quy đỊnh quẢn lý xây dỰng
____________________________________________________________________________________
theo đỒ án quy hoẠch chi tiẾt TỶ LỆ 1/500
khu dân CƯ CHIẾN THẮNG TẠI ẤP BẢO ĐỊNH, XÃ XUÂN ĐỊNH
HUYỆN XUÂN LỘC - TỈnh đỒng nai
(Ban hành kèm theo Quyết định số ........../QĐ-UBND ngày……tháng……năm 2019
của UBND huyện Xuân Lộc)
Chương I
quy đỊnh chung
Điều 1: Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, cải tạo, tôn tạo, bảo vệ, sử dụng các công trình theo đúng đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Chiến Thắng tại ấp Bảo Định, xã Xuân Định, huyện Xuân Lộc do Công ty TNHH TMDV Thiên Phúc Toàn làm Chủ đầu tư, đã được phê duyệt tại quyết định số ……./QĐ-UBND ngày …/…./2019 của Chủ tịch UBND huyện Xuân Lộc.
Điều 2: Ngoài những quy định trong điều lệ này, việc quản lý xây dựng trong khu vực còn phải tuân thủ theo các quy định pháp luật của Nhà nước khác có liên quan.
Điều 3: Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi điều lệ phải do cấp có thẩm quyền quyết định trên cơ sở điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Điều 4: UBND huyện Xuân Lộc, Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Xuân Lôc và UBND xã Xuân Định quản lý, kiểm tra, giám sát việc xây dựng Khu dân cư Chiến Thắng tại ấp Bảo Định, phối hợp với các Sở, Ban, Ngành chức năng khác để hướng dẫn Công ty TNHH TMDV Thiên Phúc Toàn đúng theo đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt.
Chương II
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 5: Phạm vi áp dụng:
a. Vị trí:
Xác định theo sơ đồ thỏa thuận địa điểm tỷ lệ 1/5.000 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Xuân Lộc ký ngày 05/01/2018.
Phía Bắc : Giáp suối hiện hữu.
Phía Nam : Giáp đất trồng cây lâu năm.
Phía Đông : Giáp đất trồng cây lâu năm và tuyến đường Bảo Hòa - Long Khánh.
Phía Tây : Giáp đất trồng cây lâu năm.
b. Quy mô lập quy hoạch:
Quy mô diện tích : Khoảng 71.518,1 m² (7,15181 ha).
Quy mô dân số : Khoảng 1.000 - 1.200 người.
Tỷ lệ lập quy hoạch : 1/500.
Điều 6: Quy hoạch sử dụng đất trong khu vực:
Khu dân cư Chiến Thắng tại ấp Bảo Định, xã Xuân Định, huyện Xuân Lộc được quy hoạch bao gồm các thành phần chức năng như sau:
Đất xây dựng nhà ở: nhà liên kế.
Công trình công cộng: Trường mầm non
Công viên cây xanh.
Hạ tầng kỹ thuật đô thị
Giao thông.
Điều 7: Xây dựng các nhóm nhà ở:
Có tổng diện khoảng 40.123,7m² chiếm 56,1% diện tích lập quy hoạch, tầng cao 3 tầng.
Quy định cụ thể đối với Nhà liên kế:
Khoảng lùi phía trước so với chỉ giới đường đỏ : ≥ 2,0 m.
Khoảng lùi phía sau : ≥ 1,0 m.
Tầng cao tối đa : 03 tầng.
Chiều cao xây dựng : ≤ 15m.
Mật độ xây dựng : 80 - 90%.
Kiến trúc nên xây dựng theo mẫu (1 hoặc 2 mẫu), khoảng 5-10 nhà có thể thay đổi màu sắc, khối dáng để tạo nên nhịp điệu sinh động, tuy nhiên phải hài hoà với cả mặt tiền lô đất và với cảnh quan chung.
Điều 8: Xây dựng công trình công cộng dịch vụ đô thị - trường mầm non
Có diện tích khoảng 2.530m² chiếm 3,54% diện tích lập quy hoạch, tầng cao 2 tầng nhằm phục vụ nhu cầu giáo dục, học và dạy học đối với con em của các hộ gia đình.
Việc bố trí các công trình công cộng dịch vụ tại phía Tây Nam nhằm tạo cơ sở để hoạt động hiệu quả, đáp ứng nhu cầu của không chỉ dân cư trong phạm vi dự án mà còn đối với dân cư tại các khu vực lân cận.
Quy định cụ thể đối với Công trình trường mầm non:
Khoảng lùi phía trước so với chỉ giới đường đỏ : ≥ 6,0 m.
Khoảng lùi so với ranh đất : ≥ 4,0 m.
Tầng cao tối đa : 02 tầng.
Chiều cao xây dựng : ≤ 15m.
Mật độ xây dựng : 30 - 40%.
Điều 9: Xây dựng công viên cây xanh
Có tổng diện tích khoảng 4.206,8m², chiếm 6,01% diện tích lập quy hoạch, gồm cây xanh công viên thể dục thể thao và công viên nhóm ở phục vụ nhu cầu thư giãn, thể dục thể thao,... của người dân.
Quy định đối với khu công viên cây xanh:
Tầng cao tối đa : ≤ 01 tầng.
Chiều cao xây dựng : ≤ 10m.
Mật độ xây dựng : ≤ 05%.
Điều 10: Xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật
Có tổng diện tích 230m² chiếm 0,32% diện tích lập quy hoạch, bao gồm 3 khu vực phía Bắc, Tây Nam và phía Nam dự án
Quy định đối với công trình hạ tầng kỹ thuật:
Tầng cao tối đa : ≤ 01 tầng.
Chiều cao xây dựng : ≤ 10m.
Cần tổ chức trồng cây xanh cách ly xung quanh công trình hạ tầng kỹ thuật nhằm đảm bảo không gây ảnh hưởng đến cảnh quan và môi trường đối với không gian xung quanh và các hoạt động của người dân.
Điều 11: San nền và thoát nước mưa:
San nền:
- Độ dốc thiết kế i/0,1%
- Độ dốc ngang đường = 2%.
- Chiều cao bó vỉa = 0,15
- Giải pháp san nền chủ yếu là bám sát địa hình, tránh khối lượng đào đắp lớn, tạo hướng thoát nước tốt cho dự án
Thoát nước mưa:
- Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế tách riêng với nước thải sinh hoạt, phân chia lưu vực thoát nước mưa thành nhiều lưu vực nhỏ, tạo điều kiện thoát nước mưa nhanh nhất ra mạng cống bên ngoài.
- Các tuyến thoát nước xây dựng bằng cống tròn BTCT Æ600 đến Æ1500 bố trí dưới vỉa hè dọc theo các trục đường. Sau khi thu gom nước mưa từ các tuyến cống, nước mưa sẽ được dẫn về suối Gia Trấp phía Bắc dự án thoát ra các cửa xả Æ1500. Độ sâu chôn cống bảo vệ cống ≥0,5m chịu được tải trọng tác động.
Điều 12: Cấp nước:
Nguồn nước cấp cho khu vực kiến được lấy từ 2 trạm bơm cấp nước số 1 và số 2 nằm trong khu quy hoạch.
Thiết kế mạng lưới vòng kết hợp mạng cụt để cấp nước cho khu vực, trên các tuyến ống cấp nước, tại các ngã 3, ngã tư bố trí các họng lấy nước chữa cháy với bán kính phục vụ tối đa là 150m/1 họng để thuận tiện cho việc chữa cháy.
Các tuyến ống được bố trí dưới vỉa hè dọc theo các trục đường với Æ110. Độ sâu chôn ống bảo vệ ≥0,5m chịu được tải trọng tác động.
Các tuyến ống cấp nước còn lại sử dụng ống HDPE làm đường ống cấp nước.
Tổng nhu cầu dùng nước là 255 m³/ng.đ
Điều 13: Thoát nước thải:
Lưu lượng nước thải bằng 80% nước cấp sinh hoạt.
Vậy lưu lượng nước thải toàn khu là: 155 m3/ng.đ.
Trong dự án, bố trí các tuyến ống HDPE và mương bê tông thu gom nước thải sinh hoạt từ các công trình đưa ra, Ống thoát nước thải có đường kính D300, D400 dọc theo các tuyến đường và các khu vực thuận tiện cho việc thu gom nước thải.
Nước thải sinh hoạt đều phải được xử lý bằng bể tự hoại 3 ngăn trước khi thu gom vào hệ thống hố ga và đưa về trạm xử lý của dự án. Cống thoát nước thải dùng ống HDPE và mương bê tông, hố ga thu nước được bố trí dọc theo các tuyến cống, hố ga được xây dựng bằng bê tông cốt thép, khoảng cách từ 20~30m (Trung bình 4 hộ bố trí 1 hố ga). Nước thải phải được xử lý đạt loại A (theo QCVN 14:2008) trước khi thải ra môi trường
Điều 14: Cấp điện:
Nguồn cấp điện chính cho khu dân cư được lấy từ đường dây trung thế 22kV trên đường Bảo Hòa – Long Khánh.
Hệ thống mạng lưới cấp điện cho khu dân cư được đi nổi trên trụ bê tông. Trong khu thiết kế bố trí 2 trạm biến áp phân phối với tổng dung lượng là 960 KVA. Các trạm đều là loại trạm dàn lắp trên trụ bê tông (Chi tiết xem bản vẽ QH – Bản đồ quy hoạch cấp điện).
Mỗi tủ điều khiển chiếu sáng đều được cấp từ 1 lộ hạ thế ra đã được thiết kế sẵn có trong trạm dàn. Đối với mặt đường >6m sử dụng loại đèn cao áp sodium 2 cấp công suất 150/250W-220V-IP66 ánh sáng vàng cam để tiết kiệm điện, cần đèn được đặt trên trụ bê tông li tâm, khoảng cách trung bình từ 20 ~ 30m dọc đường, chiều cao trụ có thể thay đổi tùy theo bề rộng của mặt đường.
Sơ đồ điều khiển được thiết kế tự động đóng cắt theo 2 cấp công suất: Từ 18h30 đến 22h sử dụng 100% công suất, từ 22h đến 5h30 hôm sau sử dụng 50% công suất, từ 5h30 đến 18h30 ngắt dòng.
Tổng nhu cầu cấp điện cho khu vực là 818.3 kW~963 kVA.
Điều 15: Thông tin liên lạc:
Nguồn tín hiệu chính được ghép nối từ bưu điện huyện Xuân Lộc thông qua tuyến viễn thông hiện hữu trên đường Bảo Hòa – Long Khánh.
Tín hiệu được cấp cho 2 hộp cáp chính cho toàn khu với tổng dung lượng khoảng 40 thuê bao, mỗi hộp cáp cấp cho 200 thuê bao, từ hộp cáp chính dây thông tin sẽ được đi đến các hộp cáp phân phối tại các khu vực khác nhau.
Toàn bộ hệ thống cáp tín hiệu được đi nổi trên trụ bê tông li tâm
Việc cấp tín hiệu điện thoại đến số thuê bao được thực hiện từ tủ cáp gần nhất.
Tổng dung lượng toàn khu là 400 thuê bao.
Điều 16: Quy định về sắp xếp đường dây đường ống kỹ thuật hạ tầng
- Hệ thống kỹ thuật hạ tầng trong Khu dân cư Chiến Thắng gồm có:
Đường điện trung thế và hạ thế đi nổi
Đường ống cấp nước sạch đi ngầm
Cống thoát nước mưa bê tông cốt thép đi ngầm
Cống thoát nước thải đi ngầm
Đường cáp thông tin liên lạc đi nổi.
- Hệ thống kỹ thuật hạ tầng được đặt ở phần đất dọc 2 bên mặt đường xe chạy (vỉa hè) trong phạm vi đường đỏ và chạy song song với tim đường.
Tính từ bó vỉa trở vào ranh giới đường đỏ, hệ thống kỹ thuật được sắp xếp thứ tự như sau:
(1). Đường dây điện và cột điện đi nổi đặt cách mép đường 0,5 m.
(2). Cây xanh che mát cho đường, trồng cách mép đường 1,0 m-1,2 m.
(3). Cống thoát nước mưa đi ngầm cách mép đường 1,0 m – 1,4 m.
(4). Cống thoát nước bẩn cách cống thoát nước mưa từ 1,3 m - 1,6 m.
(5). Đường ống cấp nước sạch cách mép nhà dân 0,4 m - 0,6 m.
- Về trình tự thi công: đường ống chôn sâu thi công trước và đường ống đặt nông thi công sau. Đường ống không áp được ưu tiên thi công trước đường ống có áp v.v...
Điều 17: Các biện pháp khống chế ô nhiễm và bảo vệ môi trường
a)các biện pháp khống chế ô nhiễm trong quá trình hoạt động xây dựng
Khống chế ô nhiễm không khí
Để hạn chế mức độ ô nhiễm bụi tại khu vực công trường xây dựng, đơn vị thi công phải đảm bảo thực hiện các biện pháp giảm thiểu như:
-
Phân bố mật độ xe ra vào chuyên chở nguyên vật liệu phù hợp, tránh ùn tắc gây ô nhiễm khói bụi cho khu vực.
-
Khi chuyên chở vật liệu xây dựng, các xe vận tải phải được phủ kín, tránh rơi vãi đất, đá, cát ra đường.
-
Khi bốc dỡ nguyên vật liệu sẽ trang bị bảo hộ lao động để hạn chế bụi ảnh huởng đến sức khỏe công nhân.
Không chế ô nhiễm nước
Trong giai đoạn xây dựng, nước chảy tràn qua mặt bằng thi công sẽ cuốn theo đất, cát, rác thải và đặc biệt là dầu nhớt rơi vãi,... dễ gây tác động tiêu cực cho môi trường nước mặt khu vực. Việc thu gom, xử lý nước mưa chảy tràn qua mặt bằng khu vực được hạn chế bởi các biện pháp sau:
Thu gom và chôn lấp một cách triệt để rác thải sinh hoạt, cấm việc đốt rác thải trong khu vực dễ gây ra hỏa hoạn trong khu vực lân cận.
Nghiêm cấm phóng uế bừa bãi, công trường cần xây dựng các khu nhà vệ sinh cạnh lán trại, các hầm tự hoại 3 ngăn của các nhà vệ sinh phải được xây dựng phù hợp với số lượng công nhân sử dụng.
Khống chế ô nhiễm do chất thải rắn
Trong quá trình xây dựng, có thể thải ra các loại chất thải rắn bao gồm xà bần, gỗ cotpha phế thải, nylon, sắt thép, rác sinh hoạt. Các loại chất thải này được xử lý như sau:
Tái sử dụng làm nguyên liệu cho các ngành sản xuất khác đối với chất thải rắn là kim loại và nhựa, giấy, sắt thép, nhựa, gỗ.
Phải thu gom rác hàng ngày hoặc hàng tuần, tập trung vào một chỗ tránh để bừa bãi sau đó thiêu hủy hoặc chôn lấp tại khu vực.
San lấp vào những chỗ trũng hoặc mặt bằng các loại chất thải rắn vô cơ như xà bần (gạch vỡ, bê tông).
Khống chế ô nhiễm tiếng ồn
Để hạn chế tiếng ồn trong quá trình xây dựng cũng cần phải có kế hoạch thi công hợp lý, cần kiểm tra, bảo dưỡng phương tiện thường xuyên và có thể áp dụng các biện pháp: không hoạt động vào ban đêm, giảm tốc độ khi đi qua khu vực dân cư, gắn ống giảm thanh cho xe, Các thiết bị gây tiếng ồn lớn như máy khoan, máy đào, máy đóng cọc bê tông không được phép hoạt động quá 23 giờ đêm.
b)các biện pháp khống chế ô nhiễm khi dự án đưa vào hoạt động
Từ việc đánh giá nguồn gây ô nhiễm do hoạt động của dự án, sau đây là một số biện pháp để khống chế ô nhiễm từ các nguồn ô nhiễm trên.
Khống chế ô nhiễm nước thải
Dự án sẽ được xây dựng hệ thống thoát nước mưa và nước thải sinh hoạt riêng biệt. Nước thải sinh hoạt sẽ được xử lý tại khu xử lý tập trung nước thải đạt tiêu chuẩn và thoát vào hệ thống thoát nước chung của dự án trước khi chảy ra các hệ thống sông suối hiện hữu.
Để đảm bảo các chỉ tiêu nguồn nước thải trước khi xả vào hệ thống thoát nước chung. Toàn bộ nước thải ở Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Xuân Định cần được xử lý cục bộ trước khi thải ra hệ thống cống chung của khu vực. Sau khi nước thải được xử lý sơ bộ thì toàn bộ nước thải sẽ được dẫn về khu xử lý nước thải tập trung của dự án.
Khống chế tác động của chất thải rắn đến môi trường
Cần bố trí những thùng chứa rác công cộng. Hàng ngày đúng vào giờ quy định, xe chở rác đến lấy rác tập trung tại bãi rác tập trung của dự án. Rác thải cần được phân loại để giảm được lượng chất thải ngay từ đầu nguồn (phân loại: vô cơ, hữu cơ riêng lẽ).
Ngoài ra còn khống chế ô nhiễm các sự cố về cháy nổ: Cần trang bị bình chữa cháy cho các Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Xuân Định, các công trình công cộng,…để bảo đảm tính an toàn trong công tác phòng cháy chữa cháy.
c) Tác động tích cực khi dự án hoạt động
- Việc xây dựng Khu dân cư Chiến Thắng tại xã Xuân Định với đầy đủ cơ sở hạ tầng như đường, hệ thống cấp thoát nước sẽ góp phần cải thiện môi trường xung quanh, tạo ra cơ hội việc làm cho dân cư trong khu vực, chuyển dịch và cải thiện kinh tế; là quá trình làm phong phú hơn thiên nhiên vốn có và bảo vệ môi trường sinh thái bền vững.
- Dự án xây dựng Khu dân cư Chiến Thắng tại xã Xuân Định do Công ty TNHH TMDV Thiên Phúc Toàn là phù hợp với Quy hoạch xã Xuân Định. Trong quy hoạch tổng thể của dự án đã đề ra đầy đủ các giải pháp khống chế các tác động tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường. Tuy nhiên cần có các quy định cụ thể đối với các đơn vị thi công cũng như xây dựng qui chế quản lý đầu tư xây dựng để hạn chế tối đa các tác động tiêu cực đến môi trường.
Chương III
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 18:
Việc đầu tư xây dựng trong Khu dân cư Chiến Thắng tại ấp Bảo Định, xã Xuân Định, huyện Xuân Lộc phải tuân thủ các cơ sở pháp lý sau:
Luật xây dựng hiện hành;
Nội dung Quyết định số ……/QĐ-UBND, ngày …/…/2019 của UBND huyện Xuân Lộc v/v Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Chiến Thắng tại ấp Bảo Định, xã Xuân Định, huyện Xuân Lộc do Công ty TNHH TMDV Thiên Phúc Toàn làm Chủ đầu tư;
Điều 19:
-
UBND huyện Xuân Lộc, Phòng Kinh Tế và Hạ Tầng huyện Xuân Lộc, UBND xã Xuân Định, Công ty TNHH TMDV Thiên Phúc Toàn và các cơ quan đơn vị có trách nhiệm quản lý xây dựng phải dựa vào đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Chiến Thắng tại ấp Bảo Định, xã Xuân Định, huyện Xuân Lộc để hướng dẫn việc thực hiện xây dựng.
Điều 20:
Điều lệ này có hiệu lực kể từ ngày ký. Mọi vi phạm các điều khoản của điều lệ này tuỳ theo mức độ sẽ bị xử lý kỷ luật, xử phạt hành chính, bồi thường thiệt hại vật chất hoặc truy tố trước pháp luật hiện hành.
Điều 21:
Hồ sơ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Chiến Thắng tại ấp Bảo Định, xã Xuân Định, huyện Xuân Lộc do Công ty TNHH TMDV Thiên Phúc Toàn làm chủ đầu tư và nội dung điều lệ này được lưu giữ tại các nơi sau đây:
Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai (báo cáo);
UBND huyện Xuân Lộc (chỉ đạo thực hiện);
Phòng Kinh tế hạ tầng (phối hợp thực hiện);
Phòng Tài nguyên-Môi trường (phối hợp thực hiện);
UBND xã Xuân Định (phối hợp thực hiện);
Công ty TNHH TMDV Thiên Phúc Toàn.