xây dựng lớn, tạo mảng xanh đô thị cũng như tạo tầm nhìn cho công trình. Mặt khác, khoảng lùi này làm giảm ảnh hưởng ô nhiễm từ nút giao thông đến công trình và tổ chức giao thông tiếp cận tránh ảnh hưởng nút giao thông.

Hình khối, màu sắc của các công trình công cộng, các góc chính trong khu vực phải được thiết kế đơn giản, mang tính hiện đại phù hợp với công năng sử dụng, tuy nhiên bộ mặt kiến trúc phải có điểm chung và sự hài hòa cho khu vực. Khai thác tổ hợp khối không gian mặt đứng công cộng, với các mảng xanh nhằm tạo dựng sắc thái riêng cho khu vực thiết kế. Để đảm bảo tầm nhìn đẹp cho công trình điểm nhấn phía mặt tiền công trình tổ chức một không gian trống để trồng hoa, thảm cỏ.

Các công trình điểm nhấn cảnh quan yêu cầu phải có giá trị cao về mặt thẩm mỹ, kiến trúc, văn hóa và hài hòa với cảnh quan quan khu vực xung quanh.

Phối cảnh đường giao thông đối ngoại.

Phối cảnh đường chính đô thị

VI.7 Các khu vực không gian mở:

Các khu vực không gian mở gồm:

- Công viên cây xanh công cộng: Trong khu công viên bố trí các sân tập thể dục thể thao nhỏ, các khoảng không gian nghỈ ngơi với các vườn hoa và ghế đá, các phù điêu mang tính mỹ quan.

- Không gian sinh hoạt công cộng.

- Không gian xanh khu nhà vườn, biệt thự.

- Cây xanh dọc tuyến đường: trồng cây bóng mát dọc các tuyến đường có lộ giới ≥ 25m, các tuyến đường ≤ 20m có thể trồng các loại cây xanh tán vừa và nhỏ, cây cảnh hoặc cây có hoa theo từng trục đường tạo sự sinh động cho khu vực.

- Cây xanh cách ly tuyến điện.

- Mật độ xây dựng công trình trong không gian mở công viên là 5%

- Hình thức kiến trúc, màu sắc hài hòa cảnh quan xung quanh.

Hình minh họa hình thức và chủng loại cây trồng

VI.8 Tổ chức cảnh quan cây xanh và bảo vệ cảnh quan:

Yếu tố giao thông là một yếu tố nền cho cảnh quan khu quy hoạch, đước thiết kế lưu thông cho hợp lý và hài hòa trong bố cục. Quy định vạt góc của từng ô phố phải đảm bảo tầm nhìn thông thoáng, trồng cây dọc vỉa hè, màu sắc độ cao dáng cây ... Tạo nên một sự hài hòa trong cảnh quan.

Tổ chức cảnh quan cây xanh: công viên, vườn hoa là khu không gian mở góp phần cải thiện môi trường, (có thể kết hợp xây dựng các công trình công cộng về vui chơi giải trí mật độ thấp) là khu sinh hoạt cộng đồng, hoạt động vui chơi, thể dục thể thao cho toàn thể cư dân và tạo mỹ quan đô thị.

Trồng những loại cây xanh dọc các tuyến giao thông, tạo bóng râm mát, cây xanh có tán rộng, có thể cản bụi và tiếng ồn, góp phần cải tạo vi khí hậu và cảnh quan đẹp dọc các tuyến giao thông.

VI.9 Định hướng hình thái kiến trúc chủ đạo:

VI.9.1 Đất nhóm nhà ở quy hoạch giai đoạn dài hạn (đất dân cư xây dựng mới):

- Hình thức kiến trúc: loại hình kiến trúc phù hợp hợp là khu vực xây dựng mới bao gồm kiến trúc thấp tầng và kiến trúc cao tầng;

- Đối với công trình nhà liên kế hoặc biệt thự cần có hình thức kiến trúc mới hiện đại và đặc thù, có khoảng lùi xây dựng, tăng diện tích mảng xanh tạo điểm nhấn riêng cho khu vực xây dựng mới. Tường rào phải thoáng đẹp và phù hợp cảnh quan xung quanh.

- Đối với công trình chung cư cần tính toán phù hợp hợp công năng và vị trí xây dựng sao cho đảm bảo quy mô dân số. Hình thức kiến trúc hiện đại, đảm bảo tiếp cận công trình thuận tiện, căn hộ thông thoáng.

- Màu sắc công trình: không sử dụng màu sắc, vật liệu gây ảnh hưởng tới thị giác và an toàn giao thông như màu sặc sỡ, phản cảm, có độ chói cao.

- Vật liệu xây dựng: các vật liệu thân thiện với môi trường và đạt các yêu cầu tiêu chí về kiến trúc xanh.

- Tổ chức không gian đi bộ với cảnh quan đẹp, tiện ích đô thị dọc các lề đường.

VI.9.2 Công trình dịch vụ công cộng tập trung đông người:

- Tổ chức thiết kế công trình có nhiều không gian mở, cây xanh đạt tối thiểu 30%.

- Tổ chức sân, bãi đậu xe đảm bảo phục vụ đủ nhu cầu sử dụng, không sử dụng lòng đường, vỉa hè đậu xe và thiết kế lối vào hợp lý

- Hình thức kiến trúc: loại hình kiến trúc đặc trưng, có tính riêng biệt.

- Tầng cao công trình phù hợp quy định hiện hành.

- Màu sắc công trình: với màu sắc nhẹ nhàng, tạo các điểm nhấn màu trên các mặt đứng chính công trình.

- Vật liệu xây dựng: Các vật liệu thân thiện với môi trường.

VI.9.3 Công trình giáo dục xây dựng mới:

- Tổ chức thiết kế công trình có sân chơi, có nhiều không gian mở. Cây xanh đạt tối thiểu 30%.

- Tổ chức sân, bãi đậu xe và thiết kế lối vào hợp lý, đảm bảo không gây ùn tắc khi học sinh đến hoặc ra về.

- Đảm bảo khoảng lùi đối với công trình công cộng. Đảm bảo hành lang phòng cháy chữa cháy.

- Hình thức kiến trúc: loại hình kiến trúc đặc trưng, có tính riêng biệt.

- Tầng cao công trình phù hợp quy định hiện hành.

- Màu sắc công trình: với màu sắc nhẹ nhàng, tạo các điểm nhấn màu trên các mặt đứng chính công trình.

- Vật liệu xây dựng: Các vật liệu thân thiện với môi trường và đạt các yêu cầu tiêu chí về kiến trúc xanh.

- Cây xanh trong sân trường là cây không độc hại, hạn chế trồng cây ăn trái, không trồng cây có gai và nhựa độc.

VI.10 Định hướng thiết kế tổ chức công trình hạ tầng kỹ thuật và tiện ích đô thị:

VI.10.1 Lát vỉa hè, nền đường:

- Vỉa hè có chiều rộng tối thiểu phù hợp quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD.

- Tại các vị trí qua đường cần sử dụng loại bó vỉa vát hoặc giật cấp. Gạch lát tại vị trí này nên có màu tương phản, không trơn trượt, được lát đồng đều thành một dải như một vị trí đánh dấu trên vỉa hè, có làn dành riêng cho người khuyết tật.

- Cây trồng trên vỉa hè: cây cao lấy bóng mát trồng có khoảng cách theo quy định, mảng có kết hợp cây bụi tạo các góc tiểu cảnh hoặc tạo mảng xanh cảnh quan hạn chế xe máy tiếp cận, đảm bảo không gian cho người đi bộ.

- Vỉa hè kết hợp khoảng lùi công trình lớn, không gian anh tạo thành những không gian mở, không gian công cộng cho các hoạt động sinh hoạt của người dân.     

- Tạo những không gian công cộng an toàn, thoải mái, mang tính thẩm mỹ cao cho mọi người vào ban ngày và kể cả ban đêm.

- Đảm bảo tính thông suốt và định hướng giữa các không gian, đảm bảo tính kết nối và liên tục của không gian công cộng với các không gian công công khác.

- Hình thức thiết kế đơn giản và phù hợp với môi trường xung quanh.

- Đảm bảo độ bền vật liệu cao và khả năng bảo trì, sữa chữa dễ dàng. Tạo ra môi trường sinh thái mới làm đối trọng với các vấn đề sinh thái đô thị vĩ mô.

