• Là trung tâm dịch vụ du lịch ven sông, ven biển của thành phố Tam Kỳ; 
• Là khu đô thị du lịch mới với cấu trúc và mô hình phát triển du lịch linh hoạt, tận dụng tối đa tiềm năng tự nhiên; đồng thời, bảo tồn hệ thống không gian cảnh quan và các giá trị văn hóa quan trọng.

4. Chỉ tiêu cơ bản.

• Chỉ tiêu dân số: khoảng 24.730 người.
• Chỉ tiêu đất đai và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội: đảm bảo phù hợp với tiêu chuẩn đô thị loại II đồng thời phù hợp theo chỉ tiêu áp dụng đối với từng khu chức năng được xác định theo đồ án Quy hoạch chung thành phố Tam Kỳ.

5. Quy hoạch sử dụng đất.

Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất

6. Định hướng tổ chức không gian.

a) Tổ chức không gian:

• Hình thành nên khu trung tâm du lịch, dịch vụ cao cấp có tính linh hoạt và tính cộng đồng cao; đồng thời, đáp ứng được định hướng phát triển hướng tới “đô thị xanh” của thành phố Tam Kỳ;
• Kết nối cộng đồng thông qua không gian năng động, đầy sức sống giữa dân cư địa phương và khách du lịch;
• Tạo lập hình ảnh khác biệt, nơi những tác phẩm nghệ thuật sắp đặt (Installation Art) được trân trọng, tái hiện hình ảnh bản địa thông qua các không gian trưng bày và sáng tạo nghệ thuật;
• Tổ chức các mô hình và hệ thống không gian trải nghiệm dịch vụ cao cấp với hệ thống tổ hợp khách sạn 5 sao cao cấp tầm nhìn hướng biển và hướng sông, đẳng cấp sang trọng.

b) Phân khu chức năng: toàn bộ Phân khu 12 được phân thành 05 khu chức

năng:

• Khu vực 1: Khu bờ biển du lịch, giải trí quy mô diện tích khoảng 156,58 ha. Nằm dọc đường Thanh Niên, phía Bắc giáp biển Đông, phía Nam giáp sông Trường Giang. Là khu vực du lịch, vui chơi giải trí cao cấp ven biển.
• Khu vực 2: Khu khách sạn 3 - 4 sao và du lịch cộng đồng (Ocean Town) quy mô diện tích khoảng 94,64 ha. Khu vực cửa ngõ phía Tây Bắc của khu ven biển trong phân khu, phía Bắc giáp biển, phía Nam giáp sông Trường Giang, phía Tây giáp ranh giới lân cận, phía Đông giáp khu dịch vụ, du lịch ven biển. Là khu vực du lịch cộng đồng và khách sạn.
• Khu vực 3: Khu du lịch và triển lãm nghệ thuật Tam Thanh Beach quy mô diện tích khoảng 113,65 ha. Khu vực cửa ngõ phía Đông Nam của khu ven biển trong phân khu, phía Bắc giáp biển, phía Nam giáp sông Trường Giang, phía Tây giáp khu du lịch, giải trí ven sông ven biển, phía Đông giáp phân khu lân cận. Là khu vực du lịch trải nghiệm văn hóa - nghệ thuật kết hợp chỉnh trang đất ở hiện trạng.
• Khu vực 4: Khu homestay, dịch vụ ngư nghiệp và biệt thự (River Town) quy mô diện tích khoảng 607,70 ha. Khu vực cửa ngõ phía Đông Nam và Tây Bắc của khu ven sông trong phân khu, phía Bắc giáp sông Trường Giang, phía Nam giáp đường Võ Chí Công (đường 129), phía Tây và phía Đông giáp 2 phân khu lân cận. Là khu vực du lịch trải nghiệm ven sông, phát triển đô thị mới và các tiện ích đô thị hiện đại.
• Khu vực 5: Khu đô thị du lịch ven sông quy mô diện tích khoảng 134,35 ha. Nằm dọc trên tuyến đường Điện Biên Phủ kết nối ra biển, ngay vị trí cửa ngõ trung tâm phía Nam của phân khu; phía Bắc giáp sông Trường Giang, phía Nam giáp đường Võ Chí Công (đường 129), phía Tây và phía Đông giáp khu vực đô thị mới ven sông River Town. Là khu vực trung tâm toàn độ phân khu, với các chức năng công cộng cấp đô thị, ở mới, du lịch và tiện ích đô thị.

7. Định hướng tổ chức hạ tầng xã hội chính.

a) Định hướng phát triển khu đô thị du lịch ven sông và hệ thống các công

trình công cộng, thương mại dịch vụ cấp đô thị:

• Khu đô thị du lịch ven sông: quy mô 134,35 ha; nằm dọc trên tuyến đường Điện Biên Phủ kết nối ra biển, ngay vị trí cửa ngõ trung tâm phía Nam của phân khu. Là khu vực đô thị chính của phân khu với mật độ dân cư tập trung cao nhất trong phân khu. Các chức năng chính gồm: ở đô thị (nhà ở liền kề, biệt thự cao cấp, chung cư, các khu vực ở hiện trạng có cải tạo và khu tái định cư,…); ngoài ra, còn có các công trình điểm nhấn như công viên giáo dục sinh thái, bến tàu ngư dân, Bảo tàng và thư viện, cửa hàng bán lẻ đường phố, văn phòng,.;
• Phát triển hệ thống thương mại dịch vụ: ưu tiên phát triển hệ thống thương mại dịch vụ dọc theo trục đường Điện Biên Phủ 18,69 ha và khu vực quảng trường biển 13,35 ha;
• Hệ thống các công trình công cộng dịch vụ đô thị: phát triển hệ thống công trình công cộng đô thị khu vực quảng trường biển 3,04 ha; tổ chức, sắp xếp hệ thống các công trình y tế, giáo dục, văn hóa,... phân bố trong các khu dân cư mới và dân cư hiện trạng khoảng 9,65 ha;
• Khu vực quảng trường biển: là khoảng không gian mở, kết thúc trục đường Điện Biên Phủ từ phía trung tâm thành phố ra biển. Là nơi tổ chức các hoạt động của đô thị quy mô 10,51 ha;
• Tổ chức kêu gọi, thu hút đầu tư các dự án phát triển đô thị kết hợp các loại hình dịch vụ du lịch có giá trị cao về phía bờ Tây sông Trường Giang.

b) Định hướng phát triển du lịch:

• Tổ chức hệ thống các công trình dịch vụ du lịch về phía Đông đường

Thanh Niên với hệ thống các công trình khách sạn cao cấp, chuỗi các khách sạn 3 - 4 sao, quy mô 67,60 ha;

• Phát huy nét đặc trưng của Làng Bích họa Tam Thanh để phát triển các loại hình du lịch homestay, các loại hình nhà nghỉ bình dân ở phía Bắc và các khu vực lân cận.

c) Định hướng phát triển công trình văn hóa, thể dục thể thao và công viên,

cây xanh:

• Công viên cấp đô thị bao gồm: hệ thống các công viên dọc theo hai bờ sông Trường Giang; tổng quy mô diện tích khoảng 62,56 ha;
• Cây xanh khu ở được tổ chức gắn với các đơn vị ở, các khu ở, đảm bảo bán kính phục vụ và tiêu chuẩn diện tích bình quân đầu người đến từng nhóm nhà ở;
• Cây xanh tự nhiên, bao gồm: bảo tồn quỹ đất lâm nghiệp, bảo tồn quỹ đất nông nghiệp về phía Tây dọc theo sông Trường Giang, yêu cầu hạn chế tác động đến cao độ nền nhằm đảm bảo yêu cầu thoát lũ và chứa lũ;
• Vị trí và các chỉ tiêu quản lý hệ thống cây xanh được xác định cụ thể tại hồ sơ quy định lý kèm theo.

d) Định hướng phát triển nhà ở:

• Định hướng quy hoạch phát triển nhóm nhà ở đô thị ưu tiên tập trung về hai phía dọc theo đường Điện Biên Phủ với tổng diện tích khoảng 34,46 ha, yêu cầu cần đảm bảo tiêu chuẩn diện tích bình quân đầu người đến từng nhóm nhà ở trong quá trình triển khai đầu tư.
• Duy trì các không gian ở làng xóm hiện hữu gắn với cải tạo chỉnh trang đô thị.