1. Vị trí, ranh giới quy mô diện tích lập quy hoạch.
Vị trí và giới hạn khu đất: Khu vực lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp Cao Đức – Vạn Ninh được nghiên cứu xây dựng trên cơ sở các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt có giới hạn như sau:
- Phía Bắc giáp đường giao thông quy hoạch (Ruộng canh tác xã Vạn Ninh và xã Cao Đức);
- Phía Nam giáp đường giao thông quy hoạch (Ruộng canh tác xã Bình Dương, xã Cao Đức và Nhà máy xử lý rác huyện Gia Bình);
- Phía Tây giáp ruộng canh tác xã Bình Dương, xã Vạn Ninh và Nhà máy gạch tuynel;
- Phía Đông giáp ruộng canh tác và dân cư thôn Văn Than xã Cao Đức.
2. Quy mô điều chỉnh quy hoạch.
- Theo đồ án phê duyệt là 529.058,2 m2 (52,90 ha).
- Đề xuất điều chỉnh là 482.828,3 m2 (48,28 ha).Trong đó:
+ Xã Vạn Ninh có diện tích là 64.170,3 m2 (6,42 ha);
+ Xã Cao Đức có diện tích là 418.658,0 m2 (41,86 ha).
3. Nội dung điều chỉnh quy hoạch.
- Giảm quy mô bãi đỗ xe tĩnh có ký hiệu P1 và đất xây dựng nhà máy, kho tàng có ký hiệu CN11 để bố trí đất xây công trình Trụ sở làm việc lực lượng Công an đảm bảo an ninh trật tự, PCCC và CNCH theo Quyết định số 95/QĐ-TTg ngày 16/11/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch sử dụng đát an ninh quốc phòng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
- Điều chỉnh giảm diện tích quy hoạch tại các vị trí tiếp giáp với hệ thống đường giao thông đối ngoại phía Bắc, phía Đông và phía Nam của dự án. Ngoài ra, còn giảm diện tích hệ thống kênh tiêu N45 của ngành nông nghiệp để tránh chồng lấn trong quá trình thực hiện dự án và khai thác sử dụng sau này.
- Bỏ hệ thống kênh B53 nằm ở phia Đông trục đường trục trung tâm (điểm đầu từ đường tỉnh 282 đi Nhà máy xử lý rác thải huyện Gia Bình) do không còn nhu cầu phục vụ cho việc sản xuất nông nghiệp.
- Điều chỉnh hệ thống giao thông trong ranh giới quy hoạch như sau:
+ Điều chỉnh trục đường trung tâm cụm công nghiệp phía Nam đường tỉnh ĐT.282 (điểm đầu từ đường tỉnh 282 đi Nhà máy xử lý rác thải huyện Gia Bình) dịch chuyển về phía Tây khoảng 28,5m để thẳng tuyến với nút giao với trục đường trung tâm cụm công nghiệp Bắc đường tỉnh ĐT.282;
+ Bổ sung các tuyến đường ô bàn cờ để đảm bảo việc kết nối các lô đất phục vụ nhu cầu của các nhà đầu tư thứ cấp cũng như đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy.
+ Điều chỉnh các mặt cắt ngang tuyến đường giao thông nội bộ từ 16,5m (4,5m+7,5m +4,5m) thành 20,5m (5,0m+10,5m+5,0m) để đảm bảo tiếp cận từ các nhà máy ra các tuyến đường đối ngoại.
- Bổ sung dải đất cây xanh chuyên dụng (cây xanh cách ly) tối thiểu rộng 10m còn thiếu tại các khu vực giáp ranh giới phía Tây và phía Tây Nam của dự án để bảo đảm đúng quy chuẩn hiện hành.