VIỆN KIẾN TRÚC – QUY HOẠCH ĐÔ THỊ & NÔNG THÔN – BỘ XÂY DỰNG PHÂN VIỆN QUY HOẠCH ĐÔ THỊ - NÔNG THÔN MIỀN NAM 65 Mạc Đĩnh Chi – Quận 1 – TP.Hồ Chí Minh – Tel: 08.38224476 – Fax: 08.38220090

 

 

 

 

 

 

THUYẾT MINH TỔNG HỢP

 

quy hoẠch PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000

KHU ĐÔ THỊ dỊch vỤ thương mẠi – dân cư

phía sau TRUNG tâm chính trỊ – hành chính  

 

THÀNH PHỐ trà vinh – tỈnh trà vinh

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

TPHCM 05/2012

 

 

 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

THUYẾT MINH TỔNG HỢP

quy hoẠch PHÂN KHU TL: 1/2000

KHU ĐÔ THỊ dỊch vỤ thương mẠi – dân cư

phía sau TRUNG tâm chính trỊ – hành chính tỈnh trà vinh

THNH PHỐ trà vinh – tỈnh trà vinh

Tổ chức thực hiện:
Cơ quan phê duyệt	: UBND Tỉnh Trà Vinh
Cơ quan thẩm định	: Sở Xây dựng Tỉnh Trà Vinh
Cơ quan chủ đầu tư	: Sở Xây dựng Tỉnh Trà Vinh
Cơ quan lập quy hoạch	: Phân viện Quy hoạch Đô thị Nông thôn Miền Nam Trung tâm Quy hoạch Đô thị Nông thôn Miền Nam 2

 

Trà Vinh, Ngày       tháng       năm  2012 Cơ quan phê duyệt   UBND TỈNH TRÀ VINH	Trà Vinh, Ngày       tháng       năm  2012 Cơ quan thẩm định   SỞ XÂY DỰNG TỈNH TRÀ VINH
Trà Vinh, Ngày       tháng       năm  2012 Cơ quan Chủ đầu tư   SỞ XÂY DỰNG TỈNH TRÀ VINH

 

 

Bộ xây dựng – Viện Kiến trúc Quy hoạch Đô thị Nông thôn

PHÂN VIỆN QUY HOẠCH ĐÔ THỊ - NÔNG THÔN MIỀN NAM

 

quy hoẠch PHÂN KHU TL: 1/2000

KHU ĐÔ THỊ dỊch vỤ thương mẠi – dân cư

phía sau TRUNG tâm chính trỊ – hành chính tỈnh trà vinh

THÀNH PHỐ trà vinh – tỈnh trà vinh

 

Chỉ đạo thực hiện: Giám đốc Phân viện	: KTS. Ngô Quang Hùng
Tổ chức thực hiện : Giám đốc Trung tâm QH 2	: KTS. Thái Thạch Lâm
Chủ nhiệm Đồ án	: KTS.  Thái Thạch Lâm
Tham gia thiết kế:
Kinh tế - Kiến trúc	:  KTS. Nguyễn Phan Trọng Khôi
San nền	:  KS.   Từ Minh Hà
Giao thông	:  KS.   Trần Ngọc Hùng
Cấp nước	:  KS.   Nguyễn Văn Đông
Thoát nước bẩn	:  KS.   Nguyễn Văn Đông
Cấp điện	:  KS.   Nghiêm Bội Đức
Thông tin liên lạc	:  KS.   Hứa Bá Minh
Quản lý kỹ thuật
Kinh tế - kiến trúc	:  KTS.  Đinh Tường Nga
San nền	:  KS.   Trần Quốc Hoàn
Giao thông	:   KS.  Trần Phước Trung
Cấp thoát nước	:   KS. Traàn Quốc Hoàn
Cấp điện, TTLL	:  KS.   Phan Quốc Khánh

 

Tp HCM, Ngày       tháng       năm  2012 PHÂN VIỆN QUY HOẠCH ĐÔ THỊ NÔNG  THÔN MIỀN NAM GIÁM ĐỐC

 

 

MỤC LỤC

 

 

 

I. GIỚI THIỆU CHUNG.. 1

I.1. Lý do và sự cần thiết phải lập quy hoạch phân khu.. 1

I.2. Mục tiêu của đồ án.. 1

I.3. Nhiệm vụ của đồ án.. 2

I.4. Cơ sở lập quy hoạch.. 2

I. 4.1. Cơ sở pháp lý. 2

I.4.2. Các căn cứ khác. 3

II. BỐI CẢNH PHÁT TRIỂN.. 3

II.1. Vị trí và vị thế của đô thị 3

II.2. Bối cảnh đô thị 4

III.  ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU VỰC QUY HOẠCH.. 4

III.1. Vị trí và đặc điểm điều kiện tự nhiên.. 4

III.1.1. Vị trí, giới hạn và quy mô. 4

III.1.2. Địa hình, địa chất khu vực quy hoạch. 4

III.1.3. Khí hậu-thủy văn. 5

b) Đặc điểm thủy văn. 6

III.1.4. Cảnh quan thiên nhiên. 7

III.2. Hiện trạng khu vực thiết kế. 7

III.2.1. Hiện trạng dân số, lao động. 7

III.2.2. Hiện trạng sử dụng đất 7

III.2.3. Hiện trạng công trình kiến trúc. 8

III.2.4. Không gian kiến trúc khu vực nghiên cứu. 8

III.2.5. Hiện trạng giao thông. 8

III.2.6. Hiện trạng nền xây dựng – thoát nước mưa. 9

III.2.7. Hiện trạng cấp nước. 9

III.2.8. Hiện trạng thoát nước thải và vệ sinh môi trường. 9

III.2.9. Hiện trạng cấp điện và chiếu sáng đô thị 9

III.2.10. Hiện trạng môi trường. 10

III.3. Đánh giá tổng hợp. 10

III.3.1. Điểm mạnh. 10

III.3.2. Điểm yếu. 10

III.3.3. Cơ hội 10

III.3.4. Thách thức. 10

IV. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT.. 10

IV.1. Tính chất. 10

IV.2. Thành phần chức năng.. 11

IV.3. Quy mô dân số - đất đai và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật 11

IV.3.1. Quy mô dân số và đất đai 11

IV.3.2. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật 11

V. MỐI QUAN HỆ KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ. 13

V.1. Cấu trúc khu đô thị 13

V.2. Khung tổng thể. 13

VI. QUY HOẠCH SỬ DUNG ĐẤT.. 14

VI.1. Quan điểm thiết kế quy hoạch.. 14

VI.1.1. Quan điểm về sử dụng đất 14

VI.1.2. Quan điểm về bố cục không gian. 15

VI.1.3. Các phương án cơ cấu. 15

IV.2. Quy hoạch sử dụng đất. 16

IV.2.1. Khu nhà ở. 16

IV.2.2. Khu các công trình công cộng phục vụ. 17

IV.2.3. Khu công viên, cây xanh TDTT. (CX1—CX5) 18

IV.2.4. Các công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối 18

VII. TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN.. 19

VII.1. Những quy định chung.. 19

VII.2. Những quy định cụ thể. 19

VII.3. Ý tưởng bố cục không gian.. 19

VII.4. Quy định mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng toàn khu.. 20

VII.4.1. Quy định về chỉ giới đường đỏ. 20

VII.4.2. Quy định về chỉ giới xâydựng và tường rào. 20

VII.4.3. Quy định về chiều cao của tầng xây dựng. 21

VII.4.4.. Quy định về mật độ xây dựng. 22

VII.4.5. Quy định về hình khối và màu sắc bên ngoài công trình. 22

VII.4.6. Quy định về hàng rào. 22

VII.4.7.Các trục không gian chủ đạo. 23

VII.4.8.Các công trình điểm nhấn. 23

VII.4.9.Các công viên và không gian mở. 24

VII.4.10.Quy định về quản lý kiến trúc cảnh quan các công trình kiến trúc. 24

VII.4.11. Các quy định khác. 25

VIII. QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT.. 26

VIII.1. Quy hoạch hệ thống giao thông.. 26

VIII.1.1. Giao thông đối ngoại 26

VIII.1.2. Giao thông trong khu vực thiết kế. 26

VIII.1.3. Đường đỏ và chỉ giới xây dựng. 30

VIII.1.4. Chỉ tiêu kỹ thuật giao thông. 30

VIII.2. Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng.. 33

VIII.2.1. Cơ sở thiết kế. 33

VIII.2.2. Giải pháp thiết kế. 33

VIII.2.3. Kinh phí 34

VIII.3.Cấp nước.. 34

VIII.3.1. Cơ sở thiết kế. 34

VIII.3.2. Nhu cầu dùng nước. 34

VIII.3.3. Nguồn nước. 35

VIII.3.4. Mạng lưới cấp nước. 35

VIII.3.5. Khối lượng đường ống. 35

VIII.3.6. Khái toán kinh phí xây dựng đường ống. 35

VIII.3. Thoát nước thải 35

VIII.3.1. Hiện trạng thoát nước thải môi trường. 35

VIII.3.2. Lưu lượng nước thải 36

VIII.3.3. Giải pháp thoát nước thải 36

VIII.3.4. Mạng lưới thoát nước thải 36

VIII.3.5.Xử lý nước thải 36

b) Rác. 36

c) Nghĩa trang. 37

VIII.3.5.Khái toán kinh phí xây dựng. 37

VIII.4.Quy hoạch cấp điện và chiếu sáng đô thị 37

VIII.4.1. Cơ sở thiết kế. 37

VIII.4.2.Sự cần thiết đầu tư công trình. 37

VIII.4.3. Tính toán phụ tải điện: 37

VIII.4.4.Nguồn điện và hệ thống phân phối 38

Hệ thống phân phối 38

VIII.4.5.Khái toán kinh phí 40

VIII.5. Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc (TTLL) 40

VIII.5.1. Hiện trạng. 40

VIII.5.2. Dự kiến nhu cầu. 40

VIII.5.3. Nguồn và cơ sở thiết kế. 41

VIII.5.4. Giải pháp quy hoạch. 41

VIII.5.5Khái toán kinh phí 42

Thành tiền.. 42

VIII.6. Tổng hợp kinh phí xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật. 42

IX. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC.. 43

IX.1. Các căn cứ thực hiện.. 43

IX.2. Mục tiêu của công tác đánh giá tác động môi trường chiến lược.. 43

IX.3. Các vấn đề tác động đến môi trường khi đồ án đi vào thực hiện.. 43

IX.4. Nguồn Gây Tác Động. 44

IX.3.2. Đối tượng và quy mô bị tác động.. 47

IX.3.3. Đánh giá các tác động. 47

IX.4. Biện pháp giảm thiểu tác động xấu- phòng ngừa sự cố môi trường.. 49

IX.4.1. Giai đoạn quy hoạch, thiết kế. 49

IX.4.2. Trong giai đoạn thi công. 49

IX.4.3. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động. 50

II.    KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ. 52

X.1. KẾT LUẬN.. 52

X.2. KIẾN NGHỊ. 52

 

I. GIỚI THIỆU CHUNG

I.1. Lý do và sự cần thiết phải lập quy hoạch phân khu

• Thành phố Trà Vinh hiện là trung tâm chính trị, kinh tế, xã hội, văn hóa, thể dục thể thao, khoa học kỹ thuật, giáo dục đào tạo, .. của tỉnh Trà Vinh. Là đô thị có vị thế, tiềm năng và sự tăng trưởng nhanh trong Vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
• Năm 2007, Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Trà Vinh (nay là Thành phố Trà Vinh) đã được UBND Tỉnh phê duyệt. Từ đó đến nay, Thành phố Trà Vinh đã có nhiều phát triển về kinh tế - xã hội, tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, nhu cầu về phát triển thương mại – dịch vụ, nhà ở ngày càng cao.
• Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thị xã Trà Vinh (nay là thành phố) đã xác định Thành phố sẽ hình thành Khu trung tâm Chính trị – Hành chính mới tại khu vực phía Tây Nam (gần sân bay cũ). Khu vực trung tâm này sẽ gắn với các khu dân cư, dịch vụ thương mại lân cận (dự kiến) tạo nên khu vực phát triển mạnh, năng động, góp phần tạo nên hình ảnh, bộ mặt mới cho thành phố, xứng tầm với một đô thị loại III, là thành phố tỉnh lỵ, là đô thị loại II trong tương lai.
• Với những định hướng mới theo đồ án quy hoạch Vùng Đồng bằng sông Cửu Long, cũng như theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị xã Trà Vinh, đặc biệt sự hình thành Khu Trung tâm Chính trị – Hành chính và dịch vụ thương mại – dân cư mới, những khu vực lân cận khu vực trung tâm này sẽ có nhiều biến động về quy hoạch, xây dựng, .... Để chuẩn bị tốt cho công tác quản lý quỹ đất, thực trạng xây dựng hiện tại cũng như định hướng phát triển sau này, việc lập quy hoạch phân khu các khu vực lân cận, trong có có Khu đất phía sau Khu Trung tâm Chính trị – Hành chính và Dịch vụ Thương mại – Dân cư tỉnh Trà Vinh là hết sức cấp bách và cần thiết, phù hợp với chủ trương của UBND tỉnh Trà Vinh về việc lập Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đất phía sau Khu Trung tâm Chính trị – Hành chính và Dịch vụ Thương mại – Dân cư tỉnh Trà Vinh.

I.2. Mục tiêu của đồ án

• Cụ thể hóa chủ trương đầu tư xây dựng của Tỉnh Trà Vinh và Thành phố Trà Vinh.
• Xác định tính chất, chức năng, quy mô, của khu vực nghiên cứu cho phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội, tình hình đầu tư trên địa bàn.
• Phân Khu chức năng, quy hoạch sử dụng đất, định hướng phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho phù hợp, gắn kết thuận tiện với định hướng phát triển thị xã theo điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Trà Vinh, quy hoạch chi tiết Khu Trung tâm Chính trị – Hành chính và Dịch vụ Thương mại – Dân cư và các khu vực lân cận.
• Hình thành khu vực phát triển mới hiện đại, có nét đặc trưng và hấp dẫn riêng, gắn kết với cảnh quan, các không gian chức năng chung toàn khu vực.
• Phục vụ công tác quản lý quỹ đất và tình hình xây dựng, là cơ sở lập quy hoạch chi tiết 1/500, lập dự án đầu tư, chuẩn bị đầu tư xây dựng.
• Làm căn cứ pháp lý đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng trên địa bàn.

 

I.3. Nhiệm vụ của đồ án

• Khảo sát, đánh giá các điều kiện hiện trạng tại khu vực thiết kế như:

• Khu vực nhà ở cải tạo,
• Các công trình công cộng hiện hữu
• Hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật
• Không gian cảnh quan, môi trường

• Thiết lập các thông số và chỉ tiêu tổ chức các công trình trong khu vực quy hoạch
• Xác định các yêu cầu và các nguyên tắc tổ chức không gian, tổ chức không gian kiến trúc và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, định hướng kết nối với các khu vực lân cận
• Đề xuất, định hướng phát triển các khu vực đặc thù như khu nhà ở cải tạo, khu các công trình công cộng hiện hữu, khu vực bảo tồn và khu xây dựng mới.
• Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật

 

I.4. Cơ sở lập quy hoạch

I. 4.1. Cơ sở pháp lý

• Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 của Quốc hội ban hành ngày 17/6/2009;
• Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về việc Lập, Thẩm định, Phê duyệt và Quản lý quy hoạch đô thị;
• Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày  07/04/2010 của Chính phủ về việc quản lý không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị;
• Nghị định số 39/2010/NĐ – CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về việc quản lý không gian ngầm đô thị;
• Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD Ngày 03/04/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây Dựng về việc ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng;
• Thông tư số 10/2010/TT – BXD ngày 11/08/2010 của Bộ Xây dựng về việc quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
• Công văn số 370/UBND-KTKT ngày 09 tháng 02 năm 2010 của UBND Tỉnh Trà Vinh về việc lập Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đất phía sau Khu Trung tâm Hành chính – Chính trị và Dịch vụ Thương mại – Dân cư tỉnh Trà Vinh;
• Quyết định số 27/QĐ-SXD ngày 23/03/2010 của Sở xây dựng tỉnh Trà Vinh về  việc chỉ định thầu tư vấn, thiết kế lập đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đất phía sau Khu Trung tâm Chính trị – Hành chính và Dịch vụ Thương mại – Dân cư tỉnh Trà Vinh;
• Văn bản số 12/TĐQH-SXD.KTQH ngày 28/05/2010 của Sở xây dựng tỉnh Trà Vinh về Báo cáo kết quả thẩm định Nhiệm vụ quy hoạch phân khu Khu Đô thị dịch vụ thương mại – Dân cư (phía sau Trung tâm Chính trị - Hành chính tỉnh Trà Vinh);
• Quyết định số1605/QĐ – UBND ngày 26 tháng 08 năm 2010 của UBND Tỉnh Trà Vinh về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu chức năng khu đất phía sau Trung tâm Chính trị - Hành  chính và Dịch vụ, thương mại – Dân cư tỉnh Trà Vinh;
• Biên bản họp Hội đồng KTQH tỉnh Trà Vinh về việc thông qua đồ án QHCT phân khu chức năng Khu đất phía sau Trung tâm Chính trị - hành chính tỉnh Trà Vinh quy mô khoảng 100ha, tỷ lệ 1/2000.
• Các quy định, tiêu chuẩn, quy phạm chuyên ngành liên quan đến quy hoạch xây dựng;

I.4.2. Các căn cứ khác

• Đồ án quy hoạch hệ thống đô thị và khu dân cư nông thôn Tỉnh Trà Vinh đến năm 2020 do Công ty tư vấn xây dựng tổng hợp – Bộ xây dựng lập;
• Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thị xã Trà Vinh – Tỉnh Trà Vinh đến năm 2025 do Công ty Tư vấn xây dựng Công nghiệp và Đô thị Việt Nam lập năm 2007;
• Quy hoạch tổng thể kinh tế - xã hội thị xã Trà Vinh đến năm 2020.
• Báo cáo Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất thị xã Trà Vinh đến năm 2010.
• Quy hoạch giao thông thị xã Trà Vinh đến năm 2010 và định hướng phát triển đến năm 2020.
• Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu Trung tâm Chính trị – Hành chính và Dịch vụ Thương mại – Dân cư tỉnh Trà Vinh.
• Bản đồ đo đạc địa hình khu vực thiết kế quy hoạch – tỷ lệ 1/2000 (đo vẽ năm 2010).
• Dự án thoát nước và xử lý nước thải của Thành phố Trà Vinh.
• Các dự án đầu tư, cơ sở số liệu, tài liệu liên quan đến khu vực nghiên cứu.

 

II. BỐI CẢNH PHÁT TRIỂN

II.1. Vị trí và vị thế của đô thị

• Tỉnh Trà Vinh là tỉnh duyên hải nằm phía Đông vùng Đồng bằng sông Cửu Long, được bao bởi sông Tiền, sông Hậu với hai cửa Cung Hâu và Định An. Diện tích tự nhiên toàn Tỉnh là 2.242,03km2, dân số 1.004.363 người, mật độ 448 người/km2, bao gồm một thành phố trực thuộc Tỉnh và 7 huyện, phía Bắc giáp tỉnh Bến tre, phía Nam giáp tỉnh Sóc Trăng, phía Tây giáp tỉnh Vĩnh Long, phía Đông giáp Biển Đông và có 65km bờ biển.
• Là tỉnh vùng sâu vùng xa của châu thổ Đồng bằng sông Cửu Long nhưng trong thập niên 1990 – 2000 tỉnh Trà Vinh đã đạt được những thành tựu đáng kể với tăng trưởng kinh tế liên tục và ổn định ở mức trên 8% năm.
• Thành phố Trà Vinh hiện là trung tâm chính trị, kinh tế, xã hội, văn hóa, thể dục thể thao, khoa học kỹ thuật, giáo dục đào tạo, .. của tỉnh Trà Vinh. Là đô thị có vị thế, tiềm năng và sự tăng trưởng nhanh trong Vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
• Với tốc độ tăng trưởng nhanh trong những năm vừa qua trên các lĩnh vực như công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch, văn hóa xã hội và cơ sở hạ tầng, Thành phố Trà Vinh đã khẳng định được vị trí và vai trò quan trọng trong quá trình phát triển không ngừng của tỉnh Trà Vinh và của khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.
• Năm 2006, Thị xã Trà Vinh đã được công nhận là Đô thị loại III, đây là động lực cũng như thách thức to lớn cho thị xã trong việc tập trung chỉ đạo công tác xây dựng và quản lý đô thị, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đẩy mạnh phát triển kinh tế xã hội cho xứng tầm với một đô thị lọai III, đồng thời phấn đấu đạt đô thị loại II vào năm 2020.

 

II.2. Bối cảnh đô thị

• Giai đoạn 2008-2015, Thành phố Trà Vinh cũng đang tiếp tục phấn đấu phát triển xứng tầm với một thành phố tỉnh lỵ, do đó việc đầu tư cải tạo, chỉnh trang cũng như xây mới các khu dân cư, khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kĩ thuật đồng bộ là hết sức cần thiết.
• Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thị xã Trà Vinh (nay là thành phố) đã xác định Thành phố sẽ hình thành Khu trung tâm Chính trị – Hành chính mới tại khu vực phía Tây Nam (gần sân bay cũ). Khu vực trung tâm này sẽ gắn với các khu dân cư, dịch vụ thương mại lân cận (dự kiến) tạo nên khu vực phát triển mạnh, năng động, góp phần tạo nên hình ảnh, bộ mặt mới cho thành phố, xứng tầm với một đô thị loại III, là thành phố tỉnh lỵ, là đô thị loại II trong tương lai.
• Khu Đô thị dịch vụ  - thương mại dân cư kết hợp với Trung tâm Hành chính – Chính trị của tỉnh và các khu quy hoạch kế cận như khu công viên cây xanh, các khu đô thị mới trên tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai… sẽ góp phần hình thành diện mạo mới, tạo điểm nhấn về không gian cảnh quan cho cửa ngõ Tây – Nam của Thành phố Trà Vinh 

 

III.  ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU VỰC QUY HOẠCH

III.1. Vị trí và đặc điểm điều kiện tự nhiên

III.1.1. Vị trí, giới hạn và quy mô

• Khu vực thiết kế thuộc khóm 1, phường 7, Thành phố Trà Vinh, tỉnh Trà Vinh. Phạm vi khu đất như sau:

• Phía Bắc giáp đường Nguyễn Đáng.
• Phía Nam giáp đường quy hoạch tuyến số 2.
• Phía Đông giáp đường Sơn Thông.
• Phía Tây giáp đường Nguyễn Thị Minh Khai và một phần giáp đường A1 của đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu trung tâm Chính trị - Hành chính tỉnh Trà Vinh.

• Diện tích lập quy hoạch: 98,3069 ha
• Tỷ lệ lập quy hoạch: 1/2000

III.1.2. Địa hình, địa chất khu vực quy hoạch

5. Địa hình

• Khu đất có địa hình tương đối bằng phẳng, dốc dần theo hướng Tây Bắc xuống Đông Nam cao nhất là khu vực góc phía Tây Bắc.
• Khu vực cao nhất: là khu vực sân bay hiện hữu, cao độ khoảng 3,2 m.
• Khu vực thấp nhất: là khu vực phía Nam khu quy hoạch, cao độ khoảng 2,2m.
• Ngoài ra bên trong khu vực còn có một số hồ, mương nước.

5. Địa chất: các lớp đất từ trên xuống có cấu tạo như sau:

• Lớp 1: Lớp sét pha, màu xám nâu, trạng thái dẻo cứng, đôi chỗ có lẫn dăm sạn. Bề dày đạt 3,2m.
• Lớp 1a: Lớp cát pha màu nâu, trạng thái dẻo. Bề dày lớp 2,1m.
• Lớp đất 1b: Lớp sét pha màu xám đen, nâu, trạng thái dẻo mềm. Giá trị SPT đạt 8 búa. Bề dày đạt 2,5m.
• Lớp 2: Lớp cát pha màu nâu, xám đen, trạng thái dẻo, đôi chỗ lẫn ít bùn sét, cát hạt mịn và hữu cơ. Bề dày của lớp thay đổi từ 2,7m đến 9,5m.
• Lớp 3: Lớp sét màu xám đen, trạng thái dẻo chảy, đôi chỗ lẫn ít cát. Bề dày của lớp thay đổi từ 7,4m đến 12,8m.
• Lớp 3a: Lớp sét pha màu xám đen, trạng thái dẻo chảy, đôi chỗ lẫn ít cát hạt mịn, hữu cơ. Bề dày của lớp biến đổi từ 3,5m đến 8,7m.
• Lớp 3b: Lớp cát pha màu xám đen, trạng thái dẻo, đôi chỗ lẫn vỏ sò ốc. Bề dày của lớp khoảng 4,0m.
• Lớp 3c: Lớp cát hạt nhỏ màu xám xanh đen, chặt vừa, bề dày khoảng 4,3m.
• Lớp 4a: Lớp sét màu nâu, xám trắng, trạng thái dẻo cứng, ở đầu lớp đôi chỗ kép các lớp sạn sỏi gắn kết và vỏ sò ốc. Bề dày của lớp thay đổi từ 5,2 đến 9,9m.
• Lớp 4b: Lớp sét màu nâu, đốm trắng, trạng thái dẻo mềm, đôi chỗ lẫn dăm sạn, bề dầy khoảng 5,0m.
• Lớp 4c: Lớp sét màu nâu, đốm trắng, xám trắng, trạng thái nửa cứng. Bề dày của lớp thay đổi từ 2,0m đến 8,3m.
• Lớp 4: Lớp sét màu nâu, đốm trắng, xám trắng, trạng thái nửa cứng, ở đầu lớp và đôi chỗ có lẫn lớp sạn sỏi. Bề dày lớp thay đổi từ 5,2m đến 18,8m.
• Lớp 5a: Lớp sét pha màu nâu, trạng thái nửa cứng, đôi chỗ kẹp ít cát, bè dày khoảng 7,6m.
• Lớp 5b: Lớp Sét màu nâu, trạng thái nửa cứng, đôi chỗ kẹp ít cát, bề dày khoảng 7,6m.
• Lớp 5: Lớp cát pha, màu xám vàng, trạng thái dẻo. Bề dày lớp thay đổi từ 3,3m đến 10,1m.
• Lớp 6: Lớp sét pha màu xám trắng, nâu, trạng thái nửa cứng. Bề dày lớp thay đổi từ 4,2m đến 5,5 m.
• Lớp 6a: Lớp sét pha màu xám tro, trạng thái dẻo cứng. Bề dày lớp thay đổi từ 3,1m đến 7,3m.
• Lớp 7: Lớp cát pha màu xám tro, trạng thái dẻo, đôi chỗ có lẫn hữu cơ. Bề dày lớp thay đổi từ 7,4m đến 20,0m.
• Lớp 8: Lớp sét pha màu nâu xám, trạng thái nửa cứng, đôi chỗ lẫn cát hạt mịn. Bề dày của lớp chưa được xác định do chưa khoan qua đáy lớp.
• Trong tầng đất phía trên khoảng 60m là lớp đất phù sa pha cát bị nhiễm mặn, phần tiếp theo là tầng đất sét pha cát cứng dày 20m, lớp dưới là tầng cát pha chứa nước ngọt.

III.1.3. Khí hậu-thủy văn

     a) Đặc điểm khí hậu

Thành phố Trà Vinh nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa với các đặc trưng sau:

• Nhiệt độ không khí trung bình khoảng 26,8⁰ C. Nhiệt độ cao nhất là 28,5 độ vào các tháng 4 và 5. Nhiệt độ cao tuyệt đối: 37,8 ⁰ C. Nhiệt độ thấp tuyệt đối: 16,2 độ C vào các tháng mùa mưa. Nhiệt độ giao động trong ngày không lớn từ 8-10^o C.
• Độ ẩm không khí: Độ ẩm trung bình năm khoảng 83%. Vào mùa mưa độ ẩm  không khí tương đối cao, trung bình khoảng 90%. Về mùa khô độ ẩm giảm xuống trung bình khoảng 79%. Độ ẩm không khí tối thấp: 62%.
• Nắng và bức xạ mặt trời: Tổng giờ nắng trong năm có khoảng 2.800 giờ (trung bình gần 8 giờ/ngày). Tổng lượng bức xạ trung bình trong năm đạt 385-448 cal/km²/ngày.
• Mưa và lượng bốc hơi: Lượng mưa trung bình năm vào khoảng 1.600 mm. Lượng mưa phân bố rất khắc nghiệt tạọ thành 2 mùa đặc trưng: mùa mưa và mùa khô. Lượng mưa lớn nhất vào tháng 8 tới 228mm. Lượng mưa lớn nhất tới 114,5mm/ngày.
• Gió, bão: Do nằm ở vị trí gần biển Đông và vịnh Thái Lan nên thành phố bị chi phối bởi nhiều hệ thống gió mùa. Hệ thống gió thịnh hành theo hướng Tây Bắc-Đông Nam thổi vào các tháng 11 và tháng 12. Từ tháng 1 tới tháng 4 gió chuyển dần từ Đông và Đông Nam. Trong mùa mưa, từ tháng 5 đến tháng  9 gió chuyển dần theo hướng Đông Nam sang Tây Nam và Tây. Sang tháng 10 gió thay đổi từ hướng  Tây Nam đến Tây Bắc và hướng Đông. Tốc độ gió trung bình khoảng 1,5-4 m/giây. Nhiều cơn gió mạnh trong mưa có thể đạt tốc độ 30-40m/giây.

5.  Nhiệt độ không khí

• Nhiệt độ trung bình        :           260C.
• Nhiệt độ cao nhất           :           270C - 380C (tháng 3 đến tháng 5).
• Nhiệt độ thấp nhất         :           170C – 250C (tháng 12).
• Nhiệt đô cao nhất đạt 380C, thấp nhất đạt 170C.

5.  Độ ẩm tương đối

• Độ ẩm trung bình trong năm là            :           82%.
• Độ ẩm thấp nhất là                                 :           43%.

5.  Nắng

• Số giờ nắng trong năm là 2.218,9 giờ.
• Số giờ nắng cao nhất trong tháng khoảng 276,1 giờ.
• Số giờ nắng thấp nhất trong tháng khoảng 147,9 giờ.

5. Mưa

• Lượng mưa trung bình năm là              : 1.898 mm
• Số ngày mưa trung bình năm là            : 130 ngày
• Lượng mưa tháng lớn nhất là                : 250 mm (tháng 7)
• Lượng mưa tháng nhỏ nhất là               : 14,4 mm (tháng 1).

5. Gió

• Mùa khô hướng gió chủ đạo là Đông Nam.
• Mùa mưa hướng gió chủ đạo là Tây Nam

b) Đặc điểm thủy văn

• Thành phố Trà Vinh tiếp giáp với các con sông lớn như:
• Sông Cổ Chiên nằm ở phía Bắc thành phố là nhánh của Sông Tiền. Sông Cổ Chiên chịu ảnh hưởng của thủy triều và nhiễm mặn. 
• Sông Long Bình là sông đào chạy dọc thành phố theo hướng Bắc Nam, phía Bắc nối với sông Cổ Chiên, phía Nam nối với kênh Thống Nhất.
• Khu vực thiết kế nằm sâu trong nội địa ít chịu ảnh hưởng bởi điều kiện thủy văn của các con sông nói trên, bên trong khu thiết kế có một số hồ, mương nước nhỏ do người dân tự tạo để nuôi trồng thủy sản

III.1.4. Cảnh quan thiên nhiên

• Khu vực thiết kế có cảnh quan thiên nhiên đẹp, còn hoang sơ, dân cư sinh sống tập trung chủ yếu trên các trục đường Nguyễn Thị Minh Khai và đường Sơn Thông.
• Phía bên trong khu vực chủ yếu là vườn cây canh tác của người dân
• Khu vực có tập trung các cây gỗ lớn, đặc biệt là cây dầu cổ thụ (loại cây cảnh quan đường phố đặc trưng của Thành phố Trà Vinh) trên tuyến đường Sơn Thông là một yếu tố cảnh quan tiêu biểu.

 

III.2. Hiện trạng khu vực thiết kế

III.2.1. Hiện trạng dân số, lao động

• Dọc tuyến đường Nguyễn Đáng và một phần đường Nguyễn thị Minh Khai (phía Bắc) là khu vực dân cư tập trung.
• Bên trong khu vực quy hoạch, dọc một số tuyến đường đất hiện có một số ít dân cư sinh sống rải rác.

III.2.2. Hiện trạng sử dụng đất

• Phía Đông và Đông – Nam đường Nguyễn Thị Minh Khai là khu vực đường băng sân bay cũ.
• Khu vực phía Bắc, dọc theo đường Nguyễn Đáng là khu vực đất ở hiện hữu. Trên tuyến này còn có một số khu vực đất tôn giáo (chùa Phướng).
• Phía Đông, dọc đường Sơn Thông là các dải đất ở kết hợp vườn tạp.
• Ngoài ra bên trong khu vực nghiên cứu dọc theo các tuyến đường đất còn có một số khu vực đất cơ quan (TT đào tạo kỹ thuật – nghiệp vụ GTVT, Bệnh xá công an TP), đất ở vườn.
• Các khu vực còn lại phía bên trong chủ yếu là đất vườn tạp, cây ăn quả, đất trống.

Thống kê hiện trạng sử dụng đất

Stt	Loại đất	Diện tích (ha)	Tỷ lệ (%)
1	Đất thổ cư	27,0	27,46
2	Đất công trình công cộng	4,0	4,06
3	Đất trồng lúa	26,0	26,44
4	Đất vườn tạp	26,01	26,45
5	Đất nghĩa địa	1,4	1,42
6	Ao, mặt nước	8,5	8,64
7	Đường đất, bờ thửa	1,68	1,73
8	Đường nhựa	1,0	1,01
9	Đất trống	2,71	2,79
	Tổng cộng diện tích đánh giá	98,30	100,00

III.2.3. Hiện trạng công trình kiến trúc

• Kiến trúc nhà ở tập trung trên các tuyến đường như đường Sơn Thông, một phần Đường Nguyễn Đáng, một phần đường Nguyễn Thị Minh Khai 
• Các công trình nhà ở này chủ yếu là nhà cấp 4, do người dân tự xây dựng, chưa có sự thống nhất và tổ chức chặt chẽ về hình thức kiến trúc, cụ thể như sau 

• Nhà tạm               : 112 căn
• Nhà cấp 4                        : 366
• Nhà cấp 3 (chủ yếu trên đường Nguyễn Thị Minh Khai và Nguyễn Đáng): 20 căn

• Trung tâm đào tạo kỹ thuật – nghiệp vụ GTVT và khu bệnh xá Công an thành phố có kết cấu 2 tầng, kiên cố, hình thức kiến trúc đẹp

Nhìn chung công trình nhà ở trong khu vực cần phải chỉnh trang để thích hợp với diện mạo mới của khu đô thị cũng như toàn thành phố, các công trình công cộng còn lại có hình thức kiến trúc tương đối phù hợp.

III.2.4. Không gian kiến trúc khu vực nghiên cứu

• Khu vực nghiên cứu có không gian kiến trúc đơn giản, còn hoang sơ, chưa có điểm nhấn hay dấu ấn của công trình mang lại
• Trục đường Sơn Thông có không gian thấp tầng kết nối với trục đường Nguyễn Đáng, là yếu tố quan trọng để tạo tính liên hoàn, gắn kết không gian cho trục đường Nguyễn Đáng. Tuy nhiên, hiện tại tập trung nhiều nhà ở cấp 4 và nhà tạm.
• Khu vực lõi chủ yếu là các mảng xanh canh tác nông nghiệp của người dân

III.2.5. Hiện trạng giao thông

• Quốc lộ 53 hiện hữu phía Tây (Đường Nguyễn thị Minh Khai): là trục đường chính nối vào trung tâm thành phố.
• Đường Nguyễn Đáng, là tuyến đường đôi có dải cây xanh cảnh quan ở giữa, mặt đường nhựa, vỉa hè đã được chỉnh trang
•  

MẶT CẮT ĐƯỜNG SƠN THÔNG

Đường Sơn Thông là tuyến đường nhựa hiện hữu.

 

•  

MẶT CẮT ĐƯỜNG NGUYỄN ĐÁNG

MẶT CẮT ĐƯỜNG NGUYỄN THỊ MINH KHAI

Bên trong đất quy hoạch có một số tuyến đường đất, chiều rộng đường 5-8 m.

 

 

III.2.6. Hiện trạng nền xây dựng – thoát nước mưa

• Khu đất được chọn để xây dựng có diện tích khoảng 98,3 ha. Địa hình là vùng đất thấp, không bằng phẳng do trong khu vực canh tác nhiều loại cây trồng khác nhau và các ao nuôi trồng thủy sản. Cao độ từ 0.1m–3.30m, ngoài ra còn có một số nhà dân, công trình xây dựng hiện hữu, cao độ xây dựng trung bình từ 1.7m-2.4m.
• Nước mưa hiện tại đang tự thấm và thoát theo địa hình tự nhiên, từ khu vực cao nhất phía Tây Bắc thoát dần về hướng Đông Nam và thoát vào các ao nuôi thủy sản.
• Nhìn chung vị trí và đất đai tương đối thuận lợi cho công tác xây dựng tuy nhiên do nền đất thấp nên phải tôn nền và giacố xử lý nền móng.
• Trên tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai và đường Nguyễn Đáng có tuyến cống thoát nước mưa, riêng tuyến đường Sơn Thông chưa có hệ thống cống  thoát nước mưa
• Bên trong khu vực, hệ thống thoát nước mưa chưa được xây dựng.

III.2.7. Hiện trạng cấp nước

• Khu vực sử dụng nguồn nước từ nhà máy nước Đa Lộc, công suất 20.000 m³/ngày đêm, thu nước ngầm từ Thạnh Mỹ, huyện Châu Thành (cách trung tâm thành phố khoảng 13 km).
• Khu vực quy hoạch  hiện tại đã có hệ thống đường ống cấp nước đưa tới,  tuy nhiên hệ thống này chưa đáp ứng được cho các hộ dân trong khu vực, các tuyến ống cấp nước chủ yếu cung cấp cho khu vực dân cư  dọc theo 2 tuyến đường chính đi ngang khu quy hoạch là đường Nguyễn Đáng và đường Nguyễn Thị Minh Khai,và 1 số tuyến nhánh trong các đường như đường Sơn Thông có đường kính D80 và các đường hẻm có đường kính nhỏ D60- D34 cung cấp cho các hộ dân, các tuyến ống cấp nước này sẽ không đáp ứng được nhu cầu phát triển trong tương lai.

III.2.8. Hiện trạng thoát nước thải và vệ sinh môi trường

• Khu vực chưa có hệ thống đường ống thu gom và thoát nước thải
• Nước thải sinh hoạt chủ yếu được thu gom tại chỗ trong các công trình nhà ở và xử lý bằng bể tự hoại của người dân rồi thấm tại chỗ.
• Rác thải sinh hoạt trong khu vực được thành phố thu gom và đưa về bãi rác chung của địa phương.
• Có một số nghĩa địa nằm rải rác trong khu vực, diện tích nghĩa địa khoảng 1,4ha.

III.2.9. Hiện trạng cấp điện và chiếu sáng đô thị

• Thành phố Trà Vinh cũng như khu vực thiết kế hiện dùng điện lưới Quốc gia qua đường dây cao thế Vĩnh Long – Trà Vinh, qua trạm biến áp 110/22 kV Đa Lộc.
• Ngoài ra thành phố còn có nguồn điện diesel dự phòng tại trạm phát điện của Sở điện lực.
• Dọc các tuyến đường hiện hữu bao quanh khu vực nghiện cứu hiện cũng đã có các tuyến hạ thế 0,4kVcấp điện cho các công trình hai bên đường cũng như một số tuyến nhánh cung cấp cho các khu vực bên trong.

III.2.10. Hiện trạng môi trường

• Khu vực nằm trong quẩn thể cây xanh canh tác nông nghiệp của người dân, trong khu vực chủ yếu là các công trình nhà ở dân dụng, không có các cơ sở sản xuất công nghiệp nên khí hậu còn trong lành, chưa có dấu hiệu ô nhiễm về không khí, về nguồn nước hay ô nhiễm đất.

III.3. Đánh giá tổng hợp

III.3.1. Điểm mạnh

• Tiếp cận các trục giao thông chính của thành phố như đường Nguyễn Thị Minh Khai, đường Nguyễn Đáng, kết nối trực tiếp với khu vực trung tâm Thành phố
• Điều kiện tự nhiên và đất đai thuận lợi
• Có khả năng kết nối các công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối hiện hữu cũng như quy hoạch một cách thuận lợi
• Đã có một phần dân cư sinh sống tại khu vực

III.3.2. Điểm yếu

• Khu vực nghiên cứu còn một số hồ, mương nước nên cần tiến hành san lấp tạo mặt bằng xây dựng.
• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu vực chưa được đầu tư xây dựng.
• Có dân cư hiện trạng, chi phí giải phóng mặt bằng lớn.

III.3.3. Cơ hội

• Khu vực có ví trí hết sức thuận lợi, nằm ở cửa ngõ của thành phố Trà Vinh. Nằm dọc tuyến Nguyễn thị Minh Khai là trục giao thông quan trọng của đô thị, và cũng là trục giao thông chính kết nối vào khu trung tâm thành phố.
• Dự án khu trung tâm Hành chính – Chính trị tỉnh Trà Vinh ở phía tây khu vực, dự án khu công viên cây xanh ở phía tây đường Nguyễn Thị Minh Khai và các dự án lân cận khác đã được phê duyệt là cơ hội để gia tăng giá trị quỹ đất trong khu vực
• Chỉnh trang đô thị theo hướng văn minh – hiện đại và đồng bộ

III.3.4. Thách thức

• Quá trình xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình khác có khả năng gây ô nhiễm về tiếng ồn, ô nhiễm về không khí và nguồn nước ngầm.
• Việc xây dựng hệ thống hạ tầng và các công trình khác có thể tăng diện tích bê tông hóa, giảm diện tích mặt phủ và thảm thực vật.
• Có thể ảnh hưởng đến các đến đời sống của người dân trong khu vực khi quá trình giải phóng mặt bằng thi công các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

 

IV. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT

IV.1. Tính chất  

• Là Khu đô thị cửa ngõ, điểm nhấn kiến trúc cảnh quan của thành phố Trà Vinh.
• Là Khu ở đô thị, gắn kết trực tiếp Khu Trung tâm Chính trị – Hành chính và Dịch vụ Thương mại – Dân cư tỉnh Trà Vinh, là địa bàn phục vụ cho nhu cầu tăng dân số cơ học của thị xã và giản dân từ khu trung tâm.
• Là khu đô thị hiện đại, với đầy đủ, đồng bộ hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội (các khu ở, công trình công cộng phục vụ đô thị, các hệ thống điện, cấp thoát nước, giao thông, thông tin liên lạc.

IV.2. Thành phần chức năng

• Trung tâm Thương mại dịch vụ khu vực.
• Nhà ở: gồm có nhà biệt thự, biệt thự phố, nhà phố liên kế, nhà ở kết hợp dịch vụ, nhà chung cư.
• Công trình công cộng

• Công trình công cộng cấp đô thị: Trung tâm đào tạo kỹ thuật nghiệp vụ - giao thông vận tải, khu bệnh xá Công an Thành phố Trà Vinh, trường PTTH dân tộc nội trú của Tỉnh
• Công trình công cộng phục vụ khu ở: gồm các công trình y tế, văn hóa, giáo dục, thể thao,

• Công viên cây xanh:

• Công viên cây xanh cấp khu ở.
• Công viên cây xanh đô thị.

• Đường giao thông, bãi xe và mạng lưới công trình kỹ thuật hạ tầng.

IV.3. Quy mô dân số - đất đai và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật

IV.3.1. Quy mô dân số và đất đai

5. Quy mô dân số

• Dân số dung nạp khoảng 13000 người

5. Quy mô đất đai

• Khu vực quy hoạch có diện tích là 98,3069 ha
• Tỷ lệ lập quy hoạch: 1/2000

IV.3.2. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật  

5. Chỉ tiêu sử dụng đất

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng

• Đất dân dụng                                                :  61 – 78 m²/người.

• Đất ở                                                         :  35 – 45 m²/người.
• Đất công trình công cộng                      :  3 – 4 m²/người.
• Đất cây xanh, công viên – TDTT         :  7 – 9 m²/người.
• Đất giao thông                                        : 16 – 20   m²/người.

• Mật độ dân cư (khu dân dụng)                   :  90 – 110 người/ha.
• Mật độ xây dựng khu ở                               :  25 – 35%.
• Tầng cao xây dựng thấp nhất                     :  1 tầng.
• Tầng cao xây dựng cao nhất                       :  25 tầng.
• Bảng chỉ tiêu quy mô xây dựng các công trình giáo dục (13.000 dân)

	CÔNG TRÌNH	HỌC SINH		QUY MÔ
		CHỈ TIÊU	SỐ CHỖ	CHỈ TIÊU	DIỆN TÍCH (M2)
1	Nhà trẻ  Mẫu Giáo	50 Chỗ/ 1000ng	600 – 650	15 m2/1 chỗ	9.000 – 9.750
2	Trường tiểu học	65 Chỗ/ 1000ng	800 – 850	15 m2/1 chỗ	12.000 – 12.750

• Bảng chỉ tiêu thiết kế công trình công cộng.

STT	COÂNG TRÌNH	ÑÔN VÒ TÍNH	CHÆ TIEÂU	QUY MOÂ
1	Traïm Y Teá (Phoøng khaùm ña khoa)	Coâng trình/Ñoâ thò	1	3000 m²/1 coâng trình
2	Nhaø Vaên Hoùa	C. trình	1	0,5 ha

 

5. Hạ tầng kỹ thuật

• Cấp nước sinh hoạt                           :  120 lít/người/ngày đêm
• Cấp điện sinh hoạt                            :   750 kwh/người/năm
• Thoát nước sinh hoạt                        :   80 lít/người/ngày đêm
• Rác thải sinh hoạt                                      :   0,8 – 1,0 kg/người/ngày

5. Khoảng lùi công trình

• Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng công trình  

Chiều cao xây dựng công trình (m)	≤16	19	22	25	≥28
Lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)
<19	0	0	3	4	6
19÷<22	0	0	0	3	6
22÷<25	0	0	0	0	6
≥25	0	0	0	0	6

• Khu nhà phố:

• Chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ.
• Khoảng lùi sau nhà: 2 m.

• Khu nhà vườn, biệt thự: khoảng lùi: 4m so với chỉ giới đường đỏ.

5. Diện tích lô đất nhà ở

• Nhà phố liên kế (xây dựng mới)                : 100 m2/lô.
• Nhà biệt thự                                                  : 200 – 250 m2/lô.

5. Tỷ lệ đất trồng cây xanh trong các lô đất xây dựng công trình

Trong lô đất xây dựng công trình	Tỷ lệ đất tối thiểu trồng cây xanh (%)
Nhà ở Nhà đơn lập (biệt thự) Nhóm nhà chung cư	20 20
2- Công trình công cộng	30
3- Công trình dịch vụ	20

 

V. MỐI QUAN HỆ KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ

V.1. Cấu trúc khu đô thị

• Khu Đô thị dịch vụ thương mại – dân cư phía sau Trung tâm Chính trị - Hành chính tỉnh là một khu ở đô thị hoàn chỉnh được chia làm 2 đơn vị ở được phân cách bởi trục đường N2, với các cụm công trình công cộng làm trung tâm  
• Đơn vị ở phía bắc: lấy cụm công trình công cộng như trường mẫu Giáo, Trạm y tế và nhà văn hóa kết hợp cụm công viên cây xanh làm trung tâm của đơn vị ở
• Đơn vị ở phía nam: lấy cụm công trình giáo dục như trường THCS và trường THPT dân tộc nội trú và công viên làm trung tâm
• Công viên cây xanh và các công trình công cộng của các đơn vị ở được bố trí vị trí trung tâm

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

	CẤU TRÚC KHU ĐÔ THỊ

 

 

 

­­­

V.2. Khung tổng thể

• Khu đô thị được hình thành bởi các trục giao thông chính cấp đô thị và cấp liên khu vực như:

• Trục đường Nguyễn Thị Minh Khai
• Trục Đường Nguyễn Đáng
• Tuyến số 2 (ở phía nam)
• Trục đường Sơn Thông
• Trục đường N1
• Trục đường D1
• Trục đường N6 theo hướng Đông – Tây kết nối với khu hành chính Tỉnh

 

 

 

 

 

		SƠ ĐỒ CÁC TRỤC GIAO THÔNG CHÍNH

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VI. QUY HOẠCH SỬ DUNG ĐẤT

VI.1. Quan điểm thiết kế quy hoạch

VI.1.1. Quan điểm về sử dụng đất

• Bố trí từng thể loại nhà ở theo vị trí hợp lý
• Bố trí xen cài hợp lý các loại hình nhà ở xây dựng mới và nhà ở cải tạo theo hướng đảm bảo được mỹ quan của toàn khu vực
• Diện tích các công trình công cộng được phân bổ theo bán kính phục vụ, theo quy mô của từng đơn vị ở và cho toàn khu ở.
• Quỹ đất cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật được bố trí trên cơ sở tính toán quy mô phục vụ và mang tính kinh tế
• Quy mô đầu tư xây dựng các loại hình công cộng, dịch vụ, nhà ở được xác định trên  nhu cầu cần thiết của khu vực và một phần nhu cầu của toàn đô thị.

VI.1.2. Quan điểm về bố cục không gian

• Các yếu tố tác động đến không gian chung của khu vực sẽ là:

• Đường Nguyễn Thị Minh Khai
• Đường Sơn Thông
• Khu hành chính của tỉnh
• Dân cư hiện trạng trong khu quy hoạch

• Toàn khu vực được phân thành 02 khu ở phía Bắc và phía Nam. Các công viên bố trí tại 2 khu ở kết hợp với các công trình thể thao và văn hóa.

VI.1.3. Các phương án cơ cấu

5. Phương án 1

• Mô tả:

• Trục trung tâm nằm giữa khu đất. là trục kết nối giữa khu văn hóa và công viên cây xanh lớn
• Khối thương mại nằm ở vị trí trung tâm
• Khối chung cư cao tầng kết hợp với mảng xanh lớn
• Khối công trình giáo dục kết hợp với khối chung cư và công viên
• Giữ lại dân cư hiện trạng trên trục Sơn Thông, Nguyễn Thị Minh Khai và Nguyễn Đáng

• Ưu điểm

• Mạng lưới đường: Theo mạng ô cờ, lấy trục Đông Bắc – Tây Nam và Trục kết nối với khu hành chính dự kiến làm chủ đạo.
• Khu Trung tâm thương mại bố trí ở trung tâm khu vực, kết hợp với khu Hành chánh tỉnh
• Hạn chế:
• Chỉ giữ lại 1 phần dân cư hiện trạng, giải tỏa quy mô lớn, chi phí giải phóng mặt bằng lớn

5. Phương án 2

• Mô tả

• Trục chính Đông Bắc – Tây Nam lệch về phía tây
• Giữ lại khu Trạm xá của Công An thành phố
• Giữ lại trung tâm đào tạo nghiệp vụ GTVT
• Thu nhỏ khu thương mại, giáp với khu Hành chánh Tỉnh
• Cụm công trình văn hóa, công viên cây xanh phối hợp thành 1 mảng lớn phía bắc
• Cây xanh công viên phía Nam kết hợp với công trình giáo dục.
• Ưu điểm:
• Giữ lại phần lớn dân cư hiện trạng, kinh phí giải phóng mặt bằng không lớn như phương án 1
• Hạn chế:
• Xen cài giữa các loại hình nhà ở hiện trạng và nhà ở xây mới có những ảnh hưởng nhất định đến không gian cảnh quan của toàn khu vực.

Qua phân tích ưu điểm và hạn chế của 2 phương án trên, kiến nghị chọn phương án 2 triển khai.

IV.2. Quy hoạch sử dụng đất

• Trên cơ sở phương án chọn, phương án sử dụng đất được triển khai với các khu chức năng dân dụng  và ngoài dân dụng
• Khu dân dụng bao gồm:

• Khu nhà ở

• Khu nhà ở hiện trạng
• Khu nhà ở xây dựng mới

• Khu các công trình công cộng.
• Khu các công trình thương mại dịch vụ.
• Khu cây xanh, công viên TDTT và quảng trường.
• Các công trình hạ tầng kỹ thuật.

IV.2.1. Khu nhà ở

• Bố trí các thể loại nhà ở đa dạng gồm: nhà liên kế , nhà vườn, nhà biệt thự. Tổng diện tích đất xây dựng nhà ở là 57,0301 ha, chiếm tỷ lệ 58,01 % diện tích đất toàn khu dân dụng. Dự kiến bố trí khoảng 13000 dân, được phân chia thành 2 đơn vị ở với các công trình công cộng làm trung tâm.

5. Nhà liên kế phố:  ký hiệu PDV – STT

• Bao gồm các loại hình nhà ở xây dựng mới và nhà ở cải tạo theo các tuyến đường hiện trạng như đường Sơn Thông, đường Nguyễn Thị Minh Khai, đường Nguyễn Đáng.
• Là loại hình kiến trúc chủ đạo, chiếm tỉ lệ lớn trong loại hình nhà ở, mật độ xây dựng 80-90%, tầng cao từ 3-4 tầng (xây mới), 3-4 tầng (cải tạo)
• Tổng diện tích 46,3355 ha, chiếm 81,24% diện tích đất xây dựng nhà ở trong đó:

• Nhà ở hỗn hợp hiện trạng cải tạo: 25,6426 ha
• Nhà liên kế xây mới: 20,6929 ha

• Được phân chia thành nhiều ô phố kết hợp xen cài giữa nhà ở xây dựng mới và nhà ở hiện trạng cải tạo, dân số cư trú trong loại hình nhà ở này khoảng 11000 người.

5. Nhà ở biệt thự - vườn: ký hiệu BT – STT

• Được bố trí phía nam khu đất, đây là loại hình nhà ở mật độ thấp, diện tích khuôn viên và chiều rộng lô đất lớn kết hợp với không gian xanh và vườn cây.
• Hướng bố trí đa dạng, Đông Bắc – Tây Nam, Tây Bắc – Đông Nam, modul điển hình là 10x25, tầng cao từ 2 – 3 tầng, mật độ xây dựng 40-50%
• Tổng diện tích 10,6948ha, chiếm 16,87% diện tích đất xây dựng nhà ở, được chia thành 02 ô phố. Dân số cư trú trong loại hình nhà ở này khoảng 2000 người.

IV.2.2. Khu các công trình công cộng phục vụ

5. Khu công trình giáo dục (ký hiệu GD1 – GD6)

• Khu vực quy hoạch có hệ thống giáo dục được từ bậc mầm non đến bậc Tiểu học, tổng diện tích đất giáo dục là  2,0514 ha, được phân bổ như sau:

• Bậc mầm non      : 02 trường 
• Bậc tiểu học        : 02 trường (trong đó có 1 trường hiện hữu)
• Bậc THCS            : 01 trường
• Bậc THPT            : 01 trường (trường Dân tộc nội trú)

 Quy mô xây dựng các công trình giáo dục. (bảng 6)

STT	TÊN Ô PHỐ	KÝ HiỆU	CHỨC NĂNG	DiỆN TÍCH (HA)	SỐ LƯỢNG HS	MẬT ĐỘ XÂY DỰNG (%)	TẦNG CAO  MIN – MAX (tầng)
	CÔNG TRÌNH GIÁO DỤC	GD-STT	GIÁO DỤC	6.3423	---
1	Trường mầm non 1	GD-1		0,6872	500-600	45	2-3
2	Trường mầm non 2	GD-2		0.4944
3	Trường Tiểu học 1	GD-3		0.1502	650 -750	45	3-4
4	Trường Tiểu học 2	GD -4		0.9392
5	Trường THCS	GD – 5		1.2651	650 – 700	45	3-4
6	Trường PTDT nội trú Tỉnh	GD – 6		2.8062	930	45	3-4

 

5. Khu công trình văn hóa (CX-VH)

• Nhà văn hóa được bố trí ở phía bắc khu vực 1.8504 ha, kết hợp với công viên cây xanh CX – VH, được xây dựng với quy mô từ 2-3 tầng, mật độ xây dựng tối đa khoảng 30%

5. Khu công trình y tế (YT )

• Bố trí phòng khám đa khoa tại  khu vực phía bắc, diện tích 0.7631ha, tầng cao 2-3 tầng, mật độ xây dựng 45%

5. Khu các công trình thương mại – dịch vụ (TM1, TM2)

• Bố trí trên các trục đường lớn liền kề với trung tâm hành chánh tỉnh, diện tích 1,8811 ha, tầng cao 3 – 5 tầng, mật độ xây dựng 45%.
• Trong các trung tâm thương mại, ngoài diện tích bố trí các khối công trình chính, cần dành diện tích bố trí các công trình phụ, các cửa hàng, bãi đậu xe và khu vực giải trí ngoài trời.

5. Khu các công trình công cộng, cơ quan cấp đô thị

• Trong khu vực dự kiến có khá nhiều công trình cơ quan, trường chuyên nghiệp như khu bệnh xá (thuộc Công an Thành phố Trà Vinh) và trung tâm đào tạo kỹ thuật nghiệp vụ GTVT (hiện hữu).
• Tổng diện tích xây dựng các công trình trên là 5,7483 ha, mật độ xây dựng cho từng công trình không quá 45%, tầng cao tối đa không quá 4 tầng.

IV.2.3. Khu công viên, cây xanh TDTT. (CX1—CX5)

• Tổng diện tích cây xanh tập trung trong khu dân dụng là 4,2594 ha, chiếm 4,33 % diện tích đất khu dân dụng, bố trí đa dạng theo nhiều hình thức như phân tán, tập trung, tuyến và điểm với mục đích phục vụ tối ưu cho từng nhóm nhà ở và tăng tính thẩm mĩ cho các công trình công cộng, thương mại và dịch vụ.
• Khu vực nhà văn hóa là một công trình kết hợp với mảng xanh công viên tập trung.

 IV.2.4. Các công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối

• Các công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối như các trạm biến thế 22/0,4kV được bố trí linh hoạt trong khuôn viên các công trình công cộng, hoặc trong các mảng cây xanh nhưng đảm bảo được bán kính phục vụ.

Bảng quy hoạch sử dụng đất.

stt	hạng mục	diện tích (ha)	tỷ lệ (%)	MĐXD (%)	tầng cao (tầng)	dân số dung nạp
1	Đất ở	57,0301	58,01			13000
1.1	Đất ở cải tạo	25,6426		90	3 – 4	6700
1.2	Đất ở xây dựng mới	31.3877				6300
1.2.2	Đất ở nhà Liên kế phố	20.6929		80-90	3-4	4300
1.2.3	Đất ở nhà vườn – biệt thự	10.6948		40-50	2 – 3	2000
2	Đất công trình công cộng	16.5852	16,87
2.1	Đất giáo dục	6.3423		45
2.1.1	Trường mẫu giáo	1,1816			2-3	500-600hs
2.1.2	Trường tiểu học	1,0894			3 – 4	650 -750hs
2.1.3	Trường THCS	1.2651			3 -4	650-700 hs
2.1.4	Trường PTDT Nội Trú Tỉnh	2.8062			3 – 4
2.3	Công trình y tế	0.7631		45	2-3
2.5	Công trình văn hóa – kết hợp công viên	1,8504		30	3-5
2.6	Công an TP. Trà Vinh (khu Bệnh xá – hiện trạng)	2,7313			3-5
2.7	Trung tâm đào tạo kỹ thuật nghiệp vụ GTVT	3.0170
2.8	Công trình thương mại dịch vụ	1,8811		45	3-5
3	Đất cây xanh – công viên văn hóa- TDTT	4,2594	4,33	5
4	Đất giao thông – HTKT	20,4322	20,79
	Tổng cộng	98,3069	100.00

 

VII. TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN

VII.1. Những quy định chung

• Quy định về quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị bao gồm: quy định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi, quy định chiều cao của các khu vực, gồm các nội dung sau:

• Xác định được công trình điểm nhấn trong không gian khu vực quy hoạch theo các hướng, tầm nhìn công trình
• Quy định các ngưỡng khống chế tối đa, tối thiểu và nguyên tắc các mối tương quan về chiều cao công trình lân cận cho từng khu chức năng và cho toàn khu vực
• Xác định được quy định về khoảng lùi của các các công trình trên các tuyến phố chính và các ngã phố chính
• Quy định các nguyên tắc về hình khối, màu sắc, ánh sáng, hình thức kiến trúc, vật liệu chủ đạo của các công trình chính, hệ thống cây xanh, mặt nước và quảng trường.
• Xác định các nguyên tắc kết nối không gian của khu vực thiết kế với không gian lân cận ngoài khu vực thiết kế.
• Xây dựng được quy định quản lý kiến trúc đô thị theo nội dung của đồ án quy hoạch 1/2000, phục vụ cho công tác quản lý kiến trúc, cảnh quan của khu vực thiết kế.
• Quy định các chỉ tiêu khống chế về sử dụng đất, tầng cao xây dựng, khoảng lùi xây dựng và mật độ xây dựng.

VII.2. Những quy định cụ thể

• Các đối tượng được quy định như sau.
• Đối tượng 1   : nhà liên kế phố xây dựng mới
• Đối tượng 2   : nhà ở tự cải tạo
• Đối tượng 3   : biệt thự
• Đối tượng 4   : công trình dịch vụ thương mại
• Đối tượng 5   : công trình công cộng và giáo dục
• Đối tượng 6   : hàng rào khuôn viên

VII.3. Ý tưởng bố cục không gian

• Toàn khu vực được xác định là một bố cục thống nhất xen kẽ giữa các khu chức năng xây dựng mới và khu vực chỉnh trang cải tạo. Không gian đô thị được tổ chức như sau

• Tổ chức theo chiều cao:

• Phần lớn khu vực có chiều cao hạn chế, tuy nhiên ở lõi trung tâm có chiều cao lớn, đó là khối nhà chung cư kết hợp với khu vực trung tâm thương mại. Đây là khu vực đóng vai trò là điểm nhấn chính với sự phối hợp không gian của khu hành chính tỉnh ở phía tây.

• Tổ chức theo diện:

• Tạo trục cảnh quan lối vào khu dân cư và dẫn đến trung tâm của khu ở bằng 2 trục đường chính, hướng Đông  - Tây và Bắc - Nam,
• Giao lộ này, bố trí các công trình khối tích lớn như các Trung tâm thương mại, và chung cư cao tầng kết hợp với khu vực văn hóa, giáo dục cùng với khoảng lùi tạo quảng trường, mảng cây xanh lớn nhằm tạo các khoảng trống ngoài trời, dãn mật độ xây dựng và tăng sự thông thoáng.
• Các trục cảnh quan kết hợp các công trình công cộng, dịch vụ sẽ là điểm nhấn chính cho toàn khu.
• Không gian cây xanh công cộng với mảng xanh lớn, mật độ xây dựng thấp sẽ tạo nên điểm nhấn cho các công trình giáo dục, tạo nên khoảng không gian mở với chức năng công viên, nghỉ ngơi giải trí và là lá phổi cho khu vực xung quanh.
• Nhà liên kế phố tầng cao 3-4 tầng được bố trí tuân thủ với khoảng lùi xây dựng 0- 3m các dãy nhà này có hình thức kiến trúc và bố cục hình khối và màu sắc hợp lý theo nhịp điệu.
• Trong các nhóm nhà ở tổ chức các cụm cây xanh, các khoảng lấy gió kết hợp với các tuyến giao thông nội bộ hình ô cờ được tổ chức chặt chẽ tạo điều kiện thuận kết nối với các khu chức năng và các khu vực khác trong toàn khu dân cư.

VII.4. Quy định mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng toàn khu

VII.4.1. Quy định về chỉ giới đường đỏ

• Thiết kế đô thị khu dân cư tuân thủ các quy định về lộ giới của các tuyến đường đã quy định trong trong đồ án quy hoạch chi tiết. (Xem bản vẽ Quy hoạch giao thông và chỉ giới đường đỏ - QH06)

VII.4.2. Quy định về chỉ giới xâydựng và tường rào

5. Đối tượng 1

• Nhà liên kế phố  được bố trí trên các trục đường chính xen kẽ với nhà ở tự cải tạo và các tuyến liên khu vực có chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ, và không xây dựng hàng rào
• Phía sau mỗi lô đất xây dựng nhà liên kế phố phải chừa khoảng thông hành địa dịch là 2m.
• Ban công được phép nhô ra cách chỉ giới xây dựng tối đa 1,2 m, khi xây dựng ban công phải tổ chức hệ thống thu gom nước mưa thoát vào hệ thống thu gom, tránh tình trạng nước mưa chảy trực tiếp từ ban công xuống mặt đường.

5. Đối tượng 2

• Nhà ở tự cải tạo có chỉ  giới xây dựng cũng như nhà liên kế xây dựng mới, tuy nhiên trong giai đoạn đầu khi người dân chưa có nhu cầu nâng cấp (hoặc nhà ở chưa xuống cấp) loại hình này được tồn tại theo hiện trạng cho đến
• khi xây mới hoặc nâng cấp, người sử dụng phải tuân thủ các chỉ giới đường đỏ như loại hình nhà liên kế

5. Đối tượng 3

• Chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi vào so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu 5m
• Ban công mặt tiền được phép nhô ra 1,4m
• Phía sau chừa khoảng sân vườn 2m
• Hai bên chừa khoảng sân vườn tối thiểu 1m

5. Đối tượng 4

• Chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi vào tối thiểu 10m so với chỉ giới đường đỏ.
• Đối với các công trình thương mại có vị trí mặt tiền là quảng trường và công viên, chỉ giới xây dựng lùi vào so với biên trong của công viên tối thiểu 5m
• Mặt hậu và hai mặt bên lùi vào tối thiểu 5m để bố trí đường phòng cháy chữa cháy.

5. Đối tượng 5

• Chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi vào tối thiểu 5m so với chỉ giới đường đỏ.
• Đối với các công  có vị trí mặt tiền là quảng trường và công viên, chỉ giới xây dựng lùi vào so với biên trong của công viên tối thiểu 10m
• Mặt hậu và hai mặt bên lùi vào tối thiểu 5m để bố trí đường phòng cháy chữa cháy.

5. Đối tượng 6

• Chỉ áp dụng cho Đối tượng 2 cho đến đối tượng 6
• Được xây dựng trên phần ranh đất trùng với chỉ giới đường đỏ.

VII.4.3. Quy định về chiều cao của tầng xây dựng

5. Đối tượng 1

• Tầng cao tối đa 4 tầng, tối thiểu 3 tầng
• Tầng 1 (tầng trệt) chiều cao tối đa 4,2m, cốt sàn nhà cao 0,2 m so với cốt vỉa hè hoàn thiện
• Tầng 2,3 (lầu 1,2) chiều cao tối đa 3,6m, tối thiểu 3,5m.
• Tầng 4 (buồng cầu thang) chiều cao tối đa 2,8m.

Mặt đứng điển hình dãy nhà liên kế phố.

5. Đối tượng 2

• Nhà ở tự cải tạo được bố trí tầng cao tối đa 4 tầng, tối thiểu 2 tầng
• Tầng 1 (tầng trệt) chiều cao tối đa 4,2m, cốt sàn nhà cao 0,2 – 0,4 m so với cốt vỉa hè hoàn thiện
• Tầng 2, 3 (lầu 1,2 ) chiều cao tối đa 3,6m, tối thiểu 3,5m.

5. Đối tượng 3

• Nhà biệt thự được bố trí tầng cao   tối đa 3 tầng, tối thiểu 2 tầng
• Tầng 1 (tầng trệt) chiều cao tối đa 4,2m, cốt sàn nhà cao 0,2 – 0,4 m so với cốt vỉa hè hoàn thiện.
• Tầng 2, 3 có chiều cao tối đa 3,6 m.
• Có thể tổ chức tầng mái, độ dốc mái không quá 35⁰.

Mặt đứng điển hình dãy nhà biệt thự

5. Đối tượng 4

• Đối với công trình thương mại dịch vụ như các trung tâm thương mại, tầng cao tối đa 5 tầng, tầng cao tối thiểu 3 tầng.

5. Đối tượng 5

• Tầng cao tối đa 3 tầng (Tiểu học) 2 tầng (Mầm non). Tối thiểu 2 tầng (trường Tiểu học).
• Chiều cao mỗi tầng được thiết kế cho phù hợp theo tiêu chuẩn quy định.

5. Đối tượng 6

• Áp dụng cho đối tượng 2,4: chiều cao tối đa 2,2m.
• Áp dụng cho đối tượng 5,6: chiều cao không quá 1,8m.

VII.4.4.. Quy định về mật độ xây dựng

• Đối tượng 1: 80%, nếu bố trí buồng cầu thang ở  tầng 4 thì diện tích không quá 1/3 diện tích sàn của tầng 3 (lầu 2)
• Đối tượng 2: giống đối tượng 1
• Đối tượng 4: 50%
• Đối tượng 5: 30% (chợ), 40% (trung tâm thương mại)
• Đối tượng 6: 40%

VII.4.5. Quy định về hình khối và màu sắc bên ngoài công trình

• Đường nét hình khối công trình kiến trúc theo khuynh hướng hiện đại, đơn giản, tránh sử dụng các chi tiết cầu kỳ, rườm rà. Đảm bảo các tiêu chí công năng – thích dụng – kinh tế – đẹp.
• Sử dụng hệ thống mái dốc cho toàn bộ loại hình nhà vườn và biệt thự phố.
• Các công trình công trình công cộng có thể sử dụng hệ thống mái dốc hoặc mái bằng tuỳ theo hình thức thiết kế của từng công trình.
• Sử dụng các màu tươi mát và sáng, có cùng tông màu hài hoà trên bề mặt công trình và cả dãy nhà đồng nhất. Hạn chế dùng các màu tối, sẫm gây cảm giác khó chịu về thị giác, nóng bức về cảm giác và gây tâm lý phản cảm, khi cần thiết dùng đến sắc độ tối, sẫm cần có sự cân nhắc và tư vấn của các đơn vị chuyên môn.
• Các biển quảng cáo (nếu có) hạn chế sử dụng các gam màu nóng như đỏ, cam, tím.... Nếu sử dụng, tỷ lệ mảng màu này không quá 30% diện tích của bảng quảng cáo.

VII.4.6. Quy định về hàng rào

• Trừ trường hợp đặc biệt, hàng rào phải có hình thức kiến trúc thoáng nhẹ, mỹ quan và thống nhất theo quy định của từng khu vực và tuân thủ các yêu cầu sau:
• Phần tường rào trông ra đường phố từ độ cao 0,6 m trở lên thiết kế thông thoáng. Phần trống thoáng này tối thiểu chiếm 60% diện tích mặt phẳng đứng của tường rào. Quy định các mẫu hàng rào cho từng nhóm nhà.

VII.4.7.Các trục không gian chủ đạo

• Là các tuyến cảnh quan chính như:

• Tuyến N5
• Tuyến N3
• Tuyến D4

• Để đảm bảo tầm nhìn đẹp cho công trình điểm nhấn, phía trước mặt tiền và trong khuôn viên công trình tổ chức không gian trống để trồng hoa, thảm cỏ.
• Các hàng rào công trình chỉ là ước lệ, chiều cao phải thấp hơn tầm mắt, là phần trang trí đóng góp vào kiến trúc tổng thể của khu vực.
• Các hành lang động: sẽ là các khu vực trên trục phố chính, các khu vực khai thác thương mại, các khu vực quảng trường
• Các hành lang cảnh quan: khai thác các điểm nhìn, góc nhìn từ các trục chính khu ở. Xử lý các không gian đi bộ, cây xanh, các công trình kiến trúc mang tính biểu trưng, mỹ thuật và ý nghĩa tượng hình…
• Các hành lang không gian mở: khai thác các không gian cây xanh, mặt nước, làm cho không gian được mở rộng ra, tăng cường sự thông thoáng cho khu dân cư với không gian xanh xung quanh.

 

VII.4.8.Các công trình điểm nhấn

5. Điểm nhấn cấp 1

• Bao gồm các công trình thương mại trung tâm có tầng cao 3-5 tầng,

5. Điểm nhấn cấp 2

• Bao gồm các công trình khai thác theo khối tích chiều cao từ 2-4 tầng, mật độ xây dựng thấp, tạo nên tổ hợp khối mặt đứng của công trình công cộng như khối tổ hợp công trình hành chính quản lý, y tế và các công trình giáo dục.

5. Điểm nhấn cấp 3

• Gồm các không gian mở của các công viên cây xanh, tạo nên khu vực thông thoáng trong các nhóm nhà ở.

 

 

 

 

 

VII.4.9.Các công viên và không gian mở

• Là không gian khu vực trung tâm – kết hợp không gian các trục đường chính khu ở với vườn hoa, thảm cỏ, tượng trang trí làm khoảng lùi – tạo tầm nhìn đẹp cho các công trình trọng điểm của khu dân cư. Khu vực này không cho phép xây dựng công trình kiến trúc kiên cố,
• Các công viên cây xanh mặt nước xây dựng trong từng đơn vị ở, ngoài chức năng cải thiện vệ sinh môi trường, các không gian này tạo sự thay đổi cảnh quan khu vực – tạo sự sinh động trong từng đơn vị ở. Hạn chế tối đa mật độ xây dựng trong khu vực này (3-5%).         
• Các công viên trong khu vực là nơi nghỉ ngơi, giải trí của người dân, trong các khu công viên này bố trí các công trình kiến trúc nhỏ, màu sắc tươi sáng, rực rỡ như các hội quán các chòi nghỉ chân, các shop cà phê mở và các nhà vệ sinh công cộng, kết hợp với các loại hoa màu sắc sặc sỡ và cây xanh tạo nên những điểm nhấn đầy màu sắc.
•  Cây xanh trên các tuyến đường giao thông được bố trí theo nguyên tắc sau:

• Với những tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 20m nên trồng các loại cây ít rụng lá hoặc rụng lá theo mùa, hoa ít hương thơm để hạn chế thu hút côn trùng và có chiều cao trưởng thành trung bình nhỏ (khoảng 10m) như Móng Bò Tím, Móng Bò Trắng, Bằng Lăng, Giá Tị….
• Tuyến đường có lộ giới bằng hoặc hơn 20 m, nên trồng các loại cây trưởng thành có chiều cao trung bình, có táng hình học như Sao Đen, Muồng Đen, Ngọc Lan…
• Với các dải phân cách nên trồng các cây bụi thấp hoặc cây tỉa tán tránh che khuất tầm nhìn giao thông
• Các tuyến lộ giới nhỏ hơn 20m trồng cây theo kiểu xen kẽ nanh cá sấu  để tránh hiện tượng giao tán cây
• Các tuyến lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m trồng cây theo kiểu đối xứng thông thường

VII.4.10.Quy định về quản lý kiến trúc cảnh quan các công trình kiến trúc

5. Nhà ở

• Nhà ở trong khu vực bao gồm nhà ở hiện trạng cải tạo và nhà ở xây dựng mới

• Nhà ở hiện trạng cải tạo: giữ theo hiện trạng, khi người dân có nhu cầu sửa chữa hoặc xây dựng mới phải tuân thủ theo các quy định về lộ giới, các chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao và màu sắc công trình theo các quy định cụ thể nhằm đảm bảo các công trình này được chỉnh trang đồng bộ và phù hợp với quy hoạch
• Nhà ở xây dựng mới

Tuân thủ theo các quy định về lộ giới, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng phù hợp với quy hoạch

Với các khu nhà ở xây dựng mới cần có đồ án thiết kế đô thị chi tiết để chọn mẫu nhà với các chỉ tiêu phù hợp với đồ án quy hoạch này

5. Công trình công cộng

• Các công trình công cộng được xây dựng phải phù hợp với những yêu cầu như
• Đảm bảo chỉ giới xây dựng (khoảng lùi xây dựng)
• Trong khoảng từ lộ giới đến chỉ giới xây dựng cần thiết phải bố trí sân vườn và trồng cây xanh
• Hàng rào (nếu có) của các công trình này phải được bố trí thông thoáng để thấy được công trình (trừ các công  trình có tính chất đặc biệt hoặc công trình an ninh quốc phòng)
• Đảm bảo các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, tầng cao và chiều cao cụ thể của từng tầng xây dựng.

VII.4.11. Các quy định khác

• Vạt góc tại các giao lộ:
• Góc giao lộ của 2 đường nhỏ có lộ giới > 14m hoặc giữa 1 đường có lộ giới > 14m và một đường có lộ giới < 14 m được áp dụng kích thước vạt góc (m) tối thiểu phải là 5m x 5m mỗi bên.
• Hè phố:

• Hè phố ( vỉa hè) là phần đất thuộc lộ giới của các tuyến đường phố:
• Trong mọi trường hợp, không được lấn chiếm, xây dựng làm thay đổi cao độ quy định của từng hè phố.
• Khi có yêu cầu sửa chữa, làm đẹp mặt hè phố (không thay đổi cao độ mặt nền) phải có sự chấp thuận của cơ quan quản lý lòng lề đường.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VIII. QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT

VIII.1. Quy hoạch hệ thống giao thông

• Khu Trung tâm chính trị - hành chánh và dịch vụ thương mại – dân cư TP. Trà Vinh. Nằm ở vị trí phía Nam thành phố, ngay gần cổng chào TP, đóng vai trò kết nối với thành phố.
• Kết hợp giao thông hiện trạng. Tổ chức lại giao thông theo trục ngang dọc như mạng ô cờ, tạo sự thông thoáng đi làm và sinh hoạt thuận lợi.

VIII.1.1. Giao thông đối ngoại

• Đường Nguyễn thị minh Khai (QL.53). Mặt đường kết cấu bê tông nhựa rộng 9,5m x 2 = 19m, dải phân cách 7m, vỉa hè 2 bên 7 x 2 = 14m. Lộ giới 40m. Mặt cắt A-A.

 

 

 

 

 

 

	MẶT CẮT A-A

 

 

 

• Đường Nguyễn Đáng: Tuyến bao khu vực phía Bắc, mặt đường kết cấu bê tông nhựa rộng 10.5m x 2 = 21m, dải phân cách 2m, vỉa hè 6m x 2 = 12m. Lộ giới 35m.

 

 

 

 

 

 

 

	MẶT CẮT B-B

 

 

 

VIII.1.2. Giao thông trong khu vực thiết kế

5. Đường trục chính khu trung tâm

Là hệ thống đường chính phục vụ giao thông cơ động cao có ý nghĩa toàn khu vực, kết nối các khu dân cư với các trung tâm dịch vụ thương mại công cộng… Chức năng đảm bảo giao thông và nối trực tiếp ra đường đối ngoại.

• Đường N6:

• Là đường trục ngang chính khu Dân cư - Thương mại - Dịch vụ. Nối đường Nguyễn thị minh Khai đến đường Sơn Thông.

• Mặt đường nhựa rộng 9m x 2 = 18m.
• Dải phân cách ở giữa 6m.
• Vỉa hè 6m x 2=12m, lộ giới 36m.  Mặt cắt 1-1.

 

 

 

 

 

 

	MẶT CẮT 1-1

 

 

 

• Đường D1; Đường N1; Đường N3

•  Là đường trục dọc, ngang chính khu Dân cư - Thương mại - Dịch vụ.

• Mặt đường nhựa rộng 15m.
• Vỉa hè 5,5m x 2=11m,
• Lộ giới 26m.  Mặt cắt 2-2.

 

 

 

 

 

 

	MẶT CẮT 2-2

 

 

 

5. Đường chính khu vực

Gồm các đường nối các tuyến đường chính với các khu vực ở

• Đường N10

• Mặt đường 18m.
• Vỉa hè 6m x 2= 12m.
• Lộ giới 30m. Mặt cắt 2’-2’.

 

	MẶT CẮT 2’- 2’

 

 

 

 

 

 

• Đường D4

• Mặt đường 13m.
• Vỉa hè 5m x 2= 10m.
• Lộ giới 23 m. Mặt cắt 3-3.

 

 

 

 

 

 

 

	MẶT CẮT 3-3.

 

 

• Đường N9

• Mặt đường nhựa rộng 14m.
• Vỉa hè 4m x 2=8m,
• lộ giới 22m.  Mặt cắt 4-4.

 

 

 

 

 

	MẶT CẮT 4-4.

 

 

 

 

• Đường Sơn Thông

• Mặt đường nhựa rộng 10,5m.
• Vỉa hè 6m x 2=12m, lộ giới 22,5m.  Mặt cắt 5-5.

 

 

 

 

	MẶT CẮT 5-5
		Mặt cắt 5’-5’

 

 

 

 

 

 

 

 

• Đường D1B.

• Mặt đường nhựa rộng 11m.
• Vỉa hè 4m x 2=8m, lộ giới 19m.  Mặt cắt 5’-5’.

 

 

 

 

 

 

	MẶT CẮT 5’-5’

 

 

 

 

5. Đường khu vực

Gồm các đường trong khu ở. Nối với đường chính khu vực, đường chính khu trung tâm dẫn đến khu dân cư. Phục vụ giao thông trong các khu vực.

• Đường N5.

• Mặt đường nhựa rộng 9m.
• Vỉa hè 4m x 2=8m, lộ giới 17m.  Mặt cắt 6-6.

 

 

 

 

 

 

 

	MẶT CẮT 6-6

 

 

 

• Đường N7.

• Mặt đường nhựa rộng 10,5m.
• Vỉa hè 3m x 2= 6m, lộ giới 16,5m.  Mặt cắt 6’-6’.

 

 

 

 

 

 

	MẶT CẤT 6’-6’

 

 

• Đường D1A; D2; D3; D5; N2; N4;N8.

• Mặt đường nhựa rộng 7m.
• Vỉa hè 3,5m x 2= 7m, lộ giới 14m.  Mặt cắt 7-7.

 

 

 

 

 

 

 

	MẶT CẮT 7’-7’

 

 

 

VIII.1.3. Đường đỏ và chỉ giới xây dựng

Đường đỏ: Xác định lộ giới các tuyến đường, phần đất được dành cho giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng.

Chỉ giới xây dựng: Xác định khoảng lùi công trình so với lộ giới đường theo bộ môn kiến trúc quy định.

• Trung tâm thương mại: ≥10m. (Đối với trục đường chính).
• Biệt thự: ≥5m.
• Nhà phố liên kế: ≥2m.
• Công trình công cộng: ≥ 5m.

VIII.1.4. Chỉ tiêu kỹ thuật giao thông

• Tổng dân số: 13000 người
• Tổng diện tích đất giao thông: 20,43 ha = 0,21km².
• Tổng chiều dài đường chính 9,995m =10 km.
• Mật độ đường: 5,1 km / km²
• Chỉ tiêu diện tích đường chính: 16m² / người.

Đạt yêu cầu về chỉ tiêu mật độ đường chính và diện tích đường chính/người.

 

 

 

 

 

BẢNG KÍCH THƯỚC ĐƯỜNG VÀ KINH PHÍ XÂY DỰNG HỆ THỐNG

STT	Teân ñöôøng	Maët caét ngang	Chieàu daøi  (m)	Chieàu roäng (m)									Dieän tích xaây döïng(m2)								Kinh phí XD (tr.ñoàng)								Ghi chuù
				Maët ñöôøng	Daûiphaâncaùch				Væa heø		Loä giôùi		Maët ñöôøng		Væa heø		Ñaát giao thoâng				Maët ñöôøng		Væa heø		Coäng
	ÑÖÔØNG TRONG RANH THIEÁT KEÁ
I	GIAO THOÂNG NGOAØI QH
	ÑÖÔØNG CHÍNH THAØNH PHOÁ
1	ÑÖÔØNG NGUYEÃN THÒ MINH KHAI	A_A	1,925.00	9.5+9.5		7				7+7	40		36,575			26,950		77,000
2	ÑÖÔØNG NGUYEÃN ÑAÙNG	B_B	508.00	10.5+10.5		2				6+6	35		10,668			6,096		17,780
	COÄNG		2,433.00										47,243			33,046		94,780
II	GIAO THOÂNG TRONG KHU QH
	ÑÖÔØNG CHÍNH KHU TRUNG TAÂM
1	ÑÖÔØNG N6	1_1	482.00	9+9		6				6+6	36		8,676			5,784		17,352			6,941			2,314		9,254
2	ÑÖÔØNG D1	2_2	810.00	15						5.5+5.5	26		12,150			8,910		21,060			9,720			3,564		13,284
3	ÑÖÔØNG N3	2_2	300.00	15						5.5+5.5	26		4,500			3,300		7,800			3,600			1,320		4,920
4	ÑÖÔØNG N1	2_2	345.00	15						5.5+5.5	26		5,175			3,795		8,970			4,140			1,518		5,658
	ÑÖÔØNG CHÍNH KHU VÖÏC
1	ÑÖÔØNG N10	2'_2'	525.00	18		0				6+6	30		9,450			6,300		15,750			7,560			2,520		10,080
2	ÑÖÔØNG D4	3_3	1,100.00	13		0				5+5	23		14,300			11,000		25,300			11,440			4,400		15,840
3	ÑÖÔØNG N9	4_4	790.00	14		0				4+4	22		11,060			6,320		17,380			8,848			2,528		11,376
4	ÑÖÔØNG SÔN THOÂNG	5_5	918.50	10.5		0				6+6	22.50		9,644			11,022		20,666			7,715			4,409		12,124
5	ÑÖÔØNG D1B	5'_5'	280.00	11		0				4+4	19		3,080			2,240		5,320			2,464			896		3,360
	ÑÖÔØNG KHU VÖÏC
1	ÑÖÔØNG N5	6_6	400.00	9		0				4+4	17		3,600			3,200		6,800			2,880			1,280		4,160
2	ÑÖÔØNG N7	6'_6'	525.00	10.5		0				3+3	16.5		5,513			3,150		8,663			4,410			1,260		5,670
3	ÑÖÔØNG D1A	7_7	188.00	7		0				3.5+3.5	14		1,316			1,316		2,632			1,053			526		1,579
4	ÑÖÔØNG D2	7_7	481.00	7		0				3.5+3.5	14		3,367			3,367		6,734			2,694			1,347		4,040
5	ÑÖÔØNG D3	7_7	410.00	7		0				3.5+3.5	14		2,870			2,870		5,740			2,296			1,148		3,444
6	ÑÖÔØNG D5	7_7	1,450.00	7		0				3.5+3.5	14		10,150			10,150		20,300			8,120			4,060		12,180
7	ÑÖÔØNG N2	7_7	200.00	7		0				3.5+3.5	14		1,400			1,400		2,800			1,120			560		1,680
8	ÑÖÔØNG N4	7_7	200.00	7		0				3.5+3.5	14		1,400			1,400		2,800			1,120			560		1,680
9	ÑÖÔØNG N8	7_7	590.00	7		0				3.5+3.5	14		4,130			4,130		8,260			3,304			1,652		4,956
	COÄNG		9,995										111,781			89,654		204,327			89,425			35,862		125,286
Ghi chuù : Ñôn giaù taïm tính cho maët ñöôøng chính vaø ñöôøng noäi boä laøm môùi: 0.8 tr.ñoàng /1m2, cho væa heø : 0.4 tr.ñoàng /1m2
chæ tính dieän tích vaø kinh phí XD phaàn ñöôøng trong ranh thieát keá

BẢNG QUY ĐỊNH LỘ GIỚI CÁC ĐƯỜNG GIAO THÔNG

 

STT	Teân ñöôøng	Maët caét ngang	Chieàu daøi  (m)	Chieàu roäng (m)					loä trình
				Maët ñöôøng	Daûi phaân caùch	Væa heø traùi	Væa heø phaûi	Loä giôùi	Töø …..	Ñeán …..
	ÑÖÔØNG TRONG RANH THIEÁT KEÁ
I	GIAO THOÂNG NGOAØI QH
	ÑÖÔØNG CHÍNH THAØNH PHOÁ
1	ÑÖÔØNG NGUYEÃN THÒ MINH KHAI	A_A	1,925.00	9.5+9.5	7	7	7	40	Coång chaøo TP	Ñöôøng Nguyeãn Ñaùng
2	ÑÖÔØNG NGUYEÃN ÑAÙNG	B_B	508.00	10.5+10.5	2	6	6	35	Ñöôøng Nguyeãn thò minh Khai	Ñöôøng Sôn Thoâng
	TOÅNG		2,433.00
II	GIAO THOÂNG TRONG KHU QH
	ÑÖÔØNG CHÍNH KHU TRUNG TAÂM
1	ÑÖÔØNG N6	1_1	482.00	9+9	6	6	6	36	Ñöôøng D1	Ñöôøng Sôn Thoâng
2	ÑÖÔØNG D1	2_2	810.00	15		5.5	5.5	26	Ñöôøng N1	Ñöôøng N10
3	ÑÖÔØNG N3	2_2	300.00	15		5.5	5.5	26	Ñöôøng D1	Ñöôøng Sôn Thoâng
4	ÑÖÔØNG N1	2_2	345.00	15	0	5.5	5.5	26	Ñöôøng Nguyeãn thò minh Khai	Ñöôøng Sôn Thoâng
	ÑÖÔØNG CHÍNH KHU VÖÏC
1	ÑÖÔØNG N10	2'_2'	525.00	18	0	6	6	30	Ñöôøng Nguyeãn thò minh Khai	Ñöôøng Sôn Thoâng
2	ÑÖÔØNG D4	3_3	1,100.00	13	0	5	5	23	Ñöôøng N5	Ñöôøng N10
3	ÑÖÔØNG N9	4_4	790.00	14	0	4	4	22	Ñöôøng Nguyeãn thò minh Khai	Ñöôøng Sôn Thoâng
4	ÑÖÔØNG SÔN THOÂNG	5_5	918.50	10.5	0	6	6	22.50	Ñöôøng N10	Ñöôøng Nguyeãn Ñaùng
5	ÑÖÔØNG D1B	5'_5'	280.00	11	0	4	4	19	Ñöôøng N9	Ñöôøng N10
	ÑÖÔØNG KHU VÖÏC
1	ÑÖÔØNG N5	6_6	400.00	9	0	4	4	17	Ñöôøng D1	Ñöôøng Sôn Thoâng
2	ÑÖÔØNG N7	6'_6'	525.00	10.5	0	3	3	16.5	Ñöôøng D1	Ñöôøng Sôn Thoâng
3	ÑÖÔØNG D1A	7_7	188.00	7	0	3.5	3.5	14	Ñöôøng N1	Ñöôøng Nguyeãn Ñaùng
4	ÑÖÔØNG D2	7_7	481.00	7	0	3.5	3.5	14	Ñöôøng N2	Ñöôøng N5
5	ÑÖÔØNG D3	7_7	410.00	7	0	3.5	3.5	14	Ñöôøng N8	Ñöôøng N10
6	ÑÖÔØNG D5	7_7	1,450.00	7	0	3.5	3.5	14	Ñöôøng 10	Ñöôøng N2
7	ÑÖÔØNG N2	7_7	200.00	7	0	3.5	3.5	14	Ñöôøng D1	Ñöôøng Sôn Thoâng
8	ÑÖÔØNG N4	7_7	200.00	7	0	3.5	3.5	14	Ñöôøng D2	Ñöôøng D5
9	ÑÖÔØNG N8	7_7	590.00	7	0	3.5	3.5	14	Ñöôøng D1	Ñöôøng Sôn Thoâng