- Sử dụng vật liệu vỉa hè chống mốc, chống trượt.

- Sử dụng vật liệu địa phương để giảm chi phí và năng lượng trong sản xuất.

- Sử dụng các bề mặt cho phép thấm nước.

- Sử dụng bề mặt có màu sắc sáng để giảm hiệu ứng đảo nhiệt.

- Sử dụng hình mẫu thiết kế gần gũi với bản sắc văn hóa Việt Nam.

- Vật trang trí không được cản trở giao thông trên vỉa hè hoặc làm khuất tầm nhìn.

- Các tiện ích phải được đặt sao cho người tàn tật cũng có thể tiếp cận và sử dụng dễ dàng.

- Ghế ngồi có chiều cao 50cm.

- Thùng chứa rác đặt hợp lý.

- Điểm chờ xe buýt phải có mái che va không được khuất tầm nhìn.

- Đèn giao thông (có tín hiệu âm thanh), các biển báo phải đặt nơi dễ nhìn.

Một vài vật liệu lát vỉa hè

Tấm bảo vệ cây

Công trình dịch vụ trên đường

VI.10.2 Chiếu sáng đô thị:

Chiếu sáng đô thị là một trong những nhân tố quan trọng giúp nâng cao giá trị đặc trưng khu vực về đêm, làm nổi bật các điểm nhấn và công trình kiến trúc, các cảnh quan riêng biệt. Do vậy trong quá trình xây dựng đô thị theo quy hoạch cần phải quan tâm đến yếu tố này một cách sâu sắc theo các nguyên tắc sau:

- Đảm bảo chiếu sáng cho các tuyến đường, không gian chiếu sáng thoải mái, đồng nhất, màu sắc hài hòa.

- Cải thiện cảnh quan đường phố buổi tối, khuyến khích các hoạt động giao lưu và tạo bản sắc cho không gian.

- Đảm bảo an toàn phương tiện lưu thông và an ninh khu vực.

- Sử dụng các loại đèn tiêu thụ điện thấp nhưng vẫn đảm bảo chiếu sáng, nhằm tiết kiệm năng lượng, hiệu quả, chi phí bảo trì thấp.

- Tầm nhìn dài hạn: 30 - 50 năm.

CHƯƠNG VII : QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐÔ THỊ

VII.1 Quy hoạch mạng lưới giao thông:

Căn cứ Quyết định 1264/QĐ-UBND ngày 08/9/2008 của UBND tỉnh Cà Mau về phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Cà Mau, mạng lưới giao thông của khu quy hoạch được định hướng trên cơ sở kế thừa mạng lưới giao thông cấp trên và tổ chức các tuyến đường cấp phân khu vực cho phù hợp với đặc trưng của khu vực;

Địa hình khu vực bằng phẳng nên thích hợp tổ chức mạng lưới giao thông ô cờ. Các trục đường chính khu vực được tổ chức theo trục ngang và trục dọc tạo thành mạng ô cờ. Các trục đường phân khu vực được bố trí trên cơ sở bám theo các tuyến kênh rạch tự nhiên, tạo nét đặc trưng của một đô thị miền sông nước;

Đường Nguyễn Đình Chiểu nối dài là trục đường chính khu vực quan trọng của khu quy hoạch, kết nối với với trung tâm thành phố Cà Mau. Lộ giới dự kiến 60m, đáp ứng 8 làn xe; vỉa hè mỗi bên rộng 5m; trong đó bố trí dải phân cách rộng 20m thành hành lang tuyến điện 110kV;

Các trục đường chính khu vực còn lại có lộ giới 60m, với 8 làn xe; đảm bảo khả năng lưu thông thuận tiện và tạo cảnh quang thông thoáng, hiện đại cho khu vực;

Các trục đường phân khu vực lộ giới tối thiểu 16m, đảm bảo 2 làn xe cơ giới; vỉa hè tối thiểu 4m.

VII.1.1 Các chỉ tiêu kỹ thuật đường giao thông

- Tỷ lệ đất giao thông tính đến cấp phân khu vực (không tính giao thông tĩnh): 25,01%.

- Chỉ tiêu mật độ đường km/km² (tính trên đất xây dựng đô thị): 10,17 km/km².

Các trục đường phân khu vực đảm bảo các yếu tố kỹ thuật sau:

+ Tốc độ thiết kế      : Vtk = 40 km/h;

+ Bán kính bó vỉa     : R ≥ 8m;

+ Số làn xe tối thiểu : 02 làn;

+ Tầm nhìn tối thiểu : Lmin = 20m;

+ Dốc dọc tối đa       : imax = 7%;

+ Dốc ngang              : 1,5% ≤ i ≤ 2,5%.

Bảng tổng hợp mạng lưới đường quy hoạch

VII.1.2 Giao thông tĩnh

Quy mô bãi đậu xe toàn khu

Các bãi đậu xe công cộng được bố trí phân tán, xen kẽ giữa khu dân cư và các khu chức năng để phục vụ nhu cầu đậu xe của các đơn vị ở. Bố trí 5 bãi đậu xe công cộng được xây dựng quy mô 5 tầng với tổng diện tích là 10,08 ha.

Các công trình chức năng khác phải bố trí bãi đậu xe trong phần diện tích của dự án được phê duyệt và đáp ứng nhu cầu tối thiểu theo quy định tính chất công trình.

VII.1.3 Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng

- Chỉ giới đường đỏ: Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở tim đường và lộ giới đường quy hoạch. Chỉ giới đường đỏ của từng tuyến đường được thể hiện trên Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng;

- Chỉ giới xây dựng: Chỉ giới xây dựng của lô đất sẽ được xác định khi triển khai quy hoạch chi tiết hoặc theo quy chế quản lý kiến trúc của địa phương.

VII.1.4 Khái toán kinh phí xây dựng

Đơn giá xây dựng được căn cứ theo Quyết định 65/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng ngày 20 tháng 01 năm 2021 về Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2020.

Kinh phí xây dựng hạng mục đường giao thông

VII.2 Quy hoạch hệ thống cấp nước

Tiêu chuẩn cấp nước: 

- Nước cấp sinh hoạt: q_sh = 150 l/người ngày

- Nước cấp dịch vụ công cộng: qcc = 10% qsh

- Nước cấp tưới cây- rửa đường qt = 8% qsh

Các chỉ tiêu khác:

- Hệ số dùng nước không điều hòa K ngày =1,2 - Kgiờ = 2,0

- Tổn thất trên mạng 20% lưu lượng nước cần cấp.

- Độ sâu tối thiểu đỉnh ống cách mặt đất thiết kế 0,6m.

VII.2.1 Phương hướng quy họach hệ thống cấp nước:

- Hệ thống cấp nước bao gồm nguồn nước cấp và mạng lưới phân phối nước.

VII.2.2 Chỉ tiêu và nhu cầu dùng nước:

- Hệ số dùng nước không điều hòa người ngày K _ngày =1,2 và K _giờ =2,0                 

- Nhu cầu dùng nước          

Tổng nhu cầu dùng nước Q = 14.922 m³ /ngày

                                  Q max = Kngày x Q = 17.906 m ³/ ngày.

Theo mục 5.1.2 và bảng 7 – “Lưu lượng nước từ mạng đường ống cho chữa cháy ngoài nhà trong các khu dân cư” thuộc QCVN 06-2021/BXD với quy mô công trình 416,58ha, dân số 76.600 người, xây dựng nhà từ 3 tầng trở lên không phụ thuộc bậc chịu lửa thì lưu lượng nước chữa cháy cho chữa cháy ngoài nhà tính cho 01 đám cháy là 35 lit/s, và số đám cháy xảy ra đồng thời là 2.

VII.2.3 Nguồn nước cấp:

VII.2.3.1 Nguồn nước mặt:

Nước mặt trong khu quy hoạch thường xuyên bị nhiễm mặn, không có khả năng phục vụ làm nguồn cấp nước cho các đô thị.

VII.2.3.2 Nguồn nước ngầm:

Cà Mau có 3 tầng nước ngầm với độ sâu từ 0 đến 370 m. Hiện tại, tầng nước ngầm có độ sâu từ 0 – 50 m đã bị nhiễm mặn. Trong khi người dân thường khai thác nguồn nước ngầm có độ sâu từ 80-150 m để lấy nước sinh hoạt, các doanh nghiệp, cơ sở sản xuất kinh doanh thường khai thác nước ngầm ở độ sâu từ 220 -250 m để phục vụ sản xuất. Tuy nhiên, kết quả khảo sát 10 năm qua cho thấy mực nước ngầm ở Cà Mau đã sụt gần 10m.

