1.1. Tính chất và chức năng sử dụng đất:
Là một khu đô thị có kiến trúc cảnh quan đẹp, kết hợp hài hòa với các khu ở hiện hữu xung quanh. Được đầu tư xây dựng hiện đại đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đảm bảo phục vụ cho nhu cầu ở của dân cư đô thị trong tương lai. Chức năng chính trong khu quy hoạch bao gồm: Đất ở; Đất công trình dịch vụ, công cộng; Văn hóa; Đất giáo dục; Đất cây xanh; Đất cây xanh, mặt nước; Đất giao thông, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật.
1.2. Quy mô, dân số:
Quy mô nghiên cứu quy hoạch: 18,13ha (gồm khoảng 13,85ha đất
ở thuộc ô lập quy hoạch OM9 và khoảng 4,28ha quy hoạch đất giao thông xung
quanh),
Quy mô dân số khoảng 1.624người.
Lấy cây xanh công viên làm hạt nhân trung tâm đơn vị ở.
Đất công cộng, cây xanh, trường học được bố trí tập trung, thuận tiện về giao thông và đảm bảo bán kính phục vụ.
Công trình thương mại-dịch vụ được bố trí ở các trục đường chính tạo không gian rộng tạo cảnh quan đẹp mắt, hiện đại.