1. Phạm vi lập quy hoạch
- Phạm vi lập quy hoạch: Gồm toàn bộ địa giới hành chính các phường Tào Xuyên, Long Anh và các xã Hoằng Đại, Hoằng Quang - thành phố Thanh Hóa, ranh giới cụ thể như sau:
+ Phía Bắc giáp các xã: Hoằng Hợp, Hoằng Quỳ, Hoàng Cát (huyện Hoằng Hóa);
+ Phía Nam giáp sông Mã;
+ Phía Đông giáp các xã: Hoằng Đức, Hoàng Đồng, Hoằng Thịnh, Hoằng Lộc, Hoàng Thành, Hoằng Trạch (huyện Hoằng Hóa);
+ Phía Tây giáp sông Mã.
- Quy mô diện tích lập quy hoạch: Khoảng 2.231 ha.
2. Tính chất, chức năng
Là khu vực phát triển đô thị mới xanh, thông minh, hiện đại gắn với dịch vụ thương mại cấp đô thị và là khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ theo hướng đô thị thông minh tại cửa ngõ phía Đông Bắc.
Tổ chức trục cảnh quan Bắc sông Mã, tạo lập hình ảnh khu đô thị sinh thái gắn với cảnh quan thiên nhiên ven bờ sông Mã với điểm nhấn tại khu vực cửa ngõ phía Bắc cầu Nguyệt Viên.
3. Các chỉ tiêu cơ bản của đồ án
3.1. Chỉ tiêu dân số:
- Dân số hiện trạng trong khu vực quy hoạch (năm 2023): Khoảng 30.367 người.
- Dân số dự kiến đến năm 2040 toàn khu vực quy hoạch khoảng 145.000 người (bố trí trong khu dân dụng khoảng 105.000 người và 40.000 người được bố trí trong các khu dự trữ phát triển khi có điều kiện).
(Các chỉ tiêu tính toán đất cây xanh, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong đồ án quy hoạch được tính toán đảm bảo cho quy mô dân số 145.000 người).
3.2. Chỉ tiêu đất đai:
- Đất xây dựng đô thị khoảng 2.100,5 ha.
- Đất đơn vị ở tại các khu vực phát triển mới bình quân tương đương khoảng 28,0 m2 /người; trong đó đất nhóm nhà ở xây mới khoảng 26,0 m2 /người.
3.3. Chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật:
Tuân thủ theo Quy hoạch chung Đô thị Thanh Hóa đến năm 2040 được duyệt, Quy hoạch chuyên ngành có liên quan và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Trong đó:
- Đất cây xanh sử dụng công cộng đạt chỉ tiêu bình quân khoảng 14,65 m2 /người; trong đó đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở khoảng 2,0 m2 /người.
- Đất dịch vụ - công cộng đơn vị ở khoảng 83,1 ha, đạt chỉ tiêu bình quân: 5,7 m2 /người.
- Đất bãi đỗ xe khoảng 69,6 ha, đạt chỉ tiêu 4,8 m2 /người, đã bao gồm đất trạm sạc xe điện khoảng 20% (trong đó 34,5 ha trong các khu dân dụng, còn lại bố trí 5% trong các khu cây xanh và đất bãi đỗ xe công cộng trong các quy hoạch chi tiết).
- Đất giao thông tính đến đường phân khu vực (không bao gồm đất giao thông tĩnh) chiếm khoảng 19,2% đất xây dựng đô thị.
4. Cơ cấu sử dụng đất
Tổng diện tích đất lập quy hoạch là 2.231,0 ha trong đó đất xây dựng đô thị là 2.149,96 ha chiếm 68,06%; đất nông nghiệp và chức năng khác là 712,56 ha chiếm 31,94%.