Việc khai thác sử dụng bừa bãi nguồn nước ngầm đã dẫn đến hiện tượng ô nhiễm, có nguy cơ cạn kiệt tài nguyên nước

Theo kết quả điều tra của Liên đoàn Bản đồ và Địa chất miền Nam, tổng lượng nước ngầm có thể khai thác ở Cà Mau là 176.330 m³/ngày đêm.

VII.2.3.3 Nguồn nước máy thành phố:

Khu vực quy hoạch hiện nay chưa có hệ thống cấp nước đô thị. Tuy nhiên, dọc theo đường Hải Thượng Lãn Ông đã có tuyến ống cấp nước sạch Ø100 được cấp nguồn từ nguồn nước chung của thành phố Cà Mau.

VII.2.3.4 Chọn nguồn nước cấp:

Từ nhu cầu dùng nước của khu quy hoạch là 17.906 m³/ngày và theo định hướng chung cấp nước thành phố Cà Mau, chọn nguồn nước cấp cho khu quy hoạch là nguồn nước chung của thành phố Cà Mau.

VII.2.4 3. Thiết kế mạng lưới cấp nước cho khu quy họach:

- Theo định hướng quy hoạch chung cấp nước Thành phố Cà Mau, các tuyến ống cấp nước chính dự kiến cho khu quy hoạch: ống Ø300 trên đường Dọc Cống Đôi; ống Ø300 trên đường Nguyễn Đình Chiếu nối dài; ống Ø300 trên D3; ống Ø200 trên đường N10. Đây là các tuyến ống cấp nước chính cho khu quy hoạch cũng như các khu vực xung quanh.

- Thiết kế mới các tuyến ống Ø150 – Ø200 đi trên các trục đường chính trong khu quy hoạch.

- Các tuyến ống cấp nước chính này kết nối với nhau tạo thành các vòng cấp nước chính cho khu quy hoạch nhằm đảm bảo sự an toàn và liên tục cho mạng lưới cấp nước.

- Từ các vòng cấp nước chính trên thiết kế các ống nhánh phân phối Ø100 được phát triển dựa vào các trục đường giao thông trong khu quy hoạch để cung cấp đến các đối tượng sử dụng.

- Hệ thống cấp nước được xây dựng trên lề đường cách mặt đất 0,5m – 0,7m và cách móng công trình 1,5m riêng tuyến Ø200 trở lên cách móng công trình 2,0m, đường ống cấp nước được xây dựng ngầm và độ sâu chôn ống từ mặt đất đến đỉnh ống khoảng 0,7m.

VII.2.5 4. Hệ thống cấp nước chữa cháy:

Lưu lượng cấp nước chữa cháy q = 35 l/s cho 1 đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời cùng một lúc là 02 đám cháy theo QCVN 06:2021/BXD. Dựa vào hệ thống cấp nước chính của khu quy họach bố trí 172 trụ lấy nước chữa cháy tại ngã 3, ngã 4 đường với khoảng cách giữa các trụ chữa cháy không quá 150m.

Nguồn nước mặt chữa cháy sẽ lấy từ các rạch hiện hữu trong khu quy hoạch

VII.3 Quy hoạch cấp điện:

VII.3.1 Tính toán phụ tải điện

Khu dân cư Phường 6 và xã Hòa thành, thành phố Cà mau, theo hướng quy hoạch kiến trúc, kinh tế có tổng diện tích là 416,58ha, dân số 76.633 người (dân số làm tròn 76.600 người).

VII.3.2 Hướng cấp điện

VII.3.2.1 Nguồn điện:

Khu dân cư Phường 6 và xã Hòa thành, dự kiến được tiếp tục cấp nguồn điện từ trạm 110/22kV Cà Mau và nguồn điện chung của thành phố Cà Mau.

VII.3.2.2 Kết cấu lưới điện:

Trạm biến áp phân phối 22/0.4 kV:

Xây dựng mới các trạm biến áp phân phối 22/0.4 kV với tổng công suất là 92.872KVA, sử dụng máy biến áp loại đặt trong phòng, có công suất đơn vị ≥ 250 KVA.

Mạng phân phối 22kV:

Xây dựng mới mạng cáp ngầm 22kV dài 24,62km, sử dụng cáp 3 lõi, ruột đồng bọc cách điện XLPE-24 kV, vỏ bọc PVC và được đặt trong hào kỹ thuật hoặc mương cáp.

Mạng phân phối hạ áp:

Xây dựng mới mạng cáp ngầm hạ áp cấp điện công trình dọc theo các trục đường của khu nhà ở, dài 24,99km, sử dụng cáp ngầm hạ áp ruột đồng bọc XLPE-1kV, tiết diện các loại, đặt trong hào kỹ thuật hoặc mương cáp.

Trên các trục đường của khu quy hoạch, sẽ xây dựng mạng cáp ngầm chiếu sáng đường phố dài khoảng 24,99km, sử dụng cáp ngầm hạ áp ruột đồng bọc XLPE-1kV, vỏ bọc PVC, đặt trong hào kỹ thuật hoặc mương cáp.

Chiếu sáng đường phố được dùng đèn LED 150W÷250W -220V để chiếu sáng trục đường chính, phụ và được đặt trên trụ thép tráng kẽm cao 9-12m. Khoảng cách trung bình giữa hai trụ đèn khoảng 30m.

Bảng tổng hợp khối lượng công việc

VII.4 Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt:

VII.4.1 Cơ sở thiết kế:

- QCXDVN 01:2021: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Quy hoạch xây dựng;

- QCVN 07-2:2016/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia - Các công trình hạ tầng kỹ thuật – Công trình thoát nước;

- TCVN 7957:2008 Thoát nước – Mạng lưới và Công trình bên ngoài Tiêu chuẩn thiết kế.

VII.4.2 Giải pháp quy hoạch cao độ nền:

• Cao độ khống chế xây dựng cho khu quy hoạch tuân thủ theo Quyết định số 2066/QĐ-UBND ngày 21/11/2019 của UBND tỉnh Cà Mau về Đề án Quản lý độ cao xây dựng khống chế cho các đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp và các công trình trên địa bàn tỉnh Càu Mau.
• Cao độ xây dựng chọn: Hxd ³ 1,71m (cao độ Quốc Gia Hòn Dấu – Hải Phòng).
• Đối với khu vực có cao độ ≥1,71m, chỉ san ủi cục bộ khi xây dựng công trình.
• Đối với khu vực có cao độ <1,71m, cần tôn nền toàn bộ diện tích đến cao độ xây dựng chọn để đảm bảo việc xây dựng hệ thống đường giao thông và các công trình được thuận tiện.
• Kè các bờ kênh, sông và hồ trong khu vực quy hoạch để chống sạt lở.
• Hướng đổ dốc các tiểu khu: từ giữa các tiểu khu ra chung quanh và về phía sông rạch.
• Độ dốc nền thiết kế các tiểu khu:

• Khu công trình công cộng, khu ở: ≥ 0,4%.
• Khu công viên cây xanh: ≥ 0,3%.

Đường giao thông:

• Độ dốc ngang: 2%.
• Độ dốc dọc tối thiểu: 0,3%.
• Chiều cao bó vỉa: 0,20m.

Bảng tổng hợp khối lượng đào đắp

VII.4.3 Giải pháp quy hoạch thoát nước mặt:

Sử dụng hệ thống cống ngầm bố trí dọc theo các tuyến đường để tổ chức thoát nước mưa.

Xây dựng mới các tuyến cống thoát nước mưa để đảm bảo thoát nước mưa triệt để cho khu vực, tránh ngập úng cục bộ.

Hướng thoát: về phía Bắc, thoát ra kênh Xáng Cà Mau – Bạc Liêu; phía Đông thoát ra rạch Cầu Nhum; về phía Tây thoát ra kênh Cống Đôi; về phía trung tâm thoát vào rạch Đồng Tâm.

Tính toán thủy lực thoát nước mưa theo TCVN7957-2008, hệ số dòng chảy được tính theo phương pháp trung bình.

Chu kỳ tràn cống chọn: cống chính T = 2 năm; cống nhánh T = 1 năm.

