1. Phạm vi điều chỉnh
Khu vực điều chỉnh cục bộ là một phần khu I.3 (thuộc Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn).
Khu đất lập điều chỉnh cục bộ thuộc địa giới hành chính các phường Quảng Châu và Quảng Tiến, thành phố Sầm Sơn. Ranh giới điều chỉnh xác định theo Quy hoạch phân khu E - Khu chế xuất thủy sản, dịch vụ cầu cảng và du lịch sinh thái, thành phố Sầm Sơn:
- Phía Đông Bắc giáp kè phía Bắc đê sông Mã
- Phía Tây và phía Tây Nam giáp sông Đơ
- Phía Đông Nam giáp đại lộ Nam sông Mã
Tổng diện tích khu vực điều chỉnh khoảng: 304.127 m2.
2. Điều chỉnh quy mô dân số
Quy mô dân số tính toán khu vực điều chỉnh cục bộ tăng từ khoảng 1.530 người lên khoảng 3.200 người.
3. Điều chỉnh tổ chức không gian và phân khu chức năng
- Chuyển đổi một phần quỹ đất biệt thự dọc trục giao thông trung tâm và đường gom đại lộ Nam sông Mã thành nhà ở liền kề dạng shophouse để đa dạng sản phẩm bất động sản, phù hợp với đặc điểm phát triển nhà ở và tập quán của địa phương.
- Chuyển đổi quỹ đất thương mại dịch vụ tập trung thành các chức năng công cộng khu ở (trường mầm non, công cộng nhóm ở) phân tán trong khu vực, đảm bảo nhu cầu và bán kính phục vụ theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCXDVN 01:2021/BXD.
- Tổ chức lại hệ thống giao thông nội bộ phù hợp với sử dụng đất mới.
4. Điều chỉnh sử dụng đất
Tổng diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ khoảng 304.127m2 , trong đó:
- Đất ở bao gồm đất nhà ở biệt thự, đất nhà ở liền kề (shophouse) có tổng diện tích khoảng: 125.685m2; chiếm khoảng 41,3% tổng diện tích toàn khu;
- Đất công cộng dịch vụ đơn vị ở có diện tích khoảng 2.191m2 ; chiếm 0,7% tổng diện tích toàn khu;
- Đất trường mầm non có diện tích khoảng 2.535m2; chiếm khoảng 0,8% tổng diện tích toàn khu;
- Đất cây xanh TDTT, vườn hoa đơn vị ở có diện tích khoảng 25.477m2; chiếm khoảng 8,4% tổng diện tích toàn khu;
- Đất giao thông trong khu ở, bãi đỗ xe có tổng diện tích khoảng 98.634m2; chiếm khoảng 32,4% tổng diện tích toàn khu;
- Đất giao thông đô thị, khu vực có diện tích khoảng: 23.832m2; chiếm khoảng 7,8% tổng diện tích toàn khu;
- Đất cây xanh cảnh quan, ven sông có diện tích 21.448m2; chiếm khoảng 7,1% tổng diện tích toàn khu;
- Đất cây xanh cách ly có diện tích 3.664m2; chiếm khoảng 1,2% tổng diện tích toàn khu;
- Đất mặt nước có diện tích khoảng 661m2; chiếm khoảng 0,2% tổng diện tích toàn khu.
5. Điều chỉnh hệ thống giao thông
Cập nhật hướng tuyến đường kết hợp đê Nam Sông Mã theo hiện trạng và định hướng quy hoạch phân khu E đã xác định.
- Bổ sung tuyến đường gom dọc đại lộ Nam sông Mã, quy mô đường rộng 12-20,5m (sử dụng vỉa hè tuyến đại lộ Nam sông Mã làm dải phân cách giữa đường gom và đại lộ).
- Bổ sung tuyến giao thông kết nối với bờ Tây sông Đơ, quy mô đường rộng 20,5m.
- Bổ sung bãi đỗ xe phục vụ khu vực.
- Các tuyến đường nội bộ trong khu vực quy hoạch điều chỉnh quy mô và hướng tuyến để phù hợp với kiến trúc không gian mới của khu vực.
6. Điều chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác có liên quan
Điều chỉnh các hạ tầng kỹ thuật khác phù hợp với điều chỉnh hướng tuyến giao thông, đảm bảo đủ công suất thiết kế.
7. Các nội dung khác
Giữ nguyên theo đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn đã được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2548/QĐ-UBND ngày 04/7/2018 và điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 4905/QĐ-UBND ngày 20/11/2019.