1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới tại phường Hương Mạc, phường Phù Khê, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (nay là phường Phù Khê, tỉnh Bắc Ninh).
2. Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Taseco (Đại diện liên danh Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Taseco và Công ty cổ phần HNG Holdings).
3. Mục tiêu, tính chất, phạm vi và quy mô quy hoạch
3.1. Mục tiêu:
- Cụ thể hóa định hướng Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 728/QĐ-TTg ngày 21/6/2023 và Quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 8 (Châu Khê – Phù Khê – Hương Mạc – Đồng Kỵ - Đồng Nguyên – Trang Hạ, thành phố Từ Sơn) đã được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tại Quyết định số 367/QĐ-UBND ngày 23/7/2024.
- Làm cơ sở pháp lý để lập dự án đầu tư và quản lý xây dựng theo Quy hoạch.
3.2 Tính chất: Là khu đô thị phát triển mới đồng bộ về hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật hiện đại chất lượng cao.
3.3. Vị trí, phạm vi lập quy hoạch
Khu đất lập Quy hoạch thuộc địa bàn phường Phù Khê, tỉnh Bắc Ninh có ranh giới cụ thể như sau:
+ Phía Đông giáp đường tỉnh 277 (ĐT.277);
+ Phía Tây và phía Nam giáp với kênh nước theo quy hoạch phân khu;
+ Phía Bắc giáp đường quy hoạch đường tỉnh 277B (ĐT.277B).
3.4. Quy mô:
- Quy mô diện tích: Khoảng 30,47 ha.
- Quy mô dân số: Khoảng 7.302 người.
4. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan
- Chức năng sử dụng của các lô đất đảm bảo tuân thủ quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được phê duyệt. Toàn bộ ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch phân chia thành 06 chức năng sử dụng đất chính:
+ Đất nhà ở (Đất nhà ở liền kề, đất nhà ở biệt thự, đất nhà chung cư (nhà ở xã hội), đất nhà chung cư hỗn hợp);
+ Đất công trình hạ tầng xã hội (Đất văn hóa, đất y tế, đất giáo dục (trường mầm non), đất thể dục thể thao, đất cây xanh sử dụng công cộng, thương mại dịch vụ)
+ Đất đường giao thông;
+ Đất bãi đỗ xe;
+ Đất an ninh (Trụ sở PCCC, nhà thường trực công an,...)
+ Hồ nước.
- Các khu chức năng cụ thể:
+ Khu nhà ở thấp tầng: Gồm nhà ở liền kề có tầng cao tối đa 05 tầng, mật độ xây dựng tối đa 85%; nhà ở biệt thự có số tầng cao tối đa 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 65%;
+ Khu nhà ở chung cư (nhà ở xã hội) có tầng cao tối đa là 12 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 37%;
+ Khu nhà chung cư hỗn hợp có tầng cao tối đa là 20 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 60%;
+ Công trình giáo dục (trường mầm non) có tầng cao tối đa là 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%;
+ Công trình nhà văn hóa có tầng cao tối đa là 02 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 40%;
+ Công trình y tế có tầng cao tối đa là 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 40%;
+ Công trình thể dục, thể thao gồm các sân tập luyện thể thao, công trình thể dục thể thao kết hợp hệ thống cây xanh sử dụng công cộng, mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 01 tầng.
+ Cây xanh sử dụng công cộng đơn vị ở được bố trí cây xanh vườn hoa tập chung và xung quanh các khu ở nhằm tăng cường diện tích cây xanh, nâng cao cảnh quan khu vực, đáp ứng nhu cầu ở, vui chơi giải trí. Mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 01 tầng.
+ Cây xanh, mặt nước sử dụng công cộng đô thị được bố trí phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 phân khu số 8 được duyệt có mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 01 tầng;
+ Công trình thương mại dịch vụ có chiều cao tối đa 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%;
+ Khu vực bãi đỗ xe tập trung được quy hoạch nằm gần các nhóm nhà ở, đảm bảo thuận tiện tiếp cận với các ô đất hạ tầng xã hội như: TDTT, cây xanh...;
- Tổ chức về không gian kiến trúc hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực lập quy hoạch đảm bảo phù hợp với quy hoạch phân khu đã được phê duyệt và khu vực xung quanh.
- Quy định về quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị bao gồm: Quy định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng trên đường, cốt xây dựng trên hè phố trong từng ô đất; Quy định chiều cao công trình và chiều cao tầng một của công trình; Quy định hình khối kiến trúc của các công trình; Quy định màu sắc, ánh sáng, vật liệu xây dựng công trình; Các quy định về công trình điểm nhấn, công trình yêu cầu thi tuyển phương án kiến trúc.