CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG C.W.S

 

 

 

 

 

THUYẾT MINH

QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500

DỊCH VỤ DÂN CƯ DỌC SÔNG LẠI GIANG

ĐỊA ĐIỂM: PHƯỜNG BỒNG SƠN, THỊ XÃ HOÀI NHƠN, TỈNH BÌNH ĐỊNH

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hoài Nhơn, năm 2022.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 

 

 

THUYẾT MINH

QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500

DỊCH VỤ DÂN CƯ DỌC SÔNG LẠI GIANG

ĐỊA ĐIỂM: PHƯỜNG BỒNG SƠN, THỊ XÃ HOÀI NHƠN, TỈNH BÌNH ĐỊNH

 

 

 

 

CHỦ ĐẦU TƯ: ỦY BAN NHÂN DÂN THỊ XÃ HOÀI NHƠN	ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG C.W.S

 

 

 

 

 

 

 

 

Hoài Nhơn, năm 2022.

CÔNG TY CP ĐTXD                C.W.S

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự  do - Hạnh phúc Đà Nẵng, ngày     tháng 06 năm 2022.

 

THUYẾT MINH

QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500

DỊCH VỤ DÂN CƯ DỌC SÔNG LẠI GIANG

ĐỊA ĐIỂM: PHƯỜNG BỒNG SƠN, THỊ XÃ HOÀI NHƠN, TỈNH BÌNH ĐỊNH

------------------------

Cơ quan phê duyệt TKQH          : Uỷ ban nhân dân Thị Xã Hoài Nhơn.

Cơ quan thẩm định TKQH          : Phòng QLĐT Thị Xã Hoài Nhơn.

Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: BQL dự án đầu tư xây dựng và phát triển quỹ đất Thị Xã Hoài Nhơn.

Cơ quan lập TKQH                     : Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng C.W.S.

 

Thành phần tham gia lập quy hoạch:

Quản lý kỹ thuật	: KS. Nguyễn Phi Mỹ.
Chủ nhiệm đồ án	: KTS. Nguyễn Hữu Thành.
Chủ trì thiết kế quy hoạch	: KTS. Ngô Tất Phát.
Chủ trì thiết kế giao thông	: KS. Nguyễn Phi Mỹ.
Chủ trì thiết kế điện	: KS. Nguyễn Xuân Trà.
Chủ trì thiết kế cấp thoát nước	: KS. Lê Hữu Tâm.
Tham gia	: KTS. Phan Xuân Phượng.
	: KTS. Võ Thị Thanh Thảo.
Kinh tế	: KS. Phạm Thị Hiền.

MỤC LỤC

A. PHẦN MỞ ĐẦU.. 4

1.Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch. 4

2. Mục tiêu quy hoạch. 6

3. Phạm vi, ranh giới, diện tích lập quy hoạch. 6

4. Cơ sở thiết kế quy hoạch. 9

4.1. Các văn bản  pháp lý. 9

4.2. Các tài liệu khác. 11

B. PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG.. 11

1.Điều kiện tự nhiên. 11

1.1. Vị trí  giới hạn khu đất, địa hình địa mạo. 11

1.2. Khí hậu. 12

1.3. Địa chất công trình – địa chất thủy văn. 13

2. Hiện trạng sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật. 13

2.1.Hiện trạng sử dụng đất. 13

2.2. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật. 15

C. CÁC DỰ BÁO VÀ CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ - KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN.. 16

1. Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của đồ án. 16

1.1. Quy mô dân số và dự kiến cơ cấu dân số theo độ tuổi: 16

1.2. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: 17

D. QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT, ĐỊNH HƯỚNG QUY  HOẠCH KHÔNG GIAN VÀ ĐỊNH HƯỚNG KIẾN TRÚC CẢNH QUAN.. 18

1. Định hướng phát triển không gian. 18

1.1. Quan điểm lập quy hoạch. 18

1.2. Nguyên tắc thiết kế. 19

2. Phương án quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất 19

3. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất. 20

4. Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan. 22

5. Thiết kế đô thị 23

5.1. Nguyên tắc thiết kế. 23

5.2. Giải pháp thiết kế đô thị 24

E.  QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT. 31

1. Giao thông. 31

1.1. Tiêu chuẩn, quy chuẩn. 31

1.2. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng. 31

1.3. Phân loại đường, quy mô thiết kế. 31

2. San nền và thoát nước mưa. 33

2.1. Cơ sở thiết kế san nền. 33

2.2. Đặc điểm và giải pháp san nền. 34

2.5. Khối lượng:. 34

2.6. Tổng hợp khối lượng và khái toán kinh phí:. 34

2.7 Thoát nước mưa. 34

2.7.1. Các tiêu chuẩn áp dụng trong thiết kế:. 34

2.7.2.Giải pháp thiết kế mạng lưới thoát nước mưa. 35

2.7.3.Thông số kỹ thuật và công thức tính:. 35

2.7.4.Phương pháp và công thức tính toán:. 35

2.7.5.Tổng hợp khối lượng và khái toán kinh phí thoát nước mưa. 36

3. Cấp nước. 37

3.1. Cơ sở thiết kế. 37

3.2. Tiêu chuẩn cấp nước và nhu cầu dùng nước. 37

3.3. Nguồn nước. 38

3.4. Mạng lưới 44

4. Cấp điện. 45

4.1. Nguồn điện:. 45

4.2. Đường dây trung thế:. 45

4.3. Bảng chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật. 45

4.4. Định hướng cấp điện, chiếu sáng:. 46

4.5. Khái toán khối lượng:. 48

5. Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc. 48

5.1. Cơ sở lập báo báo nhu cầu thuê bao. 48

5.2. Chỉ tiêu thiết kế:. 48

5.3. Nguồn cấp:. 48

5.4. Phương án cung cấp:. 48

6. Quy hoạch xây dựng công trình ngầm đô thị 49

7. Quy hoạch thoát nước thải, vệ sinh môi trường. 49

7.1. Hệ thống thoát nước thải 50

7.2.Giải pháp thiết kế thu gom nước thải 50

7.3 Thông số kỹ thuật và phương pháp tính. 51

7.4. Quản lý chất thải rắn, vệ sinh môi trường. 52

8. Quy hoạch cây xanh. 54

8.1. Các cây trồng và yêu cầu kỹ thuật. 54

8.2. Tổng hợp khối lượng. 62

9. Tổng hợp đường dây đường ống. 63

F.  KINH TẾ XÂY DỰNG.. 63

G. KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ 65

 

A.PHẦN MỞ ĐẦU

1.Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch

Hoài Nhơn là Thị xã duyên hải thuộc địa bàn vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, là trung tâm giữa 02 thành phố lớn là thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (cách 85 km) và thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi (cách 90 km), là trung tâm động lực phát triển vùng phía Bắc tỉnh Bình Định, với đường bờ biển dài 24 km, có 02 cửa biển (Tam Quan và An Dũ) và Khu neo đậu tránh trú bão cho tàu cá cấp vùng, cùng có đội tàu cá hơn 2.200 tàu với trên 80% tàu tham gia khai thác hải sản xa bờ đã góp phần quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế biển gắn với bảo vệ chủ quyền biển, đảo của Tổ quốc. Bồng sơn là một phường trung tâm của Thị xã Hoài Nhơn nơi tập trung khá nhiều dân cư, các trung tâm hành chính, giáo dục, ý tế, mật độ dân số cao, kinh tế phát triển mạnh, khả năng tạo ra nguồn thu nhập lớn, vì vậy nhu cầu nhà ở cho người dân là việc rất cần thiết và là vấn đề nóng của khu vực.Việc quy hoạch tạo ra một khu dịch vụ dân cư sẽ giải quyết những vấn đề đang thiếu của khu vực cũng như của Thị Xã.

Hiện nay các dự án trọng điểm của tỉnh đã và đang triển khai trên địa bàn Thị xã nói chung cũng như phường Bồng Sơn thu hút lực lượng lao động và thành phần dân cư tập trung đông đúc, chính vì vậy nhu cầu về chỗ ở là rất lớn mà quỹ đất tại các khu vực bố trí dân cư và khu tái định cư chưa được khai thác hiệu quả, chưa có các quy hoạch chi tiết gây khó khăn trong việc quản lý, cấp phép xây dựng, khó khăn cho người dân trong việc xin phép xây dựng nhà cửa, dẫn đến tình trạng xây dựng tự phát, gây lãng phí quỹ đất và gây bức xúc cho người dân.

Với vị trí địa chính trị, tiềm năng, thế mạnh rất thuận lợi, Hoài Nhơn có vị trí, vai trò chiến lược rất quan trọng trong việc phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh của huyện và có tầm ảnh hưởng lớn, tạo sự lan tỏa nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh cả khu vực đối với các huyện Hoài Ân, An Lão, Phù Mỹ và một phần phía Nam huyện Đức Phổ (tỉnh Quảng Ngãi).

Theo Chương trình phát triển đô thị tỉnh Bình Định đến năm 2035, Thị xã Hoài Nhơn được xác định là thị xã thuộc tỉnh, là đô thị trung tâm tiểu vùng (bao gồm các huyện Phù Mỹ, Hoài Nhơn, An Lão, Hoài Ân); là trung tâm thương mại, dịch vụ, phát triển kinh tế biển, chế biến nông lâm sản, dịch vụ du lịch cho khu vực phía Bắc tỉnh. Từ đó kết nối với các đô thị phía Bắc thành chuỗi đô thị phát triển mạnh và bền vững. Hoài Nhơn cũng là địa bàn có vị trí chiến lược quan trọng về an ninh, quốc phòng.

Trên cơ sở các chủ trương và định hướng phát triển, tỉnh Bình Định và Thị xã Hoài Nhơn đã tập trung mọi nguồn lực xây dựng đồng bộ về hạ tầng kinh tế xã hội, hạ tầng kỹ thuật và xây dựng mới nhiều công trình công cộng cấp đô thị và cấp vùng, dịch vụ thương mại - du lịch phát triển mạnh mẽ, thuận lợi cho việc thu hút đầu tư và làm động lực để phát triển kinh tế - xã hội .Thị xã Hoài Nhơn theo định hướng xây dựng và phát triển đô thị Hoài Nhơn giai đoạn 2019-2035.

Với đặc điểm vị trí, tiềm năng sẵn có Thị xã Hoài Nhơn được định hướng là đô thị có vai trò trung tâm kinh tế tiểu vùng phía Bắc tỉnh Bình Định bao gồm các huyện: Phù Mỹ, Hoài Nhơn, An Lão và Hoài Ân.

- Là đầu mối giao thông vận tải quan trọng phía Bắc tỉnh trong mạng lưới hạ tầng giao thông vận tải của tỉnh Bình Định.

- Là trung tâm thương mại, dịch vụ, phát triển kinh tế biển; dịch vụ du lịch cho khu vực phía Bắc tỉnh Bình Định.

- Là trung tâm giáo dục và đào tạo, cung cấp nguồn lao động qua đào tạo và nhân lực chất lượng cao.

- Là trung tâm y tế, chăm sóc, bảo vệ sức khỏe cộng đồng cho khu vực phía Bắc tỉnh.

- Là đô thị hạt nhân phía Bắc tỉnh Bình Định trong hệ thống đô thị toàn tỉnh, đạt đô thị loại IV vào tháng 6/2021, phát triển theo hướng đô thị xanh, bền vững.

- Là trung tâm dịch vụ hậu cần nông nghiệp công nghệ cao và công nghiệp nhẹ được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1672/QĐ-TTg ngày 30/11/2018 về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch vùng tỉnh Bình Định đến năm 2035; trong đó, ưu tiên phát triển công nghiệp chế biến, dệt may, điện tử… phục vụ chính cho các hoạt động khai thác, đánh bắt, chế biến và xuất khẩu thủy sản của toàn tỉnh. Mặt khác, phát triển Thị xã Hoài Nhơn còn có vai trò hỗ trợ các huyện phía Tây tỉnh về phát triển nông nghiệp công nghệ cao, vùng nguyên liệu cung cấp cho công nghệ chế biến cho thị trường trong và ngoài tỉnh.

