Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư số 1 thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ

Trang chủ
|

Mô tả quy hoạch

Xem thông tin quy hoạch tại đây: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư số 1 thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ

1. Tên quy hoạch: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư số 1 thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên.

2. Địa điểm quy hoạch: Thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ

3. Ranh giới quy hoạch:

+ Phía Đông giáp trục đường khu tái định cư Nam Sông Công và đường Quốc lộ 37.

+ Phía Tây giáp khu đất ruộng.

+ Phía Nam giáp đường Quốc lộ 37, đường Tỉnh lộ 261, tuyến đường liên xã đi Khôi Kỳ và Trung tâm văn hóa các dân tộc Huyện.

+ Phía Bắc giáp đường trục khu tái định cư Nam Sông Công.

4. Quy mô quy hoạch:

+ Tổng diện tích ranh giới nghiên cứu quy hoạch: 86,95ha.

+ Dân số trong khu vực quy hoạch dự kiến: 6.707 người.

Thông tin quy hoạch

Số quyết định: 3829
Tỉnh/TP: Thái Nguyên
Quận/Huyện: Huyện Đại Từ
Địa chỉ: Thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ
Hồ sơ bản vẽ:

Thuyết minh quy hoạch

THUYẾT MINH

QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU DÂN CƯ SỐ 1

THỊ TRẤN HÙNG SƠN, HUYỆN ĐẠI TỪ, TỈNH THÁI NGUYÊN.

Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư số 1 thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên.

Địa điểm: Thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên.

I. PHẦN MỞ ĐẦU.

1. Lý do lập quy hoạch và mục tiêu của đồ án.

1.1. Lý do lập quy hoạch.

Đại Từ là huyện miền núi nằm phía Tây Bắc của tỉnh Thái Nguyên, cách trung tâm thành phố thái Nguyên 25km. Phía Bắc giáp huyện Định Hoá, phía Đông Nam giáp huyện Phổ Yên và thành phố Thái Nguyên, phía Đông Bắc giáp huyện Phú Lương, phía Tây giáp tỉnh Tuyên Quang và tỉnh Vĩnh Phúc, phía Nam giáp tỉnh Vĩnh Phúc.

Những năm gần đây Đại Từ có sự chuyển biến rõ rệt về kinh tế, văn hóa xã hội. Đặc biệt Dự án khai thác chế biến khoáng sản Núi Pháo đang được triển khai thực hiện. Đây là dự án cấp Quốc gia đã và đang làm biến đổi rất nhanh bộ mặt kinh tế - xã hội của huyện Đại Từ khiến cho tốc độ tăng dân số cơ học, tốc độ đô thị hoá tăng nhanh. Đi kèm với đó là các dự án đầu tư quy hoạch chi tiết xây dựng các khu chức năng trong thị trấn, trong đó có các khu nhà ở đô thị mới, hệ thống công trình công cộng và công trình phục vụ sinh hoạt và các yếu tố cần thiết khác. Việc lập quy hoạch chi tiết các khu dân cư trên địa bàn thị trấn là những bước cơ bản trong quá trình hoàn thiện các đồ án quy hoạch chung, ngoài ra đó còn là cơ sở khắc phục tình trạng xây dựng tự phát trong thời điểm hiện nay.

Ngày 10/01/2011, UBND huyện Đại Từ có Quyết định số 69/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư số 1- Thị trấn Đại Từ quy mô 26,75ha. Tuy nhiên trong quá trình lập quy hoạch phần lớn diện tích đất quy hoạch lại nằm trong xã Hùng Sơn nên không triển khai được.

Ngày 13/12/2013, Chính phủ có Nghị quyết số 124/NQ-CP về việc sáp nhập thị trấn Đại Từ và xã Hùng Sơn để hình thành một đơn vị hành chính mới, đồng thời đổi tên thị trấn Đại Từ thành thị trấn Hùng Sơn. UBND tỉnh đã phê duyệt điều chỉnh, mở rộng quy hoạch chung thị trấn Đại Từ làm tiền đề cho việc hình thành thị trấn Hùng Sơn. Việc mở rộng quy hoạch khu dân cư số 1 với quy mô từ 26,7ha lên 86,95ha thuộc khu trung tâm của thị trấn sẽ tạo sự đồng bộ cho hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật và hệ thống hạ tầng xã hội của khu trung tâm. Tạo điều kiện thuận lợi cho quản lý đô thị, kêu gọi thu hút đầu tư.

Ngày 15/4/2014, Ban Thường vụ Huyện uỷ Đại Từ đã có Kết luận số 142-KL/HU nhất trí cho mở rộng quy mô quy hoạch Khu dân cư số 1- Thị trấn Hùng Sơn từ điểm đấu nối Quốc lộ 37 và khu tái định cư Nam Sông Công trở lên đến khu vực cầu Đen, từ ngã ba Bưu điện theo đường tỉnh lộ 261 đến Trung tâm văn hóa thể thao của Huyện. Vì vậy việc lập lại nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư số 1 - Thị trấn Hùng Sơn là việc làm cần thiết.

1.2. Mục tiêu của đồ án.

- Cụ thể hoá Đồ án Điều chỉnh, mở rộng quy hoạch chung thị trấn Đại Từ, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2025 theo Quyết định số 881/QĐ-UBND ngày 13/5/2013 của UBND tỉnh Thái Nguyên.

- Làm cơ sở pháp lý để Chủ đầu tư lập dự án đầu tư, tiến hành đầu tư xây dựng dự án.

- Xây dựng một khu đô thị mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật.

- Giải quyết các vấn đề về giao thông và môi trường đô thị.

- Tạo động lực phát triển cho thị trấn Hùng Sơn. Tăng quỹ đất nhà ở và quỹ đất công trình công cộng đồng thời góp phần thay đổi bộ mặt kinh tế xã hội cho thị trấn.

- Xác định từ các quỹ đất còn chưa được sử dụng hoặc sử dụng sai mục đích để đề xuất lập các dự án đầu tư xây dựng.

- Làm cơ sở pháp lý để các thành phần kinh tế đầu tư vào khu vực quy hoạch (sau khi Quy hoạch được duyệt). Trên cơ sở đó tăng trưởng vốn cho huyện, tạo đà phát triển cho các khu vực lân cận.

- Làm cơ sở pháp lý để triển khai đầu tư các dự án đầu tư xây dựng thành phần (san nền, giao thông, cấp điện, nước, thoát nước VSMT, công trình công cộng...).

- Làm cơ sở pháp lý cho công tác quản lý và xây dựng đô thị.

2. Tính chất đô thị.

Khu dân cư số 1 nằm tại trung tâm của thị trấn Hùng Sơn là một khu đô thị có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội cho thị trấn Hùng Sơn. Làm tiền đề để đẩy nhanh quá trình đô thị hóa của thị trấn hướng tới một đô thị văn minh hiện đại, với đầy đủ các khu chức năng như hành chính, văn hóa, kinh tế, ... cho toàn thị trấn.

3. Các cơ sở thiết kế quy hoạch.

3.1. Cơ sở pháp lý.

- Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 của Quốc hội ngày 17/06/2009;

- Nghị định số 08/2005/NĐ-CP, ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng;

- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý Quy hoạch đô thị;

- Nghị quyết số 124/NQ-CP của Chính phủ ngày 13/12/2013 về việc điều chỉnh địa giới hành chính xã Hùng Sơn để mở rộng địa giới hành chính thị trấn Đại Từ, đổi tên thị trấn Đại Từ thành thị trấn Hùng Sơn thuộc huyện Đại Từ;

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam – Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01: 2008/BXD do Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008;

- Thông tư 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng về quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị ;

- Thông tư số 01/2013/TT-BXD ngày 08/2/2013 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị.

- Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng;

- Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND ngày 3/2/210 tỉnh Thái Nguyên về việc phân công, phân cấp thực hiện quản lý quy hoạch xây dựng và quản lý các dự án đầu tư xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên;

- Quyết định số 881/QĐ-UBND ngày 13/5/2013 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt Điều chỉnh, mở rộng quy hoạch chung thị trấn Đại Từ, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2025.

- Quyết định số 1421/QĐ-UBND ngày 02/7/2014 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc đổi tên quy hoạch “ Điều chỉnh và mở rộng quy hoạch chung thị trấn Đại Từ, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2025 thành “Điều chỉnh và mở rộng quy hoạch chung thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2025”.

- Quyết định số 5738/QĐ-UBND ngày 26/8/2014 của UBND huyện Đại Từ về việc phê duyệt lại nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư số 1 thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên.

- Thông báo số 651-TB/HU ngày 3/4/2014 của Thường trực Huyện ủy về việc đổi tên quy hoạch “Khu dân cư số 1- thị trấn Đại Từ” thành “Khu dân cư số 1- thị trấn Hùng Sơn”.

- Thông báo Kết luận số 142-KL/HU ngày 15/4/2014 của Ban thường vụ Huyện ủy nhất trí cho mở rộng quy mô Khu dân cư số 1 thị trấn Hùng Sơn.

- Công văn số 722/UBND-XDCB ngày 25/6/2014 của UBND huyện Đại Từ về việc giao nhiệm vụ thực hiện một số nội dung về quy hoạch và thực hiện quy hoạch.

3.2. Các cơ sở bản đồ.

- Bản đồ địa chính.

- Bản đồ hiện trạng khu dân cư số 1 thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ và Hồ sơ Điều chỉnh, mở rộng quy hoạch chung thị trấn Đại Từ, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2025.

II. ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT.

1. Vị trí và đặc điểm điều kiện tự nhiên.

1.1. Vị trí, giới hạn khu đất.

Khu đất nằm trong tổng thể quy hoạch chung thị trấn Hùng Sơn huyện Đại Từ, với diện tích lập quy hoạch khoảng 86,95ha. Có ranh giới cụ thể như sau:

- Phía Bắc: Giáp trục đường chính khu tái định cư Nam Sông Công.

- Phía Nam: Giáp đường Quốc lộ 37, đường Tỉnh lộ 261, tuyến đường liên xã đi Khôi Kỳ và Trung tâm văn hóa TDTT của Huyện.

- Phía Đông: Giáp trục đường chính khu tái định cư Nam Sông Công và đường Quốc lộ 37.

- Phía Tây: Giáp khu đất ruộng.

1.2. Địa hình khu đất quy hoạch.

Khu vực thiết kế có địa hình tương đối bằng phẳng, đất ruộng chiếm tỷ lệ lớn. Cos thấp nhất 51.00, cos cao nhất 61.80.

1.3. Khí hậu, thủy văn.

Khu vực quy hoạch mang đầy đủ các yếu tố khí hậu của miền núi và trung du với đặc trưng nóng ẩm mưa nhiều. Tuy nhiên khu vực lựa chọn quy hoạch hầu như không bị ngập úng.

- Nhiệt độ trung bình: 24⁰c

- Nhiệt độ cao nhất: 39⁰c

- Nhiệt độ thấp nhất: 8⁰c

- Lượng mưa trung bình là: 2000mm/năm.

- Độ ẩm trên 80%

1.4. Địa chất công trình, địa chất thủy văn.

Khu vực quy hoạch chủ yếu là đất ruộng vì vậy khi đầu tư xây dựng các công trình trong khu vực nghiên cứu quy hoạch cần san lấp mặt bằng và phải khoan thăm dò địa chất để đưa ra phương án thiết kế phần móng ổn định và tiết kiệm nhất.

2. Hiện trạng sử dụng đất và kiến trúc công trình.

2.1. Hiện trạng dân cư.

Trong khu vực lập quy hoạch có khoảng 800 hộ dân cư, với khoảng 3.200 người thuộc xóm Trung Hòa, xóm Táo, khu dân cư Nam Sông Công , khu dân cư dọc Quốc lộ 37 và tỉnh lộ 261. Trong đó khu vực tập trung đông dân nhất là

2.2. Hiện trạng lao động.

Dân cư trong khu quy hoạch phần lớn là công nhân viên chức nhà nước, một số làm kinh doanh, buôn bán nhỏ và công nhân.

2.3. Hiện trang sử dụng đất.

Bảng 1: Tổng hợp sử dụng đất hiện trạng.

stt	Loại đất	Diện tích (m2)	Tỷ lệ (%)
1	Đất ở hiện có	245.100	28,19
2	Đất nông nghiệp	414.800	47,71
3	Đất công cộng, cơ quan	46.300	5,32
4	Đất tôn giáo, di tích	6.100	0,70
5	Đất nghĩa địa, nghĩa trang	6.900	0,79
6	Đất cây xanh cảnh quan	11.800	1,36
7	Mặt nước	7.200	0,83
8	Đất giao thông, đất trống	131.300	15,10
*	Tổng diện tích quy hoạch	869.500	100

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch đất ruộng chiếm tỷ lệ lớn, đất dân cư chủ yêu tập trung hai bên đường Quốc lộ 37, đường tỉnh lộ 261 và đường Nam Sông Công ngoài ra còn có đất của các cơ quan: UBND huyện, UBND thị trấn, Điện Lực, Bưu Điện, Ngân hàng, Kho bạc, Tòa án, Bảo hiểm xã hội, Chi cục thuế, đất nghĩa trang liệt sĩ, đất tôn giáo, di tích, ...

2.4. Đánh giá hiện trạng các công trình.

Nhà dân trong khu vực nghiên cứu hầu hết là nhà cấp 3, nhà lô phố dọc theo đường Quốc lộ 37. Các công trình công cộng đã được xây dựng kiên cố đảm bảo nhu cầu làm việc.

2.5. Những nét đặc trưng về môi trường cảnh quan.

Khu vực quy hoạch xung quanh là đồng ruộng, không gian thoáng, có nhiều yếu tố thuận lợi để tổ chức một không gian đô thị xanh, sạch, đẹp.

3. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật.

3.1. Hiện trạng giao thông.

*. Đường đối ngoại:

Khu vực quy hoạch có ba tuyến đường đối ngoại sau:

+ Đường Quốc lộ 37: Rộng 27,0m, lòng đường rộng 10,5m rải bê tông nhựa, vỉa hè rộng 3,0- 8,25m. Hiện trạng đường cơ bản còn tốt, tuy nhiên còn một số đoạn mặt đường đã xuống cấp, đặc biệt tại khu vực chợ Đại Từ.

+ Đường Tỉnh lộ 261: Rộng 23,0m, lòng đường rộng 5,5-7,0m rải bê tông nhựa, lề đường rộng 2,5 - 8,0m. Hiện trạng đường còn tốt.

+ Đường Khu TĐC Nam Sông Công: Rộng 22,5m, lòng đường rộng 10,5m rải bê tông nhựa, vỉa hè rộng 6,0m. Hiện trạng đường mới được đầu tư xây dựng.

*. Đường nội bộ trong khu vực:

Hệ thống đường nội bộ trong khu vực quy hoạch chủ yếu là đường dân sinh, đường đất, nội đồng bề rộng 2,5 – 4,5m.

3.2. Hiện trạng nền xây dựng, thoát nước mưa.

- Nhìn chung, khu vực quy hoạch có địa hình tương đối bằng phẳng. Cốt hiện trạng dao động thấp nhất 49,50m cao nhất 74,48m.

- Nước mưa rơi xuống diện tích lưu vực, được chảy tràn theo địa hình tự nhiên, từ nơi địa hình cao xuống nơi có địa hình thấp hơn vào những con mương thoát nước chính hiện có. Địa hình chia khu vực quy hoạch ra thành 6 lưu vực thoát nước chính. Các lưu vực cụ thể như sau:

+ Lưu vực 1: diện tích khoảng 17.5ha. Cao độ tự nhiên cao nhất 61,50m, cao độ thấp nhất 56,90m. Một phần nước thoát ra suối Mang còn lại thoát ra Sông Công.

+ Lưu vực 2: diện tích khoảng 11.0ha. Cao độ tự nhiên cao nhất 57,30m, cao độ thấp nhất 53,00m. Hướng dốc chủ đạo là Tây Nam – Đông Bắc, nước mưa thoát vào hệ thống cống bản B600 rồi chảy ra Sông Công.

+ Lưu vực 3: diện tích khoảng 33.7ha, bao gồm phần lớn diện tích khu vực quy hoạch. Cao độ tự nhiên cao nhất 60,80m, cao độ thấp nhất 49,70m. Hướng dốc chủ đạo là Tây Bắc – Đông Nam, nước mưa thoát vào các con suối hiện trạng, rồi qua hai cống tròn D800 nằm trên Quốc lộ 37 sau đó chảy vào suối Gò Son.

+ Lưu vực 4: diện tích khoảng 4.7ha. Cao độ tự nhiên cao nhất 52,80m, cao độ thấp nhất 50,20m. Hướng dốc chủ đạo là Tây Bắc – Đông Nam, nước mưa thoát vào các con suối hiện trạng, rồi qua cống tròn D1000 nằm trên Quốc lộ 37 sau đó chảy vào suối Gò Son.

+ Lưu vực 5: diện tích khoảng 4.0ha. Cao độ tự nhiên cao nhất 52,80m, cao độ thấp nhất 49,50m. Hướng dốc chủ đạo là Tây Bắc – Đông Nam, nước mưa thoát trực tiếp ra Sông Công.

+ Lưu vực 6: diện tích khoảng 15.9ha, phần diện tích này nằm toàn bộ về phía Tây Nam so với Quốc lộ 37. Cao độ tự nhiên cao nhất 74,48m, cao độ thấp nhất 50,10m. Nước mưa thoát trực tiếp ra suối Gò Son.

3.3. Hiện trạng cấp nước.

- Hiện tại khu vực quy hoạch đã có nhà máy nước với công suất 2.500 m³/ngđ, và mạng lưới đường ống truyền tải D250, D200, phân phối nước D150, D100.

3.4. Hiện trạng cấp điện.

- Một phần khu vực quy hoạch đang được cấp điện từ đường dây trung thế 35KV lộ 377 chạy dọc quốc lộ 37 từ trạm E62 tại Thái Nguyên rẽ nhánh vào trạm trung gian Đại Từ. Một số khu vực của Thị trấn được cấp điện đường dây 10KV lộ 971 xuất phát từ trạm trung gian Đại Từ 35/10KV - 1800KVA.

- Hệ thống cấp điện vào các xóm và chiếu sáng đô thị tương đối đảm bảo, an toàn.

3.5. Hiện trạng thoát nước thải và vệ sinh môi trường.

- Hiện tại khu vực quy hoạch đã có 1 trạm sử lý nước thải, vị trí ở khu tái định cư Nam Sông công.

- Rác thải được thu gom hàng ngày sau đó đưa về bãi rác Đại Từ tại xã Bình Thuận để xử lý.

4. Hiện trạng môi trường khu vực.

- Hiện trạng môi trường nước: Hiện nay trong khu vực nghiên cứu khu dân cư dọc theo Quốc lộ 37 đã có hệ thống thu gom và xử lý nước thải, các hộ dân phía trong nước thải sinh hoạt được xả trực tiếp ra tự nhiên, không qua xử lý, là nguồn gây ô nhiễm môi trường.

- Hiện trạng chất thải rắn: Chất thải rắn phát sinh từ quá trình sinh hoạt của các hộ dân và công trình công cộng với thành phần gồm các chất hữu cơ, giấy vụn các loại, nylon, nhựa, kim loại... được thu gom và vận chuyển về bãi rác tập trung.

- Hiện trạng môi trường không khí: Ảnh hưởng đến chất lượng môi trường không khí chủ yếu là do quá trình lưu thông của các loại phương tiện tham gia giao thông trên đoạn Quốc lộ 37 và tỉnh lộ 26, mật đọ dân cư hai bên đường tương đối dày đặc, cây xanh ít nên mức độ ô nhiễm cũng khá cao. Khu vực quy hoạch không có các công trình công nghiệp có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường không khí.

5. Các dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan.

Trong ranh giới lập quy hoạch hiện có một số dự án đang đầu tư, đó là các dự án: Trụ sở Bảo hiểm xã hội huyện và Trụ sở Chi cục thuế Đại Từ.

III. ĐÁNH GIÁ CHUNG

1. Ưu điểm.

- Khu quy hoạch nằm tại vị trí trung tâm trong tổng thể thị trấn Hùng Sơn.

- Khu vực dân cư sống tập trung thành từng cụm, rất thuận lợi cho việc phát triển các khu chức năng mới tại những khu đất trống, với hệ thống hạ tầng đồng bộ.

- Hệ thống giao thông đối ngoại tương đối thuận lợi.

2. Nhược điểm.

- Khu dân cư hiện có dọc 2 bên Quốc lộ 37 với mật độ dày đặc gây khó khăn cho việc mở rộng lộ giới và mở các nút giao thông.

- Khu nghĩa trang nhân dân rất khó di dời, ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.

- Một số khu mộ quy mô nhỏ phải thực hiện di dời để phục vụ công tác quy hoạch các khu chức năng.

IV. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN.

Căn cứ Đồ án điều chỉnh, mở rộng quy hoạch chung thị trấn Đại Từ, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2025 đã được phê duyệt. Nay là thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên.

1. Quy mô.

- Dân số dự kiến khu vực quy hoạch: khoảng 6.705 người. Trong đó dự kiến theo độ tuổi như sau:

+ Độ tuổi mầm non: 335 học sinh.

+ Độ tuổi tiểu học: 435 học sinh.

+ Độ tuổi THCS: 368 học sinh.

+ Độ tuổi PTHT: 268 học sinh.

+ Độ tuổi khác: 5299 người.

- Diện tích khu quy hoạch : 86,95 ha.

2. Tiêu chuẩn đối với các loại đất có áp dụng chỉ tiêu.

* Mật độ xây dựng.

- Đất ở hiện có cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch : 40 - 80%.

- Đất ở phát triển mới : 70 - 80%.

- Đất công trình công cộng, cơ quan hiện có : 25 - 60%.

- Đất công trình công cộng, cơ quan quy hoạch mới : 25 - 40%.

- Đất cây xanh công viên TDTT, cây xanh cảnh quan : 0 - 5%.

- Đất bến, bãi đỗ xe : 2 - 10%.

- Đất di tích : 30 - 45%.

* Tầng cao công trình.

- Đất ở hiện có cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch : 1 - 5 tầng.

- Đất ở phát triển mới : 2 - 5 tầng.

- Đất công trình công cộng, cơ quan hiện có : 1 - 5 tầng.

- Đất công trình công cộng, cơ quan quy hoạch mới : 1 - 7 tầng.

- Đất cây xanh công viên TDTT, cây xanh cảnh quan : 0 - 2 tầng.

- Đất bến, bãi đỗ xe : 1 tầng.

- Đất di tích : 1 - 2 tầng.

* Hệ số sử dụng đất.

- Đất ở hiện có cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch : 1,35 - 2,63 lần.

- Đất ở phát triển mới : 2,45 - 2,63 lần.

- Đất công trình công cộng, cơ quan hiện có : 0,98 - 1,5 lần.

- Đất công trình công cộng, cơ quan quy hoạch mới : 0,33 - 1,3 lần.

- Đất cây xanh công viên TDTT, cây xanh cảnh quan : 0,0 - 0,05 lần.

- Đất bến, bãi đỗ xe : 0,04 lần.

- Đất di tích : 0,38 lần.

V. ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH.

1. Cơ cấu tổ chức không gian.

1.1. Nguyên tắc tổ chức:

- Các khu đất ở bố trí thuận lợi về giao thông, kết hợp hài hòa với các khu cây xanh trong đô thị. Góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống.

- Ngoài các khu đất công cộng, cơ quan đã định hình sẵn trong tổng thể quy hoạch chung đã được phê duyệt, cần bố trí các công trình công cộng cấp đơn vị tại khu vực trung tâm đảm bảo bán kính phục vụ.

- Ưu tiên bố trí các công trình công cộng đô thị, các công trình cao tầng tại các vị trí giao lộ có tầm nhìn tốt và không gian mở đẹp tạo điểm nhấn đô thị..

- Tận dụng điều kiện địa hình tự nhiên có cảnh quan đẹp để bố trí khu đất cây xanh, công viên đô thị đem lại khả năng đóng góp tối đa cho cảnh quan chung đô thị. Bố trí các khu cây xanh, vườn hoa xen kẽ với các nhóm nhà ở tạo không gian tiện nghi cho không gian ở.

- Các công trình HTKT có vị trí phù hợp với chức năng, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị

1.2. Vị trí các khu chức năng:

a, Khu dân cư hiện có cải tạo, chỉnh trang theo quy hoạch.

Khu dân cư Nam Sông Công đã được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và kiến trúc cảnh quan. Khu dân cư hiện hữu với mật độ dày đặc chủ yếu ở tuyến Quốc lộ 37, xóm Táo và xóm Trung Hòa trong quy hoạch cần được cải tạo chỉnh trang, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, kết hợp quy hoạch mới các điểm dân cư vào các khu vực đất trống xen kẽ, từng bước hoàn chỉnh bộ mặt đô thị những khu vực này. Gắn kết các khu ở cũ với các khu vực phát triển mới cả về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Dự kiến sau khi chỉnh trang theo quy hoạch sẽ đáp ứng cho khoảng 4.437 người.

b, Khu ở phát triển mới.

Khu dân cư phát triển mới được lựa chọn tại vị trí thuận lợi về giao thông, kiến trúc cảnh quan cũng như công tác giải phóng mặt bằng. Được bố trí thành 4 khu chính và 1 điểm dân cư nhỏ, dự kiến đáp ứng cho khoảng 2.268 người.

*. Khu A: (Khu dân cư Trung tâm thương mại).

- 177 lô liền kề, kích thước 6m x 19m÷21m (Từ CL-01 đến CL-05)

- 56 lô biệt thự, kích thước 9m÷12m x 20m÷24m (Từ BT-01 đến BT-02).

- 35 lô đất Tái định cư (Từ C-01 đến C-35).

- Dọc 2 bên trục cảnh quan chính hướng vào khu trung tâm công cộng và khu thương mại của thị trấn ưu tiên phát triển các loại hình nhà ở lô phố, tạo nên những tuyến phố thương mại. Các ô đất hướng ra khu cây xanh công viên trung tâm tổ chức các lô đất ở dạng biệt thự, nhà vườn.

Bảng 2: Bảng thống kê chi tiết các lô đất ở thuộc Khu A.

Stt	Ký hiệu ô đất	Tên lô đất	Loại đất	Kích thước	Diện tích 01 lô(m2)	Diện tích tổng (m2)
1	BT-01		Đất ở biệt thự, nhà vườn			5976,0
		B1,B16,B17,B32	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	234	936,0
		B2-B15	Đất ở biệt thự, nhà vườn	9m x 20m	180	2520,0
		B18-B31	Đất ở biệt thự, nhà vườn	9m x 20m	180	2520,0
2	BT-02		Đất ở biệt thự, nhà vườn			5193,0
		B33	Đất ở biệt thự, nhà vườn	9m x 21m	189	189,0
		B34-B55	Đất ở biệt thự, nhà vườn	9m x 24m	216	4752,0
		B56	Đất ở biệt thự, nhà vườn	12m x 21m	252	252,0
3	CL-01		Đất ở chia lô liền kề			5756,3
		A1	Đất ở chia lô liền kề	6m x 17m	102,0	102,0
		A2-A24	Đất ở chia lô liền kề	6m x 20m	120,0	2760,0
		A25,A26	Đất ở chia lô liền kề	7,9m x17m	134,3	134,3
		A27-A49	Đất ở chia lô liền kề	6m x 20m	120,0	2760,0
4	CL-02		Đất ở chia lô liền kề			6048,0
		A50	Đất ở chia lô liền kề	6m x 17m	102,0	102,0
		A51-A74	Đất ở chia lô liền kề	6m x 20m	120,0	2880,0
		A75,A76	Đất ở chia lô liền kề	6m x 17m	102,0	204,0
		A77-A99	Đất ở chia lô liền kề	6m x 20m	120,0	2760,0
		A100	Đất ở chia lô liền kề	6m x 17m	102,0	102,0
5	CL-03		Đất ở chia lô liền kề			6048,0
		A101	Đất ở chia lô liền kề	6m x 20m	102,0	102,0
		A102-A124	Đất ở chia lô liền kề	6m x 17m	120,0	2880,0
		A125,A126	Đất ở chia lô liền kề	6m x 20m	102,0	204,0
		A127-A149	Đất ở chia lô liền kề	6m x 17m	120,0	2760,0
		A150	Đất ở chia lô liền kề	6m x 20m	102,0	102,0
6	CL-04		Đất ở chia lô liền kề			1870,0
		A151	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	119,0	119,0
		A152-A165	Đất ở chia lô liền kề	6m x 19m	114,0	1596,0
		A166	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	155,0	155,0
7	CL-05		Đất ở chia lô liền kề			1537,5
		A167	Đất ở chia lô liền kề	6m x 20,5m	123,0	123,0
		A168-A176	Đất ở chia lô liền kề	6m x 23,5m	141,0	1269,0
		A177	Đất ở chia lô liền kề	7,1m x 20,5m	145,5	145,5
			Tổng			32428,8

Bảng 3: Bảng thống kê chi tiết các lô đất tái định cư thuộc Khu A.

Stt	Ký hiệu ô đất	Tên lô đất	Loại đất	Kích thước	Diện tích 01 lô(m2)	Diện tích tổng (m2)
1	TĐC-01		Đất ở tái định cư			822,0
		C01-C06	Đất ở tái định cư	6mx20m	120	720,0
		C07	Đất ở tái định cư	6mx17m	102	102,0
2	TĐC-02		Đất ở tái định cư			2254,9
		C08	Đất ở tái định cư	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	166	166,0
		C09-C11	Đất ở tái định cư	9mx16,7m	150,3	450,9
		C12-C24	Đất ở tái định cư	6mx21m	126	1638,0
3	TĐC-03		Đất ở tái định cư			1505,0
		C25-C33	Đất ở tái định cư	6mx21m	126	1134,0
		C34	Đất ở tái định cư	8mx21m	168	168,0
		C35	Đất ở tái định cư	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	203	203,0
*			Tổng			4581,9

*. Khu B: (Khu dân cư phía Tây Bắc UBND huyện).

- 89 lô liền kề, kích thước 6m x 16m÷21m (Từ CL-11 đến CL-14).

- 47 lô biệt thự, kích thước 12m÷15m x 14m÷20m (Từ BT-04 đến BT-06).

- 23 lô đất tái định cư, kích thước 6m x 20m (Từ TĐC-04 đến TĐC-05).

- Đoạn từ Tóa Án đến cầu Suối Mang, quỹ đất được khái thác cả 2 bên tuyến Quốc lộ 37 với hình thức chính là nhà ở chia lô liền kề. Khu đất đối diện khu cây xanh công viên có cảnh quan đẹp ưu tiên phát triển các khu nhà ở biệt thự, nhà vườn.

Bảng 4: Bảng thống kê chi tiết các lô đất ở thuộc Khu B.

Stt	Ký hiệu ô đất	Tên lô đất	Loại đất	Kích thước	Diện tích 01 lô(m2)	Diện tích tổng (m2)
1	BT-04		Đất ở biệt thự, nhà vườn			3684,0
		B68	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	170	170,0
		B69	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	173	173,0
		B70-B75	Đất ở biệt thự, nhà vườn	12m x 18m	216	1296,0
		B76	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	235	235,0
		B77	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	259	259,0
		B78-B82	Đất ở biệt thự, nhà vườn	12m x 18m	216	1080,0
		B83	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	254	254,0
		B84	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	217	217,0
2	BT-05		Đất ở biệt thự, nhà vườn			3695,0
		B85	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	237	237,0
		B86-B93	Đất ở biệt thự, nhà vườn	8,5m x 20m	170	1360,0
		B94,B95	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	135	270,0
		B96-B104	Đất ở biệt thự, nhà vườn	8,5m x 20m	170	1530,0
		B105	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	298	298,0
3	BT-06		Đất ở biệt thự, nhà vườn			1957,0
		B106	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	228	228,0
		B107	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	240	240,0
		B108	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	242	242,0
		B109	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	237	237,0
		B110	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	217	217,0
		B111	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	215	215,0
		B112	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	213	213,0
		B113	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	194	194,0
		B114	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	171	171,0
4	CL-11		Đất ở chia lô liền kề			3581,0
		A257	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	126,0	126,0
		A258-A273	Đất ở chia lô liền kề	6m x 16m	96,0	1536,0
		A274	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	127,0	127,0
		A275	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	137,0	137,0
		A276-A291	Đất ở chia lô liền kề	6m x 16m	96,0	1536,0
		A292	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	119,0	119,0
5	CL-12		Đất ở chia lô liền kề			804,5
		A293	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	71,0	71,0
		A294-A302	Đất ở chia lô liền kề	5m x 16,3m	81,5	733,5
6	CL-13		Đất ở chia lô liền kề			2320,5
		A303	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	153,0	153,0
		A304	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	101,0	101,0
		A305	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	99,0	99,0
		A306	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	98,0	98,0
		A307	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	96,0	96,0
		A308	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	94,0	94,0
		A309	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	94,0	94,0
		A310	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	94,5	94,5
		A311	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	94,5	94,5
		A312	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	94,5	94,5
		A313	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	96,0	96,0
		A314	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	97,0	97,0
		A315	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	99,0	99,0
		A316	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	100,5	100,5
		A317	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	102,0	102,0
		A318	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	103,0	103,0
		A319	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	116,0	116,0
		A320	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	103,0	103,0
		A321	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	100,5	100,5
		A322	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	98,0	98,0
		A323	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	96,0	96,0
		A324	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	93,0	93,0
		A325	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	98,0	98,0
7	CL-14		Đất ở chia lô liền kề			2377,0
		A326	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	133,0	133,0
		A327	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	148,0	148,0
		A328	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	103,0	103,0
		A329	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	104,0	104,0
		A330	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	105,0	105,0
		A331	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	106,0	106,0
		A332	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	108,0	108,0
		A333	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	109,0	109,0
		A334	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	110,0	110,0
		A335	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	112,0	112,0
		A336	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	113,0	113,0
		A337	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	114,0	114,0
		A338	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	115,0	115,0
		A339	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	117,0	117,0
		A340	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	118,0	118,0
		A341	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	119,0	119,0
		A342	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	120,0	120,0
		A343	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	122,0	122,0
		A344	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	123,0	123,0
		A345	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	178,0	178,0
*	Tổng					18419,0

Bảng 5: Bảng thống kê chi tiết các lô đất tái định cư thuộc Khu B.

Stt	Ký hiệu ô đất	Tên lô đất	Loại đất	Kích thước	Diện tích 01 lô(m2)	Diện tích tổng (m2)
1	TĐC-04		Đất ở tái định cư			1635,0
		C36	Đất ở tái định cư	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	195	195,0
		C37-C48	Đất ở tái định cư	6m x 20m	120	1440,0
2	TĐC-05		Đất ở tái định cư			1220,0
		C49-C57	Đất ở tái định cư	6m x 20m	120	1080,0
		C58	Đất ở tái định cư	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	140	140,0
*	Tổng					2855,0

*. Khu C: (Khu dân cư liền kề khu Nam Sông Công).

- 79 lô liền kề, kích thước 6m÷7m x 20m÷25m (Từ CL-06 đến CL-10).

- Quỹ đất trống được khai thác trải dài theo khu dân cư Nam Sông Công với hình thức nhà ở chia lô liền kề.

Bảng 6: Bảng thống kê chi tiết các lô đất ở thuộc Khu C.

Stt	Ký hiệu ô đất	Tên lô đất	Loại đất	Kích thước	Diện tích 01 lô(m2)	Diện tích tổng (m2)
1	CL-06		Đất ở chia lô liền kề			2163,0
		A178	Đất ở chia lô liền kề	7m x 21m	147,0	147,0
		A179-A192	Đất ở chia lô liền kề	6m x 24m	144,0	2016,0
2	CL-07		Đất ở chia lô liền kề			3150,0
		A193-A213	Đất ở chia lô liền kề	6m x 24m	144,0	3024,0
		A214	Đất ở chia lô liền kề	6m x 21m	126,0	126,0
3	CL-08		Đất ở chia lô liền kề			1871,2
		A215	Đất ở chia lô liền kề	7,5m x 21,9m	163,0	163,0
		A216-A228	Đất ở chia lô liền kề	6m x 21,9m	131,4	1708,2
4	CL-09		Đất ở chia lô liền kề			1841,0
		A229	Đất ở chia lô liền kề	6,5m x 22m	143,0	143,0
		A230-A241	Đất ở chia lô liền kề	6m x 22m	132,0	1584,0
		A242	Đất ở chia lô liền kề	6m x 19m	114,0	114,0
5	CL-10		Đất ở chia lô liền kề			1868,0
		A243-A245	Đất ở chia lô liền kề	6mx22m	132,0	396,0
		A246-A248	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	132,0	396,0
		A249	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	133,0	133,0
		A250	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	134,0	134,0
		A251	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	135,0	135,0
		A252	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	136,0	136,0
		A253	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	137,0	137,0
		A254	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	138,0	138,0
		A255	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	141,0	141,0
		A256	Đất ở chia lô liền kề	Xem chi tiết bản vẽ QH-03	122,0	122,0
*	Tổng					10893,2

*. Khu D: (Khu dân cư phía Tây Nam Quốc lộ 37).

- 44 lô đất biệt thự, kích thước 10m÷16m x 20m (Từ BT-07 đến BT-08).

- Được bao quanh bởi tuyến giao thông quy hoạch và khu đất cây xanh cảnh quan ven suối Gò Son, có vị trí gần các công trình trụ sở cơ quan của huyện. Với địa hình và không gian đẹp ưu tiên tổ chức khu dân cư dạng nhà vườn, nhà biệt thự.

Bảng 7: Bảng thống kê chi tiết các lô đất ở thuộc Khu D.

Stt	Ký hiệu ô đất	Tên lô đất	Loại đất	Kích thước	Diện tích 01lô(m2)	Diện tích tổng(m2)
1	BT-07					4.764
		B115	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem bản vẽ QH03	375	375
		B116-B122	Đất ở biệt thự, nhà vườn	12m x 20m	240	1.680
		B123,B134	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Kích thước	235	470
		B125-B132	Đất ở biệt thự, nhà vườn	12m x 20m	240	1.920
		B133	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem bản vẽ QH03	319	319
2	BT-08		Đất ở biệt thự, nhà vườn			5.826
		B134	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem bản vẽ QH03	226	226
		B135	Đất ở biệt thự, nhà vườn	10m x 20m	200	200
		B136-B144	Đất ở biệt thự, nhà vườn	12m x 20m	240	2.160
		B145,B146	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem bản vẽ QH03	235	470
		B147-B155	Đất ở biệt thự, nhà vườn	12m x 20m	240	2.160
		B156,B157	Đất ở biệt thự, nhà vườn	10m x 20m	200	400
		B158	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem bản vẽ QH03	210	210
			Tổng diện tích			10.590

*. Khu E: (Khu dân cư xóm Trung Hòa).

- 11 lô đất biệt thự, kích thước 12m x 20m (BT-03).

- Nằm về phía Đông của UBND huyện. Tận dụng quỹ đất trống trên tuyến đường quy hoạch nối Quốc lộ 37 với khu trung tâm, nhằm tạo diện mạo cho tuyến phố.

Bảng 8: Bảng thống kê chi tiết các lô đất ở thuộc Khu E.

Stt	Ký hiệu ô đất	Tên lô đất	Loại đất	Kích thước	Diện tích 01 lô(m2)	Diện tích tổng(m2)
1	BT-03		Đất ở biệt thự, nhà vườn			2.671
		B57-B59	Đất ở biệt thự, nhà vườn	12m x 20m	240	720
		B60	Đất ở biệt thự, nhà vườn	Xem bản vẽ QH-03	271	271
		B61-B67	Đất ở biệt thự, nhà vườn	12m x 20m	240	1.680

c, Đất các công trình công cộng, cơ quan:

- Các công trình cơ quan, công trình công cộng hiện có giữ nguyên vị trí hiện trạng. Dự kiến mở rộng đất Huyện ủy – UBND về phía Bắc và Đông Bắc với diện tích ô đất khoảng hơn 2ha nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển trong tương lai.

- Các công trình cơ quan Tòa án, Thi hành án, Bảo hiểm xã hội, Công an, Chi cục thuế của huyện được bố trí trong khu hành chính mới thuận tiện cho việc liên hệ giữa các cơ quan và người dân.

- Các công trình công cộng, dịch vụ (Trung tâm văn hóa, triển lãm, trường học, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, khách sạn, nhà hàng, ...) được bố trí dọc theo trục cảnh quan chính tạo diện mạo cho đô thị.

- Các công trình văn hóa cấp đơn vị ở được tổ chức theo bán kính phục vụ của người dân. Đảm bảo không gian sinh hoạt văn hóa cho từng khu vực.

d, Đất dự kiến phát triển đô thị.

Lô đất CC-05 và CC-06 trong Đồ án Điều chỉnh, mở rộng Quy hoạch chung thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên với chức năng là đất công cộng cấp đô thị. Tuy nhiên khi triển khai Quy hoạch chi tiết có nhiều quỹ đất ở hiện hữu. Vì vậy đề xuất chuyển lô đất CC-05 thành lô đất dự kiến phát triển đô thị PTĐT-01, một phần quỹ đất CC-06 thành lô đất dự kiến phát triển đô thị PTĐT-02.

e, Khu vực cây xanh đô thị:

- Khu vực nghiên cứu quy hoạch có 2 khu đất cây xanh đô thị đã được tổ chức trong Đồ án Điều chỉnh, mở rộng Quy hoạch chung thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên. Tuy nhiên quỹ đất cây xanh phục vụ nhu cầu sinh hoạt ngoài trời của khu dân cư đô thị như vui chơi giải trí, thể dục thể thao còn hạn chế. Đề xuất chuyển đổi một phần đất CC-07 và CC-10 trong Quy hoạch chung được phê duyệt thành đất cây xanh thể dục thể thao CX-02 và CX-05.

- Khu vực Đài tưởng niệm có địa hình phức tạp được bố trí kết hợp với không gian cây xanh cảnh quan góp phần tạo mỹ quan cho đô thị.

- Hành lang suối được tổ chức các dải cây xanh vừa đảm bảo khoảng cách an toàn vừa góp phần cải thiện môi trường đô thị.

f, Khu di tích:

Trong khu quy hoạch có công trình di tích như đền Gò Son, Chùa Minh Sơn Tự, Nhà thờ khu Nam Sông Công, đây là những công trình văn hóa cần bảo tồn, tôn tạo và giữ nguyên vị trí hiện trạng.

g, Các công trình giao thông và hạ tầng giao thông:

- Đường Quốc lộ 37 và Tỉnh lộ 261 đoạn qua đô thị với lộ giới 27,0m tim tuyến không thay đổi. Các trục đường quy hoạch được thiết kế trên cơ sở hợp lý, thuận tiện và thông suốt.

- Ngoài việc bố trí các bãi đỗ xe tập trung cho đô thị. Trong các công trình công cộng cần tổ chức các không gian đỗ xe đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng.

h, Công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:

Ngoài việc bố trí hệ thống mương thoát nước cho khu vực quy hoạch còn nghiên cứu hoàn trả hệ thống thoát nước cho khu vực lân cận.

i, Các loại đất khác

Khu đất nghĩa trang nhân dân tại xóm Táo hiện rất khó di dời, quy hoạch đề xuất ngừng việc chôn lấp và tạo dải cây xanh bao bọc xung quanh góp phần cải thiện mỹ quan đô thị.

2. Quy hoạch sử dụng đất.

2.1. Dự kiến cơ cấu quỹ đất xây dựng.

Bảng 9: Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất.

stt	Phân khu chức năng	Diện tích (m2)	Tỷ lệ (%)
1	Đất ở	255.280,9	29,36
	Đất ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch	137.751,0
	Đất ở mới (158 lô biệt thự - 345 lô liền kề)	75.002,0
	Đất ở tái định cư (58 lô)	7.436,9
	Đất dân cư Khu Nam Sông Công	35.091,0
2	Đất cơ quan, công cộng cấp đô thị	199.030,0	22,89
3	Đất cây xanh công viên, cây xanh cảnh quan - hành lang cách ly	91.136,0	10,48
4	Đất dự kiến phát triển đô thị	33.531,0	3,86
5	Đất di tích	3.373,0	0,39
6	Đất hạ tầng - mương thoát nước	6.329,0	0,73
7	Đất giao thông	280.820,1	32,29
	Đất giao thông Khu Nam Sông Công	19.731,0
	Đất giao thông	261.089,1
*	Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch	869.500,0	100,0

2.2. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật từng ô đất quy hoạch.

Bảng 10: Bảng chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật từng ô đất quy hoạch.

Ký hiệu ô đất	Loại đất	Diện tích	Tầng hầm được phép xây dựng	Tầng cao xây dựng tối thiểu	Tầng cao xây dựng tối đa	Mật độ xây dựng tối thiểu	Mật độ xây dựng tối đa	Hệ số sử dụng đất	Diện tích sàn xây dựng trung bình	Khoảng lùi được phép xây dựng	Quy mô dân số
		(m2)	(tầng)	(tầng)	(tầng)	(%)	(%)	(lần)	(m2)	(m)	(Người)
1	Đất ở hiện hữu, cải tạo chỉnh trang	137.751,0							235.721		3423
OHT-01	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.569,0	1	2	5	70	80	2,63	6.744		103
OHT-02	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.366,0	1	2	5	70	80	2,63	6.211		95
OHT-03	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.058,0	1	2	5	70	80	2,63	5.402		67
OHT-04	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.547,0	1	2	5	70	80	2,63	6.686		83
OHT-05	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	1.954,0	1	2	5	70	80	2,63	5.129		63
OHT-06	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.526,0	1	1	5	50	60	1,65	4.168		67
OHT-07	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.575,0	1	2	5	70	80	2,63	6.759		83
OHT-08	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	7.236,0	1	1	5	50	60	1,65	11.939		144
OHT-09	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	7.530,0	1	1	5	50	60	1,65	12.425		154
OHT-10	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.202,0	1	1	5	50	60	1,65	3.633		48
OHT-11	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	1.563,0	1	2	5	70	80	2,63	4.103		60
OHT-12	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.266,0	1	2	5	70	80	2,63	5.948		88
OHT-13	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	1.724,0	1	2	5	50	60	1,93	3.319		34
OHT-14	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	1.951,0	1	2	5	70	80	2,63	5.121		67
OHT-15	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	338,0	1	2	5	70	80	2,63	887		12
OHT-16	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	3.053,0	1	2	5	70	80	2,63	8.014		100
OHT-17	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.816,0	1	2	5	70	80	2,63	7.392		93
OHT-18	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.373,0	1	2	5	70	80	2,63	6.229		77
OHT-19	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.170,0	1	2	5	60	70	2,28	4.937		56
OHT-20	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	5.172,0	1	2	5	50	60	1,93	9.956		136
OHT-21	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	3.403,0	1	1	5	50	60	1,65	5.615		68
OHT-22	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	8.924,0	1	1	5	30	40	1,05	9.370		178
OHT-23	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	9.098,0	1	1	5	30	40	1,05	9.553		182
OHT-24	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	4.452,0	1	1	5	40	50	1,35	6.010		89
OHT-25	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	4.677,0	1	1	5	50	60	1,65	7.717		94
OHT-26	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	11.501,0	1	1	5	30	40	1,05	12.076		230
OHT-27	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	6.446,0	1	1	5	40	50	1,35	8.702		129
OHT-28	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	12.458,0	1	1	5	30	40	1,05	13.081		249
OHT-29	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	8.637,0	1	1	5	40	50	1,35	11.660		173
OHT-30	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	1.618,0	1	2	5	70	80	2,63	4.247		65
OHT-31	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	3.395,0	1	2	5	50	60	1,93	6.535		91
OHT-32	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.310,0	1	2	5	70	80	2,63	6.064		92
OHT-33	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	3.843,0	1	2	5	70	80	2,63	10.088		154
2	Đất ở phát triển mới	75.002,0							193.926		2036
CL-01	Đất ở chia lô liền kề	5.756,3	1	2	5	70	80	2,63	15.110	3,0	200
CL-02	Đất ở chia lô liền kề	6.048,0	1	2	5	70	80	2,63	15.876	3,0	200
CL-03	Đất ở chia lô liền kề	6.048,0	1	2	5	70	80	2,63	15.876	3,0	200
CL-04	Đất ở chia lô liền kề	1.870,0	1	2	5	70	80	2,63	4.909	3,0	72
CL-05	Đất ở chia lô liền kề	1.537,5	1	2	5	70	80	2,63	4.036	3,0	44
CL-06	Đất ở chia lô liền kề	2.163,0	1	2	5	70	80	2,63	5.678	3,0	60
CL-07	Đất ở chia lô liền kề	3.150,0	1	2	5	70	80	2,63	8.269	3,0	88
CL-08	Đất ở chia lô liền kề	1.871,2	1	2	5	70	80	2,63	4.912	3,0	56
CL-09	Đất ở chia lô liền kề	1.841,0	1	2	5	70	80	2,63	4.833	3,0	56
CL-10	Đất ở chia lô liền kề	1.868,0	1	2	5	70	80	2,63	4.904	3,0	56
CL-11	Đất ở chia lô liền kề	3.581,0	1	2	5	70	80	2,63	9.400	3,0	144
CL-12	Đất ở chia lô liền kề	804,5	1	2	5	70	80	2,63	2.112	2,0	40
CL-13	Đất ở chia lô liền kề	2.320,5	1	2	5	70	80	2,63	6.091	2,0	92
CL-14	Đất ở chia lô liền kề	2.377,0	1	2	5	70	80	2,63	6.240	3,0	80
BT-01	Đất ở biệt thự	5.976,0	1	2	5	70	75	2,54	15.164	3,0	128
BT-02	Đất ở biệt thự	5.193,0	1	2	5	70	75	2,54	13.177	3,0	106
BT-03	Đất ở biệt thự	2.671,0	1	2	5	70	75	2,54	6.778	3,0	50
BT-04	Đất ở biệt thự	3.684,0	1	2	5	70	75	2,54	9.348	2,0	68
BT-05	Đất ở biệt thự	3.695,0	1	2	5	70	75	2,54	9.376	3,0	84
BT-06	Đất ở biệt thự	1.957,0	1	2	5	70	75	2,54	4.966	2,0	36
BT-07	Đất ở biệt thự	4.764,0	1	2	5	70	75	2,54	12.089	3,0	76
BT-08	Đất ở biệt thự	5.826,0	1	2	5	70	75	2,54	14.783	3,0	100
3	Đất tái định cư tại chỗ	7.436,9							19.522		232
TĐC-01	Đất tái định cư	822,0	1	2	5	70	80	2,63	2.158	3,0	28
TĐC-02	Đất tái định cư	2.254,9	1	2	5	70	80	2,63	5.919	3,0	68
TĐC-03	Đất tái định cư	1.505,0	1	2	5	70	80	2,63	3.951	3,0	44
TĐC-04	Đất tái định cư	1.635,0	1	2	5	70	80	2,63	4.292	3,0	52
TĐC-05	Đất tái định cư	1.220,0	1	2	5	70	80	2,63	3.203	3,0	40
4	Đất ở hiện có Khu Dân cư Nam Sông Công	35.091,0							92113,9		1015
DC-01	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	6.375,0	1	2	5	70	80	2,63	16.734		168
DC-02	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	3.798,0	1	2	5	70	80	2,63	9.970		99
DC-03	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	1.736,0	1	2	5	70	80	2,63	4.557		45
DC-04	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	4.267,0	1	2	5	70	80	2,63	11.201		112
DC-05	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	6.246,0	1	2	5	70	80	2,63	16.396		165
DC-06	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	1.564,0	1	2	5	70	80	2,63	4.106		64
DC-07	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	1.569,0	1	2	5	70	80	2,63	4.119		64
DC-08	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	6.676,0	1	2	5	70	80	2,63	17.525		223
DC-09	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.860,0	1	2	5	70	80	2,63	7.508		75
5	Đất hành chính, công cộng (thương mại dịch vụ, y tế, trường học, văn hoá, văn phòng cho thuê, nhà hàng, khách sạn, ...)	199.030,0							196.656
CQ-01	Đất huyện ủy - UBND huyện Đại Từ	20.172,0	1	1	5	25	40	0,98	19.668
CQ-02	UBND thị trấn đại từ	1.942,0	1	1	5	40	60	1,50	2.913
CQ-03	Đất kho bạc	3.928,0	1	1	5	35	50	1,28	5.008
CQ-04	Đất bảo hiểm hiện có	505,0	1	1	5	40	60	1,50	758
CQ-05	Đất Liên cơ quan - Viện kiểm sát	3.109,0	1	1	5	35	50	1,28	3.964
CQ-06	Khối đoàn thể	1.230,0	1	1	5	40	60	1,50	1.845
CQ-07	Điện lực huyện Đại Từ	543,0	1	1	5	40	60	1,50	815
CQ-08	Đất tòa án hiện có	791,0	1	1	5	40	60	1,50	1.187
CQ-09	Đất chi cục thuế huyện Đại Từ	4.675,0	1	1	5	25	40	0,98	4.558	6,0
CQ-10	Đất bảo hiểm xã hội huyện Đại Từ	2.816,0	1	1	5	25	40	0,98	2.746	6,0
CQ-11	Đất thi hành án	5.116,0	1	1	5	25	40	0,98	4.988	6,0
CQ-12	Đất tòa án dự kiến	3.967,0	1	1	5	25	40	0,98	3.868	6,0
CQ-13	Đất công an huyện dự kiến	11.373,0	1	1	5	25	40	0,98	11.089	6,0
CQ-14	Đất nhà làm việc ban quản lý vệ sinh môi trường đô thị	1.311,0	1	1	5	25	40	0,98	1.278	6,0
CQ-15	Đất trụ sở cơ quan dự kiến	3.600,0	1	1	5	25	40	0,98	3.510	6,0
CC-01	Đất chợ truyền thống và trung tâm thương mại	31.414,0	1	1	5	25	40	0,98	30.629	6,0
CC-02	Đất nhà khách huyện	8.423,0	1	1	7	25	40	1,30	10.950	6,0
CC-03	Đất khách sạn, nhà hàng (dự kiến)	7.816,0	1	1	7	25	40	1,30	10.161	6,0
CC-04	Dự kiến đất trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, …	21.381,0	1	1	7	25	40	1,30	27.795	6,0
CC-05	Đất bưu điện (dự kiến)	5.318,0	1	1	5	25	40	0,98	5.185	6,0
CC-06	Đất phòng khám đa khoa (dự kiến)	4.782,0	1	1	5	25	40	0,98	4.662	6,0
CC-07	Đất công cộng dự kiến	4.887,0	1	1	5	25	40	0,98	4.765	6,0
CC-08	Đất công cộng dự kiến	4.958,0	1	1	5	25	40	0,98	4.834	6,0
CC-09	Đất công cộng dự kiến	5.792,0	1	1	5	25	40	0,98	5.647	6,0
CC-10	Đất công cộng dự kiến	4.344,0	1	1	5	25	40	0,98	4.235	6,0
CC-11	Đất nghĩa trang liệt sĩ	642,0	0	0	0	0	0	0,00	0	0,0
CC-12	Đất trạm y tế	1.180,0	0	1	2	25	40	0,49	575	6,0
CC-13	Đất nhà hàng cây xanh hiện có	1.500,0	0	1	3	25	40	0,65	975	6,0
CC-14	Đất nhà văn hóa tổ dân phố	1.156,0	0	1	1	25	40	0,33	376	6,0
CC-15	Đất nhà văn hóa tổ dân phố	942,0	0	1	1	25	40	0,33	306	6,0
CC-16	Đất nhà văn hóa tổ dân phố	645,0	0	1	1	25	40	0,33	210	6,0
CC-17	Đất bưu điện hiện có	401,0	0	1	3	35	60	0,95	381	6,0
TH-01	Đất trường mần non (dự kiến)	4.302,0	0	1	2	25	40	0,49	2.097	6,0
TH-02	Đất trường tiểu học (dự kiến)	5.940,0	0	1	2	25	40	0,49	2.896	6,0
TH-03	Đất trường THCS (dự kiến)	6.933,0	0	1	3	25	40	0,65	4.506	6,0
TH-04	Đất trường PTTH (dự kiến)	11.196,0	0	1	3	25	40	0,65	7.277	6,0
6	Đất dự kiến phát triển đô thị	33.531,0							36.863
PTĐT-01	Đất dự kiến phát triển đô thị	20.700,0	1	1	5	25	40	0,98	20.183	6,0
PTĐT-02	Đất dự kiến phát triển đô thị	12.831,0	1	1	7	25	40	1,30	16.680	6,0
7	Đất cây xanh cảnh quan, cây xanh TDTT	91.136,0							3.258
CX-01	Đất cây xanh công viên	35.387,0	0	1	2	2	5	0,05	1.858
CX-02	Đất cây xanh công viên	7.411,0	0	0	0	0	0	0,00	0
CX-03	Đất cây xanh công viên	8.111,0	0	1	2	2	5	0,05	426
CX-04	Đất cây xanh công viên	2.282,0	0	1	2	2	5	0,05	120
CX-05	Đất cây xanh công viên	2.502,0	0	1	2	2	5	0,05	131
CX-06	Đất cây xanh vườn hoa	452,0	0	0	0	0	0	0,00	0
CX-07	Đất cây xanh vườn hoa	511,0	0	0	0	0	0	0,00	0
CX-08	Đất cây xanh cách ly	1.094,0	0	0	0	0	0	0,00	0
CX-09	Đất cây xanh cách ly	131,0	0	0	0	0	0	0,00	0
CX-10	Đất cây xanh cảnh quan - hành lang cách ly nghĩa trang hiện có	7.103,0	0	0	0	0	0	0,00	0
CX-11	Đất cây xanh vườn hoa	1.256,0	0	0	0	0	0	0,00	0
CX-12	Đất cây xanh cảnh quan - đài tưởng niệm	13.772,0	0	1	2	2	5	0,05	723
CX-13	Đất cây xanh cảnh quan - hành lang suối Gò Son	3.890,0	0	0	0	0	0	0,00	0
CX-14	Đất cây xanh cảnh quan - hành lang suối Gò Son	685,0	0	0	0	0	0	0,00	0
CX-15	Đất cây xanh cảnh quan - hành lang suối Gò Son	4.960,0	0	0	0	0	0	0,00	0
CX-16	Đất cây xanh cảnh quan	1.589,0	0	0	0	0	0	0,00	0
8	Đất di tích	3.373,0							1.265
DT-01	Đất nhà thờ	1.409,0	0	1	1	30	45	0,38	528
DT-02	Đất chùa Minh Sơn Tự	1.094,0	0	1	1	30	45	0,38	410
DT-03	Đất đền Gò Son	870,0	0	1	1	30	45	0,38	326
9	Đất hạ tầng kỹ thuật	6.329,0							0
MTN-01	Suối Gò Son	1.732,0	0	0	0	0	0	0,00	0
MTN-02	Mương thoát nước	259,0	0	0	0	0	0	0,00	0
MTN-03	Mương thoát nước	129,0	0	0	0	0	0	0,00	0
MTN-04	Mương thoát nước	891,0	0	0	0	0	0	0,00	0
MTN-05	Mương thoát nước	626,0	0	0	0	0	0	0,00	0
MTN-06	Mương thoát nước	465,0	0	0	0	0	0	0,00	0
MTN-07	Mương thoát nước	438,0	0	0	0	0	0	0,00	0
MTN-08	Mương thoát nước	134,0	0	0	0	0	0	0,00	0
MTN-09	Mương thoát nước	100,0	0	0	0	0	0	0,00	0
MTN-10	Mương thoát nước	813,0	0	0	0	0	0	0,00	0
MTN-11	Mương thoát nước	128,0	0	0	0	0	0	0,00	0
MTN-12	Mương thoát nước	94,0	0	0	0	0	0	0,00	0
MTN-13	Mương thoát nước	197,0	0	0	0	0	0	0,00	0
MTN-14	Mương thoát nước	323,0	0	0	0	0	0	0,00	0
10	Đất giao thông	280.820,1							37
P-01	Điểm đỗ xe buýt	491,0	0	1	1	5	10	0,08	37
P-02	Đất bãi đỗ xe tập trung	269,0	0	0	0	0	0	0,00	0
P-03	Đất bãi đỗ xe tập trung	320,0	0	0	0	0	0	0,00	0
P-04	Đất bãi đỗ xe tập trung	295,0	0	0	0	0	0	0,00	0
P-05	Đất bãi đỗ xe tập trung	432,0	0	0	0	0	0	0,00	0
P-06	Đất bãi đỗ xe tập trung	960,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	Quốc lộ 37	51.700,0							0
	Tỉnh lộ 261	10.100,0							0
	Đất giao thông khu dân cư Nam Sông Công	19.731,0							0
	Giao thông quy hoạch	199.522,1							0
	Tổng diện tích đất quy hoạch	869.500,0									6705

VI. QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT.

1. Quy hoạch hệ thống giao thông:

1.1 Cơ sở thiết kế.

- Bản đồ khảo sát phục vụ Quy hoạch tỷ lệ 1/500.

- Các dự án, tài liệu, số liệu có liên quan.

- QCVN: 01/2008/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng

- QCVN 07: 2010/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.

- Tiêu chuẩn thiết kế đường và giao thông đô thị 20TCN - 104 - 2007 BXD.

1.2. Nguyên tắc thiết kế.

Là giai đoạn quy hoạch chi tiết 1/500 nên trong đồ án nghiên cứu đến mạng lưới đường phân khu vực và đường vào nhóm nhà ở (đường có mặt cắt ngang rộng 15,5m trở lên).

1.3. Giải pháp thiết kế.

a) Đường giao thông đối ngoại.

Mặt cắt 1-1 ( Quốc lộ 37 qua đô thị ), quy mô bề rộng mặt cắt ngang đường cụ thể:

- Quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 27,0 m.

- Lòng đường: 7,5m.

- Vỉa hè: 8,25 x 2 = 16,5m.

- Bán kính bó vỉa : R1 = 15,0m ; R2 = 12,0m ; R3 = 9,0m.

- Độ dốc ngang mặt đường : in=2%.

- Độ dốc ngang vỉa hè : ih=1,5%.

Mặt cắt 2-2 ( Tỉnh lộ 261 qua đô thị ), quy mô bề rộng mặt cắt ngang đường cụ thể:

- Quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 27,0 m.

- Lòng đường: 7,5m.

- Vỉa hè: 8,25 x 2 = 16,5m.

- Bán kính bó vỉa : R1 = 12,0m ; R2 = 7,0m

- Độ dốc ngang mặt đường : in=2%.

- Độ dốc ngang vỉa hè : ih=1,5%.

b, Đường giao thông đối nội.

Mặt cắt 3-3 (Trục giao thông chính đô thị), quy mô bề rộng mặt cắt ngang đường cụ thể :

- Quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 30,0 m.

- Lòng đường: 7,5 + 7,5 = 15,0m.

- Dải phân cách: 3,0m.

- Vỉa hè: 6,0 x 2 = 12,0m.

- Bán kính bó vỉa : R1 = 12,0m ; R2 = 9,0m.

- Độ dốc ngang mặt đường : in=2%.

- Độ dốc ngang vỉa hè : ih=1,5%.

Mặt cắt 4-4 ,quy mô bề rộng mặt cắt ngang đường cụ thể :

- Quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 27,0 m.

- Lòng đường: 15,0m.

- Vỉa hè: 6,0 x 2 = 12,0m.

- Bán kính bó vỉa : R1 = 9,0m ; R2 = 6,0m.

- Độ dốc ngang mặt đường : in=2%.

- Độ dốc ngang vỉa hè : ih=1,5%.

Mặt cắt 5-5 (Khu TĐC Nam Sông Công ) ,quy mô bề rộng mặt cắt ngang đường cụ thể :

- Quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 22,5 m.

- Lòng đường: 10,5m.

- Vỉa hè: 6,0 x 2 = 12,0m.

- Bán kính bó vỉa : R1 = 15,0m ; R2 = 12,0m ; R3 = 9,0m ; R4 = 7,0m.

- Độ dốc ngang mặt đường : in=2%.

- Độ dốc ngang vỉa hè : ih=1,5%.

* Đường khu vực:

Mặt cắt 6A-6A ,quy mô bề rộng mặt cắt ngang đường cụ thể :

- Quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 19,5 m.

- Lòng đường: 10,5m.

- Vỉa hè: 4,5 x 2 = 9,0m.

- Bán kính bó vỉa : R1 = 12,0m ; R2 = 9,0m .

- Độ dốc ngang mặt đường : in=2%.

- Độ dốc ngang vỉa hè : ih=1,5%.

Mặt cắt 6B-6B ,quy mô bề rộng mặt cắt ngang đường cụ thể :

- Quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 19,5 m.

- Lòng đường: 7,5m.

- Vỉa hè: 6,0 x 2 = 6,0m.

- Bán kính bó vỉa : R1 = 9,0m ; R2 = 7,0m.

- Độ dốc ngang mặt đường : in=2%.

- Độ dốc ngang vỉa hè : ih=1,5%.

Mặt cắt 7-7 ,quy mô bề rộng mặt cắt ngang đường cụ thể :

- Quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 16,5 m.

- Lòng đường: 7,5m.

- Vỉa hè: 4,5x2 = 9,0m.

- Bán kính bó vỉa : R = 9,0m .

- Độ dốc ngang mặt đường : in=2%.

- Độ dốc ngang vỉa hè : ih=1,5%.

Mặt cắt 8-8, quy mô bề rộng mặt cắt ngang đường cụ thể :

- Quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 15,5 m.

- Lòng đường: 7,5m.

- Vỉa hè: 4,0 x 2 = 8,0m.

- Bán kính bó vỉa : R1 = 12,0m ; R2 = 9,0m.

- Độ dốc ngang mặt đường : in=2%.

- Độ dốc ngang vỉa hè : ih=1,5%.

* Đường ngõ trong khu dân cư hiện hữu:

Mặt cắt 9-9, quy mô bề rộng mặt cắt ngang đường cụ thể :

- Quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 8,0 m.

- Lòng đường: 7,0m.

- Lề đường: 0,5 x 2 = 1,0m.

c) Cấu tạo nền đường, mặt đường và hè đường.

* Nền đường:

Nền đường đắp bằng đất đồi, đầm nén K=0,95. Độ dốc ngang đường được lựa chọn đảm bảo thu nước về hệ thống thoát nước bố trí dọc đường. Đối với trục đường có dải phân cách: đường phân thuỷ dọc theo dải phân cách. Đối với trục đường không có dải phân cách: dốc ngang 2 mái. Độ dốc ngang mặt đường 2,0%. Độ dốc dọc đường căn cứ vào độ dốc san nền và hướng thoát nước chung trong toàn khu vực: i = 0,08% - 5,15%.

* Kết cấu mặt đường.

- Bê tông atfan hạt mịn dày 7cm.

- Lớp nhựa dính bám 0.8 kg/m2.

- Bê tông atfan hạt thô dày 5 cm.

- Lớp nhựa dính bám 1 kg/m2.

- Cấp phối đá dăm loại I móng lớp trên dày 18cm.

- Móng cấp phối đá dăm loại II lớp dưới dày 25cm.

- Lớp đất nền đầm chặt K98 dày 30cm.

* Hè đường:

Dành cho người đi bộ, trồng cây xanh và bố trí các tuyến công trình hạ tầng ngầm như : cống thoát nước mưa, cống thoát nước thải, hào kỹ thuật. Độ dốc ngang vỉa hè : 1,5%.Cây xanh trồng cách đều 5m/cây. Phần lát hè dùng chung loại kết cấu gồm : gạch Block tự chèn dày 6cm, đặt trên lớp đệm cát vàng dày 5cm. Phía ngoài xây viền bảo vệ bằng gạch.

- Biển báo và kẻ vạch : tại các nút giao bố trí biển báo chỉ dẫn theo quy định. Trên mặt đường bố trí kẻ vạch phân làn. Các biển báo và vạch kẻ tuân theo Điều lệ báo hiệu đường bộ hiện hành.

- Định vị mạng lưới đường và cao độ nền đường: Mạng lưới đường trong khu vực quy hoạch được định vị tại tim đường. Cao độ của các tim đường được ghi trực tiếp trong bản vẽ. Toàn bộ định vị tim đường và cao độ nền đường được trình bày trong bản vẽ QH – 05.

1.4. Quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng được xác định phù hợp với quy hoạch và tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng.

- Chỉ giới đường đỏ trong khu vực, chủ yếu là chỉ giới đường đỏ của hệ thống giao thông được xác định trên cơ sở các tọa độ tim đường mở rộng về hai phía theo bề rộng mặt cắt đường.

- Chỉ giới xây dựng - Khoảng xây lùi được xác định nhằm đảm bảo các yêu cầu về giao thông, phòng hoả và kiến trúc cảnh quan, được xác định tuân theo cấp đường và tuân theo quy chuẩn.

- Toàn bộ hệ thống chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng và khoảng xây lùi của từng ô đất cụ thể được trình bày trong bản vẽ quy hoạch QH - 05.

1.5. Bãi đỗ xe.

Có bố trí khu đất dành để xây dựng bãi đỗ xe ôtô tập trung phục vụ cho hệ thống giao thông trong khu vực nghiên cứu. Tổng diện tích bãi đỗ xe là 2.767 m2.

Bảng11: Bảng tổng hợp khối lượng giao thông.

STT	Hạng mục	Chiều dài (m)	Kích thước hình học mặt cắt ngang					Diện tích(m²) Số lượng
STT	Hạng mục	Chiều dài (m)	Mặt đường	Dải phân cách	vỉa hè	Lộ giới	Khoảg lùi	Diện tích(m²) Số lượng
1	Đường mặt cắt 1-1	1910,82	10,5	0,0	8,25x2	27,0	3,0-6,0	51592,14
2	Đường mặt cắt 2-2	384.53	10,5	0,0	8,25x2	27,0	3,0-6,0	10382,31
3	Đường mặt cắt 3-3	1185.81	7,5 + 7,5	3,0	6,0x2	30,0	3,0-6,0	35574,30
4	Đường mặt cắt 4-4	669,18	15,0	0,0	6,0x2	27,0	3,0-6,0	18067,86
5	Đường mặt cắt 5-5	1889,76	10,5	0,0	6,0x2	22,5	3,0-6,0	42519,60
6	Đường mặt cắt 6A-6A	1922,33	10,5	0,0	4,5x2	19,5	3,0-6,0	36524,27
7	Đường mặt cắt 6B-6B	1149,86	7,5	0,0	6,0x2	19,5	3,0-6,0	21847,34
8	Đường mặt cắt 7-7	762,95	7,5	0,0	4,5x2	16,5	3,0-6,0	12588,68
9	Đường mặt cắt 8-8	3927.54	7,5	0,0	4,0x2	15,5	3,0-6,0	60876.87
10	Bãi đỗ xe							2.767

2. Quy hoạch san nền.

2.1. Các căn cứ.

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về quy hoạch xây dựng QCXDVN 01:2008/BXD.

- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị QCVN 07:2010/BXD.

2.2. Nguyên tắc thiết kế.

Công tác thiết kế san đắp nền phải đảm bảo các yêu cầu sau :

- Phù hợp với hệ thống thoát nước mưa, hệ thống tiêu thuỷ lợi.

- Đảm bảo độ dốc đường theo tiêu chuẩn thiết kế, đảm bảo thoát nước mặt nhanh chóng.

- Cốt san nền phải đồng bộ với các khu vực xung quanh, các khu dân cư đã ổn định.

- Tận dụng đến mức cao nhất địa hình tự nhiên, giữ được các lớp đất màu, cây xanh hiện có, hạn chế khối lượng đào đắp và hạn chế chiều cao đào đắp, và khoảng cách vận chuyển đất.

- Không làm xấu hơn điều kiện địa chất công trình và địa chất thuỷ văn.

2.3. Giải pháp Quy hoạch.

- Sử dụng phương pháp đường đồng mức thiết kế. Chênh cao giữa 2 đường đồng mức là 0.1m.

- Cao độ khống chế san nền của khu vực quy hoạch cơ bản dựa vào định hướng san nền trong Quy hoạch chung thị trấn Đại Từ tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt năm 2013.

- Đồng thời cao độ khống chế san nền cũng phải phù hợp với cốt nền của các khu vực dân cư hiện có đã ổn định, đảm bảo khớp nối đồng bộ giữa khu vực quy hoạch mới và khu dân cư hiện có.

- Do địa hình của khu vực quy hoạch có địa hình tương đối bằng phẳng, nên muốn tạo ra một bề mặt địa hình thuận lợi cho xây dựng công trình, đảm bảo thoát nước nhanh và giao thông được an toàn, thuận tiện thì giải pháp san nền là đắp đất tôn nền những khu vực có cao độ thấp, tuy nhiên cố gắng hạn chế tối đa khối lượng đất đắp để giảm giá thành cũng như thuận lợi cho quá trình thi công công trình tạo mặt bằng.

- Cao độ thiết kế san nền cao nhất: 61.80m. Cao độ thiết kế san nền thấp nhất: 51.60m.

- Cao độ nền các lô đất xây dựng được thiết kế đảm bảo độ dốc nền tối thiểu 0,4% để đảm bảo thoát nước mặt, và có cao độ cao hơn các tuyến đường xung quanh từ 0,15 – 0,30m.

- Thiết kế san nền các lô đất đảm bảo thoát nước ra hệ thống cống thoát nước theo các trục đường và thoát dần về phía các lưu vực.

- Độ dốc dọc các đường giao thông là i_dọc= 0,16% - 1,21%, đảm bảo cho việc thoát nước nhanh chóng. Độ dốc ngang mặt đường thiết kế là i_n = 2,0% ,độ dốc ngang vỉa hè là i_h =1,5%.

Bảng 12: Tổng hợp khối lượng san nền.

Stt	Hạng mục	Khối lượng (m³)
1	Tổng khối lượng bóc bùn	99.564
2	Tổng khối lượng đắp bù vét bùn	99.564
3	Tổng khối lượng đắp nền	442.611
4	Tổng khối lượng đào nền	27.212

3. Quy hoạch thoát nước mưa.

3.1. Tiêu chuẩn áp dụng:

Tiêu chuẩn thiết kế TCVN7957-2008 Thoát nước - Mạng lưới và công trình bên ngoài
Mạng lưới Thoát nước (PSG-TS Hoàng Văn Huệ)
Chuẩn bị kỹ thuật khu đất xây dựng đô thị (PGS-TS Trần Thị Hường)
QCXDVN 01:2008/BXD ban hành kèm theo Quyết định số: 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ Xây dựng.
QCXDVN 07:2010/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.

3.2. Nguyên tắc thiết kế:

Tận dụng địa hình tự nhiên trong quá trình vạch mạng lưới thoát nước mưa, đảm bảo thoát nước mưa một cách triệt để trên nguyên tắc tự chảy.
Mạng lưới thoát nước gồm các đường cống có chiều dài thoát nước ngắn nhất, đảm bảo thời gian thoát nước nhanh nhất.
Hạn chế phát sinh giao cắt giữa hệ thống cống thoát nước mưa với các công trình ngầm khác trong quá trình vạch mạng lưới.
Độ dốc cống thoát nước mưa cố gắng bám sát địa hình để giảm độ sâu chôn cống, giảm khối lượng đào đắp xây dựng cống. Với những đoạn cống có độ dốc lớn phải có các biện pháp tiêu năng như: ga chuyển bậc, rãnh tiêu năng để giảm vận tốc dòng chảy.
Mạng lưới thoát nước mưa phải phù hợp với hướng dốc san nền quy hoạch.

3.3. Tính toán lượng mưa quy hoạch:

a, Cường độ mưa.

Tính toán cường độ mưa dùng công thức tính cường độ mưa như dưới đây (theo Tiêu chuẩn thiết kế TCVN7957-2008 Thoát nước - Mạng lưới và công trình bên ngoài)

q: cường độ mưa (l/s/ha)

P: Chu kỳ lặp lại mưa (theo bảng riêng) (cống thoát nước mưa)

t: thời gian dòng chảy mưa (phút)

n: Hệ số sử dụng giá trị bình quân của Thái Nguyên:

Bảng 13: Số liệu theo đô thị.

Tên đô thị	A	C	b	n
Thái Nguyên	7710	0,52	28	0,85

b, Thời dòng chảy mưa đến điểm tính toán (t).

Thời dòng chảy mưa đến điểm tính toán được xác định theo công thức dưới đây:

t = t0 + t1+ t2

t: Thời dòng chảy mưa đến điểm tính toán (phút)

t0=10 phút; Thời gian nước chảy trên bề mặt đến rãnh đường (phút)

t1=1,25L/V60; Thời gian nước chảy từ rãnh đến ga thu (phút)

t2=RL/V; Thời gian nước chảy trong cống, mương (phút)

c, Lưu lượng nước mưa tính toán Q.

Lưu lượng tính toán thoát nước mưa của tuyến cống (l/s) được xác định theo phương pháp cường độ giới hạn và tính theo công thức như sau (TCVN7957-2008)

Q = qxCxF

q: Cường độ mưa tính toán (l/s.ha)

C: Hệ số dòng chảy

F: Diện tích lưu vực và tuyến cống phục vụ (ha)

d, Hệ số dòng chảy.

Bảng 14: Hệ số dòng chảy.

Tính chất bề mặt thoát nước

Chu kỳ lặp lại trận mưa tính toán P (năm)

Mặt đường atphan

Mái nhà, mặt phủ bê tông

Mặt cỏ, vườn, công viên (cỏ chiếm dưới 50%)

- Độ dốc nhỏ 1-2%

- Độ dốc trung bình 2-7%

-Độ dốc lớn

0,73

0,75

0,32

0,37

0,40

0,77

0,80

0,34

0,40

0,43

0,81

0,37

0,43

0,45

0,86

0,88

0,40

0,46

0,49

0,90

0,92

0,44

0,49

0,52

e, Thiết lập hình thái mương hở chính.

・Hình thái mặt cắt mương hở chính được tính toán bằng công thức Manning:

Công thức Manning: Q = A × V

Q: Lưu lượng tính toán (m3/s) 　n: Hệ số nhám Manning (-)

A: Tiết diện cống( m2)　 R: bán kính thủy lực (m)

V: Vận tốc dòng chảy (m/s) I : Độ dốc thủy lực (-)

- Mương hở sẽ có bờ kè bằng cách xếp đá, hệ số Manning là n = 0,025

- Chiều cao dôi ra là 0,3m.

f, Giải pháp thiết kế.

- Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế riêng hoàn toàn.

- Căn cứ theo quy hoạch san nền chia toàn bộ khu vực thành 6 lưu vực thoát nước mưa riêng biệt. (Xem trên Hình mô phỏng lưu vực + kết quả tính toán lưu lượng thoát nước)

- Mạng lưới thoát nước mưa sử dụng cống tròn kết hợp với cống hộp thu gom toàn bộ nước mưa.

- Các tuyến cống thoát nước mưa là cống tự chảy, được bố trí trên cơ sở tận dụng tối đa độ dốc của địa hình.

- Độ dốc tính theo độ dốc thuỷ lực, và đối với các tuyến đường có độ dốc lớn lấy độ dốc cống tương đương độ dốc đường đảm bảo độ sâu chôn cống hợp lý.

- Cao độ đỉnh cống dưới đường tại điểm đầu tuyến phải đảm bảo chiều sâu lớp đất phủ tới đỉnh đỉnh là =>0,7m

- Đường ống thiết kế theo nguyên tắc tự chảy, tận dụng tối đa điều kiện địa hình để đặt các tuyến góp chính.

- Nối cống có kích thước khác nhau tại các giếng thăm theo kiểu nối đỉnh.

Hình mô phỏng lưu vực + kết quả tính toán lưu lượng thoát nước

g, Khối lượng đầu tư:

Bảng15:Ttổng hợp khối lượng hệ thống thoát nước mưa.

TT	Hạng mục	Đơn vị	Khối lượng
1	Cống bản B600 có nắp đan BTCT	m	3050
2	Cống bản B800 có nắp đan BTCT	m	173
3	Cống bản ngang đường xây đá hộc B600	m	58
4	Cống bản ngang đường xây đá hộc B800	m	23
5	Cống nối BTCT B400	m	43
6	Cống tròn BTCT D600	m	26
7	Cống tròn BTCT D1000	m	610
8	Hố ga cống bản	Cái	109
9	Hố ga cống tròn	Cái	18
10	Hố ga hàm ếch cống tròn D1000	Cái	2

Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa trình bày trong bản vẽ QH – 06B.

4. Quy ho¹ch cÊp níc.

4.1. C¬ së thiÕt kÕ.

- Quy chuÈn x©y dùng ViÖt Nam quy ho¹ch x©y dùng QCXDVN 01:2008/BXD.

- Quy chuÈn kü thuËt quèc gia - c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt ®« thÞ QCVN 07:2010/BXD.

- C¨n cø tiªu chuÈn TCXDVN 33-2006 M¹ng líi cÊp níc( bªn ngoµi).

- Quy ho¹ch chung ThÞ trÊn §¹i Tõ ®îc phª duyÖt 2009.

4.2. Gi¶i ph¸p thiÕt kÕ.

a, Tiªu chuÈn cÊp níc.

- Níc sinh ho¹t Qsh = 100 l/ng.ng®.

- Níc phôc vô c«ng céng Qcc = 10 % Qsh

- Níc dù phßng, rß rØ Qtt = 25% ( Qsh + Qcc)

- Níc phßng ch¸y ch÷a ch¸y q = 10 l/s cho 1 ®¸m ch¸y

b, TÝnh nhu cÇu dïng níc.

Số dân trong khu vực nghiên cứu quy hoạch mới khoảng 5.500 người.

(Không bao gồm khu dân cư Nam Sông Công)

Tiêu chuẩn cấp nước :

- Lưu lượng nước sinh hoạt Chọn q = 100 lít /ng.ngđ.

q x N 100 x 5500

Qsh =------------- = ------------------ = 550 m³/ngđ

1000 1000

- Nước phục vụ công cộng và dịch vụ Qcc = 10% qsh

Qcc = 10% x 550 = 55 m³/ngđ

- Nước tưới cây, rửa đường Q t= 10% Qsh

Qt = 10% x 550 = 55m³/ngđ

- Nước dành cho các mục đích khác Qk = 10%Qsh

Qk = 10% x 550 = 55 m³/ngđ

à Nhu cầu dùng nước là: Q = 715 m³/ng.đ

- Lượng nước dự phòng, thất thoát Qtt = 25% Q

Qtt = 25% x 715 = 179 m³/ngđ

à Tổng nhu cầu dùng nước tính toán trong toàn khu vực lập quy hoạch là:

Q₁ = 894 m³/ng.đ

Q^max_ngày = K_ngày^maxx Q^TB_ngày = 1,2 x 894 = 1073

Trong đó K_ngày^max: là hệ số nước không điều hòa à K_ngày^max = 1,2

Lưu lượng giờ dùng nước lớn nhất

Q^h_max = K^h_max x Q^max_ngày/24 = 2,34 x 1073/24 = 105m³/h

K^h_max : là hệ số không điều hòa amax = 1,3

bmax = 1,8 à 1,3 x 1,8 = 2,34

Lưu lượng giây lớn nhất

Q^h_max x 1000 105 x 1000

q^s_max = --------------- = ------------------ = 29l/s

3600 3600

c, Gi¶i ph¸p.

* Lùa chon nguån níc.

- HiÖn t¹i thÞ trÊn §¹i Tõ ®· cã hÖ thèng cÊp níc s¹ch víi c«ng suÊt 2500 m³/ng® (giai ®o¹n 1).

- §Þnh híng quy ho¹ch cÊp níc: Dïng nguån níc s¹ch cña nhµ m¸y níc §¹i Tõ. Níc ®¶m b¶o tiªu chuÈn cÊp níc sinh ho¹t, ®ñ lu lîng, ¸p lùc yªu cÇu theo quy ®Þnh hiÖn hµnh, theo tiªu chuÈn cÊp níc cho khu d©n c vµ tiªu chuÈn cÇn thiÕt cÇn thiÕt phôc vô nhu cÇu kh¸c.

* M¹ng líi ®êng èng cÊp níc.

- M¹ng líi ®êng èng cÊp níc ®îc thiÕt kÕ theo s¬ ®å m¹ng vßng kÕt hîp m¹ng líi côt, ch¹y däc theo trôc ®êng giao th«ng chÝnh cña khu d©n c vµ c¸c tuyÕn èng nh¸nh ph©n phèi níc s¹ch tíi c¸c hé tiªu thô níc.

- HÖ thèng cÊp níc sinh ho¹t dïng lo¹i èng nhùa UPVC D110 - PN10 vµ èng HDPE D63 bè trÝ 2 bªn vØa hÌ víi ®é s©u tèi thiÓu 0,5 m.

* CÊp níc cøu ho¶.

Trong khu vực nghiên cứu quy hoạch số đám cháy đồng thời ta lấy bằng 1

15 x 3600

Qcc = -------------- = 54 m³/h

1000

- HÖ thèng cÊp níc ch÷a ch¸y ®îc thiÕt kÕ kÕt hîp víi hÖ thèng cÊp níc sinh ho¹t. Sè ®¸m ch¸y ®ång thêi trong khu vùc tÝnh to¸n 01 ®¸m ch¸y, lu lîng cÊp níc ch÷a ch¸y tÝnh cho 01 ®¸m ch¸y lµ 15l/s, thêi gian dËp t¾t ®¸m ch¸y lµ 3h. Trong khu d©n c bè trÝ c¸c trô cøu ho¶, kho¶ng c¸ch tèi ®a gi÷a c¸c trô lµ 150 m.

Bảng 16: Tổng hợp khối lượng hệ thống cấp nước.

TT	Hạng mục	Đơn vị	Khối lượng
1	Đường ống cấp nước QH mới	m	17.833
-	Đường ống uPVC D160	m	1895
-	Đường ống uPVC D110	m	5988
-	Đường ống HDPE D63	m	9950
2	Ống lồng Gang qua đường
-	Đường ống lồng qua đường D 300	m	218
-	Đường ống lồng qua đường D 200	m	840
-	Đường ống lồng D 150	m	764
3	Trụ cứu hoả	cái	34

5. Quy hoạch cấp điện.

5.1. Cơ sở thiết kế.

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng QCXDVN 01:2008/BXD.

- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị QCVN 07:2010/BXD.

- Quy hoạch chung thị trấn Đại Từ đã được phê duyệt năm 2009.

- TCXDVN 394-2007 Tiêu chuẩn thiết kế trang bị điện.

- Tuyển tập TCXDVN – Tập VI

- Quy phạm trang bị điện – Thiết bị phân phối và TBA – Phần 4

- TCXDVN 259:2001 Chiếu sáng đối với đường, đường phố, quảng trường đô thị.

- Đề án “ Quy hoạch phát triển điện lực tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2006- 2010, có xét tới 2015” do Viện năng lượng – Tổng công ty Điện lực Việt Nam phối hợp với Sở công nghiệp tỉnh Thái Nguyên lập theo quyết định số 455/2004 QĐ/UB ngày 13 tháng 3 năm 2004 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt Đề cương và chi phí lập Quy hoạch phát triển điện lực tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2006-2010 có xét đến 2015.

5.2. Giải pháp thiết kế.

a, Tiêu chuẩn cấp điện.

- Điện sinh hoạt :

+ Khu nhà ở thấp tầng (1I2 tầng) cải tạo hoặc xây mới: 2,5kw/hộ

+ Khu nhà ở biệt thự : 5kw/hộ

+Văn phòng : 25w/1m2 sàn

+ Trường học, nhà trẻ, mẫu giáo, y tế : 25w/1m2 sàn

+ Chợ, siêu thị, dịch vụ : 25w/1m2 sàn

- Chiếu sáng đường:

+ Độ rọi tối thiểu 5 Lux

b, Phụ tải điện.

Bảng 17: Công suất yêu cầu cấp điện được tính toán như sau:

STT	Tên phụ tải	Quy mô	Công suất(Kw)
1	Điện sinh hoạt
	Khu nhà ở thấp tầng (1I2 tầng) cải tạo hoặc xây mới	1.289 Hộ	3.222,5
	Khu nhà ở biệt thự	158 Hộ	790
	Văn phòng, trường học, nhà trẻ, mẫu giáo, chợ, siêu thị, dịch vụ, khối khám chữa bệnh.	288.200m2 Sàn	7.205,0
	Cộng		11.217,5
	Hệ số đồng thời		0,7
	Công suất tính toán		7.852,0
	Tổn hao(5%)		393
	Công suất tác dụng yêu cầu từ lưới (P)		8.245,0
	Hệ số cosf		0,85
Công suất biểu kiến yêu cầu từ lưới (S) = P/ cosf = 8.245,0/0,85 = 9.700,0 KVA

c, Cấp điện.

* Nguồn điện.

Theo “ Đề án Quy hoạch phát triển điện lực tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2006 - 2010, có xét tới 2015 do Viện năng lượng Tổng công ty Điện lực Việt Nam phối hợp với Sở công nghiệp tỉnh Thái Nguyên lập theo quyết định số 455/2004 QĐ/UB ngày 13 tháng 3 năm 2004 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt Đề cương và chi phí lập Quy hoạch phát triển điện lực tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2006-2010 có xét đến 2015 “ Toàn bộ khu vực trung tâm huyện Đại Từ sẽ sử dụng nguồn điện 22KV thay thế cho nguồn điện 10KV hiện có. Do đó định hướng cấp điện cho khu dân cư số 1 thị trấn Hùng Sơn huyện Đại Từ tỉnh Thái Nguyên sẽ sử dụng nguồn điện trung thế 22KV. Trước mắt khu vực lập quy hoạch sẽ sử dụng nguồn điện 10KV từ trạm biến áp trung gian 35/10KV – 2500KVA Đại Từ tuy nhiên với công suất tính toán theo quy hoạch = 9.700,0 KVA vượt quá công suất của trạm trung gian Đại Từ. Vì vậy đơn vị lập quy hoạch kiến nghị với ủy ban nhân dân huyện Đại Từ phối hợp với điện lực Thái nguyên nâng cấp công suất trạm biến áp trung gian Đại Từ và bổ sung cấp điện áp 22KV cho trạm biến áp này để đảm bảo cấp đủ nhu cầu sử dụng điện và phù hợp với định hướng của quy hoạch phát triển điện lực đã được phê duyệt.

* Lưới điện.

Líi ph©n phèi 22KV: - Xây dựng mới tuyến điện trung thế 22KV đi ngầm trong hào cáp dọc theo đường giao thông cấp đến các trạm biến áp trong khu dân cư quy hoạch. Trước mắt lưới điện này vân hành ở cấp điện áp 10KV, sau này khi thị trấn Đại Từ có lưới điện 22KV hệ thống sẽ chuyển sang vận hành ở cấp điện áp 22KV. (Giai đoạn trước mắt khi chưa có điều kiện về kinh tế lưới điện 22KV có thể xây dựng đi nổi trên cột bê tông ly tâm, sau này khi có điều kiện về kinh tế sẽ chuyển sang đi ngầm)

* Trạm biến áp 22/10/0,4KV:

Theo định hướng của ngành điện, lưới trung áp dùng cấp điện áp tiêu chuẩn 22KV thay dần cho lưới 6KV, 10KV trong thị trấn Đại Từ. Do đó định hướng quy hoạch các trạm biến áp có cấp điện áp 22/10/0,4KV. Trước mắt các trạm vận hành bình thường ở cấp điện áp 10KV, sau này khi có lưới điện 22KV sẽ chuyển sang vận hành ở cấp điện áp 22KV mà không phải thay thế máy biến áp.

Với công suất yêu cầu từ lưới = 9.700,0 KVA dự kiến xây dựng mới 24 trạm biến áp 22/10/0,4KV bao gồm 7 trạm biến áp 560KVA, 12 trạm biến áp 400KVA và 5 trạm biến áp 250KVA tổng công suất của các trạm biến áp xây mới = 9.970,0 KVA đảm bảo cấp điện cho sinh hoạt và sản xuất. Các trạm biến áp xây mới dùng loại trạm treo trên cột kết hợp với loại trạm kios kiểu kín. Trước mắt các trạm biến áp vận hành ở cấp điện áp 10KV, sau này khi thị trấn Đại Từ có lưới điện 22KV các trạm sẽ chuyển sang vận hành ở cấp điện áp 22KV mà không phải thay thế máy biến áp.

- Lưới 0,4KV: Lưới 0,4 KV được tổ chức theo hình tia. Sử dụng cáp ngầm bọc PVC đi trong hào cáp cấp điện từ trạm biến áp khu vực đến từng tủ điện hạ thế đặt dọc theo đường giao thông quy hoạch. Mỗi tủ điện hạ thế cấp điện cho 8 đến 10 hộ dân. (Giai đoạn trước mắt khi chưa có điều kiện về kinh tế lưới điện 0,4KV có thể xây dựng đi nổi trên cột BTLT, sau này khi có đủ ddieuf kiện về kinh tế sẽ chuyển sang đi ngầm).

- Lưới chiếu sáng đường: Cáp điện chiếu sáng cho khu vực nghiên cứu quy hoạch sử dụng cáp lõi đồng bọc PVC đi ngầm trong hào cáp. Đèn chiếu sáng sử dụng đèn Nari cao áp 250W đặt hai bên hè đường đối với những tuyến đường có mặt cắt ngang lòng đường > 10m và đặt một bên hè đường với những tuyến đường có mặt cắt ngang lòng đường £ 10m. Khoảng cách đèn trung bình là 40m. (Giai đoạn trước mắt khi chưa có điều kiện về kinh tế lưới điện chiếu sáng có thể xây dựng đi nổi trên cột BTLT chung với hệ thống điện 0,4KV, sau này khi có đủ điều kiện về kinh tế sẽ chuyển sang đi ngầm).

6. Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.

6.1. Các căn cứ thiết kế quy hệ thống thông tin liên lạc.

- Thông tư 10/2010/TT-BXD Quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị.

- Bản vẽ quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan và bản vẽ địa hình Khu dân cư số 1thị trấn Hùng Sơn huyện Đại Từ tỉnh Thái Nguyên do Viện quy hoạch xây dựng Thái Nguyên lập.

6.2. Tính toán nhu cầu điện thoại cố định thuê bao và nguồn cấp.

a, Chỉ tiêu tính toán.

Chỉ tiêu tính toán:

- Công trình công cộng, dịch vụ: 1thuê bao/ 200m² sàn

- Căn hộ : 1 máy/ hộ dân cư

Bảng18: Chỉ tiêu tính toán nhu cầu điện thoại cố định thuê bao.

Stt	Loại	Quy mô	Tổng số thuê bao
1	Công trình công cộng, dịch vụ	288.200m2 Sàn	1.441,0
2	Căn hộ	1.447,0 Hộ	1.447,0

Stt

Loại

Quy mô

Tổng số thuê bao

Công trình công cộng,

dịch vụ

288.200m2 Sàn

1.441,0

Căn hộ

1.447,0 Hộ

1.447,0

à Tổng nhu cầu điện thoại cố định thuê bao trong phạm vi khu vực lập quy hoạch là 2.888,0 số.

b, Giải pháp thiết kế.

- Theo quy hoạch tổng thể khu vực quy hoạch thuộc phạm vi phục vụ của tổng đài bưu điện Đại Từ. Từ tổng đài này tổng bố trí các tuyến cáp đến tủ cáp (cáp quy chuẩn 100 x 2 đôi dây) đến các ô đất xây dựng. Các tuyến cáp này đi ngầm trong hào cáp chung với hệ thống điện.( Trước mắt có thể đi nổi chung cột với đường điện hạ thế)

- Hệ thống thông tin bưu điện cụ thể sẽ do cơ quan quản lý chuyên ngành quyết định.

7. Quy hoạch thoát nước thải & VSMT.

7.1. Cơ sở thiết kế.

- Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng 04 / 2008 / QĐ - BXD

- Tiêu chuẩn Thiết kế Mạng lưới thoát nước bên ngoài TCXDVN 51-2008

- QCVN 07: 2010/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.

- Quy hoạch chung thoát nước thải thị trấn Đại Từ.

7.2. Nguyên tắc thiết kế.

- Hệ thống thoát nước thải là hệ thống riêng hoàn toàn, tận dụng triệt để độ dốc địa hình để đặt cống tự chảy. Hạn chế độ sâu chôn cống quá lớn.

- Nước thải từ các công trình phải được xử lý sơ bộ qua bể tự hoại trước khi thoát vào hệ thống thu gom nước thải của khu vực.

- Hệ thống thoát nước thải chia làm hai lưu vực chính :

+ Lưu vực 1 phía Bắc trục đường QL 37 thoát vào trạm xử lý số 1 theo quy hoạch chung thị trấn Đại Từ, công suất 4900 m3/ng.đ.

+ Lưu vực 2 phía Nam trục đường QL 37 thoát vào trạm xử lý số 2 theo quy hoạch chung thị trấn Đại Từ, công suất 5000 m3/ng.đ.

7.3. Tính toán nhu cầu xử lý nước thải, rác thải.

a, Phương pháp tính toán.

Hệ thống đường ống thoát nước là hệ thống tự chảy, được tính toán dựa trên công thức Chezy.

Q = Vw

Trong đó:

Q - Lưu lượng dòng chảy tính toán, m³/s

w - Diện tích mặt cắt ướt, m²

V - Vận tốc trung bình, m/s = C*(R*I)^1/2

Trong đó:

C - Hệ số Chezy liên quan đến độ nhám và bán kính thuỷ lực, m^1/2/s

R - Bán kính thuỷ lực dựa trên hình dạng ống, m²

I - Độ dốc thuỷ lực

Theo nghiên cứu của Viện sỹ N.N. Pavloski, hệ số Chezy được tính theo công thức sau:

C = 1/n*R^y

Trong đó:

y= hàm số của độ nhám và bán kính thuỷ lực

= 2,5*n^1/2 - 0,13 - 0,75*R^1/2 (n^1/2 - 0,1)

n = độ nhám, phụ thuộc vào từng loại chất liệu ống

* Độ dốc tối thiểu

i_min = 0,0033 đối với đường ống đường kính 300mm

i_min = 0,0025 đối với đường ống đường kính 400mm

i_min = 0,002 đối với đường ống đường kính 500mm

Độ dốc đáy cống bố trí theo độ dốc nhỏ nhất phù hợp với từng đường kính ống, nếu độ dốc địa hình lớn hơn i_min thì bố trí độ dốc theo độ dốc địa hình để hạn chế độ sâu chôn ống quá lớn.

* Độ đầy tối đa

£ 0,6d đối với đường ống đường kính 150mm tới 300mm

£ 0,7d đối với đường ống đường kính 400mm

* Vận tốc cho phép

Vmin ³ 0,8m/s đối với đường ống đường kính 300mm tới 400mm

Vận tốc lớn nhất trong các đường ống £ 2,5 m/s để tránh gây phá hoại ống.

b, Nhu cầu xử lý nước thải, rác thải.

Bảng19: Ttính toán khối lượng nước thải, chất thải rắn.

TT	Loại nhu cầu	Chỉ tiêu	Khối lượng
1	Tổng số dân quy hoạch		5500 người
2	Nhu cầu dùng nước
2.1	Nước sinh hoạt	100l/người/ng.đ	Q_sh = 5500 x 0,10= 550 m³/ng.đ
2.2	Nước công cộng	10% Q_sh	Q_cc = 10% x 660 = 66 m³/ng.đ
3	Rác thải	1,3 kg/người/ng.đ	7150 kg/ng.đ
4	Tổng		Q_T=Q_sh+Q_cc= 616m³/ng.đ

Vậy:

Tổng lưu lượng nước thải của khu quy hoạch lấy bằng 100% Q_T:

616x100% = 616 m³/ng.đ

- Tổng khối lượng chất thải rắn cần phải thu gom xử lý là:7150kg/ng.đ

7.4. Giải pháp thiết kế.

- Hệ thống thoát nước thải được thiết kế là hệ thống thoát nước riêng.

- Nước thải từ các hộ gia đình, các công trình trong khu vực dự án được xử lý sơ bộ qua bể tự hoại trước khi thoát vào các tuyến cống được xây dựng ở các tiểu khu sau đó đổ vào các tuyến chính.

- Mạng lưới đường ống thoát nước thải gồm các hố thu, tuyến cống BTCT D300, D400, D500, D600, B300, B400 các tuyến cống dẫn có nhiệm vụ thu gom và đưa nước thải đến khu xử lý.

* Đường ống

- Dùng cống bê tông cốt thép với đường kính ống tối thiểu là 300mm.

- Chiều sâu chôn cống tối thiểu là 0,7m.

* Hố ga

- Khoảng Cách giữa Các hố ga phụ thuộc vào đường kính cống nước thải.

- 20-30m đối với đường cống đường kính dưới 300mm.

- 40m đối với đường cống đường kính 400mm tới 600mm.

- Nước thải sau khi thu gom đưa về khu xử lý nước thải tập trung và được xử lý đến giới hạn ô nhiễm cho phép trong tiêu chuẩn thải nước thải sinh hoạt TCVN 6772 : 2000 trước khi xả vào nguồn tiếp nhận.

* Rác thải.

- Rác thải được tập trung tại các điểm xác định của các khu đất, sau đó được thu gom, phân loại và vận chuyển đến bãi rác tập trung của thị trấn. Sơ đồ thu gom rác thải:

Rác từ các hộ gia đình à Phân loại à Xe tay à thu gom àXe chuyên chở à Khu xử lý chất thải rắn tập trung.

Các thông số kỹ thuật chính của các tuyến cống và rãnh thu nước bẩn như đường kính, độ dốc dọc, chiều dài, cao độ nền và cao độ đáy cống được trình bày trong bản vẽ QH thoát nước thải và VSMT – QH-09.

Bảng 20: Ttổng hợp khối lượng hệ thống thoát nước thải.

Stt	Hạng mục	Khối lượng	Đơn vị
1	Cống tròn BTCT D300	17.175	m
2	Cống tròn BTCT D400	2.280	m
3	Cống tròn BTCT D500	445	m
4	Cống tròn BTCT D600	320	m
5	Cống bản xây gạch B300	740	m
6	Cống bản xây gạch B400	790	m
7	Hố ga nước thải	935	cái

VII. ĐÁNH GIÁ SƠ LƯỢC MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC.

1. Đánh giá hiện trạng môi trường.

1.1. Hiện trạng môi trường trong khu vực.

Việc đầu tư xây dựng một Khu dân cư sẽ làm thay đổi tính chất sử dụng của đất đang được sử dụng hiện nay, từ quỹ đất cơ bản là đất nông nghiệp trở thành đất ở đô thị. Đây là yếu tố đáng kể gây ảnh hưởng đến điều kiên môi trường xã hội và sinh thái. Do vậy việc xem xét tác động của dự án tới môi trường trong khu vực là cần thiết nhằm có thể dự báo và hạn chế tối đa các tác động tiêu cực đó tới môi trường.

1.2. Hiện trạng môi trường tự nhiên.

- Hiện trạng môi trường đất: Khu vực quy hoạch chưa có biểu hiện ô nhiễm bởi các tác động nội, ngoại sinh, mức độ ô nhiễm bởi các loại hoá bởi chủ yếu từ hoạt động nông nghiệp. Tuy nhiên mức độ ô nhiễm ngày càng tăng bởi chất thải của dân cư trong và quanh khu vực không qua xử lý đổ thẳng ra môi trường làm cho mức độ ô nhiễm ngày càng tăng.

- Hiện trạng môi trường nước, không khí: Nhìn chung môi trường nước, không khí trong khu vực dự án hầu như chưa bị ô nhiễm.

1.3. Hiện trạng môi trường sinh thái.

Nhìn chung môi trường sinh thái của khu vực quy hoạch và xung quanh khu vực về cơ bản vẫn là khu vực ruộng hoa mầu, đất đồi cây lâu năm.

1.4. Hiện trạng môi trường xã hội.

Khu vực quy hoạch có một phần là đất ở đô thị nông thôn. Khi khu vực chuyển đổi thành đất ở đô thị cần thiết phải có các cơ chế chính sách cho các hộ dân có đất nông nghiệp trong khu quy hoạch.

2. Diễn biến môi trường khi không có quy hoạch.

- Môi trường không khí: Nguồn phát sinh yếu tố gây ô nhiễm môi trường không khí tại khu vực chủ yếu là do các phương tiện tham gia giao thông trên các tuyến đường Quốc lộ 37 và Tỉnh lộ 261 với mật độ nhiều và đường dân sinh với chủ yếu là đường đất, đường bê tông, với các thành phần gây ô nhiễm chủ yếu là bụi và khí thải (CO₂, NO_x, SO₂,...) nếu không có các biện pháp hạn chế thì về lâu dài các chất gây ô nhiễm sẽ tích tụ lại và tác động trực tiếp lên thảm thực vật ở hai bên tuyến đường giao thông, và người dân xung quanh khu vực dự án.

- Môi trường nước: Nguồn gây ô nhiễm môi trường nước chủ yếu là do nước thải từ quá trình sinh hoạt của người dân và nước mưa chảy tràn. Qua thực tế cho thấy nước sinh hoạt của người dân sau khi sử dụng sẽ xả thải trực tiếp ra môi trường tự nhiên. Bên cạnh đó, nước mưa chảy tràn thoát theo hướng tự nhiên ra các con mương hiện trạng và chảy ra suối Gò Son sau đó chảy ra sông Công. Do đó có thể thấy về lâu dài sẽ ảnh hưởng nặng nề đến môi trường nước.

- Chất thải rắn: Chất thải rắn phát sinh từ quá trình sinh hoạt của các hộ dân và công trình công cộng với thành phần gồm các chất hữu cơ, giấy vụn các loại, nylon, nhựa, kim loại... được thu gom và vận chuyển về bãi rác tập trung. Tuy nhiên, nếu không được thu gom, vận chuyển và quản lý theo đúng quy định sẽ dẫn đến hậu quả nghiêm trọng. Khi thải vào môi trường các chất thải này phân hủy hoặc không phân hủy làm gia tăng nồng độ các chất ô nhiễm trong môi trường nước, gây hại cho hệ vi sinh vật đất, tạo điều kiện cho ruồi muỗi phát triển và lây lan dịch bệnh.

3) Tác động trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng.

Trong quá trình giải phóng mặt bằng sẽ gây tác động đến môi trường xã hội, làm xáo trộn cuộc sống (do phải chuyển đổi nghề, thừa lao động) và gây tâm lý bất ổn cho người dân thuộc diện đền bù đất nông nghiệp và hoa màu trong khu vực.

Giai đoạn xây dựng có khối lượng công việc khá lớn (nhiều hạng mục thi công), diện tích rộng với các hoạt động nạo vét bóc lớp đất mặt, đắp nền, đóng cọc, đào hố móng, vận chuyển tập kết nguyên vật liệu, thi công xây dựng và đổ thải đều có thể tạo ra các nguồn gây ô nhiễm môi trường: bụi, khí thải, tiếng ồn, chất thải rắn...

Chúng tôi tiến hành đánh giá cụ thể như sau:

3.1. Tác động đến môi trường không khí:

Trong quá trình xây dựng, việc san lấp mặt bằng, vận chuyển vật liệu ... sẽ gây nên một số tác động đến môi trường không khí do phát sinh các yếu tố ô nhiễm sau:

- Bụi: Do các hoạt động san ủi, lu đầm mặt bằng, đào đất, đắp nền, vận chuyển vật liệu…. Bụi bị cuốn lên từ đường giao thông do phương tiện, gió thổi qua bãi chứa vật liệu xây dựng như xi măng, đất cát…

- Khí thải của các phương tiện vận tải, máy móc thi công, đốt nhựa đường... chứa bụi, các khí: SO2, CO2, CO, NOx, THC, hợp chất chì từ khói xăng dầu.

- Tiếng ồn và độ rung của phương tiện thi công cơ giới:

Trong quá trình thi công xây dựng công trình sẽ làm phát sinh bụi, tiếng ồn, khí thải ảnh hưởng đến môi trường không khí, cuộc sống người dân xung quanh và công nhân trực tiếp thi công.

*. Phạm vi và đối tượng bị ảnh hưởng:

- Vùng thi công;

- Đường giao thông đặc biệt ảnh hưởng, do quá trình vận chuyển nguyên vật liệu: đất, đá, cát, sỏi,… từ nơi khác đến, kết hợp với các loại xe lưu thông trên đường nên hàm lượng bụi, và độ ồn dọc đường giao thông có tính cộng hưởng ô nhiễm lớn;

- Khu vực lân cận với vùng thi công: chính là khu dân cư giáp với vùng quy hoạch.

*. Mức độ ảnh hưởng:

- Làm giảm chất lượng môi trường, xáo trộn cuộc sống, đường giao thông xuống cấp...

Tuy nhiên, các nguồn gây ô nhiễm trên mang tính tạm thời, không liên tục, phân tán và tuỳ thuộc vào cường độ thi công, khối lượng xe cơ giới. Do đó mức độ ảnh hưởng đến môi trường không lớn. Đồng thời, trong quá trình thực hiện Chủ đầu tư sẽ yêu cầu đơn vị thi công thực hiện các biện pháp giảm thiểu.

3.2. T¸c ®éng ®Õn m«i trêng ®Êt do chÊt th¶i r¾n:

Trong giai đoạn xây dựng, một lượng lớn chất thải rắn được sinh ra: Vật liệu xây dựng bị thải bỏ như gạch ngói, đất cát, phế liệu sắt thép và rác thải sinh hoạt của công nhân làm việc tại công trường.

- Những nguồn này nếu không được thu gom, xử lý mà thải bừa bãi ra xung quanh sẽ là nguồn gây ô nhiễm môi trường, làm mất cảnh quan khu vực.

- Ngoài ra nước thải sinh hoạt, nước mưa chảy tràn chứa đất cát, bùn thải, dầu mỡ nếu chảy trực tiếp xuống đất làm suy giảm chất lượng đất, năng suất cây trồng.

- Biến đổi môi trường đất có thể theo các hướng sau: biến đổi địa hình và nền rắn, thay đổi tính chất lý hoá. Lớp thảm thực vật bị thay đổi do lượng xe cơ giới, máy móc thiết bị hoạt động san ủi làm nền, đường. Nhiều hạng mục công trình hạ tầng được thi công sẽ tạo ra những khe rãnh trên mặt đất, tạo ra sự xói mòn nếu như các giải pháp về thoát nước không được tính toán kỹ.

- Các chấn động do khoan đóng cọc, đổ móng công trình cũng sẽ ít nhiều ảnh hưởng đến cấu tượng đất theo hướng biến đổi địa hình và nền rắn nhưng chỉ xảy ra tạm thời trước khi đất đạt được độ ổn định địa chất.

3.3. Các tác động đến môi trường nước:

Có 2 nguồn nước có thể gây ra những tác động xấu đến môi trường là nước thải sinh hoạt của công nhân và nước mưa chảy tràn.

Bảng 21: Nguồn gây ô nhiễm môi trường.

Nguồn gây ô nhiễm	Thành phần gây ô nhiễm
Nước thải sinh hoạt	BOD, COD, SS, các hợp chất dinh dưỡng, dầu mỡ, vi khuẩn, hợp chất tẩy rửa.
Nước mưa chảy tràn	Chất rắn lơ lửng, chất hoà tan, dầu mỡ máy móc

- Nước thải sinh hoạt: Do tập trung nhiều công nhân nên lượng nước thải sinh hoạt (bình quân 40 - 80l/người/ngày) khá lớn, chứa chất hữu cơ, cặn lơ lửng và vi sinh vật.

- Nước mưa chảy tràn qua mặt bằng công trường cuốn theo đất cát, rác thải, dầu mỡ, chất hữu cơ…vào hệ thống ao hồ, sông ngòi khu vực làm gia tăng sự lắng đọng bùn đất, làm giảm chất lượng nước mặt.

Vì vậy, đơn vị thi công phải có biện pháp quản lý việc sử dụng nguyên nhiên liệu, vật liệu xây dựng và có biện pháp thu gom, tiêu thoát nước hợp lý.

3.4. Tiếng ồn và độ rung:

Tiếng ồn phát sinh chủ yếu từ máy móc thi công và các phương tiện vận chuyển vật liệu. Qua khảo sát tại một số công trường đang thi công cho thấy tiếng ồn khi các thiết bị hoạt động có thể lên đến 80 - 100dBA.

Tuy nhiên cũng như bụi và khí thải, tiếng ồn phát sinh không liên tục. Đồng thời đơn vị thi công cũng sẽ có những biện pháp giảm thiểu tiếng ồn lớn và bố trí thời gian làm việc hợp lý.

3.5. Một số tác động khác:

- Tai nạn lao động: Điều kiện làm việc trên công trường: thủ công hoặc cơ giới, tiếp xúc với nhiều loại thiết bị công suất lớn, cộng với thời tiết khắc nghiệt, môi trường làm việc có nhiều nồng độ bụi, khí thải và tiếng ồn khá cao có thể gây ảnh hưởng đến sức khoẻ, năng suất làm việc của công nhân, thậm chí xảy ra tai nạn lao động.

Nguy cơ xảy ra tai nạn giao thông cũng tăng do hình thành ngã rẽ trên tuyến đường, có nhiều phương tiện cơ giới, môi trường sống bị tác động theo hướng tiêu cực: gia tăng bụi khí thải và tiếng ồn.

Sự cố môi trường: Kho chứa nguyên liệu, nhiên liệu, hệ thống điện tạm thời là những nguồn có khả năng xảy ra sự cố cháy nổ gây thiệt hại về tài sản và con người.

Tác động đến cộng đồng: Các nguồn thải gây ô nhiễm môi trường đều có những ảnh hưởng nhất định đến sức khoẻ dân cư khu vực, làm xáo trộn cuộc sống, gây phiền nhiễu đến các hoạt động xã hội khác.

Ngoài ra có thể phát sinh các tệ nạn xã hội; tình hình an ninh trật tự, vệ sinh môi trường không đảm bảo do tập trung một lượng lớn công nhân.

4. Các tác động đến môi trường khi dự án được đưa vào khai thác, sử dụng.

4.1. Các tác động do khí thải và bụi:

Các tác động do khí thải và bụi khi dự án đi vào hoạt động là không đáng kể. Khí thải và bụi chủ yếu phát sinh từ các loại xe lưu thông trên đường. Phần lớn bụi được giảm nhờ quá trình tưới nước, rửa đường và quá trình hấp thụ bụi và khí độc nhờ diện tích cây xanh có mật độ khá dày.

4.2. Các tác động do nguồn nước thải:

Nguồn phát sinh nước thải bao gồm:

Nước thải sinh hoạt: Từ các hộ dân, nước tưới cây, rửa đường, nước cho dịch vụ công cộng... với hàm lượng chất hữu cơ, chất rắn lơ lửng, vi sinh vật cao.

Lượng nước thải sinh hoạt của toàn khu dân cư đô thị được tính dựa trên nhu cầu nước cấp (80%), tương đương 357,7 m³/ng.đ.

Thải lượng các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt (Định mức cho 01 người) được tính như sau:

Bảng 22. Thải lượng các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt.

stt	Chất ô nhiễm	Khối lượng (g/người/ngày)	Thải lượng (kg/ngày)
1	BOD₅	45 - 54	225 - 270
2	COD	72 - 102	360 – 510
3	SS	70 - 145	350 – 725
	Tổng N	6 - 12	30 – 60
	Tổng P	0,8 - 4	4 – 20
	Tổng Coliform	10³ - 10⁴ MPN/100ml	5.10⁶ – 5.10⁸ MPN/100ml

(Nguồn: Báo cáo hiện trạng nước thải đô thị – Viện KH, CNMT - Đại học Bách khoa Hà nội)

Nhận xét: Qua bảng trên ta thấy thải lượng ô nhiễm do nước thải sinh hoạt sinh ra là khá lớn, nếu không xử lý sẽ gây tác động xấu đến môi trường nước mặt và nước ngầm của cả khu vực.

+ Nước mưa chảy tràn: nước chảy tràn trên tuyến đường giao thông cuốn theo rất nhiều các chất ô nhiễm trong không khí cũng như đất, cát, dầu mỡ, rác,... trên bề mặt đất vào hệ thống thoát nước của khu vực. Nếu nguồn nước này không kiểm soát tốt sẽ gây ra những tác động tiêu cực tới nguồn nước mặt tiếp nhận. Do nước mưa có khả năng hoà tan các khí độc hại như: SO_2,NOx, CO₂,... có trong không khí nên có độ axit cao.

4.3. Chất thải rắn:

Nguồn chất thải rắn của dự án khi đi vào hoạt động chủ yếu là rác thải sinh hoạt của các hộ dân.

Chất thải rắn được chia làm 2 loại.

- Chất thải rắn dễ phân huỷ là các loại chất thải hữu cơ như lương thực, thực phẩm dư thừa bị thải loại.

- Chất thải rắn khó phân huỷ gồm các loại vỏ hộp, bao bì bằng kim loại, polyme.

Rác thải sinh hoạt có đặc tính chung là phân huỷ nhanh, trong điều kiện khí hậu nóng ẩm tại địa phương, gây mùi hôi thối khó chịu.

Vì vậy, rác thải cần được thu gom, phân loại, xử lý ngay trong ngày. Đặc biệt túi ni lông, vật dụng bằng nhựa (polyme) ngày càng chiếm tỷ lệ lớn trong thành phần rác thải sinh hoạt nhưng lại khó phân hủy, tồn tại trong môi trường tự nhiên lâu, nếu đốt dễ sinh khí dioxin độc hại nên cần được phân loại, tái sử dụng.

4.4. Các sự cố môi trường:

- Trong các công trình: Sự cố cháy nổ, chập điện liên quan đến việc sử dụng lò đốt (khí gas), các vật dụng dùng điện đều có thể xảy ra nếu công tác đảm bảo an toàn điện, phòng chống cháy nổ không được quan tâm và thường xuyên thực hiện.

- Ngoài công trình: Sự có chập điện dẫn đến cháy nổ tại các trạm biến áp, đường dây tải điện từ trạm đến các công trình.

5. Biện pháp giảm thiểu tác động của quá trình giải phóng mặt bằng, thi công xây dựng.

5.1. Quá trình giải phóng mặt bằng.

Các tác động của giai đoạn giải phóng mặt bằng chủ yếu liên quan đến môi trường xã hội: Thu hồi và chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất, bồi thường, chuyển hoá lao động, trực tiếp tác động đến cuộc sống người dân.

Vì vậy cần có một giải pháp bồi thường hợp lý theo hướng vừa bồi thường đất nông nghiệp, vừa ưu tiên những lợi ích của Dự án có thể đem lại cho các hộ dân.

Công tác đền bù diện tích đất đai cho người dân theo các quy định của pháp luật về thu hồi đất phục vụ các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Các bước thực hiện quá trình giải phóng mặt bằng đảm bảo tính dân chủ và công bằng; phương án bồi thường, hỗ trợ cho các hộ dân được thực hiện theo đúng quy định của Nhà nước về đơn giá cũng như thời gian thực hiện.

5.2. Quá trình thi công xây dựng.

a) Các biện pháp quản lý:

Chủ đầu tư yêu cầu đơn vị thi công thực hiện các biện pháp sau:

+ Lên kế hoạch thi công, cung cấp vật tư, quản lý công nhân và bố trí nơi ăn ở tại công trường chặt chẽ, tránh chồng chéo gây ách tắc giao thông.

+ Cắm biển báo tốc độ, biển báo công trường, có rào chắn tại các vị trí nguy hiểm (cống, hố đào).

+ Không đặt các trạm trộn bê tông quá gần khu dân cư lân cận.

+ Không khai thác đất từ đất nông nghiệp xung quanh.

+ Không để vật liệu xây dựng, vật liệu độc hại gần nguồn nước.

+ Quản lý chặt chẽ xăng dầu, vật liệu nổ...

+ Đảm bảo đầy đủ cơ sở vật chất phục vụ cho công nhân như: nhà ăn, nghỉ, tắm giặt, y tế, vệ sinh; bố trí đường vận chuyển hợp lý; có rào chắn cách ly các khu vực nguy hiểm; che chắn những khu vực phát sinh nhiều bụi, quy định cụ thể vị trí khu vệ sinh, bãi rác,… tránh phóng uế, vứt rác sinh hoạt bừa bãi gây ô nhiễm môi trường.

b) C¸c biÖn ph¸p kü thuËt:

Thµnh phÇn g©y « nhiÔm lµ bôi ®Êt ®¸, tiÕng ån, khÝ th¶i m¸y chuyªn dông: CO2, SO2, NO, NO2, bôi l¬ löng, bôi ch×. ChÊt g©y « nhiÔm cã ®Æc ®iÓm ph¸t t¸n kh«ng liªn tôc, g©y ¶nh hëng trong ph¹m vi hÑp, tuú thuéc vµo tiÕn ®é x©y dùng, sè lîng ca m¸y, ca xe ho¹t ®éng.

§Ó gi¶m thiÓu « nhiÔm m«i trêng, Chñ ®Çu t sÏ yªu cÇu vµ gi¸m s¸t ®¬n vÞ thi c«ng thùc hiÖn nh÷ng biÖn ph¸p ®îc ®Ò xuÊt nh sau:

*. Đối với bụi, khí thải và tiếng ồn:

+ Đóng cọc và làm hàng rào bằng tôn xung quanh khu vực thi công để cách ly và chống bụi. Kích thước cao 2,3m.

+ Tưới ẩm đường các tuyến giao thông có xe chở nguyên vật liệu thi công xây dựng bằng xe phun nước chuyên dùng vào các giờ: 8h, 11h30’, 15h30’, 17h30’ để hạn chế bụi; đặc biệt là vào thời tiết khô, nóng, khu vực đông dân cư, trường học,… phải được phun nước với cường độ trung bình 1-1,5lít/m2.

+ Khi chuyên chở vật liệu xây dựng các xe vận tải được phủ bạt kín tránh rơi vãi vật liệu trên đường. Không dùng xe tải quá cũ và không chở vật liệu rời quá tải, giảm tốc độ xuống 5 km/h khi đi vào khu vực thi công.

+ Các loại máy thi công phải được kiểm tra, bảo dưỡng thường xuyên nhằm giảm lượng khí thải. Sử dụng máy khoan, búa máy đúng công suất nhằm hạn chế độ ồn, rung ảnh hưởng đến các công trình phụ cận khác.

+ Không khoan, đào, đóng cọc bê tông vào ban đêm và giờ nghỉ...

*. Đối với nước thải sinh hoạt và nước mưa chảy tràn:

Với khối lượng công việc lớn, thời gian kéo dài, lực lượng thi công tập trung tại công trường tuỳ theo đặc thù công việc và được bố trí ở tại lán trại hoặc nhà tạm cấp 4 ngay tại công trường cùng với các công trình đảm bảo sinh hoạt như: nhà bếp tập thể, nhà vệ sinh, nhà tắm. Lượng nước thải sinh hoạt hàng ngày khá lớn, nồng độ các chất hữu cơ dễ phân huỷ cao nên cần được thu gom xử lý.

Nhà vệ sinh được thiết kế có bể xử lý tự hoại (bể phốt 3 ngăn), nguyên tắc hoạt động của bể là lắng cặn và phân huỷ sinh học trong điều kiện yếm khí, hiệu quả xử lý chất lơ lửng, BOD₅ đạt 65 - 75% sau đó mới được thải ra môi trường ngoài bằng rãnh bê tông kín.

Đối với nguồn nước thải từ nhà ăn, tắm giặt được thu gom về bể lắng ngầm bằng bê tông dưới mặt đất có nắp đậy để lắng cặn, sau đó cùng với nước thải nhà vệ sinh thải ra đường cống chung.

Vệ sinh mặt bằng thi công cuối ngày làm việc, thu gom rác thải, không để rò rỉ xăng dầu nhằm giảm thiểu tác động của nước mưa chảy tràn. Thiết kế hệ thống mương thoát, tạo độ dốc thoát nước, tránh xói mòn do nước mưa chảy tràn.

*. Đối với chất thải rắn:

Đối với chất thải rắn sinh hoạt

+ Tập trung chất thải rắn vô cơ: đất đá, cát sỏi, gạch vỡ, bê tông... thu gom và hợp đồng đội vệ sinh môi trường của huyện Phú Lương vận chuyển để chôn lấp hợp vệ sinh.

+ Đối với chất thải rắn là kim loại, nhựa, giấy, bao bì được thu gom, bán phế liệu.

Đối với chất thải rắn sinh hoạt được thu gom lại định kỳ hàng ngày có xe thu gom rác thải đội vệ sinh môi trường của huyện Phú Lương vận chuyển để chôn lấp hợp vệ sinh

Những biện pháp đề xuất ở trên là cơ bản để bảo vệ môi trường không khí, nước, đất và an toàn lao động trong giai đoạn thi công. Khi thực hiện, tuỳ theo tình hình cụ thể có thể bổ sung thêm các biện pháp cần thiết khác.

6. Các biện pháp khống chế, xử lý ô nhiễm khi dự án được đưa vào khai thác và sử dụng:

6.1. Khống chế, xử lý các nguồn gây ô nhiễm không khí:

Vì nguồn gây ô nhiễm và tác động đến môi trường trong giai đoạn này là không đáng kể nên biện pháp sử dụng cây xanh trong khuôn viên để hạn chế ô nhiễm không khí là khá đơn giản, hiệu quả và tốn ít kinh phí. Cây xanh có tác dụng hút bụi, lọc không khí, giảm và ngăn chặn tiếng ồn, giảm bức xạ nhiệt.

Cây xanh được trồng trong khu công viên, xung quanh khu dân cư, khu dịch vụ và dọc theo các tuyến đường giao thông.

6.2. Khống chế ô nhiễm, xử lý nước thải:

Hệ thống thu gom và thoát nước của khu vực dự án được thiết kế và xây dựng độc lập giữa nước thải và nước mưa chảy tràn.

* Đối với nước mưa chảy tràn

- Thiết kế phân tán theo dạng cành cây cho từng lưu vực nhỏ theo nguyên tắc đảm bảo thoát nước nhanh nhất, không gây ngập úng cho các khu vực quy hoạch.

- Toàn bộ nước mưa trong khu quy hoạch được tập trung ra phía đường rồi chảy vào hệ thống cống tròn BTCT chạy dưới lòng đường thông qua hệ thống hố ga thu nước trực tiếp ( nằm trên đường) và hố ga thu nước kiểu hàm ếch (nằm trên vỉa hè) , sau đó đổ vào các đường cống thoát nước chính rồi xả ra 3 cửa xả D600, D1250 và D1500 ra suối thoát nước.

- Kết cấu cống thoát nước sử dụng cống tròn BTCT chịu lực nằm dưới lòng đường, với các khẩu độ cống là: D500, D600, D800, D1000, D1250 và D1500.

- Dọc theo các tuyến cống xây dựng các hố ga (có nắp gang) kiểm tra chế độ làm việc của hệ thống. Khoảng cách các hố ga trung bình khoảng 30- 45m tuỳ theo độ dốc đáy cống.

* Đối với nước thải sinh hoạt

Nước thải từ các hộ gia đình, các công trình trong khu vực dự án được xử lý sơ bộ qua bể tự hoại trước khi thoát vào các tuyến rãnh được xây dựng ở các tiểu khu sau đó đổ vào các tuyến chính, tập trung về trạm xử lý nước thải chung của toàn khu. Mạng lưới đường ống thoát nước thải sinh hoạt gồm các hố thu, hố thăm, các tuyến rãnh B300, cống BTCT D300-D400 và các tuyến cống dẫn có nhiệm vụ thu gom và đưa nước thải đến trạm xử lý của khu vực.

Nước thải sinh hoạt được xử lý theo 2 cấp:

+ Cấp 1: Nước thải nhà vệ sinh được xử lý cục bộ tại các công trình thông qua bể tự hoại (3 ngăn) rồi thải ra mương thoát nước chung của khu dân cư.

Bể tự hoại được thiết kế theo mẫu của Viện Tiêu chuẩn hóa – Bộ Xây dựng. Dung tích bể được tính toán thiết kế phù hợp với lưu lượng nước thải. Các bể tự hoại tại mỗi công trình khi cần thiết được hút định kỳ bằng xe vệ sinh thông tắc cống.

Nước thải chứa dầu mỡ, chất tẩy rửa, được thu vào đường ống riêng rồi chảy ra mương thoát nước chung của khu dân cư.

+ Cấp 2: Nước thải sau khi xử lý cục bộ được dẫn về trạm xử lý nước thải tập trung đạt QCVN 14:2008 (mức B), rồi thoát ra mương thoát nước chung của khu vực.

Trạm xử lý nước thải tập trung được thiết kế dựa trên các căn cứ sau:

+ Lưu lượng nước thải: 357,7 m³/ng.đ

+ Yêu cầu về mức độ xử lý: QCVN 14:2008 (mức B).

+ Nơi tiếp nhận: Hệ thống mương thoát nước chung của khu vực.

6.3. Xử lý các loại chất thải rắn:

Các hộ gia đình sẽ phân loại rác thải tại gia đình đựng vào bao bì riêng thành 3 loại: Rác thải hữu cơ dễ phân huỷ (thức ăn thừa, rau quả…); Rác thải từ đồ hộp vỏ bao bì; Rác thải nguy hại (gương kính vỡ, bóng đèn, pin, đồ điện tử) rồi đổ vào 3 loại thùng chứa rác thải quy định như trên.

Cuối ngày công nhân môi trường của đội vệ sinh môi trường của huyện Phú Lương sẽ thu gom vận chuyển đến bãi rác tập trung của thành phố. Riêng đối với rác thải nguy hại sẽ được thu gom và vận chuyển đi xử lý theo đúng quy định của Thông tư số 12/2011/TT-BTNMT của Chính phủ về quản lý chất thải nguy hại.

Sơ đồ thu gom rác thải:

Rác từ các hộ gia đình à Phân loại à Xe tay à thu gom àXe chuyên chở à Khu xử lý chất thải rắn tập trung.

6.4. Các biện pháp đảm bảo an toàn lao động, phòng chống sự cố:

Để giảm thiểu các tai nạn giao thông cần phải tổ chức hướng dẫn cách phòng tránh tai nạn giao thông, cách xử lý khi tai nạn xảy ra và luật lệ giao thông cho dân bản xứ đặc biệt với trẻ em. Giai đoạn này cần thiết phải phổ biến, tuyên truyền cho nhân dân về các biện pháp an toàn giao thông, phổ biến tinh thần bảo vệ các tài sản, công trình phòng hộ như: biển báo, hệ thống chiếu sáng…

Ban hành nội quy cụ thể về an toàn sử dụng điện, an toàn PCCC và dán ngay tại các hộ gia đình để cảnh báo người dân về nguy cơ cháy nổ, giúp họ có ý thức hàng ngày trong công tác phòng ngừa cháy nổ ngay tại nơi ở của mình.

Phối hợp với cơ quan PCCC để kiểm tra, giám sát và có biện pháp phối hợp kịp thời;

Lắp đặt hệ thống thu lụi chống sét tại khu vực có khả năng bị sét đánh, các kim thu này được hàn hệ khung cột thép cao lớn hơn 8 m để tăng bán kính thu;

Thống kê các sự cố về tình hình ngập úng trong khu vực làm cơ sở xây dựng phương án thoát nước tổng thể cho khu vực và bố trí máy bơm thoát nước cưỡng bức trong trường hợp ngập úng quá lớn;

Đội vệ sinh luôn đảm bảo công tác vệ sinh, thông cống rãnh để tránh hiện tượng cống thoát nước bị nghẹt gây ngập úng cục bộ trong những ngày có mưa, đặc biệt là các trận mưa lớn;

Phối hợp với đơn vị công an giao thông tại địa phương tiến hành cho phân luồng giao thông và lập biển quy định đường cấm đối với một số phương tiện quy định tốc độ xe cộ lưu thông trong khu vực,…để đảm bảo an toàn giao thông, an toàn tính mạng cho người dân trong khu vực.

7. Kế hoạch quản lý và giám sát môi trường.

7.1. Chương trình quản lý môi trường.

- Thường xuyên kiểm tra đường ống, hệ thống thu gom xử lý nước thải; kịp thời phát hiện các sự cố để sửa chữa nhằm đảm bảo tính hiệu quả của hệ thống, không gây ô nhiễm phụ tới môi trường không khí (mùi, nước thải rò rỉ...)

- Lập sổ theo dõi tình hình thu gom, xử lý rác thải, nước thải.

- Có bộ phận chuyên trách về môi trường có nhiệm vụ theo dõi, kiểm tra các hoạt động của dự án có liên quan tới vấn đề môi trường. Khi phát hiện các hoạt động của dự án có tác động xấu đến môi trường hoặc xảy ra các sự cố về môi trường, phải báo cáo với chủ đầu tư biết để kịp thời giải quyết và xử lý.

7.2. Chương trình giám sát môi trường.

Nhằm bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng và hoạt động của Dự án, ngoài việc thực hiện nghiêm chỉnh các giải pháp nêu trong báo cáo ĐTM, chủ đầu tư sẽ thực hiện chương trình quan trắc giám sát môi trường

VIII. PHÂN KỲ ĐẦU TƯ.

1. Phân kỳ đầu tư.

- Giai đoạn 1: Đầu tư lập dự án xây dựng hạ tầng đối với các khu ở mới (Khu A và Khu B).

- Giai đoạn 2: Đầu tư lập dự án xây dựng hạ tầng đối với các khu ở mới (Khu C, Khu D, Khu E và Khu F).

- Giai đoạn 3: Lập dự án đầu tư xây dựng khu công cộng, cây xanh công viên.

2. Dự án ưu tiên.

- Đầu tư san lấp mặt bằng, lắp đặt hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm có: Hệ thống cống thoát nước, thi công kết cấu nền đường, lắp đặt hệ thống hào kỹ thuật, xây dựng bó vỉa, vìa hè và các hố trồng cây bóng mát..

- Lập dự án Đầu tư khu các công trình dịch vụ công cộng, trong đó ưu tiên trước là xây dựng trường mầm non, nhà văn hóa trong khu dân cư.

IX. THIẾT KẾ ĐÔ THỊ CHO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT

(ĐỀ XUẤT CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG)

1. Cơ sở thiết kế đô thị.

- Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng 6 năm 2009;

- Căn cứ Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13 tháng 5 năm 2013 của Bộ xây dựng về việc hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị;

- Căn cứ Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư số 1 thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ do Viện quy hoạch xây dựng Thái Nguyên lập.

2. Thiết kế đô thị - các yêu cầu về quản lý theo quy hoạch.

2.1. Định hướng thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chi tiết.

- Thiết kế đô thị trong đồ án Quy hoạch Khu dân cư số 1 thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ phải tuân thủ các quy chuẩn tiêu chuẩn về quy hoạch xây dựng và các tiêu chuẩn quy chuẩn có liên quan đã được Nhà nước ban hành.

- Thiết kế đô thị trong đồ án Quy hoạch chi tiết phải phù hợp với tính chất một khu dân cư mới hiện đại mang tính đặc thù của vùng trung du miền núi Băc bộ về tự nhiên, phong tục tập quán, văn hóa….Tạo ra được những dấu ấn đa dạng và riêng biệt nhưng vẫn phải phù hợp với sự phát triển chung của toàn đô thị.

2.2. Xác định công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch.

- Công trình kiến trúc điểm nhấn được xác định là các công trình công cộng, cơ quan tầng cao từ 1-7 tầng, chạy dọc theo trục cảnh quan chính của đô thị có lộ giới 30m.

- Các công trình kiến trúc phải có thiết kế tuân thủ theo đúng quy hoạch đã được phê duyêt (về chiều cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi…), đảm bảo được các hướng tầm nhìn, thân thiện với môi trường, hiện đại và phù hợp với tính chất sử dụng của từng công trình cụ thể nhằm định hình được một không gian cảnh quan đẹp phát triển bền vững trong khu vực quy hoạch.

- Các công trình thiết kế kiến trúc cần được nghiên cứu trên cơ sở phân tích về các điều kiện vi khí hậu của khu đất thiết kế, phải đưa ra được giải pháp tối ưu về bố cục công trình để hạn chế tác động xấu của hướng nắng, hướng gió đối với điều kiện vi khí hậu trong công trình, hạn chế tối đa nhu cầu sử dụng năng lượng cho mục dích hạ nhiệt hoặc sưởi ấm trong công trình.

- Màu sắc công trình: chủ yếu sử dụng các màu trung tính, có tông độ như màu ghi đá, màu trắng ngà, màu vàng kem, màu xanh dương tạo sự trang nhã phù hợp với tính chất của từng công trình.

2.3. Quy định chiều cao, mật độ xây dựng công trình.

- Tổ chức không gian và chiều cao cho toàn bộ khu vực nghiên cứu quy hoạch phải tuân theo đúng các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.

- Không gian và chiều cao của công trình trong từng lô đất phải phù hợp với mật độ xây dựng, khoảng lùi và không gian kiến trúc cảnh quan trong khu vực đô thị.

- Quy định chiều cao xây dựng và tổ chức không gian đối với các lô đất ở:

+ Chiều cao xây dựng công trình được quy định từ 2 đến 5 tầng theo đúng đồ án quy hoạch được phê duyệt.

+ Đối với các lô đất ở được quy hoạch là đất xây dựng nhà liền kề chiều cao khống chế với mỗi tầng là 3m3 và đất xây dựng nhà ở riêng lẻ là 3m3 ÷ 3m6.

+ Đối với những công trình có tầng hầm phải được nghiên cứu thiết kế phù hợp với chiều cao của công trình, không được phá vỡ không gian cảnh quan kiến trúc của cả khu vực.

+ Chiều cao và không gian kiến trúc cảnh quan phải phù hợp với mật độ xây dựng được quy định cho từng lô đất xây dựng nhà ở.

Bảng 23. (Quy chuẩn kĩ thuật quốc gia về quy hoạch xây dưng): Quy định mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liền kề và nhà ở riêng lẻ.

Diện tích lô đất (m2/ căn nhà)	≤50	75	100	200	300	500	≥1000
Mật độ xây dựng tối đa (%)	100	90	80	70	60	50	40

- Quy định chiều cao xây dựng và tổ chức không gian đối với các lô đất công cộng và chung cư cao tầng:

+ Chiều cao xây dựng các công trình công cộng phải được thiết kế theo đúng các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành, phù hợp với vị trí của từng ô đất, điều kiện tự nhiên, xã hội và tính chất sử dụng của từng hạng mục công trình cụ thể. Các công trình thiết kế phải được các cấp có thẩm quyền xem xét và phê duyệt, không làm ảnh hưởng đến không gian kiến trúc cảnh quan của những khu vực lân cận.

Hình 2 - Khống chế cao độ công trình bằng đường tới hạn.

+ Chiều cao và không gian kiến trúc cảnh quan phải phù hợp với mật độ xây dựng được quy định cho từng lô đất công cộng.

+ Đối với các công trình giáo dục, y tế, văn hóa được xây dựng mới mật độ xây dựng thuần (net- to) tối đa là 40%.

Bảng 24. (Quy chuẩn kĩ thuật quốc gia về quy hoạch xây dưng): Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa của nhóm nhà dịch vụ đô thị và nhà sử dụng hỗn hợp theo diện tích lô đất và chiều cao công trình.

Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)	Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất
Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)	3.000m²	10.000m²	18.000m²	≥35.000m²
≤16	80	70	68	65
19	80	65	63	60
22	80	62	60	57
25	80	58	56	53
28	80	55	53	50
31	80	53	51	48
34	80	51	49	46
37	80	49	47	44
40	80	48	46	43
43	80	47	45	42
46	80	46	44	41
>46	80	45	43	40

- Với các lô đất có diện tích nằm giữa các giá trị nêu trong bảng 2.6, 2.7a hoặc 2.7b, mật độ xây dựng thuần tối đa được xác định theo công thức nội suy như sau:

Mi = Ma- (Si-Sa) x (Ma-Mb) : (Sb-Sa)

Trong đó:

Si: diện tích của lô đất i (m2);

Sa: diện tích của lô đất a (m2), bằng diện tích giới hạn dưới so với i trong các bảng 2.6, 2.7a hoặc 2.7b;

Sb: diện tích của lô đất b (m2), bằng diện tích giới hạn trên so với i trong các bảng 2.6, 2.7a hoặc 2.7b;

Mi: mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của lô đất có diện tích i (m2);

Ma: mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của lô đất có diện tích a (m2);

Mb: mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của lô đất có diện tích b (m2).

Trong trường hợp nhóm công trình là tổ hợp công trình với nhiều loại chiều cao khác nhau, quy định về mật độ xây dựng tối đa được áp dụng theo chiều cao trung bình.

2.4. Quy định khoảng lùi.

- Khoảng cách từ chỉ giới đường đỏ đến chỉ giới xây dựng công trình trên từng tuyến phố, nút giao thông.

- Quy định chỉ giới xây dựng vị trí các công trình nhà ở liền kề, riêng lẻ, công cộng, lùi vào sau đường đỏ để tạo ra được khoảng không gian trống và không gian xanh, đồng thời là diện tích để xe, tập trung đông người đối với những công trình công cộng góp phần tạo ra được một không gian kiến trúc cảnh quan đẹp cho đô thị.

- Khoảng lùi tối thiểu so với lộ giới của từng tuyến đường quy hoạch đối với từng công trình kiến trúc trên tưng tuyến phố, nút giao thông được quy định theo đúng các tiêu chuẩn và quy chuẩn hiện hành và theo quy hoạch tại bản vẽ QH-06.

- Khoảng lùi tối thiểu đối với các công trình nhà ở liền kề và nhà ở riêng lẻ được quy định là 3m.

- Khoảng lùi tối thiểu đối với những công trình công cộng và chung cư cao tầng phải được thiết kế tuân thủ theo đúng các tiêu chuẩn và quy chuẩn hiện hành.

Bảng 25. (Quy chuẩn kĩ thuật quốc gia về quy hoạch xây dưng): Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình công cộng theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng công trình.

Chiều cao xây dựng công trình (m) Lộ giới Đường tiếp Giáp với lô đất xây dựng công trình (m)	≤16	19	22	25	≥28
<19	0	0	3	4	6
19 ÷ < 22	0	0	0	3	6
22 ÷ < 25	0	0	0	0	6
≥ 25	0	0	0	0	6

2.5. Quy định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc.

a, Hình khối kiến trúc.

- Hình khối phải phản ánh đặc điểm tổ chức mặt bằng, không gian và giải pháp kết cấu để thực hiện không gian đó, hình khối phải phù hợp với điều kiện tự nhiên và đặc điểm của đô thị.

- Hình khối cần hòa nhập với cảnh quan khu vực và đặc điểm công trình.

- Các công trình kiến trúc trong khu vực quy hoạch chỉ sử dụng những hình khối cơ bản để tạo hình như: hình vuông, hình chữ nhật, hình tròn …Các hình khối cơ bản phải được kết hợp linh hoạt có vần luật và nhịp điệu hài hòa tạo được dấu ấn mạnh.

b, Hình thức kiến trúc chủ đạo.

- Hình thức kiến trúc chủ đạo trong toàn khu vực là hình thức kiến trúc hiện đại, các công trình trong khu phải thể hiện được sự mới mẻ, tươi trẻ đi cùng những đường nét giản dị và có chọn lọc tìm đến cái đẹp ổn định và bền lâu đồng thời hướng đến sự đổi mới trong Kiến trúc và Quy hoạch, hài hoà với không gian cảnh quan khu vực.

- Đối với các công trình nên sử dụng kiến trúc có mái bằng đối với nhà ở liền kề và mái dốc đối với nhà ở riêng lẻ, cốt cao độ giữa các tầng, các công trình phải bằng nhau tạo để tạo nên được những dãy phố đồng nhất trong đô thị, hình thức cửa, ban công, lô gia của từng công trình phải được nghiên cứu thiết kế linh hoạt theo một mô tuýp kiến trúc hiện đại phù hợp với điều kiện khí hậu đặc trưng của khu vực quy hoạch, tránh tình trạng một công trình nhưng sử dụng nhiều mô tuýp kiến trúc khác nhau.

- Đối với các công trình công cộng sẽ phụ thuộc vào tính chất sử dụng công trình để đưa ra những thiết kế hình thức kiến trúc mái, cốt cao độ các tầng, hình thức cửa, ban công, lô gia phù hợp tạo điểm nhấn cho từng khu vực cụ thể trong khu vực quy hoạch.

- Đối với các kiến trúc nhỏ, hình thức biển quảng cáo gắn với công trình phải đảm bảo các yêu cầu: Không làm ảnh hưởng tới an toàn giao thông, không gây khó khăn cho các hoạt động phòng chống cháy, không làm xấu các công trình kiến trúc và cảnh quan đô thị, không gây ảnh hưởng xấu tới những nơi trang trọng, tôn nghiêm.

- Hàng rào sử dụng trong kiến trúc phải có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, mỹ quan và thống nhất theo quy định của khu vực, đảm bảo độ cao theo đúng quy định, tránh sử dụng màu loè loẹt, không làm mất tầm nhìn không gian kiến trúc cảnh quan chung.

c, Màu sắc sử dụng trong khu vực quy hoạch.

- Màu sắc của các khu ở (khu tĩnh) sẽ được khống chế sử dụng những gam màu không quá mạnh mà chủ yếu sử dụng những gam màu mang sắc thái ôn hoà và nhã nhẵn, hài hoà với không gian kiến trúc cảnh quan của toàn khu.

- Màu sắc của các khu công cộng, các công trình dịch vụ thương mại ( khu động) có thể sở dụng những màu mạnh để gây ần tượng cũng như thể hiện được tính sôi động của toàn khu, nhưng không được quá lạm dụng sử dụng màu sắc thái quá làm ảnh hưởng tới không gian kiến trúc cảnh quan.

2.6. Quy định hệ thống cây xanh mặt nước.

- Công viên vườn hoa khi thiết kế phải lựa chọn loại cây trồng và giải pháp thích hợp nhằm tạo được bản sắc của riêng của khu vực quy hoạch. Ngoài ra việc lựa trọn cây trồng trên các vườn hoa nhỏ phải đảm bảo sự sinh trưởng và phát triển không ảnh hưởng đến tầm nhìn các phương tiện giao thông, kết nối hạ tầng đồng bộ.

- Các loại cây trồng phải đảm bảo các yêu cầu sau:

+ Cây phải chịu được gió, bụi, sâu bệnh

+ Cây thân đẹp, dáng đẹp

+ Cây ăn sâu, không có dễ nổi

+ Cây lá xanh quanh năm, không rụng, hoặc có mùa lá rụng vào mùa đông nhưng dáng đẹp, màu đẹp và có tỉ lệ thấp

+ Không có quả thịt gây hấp dẫn ruồi muỗi

+ Cây không có gai sắc nhọn, hoa quả mùi khó chịu

+ Có bố cục phù hợp với Quy hoạch được duyệt

- Về phối kết hợp các cây tán thấp, cây trang trí nên:

+ Nhiều loại cây loại hoa

+ Cây có lá, màu sắc theo bốn mùa

+ Nhiều tầng cao thấp, cây thân gỗ, cây bụi cỏ, mặt nước tượng hay phù điêu và các công trình kiến trúc.

+ Sử dụng các quy luật trong nghệ thuật phối kết hợp cây, cây với mặt nước, cây với công trình và xung quanh hợp lý, tạo nên sự hài hòa, lại vừa có tính tương phản, đảm bảo tính hệ thống tự nhiên.

- Đối với cây xanh đường phố phải lựa chọn được những chủng loại cây cao bóng mát thích hợp với điều kiện tự nhiên của địa phương không làm ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị, vệ sinh môi trường, hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Cây xanh đường phố phải nhất thiết được trồng theo tuyến, theo dải nêu bật đặc điểm của từng tuyến phố, không được trồng xen kẽ nhiều loại cây thiếu đồng bộ làm mất mỹ quan đô thị. Cây xanh đường phố phải thiết kế hợp lý để có được tác dụng trang trí, chống bụi, chống ồn, phối kết kiến trúc tạo cảnh quan đường phố, cải tạo vi khí hậu, vệ sinh môi trường, chống nóng, không gây độc hại, nguy hiểm cho khách bộ hành, an toàn giao thông.

2.7. Quy định tổ chức không gian Đối với khu vực quảng trường ( Quảng trường trong ô đất có chức năng công trình công cộng.

- Quảng trường trong khu vực quy hoạch được nghiên cứu xây dựng theo hướng loại hình nhóm tượng đài nghệ thuật, là sự kết hợp giữa ngôn ngữ điêu khắc tạo hình, hội họa và kiến trúc.

- Nhóm tượng đại nghệ thuật phải được thiết kế có tính khái quát cao, có tính triết lý sâu sắc, dễ dàng hoàn quyện và ăn nhập không gian đô thị hiện đại.

- Nhóm tượng nghệ thuật phaỉ được kết hợp một cách nhuần nhuyễn giữa ngôn ngữ tạo hình ( điêu khắc, phù điêu, hội họa, kiến trúc….) với ngôn ngữ kiến trúc hình khối.

- Kết cấu và vật liệu xây dựng phải bền vững, công nghệ tiên tiến, màu sắc hài hòa phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan của cả khu vực.

- Hệ thống chiếu sáng và cây xanh phải được nghiên cứu thiết kế kết hợp một cách linh hoạt làm tôn lên được giá trị công trình những vẫn phải đảm bảo được công năng, hệ thống phòng cháy chữa cháy khi tổ chức những sự kiện ngoài trời.

X. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ.

1. Kết luận.

- Quy hoạch Khu dân cư số 1 thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ là một bước cụ thể hoá chi tiết sử dụng đất đồ án quy hoạch chung thị trấn Đại Từ đã được phê duyệt và dựa trên nhu cầu hạ tầng xã hội thực tế, hiện trạng sử dụng đất của khu vực tại thời điểm quy hoạch.

- Dự án phù hợp với chủ trương của UBND huyện Đại Từ về việc lập Quy hoạch Khu dân cư số 1 thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ là một bước cụ thể hoá chi tiết sử dụng đất đồ án quy hoạch chung thị trấn Đại Từ đã được phê duyệt.

` - Dự án phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội và quy hoạch xây dựng chung của tỉnh Thái Nguyên nói chung và huyện Đại Từ nói riêng với mục tiêu cụ thể đưa Tỉnh Thái Nguyên trở thành một trong những trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục và y tế của Vùng trung du và miền núi Bắc Bộ, huyện Đại Từ sẽ là trọng điểm phát của Tỉnh với trọng tâm của quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá nông nghiệp, nông thôn là đẩy nhanh quá trình hình thành và phát triển đô thị, phấn đấu đưa huyện Đại Từ lên đô thị loại 3 trực thuộc Tỉnh trong tương lai.

- Vị trí địa lý quy hoạch Khu dân cư số 1 thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ có các điều kiện thuận lợi đảm bảo cho sự gắn kết đô thị, phát triển và tốc độ đô thị hóa của thị trấn trong tương lai.

- Phương án Khu dân cư số 1 thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ được nghiên cứu bố trí các khu đất chức năng hợp lý, giao thông đấu nối phù hợp với quy hoạch chung của cả khu vực dựa trên hiện trạng thực tế của khu đất, yêu cầu đặc thù của một khu dân cư. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được nghiên cứu và thiết kế phù hợp, đúng với các tiêu chuẩn và quy chuẩn hiện hành.

2. Kiến nghị.

Các cấp chính quyền địa phương tạo điều kiện và giúp đỡ Chủ đầu tư Dự án. Phòng kinh tế & hạ tầng huyện Đại Từ kính trình Uỷ ban nhân dân huyện Đại Từ xem xét thẩm định và phê duyệt đô án để Chủ đầu tư làm cơ sở triển khai theo đúng tiến độ các bước đầu tư xây dựng theo quy định hiện hành ./.

CƠ QUAN LẬP QUY HOẠCH

VIỆN QHXD THÁI NGUYÊN

VIỆN TRƯỞNG

NGUYỄN THỌ HIẾU

Quy định quản lý theo đồ án

UỶ BAN NHÂN DÂN

HUYỆN ĐẠI TỪ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

QUY ĐỊNH QUẢN LÝ

Theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

Khu dân cư số 1 thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên.

(Ban hành kèm theo Quyết định số 3829/QĐ-UBND ngày 13 tháng 5 năm 2015 của UBND huyện Đại Từ)

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Đối tượng áp dụng, phân công quản lý.

1. Bản quy định quản lý này hướng dẫn việc quản lý sử dụng đất, xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm cảnh quan kiến trúc và bảo vệ môi trường trong xây dựng và khai thác sử dụng các công trình theo đúng đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư số 1 thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ.

2. Ngoài những quy định trong bản quy định quản lý này, việc quản lý xây dựng tại khu vực quy hoạch còn phải tuân theo các quy định pháp luật của Nhà nước khác có liên quan.

3. Các cá nhân, tổ chức có liên quan khi thực hiện đầu tư xây dựng trong khu quy hoạch đều phải tuân thủ các quy định trong bản quy định quản lý này.

4. Căn cứ vào hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư số 1 thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ được duyệt và các quy định tại bản quy định quản lý này, Phòng Kinh tế & Hạ tầng huyện Đại Từ là cơ quan đầu mối giúp UBND huyện Đại Từ thực hiện việc quản lý quy hoạch, Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND thị trấn Hùng Sơn là cơ quan phối hợp thực hiện; các Chủ đầu tư dự án trong quy hoạch là cơ quan thực hiện việc đầu tư xây dựng các công trình xây dựng theo đúng quy hoạch được duyệt và quy định của pháp luật.

5. Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi những quy định tại bản quy định quản lý này phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt đồ án cho phép.

Điều 2. Quy định về phạm vi ranh giới, quy mô diện tích, dân số.

1. Phạm vi ranh giới:

- Khu vực quy hoạch thuộc địa phận thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại từ, tỉnh Thái Nguyên có ranh giới cụ thể như sau:

+ Phía Đông giáp trục đường khu tái định cư Nam Sông Công và đường Quốc lộ 37.

+ Phía Tây giáp khu đất ruộng.

+ Phía Nam giáp đường Quốc lộ 37, đường Tỉnh lộ 261, tuyến đường liên xã đi Khôi Kỳ và Trung tâm văn hóa các dân tộc Huyện.

+ Phía Bắc giáp đường trục khu tái định cư Nam Sông Công.

2. Quy mô diện tích:

+ Tổng diện tích ranh giới nghiên cứu quy hoạch: 86,95ha.

+ Dân số trong khu vực quy hoạch dự kiến: 6.707 người.

Điều 3. Quy định về sử dụng đất và nguyên tắc kiểm soát không gian kiến trúc cảnh quan.

1. Quy định về sử dụng đất:

- Các chức năng chính:

+ Đất ở: Gồm đất ở quy hoạch mới, đất ở hiện trạng cải tạo chỉnh trang;

+ Đất công cộng:

Các công trình cơ quan, công trình công cộng hiện có giữ nguyên vị trí hiện trạng. Dự kiến mở rộng đất Huyện ủy - HĐND - UBND huyện về phía Bắc và Đông Bắc với diện tích ô đất khoảng hơn 2ha nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển trong tương lai.

Các công trình cơ quan như: Tòa án, Thi hành án, Bảo hiểm xã hội, Công an, Chi cục thuế của huyện được bố trí trong khu hành chính mới thuận tiện cho việc liên hệ giữa các cơ quan và người dân.

Các công trình công cộng, dịch vụ (Trung tâm văn hóa, triển lãm, trường học, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, khách sạn, nhà hàng, ...) được bố trí dọc theo trục cảnh quan chính tạo diện mạo cho đô thị.

Các công trình văn hóa cấp đơn vị ở được tổ chức theo bán kính phục vụ của người dân. Đảm bảo không gian sinh hoạt văn hóa cho từng khu vực.

+ Đất cây xanh: Gồm đất cây xanh tập trung kết hợp với cây xanh trong nhóm nhà ở;

+ Đất hạ tầng kỹ thuật;

+ Đất giao thông.

- Bảng cân bằng sử dụng đất:

Tổng diện tích khu vực nghiên cứu quy hoạch: 869.500,0m².

Khu quy hoạch gồm các chức năng chính là đất cơ quan hành chính, đất công trình công cộng và TMDV, đất nhà ở, đất cây xanh cảnh quan, cây xanh TDTT, đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật. Tỷ trọng các loại đất được thể hiện trong bảng cân bằng sử dụng đất dưới đây:

BẢNG TỔNG HỢP CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT
STT	Phân khu chức năng	Diện tích (m2)	Tỷ lệ (%)
1	Đất ở	255.280,9	29,36
	Đất ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch	137.751,0
	Đất ở mới (158 lô biệt thự - 345 lô liền kề)	75.002,0
	Đất ở tái định cư (58 lô)	7.436,9
	Đất dân cư Khu Nam Sông Công	35.091,0
2	Đất cơ quan, công cộng cấp đô thị	199.030,0	22,89
3	Đất cây xanh công viên, cây xanh cảnh quan - hành lang cách ly	91.136,0	10,48
4	Đất dự kiến phát triển đô thị	33.531,0	3,86
5	Đất di tích	3.373,0	0,39
6	Đất hạ tầng - mương thoát nước	6.329,0	0,73
7	Đất giao thông	280.820,1	32,29
	Đất giao thông Khu Nam Sông Công	19.731,0
	Đất giao thông khu quy hoạch	261.089,1
	Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch	869.500,0	100,0

- Các lô đất trong khu quy hoạch phải được đầu tư xây dựng theo đúng chức năng sử dụng đất quy định trong bảng cân bằng sử dụng đất nêu trên và theo bản vẽ: Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (ký hiệu QH-04) được UBND huyện Đại Từ phê duyệt.

2. Quy định về nguyên tắc kiểm soát không gian kiến trúc cảnh quan:

- Không gian kiến trúc cảnh quan trong khu vực quy hoạch phải tuân thủ theo đúng định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan theo bản vẽ: Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan (ký hiệu QH-03); bản vẽ quy hoạch giao thông, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng (ký hiệu QH-05) và bản vẽ thiết kế đô thị (ký hiệu TKĐT) đã được phê duyệt.

- Việc xây mới, cải tạo, chỉnh trang, sửa chữa, phá bỏ vật thể kiến trúc, cây xanh trong khu vực công cộng, khuôn viên công trình có ảnh hưởng đến không gian, kiến trúc, cảnh quan chung của khu vực phải xin phép cơ quan quản lý có thẩm quyền.

- Trước khi lập dự án đầu tư xây dựng công trình có quy mô lớn, có ý nghĩa và vị trí quan trọng trong nhà máy phải thi tuyển thiết kế kiến trúc.

- Việc xây dựng khu cây xanh công viên, vườn hoa, theo quy hoạch phải đáp ứng các yêu cầu về sử dụng, mỹ quan, an toàn, môi trường. Không làm hư hỏng các công trình cơ sở hạ tầng trên mặt đất, trên không, dưới mặt đất.

Điều 4. Quy định chủ yếu về hạ tầng kỹ thuật kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực.

1. Quy định chung:

- Việc đầu tư xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật phải bảo đảm đồng bộ theo quy hoạch và tiến độ triển khai thực hiện dự án.

- Việc xây dựng đường giao thông theo quy hoạch phải tiến hành đồng thời với việc xây dựng tuy nen, hào kỹ thuật.

- Công trình đường dây, đường ống kỹ thuật phải được bố trí, lắp đặt trong tuynen, hào kỹ thuật. Việc xây dựng tuynen, hào kỹ thuật phải bảo đảm không ảnh hưởng đến việc sử dụng không gian trên mặt đất, vận hành, sửa chữa bảo dưỡng.

2. Quy định chung đối với từng hạng mục hạ tầng kỹ thuật:

2.1. Quy định về giao thông:

- Giao thông đối ngoại: Tuân thủ các quy định về lộ giới, hướng tuyến và điểm đấu nối của đường giao thông đối ngoại bao gồm tuyến đường có ký hiệu Mặt cắt 1-1, mặt cắt 2-2 (xem bản vẽ QH-05).

- Giao thông đối nội: Tuân thủ các quy định về lộ giới, lòng đường, vỉa hè, độ dốc dọc, ngang của đường và vỉa hè, góc vát quy định đảm bảo tầm nhìn, hướng tuyến và điểm đấu nối (toạ độ và cao độ) của đường giao thông đối nội với các đường đối ngoại bao gồm các tuyến đường có ký hiệu Mặt cắt 3-3, 4-4, 5-5; đường khu vực có ký hiệu Mặt cắt 6A-6A, 6B-6B, 7-7, 8-8 và đường ngõ trong khu dân cư hiện hữu có ký hiệu Mặt cắt 9-9 (xem bản vẽ QH-05).

2.2. Quy định về chuẩn bị kỹ thuật:

+ San nền: Tuân thủ theo quy hoạch được duyệt về nguyên tắc san nền, hướng dốc chung, các mốc khống chế san nền và cao độ nền, hướng dốc san nền của từng lô đất (xem bản vẽ QH-06A).

+ Quy hoạch thoát nước mưa: Tuân thủ theo quy hoạch được duyệt về hướng dốc, lưu vực, cửa xả thoát nước (xem bản vẽ QH-06B). Hệ thống, mạng lưới thoát nước mưa phải đảm bảo theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành và tuân thủ theo đồ án đã được phê duyệt về kích thước đường ống, độ dốc dọc, biên của đường ống, kích thước hố ga và khoảng cách giữa các hố ga.

2.3. Quy định về cấp nước:

- Tổng công suất cấp nước trong toàn khu quy hoạch là: 894m³/ng.đ.

- Nguồn nước cấp cho khu quy hoạch được lấy từ hệ đường ống nước sạch D160 đã có của nhà máy nước Đại Từ.

- Nước cấp đảm bảo tiêu chuẩn sinh hoạt, đủ lưu lượng, áp lực yêu cầu theo quy định hiện hành theo tiêu chuẩn cấp nước cho khu dân cư và tiêu chuẩn cần thiết phục vụ nhu cầu khác.

- Mạng lưới đường ống cấp nước được thiết kế theo sơ đồ mạng vòng kết hợp mạng lưới cụt chạy dọc theo trục đường giao thông chính của khu quy hoạch.

- Mạng lưới đường ống phân phối được đấu nối với hệ thống các đường ống truyền dẫn đã có, phân phối nước vào đến các khu chức năng trong toàn khu quy hoạch.

- Hệ thống cấp nước cứu hỏa: Các họng cứu hoả được bố trí trên mạng lưới cấp nước ở các ngã ba, ngã tư thuận tiện cho xe lấy nước chữa cháy với khoảng cách tối đa giữa các trụ là 150m.

- Phải tuân thủ yêu cầu về hướng tuyến, điểm đấu nối và các yêu cầu kỹ thuật khác được xác định trong Quy hoạch cấp nước (xem bản vẽ QH-07).

2.4. cấp điện, thông tin liên lạc

+ Cấp điện sinh hoạt:

- Tổng công suất cấp điện: 9.700 KVA.

- Toàn bộ khu vực trung tâm huyện Đại Từ sẽ sử dụng nguồn điện 22KV thay thế cho nguồn điện 10KV hiện có. Tuy nhiên với công suất tính toán theo quy hoạch = 9.700,0 KVA vượt quá công suất của trạm trung gian Đại Từ. Vì vậy phải nâng cấp công suất trạm biến áp trung gian Đại Từ và bổ sung cấp điện áp 22KV cho trạm biến áp để đảm bảo nhu cầu sử dụng điện.

- Với tổng công suất yêu cầu từ lưới = 9.700 KVA dự kiến xây dựng mới 24 trạm biến áp 22/10/0,4KV bao gồm 7 trạm 560KVA, 12 trạm biến áp 400KVA và 5 trạm 250KVA. Tổng công suất của các trạm = 9.970 KVA đảm bảo cấp điện sinh hoạt và sản xuất. Các trạm biến áp xây mới dùng loại trạm treo trên cột kết hợp với loại trạm kios kiểu kín. Trước mắt các trạm biến áp vận hành ở cấp điện áp 10KV, sau này khi thị trấn Hùng Sơn có lưới điện 22KV các trạm sẽ chuyển sang vận hành ở cấp điện áp 22KV mà không phải thay thế máy biến áp.

- Lưới 0,4 KV cấp điện đến các khu dân cư được tổ chức theo hình tia. Sử dụng cáp ngầm bọc PVC đi trong hào cáp cấp điện từ trạm biến áp khu vực đến từng tủ điện hạ thế đặt dọc theo đường giao thông quy hoạch. Mỗi tủ điện hạ thế cấp điện cho 8 đến 10 hộ dân. Riêng các công trình công cộng hệ thống cấp điện 0,4KV sử dụng cáp ngầm bọc PVC đi trong hào cáp lấy điện trực tiếp từ tủ điện hạ thế trạm biến áp khu vực (Giai đoạn trước mắt xây dựng lưới điện 0,4KV đi nổi trên cột bê tông ly tâm).

+ Cấp điện chiếu sáng: Cáp điện chiếu sáng cho khu vực nghiên cứu quy hoạch sử dụng cáp lõi đồng bọc PVC đi ngầm trong hào cáp. Đèn chiếu sáng sử dụng đèn Nari cao áp 250W đặt hai bên hè đường đối với những tuyến đường có mặt cắt ngang lòng đường ³ 10m và đặt một bên hè đường với những tuyến đường có mặt cắt ngang lòng đường £ 10m. Khoảng cách đèn trung bình là 40m (Giai đoạn trước mắt xây dựng đi nổi trên cột bê tông ly tâm chung với hệ thống điện 0,4KV).

+ Thông tin liên lạc:

- Theo quy hoạch tổng thể khu vực quy hoạch thuộc phạm vi phục vụ của tổng đài bưu điện Đại Từ. Từ tổng đài này bố trí các tuyến cáp đến tủ cáp (cáp quy chuẩn 100 x 2 đôi dây) đến các ô đất xây dựng. Các tuyến cáp này đi ngầm trong hào cáp chung với hệ thống điện (Trước mắt có thể đi nổi chung cột với đường điện hạ thế).

- Hệ thống thông tin bưu điện cụ thể sẽ do cơ quan quản lý chuyên ngành quyết định.

Quy định về hệ tống cấp điện và thông tin liên lạc tuân thủ thao bản vẽ QH-08.

2.5. Quy định về thoát nước thải, vệ sinh môi trường:

- Hệ thống thoát nước thải được thiết kế là hệ thống thoát nước riêng.

- Nước thải của khu vực quy hoạch phải được xử lý theo đúng yêu cầu về vệ sinh môi trường trước khi xả vào hệ thống thoát nước đô thị.

- Hệ thống thoát nước thải chia làm hai lưu vực chính:

+ Lưu vực 1 phía Bắc trục đường QL 37 thoát vào trạm xử lý số 1 theo quy hoạch chung thị trấn Hùng Sơn, công suất 4.900 m3/ng.đ.

+ Lưu vực 2 phía Nam trục đường QL 37 thoát vào trạm xử lý số 2 theo quy hoạch chung thị trấn Hùng Sơn, công suất 5.000 m3/ng.đ.

- Mạng lưới đường ống thoát nước thải sản xuất gồm các hố thu, tuyến cống BTCT D300, D400, D500, D600, B300, B400 các tuyến cống dẫn có nhiệm vụ thu gom và đưa nước thải đến khu xử lý.

- Phải tuân thủ các yêu cầu về hướng tuyến, điểm đấu nối và các yêu cầu kỹ thuật khác được xác định trong Quy hoạch thoát nước thải.

- Rác thải phải được phân loại thành rác thải độc hại và không độc hại để thuận tiện cho việc xử lý. Rác thải được tập trung tại các điểm xác định của các khu đất, sau đó được thu gom, phân loại và vận chuyển đến bãi rác tập trung của thị trấn. Sơ đồ thu gom rác thải:

Rác từ các hộ gia đình à Phân loại à Xe tay à thu gom àXe chuyên chở à Khu xử lý chất thải rắn tập trung.

Quy định về hệ thống thoát nước thải và VSMT tuân thủ theo bản vẽ QH-09.

Chương II

QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 5. Quy định về quy mô diện tích, chỉ tiêu sử dụng đất.

1. Khu vực quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư số 1 thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ bao gồm các khu chức năng được quy định và ký hiệu (trong bản vẽ QH - 04) như sau:

- Đất ở quy hoạch mới:

+ Đất ở quy hoạch chia lô biệt thự: BT-01÷BT-08.

+ Đất ở quy hoạch chia lô liền kề: CL-01÷CL-14.

+ Đất ở quy hoạch tái định cư: TĐC-01÷TĐC-05.

- Đất ở hiện trạng: OHT-01 ÷ OHT-33.

- Đất ở hiện có Khu dân cư Nam Sông Công: DC-01÷DC-09.

- Đất hành chính, công cộng: CQ-01÷CQ15; CC-01÷CC-17.

- Đất trường học: TH-01÷TH04.

- Đất dự kiến phát triển đô thị: PTĐT-01÷PTĐT-02.

- Đất cảnh quan, cây xanh - TDTT: CX-01÷CX-16.

- Đất di tích: DT-01÷DT-03.

- Đất hạ tầng kỹ thuật: MTN-01÷MTN-14.

- Đất giao thông: P-01÷P-06.

2. Các công trình xây dựng trong khu vực Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư số 1 thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ phải tuân thủ các quy định về chiều cao, mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi theo đồ án được phê duyệt. Đảm bảo hành lang an toàn tới các tuyến hạ tầng kỹ thuật, các yêu cầu về xả nước thải vệ sinh môi trường và được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

3. Các lô đất trong khu vực Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư số 1 thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ phải được đầu tư xây dựng theo đúng quy định về quy mô diện tích, mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng và hệ số sử dụng đất theo bảng tổng hợp sau:

BẢNG CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT TỪNG Ô ĐẤT QUY HOẠCH
STT	Ký hiệu ô đất	Loại đất	Diện tích (m2)	Tầng hầm được phép xây dựng (tầng)	Tầng cao xây dựng tối thiểu (tầng)	Tầng cao xây dựng tối đa (tầng)	Mật độ xây dựng tối thiểu (%)	Mật độ xây dựng tối đa (%)	Hệ số sử dụng đất (lần)	Diện tích sàn xây dựng trung bình (m2)	Khoảng lùi được phép xây dựng (m)	Quy mô dân số (Người)
1		Đất ở hiện hữu, cải tạo chỉnh trang	137.751,0							235.720		3.424
	OHT-01	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.569,0	1	2	5	70	80	2,63	6.744		103
	OHT-02	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.366,0	1	2	5	70	80	2,63	6.211		95
	OHT-03	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.058,0	1	2	5	70	80	2,63	5.402		67
	OHT-04	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.547,0	1	2	5	70	80	2,63	6.686		83
	OHT-05	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	1.954,0	1	2	5	70	80	2,63	5.129		63
	OHT-06	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.526,0	1	1	5	50	60	1,65	4.168		67
	OHT-07	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.575,0	1	2	5	70	80	2,63	6.759		83
	OHT-08	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	7.236,0	1	1	5	50	60	1,65	11.939		144
	OHT-09	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	7.530,0	1	1	5	50	60	1,65	12.425		154
	OHT-10	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.202,0	1	1	5	50	60	1,65	3.633		48
	OHT-11	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	1.563,0	1	2	5	70	80	2,63	4.103		60
	OHT-12	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.266,0	1	2	5	70	80	2,63	5.948		88
	OHT-13	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	1.724,0	1	2	5	50	60	1,93	3.319		34
	OHT-14	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	1.951,0	1	2	5	70	80	2,63	5.121		67
	OHT-15	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	338,0	1	2	5	70	80	2,63	887		12
	OHT-16	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	3.053,0	1	2	5	70	80	2,63	8.014		100
	OHT-17	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.816,0	1	2	5	70	80	2,63	7.392		93
	OHT-18	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.373,0	1	2	5	70	80	2,63	6.229		77
	OHT-19	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.170,0	1	2	5	60	70	2,28	4.937		56
	OHT-20	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	5.172,0	1	2	5	50	60	1,93	9.956		136
	OHT-21	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	3.403,0	1	1	5	50	60	1,65	5.615		68
	OHT-22	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	8.924,0	1	1	5	30	40	1,05	9.370		178
	OHT-23	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	9.098,0	1	1	5	30	40	1,05	9.553		182
	OHT-24	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	4.452,0	1	1	5	40	50	1,35	6.010		89
	OHT-25	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	4.677,0	1	1	5	50	60	1,65	7.717		94
	OHT-26	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	11.501,0	1	1	5	30	40	1,05	12.076		230
	OHT-27	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	6.446,0	1	1	5	40	50	1,35	8.702		129
	OHT-28	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	12.458,0	1	1	5	30	40	1,05	13.081		249
	OHT-29	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	8.637,0	1	1	5	40	50	1,35	11.660		173
	OHT-30	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	1.618,0	1	2	5	70	80	2,63	4.247		65
	OHT-31	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	3.395,0	1	2	5	50	60	1,93	6.535		91
	OHT-32	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.310,0	1	2	5	70	80	2,63	6.064		92
	OHT-33	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	3.843,0	1	2	5	70	80	2,63	10.088		154
2		Đất ở phát triển mới	75.002,0							193.927		2.036
	CL-01	Đất ở chia lô liền kề	5.756,3	1	2	5	70	80	2,63	15.110	3,0	200
	CL-02	Đất ở chia lô liền kề	6.048,0	1	2	5	70	80	2,63	15.876	3,0	200
	CL-03	Đất ở chia lô liền kề	6.048,0	1	2	5	70	80	2,63	15.876	3,0	200
	CL-04	Đất ở chia lô liền kề	1.870,0	1	2	5	70	80	2,63	4.909	3,0	72
	CL-05	Đất ở chia lô liền kề	1.537,5	1	2	5	70	80	2,63	4.036	3,0	44
	CL-06	Đất ở chia lô liền kề	2.163,0	1	2	5	70	80	2,63	5.678	3,0	60
	CL-07	Đất ở chia lô liền kề	3.150,0	1	2	5	70	80	2,63	8.269	3,0	88
	CL-08	Đất ở chia lô liền kề	1.871,2	1	2	5	70	80	2,63	4.912	3,0	56
	CL-09	Đất ở chia lô liền kề	1.841,0	1	2	5	70	80	2,63	4.833	3,0	56
	CL-10	Đất ở chia lô liền kề	1.868,0	1	2	5	70	80	2,63	4.904	3,0	56
	CL-11	Đất ở chia lô liền kề	3.581,0	1	2	5	70	80	2,63	9.400	3,0	144
	CL-12	Đất ở chia lô liền kề	804,5	1	2	5	70	80	2,63	2.112	2,0	40
	CL-13	Đất ở chia lô liền kề	2.320,5	1	2	5	70	80	2,63	6.091	2,0	92
	CL-14	Đất ở chia lô liền kề	2.377,0	1	2	5	70	80	2,63	6.240	3,0	80
	BT-01	Đất ở biệt thự	5.976,0	1	2	5	70	75	2,54	15.164	3,0	128
	BT-02	Đất ở biệt thự	5.193,0	1	2	5	70	75	2,54	13.177	3,0	106
	BT-03	Đất ở biệt thự	2.671,0	1	2	5	70	75	2,54	6.778	3,0	50
	BT-04	Đất ở biệt thự	3.684,0	1	2	5	70	75	2,54	9.348	2,0	68
	BT-05	Đất ở biệt thự	3.695,0	1	2	5	70	75	2,54	9.376	3,0	84
	BT-06	Đất ở biệt thự	1.957,0	1	2	5	70	75	2,54	4.966	2,0	36
	BT-07	Đất ở biệt thự	4.764,0	1	2	5	70	75	2,54	12.089	3,0	76
	BT-08	Đất ở biệt thự	5.826,0	1	2	5	70	75	2,54	14.783	3,0	100
3		Đất tái định cư tại chỗ	7.436,9							19.523		232
	TĐC-01	Đất tái định cư	822,0	1	2	5	70	80	2,63	2.158	3,0	28
	TĐC-02	Đất tái định cư	2.254,9	1	2	5	70	80	2,63	5.919	3,0	68
	TĐC-03	Đất tái định cư	1.505,0	1	2	5	70	80	2,63	3.951	3,0	44
	TĐC-04	Đất tái định cư	1.635,0	1	2	5	70	80	2,63	4.292	3,0	52
	TĐC-05	Đất tái định cư	1.220,0	1	2	5	70	80	2,63	3.203	3,0	40
4		Đất ở hiện có Khu Dân cư Nam Sông Công	35.091,0							92.116		1.015
	DC-01	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	6.375,0	1	2	5	70	80	2,63	16.734		168
	DC-02	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	3.798,0	1	2	5	70	80	2,63	9.970		99
	DC-03	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	1.736,0	1	2	5	70	80	2,63	4.557		45
	DC-04	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	4.267,0	1	2	5	70	80	2,63	11.201		112
	DC-05	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	6.246,0	1	2	5	70	80	2,63	16.396		165
	DC-06	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	1.564,0	1	2	5	70	80	2,63	4.106		64
	DC-07	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	1.569,0	1	2	5	70	80	2,63	4.119		64
	DC-08	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	6.676,0	1	2	5	70	80	2,63	17.525		223
	DC-09	Đất ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang	2.860,0	1	2	5	70	80	2,63	7.508		75
5		Đất hành chính, công cộng (thương mại dịch vụ, y tế, trường học, văn hoá, văn phòng cho thuê, nhà hàng, khách sạn, ...)	199.030,0							196.657
	CQ-01	Đất huyện ủy - UBND huyện Đại Từ	20.172,0	1	1	5	25	40	0,98	19.668
	CQ-02	UBND thị trấn đại từ	1.942,0	1	1	5	40	60	1,50	2.913
	CQ-03	Đất kho bạc	3.928,0	1	1	5	35	50	1,28	5.008
	CQ-04	Đất bảo hiểm hiện có	505,0	1	1	5	40	60	1,50	758
	CQ-05	Đất Liên cơ quan - Viện kiểm sát	3.109,0	1	1	5	35	50	1,28	3.964
	CQ-06	Khối đoàn thể	1.230,0	1	1	5	40	60	1,50	1.845
	CQ-07	Điện lực huyện Đại Từ	543,0	1	1	5	40	60	1,50	815
	CQ-08	Đất tòa án hiện có	791,0	1	1	5	40	60	1,50	1.187
	CQ-09	Đất chi cục thuế huyện Đại Từ	4.675,0	1	1	5	25	40	0,98	4.558	6,0
	CQ-10	Đất bảo hiểm xã hội huyện Đại Từ	2.816,0	1	1	5	25	40	0,98	2.746	6,0
	CQ-11	Đất thi hành án	5.116,0	1	1	5	25	40	0,98	4.988	6,0
	CQ-12	Đất tòa án dự kiến	3.967,0	1	1	5	25	40	0,98	3.868	6,0
	CQ-13	Đất công an huyện dự kiến	11.373,0	1	1	5	25	40	0,98	11.089	6,0
	CQ-14	Đất nhà làm việc ban quản lý vệ sinh môi trường đô thị	1.311,0	1	1	5	25	40	0,98	1.278	6,0
	CQ-15	Đất trụ sở cơ quan dự kiến	3.600,0	1	1	5	25	40	0,98	3.510	6,0
	CC-01	Đất chợ truyền thống và trung tâm thương mại	31.414,0	1	1	5	25	40	0,98	30.629	6,0
	CC-02	Đất nhà khách huyện	8.423,0	1	1	7	25	40	1,30	10.950	6,0
	CC-03	Đất khách sạn, nhà hàng (dự kiến)	7.816,0	1	1	7	25	40	1,30	10.161	6,0
	CC-04	Dự kiến đất trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, …	21.381,0	1	1	7	25	40	1,30	27.795	6,0
	CC-05	Đất bưu điện (dự kiến)	5.318,0	1	1	5	25	40	0,98	5.185	6,0
	CC-06	Đất phòng khám đa khoa (dự kiến)	4.782,0	1	1	5	25	40	0,98	4.662	6,0
	CC-07	Đất công cộng dự kiến	4.887,0	1	1	5	25	40	0,98	4.765	6,0
	CC-08	Đất công cộng dự kiến	4.958,0	1	1	5	25	40	0,98	4.834	6,0
	CC-09	Đất công cộng dự kiến	5.792,0	1	1	5	25	40	0,98	5.647	6,0
	CC-10	Đất công cộng dự kiến	4.344,0	1	1	5	25	40	0,98	4.235	6,0
	CC-11	Đất nghĩa trang liệt sĩ	642,0	0	0	0	0	0	0,00	0	0,0
	CC-12	Đất trạm y tế	1.180,0	0	1	2	25	40	0,49	575	6,0
	CC-13	Đất nhà hàng cây xanh hiện có	1.500,0	0	1	3	25	40	0,65	975	6,0
	CC-14	Đất nhà văn hóa tổ dân phố	1.156,0	0	1	1	25	40	0,33	376	6,0
	CC-15	Đất nhà văn hóa tổ dân phố	942,0	0	1	1	25	40	0,33	306	6,0
	CC-16	Đất nhà văn hóa tổ dân phố	645,0	0	1	1	25	40	0,33	210	6,0
	CC-17	Đất bưu điện hiện có	401,0	0	1	3	35	60	0,95	381	6,0
	TH-01	Đất trường mần non (dự kiến)	4.302,0	0	1	2	25	40	0,49	2.097	6,0
	TH-02	Đất trường tiểu học (dự kiến)	5.940,0	0	1	2	25	40	0,49	2.896	6,0
	TH-03	Đất trường THCS (dự kiến)	6.933,0	0	1	3	25	40	0,65	4.506	6,0
	TH-04	Đất trường PTTH (dự kiến)	11.196,0	0	1	3	25	40	0,65	7.277	6,0
6		Đất dự kiến phát triển đô thị	33.531,0							36.863
	PTĐT-01	Đất dự kiến phát triển đô thị	20.700,0	1	1	5	25	40	0,98	20.183	6,0
	PTĐT-02	Đất dự kiến phát triển đô thị	12.831,0	1	1	7	25	40	1,30	16.680	6,0
7		Đất cây xanh cảnh quan, cây xanh TDTT	91.136,0							3.258
	CX-01	Đất cây xanh công viên	35.387,0	0	1	2	2	5	0,05	1.858
	CX-02	Đất cây xanh công viên	7.411,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	CX-03	Đất cây xanh công viên	8.111,0	0	1	2	2	5	0,05	426
	CX-04	Đất cây xanh công viên	2.282,0	0	1	2	2	5	0,05	120
	CX-05	Đất cây xanh công viên	2.502,0	0	1	2	2	5	0,05	131
	CX-06	Đất cây xanh vườn hoa	452,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	CX-07	Đất cây xanh vườn hoa	511,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	CX-08	Đất cây xanh cách ly	1.094,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	CX-09	Đất cây xanh cách ly	131,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	CX-10	Đất cây xanh cảnh quan - hành lang cách ly nghĩa trang hiện có	7.103,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	CX-11	Đất cây xanh vườn hoa	1.256,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	CX-12	Đất cây xanh cảnh quan - đài tưởng niệm	13.772,0	0	1	2	2	5	0,05	723
	CX-13	Đất cây xanh cảnh quan - hành lang suối Gò Son	3.890,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	CX-14	Đất cây xanh cảnh quan - hành lang suối Gò Son	685,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	CX-15	Đất cây xanh cảnh quan - hành lang suối Gò Son	4.960,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	CX-16	Đất cây xanh cảnh quan	1.589,0	0	0	0	0	0	0,00	0
8		Đất di tích	3.373,0							1.264
	DT-01	Đất nhà thờ	1.409,0	0	1	1	30	45	0,38	528
	DT-02	Đất chùa Minh Sơn Tự	1.094,0	0	1	1	30	45	0,38	410
	DT-03	Đất đền Gò Son	870,0	0	1	1	30	45	0,38	326
9		Đất hạ tầng kỹ thuật	6.329,0							0
	MTN-01	Suối Gò Son	1.732,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	MTN-02	Mương thoát nước	259,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	MTN-03	Mương thoát nước	129,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	MTN-04	Mương thoát nước	891,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	MTN-05	Mương thoát nước	626,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	MTN-06	Mương thoát nước	465,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	MTN-07	Mương thoát nước	438,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	MTN-08	Mương thoát nước	134,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	MTN-09	Mương thoát nước	100,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	MTN-10	Mương thoát nước	813,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	MTN-11	Mương thoát nước	128,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	MTN-12	Mương thoát nước	94,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	MTN-13	Mương thoát nước	197,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	MTN-14	Mương thoát nước	323,0	0	0	0	0	0	0,00	0
10		Đất giao thông	280.820,1							37
	P-01	Điểm đỗ xe buýt	491,0	0	1	1	5	10	0,08	37
	P-02	Đất bãi đỗ xe tập trung	269,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	P-03	Đất bãi đỗ xe tập trung	320,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	P-04	Đất bãi đỗ xe tập trung	295,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	P-05	Đất bãi đỗ xe tập trung	432,0	0	0	0	0	0	0,00	0
	P-06	Đất bãi đỗ xe tập trung	960,0	0	0	0	0	0	0,00	0
		Quốc lộ 37	51.700,0							0
		Tỉnh lộ 261	10.100,0							0
		Đất giao thông khu dân cư Nam Sông Công	19.731,0							0
		Giao thông quy hoạch	196.522,1							0
Tổng diện tích đất quy hoạch			869.500,0									6.707

Điều 6. Quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và yêu cầu kỹ thuật đối với các tuyến đường.

1. Chỉ giới đường đỏ là chỉ giới tính đến ranh giới lô đất quy hoạch. Đối với các lô đất nằm tiếp giáp với đường giao thông thì chỉ giới đường đỏ nằm trùng với lộ giới của đường.

2. Chỉ giới xây dựng là chỉ giới được quy định theo khoảng lùi của công trình so với chỉ giới đường đỏ. Trường hợp các lô đất không quy định chỉ giới xây dựng thì chỉ giới xây dựng phải tuân thủ theo quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng (khoảng lùi xây dựng công trình xác định theo bề rộng của lộ giới đường).

Đối với các đường đối ngoại đi qua khu quy hoạch phải tuân thủ theo đúng lộ giới đường đã được phê duyệt. Việc đầu tư xây dựng phải đảm bảo khoảng lùi để bảo vệ hành lang an toàn giao thông theo quy định hiện hành.

3. Các công trình xây dựng trong khu quy hoạch phải tuân thủ theo đúng chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng quy định trong đồ án, cụ thể như sau:

- Với những lô đất công cộng: Chỉ giới xây dựng lùi so với chỉ giới đường đỏ là 6m.

- Với những lô đất ở dân cư: Chỉ giới xây dựng lùi so với chỉ giới đường đỏ là 3m.

Đối với các đường đối ngoại đi qua khu quy hoạch phải tuân thủ đúng theo lộ giới đường đã được phê duyệt. Việc đầu tư xây dựng công trình phải đảm bảo khoảng lùi để bảo vệ hành lang an toàn giao thông theo quy định hiện hành.

4. Yêu cầu kỹ thuật đối với các tuyến đường:

- Đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo tiêu chuẩn đường trong khu dân cư, đảm bảo mỹ quan chung của khu vực quy hoạch.

- Tuân thủ theo đúng quy hoạch được duyệt về hệ thống công trình ngầm dưới đường, bố trí hợp lý vị trí các hố ga, hố kỹ thuật, cây xanh.

- Tại vị trí nút giao giữa các tuyến đường nội bộ với nhau thiết kế các bán kính rẽ tối thiểu R=9m, tại đường chính khu vực thì bán kính rẽ tối thiểu R=9m-12m, góc vát quy định tối thiểu 3mx3m đảm bảo tầm nhìn cho các phương tiện đi lại an toàn.

- Đường trong khu vực quy hoạch phải đảm bảo: Độ dốc ngang đường 2 mái và 1 mái: in = 2%; độ dốc ngang trên hè: in=1,5%; độ dốc dọc của từng tuyến đường, kết cấu đường của từng tuyến đường theo bản vẽ quy hoạch được duyệt (Bản vẽ QH-05).

Điều 7. Quy định về phạm vi bảo vệ hành lang an toàn đối với công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình ngầm.

1. Các công trình, dự án đầu tư trong khu vực quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư số 1 thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ phải tuân thủ theo đúng quy định hiện hành về bảo vệ hành lang an toàn đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật trong đồ án, bao gồm: Công trình giao thông, cấp nước, thoát nước mưa, nước thải, cấp điện, thông tin liên lạc.

2. Quy định cụ thể:

- Hành lang an toàn đối với đường giao thông là toàn bộ lộ giới quy hoạch của đường đã được phê duyệt.

- Hành lang an toàn đối với công trình cấp nước (trạm cấp, đường ống), thoát nước mưa (đường ống, cửa xả), nước thải (trạm xử lý, đường ống, cửa xả), công trình cấp điện (trạm biến áp, đường dây trên không, đi ngầm) phải tuân thủ theo quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng, Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị và quy định cụ thể của từng ngành đảm bảo khoảng cách an toàn tối thiểu giữa các công trình hạ tầng kỹ thuật với nhau và đối với các công trình khác theo quy định. Vị trí, thứ tự của hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khi đầu tư xây dựng, cải tạo phải tuân thủ đúng theo quy hoạch được phê duyệt (xem bản vẽ quy hoạch chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng QH-05 và bản vẽ tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật QH-10).

- Hành lang bản vệ đường điện trung thế, cao thế đi qua khu quy hoạch phải tuân thủ theo quy định về khoảng cách an toàn và theo quy định hiện hành của ngành điện. Không được xây dựng công trình hoặc trồng cây cao trong phạm vi hành lang bảo vệ đường điện.

Điều 8. Quy định về các khu vực bảo tồn.

Gồm các khu vực sau:

- Ô đất ký hiệu DT-01 (Đất nhà thờ); Ô đất DT-02 (Đất chùa Minh Sơn Tự); Ô đất DT-03 (Đất đền Gò Sơn).

- Ô đất ký hiệu CX-10 (Đất cây xanh cảnh quan – hành lang cách ly nghĩa trang hiện có); Ô đất CC-11 (Đất nghĩa trang liệt sỹ); Ô đất CX-12 (Đất cây xanh cảnh quan – Đài Tưởng niêm).

Các khu vực trên tuyệt đối không được xâm phạm cảnh quan, kiến trúc và môi trường. Mọi hoạt động xây dựng trong các khu vực trên đều phải có sự đồng ý của các cơ quan có thẩm quyền cho phép. Việc xây dựng các công trình gần kề xung quanh phải đảm bảo không ảnh hưởng đến kiến trúc, cảnh quan của di tích.

Điều 9. Quy định về hình thức kiến trúc công trình xây dựng.

1. Các công trình công cộng:

- Các công trình công cộng trong Khu dân cư khi thiết kế phải đảm bảo các chỉ tiêu thiết kế kỹ thuật cho từng loại hình (mầm non, tiểu học, y tế, văn hóa, thương mại, dịch vụ, chợ đầu mối, khu thể thao) theo tiêu chuẩn ngành.

- Các công trình kiến trúc phải đảm bảo tính dân tộc, hiện đại và phải hoà nhập với khung cảnh chung, khuyến khích các công trình mái dốc lợp ngói và làm nổi bật được đặc điểm của một Khu dân cư mới.

- Không sử dụng mầu sắc công trình quá loè loẹt hoặc ảm đạm. Khuyến cáo sử dụng các màu cơ bản có tông độ nhạt như màu ghi đá, màu trắng, màu vàng, màu nâu nhạt.

- Trang trí mặt đứng phải quan tâm cả bốn mặt, khuyến khích tạo ra các diện mặt đứng đặc biệt mang tính nghệ thuật và thẩm mỹ.

- Không gian kiến trúc cảnh quan ngoài công trình (cây xanh sân vườn) tổ chức hoàn thiện để tôn công trình đồng thời để tạo sự hài hoà với tổng thể không gian kiến trúc của toàn cụm công trình.

- Đối với công trình văn hóa cần kết hợp không gian lớn và không gian nhỏ tạo sự phong phú trong tổ chức không gian cụm công trình, mặt bằng linh hoạt thay đổi dễ dàng phù hợp với công năng sử dụng công trình.

- Khoảng lùi của các công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu là 3m.

- Tường rào bao quanh khu đất xây dựng phải đảm bảo tầm nhìn giao thông và tầm nhìn cho công trình.

2. Các công trình nhà ở dân dụng:

- Các công trình nhà ở dân dụng phải được thiết kế đồng bộ, đảm bảo những yếu tố kỹ thuật đối với đất ở quy hoạch mới.

- Các công trình nhà ở dân dụng xây dựng mới phải được xây dựng có mật độ, khoảng lùi theo đúng chỉ giới xây dựng đã được quy định.

3. Các công hạ tầng kỹ thuật:

Các công trình hạ tầng kỹ thuật như trạm xử lý nước thải, trạm biến áp, trạm cấp nước khi xây dựng phải đảm bảo các quy định về an toàn vệ sinh môi trường, các yêu cầu về công nghệ chuyên ngành và phải được các cơ quan có thẩm quyền thẩm định, cấp phép.

Khu xử lý nước thải, trạm cấp nước yêu cầu phải xây tường rào kín, cao trên 2,3m che khuất tấm nhìn và kết hợp trồng cây xanh cách ly.

Điều 10. Quy định về vật thể kiến trúc, tổ chức các khu cây xanh cách cảnh quan, cây xanh TDTT.

1. Đảm bảo tầm nhìn cho các tuyến đường, khai thác cảnh quan một cách tối đa, tạo tầm nhìn đẹp từ các khu dân cư và tạo điểm nhấn kiến trúc cho các tuyến đường.

2. Kết hợp với mặt nước, các tuyến đường dạo, cây cảnh, cây cắt xén, mặt lát và các kiến trúc nhỏ phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi của dân cư khu ở.

3. Các loại cây xanh sử dụng trong khu quy hoạch phải tuân thủ theo tiêu chuẩn hiện hành cho từng loại hình chức năng (trường học, thể dục thể thao, khu ở, ...) về cây xanh công cộng trong đô thị (hình dáng, chủng loại, tính chất), đảm bảo sự phối hợp giữa các loại cây, hoa có tính hệ thống tự nhiên.

4. Các công trình kiến trúc trong khu cây xanh hay các sân chơi được xây dựng với quy mô nhỏ 1 tầng, mật độ xây dựng trên toàn lô đất cây xanh tối đa là 5% (bao gồm cả đường dạo) với tính chất tô điểm cho cảnh quan môi trường và phục vụ các tiện ích xã hội cho con người.

5. Không trồng cây cao tầng, xây dựng công trình, vật thể kiến trúc trong khu vực cây xanh cách ly tuyến điện.

Chương III

TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 11. Các cơ quan có trách nhiệm quản lý quy hoạch xây dựng, đất đai các cấp căn cứ Quy hoạch được duyệt và Quy định này để tổ chức, hướng dẫn thực hiện quản lý quy hoạch và đầu tư xây dựng theo đúng đồ án Quy hoạch được duyệt.

Điều 12. Mọi hành vi vi phạm các điều khoản của Quy định này, tùy theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử lý vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Điều 13. Quy định quản lý theo đúng đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư số 1 thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ được ban hành và lưu trữ tại các cơ quan dưới đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết kiểm tra, giám sát và thực hiện:

- UBND huyện Đại Từ;

- Phòng Kinh tế & Hạ tầng huyện Đại Từ;

- Phòng Tài chính - Kế hoạch huyện Đại Từ;

- Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đại Từ;

- UBND thị trấn Hùng Sơn huyện Đại Từ./.

f, Giải pháp thiết kế.

Cộng

Hệ số đồng thời

Công suất tác dụng yêu cầu từ lưới (P)

Hệ số cosf

3) Tác động trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng.

3.3. Các tác động đến môi trường nước:

Có 2 nguồn nước có thể gây ra những tác động xấu đến môi trường là nước thải sinh hoạt của công nhân và nước mưa chảy tràn.

3.4. Tiếng ồn và độ rung:

5. Biện pháp giảm thiểu tác động của quá trình giải phóng mặt bằng, thi công xây dựng.

*. Đối với nước thải sinh hoạt và nước mưa chảy tràn: