1. Phạm vi điều chỉnh
Bao gồm 03 khu vực có tổng diện tích 1.030.912,4m2 thuộc địa giới hành chính các phường Quảng Châu và Quảng Tiến, thành phố Sầm Sơn bao gồm khu đô thị 673.247,9m2 (khoảng 67,3ha), khu công viên 335.517,3m2 (khoảng 33,5ha) và khu vực sông Đơ 22.147,2m2 ; cụ thể như sau:
a) Khu đô thị:
phía Bắc giáp khu dịch vụ bến thuyền và khu dân cư;
phía Nam giáp đại lộ Nam sông Mã; phía Đông giáp khu dân cư mới;
phía Tây giáp đường ven biển.
Tổng diện tích khu vực điều chỉnh khoảng: 673.247,9m2 (khoảng 67,3ha).
b) Khu công viên và sông Đơ:
phía Đông Bắc giáp đường quảng trường biển;
phía Tây Bắc giáp đại lộ Nam sông Mã;
phía Đông Nam giáp đường Quảng Xương;
phía Tây Nam giáp đường Tây Sầm Sơn 5.
Tổng diện tích khu vực điều chỉnh khoảng: 357.668,2 m2 (khoảng 35,7 ha).
2. Các nội dung điều chỉnh
2.1. Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
a) Khu đô thị
- Chuyển đổi toàn bộ chức năng đất du lịch thành các chức năng đất ở mới, tổ chức hệ thống giao thông kết nối các khu vực ven đại lộ Nam sông Mã và 2 bờ sông Đơ.
- Chuyển đổi một phần quỹ đất biệt thự dọc trục giao thông trung tâm và đường gom đại lộ Nam sông Mã thành nhà ở liền kề để đa dạng sản phẩm bất động sản, phù hợp với đặc điểm phát triển nhà ở và tập quán của địa phương.
- Bổ sung quỹ đất hạ tầng xã hội đáp ứng nhu cầu dân cư phát triển mới theo định hướng quy hoạch phân khu E đã phê duyệt.
- Thu hẹp nhưng vẫn giữ hình thái tự nhiên của sông Đơ và nạo vét, xây dựng hệ thống đê kè, để đảm bảo luồng lạch và tiêu thoát nước, cải tạo cảnh quan, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất mới.
- Bổ sung cầu kết nối khu vực dân cư khu đô thị và khu Châu Lộc để cho xe điện, người đi bộ đi qua, tăng kết nối giao thông khu vực.
- Bổ sung kết nối từ khu vực phía đông vào khu quy hoạch dọc theo đê Nam Sông Mã.
b) Khu công viên
Theo quy hoạch được duyệt Công viên chuyên đề được thiết kế với hai loại hình trò chơi chính là trò chơi dưới nước và trò chơi trên cạn với nhiều loại hình chơi từ đơn giản nhẹ nhàng đến mạo hiểm cảm giác mạnh, mang lại nhiều cảm xúc tới người chơi; cả hai loại hình chơi được phân bố đều cả hai bên bờ Đông và Tây của sông Đơ.
Nay điều chỉnh thành Công viên chuyên đề được thiết kế với hai loại hình trò chơi chính là trò chơi dưới nước, trò chơi trên cạn và được bố trí ở 2 khu vực riêng biệt: Khu công viên nước (Khu phía Tây sông Đơ) và khu công viên cạn (Khu phía Đông sông Đơ).