Việc lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dịch vụ dân cư dọc sông Lại Giang làm cơ sở pháp lý quan trọng để nghiên cứu lập báo cáo khả thi (dự án đầu tư xây dựng) và triển khai các bước thiết kế tiếp theo, hoàn thành các thủ tục xây dựng cơ bản trước khi triển khai thi công xây dựng; Xác định cụ thể quỹ đất đầu tư xây dựng, loại hình và mục đích sử dụng đất; xác định rõ các hạng mục đầu tư xây dựng; phục vụ tổ chức kiểm kê đền bù, giải phóng mặt bằng.

Làm cơ sở pháp lý trong việc quản lý xây dựng đô thị, cấp phép xây dựng, cải tạo nâng cấp hạ tầng kỹ thuật; cải thiện chất lượng và môi trường sống đô thị,...khai thác hiệu quả quỹ đất tại phường Bồng Sơn phục vụ các dự án trọng điểm của đô thị là rất cần thiết. Trong đó,Dịch vụ dân cư dọc sông Lại Giang, phường Bồng Sơn là một trong những khu dịch vụ-dân cư đô thị mới cần được quy hoạch chi tiết với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đầy đủ, đồng bộ, đáp ứng nhu cầu về đất ở ngày một tăng của nhân dân trong khu vực cũng như những người nơi khác đến, phù hợp với nhu cầu phát triển của đô thị mới hiện đại.

Đáp ứng nhu cầu phát triển trong giai đoạn mới, đầu tư xây dựng Thị xã Hoài Nhơn phát triển hạ tầng, chỉnh trang nâng cấp đô thị, đảm bảo các tiêu chí của đô thị loại III.

Vì những lý do trên nên việc lập đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dịch vụ dân cư dọc sông Lại Giang là cần thiết, làm cơ sở phục vụ công tác quản lý xây dựng đô thị; Triển khai thực hiện các chủ trương đầu tư xây dựng; Hướng dẫn giải quyết các dự án, đồ án đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.

2. Mục tiêu quy hoạch

- Hình thành khu dân cư, thương mại, dịch vụ với không gian kiến trúc cảnh quan cùng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khớp nối, đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật xung quanh.

- Việc lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dịch vụ dân cư dọc sông Lại Giang làm cơ sở pháp lý quan trọng để nghiên cứu lập báo cáo khả thi (dự án đầu tư xây dựng) và triển khai các bước thiết kế tiếp theo, hoàn thành các thủ tục xây dựng cơ bản trước khi triển khai thi công xây dựng; Xác định cụ thể quỹ đất đầu tư xây dựng, loại hình và mục đích sử dụng đất; xác định rõ các hạng mục đầu tư xây dựng; phục vụ tổ chức kiểm định đền bù, giải phóng mặt bằng.

- Làm cơ sở để lập kế hoạch đầu tư hoàn thiện các hạng mục công trình và quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

- Phù hợp với chương trình phát triển nhà ở tỉnh Bình Định giai đoạn 2020-2035 được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt tại Quyết định số 75/2019/QĐ-UBND ngày 21/12/2019;

- Phù hợp với chương trình phát triển đô thị Hoài Nhơn đến 2035 được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt tại Quyết định số 2700/QĐ-UBND ngày 02/8/2019;

 - Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch và triển khai dự án đầu tư

3. Phạm vi, ranh giới, diện tích lập quy hoạch.

    Vị trí quy hoạch nằm trong tổng thể Đô thị Hoài Nhơn.

 

Hình 1: Vị trí lập quy hoạch trong tổng thể đô thị Hoài Nhơn

 

Hình 2: Vị trí lập quy hoạch trong tổng thể liên kết giao thông

      

Hình 3: Vị trí lập quy hoạch trong tổng thể sử dụng đất đô thị Hoài Nhơn

Khu vực lập quy hoạch thuộc Phường Bồng Sơn-Thị xã Hoài Nhơn-Tỉnh Bình Định    

-  Khu vực lập quy hoạch chi tiết với tổng diện tích: 27.56Ha

-  Ranh giới khu vực lập quy hoạch như sau:

+ Phía Bắc giáp                             : Đường Trường Chinh ;

+ Phía Đông giáp                          : Sông Cạn;

+ Phía Nam giáp                           : Sông Lại Giang

+ Phía Tây giáp                             : Đường sắt Bắc Nam;

Hình 4: Vị trí lập quy hoạch

4. Cơ sở thiết kế quy hoạch

4.1. Các văn bản  pháp lý

- Căn cứ luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009;

- Luật số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020 của Quốc hội Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng;

- Căn cứ Luật số 35/2018/QH14 của Quốc hội Sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch;

- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

- Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị;

- Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị;

- Căn cứ Nghị định số 72/2019/NĐ-CP của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

- Nghị định số 56/2018/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định về quản lý, bảo vệ kết cấu hạ tầng đường sắt;

- Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị;

- Thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 01/02/2016 về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Các công trình hạ tầng kỹ thuật;

- Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù;

- Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc Hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị;

- Căn cứ Quyết định số 2185/QĐ-UBND ngày 27/6/2019 của UBND tỉnh Bình Định về việc phê duyệt quy hoạch chung xây dựng đô thị Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2035;

- Căn cứ Quyết định số 3512/QĐ-UBND ngày 24/8/2021 của UBND tỉnh Bình Định về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng đô thị Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2035;

- Căn cứ Quyết định số 25/2019QĐ-UBND ngày 27/6/2019 của UBND tỉnh Bình Định ban hành quy định về lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý thực hiện quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh;

- Căn cứ Quyết định số 35/2020QĐ-UBND ngày 15/6/2020 của UBND tỉnh Bình Định sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định về lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý thực hiện quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh ban hành kèo theo Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND ngày 27/06/2019 của UBND tỉnh Bình Định;

- Căn cứ Hướng dẫn số 38/HD-SXD ngày 12/9/2019 của Sở Xây dựng Bình Định về việc lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý thực hiện quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh;

- Căn cứ Quyết định số 17961/QĐ-UBND ngày 21/12/2021 của Chủ tịch UBND
thị xã Hoài Nhơn về việc phê duyệt nhiệm vụ và dự toán chi phí Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dịch vụ dân cư dọc sông Lại Giang;
- Căn cứ Quyết định số 388/QĐ-UBND ngày 11/01/2022 của Chủ tịch UBND thị
xã Hoài Nhơn về việc phê duyệt hồ sơ mời thầu tư vấn qua mạng (E-HSMT) gói thầu lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dịch vụ dân cư dọc sông Lại Giang;

- Căn  cứ Quyết định số 3164/QĐ-UBND ngày 22/3/2022 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã Hoài Nhơn về phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu tư vấn Gói thầu: Lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dịch vụ dân cư dọc sông Lại Giang.

4.2. Các tài liệu khác

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (QCXDVN 01:2021/BXD);

- Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia ( QCVN 07-10-2016/BXD);

- Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia (QCVN 28:2010/BTNMT);

- Căn cứ bản đồ Quy hoạch chung xây dựng đô thị Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2035;

- Căn cứ Bản đồ giải thửa phường Bồng Sơn tỷ lệ 1/2.000

- Căn cứ Bản đồ khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500.

- Các tài liệu về địa chất công trình, thuỷ văn...;

- Và một số tài liệu khác có liên quan;

- Các tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, hiện trạng kinh tế xã hội, hiện trạng hạ tầng kỹ thuật tại khu vực quy hoạch do địa phương cũng như các cơ quan liên quan cung cấp và qua thực tế điều tra.

B.PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG

1.Điều kiện tự nhiên

1.1. Vị trí  giới hạn khu đất, địa hình địa mạo

a. Vị trí

          Khu vực lập quy hoạch thuộc Phường Bồng Sơn-Thị xã Hoài Nhơn-Tỉnh Bình Định  

-  Diện tích lập quy hoạch: 27.56Ha

-  Ranh giới khu vực lập quy hoạch như sau:

+ Phía Bắc giáp                             : Đường Trường Chinh ;

+ Phía Đông giáp                          : Sông Cạn;

+ Phía Nam giáp                           : Sông Lại Giang

+ Phía Tây giáp                            : Đường sắt Bắc Nam;

 

 

Hình 5: Hiện trạng lập quy hoạch

b.Địa hình, địa mạo

- Khu vực lập quy hoạch nằm trên trục Đào Duy Từ và nhìn về sông Lại Giang, thuộc ranh giới Thị xã Hoài Nhơn.Địa hình khu vực nghiên cứu tương đối bằng phẳng trong khu dân cư hiện trạng, trũng về khu vực kênh đào, nhưng đây là một vùng trũng, cao độ thấp nhất +1.21m ở hướng Đông Nam của khu đất sát mép sông Lại Giang, cao độ cao nhất +11,82m.nằm ở hướng Tây của khu đất giáp với đường Đào Duy Từ và đường sắt Bắc Nam ở nút giao cùng cao độ.

1.2. Khí hậu

- Khí hậu Bình Định có tính chất nhiệt đới ẩm, gió mùa. Do sự phức tạp của địa hình nên gió mùa khi vào đất liền đã thay đổi hướng và cường độ khá nhiều.

a. Nhiệt độ

 - Nhiệt độ không khí trung bình năm: ở tại vùng duyên hải là 23- 29°C.

b. Độ ẩm không khí

 - Độ ẩm tuyệt đối trung bình tháng trong năm: tại vùng duyên hải độ ẩm tuyệt đối trung bình là 27,9% và độ ẩm tương đối 79%.

c. Mưa

 - Lượng mưa trung bình hàng năm là 1800 mm; Lượng mưa dưới 100mm vào tháng 1- tháng 8. lượng mưa tập trung từ tháng 9-12 1412mm. cao nhất vào các tháng 10, 11, trung bình 550-1.000 mm/tháng; thấp nhất vào các tháng 1, 2, 3, 4, trung bình 23–40 mm/tháng.

d. Nắng

 - Tổng số giờ nắng đạt 2500h nắng, số giờ nắng cao nhất 270h vào tháng 5, thấp nhất 112h vào tháng 12.

e. Gió

 - Hướng gió chủ đạo phía Nam trong 3 tháng, từ tháng 5-tháng 8. Gió Đông chủ yếu từ tháng 8 đến tháng 5 năm sau

- Tốc độ gió trung bình ở Bình Định có sự biến đổi theo mùa đáng kể trong năm.

- Tốc độ gió trung bình hàng tháng 1,2m/s- 2,9m/s

- Tốc độ gió cao nhất đạt 3,6m/s vào tháng 6 

- Thời gian nhiều gió trong năm kéo dài 6 tháng, từ tháng 10 đến tháng 3 năm sau, thời gian lặng gió kéo dài 6 tháng, tháng 3 đến tháng 10.

- Gió hướng Đông Nam từ biển thổi vào hoạt động từ tháng 3- 6 gió mang tính chất nóng ẩm.

- Gió Fơn Tây Nam với đặc điểm khô hanh nóng , gió hoạt động từ tháng 7-8

f. Bão

        - Mỗi năm, khí hậu Quy Nhơn chịu ảnh hưởng trực tiếp từ một đến hai cơn bão hoặc áp thấp nhiệt đới. Mùa bão thường xảy ra từ tháng 5 đến tháng 11, tập trung nhất vào các tháng 9 đến 11.

1.3. Địa chất công trình – địa chất thủy văn

        - Trong khu vực lập quy hoạch dân cư hiện trạng dọc đường Đào Duy Từ, còn lại toàn bộ khu đất quy hoạch chưa được san nền, hướng thoát nước chủ yếu theo hướng Tây Bắc-Đông Bắc và Tây-Đông đổ từ đường Đào Duy Từ ra sông Lại Giang và về sông Cạn

2. Hiện trạng sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật.

2.1.Hiện trạng sử dụng đất

      -Khu vực quy hoạch có nhiều loại đất như đất ở, công cộng, tôn giáo, trồng hoa màu, cây hàng năm và ngắn ngày, một số đất chưa sửa dụng và trũng, tòa bộ khu đất có công trình kiên cố.và bán kiên cố.Diện tích và tỷ trọng các loại đất theo bảng sau:

Bảng 1:Thống kê hiện trạng sử dụng đất

BẢNG HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT
STT	LOẠI ĐẤT	Diên tích(m2)	Diên tích(ha)	Tỉ lệ (%)
I	Đất nông nghiệp	154 474.2	15.45	56.05
1	Đất bằng trồng cây hàng năm khác	136 358.8	13.64	49.48
2	Đất trồng cây lâu năm	18 115.4	1.81	6.57
II	Đất phi nông nghiệp	118 717.1	11.87	43.07
3	Đất ở	79 919.9	7.99	29.00
4	Đất tôn giáo	5 470.7	0.55	1.98
5	Đất nghĩa trang	75.9	0.01	0.03
6	Đất cây xanh TDTT	2 275.2	0.23	0.83
7	Đất mặt nước	5 611.5	0.56	2.04
9	Đất giao thông	25 363.9	2.54	9.20
III	Đất chưa sử dụng	2 418.9	0.24	0.88
10	Đất bằng chưa sử dụng	2 418.9	0.24	0.88
TỔNG CỘNG		275 610.2	27.56	100

 

         - Trong khu vực quy hoạch hiện tại có nhiều công trình nhà kiên cố và nhà tạm, đất công cộng hay tôn giáo, còn lại đất chủ yếu là đất trồng hoa màu, đất cây hằng năm, dừa, đất trống, một diện tích đất vùng trũng. Khu vực có địa hình được đánh giá là khá đa dạng, dốc nhẹ từ đường Trường Chinh ra sông và thay đổi một số khu vực chưa khai thác hết quỹ đất.

Hình 6: Hiện trạng nút giao đường  sắt Hình 7: Hiện trạng đường Trường Chinh     Hình 8: Hiện trạng đường dọc sông Lại Giang Hình 9:Hiện trạng đất hoa màu, trồng dừa             Hình 10: Hiện trạng khu dân cư                        Hình 11: Hiện trạng khu dân cư

2.2. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

a. Hiện trạng nền

- Địa hình khu vực quy hoạch không đồng nhất, cao độ thấp nhất +1.21m phía Đông Nam khu vực nghiên cứu sát mép sông Lại Giang, cao độ cao nhất +11,82m phía Tây  khu vực nghiên cứu.

b. Hiện trạng thoát nước mưa

- Trong khu vực chưa có đầu tư hệ thống thoát nước mưa, nên nước mưa tự chảy về khu đất trũng và sông Cạn, toàn bộ đường Trường Chinh đổ về phía Nam khu quy hoạch theo độ dốc địa hình rồi đổ về sông Cạn và thoát ra sông Lại Giang.

- Trên tuyến Trường Chinh đã đầu tư một tuyến cống chạy dọc tuyến đầu tư cho khu dân cư hiện hữu ngoài ranh giới nghiên cứu.

c. Hiện trạng giao thông

        - Hiện tại, giáp với ranh giới phía Bắc là đường Trường Chinh, phía Nam là đường bê tông kè sông Lại Giang.Trong khu vực nghiên cứu các đường dân sinh một số đường bê tông còn lại là đường đất chưa được đầu tư xây dựng.

          

        Hình 12: Hiện trạng giao thông             Hình 13: Hiện trạng giao thông

Bảng 2: Hiện trạng giao thông

BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG GIAO THÔNG
STT	CÁC LOẠI ĐƯỜNG	CHIỀU DÀI(M2)
1	Đất đường bê tông	6987
2	Đường đất	9214
3	Đất taluy	17605

d. Hiện trạng cấp nước

       - Trong khu vực quy hoạch chưa có hệ thống cấp nước. Tuyến cấp nước chính D110 chạy dọc trên đường Trường Chinh.

e. Hiện trạng thoát nước

        - Hiện nay khu vực nghiên cứu chưa có hệ thống thoát nước thải.

        - Hiện trạng thu gom rác thải:Trong khu vực nghiên cứu chưa tổ chức thu gom rác thải. 

f. Hiện trạng cấp điện

        - Trong khu vực nghiên cứu mới có tuyến cao thế chạy dọc đường Trường Chinh, còn lại toàn bộ điện chiếu sáng dân sinh kéo về mỗi hộ dân, các tuyến chính chưa đầu tư các tuyến điện chính.

 

      

         Hình 14: Hiện trạng cấp điện                  Hình 15: Hiện trạng cấp điện

 

Bảng 3: Hiện trạng cấp điện

BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG CẤP ĐIỆN
STT	CÁC LOẠI ĐƯỜNG	CHIỀU DÀI(M)
1	Đường dây điện hạ thế	400
2	Đường dây cáp quang	400

 

C.CÁC DỰ BÁO VÀ CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ - KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN

1. Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của đồ án

1.1. Quy mô dân số:

 Quy mô dân số: 3124 người

Với đô thị loại IV ta chọn chi tiêu đất ở bình quân trên người (28-45m²).

Áp dụng tính trung bình mỗi hộ cho đồ án mỗi hộ gồm 4 nhân khẩu (riêng số nhân khẩu linh động trong mỗi lô đất nhưng vẫn đảm bảo chỉ tiêu đất ở (28-45m²).

Tổng số dân số dự kiến trong đồ án là 3.124 người bao gồm:

     + Số dân trong lô đất biệt thự: 71 lô x 4 người = 284 người.

     + Số dân trong lô đất ở liền kế, tái định cư, nhà ở hỗn hợp:

               710 lô x 4 người =2840 người.

Tổng số dân tính toán cho khu vực lập quy hoạch: 284+2840=3124 người.

1.2. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:

Bảng 4: Chỉ tiêu kinh tế kĩ thuật

STT	NỘI DUNG CHỈ TIÊU	ĐƠN VỊ	CHỈ TIÊU
1	Chỉ tiêu về dân số	Người	3.124
2	Chỉ tiêu về sử dụng đất
2.1	Đất ở đô thị	m2/người	28 - 45
2.2	Đất công trình công cộng, thương mại dịch vụ	m2/người	≥ 2
2.3	Đất cây xanh	m2/người	≥ 2
2.4	Đất giao thông, bãi xe so với đất quy hoạch	%	≥ 25
3	Chỉ tiêu về mật độ xây dựng tối đa
3.1	Đất thương mại dịch vụ-hỗn hợp	%	≤ 60
3.2	Công trình công cộng	%	≤ 40
3.3	Đất ở, gồm:
-	Nhà ở biệt thự	%	≤ 70
-	Nhà ở liên kế	%	≤ 90
3.4	Đất cây xanh - TDTT; đất giao thông, sân bãi đỗ xe	%	≤ 5
4	Chỉ tiêu về tầng cao xây dựng tối đa	Tầng
4.1	Đất công trình công cộng	-	≤ 3
4.2	Công trình thương mại dịch vụ-hỗn hợp	-	≤ 9
4.3	Đất ở, gồm:	Tầng
-	Nhà ở biệt thự	-	≤ 2
-	Nhà ở liên kế	-	≤ 4
4.4	Đất cây xanh - TDTT; đất giao thông, sân bãi đỗ xe	Tầng	1
5	Chỉ tiêu về hệ số sử dụng đất xây dựng tối đa	Lần
5.1	Đất công dịch vụ công cộng	-	≤ 1,2
5.2	Công trình thương mại dịch vụ-hỗn hợp	-	≤ 5,4
5.3	Đất ở, gồm:	Lần
-	Nhà ở biệt thự	-	≤ 1,4
-	Nhà ở liên kế	-	≤ 3,6
6	Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật
6.1 6.2 6.3	Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt: - Sinh hoạt: - Công trình dịch vụ, công cộng:	kw/người/năm W/người -%( phụ tải điện sh)	≥ 1000 30 ≥ 30
6.4	Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt	Lít/người - ngđ	≥ 100
6.5	Chỉ tiêu cấp nước công cộng, dịch vụ	% nước SH	≥ 10
6.6	Chỉ tiêu cấp nước tưới cây, rửa đường	% nước SH	≥ 8
6.7	Chỉ tiêu thu gom thoát nước bẩn	% lượng nước cấp	≥ 80
6.8	Lượng chất thải rắn phát sinh	Kg/người - ngày	0,9
6.9	Thu gom chất thải rắn	%	≥ 90

 

Mật độ xây dựng tối đa của đất ở liền kề, tái định cư, đất ở hỗn hợp và đất ở biệ thự được tính toán theo bảng chỉ tiêu sau:

Diện tích lô đất (m2/căn nhà)	90	100	200	300	500	≥1.000
Mật độ xây dựng tối đa (%)	100	90	70	60	50	40

Một số chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng số 01: 2021/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về hạ tầng kỹ thuật 07: 2016/BXD và các Tiêu chuẩn có liên quan.

(Các chỉ tiêu cụ thể về chức năng sử dụng đất, quy mô sẽ được xác định chính xác trong quá trình lập quy hoạch chi tiết, phù hợp với Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam).

 

D.QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT, ĐỊNH HƯỚNG QUY  HOẠCH KHÔNG GIAN VÀ ĐỊNH HƯỚNG KIẾN TRÚC CẢNH QUAN

1. Định hướng phát triển không gian

1.1. Quan điểm lập quy hoạch

 - Cập nhật cao độ tự nhiên, các hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực và lân cận. Từ đó, đề xuất thiết kế, đảm bảo khớp nối, thống nhất với hạ tầng, cảnh quan xung quanh.

- Phát triển hai trục giao thông 20,5m và một trục 15,5m ngang theo hướng Tây Bắc – Đông Nam nối đường Trường Chinh làm trục chính cho khu thương mại dịch vụ. Trục trung tâm kết nối ở giữa khu đất đây được coi là trục Thương mại dịch vụ của khu vực kết thúc là công viên cây xanh.

 -Tuyến đường Trường Chinh là tuyến đường kết nối chính cho khu vực cũng như đấu nối các trục chính của khu vực

 - Trục cảnh quan ven sông Lại Giang là trục cảnh quan chính kết nối trục chính khu dân cư .

  - Bên trong khu đất tổ các tuyến đường Đông –Tây chạy song song với tuyến đường Trường Chinh và tuyến đường quy hoạch mới ven sông.Các tuyến đường còn lại chạy vuông góc với các tuyến đường này.tạo ra các tuyến dân cư, các chức năng đất khác nhau, các tuyến phố kết hợp thương mại tạo điểm nhấn cho toàn khu.

- Trong khu dâu cư phân lô mới, tạo ra các không gian công sộng sinh hoạt chung và công viên tiểu khu kết hợp thể dục thể thao tạo ra không gian mở, không gian sinh hoạt của người dân nhằm tạo ra một điểm kết nối. Công viên tiểu khu kết hợp sân thể dục thể thao, điểm nhấn, biểu tượng của khu vực được bố trí chính ở giữa khu đất kết thúc bằng trục ở kết hợp thương mại dịch vụ chính cho toàn khu quy hoạch.