Nối cống (cống chính) theo nguyên tắc ngang đỉnh và có độ sâu chôn cống tối thiểu là 0,70m.

Tổng hợp khối lượng và khái toán kinh phí:

Bảng tổng hợp khối lượng xây dựng hệ thống thoát nước mưa

VII.5 Quy hoạch thoát nước thải:

VII.5.1 Các chỉ tiêu

Dân số dự kiến                                  : 76.633 người

Nước thải sinh hoạt                          : qsh= 150 l/người ngày

Nước thải dịch vụ công cộng          : qcc = 10% qsh

Hệ số không điều hòa ngày             : Kng = 1,2

Hệ số không điều hòa giờ                : Kg = 2,0

VII.5.2 Lưu lượng nước thải

Tổng lưu lượng nước thải:  Q = 12.645 m³ /ngày

                                              Q max = Kngày x Q = 15.174 m³/ngày.

VII.5.3 Quy hoạch hệ thống thoát nước thải

Xây dựng hệ thống thoát nước thải cho khu quy hoạch như sau:

- Hệ thống thu gom

+ Hệ thống thu gom bao gồm mạng lưới cống và hố ga có chức năng tập trung toàn bộ nước thải đưa về trạm xử lý nước thải chung lưu vực. Trước khi thoát vào cống, nước thải phải được xử lý bằng bể tự hoại ba ngăn đúng quy cách.

+ Mạng lưới cống được xây dựng trong khu quy hoạch là mạng lưới cống ngầm được thiết kế với đường kính Ø300mm ÷ Ø400mm, có tuyến cống chính đi dọc đường Nguyễn Đình Chiểu nối dài, đường D1, đường D3, đường D6, đường D19, đường số 1, đường N10, sau đó kết nối vào hệ thống cống thoát nước thải chung của khu vực để về trạm xử lý nước thải.

+ Giếng kỹ thuật có kích thước tối thiểu là 600 mm x 600 mm. Độ sâu đặt cống tối thiểu (tính từ mặt đất đến đỉnh cống) là 0,7m.

- Trạm xử lý nước thải

+Trạm xử lý nước thải chung lưu vực nằm ở phía đông khu quy hoạch. Công suất trạm là 15.200 m³/ngày (chỉ tính riêng cho khu quy hoạch). Diện tích yêu cầu xây dựng trạm là 5,07 ha. Nước thải sau xử lý phải đạt cột A QCVN 14:2008/BTNMT trước xả ra nguồn tiếp nhận.

- Đối với các dự án riêng lẻ: Khi trạm xử lý nước thải chung lưu vực chưa được xây dựng thì phải xây dựng hệ thống cống thoát nước riêng và trạm xử lý cục bộ cho các dự án để thu gom và xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn cột A QCVN 14:2008/BTNMT trước khi thoát ra rạch hoặc vào cống thoát nước mưa.

 - Đối với các khu vực dân cư, công trình nằm rải rác xa lưu vực thoát nước chính thì nước thải sẽ được xử lý cục bộ theo từng công trình, nhà ở bằng bể tự hoại đúng quy cách sau đó thoát vào hệ thống thoát nước mưa.

VII.5.4 Vệ sinh đô thị

Chỉ tiêu và lượng rác thải:

Tiêu chuẩn thải rác   : 1,0 kg/người/ngày

Lượng rác thải          : 76,633 tấn/ngày

Giải pháp quy hoạch

+ Chất thải rắn: được thu gom mỗi ngày và vận chuyển đến khu xử lý chất thải rắn thành phố Cà Mau.

+ Nhà vệ sinh công cộng: Nhà vệ sinh công cộng được bố trí trên các trục giao thông chính với khoảng cách ≤ 1,5km, trong khu thương mại, công trình công cộng và công viên

VII.6 Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc:

VII.6.1 Cơ sở thiết kế:

Quy hoạch phát triển mạng lưới Bưu chính – Viễn thông thành phố Cà Mau do Sở Thông tin – Truyền thông Tỉnh Cà Mau lập.

VII.6.2 Quy hoạch mạng lưới bưu điện:

Để phục vụ các dịch vụ bưu chính truyền thống như: phát nhận thư tín, điện tín, bưu phẩm, bưu kiện, sách báo, điện hoa … và các dịch vụ bưu chính hiện đại như: gửi EMS, chuyển phát nhanh quốc tế, chuyển tiền nhanh, gửi hàng ủy thác…, cần cải tạo nâng cấp bưu điện Trung tâm thành phố Cà mau hiện hữu và tại khu quy hoạch cần xây dựng 1 số đại lý bưu điện để phục vụ các dịch vụ bưu chính cho Phường 6. Các đại lý bưu điện do các hộ dân đầu tư và hợp đồng làm dịch vụ cho Bưu điện Trung tâm huyện thành phố Cà mau.

VII.6.3 Quy hoạch Hệ thống thông tin liên lạc:

Theo Quy hoạch phát triển Bưu Chính – Viễn Thông thành phố Cà Mau, chọn chỉ tiêu điện thoại cố định 30 máy/100 dân. Phường 6 và xã Hòa Thành được phục vụ từ trạm điện thoại Trung tâm thành phố Cà mau hiện có, cải tạo nâng cấp.

VII.6.3.1 Dự báo nhu cầu máy điện thoại.

Nhà ở: 76.633 người x 0,3máy/người       : 22.990máy

Công cộng – Dịch vụ - Thương mại          : 2.959máy

Dự phòng 10%                                           : 2482máy

Cộng                                                               : 28.544máy

Để phục vụ các nhu cầu thông tin liên lạc, các dịch vụ thông tin, tại Phường 6 và xã Hòa Thành, cần xây dựng 10 tủ cáp điện thoại nối từ trạm điện thoại trung tâm Cà Mau hiện hữu cải tạo.

Tuyến cống cáp chính dự kiến xây dựng nối từ trạm điện thoại trung tâm Cà mau đến các tủ cáp dùng cáp quang hoặc cáp đồng luồn trong ống PVC Æ114 đi trong hào cáp đặt ngầm trên vỉa hè.

Tủ cáp dùng loại 3.000 đôi. Tủ cáp được lắp đặt trên các vỉa hè sát vách tường rào, sát vách công trình hoặc bên trong các nhà cao tầng.

Tập điểm cáp dùng loại 10 đôi, 25 đôi, 50 đôi dây, . . ., được lắp đặt trên vách công trình, trên trụ điện.

Tủ cáp và tập điểm cáp được lắp đặt ở vị trí thuận tiện, bảo đảm mỹ quan, an toàn và dễ dàng sửa chữa khi có sự cố.

Cáp phối từ tủ cáp đến các tập điểm cáp và đến các thuê bao dùng cáp đồng luồn trong ống PVC Æ60 - Æ100 đi trong hào cáp đặt ngầm trên vỉa hè

Ngoài ra, tại Phường 6 và xã Hòa Thành – thành phố Cà Mau, còn có các mạng cáp: cáp truyền dữ liệu internet, ADSL, cáp truyền hình…, sẽ do các nhà cung cấp dịch vụ lắp đặt, nhưng phải đảm bảo cung cấp đầy đủ dịch vụ, chất lượng cao, an toàn và mỹ quan đô thị.

Mạng cáp truyền dẫn và phân phối, khi thi công lắp đặt cần kết hợp với các mạng lưới hạ tầng kỹ thuật khác như cấp điện, lắp đặt chung trong hào kỹ thuật, tuynen kỹ thuật để tiết kiệm chi phí thi công, đảm bảo mỹ quan đô thị.

Các cống bể cáp và nắp bể cáp phải được chuẫn hóa về kích thước cũng như hình dáng theo quy chuaån ngành. Các bể cáp sử dụng đổ bê tông, nắp đan bê tông, khoảng cách giữa các bể 50 ÷ 60m

* Mạng di động: Phường 6 và xã Hòa Thành – thành phố Cà Mau, có thể sử dụng các mạng điện thoại di động của các nhà cung cấp như: Vinaphone, Mobiphone, Viettel, Sphone, Vietnammobile... Khi tiến hành lắp đặt các trạm BTS, các nhà cung cấp nên sử dụng chung cơ sở hạ tầng và phải đảm bảo khoảng cách giữa các trạm theo đúng quy định. Sử dụng các mẫu anten BTS có hình dáng đẹp nhằm đảm bảo mỹ quan đô thị và giảm chi phí đầu tư.

VII.6.3.2 4.Khối lượng xây dựng và ước tính kinh phí (phần trong phạm vi khu quy hoạch)

CHƯƠNG VIII : QUY HOẠCH MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC

VIII.1 Cơ sở pháp lý:

- Luật Quy hoạch đô thị;

- Luật Bảo vệ môi trường;

- Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/1/2022 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật bảo vệ môi trường;

- Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng Quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch khu chức năng đặc thù;

- Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/1/2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường;

- Thông tư 10/2021/TT-BTNMT ngày 30/6/2021 của Bộ TNMT về quy định kỹ thuật quan trắc môi trường và quản lý thông tin, dữ liệu quan trắc chất lượng môi trường;

- Quy chuẩn, tiêu chuẩn Việt Nam hiện hành.

VIII.2 Các vấn đề môi trường cốt lõi được nhận diện

- Chất lượng môi trường không khí, tiếng ồn;

- Chất lượng môi trường nước (nước mặt, nước ngầm);

- Cây xanh, cảnh quan;

- Vệ sinh môi trường: Nước thải, rác thải.

- Các vấn đề môi trường cốt lõi này sẽ được phân tích, đánh giá cụ thể khi phân tích hiện trạng, xu thế diễn biến trong quá khứ và dự báo xu thế diễn biến trong tương lai ở những phần sau.

VIII.3 Mục tiêu môi trường

Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường 6 và xã Hòa Thành, Thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau cần đạt các mục tiêu môi trường đã được nêu trong các văn bản quy phạm pháp luật, định hướng, chiến lược, kế hoạch hành động, quy chuẩn và tiêu chuẩn liên quan đến môi trường, như một số chỉ tiêu chính ở bảng dưới đây:

Các vấn đề môi trường cốt lõi và mục tiêu môi trường cần đạt

VIII.4 Phân tích, đánh giá hiện trạng và diễn biến môi trường khi không thực hiện quy hoạch xây dựng (Phương án “Không”)

VIII.4.1 Đánh giá diễn biến môi trường

VIII.4.1.1 Chất lượng môi trường nước

Trong phạm vi khu vực quy hoạch có một số kênh rạch hiện hữu. Chất lượng nước chịu sự chi phối của hệ thống nước mặt chung. Qua tham khảo kết quả quan trắc môi trường khu vực dân cư trên địa bàn thành phố Cà Mau như sau:

Kết quả quan trắc chất lượng nước mặt thành phốCà Mau

Nguồn: Trung tâm tài nguyên nước và môi trường, 2021

Nước mặt có độ đục cao, bên cạnh đó một số chỉ tiêu vượt giới hạn cho phép. Điều này cho thấy chất lượng nước mặt đã bị suy thoái. Nguyên nhân giá trị Coliform vẫn còn vượt mức cho phép ở nhiều vị trí là do các vị trí chịu ảnh hưởng bởi khu tập trung đông dân cư, nguồn thải từ chợ, sinh hoạt của người dân thải xuống sông rạch gây ảnh hưởng cục bộ khu vực và phát sinh các mầm bệnh về hô hấp, sốt xuất huyết.

VIII.4.1.2 Chất lượng môi trường không khí

Phần lớn diện tích đất khu quy hoạch là đất sản xuất nông nghiệp. Xung quanh dân cư khá thưa, mật độ xây dựng thấp. Chất lượng không khí khá trong lành, yên tĩnh. Chất lượng không khí khu vực nội đô thành phố Cà Mau khá tốt.

Chất lượng không khí khu vực nội đô thành phố Cà Mau

Ghi chú:

KK1: Bến xe Cà Mau, Phường 6;

KK2: Ngã 4 siêu thị điện máy Nguyễn Kim, phường 7.

VIII.4.2 Quản lý nước thải

Khu vực quy hoạch hiện nay chưa xây dựng hệ thống cống thoát nước thải và công trình xử lý.

VIII.4.3 Quản lý chất thải rắn

Khu vực quy hoạch hiện nay chưa có hệ thống thu gom chất thải rắn.

1. Diễn biến xu hướng môi trường khi không thực hiện quy hoạch

Về tổng thể, khi không thực hiện quy hoạch, chất lượng môi trường tự nhiên của khu vực có khả năng suy giảm theo thời gian. Bởi vì một phần chịu sự tác động từ các khu vực lân cận (nước thải, khí thải, chất thải rắn…), một phần chịu ảnh hưởng của quá trình đô thị hóa chung. Với những tác động tiêu cực như vậy mà khu vực nghiên cứu không có kế hoạch khai thác các tiềm năng và bảo vệ môi trường cụ thể thì chất lượng môi trường của khu vực suy giảm là điều khó tránh khỏi.

2. Phân tích, đánh giá về tác động môi trường phù hợp với nội dung đánh giá môi trường chiến lược trong quy hoạch chung

Dự báo lượng phát thải từ các thành phần quy hoạch

Tổng lưu lượng nước thải sinh hoạt của khu vực điều chỉnh cục bộ khoảng 12.654 – 15.174 m³/ngày. Theo tài liệu đánh giá nhanh của Tổ chức y tế Thế Giới, nồng độ các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt được ước tính như sau:

Tải lượng, nồng độ chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt

Nồng độ các chất ô nhiễm sau khi được xử lý qua bể tự hoại vẫn còn khá cao, vượt giới hạn cho phép theo QCVN 14:2008/BTNMT cột A khá nhiều. Do đó, nước thải phải được thu gom về trạm xử lý đạt quy chuẩn mới được xả ra nguồn tiếp nhận.

Chất thải rắn:

Chất thải rắn phát sinh từ khu vực quy hoạch chủ yếu là chất thải rắn sinh hoạt. Với chỉ tiêu rác thải sinh hoạt: 1,0 kg/người/ngày. Dự báo khối lượng chất thải rắn khoảng 76,633 tấn/ngày. Thành phần chất thải rắn chủ yếu là: chất hữu cơ, giấy, nhựa,…

Khí thải:

Tính toán tải lượng chất ô nhiễm do các phương tiện giao thông. Theo WHO, cần đánh giá với 04 thông số ô nhiễm và 03 loại phương tiện giao thông chủ yếu. Tuy nhiên khi tính toán các tải lượng ô nhiễm nêu trên hai loại phương tiện xe buýt và xe gắn máy đã được quy đổi về xe ô tô với hệ số quy đổi về xe ô tô theo TCXDVN 104 : 2007-Đường đô thị – Yêu cầu thiết kế.

Theo báo cáo “Nghiên cứu các biện pháp kiểm soát ô nhiễm không khí giao thông đường bộ” cho thấy lượng nhiên liệu tiêu thụ trung bình tính cho các loại xe gắn máy 2 và 3 bánh là 0,03L/km, cho các loại ôtô chạy xăng là 0,15L/km, các loại ôtô chạy bằng dầu là 0,3L/km.Thành phần khí thải của các phương tiện giao thông bao gồm: COx, NOx, SOx, VOC... Hệ số ô nhiễm do các xe chạy xăng tạo ra được trình bày trong bảng sau:

Hệ số ô nhiễm của xe chạy xăng

Nguồn: WHO, 1993

Theo QCVN 07:2016/BXD – quy chuẩn quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật. Việc ước tính lưu lượng giao thông được căn cứ vào tính chất của trục đường, tải lượng ô nhiễm giao thông trên các trục đường chính được tính toán theo phương án quy hoạch và thể hiện trong bảng sau:

Dự báo ô nhiễm không khí trên đường giao thông

Nồng độ các chất ô nhiễm trung bình ở một điểm bất kỳ trong không khí do nguồn phát thải liên tục có thể xác định theo công thức mô hình cải biên của Sutton được cải biên trên cơ sở mô hình tính toán khuyếch tán ô nhiễm của Gauss, nồng độ các chất ô nhiễm trong không khí tại khoảng cách 30m xuôi theo chiều gió. Cụ thể nồng độ các chất SO2, NOx, CO, trong không khí tại khoảng cách 30m xuôi theo chiều gió như sau:

Nồng độ các chất ô nhiễm phát sinh từ hoạt động giao thông

Kết quả dự báo nồng độ các chất ô nhiễm được phát sinh do hoạt động giao thông cho thấy rằng nồng độ các chất ô nhiễm vẫn nằm trong giới hạn cho phép theo QCVN 05:2013/BTNMT.

VIII.5 Phân tích, đánh giá sự phù hợp với quy hoạch chung

Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường 6 và xã Hòa Thành, Thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau được nhận diện các vấn đề môi trường chính như sau:

Tác động và diễn biến môi trường phương án quy hoạch

VIII.6 Phân tích tác động diễn biến môi trường trong quá trình thực hiện quy hoạch xây dựng

Trên cơ sở liệt kê, phân tích từng nguồn gây tác động để xác định các yếu tố có ảnh hưởng đến môi trường; và trên cơ sở xác định phạm vi và quy mô từng tác động, việc tác động tích lũy đến môi trường của phương án quy hoạch được đánh giá thông qua phương pháp ma trận định lượng.

Phân tích tác động môi trường của các phân khu chức năng

Ghi chú:

• Tác động mạnh: 3
• Tác động trung bình: 2
• Tác động nhẹ: 1
• Tác động tiêu cực mang dấu -
• Tác động tích cực mang dấu +

Qui ước:

• Điểm (AxB) từ 0 đến 49: mức độ tác động nhẹ. Kí hiệu: I
• Điểm (AxB) từ 50 đến 99: mức độ tác động trung bình: Kí hiệu: II
• Điểm (AxB) ≥ 100 đến: mức độ tác động mạnh: Kí hiệu: III
• Tác động tích cực mang dấu (+), tác động tiêu cực mang dấu (-)

VIII.7 Đề xuất các giải pháp giảm thiểu tác động môi trường

Các dự án đầu tư xây dựng mới trong trong khu quy hoạch phải căn cứ Nghị định 08/2022/NĐ-CP để thực hiện Đánh giá tác động môi trường (nếu thuộc danh mục);

Các giải pháp bảo vệ môi trường lồng ghép vào quy hoạch xây dựng:

Tăng tỷ lệ diện tích đất cây xanh công cộng trong khu quy hoạch, mật độ cây xanh phù hợp với QCVN 01:2021/BXD;

Cao độ nền đảm bảo khả năng thích ứng với hiện tượng nước biển dâng. Bên cạnh đó, mật độ xây dựng của khu vực thấp, xen kẽ bố trí công viên, cây xanh, mặt nước để tăng cường hệ số thấm; góp phần giảm thiểu, thích ứng với các tác động của biến đổi khí hậu;

Bố trí công viên cây xanh xen kẽ các nhóm ở nhằm cải thiện vi khí hậu, thanh lọc không khí;

Bố trí hành lang bảo vệ dọc các tuyến kênh, rạch; bố trí hành lang an toàn dọc tuyến điện 110kV;

Xây dựng mới hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Toàn bộ nước thải được thu gom, xử lý.

+ Xây dựng mới trạm xử lý nước thải của khu vực.

Các giải pháp kỹ thuật giảm thiểu ô nhiễm:

Xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho khu quy hoạch (hệ thống giao thông, cấp nước, thoát nước, trạm xử lý nước thải cục bộ, mạng lưới cấp điện và thông tin liên lạc,…);

Toàn bộ nước thải sinh hoạt phát sinh từ khu quy hoạch được xử lý tại trạm xử lý đạt quy chuẩn trước khi thải vào nguồn tiếp nhận;

Phân loại rác thải tại nguồn và thu gom mỗi ngày đúng quy định.

VIII.8 Kế hoạch giám sát môi trường

Trong giai đoạn vận hành để theo dõi đánh giá diễn biến chất lượng môi trường, đề xuất kế hoạch giám sát như sau:

Đối với nước thải:

- Vị trí quan trắc: Cửa xả trạm xử lý nước thải;

- Thông số quan trắc: Lưu lượng, pH, độ màu, BOD₅, COD, TSS, NH₄⁺, tổng N, tổng P,...

- Tần suất: 3 tháng/lần.                               

Đối với khí thải:

- Vị trí quan trắc: Nút giao đường Nguyễn Đình Chiểu (nối dài) – Đường D3;

- Thông số quan trắc: Bụi, SO₂, NOx, CO, H₂S, NH₃,...

- Tần suất: 3 tháng/lần

CHƯƠNG IX : QUY HOẠCH PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY

IX.1 Cơ sở pháp lý

Luật Phòng cháy và chữa cháy số 27/QH10 ngày 29 tháng 6 năm 2001; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy “luật số 40/2013/QH13” ngày 22 tháng 11 năm 2013;

Nghị định số 136/2020/NĐ-CP ngày 24/11/2020: Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy;

QCVN 06:2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và công trình mới nhất được ban hành kèm theo Thông tư 02/2021/TT-BXD ngày 19/05/2021 của Bộ xây dựng;

TCVN 3890: 2009: Phương tiện phòng cháy chữa cháy cho nhà và công trình – trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng;

TCVN 2622:1995 Phòng cháy chống cháy cho nhà và công trình - Yêu cầu thiết kế.

TCVN 3991:1985 Tiêu chuẩn phòng cháy trong thiết kế xây dựng – Thuật ngữ và định nghĩa.

TCVN 5760:1993 Hệ thống chữa cháy – Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt và sử dụng.

TCVN 6379:1998 Thiết bị chữa cháy – Trụ nước chữa cháy – Yêu cầu kỹ thuật.

TCXD 218:1998 Hệ thống phát hiện cháy và báo động cháy – Quy định chung.

TCVN 3890:2009 Phương tiện phòng cháy và chữa cháy cho nhà và công trình – trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng.

IX.2 Các giải pháp về phòng cháy chữa cháy

IX.2.1 Giải pháp về quy hoạch kiến trúc

Công trình, cụm công trình, bố trí các khu đất, các lô nhà phải bảo đảm khoảng hở chống cháy lan, giảm đến tối thiểu tác hại của nhiệt, khói bụi, khí độc do đám cháy sinh ra đối với các khu vực dân cư và công trình xung quanh.

Bậc chịu lửa của công trình được tổ định hướng phù hợp với quy mô, tính chất hoạt động của công trình; có giải pháp bảo đảm ngăn cháy và chống cháy lan giữa các hạng mục của công trình và giữa công trình này với công trình khác.

Thiết kế, bố trí các công trình nhà ở, công trình công cộng,..., phù hợp, tạo các khoảng cách phòng cháy chống cháy giữa các công trình đảm bảo theo quy định như sau (Trích từ QCVN 06:2021/BXD):

Bảng khoảng cách phòng cháy chống cháy giữa các nhà ở, công trình công cộng và nhà phụ trợ của các cơ sở công nghiệp

Ngoài ra, thiết kế các công trình nhà ở, công trình công cộng cần tuân thủ các giải pháp kết cấu, vật liệu hạn chế cháy lan theo Phần 4 của QCVN 06:2021/BXD

Công trình phục vụ phòng cháy chữa cháy: Trong khu dân cư, bố trí khu vực bãi đậu xe công cộng kết hợp đậu xe chữa cháy với tổng diện tích khoảng 10,08 ha. Các bãi đậu xe được bố trí phân tán, xen kẽ giữa khu dân cư và các khu chức năng.

IX.2.2 Giải pháp về tổ chức giao thông

Hệ thống giao thông khu vực quy hoạch có bề rộng lòng đường tối thiểu 8,0m, đảm bảo xe chữa cháy lưu thông 2 chiều.

Khu vực bãi xe chữa cháy bố trí gần nguồn cấp nước chữa cháy, đảm bảo công tác tiếp nước cho xe chữa cháy nhanh chóng khi trong khu vực quy hoạch có sự cố cháy. Đồng thời, ưu tiên bố trí tại vị trí trung tâm nhằm đảm bảo triển khai các phương tiện chữa cháy nhanh chóng và kịp thời đến tất cả các công trình trong khu vực quy hoạch khi có cháy.

Bề mặt của bãi đỗ xe chữa cháy thiết kế ngang bằng. Nếu nằm trên một mặt nghiêng thì độ dốc không quá 1:15. Độ dốc của đường cho xe chữa cháy không quá 1:8,3.

Đường cho xe chữa cháy và bãi đỗ xe chữa cháy bảo đảm thông thoáng tại mọi thời điểm. Khoảng không giữa bãi đỗ xe chữa cháy và lối vào từ trên cao bảo đảm không bị cản trở bởi cây xanh hoặc các vật thể cố định khác.