2.3. Về quy hoạch sử dụng đất
a) Khu đô thị:
Tổng diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ: 673.247,9m2. Trong đó:
* Đất dân dụng có tổng diện tích 478.116,1m2 chiếm 46,4% toàn khu vực điều chỉnh, gồm:
- Đất đơn vị ở có tổng diện tích 440,147.6 m2; chiếm 42,7% tổng diện tích toàn khu vực điều chỉnh, bao gồm:
+ Đất ở bao gồm đất nhà ở biệt thự, nhà liền kề (shophouse) có tổng diện tích khoảng: 189.541,4m2; chiếm 18,4% toàn khu vực điều chỉnh;
+ Đất công cộng đơn vị ở có diện tích khoảng 9.394,4m2; chiếm 0,9% tổng diện tích toàn khu vực điều chỉnh;
+ Đất trường học (mầm non, tiểu học, THCS) có diện tích khoảng 27.623,6m2; chiếm 2,7% tổng diện tích toàn khu vực điều chỉnh;
+ Đất cây xanh, vườn hoa đơn vị ở có diện tích khoảng: 31.315,3m2; chiếm 3,0% tổng diện tích toàn khu vực điều chỉnh;
+ Đất giao thông, bãi đỗ xe nội bộ, có tổng diện tích khoảng 182.272,7m2; chiếm 17,7% tổng diện tích toàn khu vực điều chỉnh;
+ Đất giao thông đô thị, liên khu vực có tổng diện tích khoảng 37.968,6m2; chiếm 3,7% tổng diện tích toàn khu vực điều chỉnh;
* Đất ngoài dân dụng có tổng diện tích 195.131,8; chiếm 18,9% tổng diện tích toàn khu vực điều chỉnh, bao gồm:
+ Đất cây xanh cảnh quan ven sông có diện tích 46.377,6m2; chiếm 4,5% tổng diện tích toàn khu vực điều chỉnh;
+ Đất cây xanh cách ly có diện tích 8.393,3m2; chiếm 0,8% tổng diện tích toàn khu vực điều chỉnh;
+ Mặt nước: 140.360,8m2 chiếm 13,8% tổng diện tích toàn khu.
b) Khu công viên: Tổng diện tích toàn khu: 335.517,3 m2 . Trong đó:
- Khu công viên chuyên đề (The Theme park) với tổng diện tích: 180.388,8m2 , chiếm 17,5% tổng diện tích toàn khu vực điều chỉnh trong đó: - Khu công viên nước (Water park) với tổng diện tích 155.128,4 m2 , chiếm 15% tổng diện tích toàn khu vực điều chỉnh.
c) Mặt nước sông Đơ: 22.147,2 m2.
2.4. Về giao thông và hạ tầng kỹ thuật
a) Giao thông
- Bổ sung tuyến giao thông kết nối với bờ Tây sông Đơ, quy mô đường rộng 20,5m;
- Cập nhật hướng tuyến đường ven biển, giữ nguyên quy mô mặt cắt. Cập nhật quy mô cầu vượt sông Mã trên tuyến.
- Bổ sung tuyến đường gom dọc đại lộ Nam sông Mã;
- Bổ sung kết nối từ đại lộ Nam sông Mã vào trung tâm khu vực quy hoạch;
- Bổ sung kết nối từ khu vực phía đông vào khu quy hoạch dọc theo đê Nam Sông Mã
- Các tuyến đường nội bộ trong khu vực quy hoạch điều chỉnh quy mô và hướng tuyến để phù hợp với kiến trúc không gian mới của khu vực.
- Bổ sung bãi đỗ xe đáp ứng nhu cầu dân cư mới.
- Bổ sung cầu kết nối khu vực dân cư khu đô thị và khu Châu Lộc.
b) Cao độ nền và thoát nước mưa:
Thiết kế mạng lưới thoát nước phù hợp với phương án kiến trúc cảnh quan điều chỉnh. Thiết kế xây dựng mới trạm bơm hỗ trợ tiêu thoát nước giảm úng ngập tại vị trí gần cống tiêu sông Đơ. Công suất dự kiến 35m3/s.
c) Về hạ tầng kỹ thuật khác:
Điều chỉnh các hạ tầng kỹ thuật khác phù hợp với điều chỉnh hướng tuyến giao thông, đảm bảo đủ công suất thiết kế.
3. Các nội dung khác:
Giữ nguyên theo đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn đã được phê duyệt tại Quyết định số 2548/QĐ-UBND ngày 04/7/2018 và điều chỉnh cục bộ tại các Quyết định số 4905/QĐ-UBND ngày 20/11/2019, số 2898/QĐ-UBND ngày 02/8/2021, số 3609/QĐ-UBND ngày 15/9/2021, số 1075/QĐ-UBND ngày 28/3/2022.