- Dọc sông Cạn bố trí công viên cảnh quan kết hợp lối đi dạo, các không gian đóng mở cho toàn tuyến sông Cạn.Với mật độ xây dựng thấp cảnh quan đẹp, view nhìn sông Cạn nên toàn bộ tuyến đường dọc sông cạn này sẽ bố trí các blook biệt thự nơi có giá trị cao về mặt thẩm mỹ, kiến trúc, yêu cầu tầm nhìn, không gian yên tĩnh, đặc biệt giá trị đất.

 - Không gian công cộng đất giáo dục đặt ở lõi khu đất, có bán kính phục vụ đảm bảo cho toàn bộ khu vực và khu lân cận xung quanh.

 - Công trình thương mại dịch vụ bố trí dọc tuyến đường sông Lại Giang nơi có vị trí đẹp, tầm nhìn, kết hợp công viên trung tâm của khu đất dễ dàng di tản người, tập trung số lượng lớn khi công trình đưa vào vận hành.

 - Công trình hạ tầng kĩ thuật thoát nước thải sẽ bố trí tại nơi có địa hình thấp, thuận tiện cho việc thoát nước chung, tận dụng tối đa khả năng địa hình hiện trạng hiện có để cấp thoát nước có thể tự chảy, giảm chiều cao chôn ống, chiều cao hố ga các tuyến hạ tầng kĩ thuật.

 - Phân bố bãi xe đều cho toàn bộ khu vực kết hợp công viên cây xanh, công trình công cộng đảm bảo phục vụ tốt.

  -Các công trình tôn giáo, tín ngưỡng tập trung cải tạo chỉnh trang, xây mới một số hạng mục cần thiết để phù hợp với quy hoạch tổng thể và hoàn thiện lại tổng mặt bằng nếu trong quá trình giải phóng mặt bằng có làm thay đổi chức năng, tính chất đất, công trình tường rào cổng ngõ, hay các công trình phục vụ chức năng khác.

  - Đối với khu dân cư chia lô mới tuyến đường ĐS2 bố trí các lô đất tái định cư cho các hộ gia đình bị giải tỏa, bố trí cho các hộ gia đình mà diện tích đất ở bị thu hồi đảm bảo trong khoảng cần phải tái định cư phù hợp với quy định của địa phương.

- Các lô đất dọc tuyến kè sông Lại Giang cũng bố trí tái định cư tãi chỗ.

  - Tập trung chú trọng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tận dụng yếu tố mặt nước, địa hình trong khu vực để tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa với tự nhiên.

1.2. Nguyên tắc thiết kế

     - Tạo được hình ảnh của một khu dịch vụ dân cư dọc sông Lại Giang hiện đại, xanh sạch đẹp, có đặc trưng, có bản sắc. 

    - Bố cục tổng mặt bằng quy hoạch tạo được các hướng tuyến, các không gian , các công trình điểm nhấn hài hòa, phù hợp với các quy hoạch cấp cao hơn.

    - Tổ chức các không gian cảnh quan hài hòa với phát triển các tuyến công trình, trong đó đặc biệt nhấn mạnh đến trục không gian chính và các không gian mở.

    - Tận dụng tối đa địa hình, không gian mặt nước có sẵn để không phá vỡ cảnh quan chung của toàn khu vực

     - Áp dụng các mô hình phát triển không gian tiên tiến, hiệu quả cao trong đầu tư, cũng như duy trì tốt cảnh quan thiên nhiên hiện có.

     - Đề xuất các định hướng liên kết tổng thể không gian đô thị của khu vực lập quy hoạch với không gian đô thị các khu vực lân cận, các định hướng phát triển kiến trúc sinh thái chất lượng cao cho khu vực.

    - Các hạng mục công trình công cộng trong khu vực thực hiện quy hoạch phải được quản lý xây dựng chặt chẽ như về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tầng cao khống chế, kiến trúc đồng bộ và phù hợp với từng khu chức năng.

   - Sử dụng đất đai tiết kiệm, hiệu quả.

2. Phương án quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất

*  Ý tưởng thiết kế

    Ý tưởng thiết kế xuất phát tạo được hình ảnh của một khu dịch vụ dân cư dọc sông Lại Giang có đặc trưng, có bản sắc. 

     Khu dịch vụ đô thị dọc sông Lại Giang rõ ràng các không gian, các khu vực tĩnh động, các không gian ở cải tạo chỉnh trang, các tuyến phố thương mại, công trình công cộng, khu ở biệt thự, các không gian mở trong các khu, các tuyến phố đặc biệt dọc sông Lại Giang, công trình điểm nhấn chính, hình khối kiến trúc, chiều cao công trình hướng nhìn view, đảm bảo..

* Giải pháp phân bố quỹ đất theo chức năng:

   Các chỉ tiêu áp dụng trong đồ án Quy hoạch chi tiết phù hợp với các chỉ tiêu trong Quy hoạch chung Đô thị Hoài Nhơn đến năm 2035.

   - Các công trình dịch vụ, thương mại, công cộng trường mẫu giáo, nhà sinh hoạt cộng đồng, khu nhà ở liền kế, nhà ở biệt thự:

   + Bố trí hệ thống giao thông xuyên suốt kết nối đường Trường Chinh và đường  ĐS6 ven sông quy hoạch mới.

   + Bố trí dãy các lô đất ở liền kế tái định cư tại chỗ cho các hộ dân bị giải tỏa nằm đối lưng với dãy nhà đường Trường Chinh

   + Bố trí công viên cây xanh nhỏ trong các nhóm nhà ở.

   + Bố trí khu công viên cây xanh trung tâm, tuyến cảnh quan dọc sông Lại Giang

Khu dân cư cải tạo chỉnh trang cải tạo, phát triển trên các tuyến đường có sẵn, khu nhà phố xây dựng mới tiếp giáp các khu dân cư, dành một quỹ đất để bố trí việc tái định cư tại chỗ, các khu dân cư chia lô ở mới, các tuyến phố thương mại dọc theo các trục đường kết nối từ đường Trường Chinh ra đường ven sông.Tập trung phát triển mạnh tuyến phố thương mại ở giữa khu đất kết thúc bằng công viên trung tâm và công trình điểm nhấn toàn khu.

   + Bố trí tại trung tâm khu đất công trình thương mại là công trình cao tầng, điểm nhấn cho toàn khu vực, kết thúc phố thương mại, kết hợp cùng các tuyến phố dọc sông Lại Giang tạo thành cạnh biên cho khu vực nghiên cứu.

3. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất

    - Trong cấu trúc đô thị, yếu tố quan tâm đầu tiên là mạng lưới giao thông chính của đô thị. Mạng lưới giao thông này sẽ tạo nên động lực phát triển cho khu quy hoạch, là “xương sống” của đô thị. Ví dụ đường Trường Chinh, các trục đường 20,5m, đường cảnh quan ven sông Lại Giang, sông Cạn.

   - Các chức năng sử dụng đất mang tính chất công cộng của đô thị, thương mại dịch vụ các chức năng đặc thù được xác định; hệ thống mặt nước kết hợp với đất cây xanh tạo thành cảnh quan chính cho trục cảnh quan ven sông, đồng thời kết hợp tổ chức cây xanh cảnh quan xung quanh tạo nên một không gian xanh và cảnh quan đẹp cho đô thị. Tại các khu vực giao của các tuyến giao thông quan trọng sẽ ưu tiên tổ chức hình thức đất Thương mại- dịch vụ- hỗn hợp, đất công trình công cộng đô thị.

- Các trục xương sống ô bàn cờ là các trục chính của khu. Tuyến cảnh quan ven sông tạo thành đường cong mềm mở ra các không gian khi lưu thông, không gian cảnh quan, mở rộng tầm nhìn.

- Các chức năng sử dụng đất mang tính chất công cộng của đô thị, thương mại dịch vụ các chức năng đặc thù được xác định; Tại các khu vực giao của các tuyến giao thông quan trọng sẽ ưu tiên tổ chức hình thức đất Thương mại- dịch vụ- hỗn hợp, đất công trình công cộng đô thị.

 

 

Hình 16: Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất

Bảng 5: Bảng cơ cấu sử dụng đất

BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT
STT	Loại đất	Ký hiệu	Diện tích đất (m2)	Tỷ lệ (%)	Tầng cao tối đa	Mật độ xây dựng tối đa	Dân số QH (người)
I	Đất ở:		117225.89	42.53			3 124
1.1	Đất ở hiện trạng	OHT	19018.27	6.90	3	90
1.2	Đất ở chia lô mới		98 207.62	35.63
a	Đất ở liền kề (499 Lô)	O	56 233.76	20.40	4	90
b	Đất ở hỗn hợp(55 Lô)	O-HH	7 221.37	2.62		90
c	Đất ở biệt thự (71 Lô)	BT	18 110.51	6.57	2	70
d	Đất ở tái định cư ( 156 Lô)	O-TDC	16 641.98	6.04	3	90
II	Đất công cộng, thương mại, dịch vụ		9 836.63	3.57		40-60
1	Đất giáo dục mầm non	DGD	4 664.67		3
2	Đất nhà sinh hoạt khối phố	NSH	410.00		1
3	Đất thương mại dịch vụ 1 ( nhà hàng, trung tâm tổ chức hội nghị..)	TMDV1	2 900.19		2	60
4	Đất thương mại dịch vụ 2 ( khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng..)	TMDV2	1 861.77		9	60
III	Đất tôn giáo, tín ngưỡng		5 700.64	2.07		40
1	Đất tôn giáo 1( tịnh xá Ngọc Hồi)	TG1	5 474.21		1
2	Đất tín ngưỡng 1 ( Miếu An Đông 1)	TN1	199.55		1
3	Đất tín ngưỡng 2 ( Miếu An Đông 2)	TN2	26.88		1
IV	Đất cây xanh		28 994.29	10.52	1	5
1	Đất  cây xanh cách ly	CXCL	1 981.78
2	Đất cây xanh đơn vị ở	CX	27 012.51
V	Đất hạ tầng kỹ thuật		6 276.21	2.28
1	Đất taluy		3 498.26
2	Đất bãi đậu xe	P	2 327.95
3	Đất trạm xử lí nước thải	HTKT	450.00
VI	Đất giao thông		107 576.51	39.03
	TỔNG CỘNG		275 610.17	100.00

 

BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT KHU DỊCH VỤ DÂN CƯ SỐ 01
STT	Loại đất	Ký hiệu	Diện tích đất (m2)	Tỷ lệ (%)
I	Đất ở:		53 377.39	34.58
1.1	Đất ở hiện trạng	OHT	3 959.11	2.57
1.2	Đất ở mới		49 418.28	32.02
a	Đất ở liền kề (195 Lô)	O	21 621.26	14.01
b	Đất ở hỗn hợp( 55 Lô)	O-HH	7 221.37	4.68
c	Đất ở biệt thự (71 Lô)	BT	18 110.51	11.73
d	Đất ở tái định cư (24 Lô)	O-TDC	2 465.14	1.60
II	Đất công cộng, thương mại, dịch vụ		9 426.63	6.11
1	Đất giáo dục mầm non	DGD	4 664.67
2	Đất thương mại dịch vụ 1 ( nhà hàng, trung tâm tổ chức hội nghị..)	TMDV1	2 900.19
3	Đất thương mại dịch vụ 2 ( khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng..)	TMDV2	1 861.77
III	Đất tôn giáo, tín ngưỡng		26.88	0.02
	Đất tín ngưỡng 2 ( Miếu An Đông 2)	TN2	26.88
IV	Đất cây xanh		25 213.49	16.34
1	Đất  cây xanh cách ly	CXCL	1 377.34
2	Đất cây xanh đơn vị ở	CX	23 836.15
V	Đất hạ tầng kỹ thuật		5 388.86	3.49
1	Đất taluy		3 498.26
2	Đất bãi đậu xe	P	1 440.60
3	Đất trạm xử lí nước thải	HTKT	450.00
VI	Đất giao thông		60 910.30	39.46
	TỔNG CỘNG		154 343.55	100.00

 

BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT DỊCH VỤ-DÂN CƯ SỐ 02
STT	Loại đất	Ký hiệu	Diện tích đất (m2)	Tỷ lệ (%)
I	Đất ở:		63 848.50	52.65
1.1	Đất ở hiện trạng	OHT	15 059.16	12.42
1.2	Đất ở mới		48 789.34	40.23
a	Đất ở liền kề ( 304 Lô)	O	34 612.50	28.54
b	Đất ở tái định cư ( 132 Lô)	O-TDC	14 176.84	11.69
II	Đất công cộng, thương mại, dịch vụ		410.00	0.34
1	Đất nhà sinh hoạt khối phố	NSH	410.00
III	Đất tôn giáo, tín ngưỡng		5 673.76	4.68
1	Đất tôn giáo 1( tịnh xá Ngọc Hồi)	TG1	5 474.21
2	Đất tín ngưỡng 1 ( Miếu An Đông 1)	TN1	199.55
IV	Đất cây xanh		3 780.80	3.12
1	Đất  cây xanh cách ly	CXCL	604.44
2	Đất cây xanh đơn vị ở	CX	3 176.36
V	Đất hạ tầng kỹ thuật		887.35	0.73
2	Đất bãi đậu xe	P	887.35
VI	Đất giao thông		46 666.21	38.48
	TỔNG CỘNG		121 266.62	100.00

 

4. Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan

     - Tạo được hình ảnh của một khu dịch vụ dân cư dọc sông Lại Giang, có đặc trưng, có bản sắc. 

    - Bố cục không gian kiến trúc cần có nhịp điệu, có sự chuyển đổi hợp lý về hình khối kiến trúc, tầng cao hợp lý giữa các khu chức năng, có công trình tạo điểm nhấn.

    - Tổ chức các không gian cảnh quan hài hòa với phát triển các tuyến công trình, trong đó đặc biệt nhấn mạnh đến trục không gian chính, và các không gian mở.

   - Phân khu chức năng rõ ràng các không gian, các khu vực tĩnh động, các không gian ở cải tạo chỉnh trang, các tuyến phố thương mại, văn phòng, công trình công cộng, khu thương mại dịch vụ, nhà hàng khách sạn, trung tâm mua sắm, các không gian mở trong các khu, các tuyến phố đặc biệt dọc sông Lại Giang, các không gian mở, hình khối kiến trúc, chiều cao công trình hướng nhìn view, đảm bảo..

    - Tận dụng tối đa địa hình, không gian mặt nước có sẵn để không phá vỡ cảnh quan chung của toàn khu vực

     - Áp dụng các mô hình phát triển không gian tiên tiến, hiệu quả cao trong đầu tư, cũng như duy trì tốt cảnh quan thiên nhiên hiện có.

     - Đề xuất các định hướng liên kết tổng thể không gian đô thị của khu vực lập quy hoạch với không gian đô thị các khu vực lân cận, các định hướng phát triển kiến trúc sinh thái chất lượng cao cho khu vực.

    - Các hạng mục công trình công cộng trong khu vực thực hiện quy hoạch phải được quản lý xây dựng chặt chẽ như về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tầng cao khống chế, kiến trúc đồng bộ và phù hợp với từng khu chức năng.

   - Sử dụng đất đai tiết kiệm, hiệu quả.

 

Hình 17: Bản đồ bố trí không gian kiến trúc cảnh quan

5. Thiết kế đô thị

5.1. Nguyên tắc thiết kế

Xác định các công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch theo các hướng tầm nhìn 

- Cụ thể hóa các công trình điểm nhấn được xác định từ quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, định hình thiết kế kiến trúc công trình phù hợp với tính chất sử dụng và tạo thụ cảm tốt.

- Trong trường hợp điểm nhấn không phải là công trình kiến trúc, có sử dụng không gian cảnh quan là điểm nhấn thì cần cụ thể hóa về cây xanh, mặt nước, địa hình tự nhiên, nhân tạo.

 Xác định chiều cao xây dựng công trình

- Tổ chức không gian và chiều cao cho toàn khu vực nghiên cứu và cụ thể đối với từng lô đất.

- Xác định chiều cao công trình trên cơ sở tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, phù hợp với mật độ xây dựng và cảnh quan, cây xanh, mặt nước trong khu vực đô thị đã được quy định trong quy hoạch chung.

 Xác định khoảng lùi công trình trên từng đường phố, nút giao thông.

- Xác định cụ thể khoảng lùi đối với công trình kiến trúc trên từng đường phố, nút giao thông; đề xuất các giải pháp khả thi để sửa chữa những khiếm khuyết trong đô thị hiện hữu bằng các giải pháp:trồng cây xanh bổ sung, làm mái hiên dọc hè phố, hoặc bằng các biện pháp kỹ thuật khác.

- Đề xuất khoảng lùi tạo không gian đóng/ mở bằng phương án thiết kế trên cơ sở thực trạng và giải pháp nhằm làm phong phú không gian kiến trúc cảnh quan, đảm bảo tiện lợi trong khai thác sử dụng.

- Việc xác định khoảng lùi tối thiểu của công trình phải tuân thủ quy hoạch phân khu, các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

 Xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc

* Đối với hình khối kiến trúc

+ Xác định khối tích các công trình bằng giải pháp: hợp khối hoặc phân tán.

+ Đề xuất giải pháp cho các kiến trúc mang tính biểu tượng, điêu khắc.

* Đối với hình thức kiến trúc chủ đạo

+ Đề xuất hình thức kiến trúc chủ đạo là kiến trúc hiện đại hoặc kiến trúc kết hợp với truyền thống; kiến trúc mái dốc hoặc mái bằng, cốt cao độ của các tầng, hình thức cửa, ban công, lô gia.

+ Đề xuất các quy định bắt buộc đối với các kiến trúc nhỏ khác về: kích cỡ, hình thức các biển quảng cáo gắn với công trình.

+ Màu sắc chủ đạo của công trình kiến trúc phải phù hợp với tính chất và lịch sử khu đô thị, cảnh quan thiên nhiên khu vực, tập quán và sự thụ cảm của người bản địa về vật liệu, màu sắc.

5.2. Giải pháp thiết kế đô thị

a. Cấu trúc tổ chức không gian thiết kế đô thị

    Cấu trúc khu vực được xác định theo mô khu đô thị hiện đại với tính chất đặc trưng riêng gắn kết với địa hình tự nhiên, tạo nên một môi trường sống, làm việc học tập năng động, đa dạng, hấp dẫn. Các khu chức năng gắn kết chặt chẽ bởi hệ thống giao thông chính và mạng lưới không gian xanh liên hoàn. Các khu chức năng tạo thành từng cụm với hệ thống cây xanh mặt nước gắn kết với trục cảnh quan chính bằng các công trình chính. Các khu chức năng được liên kết với nhau bằng tuyến đường đi bộ liên khu vực. Cấu trúc này nhằm hạn chế hoạt động cơ giới vào sâu trong các không gian chính, giữ gìn cấu trúc sinh thái tự nhiên đồng thời tạo nên một không gian học tập hiện đại, hài hòa.

b. Mật độ xây dựng

    Xây dựng công trình phải đảm bảo giữ gìn và tôn tạo các cảnh quan tự nhiên. Tạo dựng hệ thống cây xanh hoà nhập hài hoà với các công trình để tạo cảnh quan và cải thiện môi trường sinh thái trong khu vực.

   Các khối nhà được định hướng thiết kế theo ngôn ngữ hiện đại, phát triển từ hình khối vuông cơ bản với diện tích được tính toán đủ cho các công năng cần thiết.

   Công trình điểm nhấn được đặt ở giữa khu vực nghiên cứu kết thúc cho trục chính, trục thương mại của khu dịch vụ dân cư dọc sông Lại Giang, là công trình thương mại tạo điểm nhấn cho toàn khu vực nhằm tạo điểm nhấn kiến trúc khi nhìn từ các hướng giao thông tiếp cận chính,các khối nhà ở kết hợp thương mại tạo thành một hình cánh vòm tạo ra một cạnh biên , các không gian đóng mở liên tục.

Công trình cao nhất được đặt ở gần hướng Nam khu đất, công trình TMDV cao 9 tầng tạo thành tòa tháp làm biểu tượng chính của khu vực thương mại dịch vụ phía Nam sát tuyến đường DS6, kết hợp với đó là công trình thương mại dịch vụ thấp tầng rồi tới công viên trung tâm tạo một điểm nhấn kiến trúc khi nhìn từ các hướng giao thông tiếp cận chính, một đường viền đô thị.

Mật độ xây dựng tối đa: Mật độ xây dựng gộp của toàn đơn vị ở là 60%

+ Công trình thương mại dịch vụ cao tầng mật độ xây dựng tối đa ≤ 60%  ;

+ Công trình trường mầm non mật độ xây dựng tối đa ≤ 40%  ;

+ Công trình tôn giáo, tín ngưỡng mật độ xây dựng  tối đa ≤ 40%  ;

+ Công trình nhà sinh hoạt khối phố mật độ xây dựng tối đa ≤ 40%  ;

+ Công trình nhà ở hỗn hợp, liền kề mật độ xây dựng tối đa ≤ 90%;

+ Công trình nhà ở biệt thự mật độ xây dựng tối đa  ≤ 70%;

      Bảng 6:( Riêng công trình nhà ở riêng lẻ mật độ xây dựng theo bảng sau)

Diện tích lô đất (m2/căn nhà)	90	100	200	300	500	≥1.000
Mật độ xây dựng tối đa (%)	100	90	70	60	50	40

 

+ Công trình công cộng trong các công viên và phụ trợ, HTKT mật độ xây dựng tối đa ≤ 5%;

+ Các công trình kiến trúc nhỏ, tiểu cảnh, cổng chào … mật độ xây dựng ≤ 5%;

* Mật độ xây dựng đối với đất ở tính toán cho từng lô đất ở tái định cư, liên kế, đất ở hỗn hợp và đất ở biệt thự:

Bảng thống kê mật độ xây dựng tối đa từng lô đất
STT		Thống kê lô đất		Diện tích(m2)		Mật độ xd tối đa (%)
		Đất ở liền kề O1-TĐC
1		O1-01		135.7		82.9
2		O1-02 đến O1-14		100		90.0
3		O1-15		107.8		88.4
4		O1-16		112.2		87.6
5		O1-17		113.8		87.3
6		O1-18		102.2		89.6
7		O1-19 đến O1-25		100		90.0
8		O1-26		128.5		84.3
9		O1-27đến O1-29		113.8		87.4
10		O1-30		149.2		80.2
11		O1-31		112.5		87.5
12		O1-32		119.3		86.1
13		O1-33		126.5		84.7
		Đất ở liền kề O2
1		O2-01		146.87		80.6
2		O2-02		111.1		87.8
3		O2-03		118.44		86.3
4		O2-04		107.35		88.5
5		O2-05		112.74		87.5
6		O2-06		118.13		86.4
7		O2-07		102.56		89.5
8		O2-08		106.3		88.7
9		O2-09		110.04		88.0
10		O2-10		113.78		87.2
11		O2-11		117.52		86.5
12		O2-12		121.27		85.7
13		O2-13		125		85.0
14		O2-14		116.74		86.7
15		O2-15		120.43		85.9
16		O2-16		123.27		85.3
17		O2-17		124.73		85.1
18		O2-18		124.99		85.0
19		O2-19 đến O2-25		125		85.0
20		O2-26		145.95		80.8
21		O2-27 đến O2-29		132		83.6
22		O2-30		162.5		77.5
23		O2-31 đến O2-45		125		85.0
24		O2-46 đến O2-60		110		88.0
25		O2-61		104.66		89.1
		Đất ở liền kề O3-TĐC
1		O3-01		144.04		81.2
2		O3-02		110.36		87.9
3		O3-03		104.97		89.0
4		O3-04 đến O3-05		100		90.0
5		O3-06		112		87.6
6		O3-07 đến O3-21		102		89.6
7		O3-22		114.23		87.2
8		O3-23		132.2		83.6
9		O3-24		129.34		84.1
10		O3-25		131.03		83.8
11		O3-26 đến O3-45		100		90.0
12		O3-46		174.58		75.1
13		O3-47		178.22		74.4
14		O3-48 đến O3-49		126		84.8
15		O3-50 đến O3-52		105		89.0
16		O3-53		129.98		84.0
17		O3-54		118.3		86.3
18		O3-55		108.38		88.3
19		O3-56		107.75		88.5
		Đất ở liền kề O4
1		O4-01		117.5		86.5
2		O4-02 đến O4-15		100		90.0
3		O4-16		111.79		87.6
4		O4-17 đến O4-30		100		90.0
5		O4-31		117.5		86.5
		Đất ở liền kề O5-TĐC
1		O5-01		200.42		70.0
2		O5-02		108.25		88.4
3		O5-03		98.23		91.8
4		O5-04		105.51		88.9
5		O5-05		112.8		87.4
6		O5-06		120.08		86.0
7		O5-07		127.37		84.5
8		O5-08		134.65		83.1
9		O5-09		166.60		76.7
10		O5-10		160.48		77.9
11		O5-11 đến O5-18		100		90.0
12		O5-19		125.69		84.9
13		O5-20		122.13		85.6
14		O5-21 đến O5-26		115		87.0
15		O5-27		126.5		84.7
16		O5-28		136		82.8
17		O5-29 đến O5-32		132		83.6
		Đất ở liền kề O6
1		O6-01		142		81.6
2		O6-02 đến O6-09		112.5		87.5
3		O6-10		164.61		77.1
4		O6-11		116.84		86.6
5		O6-12		115.85		86.8
6		O6-13		114.86		87.0
7		O6-14		129.21		84.2
8		O6-15 đến O6-28		110		88.0
9		O6-29		119.5		86.1
10		O6-30 đến O6-32		100		90.0
		Đất ở liền kề O7
1		O7-01		104.02		89.2
2		O7-02		106.62		88.7
3		O7-03		115.12		87.0
4		O7-04		121.95		85.6
5		O7-05 đến O7-10		105		89.0
6		O7-11		147.58		80.5
7		O7-12		129.11		84.2
8		O7-13		110.79		87.8
9		O7-14		106.23		88.8
10		O7-15		102.62		89.5
11		O7-16		100.58		89.9
12		O7-17 đến O7-42		100		90.0
13		O7-43		160.96		77.8
		Đất ở liền kề O8
1		O8-01		113.91		87.2
2		O8-02		135.66		82.9
3		O8-03		120.61		85.9
4		O8-04		114.34		87.1
5		O8-05		146.11		80.8
6		O8-06		116.63		86.7
7		O8-07		122.67		85.5
8		O8-08		106.84		88.6
9		O8-09		111.04		87.8
10		O8-10		143.22		81.4
11		O8-11 đến O8-28		100		90.0
12		O8-29		108.1		88.4
13		O8-30 đến O8-32		108		88.4
		Đất ở liền kề O9
1		O9-01		159.68		78.1
2		O9-02 đến O9-12		100		90.0
3		O9-13		102		89.6
4		O9-14 đến O9-16		115		87.0
5		O9-17		107		88.6
6		O9-18 đến O9-26		100		90.0
7		O9-27		155.2		79.0
		Đất ở liền kề O10
1		O10-01		132		83.6
2		O10-02 đến O10-12		120		86.0
3		O10-13		132		83.6
4		O10-14 đến O10-18		100		90.0
5		O10-19		152		79.6
6		O10-20 đến O10-30		120		86.0
7		O10-31		132		83.6
		Đất ở liền kề O11
1		O11-01		122.5		85.5
2		O11-02 đến O11-22		105		89.0
3		O11-23		118		86.4
4		O11-24 đến O11-26		105		89.0
5		O11-27		128.5		84.3
6		O11-28 đến O11-54		117.5		86.5
7		O11-55		163.75		77.3
8		O11-56 đến O11-58		112.5		87.5
		Đất ở hỗn hợp O12-HH
1		O12HH-01		171.19		75.8
2		O12HH-02		168.48		76.3
3		O12HH-03		140		82.0
4		O12HH-04 đến O12HH-06		120		86.0
5		O12HH-07		165.41		76.9
		Đất ở liền kề O13
1		O13-01		177.36		74.5
2		O13-02 đến O13-15		100		90.0
		Đất ở hỗn hợp O14-HH
1		O14HH-01		164.48		77.1
2		O14HH-02 đến O14HH-13		120		86.0
3		O14HH-14		139		82.2
4		O14HH-15 đến O14HH-18		126		84.8
5		O14HH-19		181		73.8
		Đất ở hỗn hợp O15-HH
1		O15HH-01		128.65		84.3
2		O15HH-02		109.8		88.0
3		O15HH-03		113.21		87.4
4		O15HH-04 đến O15HH-08		120		86.0
5		O15-09		130.81		83.8
		Đất ở hỗn hợp O16-HH
1		O16HH-01		151.98		79.6
2		O16HH-02 đến O16HH-14		120		86.0
3		O16HH-15		164.63		77.1
4		O16HH-16		133.2		83.4
5		O16HH-17		136.82		82.6
6		O16HH-18		140.79		81.8
7		O16HH-19		145.11		81.0
8		O16HH-20		192.81		71.4
		Đất ở liền kề O17
1		O17-01		115.36		86.9
2		O17-02		118.76		86.2
3		O17-03		155.68		78.9
4		O17-04 đến O17-17		100		90.0
		Đất ở liền kề O18-TĐC
1		O18-01		111.08		87.8
2		O18-02		109.9		88.0
3		O18-03		137.07		82.6
4		O18-04 đến O18-23		100		90.0
5		O18-24		107.09		88.6
		Đất ở liền kề O19
1		O19-01		169.74		76.1
2		O19-02 đến O19-23		100		90.0
3		O19-24		175.17		75.0
4		O19-25		129.09		84.2
5		O19-26		122.66		85.5
6		O19-27		146.22		80.8
7		O19-28 đến O19-46		100		90.0
8		O19-47		131.93		83.6
		Đất ở liền kề O20
1		O20-01		167.73		76.5
2		O20-02		112.26		87.5
3		O20-03 đến O20-20		112.2		87.6
4		O20-21		112.26		87.5
5		O20-22		112.32		87.5
6		O20-23		129.82		84.0
7		O20-24		124.83		85.0
8		O20-25 đến O20-43		110		88.0
9		O20-44		132		83.6
10		O20-45 đến O2-57		110		88.0
11		O20-58		163.55		77.3
		Đất ở liền kề O21
1		O21-01		113.9		87.2
2		O21-02		114.71		87.1
3		O21-03		111.71		87.7
4		O21-04		114.43		87.1
5		O21-05 đến O21-10		115.03		87.0
6		O21-11		114.32		87.1
7		O21-12		115.13		87.0
8		O21-13 đến O21-21		114.71		87.1
9		O21-22		113.42		87.3
10		O21-23		113.98		87.2
11		O21-24		111.05		87.8
12		O21-25 đến O21-43		112.5		87.5
13		O21-44		135		83.0
14		O21-45 đến O21-57		112.5		87.5
15		O21-58		167.51		76.5
Bảng thống kê mật độ xây dựng tối đa từng lô đất
STT	Thống kê lô đất		Diện tích(m2)		Mật độ xd tối đa (%)
	Đất ở biệt thự  BT1
1	BT1-01		256.87		64.3
2	BT1-02		229.38		67.1
3	BT1-03		210.78		68.9
4	BT1-04		207		69.3
5	BT1-05		229.19		67.1
6	BT1-06		242.86		65.7
7	BT1-07-08		200		70.0
8	BT1-09		252		64.8
9	BT1-10-11		220		68.0
10	BT1-12		240		66.0
	Đất ở biệt thự  BT2
1	BT2-01		393.17		55.3
2	BT2-02		281.57		61.8
3	BT2-03		278.28		62.2
4	BT2-04		289.07		61.1
5	BT2-05		278.88		62.1
6	BT2-06		276.35		62.4
7	BT2-07		274.35		62.6
8	BT2-08		272.88		62.7
9	BT2-09		271.94		62.8
10	BT2-10		271.52		62.8
11	BT2-11		271.63		62.8
12	BT2-12		272.25		62.8
13	BT2-13		276.45		62.4
14	BT2-14-15		270		63.0
15	BT2-16		269.7		63.0
16	BT2-17		266.81		63.3
17	BT2-18		261.85		63.8
18	BT2-19		255.11		64.5
29	BT2-20		246.57		65.3
20	BT2-21		236.24		66.4
21	BT2-22		224.1		67.6
22	BT2-23		250.32		65.0
23	BT2-24		227.04		67.3
24	BT2-25		250.93		64.9
25	BT2-26		225.88		67.4
26	BT2-27		210.85		68.9
27	BT2-28		272.07		62.8
27	BT2-29		260.74		63.9
29	BT2-30		219.38		68.1
30	BT2-31-32		220		68.0
31	BT2-33		240		66.0
32	BT2-34-35		220		68.0
33	BT2-36 đến BT2-46		260		64.0
34	BT2-47		261.46		63.9
35	BT2-48-49-50		266.02		63.4
36	BT2-51		265.42		63.5
37	BT2-52		265.36		63.5
38	BT2-53-54-55-56		266.36		63.4
39	BT2-57		265.42		63.5
40	BT2-58		265.36		63.5
41	BT2-59		312.45		58.8

 

c. Tầng cao xây dựng

Tầng cao xây dựng được bố trí giao động từ 1 tầng đến 9 tầng, Cụ thể như sau:

+ Công trình cao nhất là Khối công trình thương mại được đặt ở vị trí hướng Nam khu đất, giáp đường DS6 dọc sông Lại Giang, tiếp cận với trục giao thông chính, trở thành công trình điểm nhấn cho toàn khu, cao tối đa 9 tầng;

+ Công trình trường học cao tối đa 3 tầng;

+ Công trình nhà sinh hoạt khối phố tối đa 1 tầng;  

+ Công trình nhà ở liền kề, nhà ở hỗn hợp cao tối đa 4 tầng;

+ Công trình nhà ở biệt thự cao tối đa 2 tầng;

+ Công trình công cộng trong các công viên và phụ trợ, HTKT cao 1 tầng;

+ Các công trình kiến trúc nhỏ , tiểu cảnh, cổng chào … cao tối đa 1 tầng;

d. Khoảng lùi xây dựng và lối tiếp cận

Các khối công trình được bố trí dựa trên các mức khoảng lùi cơ sở (tính từ chỉ giới đường đỏ):

Chỉ giới xây dựng với các lô đất ở liền kề, ở hỗn hợp trùng với mép vỉa hè

Khoảng lùi đối với công trình thương mại dịch vụ, nhà ở:

+ Khoảng lùi 6,0 m so với chỉ giới đường đỏ đối với công trình thương mại dịch vụ.

+ Khoảng lùi 3,0 m so với chỉ giới đường đỏ đối với công trình nhà sinh hoạt khối phố.

+ Khoảng lùi 2m phía sau đối với công trình nhà ở liền kề, biệt thự, nhà ở hỗn hợp.

+ Khoảng lùi 3m phía trước đối với công trình nhà ở biệt thự.

Khoảng lùi đối công trình công cộng:

+ Khoảng lùi 6,0m so với chỉ giới đường đỏ đối với công trình trường học (trừ các kiot và các công trình phụ như nhà xe,nhà bảo vệ, cổng, chỉ dẫn, trạm biếp áp, tiểu công trình không cố định …: khoảng lùi có thể trùng với chỉ giới đường đỏ).

e. Hệ số sử dụng đất:

+ Công trình thương mại, dịch vụ hệ số sử dụng đất tối đa 5,4 lần

+ Công trình trường học hệ số sử dụng đất tối đa 1,2 lần

+ Công trình nhà sinh hoạt khối phố hệ số sử dụng đất tối đa 0,4 lần

+ Công trình tôn giáo, tín ngưỡng hệ số sử dụng đất tối đa 0,4 lần

+ Công trình nhà ở liền kề, nhà ở hỗn hợp, hệ số sử dụng đất tối đa 3,6 lần;

+ Công trình nhà ở biệt thự hệ số sử dụng đất 1,4 lần;

+ Công trình công viên tiêu khu hệ số sử dụng đất 0,05 lần;

(Hệ số sử dụng đất tối đa đối với nhà ở riêng lẻ không quá 7 lần)

f. Hệ thống không gian xanh

   Không gian xanh được thiết kế dựa trên ý tưởng giao thoa giữa thiên nhiên - đô thị. Với việc tận dụng không gian xanh theo quy hoạch phân khu xung quanh, thiết kế ngắm đến việc liên kết chặt chẽ khoảng xanh trong và ngoài khu đất, tạo nên một kết nối dàn trải xuyên suốt chiều dọc toàn khu.

Hình 18:  Minh họa tổ chức cảnh quan dọc sông

           

Hình 19:  Minh họa tổ chức cảnh quan dọc sông

g. Minh họa các không gian

      

Hình 20: Lối vào khu đô thị

Hình 21: Công trình thương mại dịch vụ

Hình 22: Công trình thương mại dịch vụ

Hình 23: Công trình nhà ở biệt thự, nhà phố

h. Minh họa tuyến phố:

          

Hình 24: Đứng hướng tuyến phố        Hình 25.Các ý tưởng làm mền tuyến kè thành tuyến cảnh quan

i. Phối cảnh minh họa

 

Hình 26: Phối cảnh tổng thể

 

E.QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT

1. Giao thông

1.1. Tiêu chuẩn, quy chuẩn

• Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng Việt Nam  QCVN 01:2021/BXD;
• Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Công trình giao thông QCVN07-4:2016/BXD;
• Bản đồ đo đạc khu vực thiết kế tỷ lệ 1/500;

1.2. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng

Trong phạm vi quy hoạch chỉ xác định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng đối với các tuyến đường giao thông đô thị liền kề khu quy hoạch.

Chi tiết quy hoạch chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng xem bản vẽ quy hoạch

1.3. Phân loại đường, quy mô thiết kế

- Giao thông đối ngoại: Đấu nối với đường Trường Chinh 5 điểm ở phía Bắc, đấu nối với đường dọc sông Lại Giang 7 điểm ở phía Nam.

- Các tuyến giao thông đối nội trong khu quy hoạch và liên quan đến khu quy hoạch mặt cắt lộ giới như sau:

+ Mặt cắt 1-1: B = 5,0m+10,5+5,0m = 20,5m

+ Mặt cắt 2A-2A: B = 6,0m+14,0m+6,0= 24,0m

+ Mặt cắt 2B-2B: B = 4,0m+14,0m+6,0m-9,0m= 24,0m-27,0m

+ Mặt cắt 3A-3A, 3B-3B: B = 5,0m+9,0m+4,0m= 18,0 m

+ Mặt cắt4-4;4A-4A;4B-4B;4C-4C; 4D-4D;4E-4E:B = 4,0m+7,5m+4,0m= 15,5 m

a. Nguyên tác thiết kế:

- Mạng lưới đường thiết kế dựa trên các tuyến đường hiện trạng sẵn có để cải tạo, bám sát địa hình thực tế.

- Xác định các đường phân khu vực kết nối các điểm dân cư trong khu vực lập quy hoạch. Các tuyến đường khu vực phân chia khu vực nghiên cứu thành các khu vực chức năng khác nhau, tạo điều kiện tốt nhất cho phân chia giai đoạn đầu tư, tạo thành các khu ở và khu chức năng hoàn chỉnh đóng vai trò kết nối liên khu vực.

- Các tuyến đường phân khu vực là các tuyến đường của từng khu vực chức năng, đóng vai trò kết nối với các tuyến trục chính và đường khu vực.

- Các tuyến đường nội bộ được thiết kế để có thể bố trí hạ tầng kỹ thuật và khai thác tốt nhất quỹ đất theo chức năng.

- Tuân thủ quy hoạch chung đã được phê duyệt, quy hoạch phân khu, tận dụng địa hình tự nhiên để xây dựng. Xây dựng hệ thống giao thông và kết nối đồng bộ Hạ tầng kỹ thuật với khu vực lân cận.

b. Giải pháp thiết kế:

   - Trên cơ sở khớp nối các tuyến đường chính, mở các tuyến đường chạy song song và vuông góc với trục Trường Chinh và cảnh quan ven sông Lại Giang tuân thủ theo quy hoạch chung, quy hoạch phân khu dựa trên nền địa hình hiện trạng để vạch tuyến, tổ chức mạng lưới hình ô bàn cờ đối với hệ thống đường trục chính.

- Chỉ tiêu kỹ thuật các tuyến đường:

+ Bán kính đường cong nằm tối thiểu với địa hình  Rmin = 60 m

+ Độ dốc dọc đường i min = 0,1%,  i max = 0,3%,

+ Bán kính quay xe tại các ngã giao nhau thông thường R= 20m.

+ Độ dốc ngang đường i = 2%, độ dốc hè đường i = 2%.

c. Bình đồ, quy mô thiết kế và các yếu tố hình học:

* Bình đồ tuyến:

   Số lượng, bình đồ tuyến được bố trí thoả mãn các yêu cầu sau:

- Đủ khả năng đáp ứng nhu cầu vận tải chuyên chở hàng hóa.

- Đảm bảo các yếu tố kỹ thuật cần thiết được áp dụng trong các quy trình, quy phạm hiện hành.

- Hợp lý về mặt hướng tuyến phù hợp với địa hình tự nhiên và hiện trạng hạ tầng kỹ thuật.

* Kết cấu áo đường:

- Mạng lưới đường trong khu đô thị cần được xây dựng với kết cấu áo đường đạt tiêu chuẩn đẹp và bền. Dự kiến chọn áo đường loại cấp cao A1.

- Để đảm bảo mặt đường đạt moduyn đàn hồi tối thiểu, kết cấu áo đường dự kiến như sau:

+ Đối với mặt cắt đường 1-1, 2A-2A, 2B-2B:(bao gồm các kí hiệu qua từng đoạn chỉ giới)

Eyc ≥ 120 Mpa (Mặt cắt 2-2). Kết cấu các lớp mặt đường từ trên xuống dưới như sau:

+ 5cm Bê tông nhựa chặt hạt mịn (BTNC 12,5)

+ 7cm Bê tông nhựa chặt hạt trung (BTNC 19)     

+ 30cm Cấp phối đá dăm loại 1 (Dmax25)

+ Đất đầm chặt K98 dày 50cm

+ Đối với mặt cắt đường 3A-3A,3B-3B 4-4, 4A-4A, 4B-4B,4C-4C, 4D-4D, 4E-4E (bao gồm các kí hiệu qua từng đoạn chỉ giới)

 Eyc ≥ 100 Mpa (Các mặt cắt còn lại). Kết cấu các lớp mặt đường từ trên xuống dưới như sau:

+ 7cm Bê tông nhựa chặt hạt mịn (BTNC 12,5)     

+ 30cm Cấp phối đá dăm loại 1 (Dmax25)

+ Đất đầm chặt K98 dày 50cm

d. Nút giao thông:  Các nút giao của các đường nội bộ trong khu vực quy hoạch được thiết kế đồng mức dạng giản đơn với bán kính mép bó vỉa R _{bó vỉa} =8-:-12m. Trên cơ sở đảm bảo tầm nhìn an toàn và bán kính rẽ cho các phương tiện khi lưu thông trong nút giao với với vận tốc tính toán từ V=15 km/h.

 

1.4. Bảng tổng hợp khối lượng xây dựng hạng mục giao thông

Bảng 7: Thống kê chiều dài tuyến đường giao thông

 

2. San nền và thoát nước mưa

2.1. Cơ sở thiết kế san nền

• Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng Việt Nam  QCVN01:2021/BXD;
• Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN07:2016/BXD;
• Bản đồ đo đạc khu vực thiết kế tỷ lệ 1/500;

2.2. Đặc điểm và giải pháp san nền

Tuân thủ định hướng chính của đồ án quy hoạch chung đô thị Hoài Nhơn tỉnh Bình Định đến năm 2035, quy hoạch phân khu phường Bồng Sơn. Trong khu vực quy hoạch chiểu cao với địa hình tương đối bằng phằng, nền hiện trạng là khu vực trồng cây lâu năm, hoa màu.., vì vậy khu vực này chủ yếu là vận chuyển đất về đắp. Cao độ thiết kế san nền đảm bảo các yếu tố kỹ thuật sau:

+ Hướng thoát nước chính: về sông Cạn nằm về phía Tây Bắc

+ Cao độ thiết kế san nền đảm bảo phù hợp với cao độ hiện trạng của khu vực dân cư . Cao độ tự nhiên thấp nhất +1.21m, cao độ tự nhiên cao nhất +11.82 m. Cao độ thiết kế thấp nhất +8.12m, cao độ thiết kế cao nhất +11.25m.

+ Độ dốc san nền trong lô đảm bảo thoát nước tự chảy tối thiểu i=0.003%

+ Hướng thoát nước từ trong nền các lô đất về phía hệ thống thoát nước chung đặt dọc theo mạng lưới đường giao thông, sau đó xả ra sông cạn, sông Lại Giang qua các cửa xả.

- Đối với khu vực cây xanh, chọn cao độ nền phù hợp

- Khối lượng san lấp để tạo mặt bằng đồng thời với việc san lấp cốt nền giao thông.

Dự kiến nguồn đất san lấp: nguồn đất lấy đắp là đất đồi ngoài khu vực quy hoạch, tại khu vực Thị xã Hoài Nhơn.

2.5. Khối lượng:

- Khối lượng đất đắp nền và taluy      

- Trên cơ sở cao độ tự nhiên và cao độ thiết kế trong khu vực đất tính toán được khối lượng san lấp.

2.6. Tổng hợp khối lượng và khái toán kinh phí:

 

Bảng 8: Khái toán khối lượng san nền

BẢNG KHÁI TOÁN KINH PHÍ SAN NỀN
STT	NỘI DUNG	KHỐI LƯỢNG (m3)
1	Đất đắp san nền	268153

2.7 Thoát nước mưa

2.7.1. Các tiêu chuẩn áp dụng trong thiết kế:

a. Tiêu chuẩn thiết kế:  

• Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng Việt Nam  QCVN01:2021/BXD;
• Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN07:2016/BXD;
• Bản đồ đo đạc khu vực thiết kế tỷ lệ 1/500;

b.Phương án thoát nước:

        - Các tuyến đường trong khu vực quy hoạch được bố trí hệ thống thoát nước mưa và thoát nước thải riêng. Thoát nước mưa sẽ được thu về hệ thống cống thoát nước đặt dọc 2 bên đường và 2 bên vỉa hè rồi đổ về sông Lại Giang và sông Cạn.

       - Tuyến đường ĐS6 dọc sông lại giang thiết kế các miệng hố ga thu nước sau đó chuyển qua đường bằng hệ thống cống đi ngầm và đấu nối với hệ thống thoát nước nằm phía trong

2.7.2.Giải pháp thiết kế mạng lưới thoát nước mưa

       Dựa theo quy hoạch san nền dọc theo các tuyến đường bố trí các tuyến cống bê tông ly tâm, D400, D600 đến D1200, B1600. hệ thống thoát nước mưa được bố trí trên vỉa hè. Nước mưa được thu từ mặt đường mép bó vỉa dẫn đến cửa thu nước tại hố ga, tự chảy rồi xả về mạng lưới thoát nước chính

2.7.3.Thông số kỹ thuật và công thức tính:

  a..Thông số kỹ thuật:

• Chu kỳ tràn cống P=1 đến 2 năm đối với cống dọc trong khu dân cư
• Chu kỳ tràn cống P=10 năm đối với cống thoát nước khu vực
• Lưu tốc dòng chảy đáy mương nhỏ nhất v=0,7m/s
• Hệ số tập trung dòng chảy bình quân  y =0,8.

2.7.4.Phương pháp và công thức tính toán:

a. Phương pháp tính toán: Phương pháp cường độ giới hạn

b. Công thức tính toán:

* Thoát nước mưa:

Q_m = q . φ  . F .  g

Trong đó:   

Q_m : Lưu lượng nước mưa tính toán (l/s)

             φ : Hệ số dòng chảy

             F: Diện tích lưu vực tính toán (ha)

             g : Hệ số mưa rào (F < 300 ha g  = 1)

             q : Cường độ mưa tính toán (l/s/ha) khu vực Hoài Nhơn

Cường độ mưa được tính toán như sau:        

 

Trong đó:

b=14,61

C=0,2745

n=0,6943

q₂₀=216.3

P=1 đến 10 năm

F: diện tích lưu vực tính toán (ha)

Hoặc tính theo công thức tổng quát:

Cường độ mưa tính toán theo thể tích là lượng nước mưa rơi xuống tính bằng l/s.ha

 

Trong đó:               h: Chiều cao lớp nước mưa (mm)

                              T: Thời gian mưa (phút)166,7: \

                             Hệ số chuyển đổi cường độ mưa tính theo lớp nước sang cường độ mưa tính theo thể tích.   

* Lưu lượng nước thải: Q_b = q₀.F.Kc (l/s)

   Trong đó:

   q₀ : Lưu lượng nước thải trung bình  (l/s.ha)

   F : Lưu vực tính toán(ha)

   Kc: Hệ số không điều hoà chung

* Lưu lượng hệ thống thoát nước chung:      Q= Q_{m +} Q_b

 

c. Kiểm tra khả năng thoát của cống:    

Áp dụng công thức sau:

Q = ãc x C (m3/s)

   Trong đó:

             Q  : Lưu  lượng của cống

             ãc : Diện tích mặt cắt ướt của cống

             wc = BxHtkb với Htk là chiều cao cột nước trong cống

             R : Bán kính thủy lực, R=ãc/X

             I  : Độ dốc đáy cống

             n  : Hệ số nhám vật liệu lòng cống n=0,014(bê tông)

             C : Hệ số sezy, xác định theo công thức:

                              

             y =   2,5 x( n)^0.5  - 0,13 -  0,75 x ((n)^0.5  - 0,1)

                                  

 

2.7.5.Tổng hợp khối lượng và khái toán kinh phí thoát nước mưa.

Bảng 9: Khái toán khối lượng và kinh phí xây dựng hạng mục thoát nước mưa

TT	NỘI DUNG	KÍCH THƯỚC	KHỐI LƯỢNG
I	THOÁT NƯỚC MƯA	(mm)	(m)
1	ỐNG BTLT	D400	240
2	ỐNG BTLT	D600	7127
3	ỐNG BTLT	D800	1879,81
4	ỐNG BTLT	D1000	514,85
5	ỐNG BTLT	D1200	231,24
6	CỐNG BT	B1600	70
II	HỐ GA KỸ THUẬT		CÁI
1	HỐ GA	1000x1000	387
2	HỐ GA	1600x1600	109
3	HỐ GA	2000x2000	5

 

3. Cấp nước

3.1. Cơ sở thiết kế

- Khu vực thiết kế quy hoạch chưa có hệ thống cấp nước.

- Hiện trạng có tuyến ống hiện trạng D110 dọc đường hiện trạng Trường Chinh.

3.2. Tiêu chuẩn cấp nước và nhu cầu dùng nước

• Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng Việt Nam  QCVN01:2021/BXD;
• Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN07:2016/BXD;

Bản đồ hiện trạng khu vực nghiên cứu tỷ lệ 1/500.

Bản đồ quy hoạch chi tiết tổng mặt bằng sử dụng đất

Bản đồ quy hoạch các khu dân cư lân cận đã được phê duyệt.

Các tiêu chuẩn, quy chuẩn về cấp nước và vận hành hệ thống cấp nước.

Các tài liệu khác có liên quan..

a. Tiêu chuẩn cấp nước

- Tiêu chuẩn dùng nước: Tiêu chuẩn dùng nước sinh hoạt trong khu đô thị được chọn theo TCVN 33:2006, QCXDVN 01: 2021/BXD và QCXD 07: 2016 cụ thể:

+ Nước cấp cho sinh hoạt (Q1):          100 l/ng.ngđ

+ Công trình công cộng (Q2):             3 l/m2.sàn

+ Thương mại, dịch vụ, du lịch (Q3): 3 l/m2.sàn

+ Trạm xử lý nước thải (Q4):              5% (Q1+Q2+Q3).

+ Nước tưới cây (Q5):                        4 l/m.lần

+ Nước rửa đường (Q6):                     0.5l/m2.lần

+ Rò rỉ thất thoát :                              10% (Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+Q6).

+ Cấp nước chữa cháy: 10 l/s

 b. Nhu cầu dùng nước

Bảng 10 – Bảng tính toán nhu cầu dùng nước

STT	Công trình công cộng	Dân số (người)	Tiêu chuẩn cấp nước	Đơn vị	Lưu lượng nước sinh hoạt
					(m3/ngđ)
1	Nước cấp sinh hoạt	3124	150	l/ng.ngđ	468.60
2	Công trình công cộng		10%	l/ng.ngđ	46.86
3	Thương mại, dịch vụ, du lịch		10%	l/m2.sàn	46.86
4	Trạm xử lý nước thải		5%		28.12
5	Rò rỉ, thất thoát		10% (Q1+Q2+Q3+Q4)		59.04
6	Qngay,tb (m3/ngày)				649.48
7	Qngay,max (m3/ngày)		1.2		779.38
8	Qgiờ,max (m3/h)		1.5		48.71

 

3.3. Nguồn nước

    - Sử dụng nguồn nước sạch từ xí nghiệp cấp nước số 2 thuộc Công ty cổ phần cấp thoát nước Bình Định đấu nối vào tuyến đường ống cấp nước sạch D110 nằm tại đường Trường Chính phía Tây Bắc dự án( vị trí đấu nối xem bản vẽ quy hoạch cấp nước )

- Tổng nhu cầu dùng nước 649,48 m3/ngày-đêm.

- Mạng lưới đường ống chính có đường kính D160- D110.

- Mạng lưới ống nhánh có đường kính D63.

+ Tính toán thủy lực mạng lưới cấp nước:

• Chiều dài tính toán của các đoạn ống: L_tt = L_th  m. Trong đó, L_th là chiều dài thực tế của đoạn ống; m=1 khi đoạn ống phục vụ 2 phía, m = 0,5 khi đoạn ống phục vụ 1 phía và m = 0 khi đoạn ống vận chuyển (qua sông, qua đường sắt...).

Bảng 11: Chiều dài tính toán cho các đoạn ống

STT	Đoạn ống	ltte (m)	m	ltt (m)
1	01--02	2.6	0	0
2	02--03	75.4	1	75.4
3	03--04	184.0	1	184
4	04--05	372.0	1	372
5	05--06	388.0	1	388
6	04--06	123.0	1	123
7	06--07	219.0	1	219
8	07--08	179.0	1	179
9	03--08	198.0	1	198
10	08--09	227.0	1	227
11	09--10	139.0	1	139
12	07--10	216.0	1	216
13	10--11	23.0	1	23
14	11--12	298.0	1	298
15	12--13	18.0	1	18
16	13--14	301.7	1	301.7
17	14--15	8.3	0	0
18	15--01	846.1	0	0
Tổng				2961.1

 

• Lưu lượng các nút tập trung: Dựa vào mạng lưới đã vạch tuyến ta xác định được các điểm tập trung.
• Lưu lượng đơn vị dọc đường: q_dv = . Trong đó, q_dv [l/m.s] là lưu lượng đơn vị dọc đường;  [l/s] là lưu lượng nước trong giờ dùng nước lớn nhất; ∑Q_ttr [l/s] là tổng lưu lượng tập trung trong giờ dùng nước lớn nhất; ∑L_tt [m] là tổng chiều dài tính toán của toàn mạng lưới.
• Lưu lượng dọc đường của mỗi đoạn ống : q_dđ = q_dv. L_tt [l/s].

Bảng 12: Xác định lưu lượng dọc đường

STT	Đoạn ống	ltt (m)	qdv (l/s.m)	qdd (l/s)
1	01--02	0	0.00435	0
2	02--03	75.4	0.00435	0.327778
3	03--04	184	0.00435	0.799884
4	04--05	372	0.00435	1.617156
5	05--06	388	0.00435	1.686711
6	04--06	123	0.00435	0.534705
7	06--07	219	0.00435	0.952035
8	07--08	179	0.00435	0.778148
9	03--08	198	0.00435	0.860744
10	08--09	227	0.00435	0.986813
11	09--10	139	0.00435	0.60426
12	07--10	216	0.00435	0.938994
13	10--11	23	0.00435	0.099985
14	11--12	298	0.00435	1.295464
15	12--13	18	0.00435	0.078249
16	13--14	301.7	0.00435	1.311548
17	14--15	0	0.00435	0
18	15--01	0	0.00435	0

 

• Lưu lượng nút: q_n = S 0.5 q_dđ +q_ttr. Trong đó, q_dđ [l/s] là lưu lượng dọc đường của các đoạn ống đấu vào nút đó; q_ttr [l/s] là lưu lượng tập trung lấy ra tại nút tính toán:

Bảng 13: Lưu lượng tính toán cho từng nút

 

STT	Đoạn ống	qdd (l/s)	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
1	01--02	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
2	02--03	0.33	0	0.16	0.16	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
3	03--04	0.80	0	0	0.40	0.40	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
4	04--05	1.62	0	0	0	0.81	0.81	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
5	05--06	1.69	0	0	0	0	0.84	0.84	0	0	0	0	0	0	0	0	0
6	04--06	0.53	0	0	0	0.27	0	0.27	0	0	0	0	0	0	0	0	0
7	06--07	0.95	0	0	0	0	0	0.48	0.48	0	0	0	0	0	0	0	0
8	07--08	0.78	0	0	0	0	0	0	0.39	0.39	0	0	0	0	0	0	0
9	03--08	0.86	0	0	0.43	0	0	0	0	0.43	0	0	0	0	0	0	0
10	08--09	0.99	0	0	0	0	0	0	0	0.49	0.49	0	0	0	0	0	0
11	09--10	0.60	0	0	0	0	0	0	0	0	0.30	0.30	0	0	0	0	0
12	07--10	0.94	0	0	0	0	0	0	0.47	0	0	0.47	0	0	0	0	0
13	10--11	0.10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0.05	0.05	0	0	0	0
14	11--12	1.30	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0.65	0.65	0	0	0
15	12--13	0.08	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0.04	0.04	0	0
16	13--14	1.31	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0.00	0	0.66	0.66	0
17	14--15	0.00	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
18	15--01	0.00	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
18	Tổng	12.87	0.00	0.16	0.99	1.48	1.65	1.59	1.33	1.31	0.80	0.82	0.70	0.69	0.69	0.66	0.00