Mặt đường cho xe chữa cháy và bãi đỗ xe chữa cháy bảo đảm chịu được tải trọng của xe chữa cháy, với kết cấu đường nhựa, tải trọng 10 - 12 tấn.

Trong các công trình công cộng, hành chính, thương mại dịch vụ,… bố trí có đường cho xe chữa cháy với bề rộng tối thiểu 3,5m.

Đối với các công trình có chiều cao >15m, bố trí đường cho xe chữa cháy trong phạm vi di chuyển không quá 18m tính từ điểm cuối của đường đến lối vào tất cả các khoang đệm của thang máy chữa cháy hoặc của buồng thang bộ thoát nạn và bố trí bãi đỗ xe chữa cháy để tiếp cận đến ít nhất toàn bộ một mặt ngoài của mỗi khối nhà. Bãi đỗ xe chữa cháy được bố trí ở khoảng không gần hơn 2m và không xa quá 10m tính từ tường mặt ngoài của nhà;

Chiều cao thông thủy để các phương tiện chữa cháy đi qua không được nhỏ hơn 4,5 m.

Đối với khu vực nhà liên kế, dãy nhà phố liền kề có chiều dài không quá 60m. Đường giao thông nội khu giữa các dãy nhà có độ rộng tối thiểu 4m, nhằm chống cháy lan.

IX.2.3 Giải pháp về hệ thống cấp nước chữa cháy

Nguồn cấp nước chữa cháy lấy chung nguồn nước máy cấp nước sinh hoạt của Thành phố Cà Mau và các rạch hiện hữu trong khu quy hoạch.

Theo tính toán cho khu quy hoạch, lưu lượng cấp nước chữa cháy q = 35 l/s cho 1 đám cháy, số đám cháy xảy ra là 1 đám cháy theo QCVN 06:2021/BXD. Trên mạng lưới cấp nước, bố trí các trụ cứu hỏa D100 dọc theo đường giao thông, tại ngã ba, ngã tư hoặc tại những nơi tập trung đông dân với khoảng cách tối đa 150m/ trụ.

Tính năng kỹ thuật trụ cứu hỏa:

Trụ cứu hỏa đặt trên vỉa hè hoặc mép đường với khoảng cách cách tối thiểu giữa họng và tường nhà (chỉ giới xây dựng) là 5m, cách mép ngoài của lòng đường tối đa 2,5m.

Họng chữa cháy đặt ngầm dưới đất trong các giếng có nắp, đảm bảo mỹ quan. Chiều cao họng chữa cháy phụ thuộc vào chiều sâu đặt ống.

Cột chữa cháy có thân cột làm bằng gang có mặt bích để lắp vào tê, thập.

Ngoài ra, bố trí thêm điểm 02 lấy nước mặt từ hồ điều tiết nhằm dự phòng cho công tác cứu hoả khi có sự cố cháy.

Tổ chức mạng lưới cấp nước theo mạch vòng nhằm đảm bảo an toàn khi có cháy.

Chú ý về bậc chịu lửa của các công trình khi xây dựng trong khu quy hoạch để có phương án thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy cho phù hợp. Trên cơ sở xác định mức nguy hiểm của công trình, hệ thống chữa cháy cho công trình gồm các hạng mục sau: Hệ thống trụ chữa cháy ngoài trời, họng tiếp nước chữa cháy, tủ chữa cháy vách tường và hệ thống cấp nước chữa cháy cho toàn khu.

Mỗi công trình trong khu quy hoạch sẽ thiết kế và bố trí các bộ phận cho một hệ thống cấp nước chữa cháy bao gồm:

Thiết kế bể nước với điều kiện bể phải dự trữ được lượng nước chữa cháy cho 2 hệ thống cấp nước chữa cháy trong và ngoài nhà: Thực hiện chế độ định kỳ 3 tháng/1 lần – kiểm tra bảo dưỡng các thiết bị máy bơm và hệ thống cấp nước chữa cháy, đảm bảo cho hệ thống cấp nước chữa cháy hoạt động tốt.

Bộ phận cung cấp điện và năng lượng: Bộ phận máy bơm trong hệ thống cấp nước chữa cháy vách tường sử dụng gồm máy bơm điện chính, máy bơm diesel phụ.

Tủ điều khiển máy bơm chữa cháy: Dùng điều khiển chạy tự động cho các máy bơm trên và báo các trạng thái khác như: báo mất pha, máy bơm chạy khô, hồ tụt nước...

Hệ thống đường ống sắt tráng kẽm dẫn nước chữa cháy chịu áp lực cao.

Hộp họng chữa cháy: Bao gồm cuộn vòi DN50 dài 20, lăng phun 13mm và các van khóa/mở. Dùng chữa cháy bằng tay kéo vòi phun nước đến nơi cần chữa cháy.

Trụ tiếp nước chữa cháy: Các trụ tiếp nước cho công trình trong khu đặt ở sân ngoài, tại khu vực thông thoáng, không bị che khuất tầm nhìn.

Bộ phận cung ứng, dự trữ chất chữa cháy: Nước là chất được dùng để chữa cháy sẽ được dự trữ trong bể riêng. Lương nước dự trữ này được tính toán để đảm bảo cung cấp chất chữa cháy cho hệ thống.

IX.2.4 Giải pháp về hệ thống thông tin báo cháy

IX.2.4.1 Nguồn tín hiệu:

Hệ thống thông tin báo cháy khu quy hoạch được cấp từ trạm tổng đài trung tâm thành phố Cà Mau hiện có, thông qua tuyến cống cáp chính dọc đường Nguyễn Đình Chiểu kéo dài và một số tuyến đường trong khu quy hoạch.

Nguồn điện cấp cho hệ thống báo cháy sử dụng nguồn điện quốc gia TBA 110/22kVCà Mau, thông qua các tuyến trung hạ thế và các tủ phân phối dọc các tuyến đường trong khu quy hoạch.

IX.2.4.2 Nguyên tắc vận hành hệ thống thông tin báo cháy

Phát hiện cháy nhanh chóng theo chức năng đã được đề ra, thuận tiện liên lạc với cơ quan PCCC gần nhất.

Truyền tín hiệu khi phát hiện có cháy thành tín hiệu báo động rõ ràng để những người xung quanh có thể thực hiện ngay các biện pháp xử lý thích hợp.

Có khả năng chống nhiễu tốt.

Báo hiệu nhanh chóng, rõ ràng các sự cố bảo đảm độ chính xác của hệ thống.

Không bị ảnh hưởng bởi các hệ thống khác lắp đặt chung quanh hoặc riêng rẽ.

Không bị tê liệt một phần hay toàn bộ do cháy gây ra trước khi phát hiện cháy.

Không xảy ra tình trạng báo giả do chất lượng đầu dò kém hoặc sụt áp do Bộ nguồn trung tâm không tải được số lượng đầu dò.

Hệ thống báo cháy phải đảm bảo độ tin cậy. Hệ thống này thực hiện đầy đủ các chức năng đã được đề ra mà không xảy ra sai sót hoặc các trường hợp đáng tiếc khác.

Những tác động bên ngoài gây ra sự cố cho một bộ phận của hệ thống không gây ra những sự cố tiếp theo trong hệ thống.

Hệ thống phải được kiểm soát và giám sát toàn bộ các thiết bị trong hệ thống.

IX.2.5 Bố trí đường dây tín hiệu

Tuyến cống cáp chính dự kiến xây dựng nối từ trạm tổng đài trung tâm Cà mau đến các tủ cáp dùng cáp quang hoặc cáp đồng luồn trong ống PVC Æ114 đi trong hào cáp đặt ngầm trên vỉa hè.

Tủ cáp dùng loại 3.000đôi. Tủ cáp được lắp đặt trên các vỉa hè sát vách tường rào, sát vách công trình hoặc bên trong các nhà cao tầng.

Tập điểm cáp dùng loại 10 đôi, 25 đôi, 50 đôi dây,…được lắp đặt trên vách công trình.

Tủ cáp và tập điểm cáp được lắp đặt ở vị trí thuận tiện, bảo đảm mỹ quan, an toàn và dễ dàng sửa chữa khi có sự cố.

Cáp phối từ tủ cáp đến các tập điểm cáp và đến các thuê bao luồn trong ống PVC Ø60 - Ø100 đi trong hào cáp đặt ngầm trên vỉa hè.

