-
Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Mađaguôi, huyện Đạ Huoai tỷ lệ 1/2000 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 2877/QĐ-UBND ngày 18/11/2009, với quy mô diện tích là 276 ha. Cho đến nay việc quản lý phát triển xây dựng dựa trên quy hoạch này. Nay cần điều chỉnh Quy hoạch chung với các lý do sau:
1. Về thay đổi dân số
Quy mô dân số tính toán theo đồ án quy hoạch được duyệt (dân số hiện trạng năm 2005 là 17512 người, dân số dự báo năm 2010: 21000 người, năm 2020: 28000 người) xa với nhu cầu thực tế (tháng 12/ 2017 dân số thị trấn Mađaguôi là 10.004 người) dẫn đến cơ cấu quy hoạch sử dụng đất, diện tích đất ở và đất công trình công cộng không phù hợp. Dân số giảm là do nhu cầu cũng như đời sống của người dân ngày càng cao nên việc chuyển đến những nơi có đô thị phát triển và các thành phố lớn để sinh sống là điều tất yếu, khiến dân số khu vực này từ năm 2005 đến 2017 giảm đáng kể. Vì vậy, cần phải quy hoạch tạo thêm nhiều khu đô thị để nâng cao đời sống và thu hút nguồn lực đầu tư.
2. Về thay đổi một số khu chức năng trong quy hoạch sử dụng đất
Một số khu chức năng trong thị trấn thay đổi vị trí, quy mô như: Sân vận động, bến xe huyện, đài tưởng niệm liệt sĩ,... dẫn đến làm thay đổi chức năng sử dụng đất một số khu vực trên địa bàn thị trấn.
3. Về thay đổi một số chỉ tiêu về quản lý quy hoạch, kiến trúc xây dựng
Sự chuyển biến về tình hình phát triển kinh tế xã hội của Huyện và thị trấn trong thời gian qua nên một số chỉ tiêu về mật độ xây dựng, tầng cao theo đồ án điều chỉnh quy hoạch đã được phê duyệt,.. tại một vài tuyến giao thông chính chưa tạo được điểm nhấn cho đô thị cũng như tạo bộ mặt cho thị trấn.
4. Về thay đổi một số định hướng về cơ sở hạ tầng
Theo tình hình thực tế phát triển kinh 1tế - xã hội của Huyện cũng như Thị trấn, cần điều chỉnh các hạng mục về hạ tầng như: vị trí bến xe, lộ giới một số tuyến giao thông,..
5. Các vấn đề khác
- Phù hợp với Luật Quy hoạch Đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 của Quốc Hội khóa XII, kỳ họp thứ 5 “Quy hoạch đô thị phải được định kỳ xem xét, rà soát, đánh giá quá trình thực hiện để kịp thời điều chỉnh phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn. Thời hạn rà soát định kỳ đối với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu là 5 năm, quy hoạch chi tiết là 3 năm, kể từ ngày quy hoạch đô thị được phê duyệt”.
- Thị trấn Mađaguôi đã được UBND tỉnh công nhận là đô thị loại V theo Quyết định số 1605/QĐ-UBND ngày 31/7/2014.
- Theo Quyết định số 1659/QĐ-TTg ngà 07/11/2012 của Thủ tướng Chính phủ V/v Phê duyệt chương trình phát triển đô thị Quốc gia giai đoạn 2012-2020, xác định thị trấn Mađaguôi, huyện Đạ Huoai được nâng loại đô thị giai đoạn 2016-2020 là đô thị loại IV.
- Niên hạn quy hoạch thay đổi: Định hướng quy hoạch ngắn hạn 2025 và quy hoạch dài hạn đến năm 2030.
+ Đồ án được duyệt năm 2009: Định hướng quy hoạch ngắn hạn đến năm 2010, dài hạn đến năm 2020.
+ Đồ án điều chỉnh kỳ này: Định hướng quy hoạch ngắn hạn đến năm 2025, dài hạn đến năm 2030.
- Sự chuyển biến về tình hình phát triển kinh tế xã hội của thị trấn trong thời gian qua, đặc biệt trong lĩnh vực thương mại dịch vụ, ... ảnh hưởng đến định hướng phát triển chung của thị trấn.
- Trên cơ sở các quy hoạch được phê duyệt trên địa bàn, trong những năm qua, thị trấn đã đầu tư và quản lý xây dựng theo quy hoạch và đạt được nhiều thành tựu đáng kể. Bên cạnh đó, vấn đề đầu tư xây dựng tự phát vẫn còn diễn ra, hạ tầng chưa đáp ứng được nhu cầu phát triển.
- Chưa tạo được nhiều nguồn quỹ đất thuận lợi cho phát triển đô thị.
- Với những lý do trên, việc lập điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Mađaguôi là hết sức cần thiết để thống nhất về các định hướng lớn về phát triển không gian chính như các khu vực phát triển thương mại dịch vụ, phát triển đô thị, khu dân cư nông thôn và kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của thị trấn. Trong đợt điều chỉnh quy hoạch kỳ này cần ưu tiên xây dựng các chương trình phát triển đô thị trong giai đoạn từ nay đến năm 2020 để thị trấn đạt tiêu chí đô thị loại IV. Đồng thời khai thác được tiềm năng sẵn có trong vùng nhằm thúc đẩy kinh tế, tạo điều kiện sống tốt cho người dân, góp phần duy trì sự phát triển bền vững, hài hoà trong toàn Tỉnh.
- Quy hoạch chung Thị trấn Mađaguôi được điều chỉnh sẽ đáp ứng, phát huy được vị thế và vai trò quan trọng của thị trấn, đem lại sự vững mạnh toàn diện và là yêu cầu, nguyện vọng của nhân dân thị trấn, vừa là nhiệm vụ quan trọng đối với sự nghiệp phát triển kinh tế – xã hội, đảm bảo quốc phòng, an ninh.