1. Phạm vi, ranh giới lập điều chỉnh quy hoạch
Phạm vi lập Quy hoạch chung đô thị Kiểu bao gồm toàn bộ địa giới hành chính xã Yên Trường và Yên Phong, huyện Yên Định. Ranh giới cụ thể như sau:
+ Phía Bắc giáp: đê sông Mã;
+ Phía Nam giáp: xã Yên Hùng, Yên Ninh;
+ Phía Đông giáp: xã Yên Thái;
+ Phía Tây giáp: xã Yên Thọ; Yên Trung; Yên Phú.
Tổng diện tích: 1.444,09 ha (14,44 km2).
2. Quan điểm, mục tiêu lập quy hoạch:
2.1. Quan điểm:
- Tôn trọng và kế thừa hạt nhân hợp lý của các quy hoạch đã được phê duyệt; cập nhật và khớp nối đồng bộ các dự án đã và đang đầu tư xây dựng, các quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Tạo không gian thuận lợi phát triển thương mại, dịch vụ công cộng và nhà ở đô thị nhằm bổ trợ cho các khu vực phát triển công nghiệp. Gắn phát triển đô thị với bảo vệ môi trường, cảnh quan sinh thái tạo sự phát triển bền vững.
- Khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, đất đai đô thị. Việc quy hoạch các khu vực phát triển mới phải tạo sự hài hòa và gắn kết với các khu vực hiện hữu đô thị nhằm tạo không gian phát triển tập trung.
- Có phương án cụ thể nhằm cải tạo các khu vực dân cư hiện hữu gắn với bổ sung hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn đô thị và cải tạo, xây dựng không gian cảnh quan, sinh thái đô thị gắn với hệ thống các hồ tự nhiên (Cựu Mã Giang) trong khu vực.
2.2. Mục tiêu lập quy hoạch:
- Cụ thể hóa định hướng phát triển hệ thống đô thị tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2021-2030 và Quy hoạch xây dựng vùng huyện Yên Định đang được phê duyệt.
- Điều chỉnh không gian phát triển đô thị Kiểu phù hợp với tình hình phát triển thực tế cũng như gắn với định hướng tổng thể phát triển thị xã sau năm 2030 trên phạm vi toàn huyện.
- Tạo không gian phát triển thuận lợi cho toàn đô thị và đảm bảo tiêu chuẩn đơn vị hành chính là phường thuộc thị xã trong tương lai.
- Định hướng phát triển không gian phải tạo sự kết nối hài hòa giữa các khu vực hiện hữu và phát triển mới của đô thị nhằm đảm bảo tính đồng bộ về không gian kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị.
3. Tính chất, chức năng:
Là đô thị loại V, trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội vùng 2 (vùng giữa) của huyện Yên Định; phát triển về dịch vụ thương mại, du lịch và công nghiệp.
4. Quy mô đô thị:
a) Quy mô dân số:
- Dân số hiện trạng khu vực lập quy hoạch năm 2020 là 13.478 người (xã Yên Trường là 8.314 người, xã Yên Phong là 5.164 người).
- Dự báo quy mô dân số đến năm 2030 khoảng: 20.000 người;
- Dự báo quy mô dân số đến năm 2045 khoảng: 30.000 người.
Dân số tăng thêm đến năm 2045 là khoảng: 16.522 người.
b) Quy mô đất đai:
Áp dụng tiêu chuẩn đô thị loại V cho toàn bộ diện tích lập quy hoạch.
Tổng diện tích toàn khu 1.444,09ha. Định hướng đến năm 2045 gồm:
- Khu đất xây dựng đô thị: 1.117,39 ha, trong đó:
+ Khu đất dân dụng hiện trạng cải tạo: 318,66 ha.
+ Khu đất dân dụng quy hoạch mới: 144,81 ha.
+ Khu đất ngoài dân dụng: 653,92 ha.
- Khu đất nông nghiệp và chức năng khác: 326,70 ha.
5. Chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đạt được:
a) Chỉ tiêu đất đai:
- Khu đất dân dụng quy hoạch mới: 144,81ha, đạt chỉ tiêu 87,65m2/người;
- Đất nhóm nhà ở phát triển mới: 88,28ha, đạt chỉ tiêu 53,43m2/người;
- Đất dịch vụ - công cộng đô thị: 20,45ha, đạt chỉ tiêu 6,82m2/người;
- Đất cây xanh công cộng đô thị: 17,91ha, đạt chỉ tiêu 5,97m2/người.
b) Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật:
- Đất giao thông tính đến đường phân khu vực: chiếm tỷ lệ 19,51% đất xây dựng đô thị;
- Chỉ tiêu điện năng: 1500 KWh/người/năm; phụ tải 500W/người;
- Cấp nước sinh hoạt: 120 lít/người/ngày đêm; tỷ lệ cấp nước 100%;
- Thoát nước thải: 80% nước cấp;
- Chất thải rắn: 0,9 kg/ng/ngđ;
- Thu gom xử lý: 100%.