Thành phố Sơn La là đô thị trung tâm của Tỉnh Sơn La. Quy hoạch phát triển kinh tế xã hội Thành phố Sơn La đến 2020, tầm nhìn đến 2030 đã xác định: thành phố sẽ phát triển với nhịp độ khá, bền vững, đến năm 2020 sẽ bước đầu tạo lập được những yếu tố cơ bản phấn đấu trở thành đô thị loại II trong tương lai, xứng tầm là trung tâm của tiểu vùng Tây Bắc, có vị thế và sức hấp dẫn trong hệ thống đô thị Việt Nam. Việc nâng cấp thành phố Sơn La lên đô thị loại 2 gắn liền với quy hoạch trục Chiềng Sinh, Nà Sản để định hướng xây dựng một thành phố Sơn La phát triển bền vững là chủ trương hết sức quan trọng của tỉnh, là nhiệm vụ được đặt ra trong các quy hoạch vùng và định hướng phát triển kinh tế xã hội khác.
Do chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết nên việc quản lý xây dựng, quản lý đất đai và kiến trúc cảnh quan hai bên tuyến đường tránh Quốc lộ 6 gặp rất nhiều khó khăn. Công tác đảm bảo an toàn giao thông trên tuyến đường cũng như bố trí đất sản xuất, đất ở và đất giao thông các tuyến đường gom, đấu nối với đường tránh cũng là nhiêm vụ quan trọng.
Với những lý do nêu trên, Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư đầu tuyến tránh Quốc lộ 6, thành phố Sơn La là cần thiết, phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch xây dựng đô thị của thành phố.
1. Phạm vi lập quy hoạch
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch nằm giữa các tuyến đường Lê Quý Đôn, Hùng Vương (QL6 cũ) và một phần tuyến đường tránh QL6, đối diện với khu vườn thực nghiệm thành phố Sơn La.
Phạm vi, ranh giới cụ thể như sau:
- Phía Đông Bắc giáp đường Hùng Vương và vườn thực nghiệm;
- Phía Tây Bắc giáp đường Lê Quý Đôn và Quốc lộ 4G;
- Phía Tây Nam giáp núi và tuyến đường tránh QL6 dự kiến;
- Phía Đông Nam giáp đường vào Lâm Viên Sơn La.
Khu vực nghiên cứu có diện tích khoảng 67,2 ha, hiện nằm trong địa giới hành chính của phường Chiềng Sinh thuộc T.P Sơn La và xã Chiềng Mung của huyện Mai Sơn. Trong đó:
Theo địa giới hành chính, phần lớn diện tích nghiên cứu thuộc bản Sẳng, phường Chiềng Sinh:
- Thuộc phường Chiềng Sinh, T.P Sơn La : 59,9 ha;
- Thuộc xã Chiềng Mung, huyện Mai Sơn : 7,3 ha.
Theo thực tế quản lý, phần lớn diện tích là đất canh tác của cư dân xã Chiềng Mung:
- Phường Chiềng Sinh, T.P Sơn La quản lý : 16,7 ha, chủ yếu là đất ven mặt đường Hùng Vương (QL6 cũ);
- Xã Chiềng Mung, huyện Mai Sơn quản lý : 50,5 ha, chủ yếu là đất canh tác
2. Tính chất khu vực
Là khu dân cư phục vụ nhu cầu ở mới, tái định cư và sắp xếp lại cơ cấu đất đai cho dân sở tại phường Chiềng Sinh và xã Chiềng Mung nằm trong khu vực quy hoạch.Là đầu mối giao thông đầu tuyến tránh QL6 kết hợp với trạm dừng nghỉ và dịch vụ thương mại cửa ngõ.