IX.3 Khái toán các hạng mục pccc

Kinh phí xây dựng, lắp đặt các hạng mục cho công tác phòng cháy chữa cháy: khoảng 15,3 tỷ đồng.

CHƯƠNG X KẾT LUẬN

Dựa trên số liệu tính toán trong phương án trên, việc thực hiện lập Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phường 6 và xã Hòa Thành, Thành phố Cà Mau này phù hợp với định hướng phát triển không gian đô thị theo định hướng phát triển của thành phố. Đồ án cũng đã đề xuất cân đối lại quy mô dân số một cách phù hợp với yêu cầu thực tế về phát triển kinh tế và xã hội của địa phương cũng như đề xuất các giải pháp kết nối không gian giữa các Khu dân cư lân cận thuộc địa bàn thành phố Cà Mau.

Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phường 6 và xã Hòa Thành, Thành phố Cà Mau đã đáp ứng các yêu cầu về giải pháp PCCC, đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

VĂN BẢN PHÁP LÝ LIÊN QUAN VÀ BẢN VẼ THU NHỎ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

QUY ĐỊNH

QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ PHƯỜNG 6 VÀ XÃ HÒA THÀNH, THÀNH PHỐ CÀ MAU

(Ban hành kèm theo Quyết định số 2758/QĐ-UBND ngày 16 tháng 11 năm 2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau)

THÁNG 10/2022

QUY ĐỊNH

QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ PHƯỜNG 6 VÀ XÃ HÒA THÀNH, THÀNH PHỐ CÀ MAU

(Ban hành kèm theo Quyết định số 2758/QĐ-UBND ngày 16 tháng 11 năm 2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau)

QUY ĐỊNH

QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ PHƯỜNG 6 VÀ XÃ HÒA THÀNH, THÀNH PHỐ CÀ MAU

(Ban hành kèm theo Quyết định số 2758/QĐ-UBND ngày 16 tháng 11 năm 2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau)

CHƯƠNG I: QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1 : Đối tượng áp dụng, phân công quản lý thực hiện:

1. Quy định này quy định các công tác quản lý về các chỉ tiêu sử dụng đất tại từng ô phố, các thông số kỹ thuật và các yêu cầu quản lý về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nguyên tắc kiểm soát, quản lý về không gian, kiến trúc, cảnh quan, bảo vệ môi trường theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phường 6 và xã Hòa Thành, thành phố Cà Mau, làm cơ sở để quản lý xây dựng đô thị; lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; lập các thiết kế đô thị, các Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị trong phạm vi đồ án…

2. Các chủ đầu tư các dự án phát triển đô thị, các Ban quản lý các khu vực phát triển đô thị, Ủy ban nhân dân thành phố Cà Mau, các Sở, ngành, các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có liên quan có trách nhiệm tuân thủ nội dung Quy định này trong quá trình tổ chức thực hiện theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phường 6 và xã Hòa Thành, thành phố Cà Mau.

Điều 2 : Ranh giới, quy mô diện tích, tính chất, dân số khu vực lập quy hoạch:

2.1 Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

- Quy hoạch phân khu Khu dân cư Phường 6 và xã Hoà Thành, tỷ lệ 1/2.000 thuộc Phường 6 thành phố Cà Mau.

- Vị trí lập đồ án Quy hoạch phân khu thuộc khóm 6, khóm 8, khóm 10 Phường 6 và một phần xã Hòa Thành, thành phố Cà Mau.;

- Ranh giới khu đất triển khai lập quy hoạch có vị trí như sau:

+ Phía Đông giáp : Rạch Cầu Nhum, sông Hoà Thành, xã Hòa Thành, thành phố Cà mau;

+ Phía Tây giáp    : Ranh đồ án QHPK Khu dân cư Đông Nam Phường 6. Phường 7, thành phố Cà mau (đất nông nghiệp hiện hữu);

+ Phía Nam                       : Đất nông nghiệp.

+ Phía Bắc giáp    : Ranh giới đồ án QHPK Khu dân cư phía Nam kênh xáng Cà Mau - Bạc Liêu (đất nông nghiệp hiện hữu);

- Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch phân khu là 416,58ha.

- Tính chất khu vực quy hoạch được xác định với tính chất là khu dân cư đô thị mới với các công trình hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật được đầu tư hoàn chỉnh theo phân kỳ đầu tư và từng dự án thành phần.

2.2 Dân số khu vực lập quy hoạch:

- Theo tài liệu niên giám thống kê năm 2019 và tài liệu khảo sát thực tế, dân số khu vực quy hoạch là khoảng 320 người. Dân số này đa phần là lực lượng lao động không cố định, tạm trú tại các khu nhà chòi, nhà tạm phục vụ cho canh tác nuôi tôm, canh tác nông nghiệp. Tổng số người trong độ tuổi lao động là khoảng 200 người.

- Dân cư phân bố rải rác trên toàn khu.

- Mật độ dân cư thấp, chưa đến 1 người/ha.

Điều 3 : Quy định chung về hạ tầng xã hội:

3.1 Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

Các khu chức năng thuộc đơn vị ở và khu chức năng ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:

Các khu chức năng thuộc đơn vị ở :

Tổng diện tích : 319,95 ha

- Khu chức năng xây dựng các nhóm nhà ở giai đoạn dài hạn: tổng diện tích 145,88 ha.

- Các khu chức năng công trình dịch vụ công cộng cấp đơn vị ở: tổng diện tích 34,19 ha. Trong đó:

- Đất công trình dịch vụ Đơn vị ở                                                                                 : tổng diện tích 21,0 ha

+ Đất công trình dịch vụ (TTTM, văn hoá, TDTT)     : diện tích 17,61 ha

+ Đất y tế                                                                                                                                                                                      : diện tích 3,39 ha.

- Đất giáo dục                                                                                                                                                                   : tổng diện tích 13,19 ha

+ Trường mầm non xây dựng mới                                                                                : diện tích 3,0 ha ;

+ Trường tiểu học xây dựng mới                                                                                   : diện tích 5,48 ha

+ Trường THCS xây dựng mới                                                                                      : diện tích 4,71 ha

- Đất hỗn hợp                                                                                                                                                                   : tổng diện tích 15,09 ha.

Trong đó:

+ Đất nhóm nhà ở cao tầng kết hợp TMDV chiếm 60% tổng diện tích ô phố: diện tích 8,81 ha

+ Đất cây xanh và giao thông trong khu đất hỗn hợp chiếm 40% tổng diện tích ô phố: diện tích 6,28 ha

- Đất cây xanh, mặt nước sử dụng công cộng                                      : tổng diện tích 54,52 ha.

Trong đó:

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng                                                                                          : diện tích 17,23 ha

+ Đất cây xanh cảnh quan (cây xanh tiếp giáp mặt nước sử dụng công cộng): diện tích 20,66 ha.

+ Mặt nước sử dụng công cộng                                                                                                : 16,63 ha

- Đất giao thông cấp phân khu vực                                                                                           : tổng diện tích 70,27 ha

Các khu chức năng ngoài đơn vị ở                   

Tổng diện tích 96,63 ha

- Đất giáo dục (trường THPT)                                                                                                    : tổng diện tích 6,52 ha.

- Đất cây xanh cách ly                                                                                                                                        : tổng diện tích 3,53 ha.

- Đất tôn giáo (chùa Kim Sơn)                                                                                                   : tổng diện tích 0,96 ha.

- Đất công trình hạ tầng kỹ thuật                                                                                                           : tổng diện tích 15,15 ha.

Trong đó:

+ Đất bến bãi (giao thông tĩnh)                                                                                                 : diện tích 10,08 ha

+ Đất trạm xử lý nước thải                                                                                                                                : diện tích 5,07 ha.

- Đất Du lịch sinh thái                                                                                                                                         : tổng diện tích 36,56 ha

- Đất giao thông ngoài đơn vị ở (đối ngoại liên khu vực): tổng diện tích 33,91 ha

3.2 Xác định các chỉ tiêu Kiến trúc - Quy hoạch

Áp dụng Quy chuẩn về Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD (Ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng). Đồ án quy hoạch phân khu chỉ nghiên cứu, xác định hệ thống giao thông chính trong khu vực, không thể hiện chi tiết hệ thống giao thông trong các nhóm nhà ở nên định mức đất giao thông thấp.

3.3 Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch: