Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Lim mở rộng, huyện Tiên Du

Mô tả quy hoạch

1. Phạm vi nghiên cứu, ranh giới, quy mô quy hoạch

a) Phạm vi, ranh giới: Gồm khu vực phía đông nam xã Nội Duệ và thị trấn Lim, khu vực phía tây bắc xã Liên Bão, huyện Tiên Du, ranh giới như sau: Phía đông nam giáp ĐT.276 cũ (đường Đại Đồng-Cống Bựu); phía tây bắc giáp ĐT.295B; phía đông bắc giáp Khu đào tạo, nghiên cứu ứng dụng khoa học công nghệ tỉnh Bắc Ninh I (Khu đại học I); phía tây nam giáp khu công nghiệp Tiên Sơn.

b) Quy mô quy hoạch:

- Diện tích quy hoạch: Khoảng 543,75 ha;

- Quy mô dân số: Khoảng 42.781người.

2. Mục tiêu, tính chất quy hoạch

a) Mục tiêu

- Cụ thể hóa Đồ án QHC đô thị Bắc Ninh đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; xây dựng đô thị mới hiện đại, trở thành một hạt nhân của đô thị lõi, đóng góp cho sự phát triển của đô thị lõi thành đô thị đối trọng của thủ đô Hà Nội;

- Làm cơ sở lập Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc, lập quy hoạch chi tiết các khu chức năng, thu hút đầu tư, triển khai các dự án đầu tư xây dựng và làm cơ sở pháp lý để quản lý đầu tư xây dựng, quản lý phát triển đô thị.

- Quy hoạch và tổ chức không gian hợp lý, hiệu quả nhằm bảo tồn, khôi phục và phát triển các giá trị cảnh quan lịch sử, bảo tồn giá trị và cải tạo các làng truyền thống trong khu vực, thu hút các hoạt động du lịch dịch vụ văn hoá thể thao giải trí phù hợp với tính chất của khu vực.

b) Tính chất

- Là trung tâm đào tạo, khoa học, công nghệ; du lịch cấp tỉnh và cấp vùng Thủ đô; trung tâm thương mại, dịch vụ cấp tỉnh; từng bước hình thành khu vực đô thị Lõi trong QHC đô thị Bắc Ninh, có các chỉ tiêu tương ứng của đô thị loại I trực thuộc Trung ương.

- Là khu dân cư đô thị chất lượng cao; đô thị đạt được các tiêu chí: Văn hóa – sinh thái - kinh tế tri thức và đô thị thông minh.Trong đó, khu vực phía nam thị trấn Lim, với quần thể di tích Đồi Lim, phát triển không gian văn hóa Quan họ, lễ hội Lim; thu hút các hoạt động du lịch văn hóa, sinh thái gắn với quần thể Đồi Lim và dòng sông Tiêu Tương cổ.

Thông tin quy hoạch

Số quyết định: 781/QĐ-UBND
Tỉnh/TP: Bắc Ninh
Địa chỉ: huyện Tiên Du
Hồ sơ bản vẽ:

Thuyết minh quy hoạch

PHẦN I. PHẦN MỞ ĐẦU

TÊN ĐỒ ÁN

QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU ĐÔ THỊ LIM MỞ RỘNG ĐẾN NĂM 2030

LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH

Ngày 08/01/2013, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có Quyết định số 60/2013/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Bắc Ninh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Tại Quyết định này đã xác định 05 mục tiêu; và đặc biệt nhấn mạnh mục tiêu “Xây dựng tỉnh Bắc Ninh trở thành vùng đô thị lớn, trong đó đô thị lõi Bắc Ninh chủ yếu được hình thành trên cơ sở thành phố Bắc Ninh, thị xã Từ Sơn, huyện Tiên Du - giữ vai trò là “đầu tầu” và “hạt nhân” thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của Tỉnh.

Ngày 10/09/2015, Đồ án Quy hoạch chung xây dựng đô thị Bắc Ninh đến năm 2030, tầm nhìn 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt – làm tiền đề xây dựng tỉnh Bắc Ninh trở thành thành phố loại I, trực thuộc Trung ương”.

Hai đồ án lớn trên đã xác định được bộ khung phát triển đô thị vĩ mô cho toàn tỉnh và đô thị lõi. Trên cơ sở bộ khung này, các phân khu chức năng sẽ cần được lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, làm cơ sở cho việc thu hút đầu tư, lập các dự án, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và các dự án đầu tư xây dựng.

Ngày 13/3/2017 Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã cùng đoàn làm việc của Chính phủ tới thăm và làm việc với lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh. Sau buổi làm việc này TT đã ra văn bản chỉ đạo số 132/TB-VPCP trong đó nêu rõ “Cùng với Thủ đô Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh phải là một động lực phát triển kinh tế vùng đồng bằng sông Hồng và vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, phấn đấu đưa Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2022” tức là sớm hơn so với kế hoạch của đồ án QHC ĐT lõi Bắc Ninh 8 năm.

Khu đô thị Lim mở rộng đến năm 2030, trong đồ án QHC Đô thị Bắc Ninh, là một phần của phân khu đô thị Tiên Du; Khu vực này, cùng với phân khu Bắc Lim được dự kiến sẽ phát triển thành một trung tâm đô thị hiện đại, trung chuyển giữa Từ Sơn và Bắc Ninh. Trong đô thị này sẽ có 3 động cơ tạo thị chủ yếu: TOD xung quanh ga đường sắt đô thị nối Hà Nội với Bắc Ninh, trung tâm văn hoá, lịch sử xung quanh khu vực hội Lim và trung tâm giáo dục, đại học. Ngoài ra còn có các dịch vụ đô thị đi kèm.

Nhiệm vụ Đồ án QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Lim mở rộng đến năm 2030, huyện Tiên Du, đô thị Bắc Ninh đã được phê duyệt theo Quyết định số 1277/QĐ-UBND ngày 17/10/2016 của UBND Tỉnh Bắc Ninh.

MỤC TIÊU LẬP QUY HOẠCH

Cụ thể hóa nội dung đồ án Quy hoạch chung xây dựng đô thị Bắc Ninh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1560 QĐ/TTg ngày 10/09/2015;

Rà soát các đồ án quy hoạch, các dự án đã đang và dự kiến được thực hiện trong khu vực, đánh giá tính khả thi của các dự án, từ đó đề xuất giải pháp tích hợp và cập nhật các đồ án, dự án rời rạc thành một tổng thể đô thị có cấu trúc rõ ràng, mạch lạc hoạt động hiệu quả.

Đánh giá lại tiềm năng, đặc trưng về cảnh quan lịch sử văn hoá khu vực, để đề ra các giải pháp quy hoạch và tổ chức không gian độc đáo, hợp lý, hiệu quả nhằm thu hút đầu tư thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ, hiệu quả, chất lượng của khu vực.

Tạo nên một không gian đô thị hiện đại, tiện nghi, có bản sắc, gắn kết với các khu vực lân cận, khai tác đối đa các ga đường sát đô thị, và là một địa chỉ được mong muốn của mọi người

Làm cơ sở pháp lý để triển khai đầu tư xây dựng cũng như quản lý xây dựng theo quy hoạch.

Cụ thể hóa Quyết định số 1277 QĐ/UBND ngày 17/10/2016 về việc Phê duyệt nhiêm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Lim mở rộng đến năm 2030, huyện Tiên Du đến năm 2030.
CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH
1. Căn cứ pháp lý:
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13;
Luật Qui hoạch Đô thị số 30/2009/QH12 Quốc hội thông qua ngày 17/06/2009
Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị (Nghị định 37);
Nghị định 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị (Nghị định 38);
Nghị định 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị (Nghị định 39);
Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 v/v Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù (Thông tư 12);
Thông tư 01/2011/TT-BXD ngày 27/11/2011 về hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.
Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các tiêu chuẩn, quy phạm hiện hành;
Quyết định số 1831/QĐ-TTg ngày 09/10/2013 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Bắc Ninh đến năm 2020, định hướng đến năm 2030;
Quyết định số 60/2013/QĐ-UBND ngày 08/02/2013 của Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh về việc phê duyệt Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Bắc Ninh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; và Quyết định số 417/QĐ-UBND ngày 11/11/2013 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc phê duyệt Điều chỉnh bổ sung Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Bắc Ninh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050;
Quyết định số 338/QĐ-UBND ngày 04/08/2014 của Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh về việc phê duyệt Chương trình Phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh đến 2030;
Quyết định số 265/QĐ-UBND ngày 14/03/2015 phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Bắc Ninh đến năm 2020, định hướng đến năm 2030;
Quyết định số 1560 QĐ/TTg ngày 10/09/2015 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng đô thị Bắc Ninh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050;
Quyết định số 270/QĐ-UBND ngày 24/03/2015 của Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh về việc Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Tiên Du đến năm 2020, định hướng đến năm 2030;
Quyết định số 1277/QĐ-UBND ngày 17/10/2016 về việc Phê duyệt nhiêm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Lim mở rộng đến năm 2030.
Quyết định số 781/QĐ-UBND ngày 21/06/2017 về việc Phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Lim mở rộng, huyện Tiên Du.
1. Đồ án quy hoạch – Dự án Quy hoạch, dự án chuyên ngành liên quan:
Hồ sơ Đồ án Quy hoạch chung xây dựng đô thị Bắc Ninh đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, được trích lục về các nội dung, yêu cầu: quy mô, dân số, định hướng phát triển cho khu vực đô thị Tiên Du, chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật;
Hồ sơ Quy hoạch nông thôn mới xã Liên Bão, xã Nội Duệ - huyện Tiên Du được trích lục về các nội dung, yêu cầu: dân số, sử dụng đất, chỉ tiêu sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật;
Hồ sơ các Quy hoạch chuyên ngành có liên quan;
Các đồ án, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
1. Cơ sở số liệu, bản đồ lập quy hoạch:
Các cơ sở số liệu, các định hướng phát triển trích trong: các Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế, xã hội của Thành phố Bắc Ninh, của huyện Tiên Du và các huyện khác có liên quan:

+ Niên giám thống kê thành phố Bắc Ninh năm 2015, niên giám thống kê huyện Tiên Du năm 2015;

+ Các số liệu thống kê của xã Liên Bão, xã Nội Duệ – thành phố Bắc Ninh;

Bản đồ đo đạc hiện trạng, tỷ lệ 1/2000.
PHẠM VI, RANH GIỚI VÀ THỜI HẠN LẬP QUY HOẠCH
1. Phạm vi và quy mô lập quy hoạch:

Phạm vi lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Lim mở rộng đến năm 2030, sau đây gọi là ‘phân khu nam Lim’ ranh giới được xác định trong phụ lục 1, và có diện tích khoảng 543,75ha, có giới hạn như sau:

- Phạm vi nghiên cứu bao gồm khu vực phía đông nam xã Nội Duệ và thị trấn Lim, khu vực phía tây bắc xã Liên Bão; Phân khu Bắc thị trấn Lim, Đô thị Tiên Du và khu vực giáp ranh Đô thị Từ Sơn và thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. Ranh giới được giới hạn như sau:

+ Phía đông nam giáp đường tỉnh 276;

+ Phía tây bắc giáp ĐT.295B, giáp Phân khu phía Bắc thị trấn Lim;

+ Phía đông bắc giáp Khu đào tạo, nghiên cứu ứng dụng khoa học công nghệ tỉnh Bắc Ninh I (gọi tắt là Khu Đại học I);

+ Phía tây nam giáp khu công nghiệp Tiên Sơn.

$Description: C:\Users\thuyxinh93\Desktop\Untitled-1-Recovered.jpg$ Phân khu này có thể được chia thành 2 tiểu phân khu A và B, nằm hai phía bắc nam của đường QL 1A mới, do đó có thể nói tuyến đường quốc lộ này là một nhát cắt rất mạnh qua phân khu, khiến cho hai bên gần như độc lập với nhau.

Khu A: Nằm ở Phía bắc QL1A, băng qua TL 276 cũ và 276 mới; Gồm các làng nhỏ nằm dọc theo mặt nước; Có dự án các trường đại học và có đồi Lim nằm ở trung tâm; là trung tâm hành chính của TT Lim

Khu B: Nằm phía nam của QL1A; nằm gần khu vực du lịch Phật tích; có bệnh viện huyện Tiên du

Thời hạn lập quy hoạch:

- Quy hoạch: đến năm 2030

PHẦN II: PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG

PHÂN TÍCH MỐI LIÊN HỆ VÙNG TRONG TỔNG THỂ ĐÔ THỊ LÕI BẮC NINH:
1. Đô thị lõi Bắc Ninh:

Khu vực nghiên cứu trước hết nằm trong tổng thể định hướng QHC đô thị Bắc Ninh (bao gồm toàn bộ diện tích TP Bắc Ninh, H. Tiên Du, TX. Từ Sơn và một phần H. Quế Võ), theo đó Đô thị Bắc Ninh sẽ là đô thị thị loại I (2020), trực thuộc Trung ương (2030), được dự báo quy mô dân số và tỉ lệ ĐTH như sau:

Năm 2020: dân số 716.000 người, với dân cư đô thị 480.000, Tỷ lệ đô thị hóa 67%
Năm 2030: dân số 890.000 người với dân cư đô thị 735.000, tỷ lệ đô thị hóa 82,5%

Tổng diện tích đất: 26.326ha; theo Quy hoạch đến 2030, đất phi nông nghiệp chiếm 45% và đất nông nghiệp còn lại 55%.

Đô thị lõi Bắc Ninh sẽ là trung tâm chính trị- hành chính, kinh tế, văn hóa, KHKT, GD-ĐT của Tỉnh Bắc Ninh; là trọng tâm kinh tế thuộc vùng trọng điểm phía Đông, Đông Nam vùng Thủ đô Hà Nội; là đầu mối GT, giao lưu quan trọng của Vùng Thủ đô HN, Vùng KTTĐ Bắc Bộ, vùng ĐB Sông Hồng; đồng thời là vị trí an ninh quốc phòng quan trọng.

Trong bối cảnh trên, ta thấy Tiên Du sẽ là một phần của cả một đô thị lớn loại I chứ không phải là một đô thị nhỏ loại 4, 5. Vì thế những chỉ tiêu kỹ thuật cho Tiên Du cũng cần xác định theo định hướng đô thị lớn. Các định hướng quy hoạch cho Tiên du và các phần thuộc Tiên du cũng luôn phải được nhìn trong tổng thể toàn đô thị lớn, chứ không thể tách thành một đô thị độc lập.

Mức tăng dân số 24% và tỷ lệ đô thị hoá khoảng 82% có thể coi là định hướng chung của đô thị Bắc Ninh.

Cấu trúc đô thị - Khung thiên nhiên:

Khung hạ tầng sinh thái Bắc Ninh được định dạng bởi khu vực núi Dạm, núi Phật Tích là hai trọng điểm ở giữa, với sông Cầu, sông Ngũ huyện khê, sông Đuống là hai tuyến dọc theo cạnh Bắc và cạnh Nam và một hệ thống liên kết. Trong hệ thống hạ tầng sinh thái này, ranh giới giữa Tiên Du và Từ Sơn, Bắc Ninh chính là xác định bởi hai tuyến liên kết hạ tầng sinh thái giữa Phật Tích, Núi Dạm với sông Ngũ huyện khê.

Bắc Ninh – Đô thị dòng thời gian

Trong quy hoạch chung TP Bắc Ninh, một trong những ý tưởng chủ đạo là “đô thị dòng thời gian”, được dựa trên thực tế về lịch sử văn hoá kinh tế rất lâu đời vùng kinh bắc. Đô thị Bắc Ninh trong tương lai cần là sự kết nối trôi chảy, liên tục giữa những di sản quý giá trong quá khứ cho tới những phát triển hiện đại, năng động trong tương lai. Sợi chỉ để kết nối dòng thời gian này chính là những con sông, nơi kết nối các yếu tố tự nhiên, sinh thái với những giá trị văn hoá, lịch sử vùng Kinh Bắc. Trong các con sông đó, Sông Đuống, Sông Cầu, sông Ngũ Huyện Khê có vai trò vành đai. Nhưng quan trọng nhất, đặc sắc nhất lại là con sông Tiêu Tương chảy qua chính giữa lõi đô thị. Con sông này gắn kết một chuỗi làng mạc lịch sử cũng như những di tích quan trọng nhất của Bắc Ninh. Trong chuỗi đó, khu vực Lim, Tiên Du với làng Lim, Đồi Lim, Hội Lim là một trong những điểm nhấn đặc biệt quan trọng.

Quy mô tính chất của đô thị Tiên Du trong Quy hoạch chung:

Theo QHC đô thị lõi Bắc Ninh, Tiên du có dân số diện kiến đến 2030 là 100.000 dân (2030), Diện tích đất đô thị: 1.600ha trên tổng diện tích 2271ha; có chức năng dự kiến là đô thị gắn kết với TOD, là Trung tâm cấp vùng về văn hóa, giáo dục, du lịch và Trung tâm cấp đô thị về thương mại, dịch vụ, thể thao.

Nhận xét:

Với quy mô dân số và diện tích đô thị như quy hoạch, thì mật độ dân cư đô thị chỉ khoảng 62 ng/ha, tức là loại đô thị mật độ rất thấp (mật độ thông thường là 200ng/ha).

Trong 3 chức năng dự kiến cho Tiên Du thì chức năng thứ nhất phụ thuộc tiến độ triển khai dự án đường sắt đô thị liên vùng, là quy mô lớn hơn tỉnh Bắc Ninh, vì thế phải coi là một tiêu chí dài hạn. Chức năng thứ hai có phần văn hóa, du lịch nằm trong kiểm soát địa phương, còn phần giáo dục, cụ thể là làng đại học sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố bên ngoài. Chức năng thứ 3 nằm trong kiểm soát địa phương. Những gì trong kiểm soát địa phương cần phải được hoạch định chi tiết hơn, trong khi những tiêu chí dài hạn thì quan trọng nhất là phải dành quỹ đất và để độ mở cho một phát triển linh động trong tương lai.

Dân số dự kiến của đô thị Tiên Du khoảng 100.000 tới 2030, (hiện trạng khoảng 35.000) tức là tăng 300% so với hiện trạng. Con số này chỉ có lý khi đã triển khai được cả 3 động lực tạo thị như quy hoạch chung nêu ra. Trước mắt, tới 2030, hai yếu tố TOD và đô thị đại học là 2 yếu tố cơ bản vẫn chưa thể phát huy được tác dụng nhiều, vì vậy, mức tăng dân số như vậy là khó có tính thực tế. Nếu xét trên mặt bằng chung toàn đô thị lõi, dân số sẽ chỉ tăng khoảng 25%. Giả sử coi Tiên Du là một trong những trọng điểm tăng dân, do là một trung tâm đô thị, thì dân số cũng khó có thể tăng quá 50%.

Hiện trạng và Quy mô quy hoạch đến 2030:

Dân số: 890.000

Nhận xét:

Với những tính chất của Tiên Du (trong bối cảnh đô thị lõi Bắc Ninh) sẽ là một đô thị trung gian, mật độ thấp, liên kết sinh thái, có công năng văn hóa, du lịch, giáo dục, thì CẦN tạo ra một cấu trúc đô thị đặc biệt cho khu vực Tiên Du, khác hẳn Từ Sơn và Bắc Ninh.

Trong bối cảnh vùng đô thị, Tiên Du chưa phải ưu tiên phát triển số 1, vì thế nhiệm vụ quan trọng nhất của quy hoạch Tiên Du là phải xác định được cái gì cần làm trước, cái gì làm sau, và làm sao để kể cả khi chưa thực hiện được tầm nhìn quy hoạch thì nó có thể hỗ trợ tối ưu cho hai cực Từ Sơn, Bắc Ninh.

Hệ thống phân khu toàn đô thị:

Khu vực quy hoạch thuộc phân khu 2-2 và một phần phân khu 2-1 trong hệ thống phân khu toàn đô thị lõi Bắc Ninh. Việc phân một vùng quy hoạch lớn thành các phân khu thuận tiện cho quản lý hành chính và lập quy hoạch chi tiết, nhưng thường tiềm ẩn nguy cơ cục bộ, thiếu kết nối. Vì vậy khi triển khai quy hoạch phân khu, cần chú trọng đặc biệt logic liên kết vùng, chứ không chỉ dựa vào tính chất được xác định cho phân khu đó.

Tuy phân khu 2-1, 2-2 về cơ bản là đô thị, nhưng xét trên logic toàn bộ hệ thống thì toàn bộ đô thị Tiên Du nằm trong một vùng vừa liên kết vừa phân chia giữa 3 đỉnh tam giác phát triển và tính chất của nó sẽ phải là cả đô thị lẫn sinh thái. Đặc biệt là phân khu 2-2 vẫn phải xác định yếu tố liên kết sinh thái. Nếu quá chú trọng vào phần đô thị thuần túy thì vai trò phân cách đô thị của nó sẽ yếu và vai trò liên kết sinh thái trong cả bộ khung hạ tầng xanh tổng thể sẽ không được thực hiện, thậm chí nó có thể trở thành yếu tố phá hủy cấu trúc hạ tầng xanh, là một trong những cấu trúc chiến lược trọng tâm của cả vùng.

Phân khu 2-1, 2-2 của đô thị Tiên Du hiện đang được bố trí theo phương ngang, dọc theo các tuyến giao thông chính. Bố cục này phù hợp với ý tưởng về hành lang đô thị, nhưng chưa thể hiện được rõ ràng liên kết trong bộ khung sinh thái, với hướng liên kết dọc, vuông góc với trục đường quốc lộ 1A. Nếu chỉ tập trung vào liên kết hành lang dọc tuyến đường, sẽ có nguy cơ phá cấu trúc khung sinh thái và tạo ra một dải đô thị liên miên từ Từ Sơn tới Bắc Ninh. Vì thế, mối liên hệ sinh thái cần được chú trọng đặc biệt.

Tuyến liên hệ sinh thái này chính là yếu tố liên kết giữa các phân khu 5-2 và 2-1, 2-2, 5-1, 5-3, 5-4 khiến cho chúng cùng tạo nên một vùng đô thị bản sắc Tiên Du, chứ không phải hai khu vực công năng biệt lập.

HIỆN TRẠNG ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN KHU VỰC NAM LIM
1. Khí hậu

Khí hậu phân khu Nam Lim cũng có đặc điểm của khí hậu Bắc Ninh. Cụ thể:

a. Nhiệt độ:

Bắc Ninh nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa với bốn mùa khá rõ rệt, có mùa đông lạnh, mùa hè nóng nực. Trong khoảng 12 năm trở lại đây, nhiệt độ trung bình năm là 24,0oC, nhiệt độ trung bình tháng cao nhất là 29,4oC (tháng 7), nhiệt độ trung bình thấp nhất là 17,4oC (tháng 1). Sự chênh lệch nhiệt độ giữa tháng cao nhất và tháng thấp nhất là 12,0oC.

b. Độ ẩm: tương đối trung bình khoảng 81%, độ chênh lệch về độ ẩm giữa các tháng không lớn, độ ẩm tương đối trung bình thấp nhất từ 72% đến 75% thường xảy ra từ tháng 10 đến tháng 12 trong năm.

c. Lượng mưa:

Lượng mưa trung bình hàng năm tại Bắc Ninh khoảng 1500mm nhưng phân bổ không đều trong năm. Mùa mưa chủ yếu từ tháng 5 đến tháng 10, chiếm 80% tổng lượng mưa cả năm. Mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau chỉ chiếm 20% tổng lượng mưa trong năm.

Số giờ nắng- gió: Khoảng 12 năm trở lại đây, tổng số giờ nắng trung bình là 1417 giờ, trong đó tháng có giờ nắng trung bình lớn nhất là tháng 7 với 168 giờ, tháng có giờ nắng trung bình ít nhất là tháng 1 với 64 giờ. Hàng năm có hai mùa gió chính: gió mùa Đông Bắc và gió mùa Đông Nam. Gió mùa Đông Bắc thịnh hành từ tháng 10 năm trước đến tháng 3 năm sau, tốc độ gió trung bình vào tháng 1 khoảng 2,6m/s; gió mùa Đông Nam thịnh hành từ tháng 4 đến tháng 9 mang theo hơi ẩm gây mưa rào, tốc độ trung

Địa hình

Địa hình khu vực bằng phẳng. Hướng dốc địa hình là Tây Nam – Đông Bắc: cao nhất là các khu vực làng xã hai bên đường cái quan (quốc lộ), sau đó thấp dần về phía ruộng.

Thủy văn – Cảnh quan mặt nước

Khu vực nghiên cứu hiện còn tồn tại nhiều mặt nước phân tán rời rạc dưới dạng các kênh, mương phục vụ tưới tiêu nông nghiệp, các đoạn sông nhỏ, các ao, hồ, mặt nước nhỏ nằm xen kẽ với các khu dân cư và đồng ruộng. Hiện trạng mặt nước được thể hiện trên bản đồ dưới đây.

Con sông Tiêu tương chắc chắn từng là linh hồn của khu vực dân cư quanh vùng này. Những làng mạc truyền thống đều sử dụng dòng nước này cho mọi hoạt động sinh hoạt, sản xuất. Lịch sử, truyền thuyết các làng này cũng gắn bó trực tiếp với con sông này. Sông Tiêu Tương có thể coi là một chi nhánh của hệ thống sông Ngũ Huyện Khê, kết nối theo phương Đông Tây giữa sông Hồng và sông Cầu. Tuy nhiên, theo lịch sử thì từ thời nhà Hồ, con sông này đã bị đứt đoạn, thay bằng những đoạn kênh đào thuỷ lợi. Trong thời kỳ gần đây, với quá trình đô thị hoá, nhiều đoạn còn lại của con sông càng bị thu hẹp, lấn chiếm. Tuy nhiên, những khúc quanh còn lại của con sông vẫn nằm rải rác trong khu vực, cho phép hình dung hướng tuyến của nó trong lịch sử. Quan trọng hơn, những khúc sông còn lại này hiện nay vẫn còn giá trị cảnh quan, sinh thái và văn hoá lớn, do nó gắn liền với những làng mạc lịch sử, đặc biệt là các công trình di tích, công cộng lịch sử đều nằm quanh những đoạn mặt nước này.

Có thể nói đoạn sông Tiêu Tương đi qua phân khu Nam Lim có 3 khúc: khúc Duệ Đông, khúc Lũng Sơn và khu vực phía Tây, đi qua xóm Thanh Lê, Đông Đạo. Trong 3 khu vực đó, đặc biệt mặt nước ở khu vực Duệ Đông, Lũng Sơn có giá trị cảnh quan, văn hoá rất cao.

Đoạn sông thứ 3 thực ra là dài nhất, chảy qua khu vực đồng ruộng, từ xóm Thanh Lê đến Đông Đạo, hiện đang có tình trạng đổ rác bừa bãi, gây ô nhiễm mặt nước.

Ngoài những khúc sông cổ này ra, hệ thống mặt nước trong khu vực còn có những kênh rạch thuỷ lợi, đặc biệt là kênh Đặng Xá phía đông và kênh Nam phía nam.

Hệ thống kênh rạch này hiện nay đang thực hiện cả chức năng thoát nước lẫn tưới nước cho đồng ruộng. Trong tương lai, khi phát triển đô thị, hệ thống kênh này sẽ mất đi chức năng thuỷ lợi. Tuy nhiên, chức năng sinh thái và thoát nước của chúng thì vẩn rất quan trọng. Thậm chí, trong bối cảnh đô thị hoá, bê tông hoá bề mặt, nhu cầu thoát nước mặt sẽ còn cao hơn hiện trạng rất nhiều. Vì thế, trong quá trình quy hoạch, hệ thống kênh rạch chính cần được rất lưu ý, và tăng thêm công suất thoát nước một cách đáng kể.

Hệ cây xanh, đất xanh

Hiện nay, đa số đất khu vực quy hoạch vẫn còn là đồng ruộng, chủ yếu là ruộng lúa, khoảng 318ha, chiếm gần 57% tổng diện tích tự nhiên khu vực quy hoạch. Những khu làng mạc lịch sử có cấu trúc khá tập trung. Những ruộng lúa này tạo nên một bản sắc khá thú vị cho khu vực, với những làng mạc mang tính đô thị cao, được tiếp cận trực tiếp với đồng ruộng lúa nước. Nếu theo quy hoạch chung, toàn khu vực Tiên Du trở thành một lõi trung tâm trong cả vùng đô thị trung tâm loại 1, với dân số tăng từ 18.000 hiện hữu lên tới 50.000 ngàn thì toàn bộ vùng ruộng lúa này phải đô thị hoá hết. Tuy nhiên, nếu trong thời gian quy hoạch 10 năm tới, một phần ruộng lúa này vẫn có thể giữ lại, vừa là yếu tố cảnh quan, cũng là yếu tố sinh thái, thoát nướ cho khu vực dân cư.

ĐẶC ĐIỂM QUẦN CƯ:

Hầu hết các làng vùng Tiên Du đều có nguồn gốc từ thời Hùng Vương – là những trang trại xóm ấp canh tác nông nghiệp trên những khu vực cao giữa vùng chiêm trũng. Tuy nhiên, khi hình thành tuyến đường thiên lý (nối vùng Kinh Bắc với Lạng Sơn) chạy qua thì một số làng trở thành những điểm sản xuất, giao thương, dần trở thành các làng TTCN – thương mại với đặc điểm về dân cư, kinh tế, văn hóa xã hội khác biệt so với các làng nông nghiệp xung quanh.

Trong khu vực quy hoạch, hai nửa phía bắc và phía nam QL1A là các quân cư có nguồn gốc khác nhau, và sẽ được phân tích riêng biệt.

Khu vực Thị trấn Lim – Xã Nội Duệ:

Khu vực phía bắc của vùng nghiên cứu, nằm giữa khoảng đường QL1 cũ (hay còn gọi là đường 295B, đường Nguyễn Văn Cừ) và QL1A mới, bao gồm 3 làng: Duệ Đông, Lũng Sơn và Thanh Lê. Trong 3 làng đó, Thanh Lê có lịch sử ngắn nhất, là phát triển mới. Còn lại hai làng Duệ Đông, Lũng Sơn đều là những làng cổ ngàn năm, có lịch sử gắn bó với toàn thể hệ thống thị trấn Lim ngày nay. Đất Lim vốn là nơi kinh doanh, buôn bán, tương tự như kẻ chợ. Nay trở thành trung tâm đô thị cũng là hợp lý. Lim và Duệ Đông, Lũng Sơn có quan hệ mật thiết, và lại đặc biệt được xâu chuỗi bởi dòng sông Tiêu Tương, Đồi Lim và con đường thiên lý. Bởi vậy, tuyến đường 1 cũ (295B) và con sông Tiêu Tương, Đồi Lim là ba yếu tố rất quan trọng tạo nên bản sắc, bản chất của khu vực này. Trong đó, con đường Thiên lý tạo ra một logic kết nối về thương mại giữa hai nửa bắc nam Lim, và núi Hồng Vân, sông Tiêu Tương là xương sống, huyết mạch về địa hình, cảnh quan, lịch sử văn hoá.

Làng Duệ Đông

Làng Duệ Đông có tổng diện tích khoảng 21ha, trong đó diện tích đất ở khoảng 13ha, chiếm khoảng 60%, chia thành hai nửa, với khúc sông Tiêu tương cổ ở giữa. Xung quanh mặt nước này là các công trình công cộng, cây xanh. Diện tích giao thông khoảng 2,6ha, chiếm khoảng 13% tổng diện tích. Khu đất ở được chia thành khoảng gần 700 lô, trung bình 200m2/lô. Mật độ dân cư làng này trên đất ở đạt gần 300 người/ha. Diện tích xây dựng trong khu đất ở khoảng 6,7 ha, tức là mật độ xây dựng khoảng 50%.

Tất cả những chỉ số này cho thấy làng Duệ Đông có chất lượng cực tốt cho một khu đô thị:

- Mật độ dân cư cao mức tối ưu cho trung tâm đô thị

- Cấu trúc đô thị thân thiện, hài hoà

- Có lịch sử, văn hoá, cấu trúc xã hội lâu đời, chặt chẽ

- Có lõi trung tâm rõ ràng

- Trong lõi trung tâm này là mặt nước, cây xanh, công trình công cộng.

Vấn đề còn cần quan tâm ở làng Duệ Đông này là:

- Bảo vệ thật tốt vùng xanh, tránh mọi hình thức lấn chiếm, tư hữu hoá.

- Sử dụng triệt để hiệu quả khu vực vùng xanh và mặt nước, bổ sung công trình công cộng, tiện ích để tạo ra một lõi trung tâm rõ ràng, hấp dẫn.

- Cải tạo một số tuyến giao thông chính nếu cần.

Làng Lũng Sơn:

Khu vực Lũng Sơn có tổng diện tích khoảng 50ha. Trong đó, khu vực làng cổ chủ yếu đất ở chỉ khoảng 16ha, chiếm khoảng 1/3 tổng diện tích. Trong đó có khoảng 830 lô đất. Như vậy, diện tích bình quân mỗi lô cũng khoảng gần 200 m2. Diện tích xây dựng công trình tổng cộng khoảng 11ha. Như vậy, mật độ xây dựng trên toàn diện tích tự nhiên khoảng 21%, thấp hơn bên Duệ Đông. Tuy nhiên, trong khu vực làng cổ, đất ở thì mật độ dân cư cũng như xây dựng tương tự như bên Duệ Đông.

Cấu trúc của khu vực này có núi Hồng Vân làm trung tâm, hai bên đều còn lại những khúc sông Tiêu Tương cổ, hiện có giá trị cảnh quan rất lớn. Khu vực giữa núi và đường 1 đã được xác định là trung tâm hành chính huyện Tiên Du.

Nhìn chung, cấu trúc khu vực này không được tròn trịa, hoàn chỉnh như Duệ Đông. Nếu có thể coi Duệ Đông là một khu vực tương đối khép kín, thì vùng Lũng Sơn này về cơ bản không phải là một vùng khép kín, mà là một khu trung tâm cho một đô thị lớn hơn. Vì thế, trong giải pháp quy hoạch, cần phải nhìn khu vực Lũng Sơn như một phần của cả một tổng thể đô thị.

Làng Thanh Lễ

Thanh Lễ là một làng nhỏ, trên dưới 200 hộ, nằm tách khỏi cụm Lũng Sơn và có tính chất nông nghiệp nhiều hơn. Diện tích trung bình các lô đất cũng trên 300m2. Diện tích đất ở gần 10ha. Mật độ dân cư chưa tới 100 người/ha.

Nếu muốn giữ bản sắc làng Thanh Lễ như lịch sử, cần giữ diện tích lúa nước lớn ở xung quanh. Tuy nhiên, việc giữ lại làng lúa nước ở đây về lâu dài là khó khả thi. Vì thế, trong quy hoạch cần có định hướng kết hợp khu vực này vào trong khu đô thị mới.

Khu vực tiểu thủ công nghiệp

Hiện nay, ở ven đường quốc lộ 1 cũ hay đường 295B và một khúc sông Tiêu Tương cổ đang có một khu vực làm tiểu thủ công nghiệp, hiệu quả sử dụng đất rất thấp và có ảnh hưởng lớn tới cảnh quan môi trường. Khu vực này gồm đất của 3 công ty là công ty Cổ phần ngôi sao Kinh bắc, Tân trường lộc và

Do đây là một khu vực rất trọng yếu, nằm giữa hai yếu tố chiến lược, nên một công năng sử dụng như vậy rất khó có thể lâu dài. Trong tương lai, cần di rời giải toả khu vực tiểu thủ công nghiệp này.

Khu vực phía nam đường Quốc lộ 1A mới

Khu vực này gồm 3 thôn: Hoài Thượng, Hoài Trung và Hoài thị. Về cơ bản, đây là những khu dân cư nông nghiệp truyền thống. Mật độ xây dựng ở đây nhìn chung thấp hơn nhiều so với khu vực Lim, Nội Duệ. 3 thôn có thể nói là tuy ở gần nhau và có cùng gốc tên Hoài, nhưng về cấu trúc đô thị thì không thực sự có gì liên quan, gắn kết với nhau. Trong những năm vừa qua, kiến trúc của những làng này cũng đã có nhiều thay đổi, theo hướng nhà ống đô thị. Những đặc điểm của làng quê Việt Nam không còn nhiều và rõ nét ở khu vực này.

Đặc điểm nổi bật nhất của khu vực này có lẽ là tuyến kênh nước, với cảnh quan cây xanh dọc theo kênh. Một đặc điểm nữa là mối liên hệ thị giác giữa khu vực 3 làng Hoài này với vùng đồi núi Phật tích là rất chặt chẽ. Có thể coi những làng này nằm trong một quần thể cảnh quan của Phật tích.

Làng Hoài Thượng:

Làng Hoài Thượng có tổng diện tích khoảng 31ha, trong đó đất ở khoảng 16ha. Về cấu trúc, cảnh quan, làng này không có gì đặc biệt. Điểm đặc biệt duy nhất là khu vực làng này có trường học trên 3ha. Với quy mô đó, trường học này phục vụ cho bán kính lớn hơn làng Hoài Thượng.

Làng Hoài Trung

Hoài Trung có diện tích tự nhiên khoảng 27ha, trong đó cũng khoảng trên 50% là đất ở. Làng này tuy không có mật độ xây dựng rất cao, nhưng cũng gần như không có chỗ nào đặc biệt còn trống ở trong nội bộ làng để có thể bố trí thành những không gian công cộng. Điểm đáng chú ý nhất là gần làng Hoài Trung có một khu bệnh viện, có thể phục vụ nhu cầu của cả cụm dân cư ở đây.

Làng Hoài Thị

Làng Hoài Thị là một làng nhỏ, với diện tích chỉ khoảng 9ha. Làng có cấu trúc dân cư thuần tuý, gần như không còn đất trống. Khu vực duy nhất đáng chú ý là hồ nước lớn cạnh đình làng. Khu vực này cần được bảo tồn.

Dân số - Dân cư:

Theo báo cáo tình hình KTXH hàng năm của Tiên du, nội suy ra, tạm tính dân cư hiện trạng phân bố trong ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch như sau:

Thị trấn Lim	11.511 (người)
Nội Duệ	5.334
Liên Bão	6.221
Tổng dân số hiện trạng	23.066

Đặc điểm văn hóa, xã hội khu vực:

a) Lễ hội – hoạt động sinh hoạt tập thể truyền thống:

Lễ hội là một trong những hoạt động sinh hoạt tập thể truyền thống đặc trưng, rõ nét nhất ở Lim cũng như của các vùng lân cận thuộc không gian văn hóa Kinh Bắc. Nổi bật nhất cần nói đến là Hội Lim - là một lễ hội lớn của tỉnh Bắc Ninh được diễn ra tại khu vực đồi Lim – núi Hồng Vân xưa, diễn ra từ ngày 11 đến hết ngày 14 tháng Giêng hàng năm.

b) Đời sống văn hóa nông thôn mới

Phân khu Nam Lim là khu vực bao gồm các khu dân cư hiện hữu và khu dân cư đô thị mới với đời sống văn hóa khác biệt. Với cấu trúc nhà bám đường chính hoặc nhà chia lô trong các khu dân cư mới được xây dựng đồng bộ, có thể thấy tại Nam Lim đang hình thành một lớp dân cư đô thị mới – họ có thể có nguồn gốc tại địa phương, hoặc từ nơi khác đến. Những nhu cầu về sinh hoạt văn hóa tập thể, về giao lưu xã hội cũng sẽ có nhiều thay đổi, tuy nhiên hiện tại khu vực chưa có các công trình văn hóa, không gian công cộng hiện đại để phục vụ cho những nhu cầu thiết thực đang ngày càng tăng này.

Đặc điểm và tình hình phát triển Kinh tế khu vực:

Ngoài nông nghiệp, hoạt động kinh tế chính trong khu vực quy hoạch bao gồm thương mại, dịch vụ và du lịch. Dọc theo các tuyến đường chính là sự phát triển mạnh của các hoạt động thương mại dịch vụ. Trước kia ở quy mô hộ gia đình, nay khi tuyến đường 295B được phát triển mở rộng đã xuất hiện nhiều các cơ sở kinh doanh thương mại và dịch vụ quy mô lớn.

Tại phân khu Nam Lim có Chợ Lim cũ vốn là một trong ba công trình chợ đầu môi của tỉnh Bắc Ninh (bên cạnh Chợ Nhớn – Tp Bắc Ninh và Chợ Giàu – Từ Sơn). Chợ nằm tại vị trí quan trọng nơi có ga Đình Cả và nằm trên tuyến đường thiên lý Bắc Nam. Vị trí đắc địa nay ngày nay vẫn còn nguyên giá trị, do đó hiện nay, đã có một dự án xây dựng Trung tâm thương mại Quốc Tế Lim tại vị trí chợ Lim truyền thống do công ty Cổ phần tập đoàn HDB Việt Nam đầu tư. Dự án đã xây dựng xong giai đoạn 1, bắt đầu đi vao hoạt động.

Về du lịch, với sức ảnh hưởng của hội Lim, khu vực Lim thực chất có nhiều tiềm năng để phát triển du lịch. Tuy nhiên, hoạt động du lịch hoặc dịch vụ du lịch ở đây không được phát triển, không rõ nét. Đó là vì toàn bộ du lịch chủ yếu chỉ tập trung vào Hội Lim trong một vài ngày mỗi năm. Ngoài ra, tất nhiên còn có một số hội làng nhỏ lẻ nhưng không có giá trị du lịch đáng kể. Muốn thực sự có thể phát triển du lịch, dịch vụ như một động cơ tạo thị, khu vực này cần phải có những cấu trúc không gian mới, những câu chuyện hấp dẫn để thu hút du khách, chứ không thể chỉ dựa vào những điều hiện hiện hữu.

TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT

Hiện trạng SDĐ của phân khu Nam Lim được thể hiện trên bản đồ và bảng tổng hợp, trong đó đất trồng lúa hiện vẫn chiếm tỉ trọng lớn trên 45% (246.55ha), đất làng xóm hiện hữu chiếm trên 10% (khoảng 59ha), đất ở đô thị hiện mới chiếm khoảng 0.5% (2.63ha).

STT	LOẠI ĐẤT	KÝ HIỆU	DIỆN TÍCH (ha)	TỶ LỆ (%)
	TỔNG		545.94	100
1	Đất công cộng	CC	7.33	1.34
	Đất y tế	YT	3.29	0.60
2	Đất trường học	TH	8.24	1.51
3	Đất ở làng xóm	LX	58.88	10.79
4	Đất ở đô thị	ODT	2.63	0.48
5	Đất tôn giáo	TG	6.20	1.14
6	Đất trồng lúa	L	246.55	45.16
7	Đất trông cây ăn quả	AQ	9.04	1.66
8	Đất trồng rau,màu	RM	15.15	2.78
9	Đất công nghiệp, kho tàng	CN	6.67	1.22
10	Đất nghĩa trang	NT	11.33	2.08
11	Đất HTKT	HT	3.82	0.70
12	Đất trống, bãi vật liệu	DT	13.27	2.43
13	Đất dự án, đang XD	DA	20.44	3.74
14	Đất cây xanh, TDTT	CX	1.18	0.22
15	Đất khác	K	8.00	1.47
16	Mặt nước, ta luy	MN	26.93	4.93
17	Đường giao thông		96.99	17.77
	Đường nhựa	DN	90.19	16.52
	Đường đất,mương đất, bờ thửa	DD	6.80	1.25

HIỆN TRẠNG CÁC ĐỒ ÁN, DỰ ÁN LIÊN QUAN TRONG KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH :

Một trong những khó khăn cũng là yêu cầu đối với đồ án QHPK này là mặc dù hiện trạng đất sạch trong khu vực còn đến hơn 45% nhưng đã có rất nhiều đồ án, dự án đã được quy hoạch, phê duyệt và đang được triển khai tại các thời điểm khác nhau; tuy nhiên các đồ án dự án này không được xem xét trong một cấu trúc tổng thể từ cấp độ vùng, đến đô thị, đến địa điểm. Vì vậy rà soát, đánh giá, cập nhật các đồ án, dự án này là một nội dung mất nhiều thời gian và công sức của đồ án QHPK, trên cơ sở đó đánh giá phân loại các đồ án, dự án thành 3 nhóm:

Các dự án đã giao đất (màu đỏ)
Các dự án đã phê duyệt quy hoạch (màu hatch đỏ)
Các dự án mới giới thiệu địa điểm (màu vàng)

Bản đồ dưới thể hiện sự phẩn bố các dự án, trong đó tổng diện tích đất đã có dự án là 192ha trên tổng diện tích QHPK là 546ha. Danh mục cụ thể các dự án được ghi ở phụ lục 3. Trong phần giải pháp, QHPK sẽ cập nhật các dự án đã giao đất, cập nhật và có điều chỉnh các dự án đã phê duyệt và điều chỉnh các đồ án đã giới thiệu địa điểm để phù hợp với cấu trúc quy hoạch mới, đồng thời duy trì tối đa các hoạt động quy hoạch và dự án trước đây.

HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT :
1. Hiện trạng nền:

Khu vực nghiên cứu là thị trấn Lim và phần mở rộng, khu vực có địa hình nền tương đối ổn định, cao độ bằng phẳng và được phân các dạng như sau:
Khu vực dân cư hiện hữu cao độ nền hầu như đã ổn định như trung tâm thị trấn và dọc trục đường Nguyễn Đăng Đạo Đỗ Nguyễn Thị, Phúc Hậu và các xã Liên Bão và thôn Lũng Sơn cao độ hầu như ≥ + 4.50m
Các khu vực dự kiến phát triển chủ yếu là các khu ruộng canh tác cao độ dao dộng từ + (2.50 ÷ 4.00)m khi xây dựng phải tiến hành tôn nền đến cao độ thiết kế.
1. Hiện trạng thoát nước mưa:
Khu vực lập quy hoạch chưa được đầu tư hệ thống thoát nước hoàn chỉnh, nước mưa chủa yếu thoát theo địa hình tự nhiên sau đó thoát ra các kênh tiêu trong khu vực sau đó thoát ra kênh Nam nằm phía Nam khu vực nghiên cứu.
1. Hiện trạng cấp nước
Hiện nay khu vực lập quy hoạch đã và đang sử dụng nguồn nước sạch từ nhà máy nước TT Lim có công suất 3.000 m3/ngđ, do công ty TNHH một thành viên cấp nước Bắc Ninh quản lý, khai thác. Nhà máy nước được xây dựng tại xã Nội Duệ, khai thác từ nguồn nước ngầm qua hệ thống bãi giếng khoan. Chất lượng nước nguồn khai thác khá tốt, qua xử lý nước đạt tiêu chuẩn để cung cấp cho sinh hoạt, ăn uống của người dân.
Mạng lưới đường ống truyền tải và phân phối có đường kính từ D90 – D200 mm, sử dụng vật liệu nhựa uPVC đảm bảo tiêu chuẩn.
Ngoài ra, TT Lim còn được bổ xung thêm nguồn nước từ NMN Bắc Ninh đến qua tuyến ống phân phối D160mm đảm bảo nhu cầu dùng nước đầy đủ, an toàn cho các đối tượng dùng nước.
Tỷ lệ người dân được sử dụng nước sạch đạt trên 80%, tỷ lệ thất thoát nước 16%.

Bảng thống kê khối lượng ống cấp nước hiện trạng của Thị trấn Lim

STT	Đường kính	Đơn vị	Khối lượng
1	Ống uPVC DN200	m	1.645
2	Ống uPVC DN160	m	155
3	Ống uPVC DN140	m	972
4	Ống uPVC DN110	m	626
5	Ống uPVC DN90	m	3.480
6	Ống dịch vụ HDPE DN25-DN63	m	33.836
7	Ống uPVC DN160 (NMN Bắc Ninh)	m	3.590
	Tổng	m	44.304

Hiện trạng thoát nước thải:

Hiện nay trong khu vực lập quy hoạch hệ thống thoát nước chưa được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh, chỉ có một số kênh mương rãnh hở thoát chung cho cả nước mưa và nước thải sinh hoạt không được xử lý. Hướng thoát nước chính là đổ ra các kênh tiêu, hồ, ao..

Hiện trạng quản lý chất thải rắn, nghĩa trang:

Hiện nay, việc thu gom rác trong phạm vi khu vực lập quy hoạch được các hợp tác xã môi trường thu gom đưa về một số điểm đổ rác tạm thời, các điểm đổ rác đều không áp dụng các biện pháp chôn lấp CTR đạt tiêu chuẩn môi trường.
Nghĩa trang nhỏ lẻ, nằm xen kẽ trong khu vực đất sản xuất nông nghiệp, cạnh khu dân cư.
1. Hiện trạng cấp điện

Nguồn

Hiện nay toàn bộ ranh giới thiết kế được cấp điện bằng tuyến 22kV từ trạm 110/35/22kV Tiên Sơn công suất 2x63MVA.

Lưới truyền tải và trung áp

Lưới điện trung thế: Dọc cao tốc có 2 tuyến trung áp cấp cho các trạm biến áp khu vực.

Lưới hạ áp 0,4 kV và chiếu sáng

Lưới điện hạ thế: Trong khu vực chủ yếu là tuyến điện hạ thế cấp cho đi nổi cấp cho dân dụng. Chiếu sáng đã có trên cao tốc và các trục lớn, chiếu sáng thông xóm hầu như đã phủ kín.

. Nhận xét và đánh giá hiện trạng cấp điện.

Nhận xét đánh giá hiện trạng:
Nguồn cấp cho khu vực nghiên cứu là trạm 110KV Tiên Sơn đã đầy tải không thể cấp điện cho khu vực trong giai đoạn sắp tới.
Phụ tải của khu vực sẽ có định hướng tăng trưởng, đồng thời các tuyến điện hiện hữu sẽ không phù hợp với cảnh quan không gian trong khu vực. Do vậy việc quy hoạch, cải tạo, mở rộng mạng lưới cấp điện trong khu vực là rất cần thiết.
1. Hiện trạng thông tin liên lạc

Viễn thông

Chuyển mạch
Hệ thống chuyển mạch trong khu vực thiết kế nằm trong hệ thống chuyển mạch chung của Huyện Tiên Du.

Mạng ngoại vi

Hiện tại, VNPT có một đường tín hiệu quang (16FO) cấp tín hiệu cho khu vực thiết kế
Mạng thông tin di động
Toàn khu vực hiện có 4 nhà cung cấp mạng điện thoại di động Vinaphone và Viettel, Mobile phone, EVN telecom. Các nhà cung cấp dịch vụ trên, đang khai thác công nghệ GSM và CDMA. Hiện khu vực thiết kế đang sử dụng tín hiệu sóng di động từ trạm thu- phát sóng viễn thông Tiên Du.
Mạng Internet
Mạng Internet của khu vực nói chung có mật độ thuê bao thấp, chất lượng mạng internet chưa ổn định.

Bưu chính

Bưu điện tỉnh Bắc Ninh(VNPT) cung cấp đầy đủ các dịch vụ bưu chính có trên mạng.
1. Hiện trạng môi trường :
Hiện trạng môi trường nước.

Nước mặt:

Nguồn nước mặt khu vực nghiên cứu khá phong phú với nhiều hệ thống kênh: kênh Nam và 1 số các kênh nhỏ chảy trong khu vực nghiên cứu. Đây là nguồn nước chính phục vụ tưới tiêu, sản xuất và một phần cho sinh hoạt của nhân dân trong khu vực.
Hầu hết các chỉ tiêu phân tích tại các điểm đo đều đạt TCCP về chất lượng nước mặt dùng cho mục đích nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản.
Chất lượng nước mặt trong khu vực bắt đầu có dấu hiệu bị ô nhiễm do tình trạng xả rác, nước thải ra ao, hồ, kênh, rạch của người dân địa phương và khách du lịch.

Nước ngầm:

Nước ngầm mạch nông hiện là nguồn cung cấp nước sinh hoạt chủ yếu cho dân cư địa phương. Chất lượng nước qua cảm quan được người dân đánh giá là khá tốt và sử dụng lâu đời tới nay. Hầu hết các chỉ tiêu phân tích của nước ngầm tầng nông tại các giếng khoan đều nằm trong giới hạn cho phép.
Một số vấn đề lo ngại là sự suy giảm trữ lượng và chất lượng do quá trình khai thác lâu dài. Một số vị trí đã cho thấy hàm lượng sắt lớn, cần xử lý sơ bộ trước khi sử dụng. Nước thải do sinh hoạt và du lịch không xử lý triệt để, CTR không thu gom đúng quy cách lâu dài sẽ gây ô nhiễm môi trường đất, thấm nhập và ô nhiễm thứ phát nước ngầm.

Nước thải (xem phần hiện trạng thu gom và xử lý nước thải)
1. Hiện trạng môi trường không khí, tiếng ồn.

Hiện nay nguồn gây ô nhiễm không khí trong khu vực nghiên cứu chủ yếu là nguồn phát thải tự nhiên và nguồn nhân tạo do các hoạt động tham quan, du lịch của du khách cũng như hoạt động của các dịch vụ du lịch, sinh hoạt của dân cư xung quanh gây ra.
Vào những ngày thường, khi không tập trung khách du lịch, do mật độ dân cư không quá đông và tính chất của vùng nông thôn, môi trường không khí và tiếng ồn khu vực nghiên cứu là khá tốt, không phát hiện yếu tố ô nhiễm trừ những công trường thi công đường và hạ tầng, khai thác vật liệu trong khu vực dự án chùa Lim. Mặc dù những tác động do công tác thi công và khai thác vật liệu là ngắn và sẽ kết thúc khi dự án hoàn thành tuy nhiên những tác động của chúng là không nhỏ. Ngoài bụi, các khí thải, tiếng ồn từ động cơ của các loại phương tiện vận tải có động cơ phục vụ cho việc thi công cũng là nguồn gây ô nhiễm không khí đến khu vực di tích. Phạm vi tác động của ô nhiễm là rộng và khó kiểm soát.
Vào dịp lễ hội, các khu vực thi công thường được tạm dừng, điểm phát sinh ô nhiễm không khí và tiếng ồn chủ yếu là khu vực chùa chùa Lim, các công trình hạ tầng kỹ thuật phụ trợ như bãi xe, khu vực châm hương, đốt vàng mã, điểm tập trung CTR không thu gom kịp, nhà vệ sinh công cộng, hệ thống loa phát thanh...
Các điểm sản xuất công nghiệp tập trung như xưởng gỗ, xét trên phạm vi rộng hơn là toàn bộ các xã là Nội Duệ, xã Liên Bảo, và thị trấn Lim một số điểm ô nhiễm cục bộ như các khu công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp một số tuyến đường giao thông chính và khu vực các cơ sở sản xuất vật liệu xây dựng (huyện Tiên Du).
1. Hiện trạng Môi trường đất.
Nằm trong tổng thể khu vực đô thị Bắc Ninh, phân bố và chất lượng đất khu vực nghiên cứu cũng có những tính chất tương tự. Đất đai vùng đồng bằng rất thuận lợi trong phát triển nông nghiệp bao gồm cả trồng trọt và chăn nuôi.
Chất lượng môi trường đất trong khu vực chưa bị tác động mạnh bởi các hoạt động xây dựng và sản xuất. Tuy nhiên, do không được đầu tư cải tạo hợp lý nên độ màu mỡ đất ở Tiên Du đang bị suy giảm. Thói quen sử dụng và lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật ngày càng trở nên phổ biến làm cho các vi sinh vật của đất nằm trong đất canh tác bị suy giảm về số lượng cũng như chủng loại. Đất đai ở Tiên Du bị suy giảm chất lượng còn do nhiều hộ nông dân đã bỏ qua công đoạn cày ải. Điều này làm các vi sinh vật và xác bã thực vật không kịp phân hủy để trả lại chất hữu cơ cho đất; mầm mống sâu bệnh trong đất và các thân ngầm, rễ củ của các loại cỏ vẫn tồn tại gây ảnh hưởng đến sự phát triển của cây trồng. Bên cạnh đó việc khai thác đất, đá để phục vụ xây dựng tại một số điểm đã gây tác động xấu đến địa hình, địa chất và làm thay đổi cơ cấu và chất lượng đất trong vùng khai thác và vùng lân cận.

PHẦN III. CÁC CHỈ TIÊU KĨ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN

STT	Tên hạng mục	Đơn vị tính	Chỉ tiêu
STT	Tên hạng mục	Đơn vị tính	2030	2050
1	Các chỉ tiêu sử dụng đất
	Đất khu dân dụng	m²/người	99,16
	Bao gồm:
	Đất đơn vị ở	m²/người	81,30
	Đất công trình dịch vụ đô thị	m²/người	6,71
	Đất cây xanh + TDTT đô thị	m²/người	13,42
	Đất giao thông đô thị	m²/người	22,79
2	Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị
	Giao thông
	Mật độ đường phố chính khu vực	km/km2	4,0-6,0	4,0-6,0
	Tỷ lệ đất giao thông tính đường phân khu vực	% đất XD ĐT	25	30
	Cấp nước
	Cấp nước sinh hoạt	l/ng/ngày	150	180
	Cấp nước công cộng	l/ng/ngày	15% nước sinh hoạt.
	Cấp nước công nghiệp	m3/ha/ngày	35	35
	Thoát nước		Tỷ lệ thu gom đạt 100% tỷ lệ cấp nước
	Chất thải rắn
	Chất thải rắn sinh hoạt	kg/ng/ngày	1	1,3
	Chất thải rắn khu công cộng	kg/ng/ngày	20% chất thải sinh hoạt
	Chất thải rắn công nghiệp	tấn/ha/ngày	0,3	0,3
	Thu gom, xử lý chất thải rắn		Tỷ lệ thu gom đạt 100%
	Cấp điện- Thông tin liên lạc
	Cấp điện sinh hoạt	Kwh/ng/năm	500	700
	Cấp điện công cộng dịch vụ cấp ĐVƠ	Kwh/ng/năm	15% điện sinh hoạt
	Cấp điện công nghiệp	KW/ha	200-350	200-350
	Thuê bao điện thoại	máy/ 100 dân	30	30
	Các chỉ tiêu môi trường, tiếng ồn, khí thải, rác thải, nước thải, phòng chống cháy nổ, vệ sinh công nghiệp, khoảng cách ly, hành lang hạ tầng kỹ thuật…theo tiêu chuẩn, quy chuẩn chuyên ngành hiện hành.

PHẦN IV. ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH

CÁC Ý TƯỞNG QUY HOẠCH VÀ TKĐT CHỦ ĐẠO

Do trên thực tế, khu vực quy hoạch đã có rất nhiều dự án và khả năng can thiệp còn rất ít nên những nguyên tắc quy hoạch ở đây chỉ còn chủ yếu là nguyên tắc về thiết kế đô thị hơn là nguyên tắc về sử dụng đất.

Giải pháp QHPK cho khu vực Nam Lim xoay quanh 2 Ý tưởng Thiết kế đô thị chủ đạo là ‘KHÔI PHỤC DÒNG SÔNG TIÊU TƯƠNG’ và ‘CỦNG CỐ CẢNH QUAN CON ĐƯỜNG THIÊN LÝ’

‘KHÔI PHỤC DÒNG SÔNG TIÊU TƯƠNG’

Đây là ý tưởng biến dòng sông trở thành sợi dây kết nối về cảnh quan, lịch sử, văn hoá, kinh tế, xã hội, và du lịch của phân khu và toàn khu vực; và gây dựng một chuỗi đô thị sinh thái dọc theo sông.

Lần theo dấu vết của những bản đồ cũ, cũng như những vùng trũng còn sót lại, có thể thấy rõ đường đi của con sông Tiêu Tương, như là một nhánh của hệ thống Ngũ Huyện Khê. Con sông này không chỉ là một kênh nước nhỏ, mà còn bao gồm những vùng đất trũng, mà một trong những vùng trũng lớn nhất nằm ở Từ Sơn, Tiên Du.

Khôi phục lại con sông Tiêu Tương huyền thoại chính là hiện thực hoá một trong những ‘dòng thời gian’ cơ bản của khu đô thị lõi Bắc Ninh. Dọc theo dòng sông Tiêu Tương sẽ là một chuỗi những cảnh quan, những sự kiện, kết nối những giá trị quan trọng nhất của vùng Kinh bắc, từ quá khứ cho tới tương lai. Việc khôi phục và phát triển dòng đô thị sông Tiêu Tương tất nhiên sẽ cố gắng tìm lại những dòng chảy nguyên thuỷ của con sông này, vì dọc theo dòng chảy nguyên thuỷ đó cũng là những di tích lịch sử lâu đời nhất, quan trọng nhất. Tuy nhiên, thực tế là nhiều đoạn sông đã bị ngắt quãng không thể khôi phục lại được. Vì thế, có thể thay thế những đoạn này bằng cách kết nối với những kênh mương chính hoặc là tạo ra đoạn sông mới. Điều quan trọng nhất là cần tạo ra một dòng chảy liên tục, và dọc theo dòng chảy đó sẽ là một dòng đô thị liên tục, với những cảnh quan thay đổi, từ những đoạn đồng ruộng, tới hồ đầm, tới làng mạc, đô thị, trung tâm thương mại, trung tâm vui chơi giải trí. Nếu thực hiện được ý tưởng này, khu đô thị lõi Bắc Ninh sẽ có một dải lõi trung tâm vô cùng hấp dẫn, có giá trị cả về lịch sử, văn hoá, sinh thái cảnh quan cũng như là về giá trị bất động sản và kinh tế.

Trên cả chuỗi cảnh quan đó, khu quy hoạch Nam Lim là một trong những khúc quan trọng nhất, góp phần cơ bản vào việc thành công hay không của ý tưởng này.

Trong phạm vi quy hoạch, ta có thể hình dung một lõi trung tâm đô thị chạy dọc hai bên con sông Tiêu Tương mới được phục hồi. (vùng màu vàng). Lõi đô thị này sẽ trở thành một dải trung tâm hấp dẫn nhất, kết nối giữa hai nửa đô thị mới và đô thị hiện hữu, tạo ra một tổng thể mới hài hoà. Giá trị bất động sản cũng như giá trị thương mại của khu vực lõi đô thị này sẽ đặc biệt cao nhờ có con sông Tiêu Tương ở giữa.

ĐÔ THỊ DỌC ĐƯỜNG THIÊN LÝ

Bên cạnh dòng Tiêu tương, ‘con đường thiên lý’ - chính là quốc lộ 1A cũ hay tỉnh lộ 295B, là một trong những dòng lịch sử cơ bản của vùng Kinh Bắc nói chung và khu vực Lim nói riêng. Những cấu trúc làng mạc, chợ búa, bến tàu, cũng như lịch sử thương mại, sản xuất v.v. của khu vực Lim này đều có liên quan tới con đường kinh lý này. Một số vấn đề chính của tuyến đường này là:

Thiếu bản sắc, với cảnh quan đường phố lộn xộn, xấu xí
Không có điểm nhấn nào đặc biệt về cảnh quan, kể cả những khu vực quan trọng. Những khu vực có cảnh quan thiên nhiên đẹp thì bị phá huỷ, những khu vực trọng yếu về đô thị thì không có công trình điểm nhấn.
Thiếu an toàn giao thông
Thiếu dịch vụ đô thị, không gian công cộng.

Vì thế, một trong những chiến lược mang tính toàn tỉnh, chí ít là trong toàn bộ khu vực đô thị lõi thì việc nâng cấp tuyến đường này là rất quan trọng.

Tuy nhiên, do tuyến đường tỉnh lộ 295B này về cơ bản rất khó nâng cấp, cải tạo, vì hai bên khá là dày đặc, nên việc nâng cấp dọc theo trục này cần tập trung vào một số trọng điểm, trong đó có:

Các giao cắt giữa những tuyến đường chính
Giao cắt giữa đường với hệ thống sông nước
Những khu vực trọng điểm về lịch sử, văn hoá
Những khu vực còn trống, còn có khoảng xanh.
Những khu vực có tầm nhìn xa về phía núi

Trong suốt toàn tuyến này, khu vực Lim là một trong những khu vực trọng điểm, tập trung tất cả những yếu tố cần phải quan tâm nói trên.

CÁC NGUYÊN TẮC LẬP QUY HOẠCH
1. Các nguyên tắc chung

Phân vùng: Phân khu Nam Lim về cơ bản được chia thành 2 tiểu khu nằm 2 bên trục Quốc lộ 1A mới mang tính độc lập cao. Mỗi tiểu khu được quy hoạch với đầy đủ các thành phần chức năng của các khu ở. Hai tiểu khu được kết nối với nhau bằng hệ thống hầm chui, cầu vượt qua Quốc lộ 1A.
Cập nhật, kế thừa, điều chỉnh một cách phù hợp các dự án, đồ án liên quan trong khu vực
Khuyến khích phát triển các trung tâm đa chức năng mật độ cao ở các đầu mối giao thông chính.
Trên cơ sở ý tưởng khôi phục sông Tiêu tương, tạo lập không gian xanh trong khu đô thị, hệ thống công viên cây xanh, hành lang xanh thể dục thể thao kết hợp du lịch sinh thái; hình thành các không gian mở gắn với cảnh quan không gian mặt nước, các quảng trường gắn với công trình công cộng, tiện ích đô thị, thể dục thể thao, vui chơi giải trí…
Quy hoạch cải tạo, bảo tồn làng xóm, khu ở hiện có, điểm dân cư nông thôn, các công trình di tích lịch sử văn hóa; tôn tạo các di sản văn hóa vật thể và phi vật thể; bổ sung dịch vụ công cộng đô thị; phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Khuyến khích xây dựng, cải tạo theo mô hình nhà ở đô thị - sinh thái (giảm mật độ xây dựng, thấp tầng, tỷ lệ cây xanh lớn). Hình thái kiến trúc truyền thống, phù hợp với đặc trưng và điều kiện sinh hoạt của khu vực.
Kết nối hạ tầng kỹ thuật, đầu mối giao thông quốc gia và địa phương.
Nghiêm cấm: Xây dựng lấn chiếm không gian, lấn chiếm hành lang xanh, phá vỡ cảnh quan, các điểm di tích lịch sử văn hóa, công trình tôn giáo tín ngưỡng.
1. Nguyên tắc TKĐT:

Những khu vực xung quanh các làng hiện hữu, đa số giữ cấu trúc thấp tầng, khối nhỏ, hài hoà với thiên nhiên, ở tỷ lệ thân thiện với con người, nhằm hướng tới sự hoà đồng tối đa giữa phần phát triển mới với những khu vực hiện hữu có lịch sử lâu đời.
Đối với khu vực dọc theo tuyến QL1A mới, do bản thân con đường quốc lộ đã rất to, lại còn có dải cây xanh phân cách, nên những khối công trình nên để to, cao hơn phần kia, để tạo ra độ hoành tráng, hiện đại khi nhìn từ phía đường cao tốc.
Các công trình xây dựng co cụm thành từng khu vực, không dàn trải, nhằm dành lại một số tia trống, hướng tầm nhìn liên kết xa về phía núi Phật tích.
Trong những khu đất ở, nên hạn chế tầng cao ở khoảng dưới 4 tầng, với ngoại lệ là một số điểm nhấn, có cảnh quan xung quan rộng và đẹp.
Định hướng mật độ dân cư cho những khu ở mới khoảng 200 người/ha
Mật độ giao thông không nên vượt quá ngưỡng 25% đất xây dựng đô thị.
Do khu vực thiết kế có rất nhiều làng mạc hiện hữu, với đường sá rất nhỏ nên trừ mấy đường quốc lộ, tỉnh lộ, các đường chính khu vực không nên quá lớn (chỉ khoảng 12- 20m cả vỉa hè), để tránh tạo ra mâu thuẫn, tranh chấp về không gian giữa khu cũ và khu mới.
Những tuyến đường mới cần phải đảm bảo cốt cao độ an toàn trong cả trường hợp biến đổi khí hậu, tuy nhiên cần phải đặc biệt lưu ý vấn đề thoát nước ngay từ đầu. Đa số đô thị VN mắc lỗi là làm đường mới quá cao, hiến cho hạ tầng thoát nước không kết nối được, gây ngập úng tràn lan, nhất là ở các khu cũ.
Đối với cây xanh đô thị: Cây xanh đô thị là loại hạ tầng đắt tiền, vì thế cần được sử dụng rất tiết kiệm, hiệu quả. Chỉ những tuyến chính, cần độ hoành tráng, và có vỉa hè rộng ít nhất 5m mới nên trồng hàng cây lớn. Đối với những đường phố hiện hữu, và kể cả khu đô thị mới, cần xác định cụ thể đâu cần trồng cây che bóng thì mới trồng. Và chỗ nào có khả năng xã hội hoá để hợp với nhu cầu của người dân thì nên làm, không nhất thiết phải hướng tới một vài loại cây thuần loài trong đô thị. Đặc biệt quan trọng là những điểm tập trung đông người, như các quảng trường nhỏ, các tụ điểm, bến nước, giếng cổ, đình chùa thì nên đảm bảo có những cây to.

CÁC GIẢI PHÁP CỤ THỂ:

Giải pháp 1. Bảo vệ chặt chẽ những khúc sông còn sót lại:

Không được phép lấp bất kỳ một đoạn mặt nước nào trong khu vực lõi đô thị Lim, chỉ có thể được đào sâu, mở rộng thêm. Ngoài những khúc sông còn sót thì kể cả các hồ, ao nhỏ, giếng cổ, đều phải bảo vệ nguyên vẹn.

Giải pháp 2. Khơi thông, kết nối thành một dòng chảy liên tục

Tuy việc khơi thông dòng chảy này không thể hoàn toàn thực hiện dựa trên việc phục hồi lại dòng chảy cổ của sông Tiêu Tương. Tuy nhiên, nó vẫn có thể tạo ra một dải sông liên tục chảy giữa lõi trung tâm đô thị. Và với dòng chảy như vậy, nó thậm chí có thể kết nối tốt hơn giữa các giá trị quá khứ và hiện tại, tương lai, trở thành một sợi chỉ đỏ thực sự cho ý tưởng đô thị dòng thời gian.

Giải pháp 3. tạo ra dải công viên dọc sông và các kênh nước:

Để có thể trở thành một dải cảnh quan hấp dẫn, không chỉ cần một dải mặt nước, mà rất quan trọng là cần có phần "thịt", tức là phần đất xanh để có thể sử dụng vào các mục đích cảnh quan, vui chơi giải trí. Tuy nhiên, trong điều kiện cụ thể ở khu vực Nam Lim, là nơi mà đa số diện tích đất đều đã có chủ dự án, thì việc dành quá nhiều đất xanh cho công cộng, cảnh quan là khó khả thi. Vì thế, chúng tôi đã nghiên cứu rất kỹ hiện trạng, để đề xuất ra giải pháp tối ưu cho dải cây xanh cảnh quan này.

Giải pháp 4. Mở rộng đoạn hồ Tiêu tương gần đồi Lim, tạo ra khu trung tâm hội Lim

Đây là một dự án đã có chủ trương của thành phố và của huyện. Với dự án này, khu vực đồi Lim và hội Lim sẽ được mở rộng, từ cảnh quan trên đồi xuống hồ nước. Việc mở rộng này sẽ tạo cho dải đô thị sông Tiêu Tương mới một điểm trung tâm, tại khu vực tập trung giá trị nhất về cảnh quan, sinh thái, lịch sử.

Giải pháp 5. Cải tạo, phát huy khu vực trung tâm Duệ Đông

../../Downloads/20161206_NL_PLANNING_DUE_DONG%20(1).jpg Bên cạnh khu trung tâm quan trọng nhất là khu Hội Lim thì khu vực trung tâm Duệ Đông cũng là một khu vực có giá trị hiện hữu rất cao, cần phải được bảo tồn và tôn tạo.

Giải pháp 6. Bảo tồn tôn tạo các công trình công cộng hiện hữu:

Bảo tồn tôn tạo các công trình công cộng hiện hữu: và bố trí thêm những tiện ích công cộng mới dọc theo tuyến sông này, để biến dải ven sông trở thành khu vực đô thị thực sự hấp dẫn.

Giải pháp 7. Phát triển khu đô thị sông Tiêu Tương

Sau khi đã có một lõi cảnh quan, sinh thái, lịch sử thật hấp dẫn, kết hợp với những tiện ích công cộng, những công trình tín ngưỡng, văn hoá, giáo dục, ta mới tiến hành phát triển khu đô thị lõi ven sông. Lưu ý là do mục tiêu muốn biến đây thành dải trung tâm đô thị tương lai nên tuy quy hoạch đây là khu đô thị, khu ở, nhưng định hướng sẽ là đô thị đa năng, với mật độ cao.

Giải pháp 8. Tạo dựng hình ảnh đô thị hấp dẫn dọc theo TL295B

Cần dành đất cho hai khu công viên tại hai điểm giao giữa sông Tiêu tương và TK295B (đường QL 1A cũ)

Để có thể dành được đất cho các khu công viên này, cần phải giải toả khu vực công nghiệp hiện hữu đang gây ô nhiễm. Việc giải toả này là đi đúng theo chủ trương của tỉnh cũng như nguyên lý quy hoạch trong nhiệm vụ thiết kế đã được phê duyệt. Với hai điểm công viên lớn này, không những giá trị của toàn tuyến ql 1a cũ sẽ được cải thiện, mà hai chiến lược cơ bản là sông Tiêu Tương và đường thiên lý cũng có điểm giao diện ở đây.

Nhấn mạnh khu vực giao cắt với kênh Đặng xá

Khu vực giao cắt giữa kênh Đặng Xá với TL295B có nhiều ý nghĩa: thứ nhất, nó là một giao cắt giữa một tuyến nước với đường quốc lộ. Thứ hai, từ điểm cầu này, ta có tầm nhìn rất xa về phía nam, đông nam, tới khu vực núi Phật Tích. Do đó, tuyến này là một kết nối thị giác quan trọng giữa những cấu trúc sinh thái, văn hoá cơ bản của Bắc Ninh.

Nhấn mạnh hai nút giao thông giữa TL276c và TL276 mới với TL295B

Đây cũng là hai nút giao đặc biệt quan trọng. Cần có những công trình điểm nhấn và định hướng cho du khách hướng về khu vực đồi Lim.

Điều chỉnh đoạn đường TL295 B đoạn qua phân khu Nam Lim theo hướng tăng chiều rộng vỉa hè, cây xanh, giảm mặt cắt đường

Tỉnh lộ 295B vốn là một con đường thiên lý, mọi giao thông cơ giới chính đều đi qua đường này. Hiện nay đã có tuyến QL1A mới giảm tải giao thông đáng kể cho TL295B. Trong tương lai, theo QHC còn có TL295C phía Bắc Lim, chạy song song. Nhờ đó TL295B có thể trở thành một tuyến đường nội đô, với ý nghĩa như một “dòng thời gian thứ 2” bên cạnh dòng Tiêu tương, là những xâu chuỗi về hoạt động kinh tế, thương mại đô thị.

Hiện nay, TL295B đã được mở rộng ở nhiều đoạn. Việc mở rộng này rất tốn kém, vì thế cần được sử dụng một cách tối ưu. Tại những khu vực có nhiều công nghiệp, thủ công nghiệp, như đoạn Từ Sơn, thì mật độ giao thông ở tuyến này vẫn cao, ngay cả khi đã có 2 tuyến cao tốc chạy song song. Vì thế, ở những đoạn này, việc mở rộng lòng đường cho xe cơ giới có lẽ là tối ưu. Tuy nhiên, cụ thể ở đoạn Lim thì hai bên không có nhiều sản xuất, do đó nhu cầu giao thông cơ giới không phải là nhiều. Ngược lại, nhu cầu thương mại, dịch vụ ở khu vực này là cao. Vì thế, nếu đã mất tiền mở rộng tuyến đường ở đoạn này thì không nên mở rộng lòng đường, mà dành không gian đó để mở rộng vỉa hè, với dải cây xanh bóng mát. Như vậy, về cảnh quan, vừa nhấn mạnh được là đây là khu vực lõi đô thị, cần phải đẹp nhất, sầm uất nhất, mà về giá trị thương mại, giao dịch hai bên đường cũng sẽ được nâng lên tối ưu.

QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
1. Bản quy hoạch sử dụng đất:

Khu đô thị Lim mở rộng chia khu vực thành 4 tiểu khu chính, ký hiệu I,II , III, IV:

- Phân khu I: Là 1 đơn vị ở, gồm khu vực thôn Duệ Đông và một phần thôn Lũng Sơn có tổng diện tích 148,3ha, chia thành 2 khu có ký hiệu I-1 và I-2 với các chức năng chủ yếu: Hạt nhân là quần thể di tích Đồi Lim và một đoạn sông Tiêu Tương; phát triển các nhóm nhà ở mới đan xen với các khu nhà ở cũ với đầy đủ hệ thống công trình hạ tầng xã hội cấp đơn vị ở và trung tâm hành chính huyện với các trụ sở cơ quan, công trình giáo dục của đô thị.

- Phân khu II: Là 1 đơn vị ở, gồm thôn Lũng Sơn và Thanh Lễ có tổng diện tích 125,98ha chia thành 2 khu ký hiệu II-1 và II-2 với các chức năng chủ yếu:

Khu vực dân cư hạt nhân của làng Lũng Sơn với nhiều công trình di tích lịch sử như Đền Cao Sơn, Đền Chúa Liễu; khu vực có dấu tích của con sông Tiêu Tương cổ còn sót lại. Bố trí các khu vực cây xanh dọc theo dòng sông Tiêu Tương và các công trình công cộng, dịch vụ đô thị tạo thành điểm nhấn cho tiểu khu.

- Phân khu III: Là 1 đơn vị ở khu vực thôn Hoài Trung có diện tích khoảng 80,69ha gồm 2 khu có ký hiệu III-1 và III-2, với các chức năng chủ yếu: Bổ sung các công trình hạ tầng xã hội, các nhóm nhà ở mới đáp ứng nhu cầu phát triển và hoàn chỉnh cơ cấu đô thị cho khu vực dân cư lân cận. Cải tạo, chỉnh trang làng xóm cũ đồng thời bổ sung các quỹ đất ở, đất hạ tầng xã hội cho đô thị.

- Phân khu IV: Là 1 đơn vị ở khu vực thôn Hoài Thượng có diện tích khoảng 44,28ha, gồm 3 ô khu có ký hiệu IV-1, IV-2 và IV-3 với các chức năng chủ yếu: Bổ sung các công trình hạ tầng xã hội, các nhóm nhà ở mới đáp ứng nhu cầu phát triển của khu vực hiện hữu; hoàn chỉnh cơ cấu đô thị cho khu vực dân cư lân cận; cải tạo, chỉnh trang làng xóm cũ và bổ sung các quỹ đất ở, đất giáo dục, đất hạ tầng xã hội; phát triển đô thị mới và các dịch vụ hỗ trợ khu công nghiệp Tiên Sơn.

Bảng tổng hợp sử dụng đất toàn khu

TT	CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT	DIỆN TÍCH (HA)	CHỈ TIÊU (M²/Người, HS)	TỶ LỆ (%)
1	ĐẤT DÂN DỤNG	422,21	98,69	77,65
1.1	ĐẤT CÔNG CỘNG ĐÔ THỊ	28,72	6,71	5,28
1.2	ĐẤT CÂY XANH ĐÔ THỊ (cây xanh ngoài đơn vị ở)	15,99	3,74	2,94
1.3	GIAO THÔNG ĐÔ THỊ	26,17		4,81
1.4	TRƯỜNG TRUNG HỌC PHỔ THÔNG (Cấp 3)	5,54	1,29	1,02
1.5	ĐẤT ĐƠN VỊ Ở	345,79	80,83	63,59
a	ĐẤT CÔNG CỘNG ĐƠN VỊ Ở	10,61	2,48	1,95
b	ĐẤT CÂY XANH ĐƠN VỊ Ở	50,03	9,68	9,20
c	ĐẤT TRƯỜNG TIỂU HỌC (cấp 1)	6,39	1,49	1,18
d	ĐẤT TRƯỜNG TRUNG HỌC CƠ SỞ (cấp 2)	5,88	1,37	1,08
e	ĐẤT TRƯỜNG MẦM NON	4,42	1,03	0,81
f	ĐẤT NHÓM NHÀ Ở	165,76	38,75	30,48
	Đất nhóm nhà ở xây dựng mới	65,26		12,00
	Đất nhóm nhà ở dự án	31,66		5,82
	Đất nhóm nhà ở sinh thái	7,03		1,29
	Đất nhóm nhà ở hiện có (cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch)	61,81		11,37
g	ĐẤT GIAO THÔNG KHU VỰC	97,48	22,79	17,93
h	ĐẤT BÃI ĐỖ XE	5,22	1,22	0,96
2	CÁC LOẠI ĐẤT KHÁC TRONG PHẠM VI KHU DÂN DỤNG	34,04	7,96	6,26
2.1	ĐẤT HỖN HỢP (*)	14,08		2,59
2.2	ĐẤT CƠ QUAN, VIỆN NGHIÊN CỨU, TRƯỜNG ĐÀO TẠO…	16,40		3,02
2.3	ĐẤT DI TÍCH, TÔN GIÁO - TÍN NGƯỠNG	3,56		0,65
3	ĐẤT XÂY DỰNG NGOÀI PHẠM VI KHU DÂN DỤNG	87,50	20,45	16,09
3.1	ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI	34,77		6,39
3.2	ĐẤT AN NINH, QUỐC PHÒNG	2,31		0,42
3.3	ĐẤT ĐẦU MỐI HẠ TẦNG KỸ THUẬT	2,41		0,44
3.4	ĐẤT CÂY XANH CÁCH LY	47,10		8,66
3.5	ĐẤT NGHĨA TRANG LIỆT SĨ	0,91		0,17
	TỔNG CỘNG	543,75	127,10	100,00
	DÂN SỐ (người)	42781
	Chú thích:
	- ^(*) Bao gồm nhiều chức năng, cơ quan, trụ sở, thương mại, văn phòng, nhà ở, công cộng …

Bảng chi tiết sử dụng đất

	HẠNG MỤC	Ô QUY HOẠCH KHU 1		Ô QUY HOẠCH KHU 2		Ô QUY HOẠCH KHU 3		Ô QUY HOẠCH KHU 4		GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI
A	DÂN SỐ (người)	8197		11896		9988		12700
B	ĐẤT ĐAI	Diện tích	Chỉ tiêu	Diện tích	Chỉ tiêu	Diện tích	Chỉ tiêu	Diện tích	Chỉ tiêu	Diện tích	Chỉ tiêu
		(ha)	(m²/ng)	(ha)	(m²/ng)	(ha)	(m²/ng)	(ha)	(m²/ng)	(ha)	(m²/ng)
	TỔNG DIỆN TÍCH	148,30	180,92	125,98	105,90	98,91	99,03	135,79	106,92	34,77	8,13
1	ĐẤT DÂN DỤNG	118,42	144,47	107,39	90,27	81,74	81,84	114,66	90,28
1.1	ĐẤT CÔNG CỘNG ĐÔ THỊ	19,40	23,67	2,04	1,71	7,28	7,29
1.2	ĐẤT CÂY XANH ĐÔ THỊ (cây xanh ngoài đơn vị ở)	15,99	16,24
1.3	GIAO THÔNG ĐÔ THỊ	8,89	10,85	2,47	2,08	5,09	5,10	9,72	7,65
1.4	TRƯỜNG TRUNG HỌC PHỔ THÔNG (Cấp 3)	2,22	2,71			1,51	1,51	1,81	1,43
1.5	ĐẤT ĐƠN VỊ Ở	71,92	87,74	102,88	86,48	67,86	67,94	103,13	81,20
a	ĐẤT CÔNG CỘNG ĐƠN VỊ Ở	1,61	1,96	4,30	3,61	2,22	2,22	2,48	1,95
b	ĐẤT CÂY XANH ĐƠN VỊ Ở	11,30	10,04	20,40	15,46	5,93	4,72	12,40	7,61
c	ĐẤT TRƯỜNG TIỂU HỌC (cấp 1)	0,85	1,04	1,29	1,08	1,39	1,39	2,86	2,25
d	ĐẤT TRƯỜNG TRUNG HỌC CƠ SỞ (cấp 2)	0,86	1,05	1,14	0,96	0,83	0,83	3,05	2,40
e	ĐẤT TRƯỜNG MẦM NON	0,88	1,07	1,00	0,84	1,14	1,14	1,40	1,10
f	ĐẤT NHÓM NHÀ Ở	31,71	38,68	49,40	41,53	36,30	36,34	48,35	38,07
	Đất nhóm nhà ở xây dựng mới	7,71		12,28		12,75		32,52
	Đất nhóm nhà ở dự án	8,52		12,68		10,46
	Đất nhóm nhà ở sinh thái	2,16		3,47				1,40
	Đất nhóm nhà ở hiện có (cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch)	13,32		20,97		13,09		14,43
g	ĐẤT GIAO THÔNG KHU VỰC	24,40	29,77	25,03	21,04	20,05	20,07	28,00	22,05
h	ĐẤT BÃI ĐỖ XE	0,31	0,38	0,32	0,27		0,00	4,59	3,61
2	CÁC LOẠI ĐẤT KHÁC TRONG PHẠM VI KHU DÂN DỤNG	18,23	22,24	6,49	5,46	5,22	5,23	4,10	3,23
2.1	ĐẤT HỖN HỢP			5,63		4,56		3,89
2.2	ĐẤT CƠ QUAN, VIỆN NGHIÊN CỨU, TRƯỜNG ĐÀO TẠO…	16,40
2.3	ĐẤT DI TÍCH, TÔN GIÁO - TÍN NGƯỠNG	1,83		0,86		0,66		0,21
3	ĐẤT XÂY DỰNG NGOÀI PHẠM VI KHU DÂN DỤNG	11,65	14,21	12,10	10,17	11,95	11,96	17,03	13,41
3.2	ĐẤT AN NINH, QUỐC PHÒNG			2,31
3.3	ĐẤT ĐẦU MỐI HẠ TẦNG KỸ THUẬT	0,48		1,16				0,77
3.4	ĐẤT CÂY XANH CÁCH LY	11,17		8,05		11,62		16,26
3.5	ĐẤT NGHĨA TRANG LIỆT SĨ			0,58		0,33

PHẦN V. QUY HOẠCH GIAO THÔNG VÀ HỆ THỐNG

HẠ TẦNG KĨ THUẬT

Quy hoạch giao thông:

Quan điểm thiết kế: Tôn trọng hiện trạng, xây dựng mạng lưới đường kết hợp giữa mạng hiện trạng hiện hữu của khu. Đáp ứng được sự phát triển của đô thị trong tương lai.
Tôn trọng tối đa các dự án đã phê duyệt và đang triển khai trong khu vực.
Khu vực đô thị, mạng lưới giao thông mạch lạc, phân cấp đường rõ ràng kết hợp mạng ô bàn cờ và các đường giao thông hiện hữu.
Khu vực đường cao tốc, hạn chế tối đa giao cắt qua tuyến cao tốc, tôn trọng phương án giao cắt đã được duyệt.
Điều chỉnh tuyến tỉnh lộ 276 ra khỏi khu vực bảo tồn đồi Lim.

Giao thông đối ngoại:

Đường cao tốc Hà Nội – Bắc Giang: Đây là tuyến đường giao thông đối ngoại cực kỳ quan trọng với cấp giao thông cao tốc nối liền thủ đô Hà Nội và Bắc Giang đi cắt qua khu vực nghiên cứu. Tuyến cao tốc này kết nối với đô thị qua nút giao thông khác mức hoa thị tại vị trí giao giữa tuyến tỉnh lộ 276 và đường cao tốc.
Tỉnh lộ 276: Tuyến đường cũng là trục giao thông đô thị chính của khu vực, tuyến giao thông hướng từ Yên Phong nối đến đê sông Đuống này nối liền các trục giao thông quan trọng của đô thị từ tuyến tỉnh lộ 295B đến tuyến cao tốc Hà Nội – Bắc Giang. Đề xuất điều chỉnh cục bộ hướng tuyến tỉnh lộ 276 vòng qua hồ cảnh quan cạnh đồi Lim (phương án cũ tuyến chạy sát đồi Lim), việc điều chỉnh tuyến nhằm mục đích tạo không gian bảo tồn khu vực hồ nước – đồi Lim để phát triển du lịch (không gian đi bộ). Mặt cắt đường rộng 27m.
Tỉnh lộ 295B: Đây thực tế là tuyến quốc lộ 1A cũ, là tuyến đường huyết mạch nối liền thủ đô Hà Nội – Từ Sơn – Tiên Du – TP. Bắc Ninh. Đây cũng là trục phát triển kinh tế chính cho cả khu vực. Mặt cắt đường rộng 40m.

Giao thông đối nội

Mạng lưới đường chính khu đô thị được tổ chức chủ yếu bám theo địa hình và hiện trạng, phù hợp với tính chất của một đô thị vùng đồng bằng, đảm bảo liên hệ thuận tiện trong nội bộ khu, đặc biệt là sự kết nối với đường của các khu dân cư hiện hữu và khả năng tiếp cận với công trình.
Mạng lưới đường chính và đường nội bộ thiết kế hợp lý theo hình thức mạng kín, đảm bảo liên hệ thuận tiện giữa các khu chức năng tạo thành mạng lưới hoàn chỉnh.
Đường chính đô thị: Các tuyến đường theo các trục chính của khu vực kết nối với các trục giao thông đối ngoại. Mặt cắt dự kiến là 40m (mặt cắt 2-2)
Đường khu vực: Các tuyến đường kết nối với các khu vực với giao thông đô thị. Mặt cắt dự kiến là 19,5 – 36m (mặt cắt 3-3; 4-4; 5-5, 6-6, 7-7)
Đường nội bộ: Được thiết kế theo mạng lưới ô bàn cờ kết hợp với hiện trạng, quy mô mặt cắt rộng 14- 17m (mặt cắt 8-8, 9-9)

Chỉ tiêu đạt được

Tổng diện tích nghiên cứu: 543.75 Ha
Đất giao thông đô thị khu vực: 97.48 Ha, chiếm 17.93%
Đất giao thông đối ngoại: 34.77 Ha, chiếm 6.39%
Bãi đỗ xe: 5.22 Ha, chiếm 0.96%
1. Chuẩn bị kỹ thuật:

Cơ sở pháp lý:

Tuân thủ đồ án Quy hoạch chung đôt hị Bắc Ninh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tuớng chính phủ phê duỵêt tại quyết định số 1560/QĐ-TTg ngày 10/9/2015.
Đồ án Quy hoạch chung đôt thị Lim giai đoạn 2003 do văn phòng tư vấn và chuyển giao công nghệ xây dựng thuộc trường Đại học xây dựng Hà Nội lập.
Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch phân khu khu đô thị mới huyện Tiên Du.
Bản đồ nền hiện trạng khu vực thiết kế.
Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành của Bộ xây dựng.

Nguyên tắc thiết kế:

Quy hoạch cao độ san nền phải kết hợp chặt chẽ với quy hoạch thoát nước mưa.
Nền đô thị phải đảm bảo không bị ảnh hưởng của lũ lụt và các tác động bất lợi của thiên nhiên ( sạt lở, động đất...).
Cao độ nền khống chế của đô thị sẽ được lựa chọn phụ thuộc vào chế độ thuỷ văn của sông, suối đi qua, ảnh hưởng trực tiếp tới đô thị:
Cao độ khống chế dân dụng Hdd = Hmn (P%) + (0,3-0,5)m.
Tần suất P(%) lựa chọn tuỳ thuộc vào từng lưu vực sao cho tuân thủ được với quy chuẩn hiện hành, mức độ quan trọng, không mâu thuẫn với các quy hoạch đã được duyệt và hài hoà với các khu vực đã xây dựng liền kề.
Tận dụng địa hình tự nhiên để khối lượng san lấp kinh tế nhất.
Độc dốc dọc đường theo quy chuẩn hiện hành để đảm bảo giao thông và thoát nước tự chảy.

Nội dung thiết kế:

Cao độ nền:

Tuân thủ đồ án Quy hoạch chung đôt hị Bắc Ninh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tuớng chính phủ phê duỵêt tại quyết định số 1560/QĐ-TTg ngày 10/9/2015.
Lựa chọn cao độ xây dựng Hxd ≥ +4.50m cơ bản bám sát cao độ của các khu vực dân cư làng xóm hiện hữu xung quanh.
Cao độ tim đường tại các ngả giao nhau được xác định trên cơ sở các cao độ đã khống chế, quy hoạch mạng lưới cống thoát nước mưa, đảm bảo độ sâu chôn cống.
Cao độ nền các ô đất được thiết kế đảm bảo thoát nước tự chảy, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và phân lưu thoát nước các ô đất.
San nền trong lô đất quy hoạch tạo độ dốc i=0.004 dốc về 4 phía có đường quy hoạch.
Trước khi tiến hành san nền cần bóc lớp đất hữu cơ hoặc vét bùn đối với phần ao và ruộng trũng.

Giải pháp thoát nước mưa:

Hệ thống thoát nước trong khu vực là hệ thống thoát nước riêng hoạt động với chế độ tự chảy.
Phù hợp với tình hình hiện trạng khu vực, thuận lợi cho phân kỳ xây dựng và đầu tư.
Các tuyến cống thoát nước mưa ngoài việc đảm bảo thoát nước mặt cho khu vực lập quy hoạch còn đảm bảo tiêu thoát nước cho các khu vực lân cận.
Các tuyến cống thiết kế với độ dốc dọc tối thiểu i=1/D và có hướng dốc bám sát dộ dốc san nền.
Khu vực được chia làm hai lưu vực thoát nước chính
+ Lưu vực 1 nằm phía Tây Bắc của Quốc Lộ 1 khu vực này thoát ra kênh Nam về phía Tây Nam và mọt phần nhỏ thoát ra hò nhân tạo phía đồi Lim
+ Lưu vực 2 nằm phía Đông Nam của Quốc Lộ 1 khu vực này thoát ra hệ thống kênh Nam và kênh ven quốc lộ 1.
Kết cấu sử dụng cống hộp kích thước bxh=(600x600 ÷2000x2000)mm
Bố trí giếng thăm, giếng thu nước mưa với khoảng cách từ (35-50)m/giếng.
Hướng thoát chính ra hệ thống kênh đào và hồ sau đó thoát ra kênh Nam.

Tính toán hệ thống thoát nước mưa.

Tính toán thuỷ lực mạng lưới thoát nước đô thị theo phương pháp cường độ giới hạn và theo TCVN 7957 – 2008 theo công thức :

Q= y.q.F ( l/s)

Q Lưu lượng chảy qua cống (l/s)

F Diện tích lưu vực(ha)

q Cường độ mưa tính toán l/s.ha, phụ thuộc thời gian trận mưa tính toán và chu kỳ lặp P của trận mưa, tính theo công thức:

Trong đó:

q - Cường độ mưa (l/s.ha);

t - Thời gian dòng chảy mưa (phút);

P- Chu kỳ lặp lại trận mưa tính toán (năm);

A,C,b,n- Tham số xác định theo điều kiện mưa của địa phương, có thể chọn theo Phụ lục B; đối với vùng không có thì tham khảo vùng lân cận.

Cấp nước:

Cơ sở thiết kế:

Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD
Thông tư số 04/2009/TTLT-BXD-BCA ngày 10/4/2010 giữa Bộ Xây dựng và Bộ Công an về hướng dẫn thực hiện cấp nước phòng cháy, chữa cháy tại đô thị và khu công nghiệp.
Quy hoạch vùng tỉnh Bắc Ninh đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt.
Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt.
Quy hoạch xây dựng thị trấn huyện lỵ huyện Tiên Du - Bắc Ninh giai đoạn 2000 – 2020 đã được phê duyệt.
Quy hoạch cấp nước vùng tỉnh Bắc Ninh đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt
Các tiêu chuẩn ngành liên quan
Các dự án cấp nước liên quan

Tiêu chuẩn và nhu cầu dùng nước

Tiêu chuẩn cấp nước.

Tiêu chuẩn cấp nước được lấy như sau:
Nước sinh hoạt:
Giai đoạn đầu : 120 l/ng.ngđ cấp cho 90% dân
Giai đoạn dài hạn : 180 l/ng.ngđ cấp cho 100% dân
Nước công cộng: : 15%Qsh
Nước tưới cây, rửa đường: : 10%Qsh
Nước dự phòng rò rỉ: : 20%.
Nước trạm xử lý: : 5%.

Nhu cầu cấp nước:

Dân số dự kiến đến năm 2030 là: 56.300 người

Bảng tính toán nhu cầu dùng nước khu đô thị Lim mở rộng đến năm 2030

Thành phần dùng nước	Giai đoạn 2030
Thành phần dùng nước	Tiêu chuẩn	Khối lượng	Nhu cầu
Nước sinh hoạt dân cư	180l/ng.ngđ (tỷ lệ 100%)	56.300	10.134
Nước công cộng	15%Q_SH	10.134	1520,1
Nước tưới cây, rửa đường	10%Q_SH	10.134	1013,4
Nước dự phòng, rò rỉ	20%Q	12667,5	2533,5
Nước trạm xử lý	5%Q	15201	608
Tổng			15809

Tổng nhu cầu dùng nước của khu đô thị Lim mở rộng đến năm 2030 làm tròn là 16.000 m³/ngđ.

Nguồn nước.

Theo đồ án Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đã được phê duyệt, thì khu vực nghiên cứu được quy hoạch sử dụng nguồn nước ngầm hiện có từ trạm cấp nước Lim có công suất 3.000 m3/ngđ đến năm 2020, đồng thời bổ cập thêm nguồn nước từ NMN Bắc Ninh đến.
Giai đoạn 2020 – 2030: Ngừng khai thác trạm NMN TT Lim hiện có, toàn bộ khu vục nghiên cứu sẽ được cấp nước từ NMN sạch Bắc Ninh có tổng công suất đến năm 2030 đạt 56.000 m3/ngđ, đảm bảo cung cấp nước sạch cho toàn bộ đối tượng dùng nước trong tương lai.

Giải pháp cấp nước.

Căn cứ vào mạng lưới cấp nước hiện có của nhà máy nước sạch Bắc Ninh, thiết kế thêm các tuyến ống phân phối và dịch vụ mới đảm bảo cấp nước tới tất cả các đối tượng dùng nước trong khu vực nghiên cứu.
Sử dụng mạng lưới kiểu hỗn hợp: Kết hợp mạng vòng và mạng cụt nhằm đảm bảo cho việc cấp nước được liên tục đầy đủ và giảm giá thành xây dựng.
Ống cấp nước được bố trí dưới vỉa hè với độ sâu chôn ống tính từ mặt đất tới đỉnh ống với đoạn ống có đường kính ³ Æ100 thì độ sâu đặt ống từ 1,0 ¸ 1,2m, đoạn ống có đường kính £ Æ100 thì độ sâu đặt ống từ 0,7 ¸ 1,0m.
Bố trí trên các tuyến ống có đường kính ≥Æ100 các hố van đấu nối mạng lưới cấp 1 với tuyến ống phân phối vào các công trình.
Vật liệu ống chọn bằng nhựa HDPE(PE100) khi đường kính ống từ Æ63¸Æ100, vật liệu ống bằng gang khi đường kính ống ³ Æ150.

Tính thuỷ lực đường ống :

Các tuyến ống phân phối đến các hộ dùng nước được tính toán thuỷ lực theo phương pháp đương lượng đối với nhà ở, công trình công cộng.
Công thức tính toán:

+ Lưu lượng nước tính toán cho nhà ở :

Trong đó:

q : Lưu lượng nước tính toán trong một giây.

a : Trị số phụ thuộc vào tiêu chuẩn dùng nước cho 1 người trong 1 ngày.

K : Hệ số phụ thuộc vào số đương lượng.

N : Tổng số đương lượng của dụng cụ vệ sinh trong khu vực.

+ Lưu lượng tính toán cho cơ quan, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại dịch vụ công cộng:

Trong đó:

q : Lưu lượng nước tính toán.

N: Tổng số đượng lượng của các dụng cụ vệ sinh trong khu vực.

a : Hệ số phụ thuộc chức năng của mỗi loại công trình.

Giải quyết áp lực:

Áp lực nước tự do của khu vực thiết kế phụ thuộc vào áp lực của tuyến ống cấp nước cấp 1 với áp lực tự do nhỏ nhất 12m
Đối với các công trình có tầng cao ³ 5 tầng cần xây dựng bể chứa nước ngầm và bơm tăng áp cục bộ.

Giải quyết khi có cháy:

+ Đặt các họng cứu hoả trên các đường ống cấp nước ³ Æ100, tại các ngã 3,4... để thuận tiện cho xe vào lấy nước chữa cháy. Họng cứu hoả đặt nối toàn khu vực thiết kế

+ Hệ thống cứu hoả: áp lực thấp khi có đám cháy xảy ra, xe cứu hoả đến họng cứu hoả gần nhất bơm nước đến điểm có cháy để dập tắt đám cháy.

+ Các công trình cần thiết kế hệ thống chữa cháy cục bộ theo tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy trong từng công trình.

Quy hoạch thoát nước thải, quản lý CTR và nghĩa trang:

Căn cứ thiết kế:

Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01:2008 - Bộ Xây dựng.
Quy hoạch vùng tỉnh Bắc Ninh đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt.
Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt.
Quy hoạch xây dựng thị trấn huyện lỵ huyện Tiên Du - Bắc Ninh giai đoạn 2000 – 2020 đã được phê duyệt.
Quy hoạch cấp nước vùng tỉnh Bắc Ninh đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt
Các tiêu chuẩn ngành liên quan
Các dự án thoát nước liên quan

Các chỉ tiêu thiết kế:

-Nước thải sinh hoạt khu dân cư:
Giai đoạn đầu : 80% tiêu chuẩn cấp nước
Giai đoạn dài hạn : 90% tiêu chuẩn cấp nước
Nước thải từ các công trình công cộng: :12%Qsh
Chất thải rắn sinh hoạt : 1,3 kg/người.ngđ
Tỷ lệ CTR được thu gom và chuyển đến nơi xử lý tập trung: đạt 100%
Nghĩa trang : 0,06ha/1000 dân

Khối lượng tính toán

Bảng tính toán nhu cầu thoát nước thải- quản lý CTR và nghĩa trang

TT	Hạng mục	Giai đoạn 2030
	Hạng mục	Khối lượng	Nhu cầu
I	Nước thải	K =1,3	10.090 m³/ngđ
1	Nước thải sinh hoạt	7.700 m3/ngđ	6.930 m3/ngđ
2	Công trình công cộng	6.930 m3/ngđ	832 m3/ngđ
II	Chất thải rắn
1	Sinh hoạt	42.781 người	55,6 tấn/ngày
III	Nghĩa trang	42.781 người	2,57 ha

Giải pháp quy hoạch thoát nước thải-quản lý CTR, nghĩa trang:

Nước thải:
Nguyên tắc thiết kế:

Kế thừa các nghiên cứu thoát nước trước đây của thành phố, đặc biệt là cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt.
Phù hợp với các dự án đầu tư đã đang triển khai trên địa bàn.
Đảm bảo nhu cầu thoát nước cho phân khu đô thị.

Nội dung thiết kế:

Hệ thống thoát nước thải dự kiến trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch là hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn.
Toàn bộ nước thải sinh hoạt của khu vực nghiên cứu được thu gom về nhà máy xử lý nước thải TT Lim được xây dựng mới tại vị trí xã Phú Lân với công suất (theo QHC) đến năm 2030 là 50.000 m3/ngđ.
Nước thải được thu gom bằng mạng lưới cống thoát nước thải, có đường kính D300¸D400mm, qua các trạm bơm nước thải và dẫn về nhà máy xử lý nước thải TT Lim.
Đối với các khu sản xuất, sẽ được xử lý cục bộ đạt tiêu chuẩn môi trường theo từng công trình hoặc nhóm công trình trước khi xả ra nguồn tiếp nhận.
Lưu lượng nước thải tính toán cho khu vực nghiên cứu đến năm 2030 là: 10.090 m3/ngđ.

Quy hoạch thu gom và xử lý chất thải rắn (CTR):

CTR phải được phân loại tại nguồn thải thành các chất hữu cơ và vô cơ trước khi thu gom, vận chuyển đến khu xử lý CTR tập trung của thị trấn có công suất xử lý 20 tấn/ngày (theo QHC).
Trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch, bố trí trạm trung chuyển CTR với kiến trúc công trình phù hợp với cảnh quan khu vực.
Ước tính lượng CTR phát sinh trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch khoảng: 55,6 tấn/ngày.

Nghĩa trang:

Đối với các nghĩa trang hiện có, hạn chế tối đa việc di dời, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Có lộ trình từng bước dừng việc chôn cất hung táng; tăng cường diện tích cây xanh tại các nghĩa trang hiện có.
Phạm vi nghiên cứu quy hoạch sẽ sử dụng nghĩa trang của thị trấn theo QHC đã xác định.

TT Lim
Điểm 1:	10ha	10ha	x. Cảnh Hưng+ Minh Đạo	Công viên nghĩa trang
Điểm 2:	20ha	20	x. Tri Phương

Quy hoạch cấp điện

Cơ sở pháp lý:

Thiết kế quy hoạch chi tiết cấp điện Khu vựcdựa trên cơ sở sau:

+ Mặt bằng quy hoạch toàn khu vực thiết kế tỷ lệ 1/2000.

+ Sơ đồ lưới điện do điện lực Tiên Du cung cấp.

Chỉ tiêu cấp điện:

(Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD)

Điện sinh hoạt

Nhà biệt thự :7kW/BT
Nhà ở liền kề :5 kW /hộ
Nhà ở chung cư : 4 kW /hộ
Khách sạn :4kW/phòng

Điện công trình công cộng

Đất cơ quan điều hành : 30W/m2sàn
Trường học :30W/ m2sàn
Dịch vụ thương mại : 30W/m2sàn
Cây xanh công viên : 7kW/ha
Chiếu sáng đường :10kW/km

Tính toán phụ tải điện:

Tổng nhu cầu dùng điện của khu vực khoảng 20.81MW, tương đương 23.12MVA (Lấy hệ số công suất cosj = 0,9).

Phương án cấp điện

Nguồn điện

Trạm 110kV Tiên Du sẽ là nguồn cấp chính cho khu vực, theo Quy hoạch phát triển điện lực tỉnh Bắc Ninh trạm 110kV Tiên Du sẽ được xây dựng trước 2020 công suất 2x63MVA. Dự kiến sẽ là nguồn cấp cho khu vực, trực tiếp cấp điện qua tuyến 22kV được liên kết với trạm 110kV Tiên Sơn.

Lưới điện trung áp

Kiến nghị di dời tuyến 22kV trong ranh giới thiết kế chạy hoàn toàn theo trục đường giao thông(chi tiết xem bản vẽ cấp điện).
Dự kiến sẽ khép mạch vòng 2 lộ 22kV để cung cấp cho khu vực nghiên cứu, mạch vòng này đi ngầm hoàn toàn dựng cáp đồng XLPE-3x240. Tổng chiều dài tuyến cáp 22kV trong ranh giới khoảng 20,2km. Lưới 22kV mới cấp điện cho khu vực nghiên cứu thiết kế dạng nửa kín (bình thường vận hành hở) với dự phòng khoảng 70%. Các tuyến 22kV đi ngầm sẽ được chôn dưới hào cáp ở độ sâu 0.8m , những đoạn qua đường được luồn trong ống thép chịu lực .
Chi tiết phân vùng phụ tải điện của tuyến 22kV mạch kép thể hiện trên bản vẽ cấp điện.

Trạm lưới 22/0,4kV

Theo tính toán nhu cầu dựng điện của khu vực là 20.81MVA dự kiến sẽ xây dựng 35 trạm lưới 22/0,4kV đủ đáp ứng nhu cầu phụ tải không xảy ra tình trạng quá tải cho các máy biến áp lưới.
Để đảm bảo mỹ quan đô thị các trạm biến áp 22/0,4kV dựng trạm xây, hoặc trạm kios hợp bộ(có tủ RMU từ 3-4 khối chức năng). Các trạm biến áp dựng gam máy 400kVA, 630kVA loại 3 pha. Bán kính phục vụ các trạm đảm bảo £ 300m.

Lưới 0,4kV

Dỡ bỏ toàn bộ lưới điện hạ thế hiện trạng đi nổi đã xuống cấp.
Toàn bộ mạng lưới 0,4kV bố trí đi ngầm, điện áp 380/220V có trung tính nối đất trực tiếp.
Đường trục chính XLPE-(4x120).
Đường rẽ nhánh XLPE-(4x95).
Đường dây 0,4kV cấp điện cho hộ dân tiết diện từ 2x6 đến 2x10.
Bán kính phục vụ của mạng hạ áp đảm bảo < 300 – 400 m.Kết cấu lưới hạ áp theo mạng hình tia .
Hạn chế tối đa các tuyến cáp nổi qua ngã tư giao lộ lớn.
Các tủ phân phối tổng dựng MCCB theo tiêu chuẩn tủ động lực.

Mạng lưới chiếu sáng

Lắp đặt hệ thống chiếu sáng mới và hoàn thiện toàn bộ mạng lưới chiếu sáng hiện trạng.
Thiết kế hệ thống chiếu sáng đảm bảo độ rọi cũng như mỹ quan, tạo điểm nhấn cho đô thị. Hệ thống chiếu sáng hạ ngầm bằng cáp XLPE-4x16¸4x25 , ở độ sâu khoảng 0.7m .
Đường có mặt cắt >10,5m bố trí 2 tuyến chiếu sáng 2 bên đường ,đường có mặt cắt £10,5 m bố trí 1tuyến chiếu sáng 1 bên đường. Hình thức chiếu sáng dựng đèn cao áp sodium công suất 230W -220V cao 8-11m
Đối với khu vực bồn hoa, công viên cây xanh hình thức chiếu sáng dùng đèn chùm đèn nấm ,đèn cầu công suất £ 100W.

Tổng kinh phí xây dựng 96 tỷ đồng.

Ghi chú: Kinh phí tính toán là ước tính trên cơ sở dự báo quy hoạch và giá thành thời điểm lập. Từng thời điểm xây dựng sẽ xác định lại theo dự án cụ thể.

Quy hoạch thông tin liên lạc
Quy hoạch thông tin liên lạc

Dự báo nhu cầu mạng:

Như đã đánh giá hiện trạng ở trên, khu vực thiết kế hiện nay nằm trong hệ thống BC-VT của Thành phố Hạ Long. Chính vì vậy khu vực thiết kế luôn được đảm bảo về dung lượng cũng như lưu lượng thuê bao khi có nhu cầu.
Nhu cầu toàn khu vực khoảng 14621 thuê bao.

Chuyển mạch

Chính vì vậy khu vực nghiên cứu thiết kế cần đấu nối 2 tuyến tín hiệu chính từ Host Tiên Du đến ranh giới thị trấn với dung lượng đường truyền khoảng 16FO.

Truyền dẫn

Sử dụng tuyến cáp quang từ trạm chuyển mạch Tiên Du đến thị trấn. Tuyến cáp quang này sử dụng loại FLX-600A (Quang), hạ ngầm trên vỉa hè, độ sâu trong hào cáp, khoảng cách đến chân các công trình phải đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật của nghành TC30-05-2002.

Mạng ngoại vi:

Xây dựng hệ thống cống bể theo nguyên tắc tổ chức mạng ngoại vi và có khả năng cho các nhà cung cấp dịch vụ viễn thông khác sử dụng cống bể để phát triển dịch vụ.
Hạ ngầm tất cả các loại cáp xuống cống bể, trên đường nội bộ có mặt cắt nhỏ, có thể trôn trực tiếp ống nhựa xuống mặt đường, để đảm bảo chất lượng thông tin và mỹ quan đô thị. Và đồng bộ với các cơ sở hạ tầng khác nhằm tiết kiệm chi phí khi thi công.
Các cống bể cáp và nắp bể đã được chuẩn hoá về kích thước cũng như kiểu dáng, theo quy chuẩn của nghành.
Các bể cáp sử dụng bể đổ bê tông loại từ 1- 3 nắp đan bê tông(nắp gang), 1-2 lớp ống. Đặc biệt bể cáp cho tuyến cáp quang từ trạm Tiên Du đến, nên sử dụng loại nắp bằng gang.
Sử dụng các thiết bị vật tư đồng bộ với hệ chuyển mạch Neax 61.
Vị trí và khoảng cách bể cáp cách nhau 80 – 100m.
Cáp trong mạng nội bộ của khu vực thiết kế chủ yếu sử dụng loại cáp cống có dầu chống ẩm đi trong ống bể PVC (ngầm) có tiết điện lõi dây 0,5mm.
Các tủ, hộp cáp dùng loại vỏ nội phiến ngoại, bố trí tại các ngã ba, ngã tư nhằm thuận lợi cho việc lắp đặt và quản lý sau này.
Nắp đặt các cabin điện thoại công cộng hoặc trạm rút tiền (ATM) trên các trục đường chính và trong các khu thương mại tập trung đông dân cư, với bán kính phục vụ 600m bố trí một cabin.

Mạng di động:

Xây dựng mới trạm thu phát sóng của 2 nhà cung cấp dịch vụ chính, sử dựng 2 công nghệ khác nhau (GSM và CDMA) đặt dọc theo trục đường (vị trí các trạm này trên các nhà cao tầng) , nhằm nâng cao tính ổn định thông tin di động trong khu đô thị. trạm thu phát sóng này có quy mô từ 30-80m2.

Mạng Internet

Mạng Internet khu vực này sử dụng băng thông rộng, sẽ được phát triển theo 2 phương thức: qua mạng nội hạt và mạng không dây WIMAX chuẩn 802.16. Cụ thể là xây dựng các đường DSLAM từ Host Tiên Du đến đây, đảm bảo cho khoảng 6.000 thuê bao được kết nối Internet băng thông rộng . Đặc biệt khu vực dịch vụ này cần khai thác các điểm truy cập internet công cộng, với mỗi khu dịch vụ có một điểm truy cập.

Bưu chính

Mạng bưu cục, điểm phục vụ, mạng vận chuyển bưu chính

Mạng Bưu chính hiện nay đã được phát triển rộng khắp trong toàn huyện Tiên Du, đáp ứng các dịch vụ bưu chính cơ bản. Theo kế hoạch của Bưu điện Huyện khi khu vực thiết kế được hình thành sẽ có thêm 1 điểm phục vụ bưu chính .

Dịch vụ

Bưu điện Tiên Du(VNPT) cung cấp đầy đủ các dịch vụ bưu chính có trên mạng. Sẽ cung cấp dịch vụ ngay sau khi dự án này được hình thành.
Kinh phí ước tính xây dựng hệ thống Thông tin- Liên lạc tại khu vực nghiên cứu là ~3.68 tỷ đồng (Không tính phần khối lượng cáp quang do VNPT xây dựng và hệ thống tổng đài nội bộ).
1. Đánh giá môi trường chiến lược.
2. Tổng quan chung:

a. Phạm vi và nội dung nghiên cứu:

Phạm vi và giới hạn ĐMC trong đồ án bao gồm các vấn đề môi trường chính liên quan đến quy hoạch phân khu như: chất lượng không khí và tiếng ồn, đất, nước, cây xanh, nước ngầm, thu gom và xử lý nước thải, chất thải rắn.

b. Phương pháp thực hiện:

Sử dụng tổng hợp nhiều phương pháp nghiên cứu:
Phương pháp liệt kê.
Phương pháp kế thừa các nghiên cứu khác
Phương pháp ma trận.
Phương pháp chuyên gia.
1. Các tiêu chí môi trường:
Để xác định các tiêu chí đ ánh giá môi trườ ng cần căn cứ vào các chỉ số môi trường, đây là yếu tố quan trọng xem xét các nguy cơ, đánh giá rủi ro đối với từng dự án thành phần trong giai đoạn xây dựng và vận hành. Việc xác định đúng các tiêu chí đánh giá tác động môi trường: sẽ giúp thực hiện thành công ĐMC và giúp đề xuất được những khuyến nghị có ích cho việc ra quyết định.
Các tiêu chí đánh giá môi trường trong quy hoạch chi tiết sẽ đưa ra các thông tin về những thay đổi môi trường và các yếu tố chịu tác động khi thực hiện các dự án thành phần.
Các tiêu chí này sẽ được sử dụng trong chương trình quan trắc và giám sát môi trường khi thực hiện quy hoạch.

Bảng tiêu chí môi trường.

Tiêu chí	Chỉ số
Ô nhiễm đất	- Nhiễm dầu mỡ; tích luỹ kim loại nặng và các chất hữu cơ khó phân huỷ
Chất lượng nước mặt và chế độ thuỷ văn	- pH, COD, BOD, SS - Phì dưỡng - Cao độ, lưu lượng nước hồ.
Chất lượng nước ngầm	- Nitrate, các chất hữu cơ khó phân huỷ, coliform - Sụt giảm trữ lượng.
Chất lượng không khí	- Bụi, mùi, PM10, SO2, NOx,CO - Độ ồn, rung - Bức xạ nhiệt
Biến đổi khí hậu	- Tích luỹ khí thải nhà kính - Tần suất lũ lụt, hạn hán
Sức khoẻ cộng đồng	- Thay đổi cơ cấu bệnh tật - Xuất hiện dịch bệnh

Đánh giá sự thống nhất giữa mục tiêu quy hoạch và mục tiêu môi trường

Mục tiêu quy hoạch phân khu cũng cụ thể hóa những chiến lược quy hoạch thống nhất với mục tiêu môi trường của các quy hoạch cấp trên nhằm tạo ra một khu vực phát triển bền vững về kinh tế - xã hội – môi trường cụ thể là:
Gìn giữ và bảo vệ môi trường khu vực thị trấn Lim mở rộng và khu vực Quần thể danh thắng chùa đồi Lim, gìn giữ các giá trị văn hóa lịch sử trong toàn khu vực.
Sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đai góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, dịch vụ. Cải thiện cảnh quan và môi trường. Ngăn chặn việc sử dụng đất sai mục đích.
Bảo vệ môi trường nước và làm sống lại dòng sông ??? và các nguồn nước mặt, nước ngầm để sử dụng cho mục đích sinh hoạt, sử dụng nước tiết kiệm và duy trì sự bền vững của các nguồn nước.
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng hiện hành, khớp nối đồng bộ giữa khu vực xây dựng mới với khu vực dân cư hiện trạng và các dự án xung quanh theo quy hoạch. Xây dựng đô thị hiện đại, đầy đủ các chức năng và tiện ích, nâng cao đời sống nhân dân.
Phát triển nông nghiệp theo hướng thân thiện môi trường và xây dựng các khu dân cư nông thôn hướng tới các tiêu chí về vệ sinh môi trường và đầy đủ tiện nghi, nâng cao điều kiện sống cho người dân nông thôn
Đề xuất giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan mang tính đặc thù cho từng khu chức năng.
1. Xu hướng diễn biến môi trường khi không thực hiện quy hoạch:
Như đã phân tích trong phần hiện trạng, hiện trạng môi trường khu vực nghiên cứu còn tương đối tốt, các yếu tố gây ô nhiễm đã được kiểm soát. Tuy nhiên khu vực đang có những dự án xây dựng lớn, ước tính khi hình thành sẽ ảnh hưởng rất lớn đến lượng thải phát sinh. Cụ thể như sau:
Dự án xây dựng khu di tích hội Lim và hạ tầng phục vụ du lịch tâm linh xung quanh dự kiến sẽ phát sinh nhiều yếu tố ô nhiễm trong quá trình xây dựng. Khi đi vào vận hành, lượng lớn du khách sẽ kéo theo sự gia tăng về phát thải, nhu cầu sử dụng hạ tầng không chỉ trong dự án mà cả khu vực xung quanh. Nếu không có quy hoạch hệ thống hạ tầng đồng bộ, môi trường phân khu đô thị Lim đặc xun quanh Chùa Lim sẽ bị ảnh hưởng rất mạnh theo chiều hướng tiêu cực.
Xu thế diễn biến chính nếu không kiểm soát sẽ là sự gia tăng về nước thải, chất thải, ô nhiễm môi trường không khí tại các điểm công trường, khai thác vật liệu xây dựng, bãi đỗ xe, các điểm tập trung CTR, nhà vệ sinh công cộng. Áp lực về giao thông sẽ gây ùn tắc các tuyến chính, ảnh hưởng đến môi trường không khí và tiếng ồn, gây ra mất an toàn giao thông.
Sản xuất nông nghiệp cùng với việc sử dụng phân bón, hóa chất bảo vệ thực vật thiếu kiểm soát sẽ làm trầm trọng thêm hiện tượng ô nhiễm môi trường đất đã có dấu hiệu xuất hiện. Cùng với CTR không được thu gom triệt để, bao bì các loại thuốc BVTV sẽ gây ô nhiễm môi trường nước, đất, ảnh hưởng tới cảnh quan môi trường.
Các khu nghĩa địa hiện trạng, các khu mộ rải rác sẽ tiếp tục phát triển không kiểm soát gây ô nhiễm không chỉ về môi trường mà còn cảnh quan, gây khó khăn cho công tác giải phóng, đền bù sau này khi thực hiện quy hoạch phân khu Khu đô thị Lim mở rộng.
Ở một khía cạnh khác việc không thực hiện quy hoạch sẽ không phải di chuyển một số hộ dân hiện đang định cư ổn định trong khu vực nghiên cứu. Diện tích đất nông nghiệp, di tích cũng không bị ảnh hưởng. Tâm lý người dân không bị xáo trộn, đặc biệt là vấn đề tâm linh khi di chuyển nghĩa địa hiện trạng.
Ngoải ra nằm trong xu hướng chung, phân khu Khu đô thị Lim mở rộng chịu ảnh hưởng những tác động của biến đổi khí hậu chủ yếu là từ gia tăng nhiệt độ và sự thay đổi chế độ mưa dẫn đến việc thay đổi chế độ nhiệt đô thị và chế độ thủy văn, địa chất thủy văn. Các thay đổi về chế độ nhiệt và chế độ thủy văn, địa chất thủy văn sẽ gây ra tác động chủ yếu đến công tác tiêu thoát nước và ảnh hưởng xấu tình trạng môi trường nước trong khu vực nghiên cứu ngoài ra cũng làm gia tăng ảnh hưởng về tiện nghi nhiệt đối với khu vực trung tâm.
Nhìn chung, xu hướng môi trường khi không thực hiện quy hoạch xen lẫn các yếu tố tích cực và tiêu cực nhưng yếu tố tiêu cực có phần rõ ràng hơn. Xu hướng diễn biến môi trường khi thực hiện quy hoạch cùng các giải pháp khắc phục ô nhiễm sẽ làm rõ trong mục sau.
1. Xu hướng diễn biến môi trường khi thực hiện quy hoạch:
Như đã trình bày ở trên, dự án Quy hoạch phân khu Khu đô thị Lim mở rộng đang được triển khai theo quy hoạch và dự án riêng đã được quy hoạch. Quy hoạch phân khu Khu đô thị Lim được thực hiện nhằm kiểm soát phát triển khu vực xung quanh, cung cấp đầy đủ hạ tầng hỗ trợ, tận dụng sự phát triển của dự án chùa Lim và cảnh quan xung quanh làm động lực phát triển cho toàn khu vực.
Việc thực hiện quy hoạch sẽ ngăn chặn các hành vi sử dụng đất sai mục đích, giảm thiểu tác động do việc sử dụng hóa chất trong canh tác.
Mật độ xây dựng không cao, các công trình với quy mô nhỏ, thấp tầng sẽ hạn chế tối thiểu chất thải phát sinh.
Việc đưa một diện tích lớn hiện là đồng ruộng, đất trống, ruộng trũng… vào khai thác phát triển đô thị sẽ tác động tới môi trường và làm thay đổi hệ sinh thái, điều kiện vi khí hậu, môi trường nước, đất, không khí… Quy hoạch xây dựng đô thị được nghiên cứu và lập trên nguyên tắc phát triển đồng bộ đô thị, hài hoà với môi trường đảm bảo phát triển bền vững trong khu vực. Một số nguồn có khả năng gây ô nhiễm môi trường sẽ được phân tích, đánh giá làm cơ sở kiến nghị giải pháp hạn chế giảm thiểu ô nhiễm môi trường trong khu vực. Cụ thể các tác động là:

a. Môi trường nước:

Phía Nam khu vực nghiên có tuyến kênh Nam, và phương án xây dựng hệ thống hồ và làm sống lại dòng sông Tiêu Tương. Đây đều là các nguồn nước mặt chủ yếu cung cấp cho nông nghiệp hiện nay và sinh hoạt lâu dài. Môi trường nước bị tác động chủ yếu do nguồn nước thải sinh hoạt, nước mưa chảy tràn. Đây là các tác động chính tới chất lượng nước mặt. Nguồn thải có thể gia tăng đột biến vào những dịp lễ tết. Các chỉ số gây ô nhiễm chủ yếu là SS, BOD, COD, N và P tổng số, coliform gây ô nhiễm và phú dưỡng nguồn nước mặt.
Ngoài ra áp lực khai thác các nguồn tài nguyên nước phục vụ nhu cầu sinh hoạt, áp lực về thu gom CTR vứt bừa bãi nếu không giải quyết tiếp đều ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường nước mặt và nước ngầm. Phân theo giai đoạn thực hiện, các yếu tố ô nhiễm có thể xác định như sau:
Trong giai đoạn thi công: Các nguy cơ gây ô nhiễm có thể tính tới như CTR, vật liệu xây dựng bị rửa trôi cùng với nước xuống hệ thống cống rãnh xung quanh gây tắc các đường thoát nước khu vực và gây bụi khi có gió lớn; nước thải sinh hoạt của công nhân trong quá trình thi công. Trong quá trình thi công, nước mưa còn nhiễm các loại dầu mỡ thải ra từ các động cơ của xe, máy sẽ làm giảm khả năng tự làm sạch, gây ô nhiễm môi trường nước mặt cũng như nước ngầm. Các tác động này diễn ra trong thời gian ngắn, có thể giảm thiểu bằng các biện pháp tổ chức thi công.
Trong giai đoạn vận hành: Nguồn phát sinh các chất ô nhiêm nước mặt chính trong khu vực là nước thải sinh hoạt của người dân và du khách. Khu vực ảnh hưởng chủ yếu thi trấn Lim nơi có khu du lịch và lễ hội Lim và các công trình hỗ trợ du lịch.

Ước tính các chất ô nhiễm phát sinh trong nước thải (kg/ngđ)

Thành phần	SS	BOD	COD	Tổng N	Tổng P
Lượng thải (kg/ngđ)	561	306	489,6	71,4	17,4

b. Môi trường đất:

Quy hoạch được thực hiện làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất theo xu hướng tốt từ đất nông nghiệp ít giá trị sang đất xây dựng đô thị làm tăng giá trị sử dụng đất của phần diện tích đất chưa được sử dụng trước đây.
Các tác động đến môi trường đất không rõ ràng và đáng kể, đặc biệt trong quá trình vận hành. Một số tác động có thể liệt kê như sau:
Ô nhiễm môi trường do các chất thải sinh hoạt (nước thải, chất thải rắn) không được xử lý: Ô nhiễm này có tác động không lớn nhưng các chất thải nếu không được xử lý sẽ tích lũy lâu dài trong môi trường đất ảnh hưởng đến chất lượng đất và gây suy thoái môi trường đất.
Ô nhiễm do hoạt động san lấp, cải tạo cảnh quan trong khu vực: Các hoạt động này gây biến dạng bề mặt địa hình và cấu trúc nền rắn. Cấu trúc đất bị phá vỡ, xói mòn và rửa trôi đất trong mùa mưa, giảm độ phì của đất, tăng khả năng xơ cứng đất đồng thời gia tăng nguy cơ sạt lở đất, tăng cường mức độ xói mòn đất. Việc thay đổi hệ mặt phủ cũng làm thay đổi chế độ thủy văn khu vực, nước tập trung nhanh hơn, không còn khả năng hấp thụ có thể gây ảnh hưởng gián tiếp đến môi trường nước.
Khi xây dựng các công trình, móng và tải trọng công trình có tác động tới môi trường đất, gây nguy cơ sụt lún tầng đất.

c. Môi trường không khí và tiếng ồn

Trong giai đoạn xây dựng: Nguy cơ gây ô nhiễm lớn do các hoạt động san nền, đào đắp, rơi vãi vật liệu xây dựng. Yếu tố ô nhiễm chủ yếu là khói bụi do sự hoạt động của các phương tiện thi công và vật liệu xây dựng kích thước nhỏ. Phạm vi ô nhiễm không chỉ giới hạn trong công trường do tính phát tán mạnh của không khí. Quá trình xây dựng cũng gây phát sinh tiếng ồn lớn. Kết hợp cùng với khói bụi và tiếng ồn từ các phương tiện giao thông đô thị các yếu tố này sẽ gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
Trong giai đoạn vận hành: Nguồn ô nhiễm không khí chủ yếu trong khu vực chủ yếu từ hệ thống hệ thống giao thông đối ngoại, hoạt động sinh hoạt của người dân, các điểm châm hương, đốt vàng mã, khu vực nhà vệ sinh công cộng, điểm tập trung CTR, bãi đỗ xe. Mức độ ô nhiễm có gia tăng đột biến vào dịp lễ hội, khi lượng du khách lớn kéo theo nhu cầu về hạ tầng dẫn tới ách tắc giao thông, quá tải bãi đỗ xe, nhu cầu sử dụng hạ tầng (về vệ sinh, chất thải rắn) tăng lên, hoạt động lễ bái và đốt vàng mã.
Theo hướng dẫn lập báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án công trình giao thông của Cục môi trường, Bộ TNMT thì mức độ lan truyền tiếng ồn với nguồn điểm được xác định như sau:
Mức ồn ở khoảng cách r₂ sẽ giảm hơn mức ồn ở điểm có khoảng cách r₁ là:

rL = 20.lg (r2/r1)^1+a

*Trong đó: rL: Độ giảm tiếng ồn (dBA).

r₁: Khoảng cách cách nguồn ồn (r₁ thường bằng 1 m đối với nguồn điểm)

r₂: Khoảng cách từ r₁ đến điểm tính (m)

a: Hệ số kể đến ảnh hưởng hấp thụ tiếng ồn của địa hình mặt đất, đối với mặt đất trồng cỏ a = 0,1, đối với mặt đất trống trải không có cây a = 0, đối với mặt đường nhựa và bê tông a = - 0,1.

Với tiếng ồn phát ra từ nguồn điểm là các máy móc, thiết bị với mức ồn tối đa chọn là 100 dBA (hệ số a lấy theo trường hợp bất lợi nhất là - 0,1) thì:

Với khoảng cách là 100 m thì cường độ âm thanh giảm một khoảng giá trị là:

rL = 20.lg (r2/r1)^1+a = 20.lg(100/1)^0,9 = 36 dBA

Khi đó cường độ âm thanh còn lại là: 100 – 36= 64 dBA.

Với khoảng cách là 400 m thì cường độ âm thanh giảm một khoảng giá trị là:

rL = 20.lg (r2/r1)^1+a = 20.lg(400/1)^0,9 = 46,8 dBA

Khi đó cường độ âm thanh còn lại là: 100 – 46,2= 53,2 dBA.

Đối chiếu với QCVN 26:2010/BTNMT quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn quy định đối với khu vực thông thường giới hạn về tiếng ồn tối đa từ 6-21h là 70 dBA, từ 21h-6h là 55 dBA.

d. Môi trường xã hội:

Sự phát triển và mở rộng phân khu Khu đô thị Lim sẽ tạo tiền đề thúc đẩy sự phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật cho khu vực như: hệ thống đường xá, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống truyền tải và cung cấp điện, hệ thống xử lý nước thải, chất thải rắn và cung cấp nước sạch, cùng các công trình sinh hoạt công cộng như các công trình văn hóa thể thao, các cơ sở dịch vụ, các tụ điểm vui chơi giải trí là động lực phát triển du lịch.
Tuy nhiên, khi xây dựng phân khu sẽ phải giải tỏa một bộ phận dân cư sẽ gây tác động mạnh xét trên khía cạnh xã hộị. Các hộ dân chủ yếu làm nông nghiệp nên việc giải tỏa, thu hồi đất không chỉ lấy của họ chỗ ở mà cả phương kế mưu sinh. Đây là vấn đề đặt ra cho công tác tái định cư khi phải đảm bảo cuộc sống người dân bị giải tỏa tối thiểu không được thấp hơn mặt bằng chung khu vực và mức sống trước giải tỏa.
Giải tỏa một số nghĩa trang nhỏ lẻ nằm trong ranh giới phát triển đô thị cũng là vấn đề nhạy cảm. Cần kết hợp cả đền bù và vận động tuyên truyền để giảm thiểu ảnh hưởng tâm lý tới người dân.
Gia tăng sức ép lên các nguồn tài nguyên thiên nhiên do thu hẹp diện tích đất nông nghiệp cũng như khả năng cung cấp nước sạch, năng lượng, thực phẩm, vấn đề thu gom xử lý nước thải, chất thải rắn.
Việc xây dựng quy mô lớn, phát triển du lịch sẽ kéo theo một lượng lớn người ngoài địa phương đến sinh hoạt cả trong giai đoạn thi công lẫn giai đoạn quy hoạch đi vào thực tế. Đây vừa là cơ hội để người dân địa phương có thêm thu nhập vừa là thách thức trong vấn đề bảo đảm trật tự, an ninh xã hội. Môi trường du lịch, có thêm thu nhập từ việc nhận đền bù đất đai... là điều kiện thuận lợi cho thâm nhập các hiện tượng như mê tín dị đoan, cờ bạc, các va chạm xô xát đông người.... Nền văn hóa khác nhau dễ gây mất đoàn kết, ảnh hưởng đến tình hình an ninh chính trị trong khu vực.
Vấn đề đào tạo lại nguồn nhân lực, chuyển đổi nghề nghiệp cho nhân dân địa phương để phát triển du lịch bền vững cũng là vấn đề cần lưu ý.

Tổng hợp xu thế biến đổi các điều kiện môi trường

Thành phần môi trường	Xu hướng biến đổi
Xu hướng biến đổi điều kiện khí hậu.	- Khu vực nghiên cứu quy hoạch sẽ chịu tác động theo xu thế biến đổi khí hậu theo kịch bản biến đổi khí hậu Việt Nam. - Diện tích hệ thực vật trong khu vực thay đổi sẽ làm giảm khả năng tích lũy CO₂, ảnh hưởng đến điều kiện vi khí hậu
Xu hướng biến đổi chế độ thủy văn.	- Định hướng quy hoạch xóa bỏ một số hệ thống ao tù hiện trạng, thay đổi hệ mặt phủ, giảm hệ số thẩm thấu sẽ làm nước tập trung nhanh hơn, thay đổi chế độ thủy văn của khu vực. Tuy nhiên vấn đề này sẽ được giải quyết nếu hệ thống thoát nước được đầu tư đồng bộ.
Xu hướng biến đổi môi trường không khí, tiếng ồn	- Ô nhiễm không khí do hoạt động giao thông: đường trục trung tâm dẫn vào khu du lịch, đường trục chính của xã đặc biệt vào các dịp lễ hội - Khả năng ô nhiễm cục bộ tại một số khu vực: bãi đỗ xe, điểm đốt vàng mã, nhà vệ sinh công cộng, điểm tập trung CTR đặc biệt vào các dịp lễ hội.
Xu hướng biến đổi môi trường nước.	- Nguy cơ ô nhiễm môi trường nếu nước thải và CTR không được thu gom, xử lý hợp quy cách. Với định hướng quy hoạch hệ thống thoát nước riêng (nước mưa, nước thải), lượng nước thải ít. Kiến nghị xử lý nước thải triệt để sẽ giảm thiểu ảnh hưởng tới môi trường nước. - Khu vực sử dụng nguồn nước mặt cấp từ hệ thống cấp nước tập trung, giảm thiểu nguy cơ suy giảm trữ lượng, chất lượng nước do việc khai thác nước ngầm tự do hiện nay.
Xu hướng biến đổi môi trường đất.	- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp năng suất thấp sử dụng sang đất đô thị giúp cải thiện điều kiện môi trường, tăng giá trị sử dụng đất cho khu vực xung quanh. - Định hướng quy hoạch cần bảo vệ hệ mặt cỏ, bảo vệ khoảng cách ly cây xanh xây dựng các công trình.
Xu hướng biến đổi kinh tế xã hội.	- Quy hoạch phân khu Khu đô thị Lim mở rộng ảnh hưởng đến nghề nghiệp, đời sống một bộ phận người dân có khai thác dịch vụ xung quanh theo hướng tích cực. - Các hộ dân trong diện bị giải tỏa, tái định cư, thu hồi đất nông nghiệp sẽ bị ảnh hưởng lớn đến đời sống. - Vấn đề tâm linh khi giải tỏa nghĩa trang hiện trạng và các khu mộ rải rác bên trong. - Vấn đề về bảo đảm an ninh trật tự xã hội đặc biệt vào dịp lễ hội.

Các biện pháp bảo vệ môi trường

a. Bảo vệ môi trường nước

Quan trắc, giám sát chất lượng hệ mặt nước, cây xanh trung tâm.
Để chất lượng nước nước mặt đảm bảo yêu cầu, việc xả nước thải ra nguồn phải được kiểm soát và giám sát chặt chẽ, có biện pháp tăng cường tự làm sạch các vùng nước mặt không có dòng chảy như ao, hồ (trồng thủy sinh, tăng đường khả năng trao đổi khí). Cấm xả thải trực tiếp vào ao, hồ dưới mọi hình thức.
Xây dựng hệ thống thoát nước thải riêng hoàn toàn với nước mưa. Nước thải được thu gom, xử lý triệt để từ khu nhà ở, khu dịch vụ, công cộng… đạt tiêu chuẩn về vệ sinh môi trường được cơ quan có thẩm quyền cho phép mới được thoát vào hệ thống nước thoát nước khu vực. Việc xây dựng hệ thống thoát nước thải phải đảm bảo chất lượng tránh gây rò rỉ nước thải ra môi trường, thu gom triệt để về trạm xử lý cục bộ có khoảng cách ly an toàn vệ sinh môi trường theo quy chuẩn.
Xây dựng hệ thống thoát nước mưa, đảm bảo đồng bộ với các công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Tuân thủ và khớp nối quy hoạch thoát nước, san nền chung của khu vực, đồng thời đảm bảo việc tiêu thoát nhanh, tránh gây ngập úng cho khu vực lân cận.
Làm sạch đường hàng ngày để giảm bụi (ưu tiên các phương tiện hút bụi thay cho phương thức phun nước tưới rửa đường truyền thống)

Nhu cầu sử dụng nước trong khu vực quy hoạch đang khá cao, có yếu tố đột biến đặc biệt vào mùa du lịch, lễ hội. Cần có biện pháp quản lý và sử dụng tiết kiệm: bảo trì các thiết bị sử dụng nước thường xuyên, lắp đặt các thiết bị tiết kiệm nước như toa lét có mức xả nước thấp, thiết bị giảm áp lực trong các vòi tắm, thường xuyên theo dõi việc tiêu thụ nước ở các khu vực công cộng, dịch vụ...vv

Trong giai đoạn thi công cần lưu ý một số vấn đề: Xây dựng hệ thống thoát nước tạm thời để đưa nước thải ra khỏi khu vực dự án. Cụ thể: nước mưa cuốn theo đất, cát, xi măng…rơi vãi trên mặt đất cần phải được thu gom về hồ lắng trước khi thải ra mương, bùn lắng sẽ được nạo vét vào cuối giai đoạn thi công hoặc khi bị ứ đầy. Xây dựng hệ thống nhà vệ sinh công cộng trên công trường, chất thải của nhà vệ sinh công cộng được hợp đồng với cơ quan chức năng thu gom, vận chuyển, xử lý theo định kỳ. Nước thải sinh hoạt của cán bộ công nhân viên lao động trên công trường phải được thu gom và xử lý riêng.

b. Bảo vệ môi trường không khí tiếng ồn:

Hoạt động sinh hoạt: Khuyến khích dùng khí tự nhiên hay dùng điện thay cho việc sử dụng nhiên liệu than dầu trong các công trình dịch vụ công cộng.

Định hướng phát triển giao thông công cộng, thiết kế quy hoạch giao thông có mạng lưới đường theo cấp hạng đúng quy chuẩn, đảm bảo các chỉ tiêu kỹ thuật và nhu cầu sử dụng về giao thông và bãi đỗ, kết nối tốt với giao thông khu vực, tạo điều kiện giao thông thuận lợi, thông suốt. Khu vực chùa Bái Đính tiếp tục định hướng dời bãi đỗ xe ra xa khu vực trung tâm, sử dụng xe điện trong di chuyển phục vụ du khách.

Kế hoạch xây dựng các trạm quan trắc môi trường không khí tự động

Trồng cây xanh cách ly và bảo tồn mặt nước: Cây xanh, mặt nước trong khu vực có tác dụng điều hòa vi khí hậu, hấp thụ các chất ô nhiễm trong môi trường không khí (giảm bụi, ồn). Bố trí trồng cây xanh sân vườn và hè phố, kết nối hệ thống cây xanh giữa các công trình cao tầng và thấp tầng, để tạo môi trường cảnh quan, đồng thời làm giảm tiếng ồn và khói bụi từ các phương tiện giao thông gây ra. Xác định hành lang cách ly, bảo vệ các công trình hạ tầng theo quy định hiện hành (điểm thu gom CTR, trạm phát điện, bãi đỗ xe, trạm XLNT).

Đối với khu vực chùa Bái Đính cần lưu ý có khu vực đốt vàng mã tập trung, có ống khói và người trực trong thời gian hoạt động. Khoảng cách ly khu vực đốt vàng mã đến các công trình có khả năng bắt cháy phải đảm bảo. Xây dựng quy chế hạn chế đốt hương đặc biệt bên trong công trình, hạn chế sử dụng vàng mã, cúng lễ an toàn, tiết kiệm.

Trong giai đoạn thi công cần lưu ý:

+ Trang bị đầy đủ các phương tiện thi công hiện đại để hạn chế ô nhiễm tiếng ồn, khí thải, căng bạt che chắn xung quanh công trình; Có kế hoạch cung cấp vật tư hợp lý, hạn chế việc tập kết vật tư tại công trường trong cùng một thời điểm. Thường xuyên tưới nước định kỳ tại các địa điểm đang xây dựng; Các xe tải chuyên chở vật liệu xây dựng phải che bạt trong quá trình vận chuyển, tránh tình trạng rơi vãi nguyên vật liệu, công nhân bốc xếp vật liệu phải có trang bị bảo hộ lao động để hạn chế ảnh hưởng trực tiếp.

+ Các xe tải chuyên chở vật liệu phải hạn chế tốc độ khi đi qua khu vực dân cư. Các dụng cụ gây nên những âm thanh có cường độ cao như máy ủi, búa đóng cọc, thi công tránh những giờ nghỉ ngơi của dân cư trong khu vực. Các công đoạn gây tiếng ồn lớn sẽ được tập trung vào ban ngày và được thông báo trước tới dân cư khu vực được biết. Tổ chức quản lý tốt công nhân vận hành máy móc thiết bị và thi công đồng thời trong quá trình thi công nên có đầy đủ các trang thiết bị an toàn lao động để hạn chế khả năng phát sinh tai nạn lao động.

Đối với khu vực sân bay và vùng chịu ảnh hưởng của sân bay:

- Trồng cây xanh tạo dải cách ly ngăn cách tiếng ồn. Kết hợp xây dựng tấm chắn ngăn cách nguồn phát âm và công trình.

- Sử dụng các kết cấu cách âm hoặc hấp thụ âm cho các công trình kiến trúc quan trọng.

- Đặt tấm chắn đổi hướng nguồn phát âm.

- Đối với khu dân cư phía đông sân bay: cần quy hoạch với mật độ thấp đến trung bình. Không bố trí các khu chức năng cần yên tĩnh như trường học, thư viện, bệnh viện trong khu vực dự kiến bị ảnh hưởng.

c. Bảo vệ môi trường đất và hệ sinh thái:

Thực hiện các biện pháp giảm thiểu, xử lý triệt để nước thải, chất thải rắn phát sinh gây ô nhiễm môi trường đất.

Tận dụng thảm thực vật có sẵn trong khu vực dự án nhằm tận dụng sự thích nghi loài. Hạn chế việc thay thế thảm thực vật mới trên nền thực vật bản địa.

Thích ứng với nhiệt độ tăng: sử dụng vật liệu chịu và cách nhiệt trong kết cấu đô thị; phát triển các đường phố chịu nhiệt và cảnh quan của con đường (quy hoạch trồng cây xanh ở trong đô thị, ven đường giao thông; thiết kế trục cảnh quan nâng cao khả năng thông gió trong đô thị); thực hiện đúng thiết kế xây dựng, trồng cây xanh tạo vườn trên mái nhà nhằm giảm tác động của hiệu ứng nhiệt.


Các cây bóng mát – Cây leo. Trồng các cây leo trước nhà bạn để có bóng mát	Làm mát - Các cây trồng trong chậu. Trồng các cây cảnh tạo hiệu quả làm mát nhờ hơi nước bốc từ cây	Giữ gìn cây xanh và giảm diện tích đất bị xây kín. Bảo tồn các bề mặt phủ cây xanh, các bề mặt chưa bị xây kín có vai trò thẩm thấu và giúp làm giảm ngập lụt

Thích ứng với lụt, bão: bổ sung thêm nhiệm vụ chống úng ngập cho công tác thủy lợi, phát triển cơ sở hạ tầng khác như du lịch, dịch vụ, giao thông khai thác tiềm năng sông nước, tăng cường nhận thức của người dân về việc phải bảo vệ cảnh quan ở các sông Chòm, sông Hoàng Long, sông Bến Đang, ngăn chặn tình trạng xây dựng, lấn chiếm bờ sông, lòng sông, xả rác thải ra lòng sông. Cải thiện hệ thống thoát nước đô thị, tăng lượng chứa nước mưa trong những đợt ngập lụt, thường xuyên bảo trì, bảo dưỡng các hệ thống đường, cầu cống thoát nước thải, gia tăng khả năng bơm nước cho các đường hầm....

Giáo dục môi trường và khuyến khích cán bộ, học sinh tham gia vào các dự án tự nguyện làm sạch môi trường, giáo dục sinh viên về cách họ có thể đóng góp vào các lỗ lực bảo tồn đa dạng sinh thái địa phương.

d. Biện pháp quản lý chất thải rắn:

Để nâng cao công tác quản lý chất thải rắn, chất thải rắn các khu chức năng phải bố trí đầy đủ hệ thống thùng thu gom. Bố trí các thùng đựng chất thải rắn công cộng trong khu vực dịch vụ thương mại, công viên cây xanh … Lượng chất thải rắn thải này sẽ được thu gom và mang đi hàng ngày bằng hệ thống thu gom chất thải rắn thải của khu vực thông qua hợp đồng với đơn vị có chức năng vệ sinh môi trường để thu gom và vận chuyển chất thải rắn theo đúng quy định.

Nhà vệ sinh công cộng được xác định theo quy định về quản lý bùn cặn và nhà vệ sinh công cộng trong quy chuẩn xây dựng đô thị. Nước thải của các nhà vệ sinh công cộng được thu gom theo hệ thống thoát nước thải riêng và chất thải phải được xử lý tại chỗ đạt tiêu chuẩn vệ sinh môi trường theo quy định về quản lý chất thải rắn.

Minh họa thu gom CRT trong khu vực

Trong giai đoạn thi công cần lưu ý:

+ Việc vận chuyển chất thải phải sử dụng các hộp gen, thùng chứa có nắp đậy kín, và phải được vận chuyển về nơi quy định của thành phố, tránh tồn đọng trên công trường làm rơi vãi vào ao mương thuỷ lợi gây tắc nghẽn dòng chảy.

+ Chất thải rắn xây dựng và bùn thải được thu gom và vận chuyển về nơi quy định của thành phố để đổ thải, đất thải có thể sử dụng làm vật liệu san lấp; Mọi vấn đề quản lý chất thải trong quá trình vận chuyển sẽ được hợp đồng và yêu cầu gắn trách nhiệm đối với đơn vị vận chuyển và lái xe.

+ Chất thải rắn sinh hoạt của công nhân được đổ thải đúng nơi quy định và được hợp đồng với công ty môi trường đô thị thu gom và xử lý.

e. Thiết lập vùng đệm xanh giữa các khu vực có tiềm năng xung khắc với khu vực nhạy cảm môi trường:

Sử dụng cây xanh vừa làm tăng cảnh quan vừa có tác dụng hạn chế tiếng ồn, khí độc hại từ các hoạt động giao thông.

Khu vực bãi đỗ xe: xung quanh bãi đỗ xe cần tính toán việc trồng cây xanh bao phủ xung quanh bãi đỗ xe, nghiên cứu biện pháp bố trí khuất tầm mắt không gây ảnh hưởng đến các công trình công cộng cần yên tĩnh.

Khu vực trạm biến áp, trạm xử lý nước thải: cùng với việc xây dựng hàng rào xung quanh công trình thực hiện trồng cây(chiều rộng 3m với trạm biến áp, 15m với trạm xử lý nước thải) bao quanh công trình để không gây ảnh hưởng tới cảnh quan xung quanh.

f. Giảm thiểu các tác động môi trường xã hội:

Quá trình giải phóng mặt bằng cần được tiến hành nhanh và dứt điểm. Xây dựng khu tái định cư với chất lượng cao, đảm bảo môi trường sống cho người dân phải di dời. Ưu tiên bố trí các công việc đơn giản, phục vụ trong đô thị; ưu tiên đấu thầu các dịch vụ hỗ trợ (nhà ăn, trông xe, dịch vụ bưu điện…) cho người dân bị mất đất….

Quản lý tốt các hoạt động tổ chức lễ hội, đảm bảo an ninh trật tự, giao thông đi lại thuận lợi, vệ sinh an toàn thực phẩm, thực hiện nếp sống văn minh, hạn chế tối đa các hoạt động lợi dụng tín ngưỡng, mê tín dị đoan.

Trong giai đoạn thi công cần lưu ý: Tổ chức quản lý tốt công nhân vận hành máy móc thiết bị và thi công, đồng thời trong quá trình thi công nên có đầy đủ các trang thiết bị an toàn lao động, cung cấp các khoá tập huấn và bảo đảm những chính sách an toàn cho công nhân để hạn chế khả năng phát sinh tai nạn lao động; Có bảng chỉ dẫn cho biết vị trí công trường đang xây dựng, giảm thiểu nguy cơ gây tai nạn với dân cư xung quanh.

g. Xây dựng kế hoạch quản lý, quan trắc, giám sát môi trường chiến lược

Lồng ghép trong kế hoạch quan trắc chất lượng môi trường của tỉnh Ninh Bình. Bố trí 1 điểm quan trắc môi trường tại khu hạ tầng kỹ thuật, quan trắc tổng thể chất lượngnước mặt, nước thải sau xử lý, chất lượng không khí do ảnh hưởng của nút giao thông cửa ngõ phía nam, trạm XLNT và tập trung CTR.

h. Các biện pháp khác:

Có chính sách và chương trình cụ thể tuyên truyền, vận động, giáo dục ý thức cho người dân về bảo vệ môi trường và giữ gìn cảnh quan chung, có chính sách khuyến khích người dân sử dụng phương tiện giao thông công cộng, giảm bớt sử dụng các phương tiện giao thông cá nhân.

Thực hiện nghiêm túc các quy định pháp luật về bảo vệ môi trường. Các dự án trong khu vực nghiên cứu phải lập đánh giá môi trường chiến lược, báo cáo đánh giá tác động môi trường theo quy định.

Thành lập tổ thanh tra môi trường, theo dõi và xử lý các yếu tố tác động tiêu cực đến môi trường khi triển khai đồ án cũng như khi đồ án đi vào sử dụng.

Thông tin về dự án cần được công bố tới dân cư trong khu vực và các cơ quan có liên quan đến hạ tầng kỹ thuật, có thể tổ chức tham vấn với dân cư khu vực và các cơ quan hữu quan.

Kết luận về Đánh giá môi trường chiến lược:

Phần đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch đã đưa ra các tác động của quá trình xây dựng và khi hoàn thành đi vào sử dụng đến môi trường sống. Đưa ra được biện pháp giảm thiểu tác động và các biện pháp hợp lý để có thể kiểm soát, hạn chế các tác động đó đến chất lượng môi trường; Đảm bảo xây dựng đồng bộ đáp ứng nhu cầu chung của thành phố, đồng thời hướng đến mục tiêu phục vụ tốt nhất nhu cầu sống cho nhân dân trong khu vực.

Tuy nhiên, trong phạm vi một đánh giá môi trường chiến lược, các đánh giá chủ yếu mang tính định tính, chưa cụ thể về định lượng, các vấn đề cụ thể cần được tiếp tục nghiên cứu giải quyết tiếp trong giai đoạn nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng, xây dựng công trình và khai thác sử dụng sau này qua các đánh giá tác động môi trường chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

PHẦN VI. PHÂN KỲ ĐẦU TƯ, ĐỀ XUẤT, KIẾN NGHỊ NGUỒN LỰC THỰC HIỆN

Theo nhiệm vụ quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, phân khu Nam Lim sẽ có dân số khoảng 50.000 dân (hiện trạng khoảng 20.000). Sự tăng dân này được tính toán dựa trên những chỉ tiêu đề ra trong quy hoạch chung cho những ô phân khu của đô thị Tiên Du. Nếu tính cho mức tăng dân như vậy, diện tích đất ở có thể phải tăng khoảng 150 ha, đất đô thị tăng khoảng 300 ha, đó là đã xác định mức tập trung dân cư khá cao của đô thị. Điều đó đồng nghĩa với việc gần như toàn bộ vùng đất lúa còn trống sẽ phải chuyển đổi thành đô thị.

Tuy nhiên, kịch bản tăng dân này dựa trên 2 động lực tạo thị chính là TOD và khu vực các trường đại học trong vùng Lim mở rộng. Cả hai động lực này đều chưa được triển khai cho tới nay. Ta cũng biết rằng cả hai tiềm năng này đều là những đầu tư lâu dài, không thể xong ngay được. Kể từ khi đường sắt đô thị được khởi công, cho tới khi TOD có thể trở thành động lực đô thị, mất cả chục năm, mà đường sắt đô thị hiện nay chưa hề có chủ trương khởi công. Những trường đại học tuy đều đã nhận đất nhưng hàng chục năm nay còn chưa khởi công, đó là do nhiều điều kiện kinh tế xã hội cho việc phát triển một khu làng đại học còn chưa chín muồi. Từ lúc khởi công xây dựng, cho tới khi làng đại học có thể thu hút dân số một cách đáng kể cũng mất cả chục năm.

Trên cơ sở đó, chúng tôi cho rằng trong khung thời gian 2030, khu vực Nam Lim không thể thu hút tới 30.000 dân mới được. Con số 10.000 dân (tăng 50% so với hiện tại), bao gồm cả tăng dân số tự nhiên lẫn cơ học theo chúng tôi là khả thi hơn.

Với mức độ tăng dân như vậy, chỉ khoảng 1/3 diện tích trống hiện nay có thể được đô thị hoá một cách hiệu quả. 2/3 quỹ đất đó nên để dự trữ cho những phát triển tiếp theo. Nếu mở rộng phát triển toàn bộ quỹ đất trong 10 năm tới thì sẽ tốn kém hạ tầng một cách ít hiệu quả, và sau này, khi có nhu cầu thực tế sẽ không còn đất để sử dụng nữa.

Trên cơ sở đó, chúng tôi đề xuất trong phạm vi thời gian 10 năm tới, chỉ mở rộng thêm khoảng 100ha đất. Toàn bộ vùng phía nam QL1A mới, trừ một số dự án xen kẹt nhỏ, nên để làm đất dự trữ. Việc để trống diện tích này cũng sẽ tạo tầm nhìn tốt hơn về phía núi Phật Tích. Nói chung, khu vực đồng bằng quanh Phật tích, Hiên Vân rất nên hạn chế xây dựng, để có những khoảng đệm làm nổi bật cảnh quan vùng núi sơn thuỷ hữu tình.

Ngay cả phía bắc, thuộc vùng có động lực phát triển lớn hơn, cũng không nên sử dụng hết quỹ đất trong thập niên tới. Việc quan trọng nhất là cần phát triển khu đô thị sông Tiêu Tương cũng như những điểm nhấn ven TL295B để làm động lực phát triển lâu dài. Còn những khu vực nằm hơi xa lõi trung tâm này thì rất nên thận trọng. Tuy chúng tôi hiểu rằng đa số đất ở đây đã có dự án, nhưng vẫn đề xuất trong 10 năm tới chưa nên sử dụng hết đất. Việc cung cấp những hạ tầng kỹ thuật, xã hội trong 10 năm tới cũng chỉ cần đáp ứng nhu cầu tăng 10.000 dân là đủ.

Quy định quản lý theo đồ án

Chương I: QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi áp dụng

1. Quy định quản lý quy định việc sử dụng đất, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, cải tạo chỉnh trang trong bảo đảm cảnh quan kiến trúc, bảo vệ môi trường và khai thác sử dụng các công trình theo quy hoạch được phê duyệt.

2. Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Quy định này phải được UBND tỉnh Bắc Ninh quyết định trên cơ sở đồ án quy hoạch phân khu điều chỉnh được phê duyệt.

3. Ngoài những quy định tại Quy định này, việc tổ chức quản lý và xây dựng trong khu vực quy hoạch còn phải tuân theo các quy định khác của pháp luật hiện hành.

4. Các Sở, ngành, UBND huyện Tiên Du chỉ đạo, hướng dẫn và thực hiện việc quản lý đô thị theo đúng quy định; các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có liên quan có trách nhiệm tuân thủ Quy định này trong quá trình tổ chức thực hiện theo đồ án quy hoạch phân khu.

Điều 2. Phạm vi, quy mô, tính chất khu quy hoạch

- Phạm vi: Gồm thị trấn Lim, khu vực phía đông nam xã Nội Duệ và khu vực phía tây bắc xã Liên Bão, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh. Ranh giới như sau:

+ Phía đông nam giáp đường tỉnh 276;

+ Phía tây bắc giáp ĐT.295B,;

+ Phía đông bắc giáp Khu đào tạo, nghiên cứu ứng dụng khoa học công nghệ tỉnh Bắc Ninh I (Khu Đại học I);

+ Phía tây nam giáp khu công nghiệp Tiên Sơn.

- Quy mô quy hoạch:

+ Diện tích quy hoạch khoảng 543,75 ha.

+ Dân số: Khoảng 42.781 người.

- Tính chất: Là trung tâm đào tạo, khoa học, công nghệ; thương mại, dịch vụ du lịch cấp tỉnh cấp tỉnh.

- Là khu dân cư đô thị chất lượng cao; với các tiêu chí: Văn hóa - sinh thái – kinh tế tri thức và đô thị thông minh; có quần thể di tích Đồi Lim, phát triển không gian văn hóa Quan họ, lễ hội Lim, thu hút các hoạt động du lịch văn hóa, sinh thái gắn với quần thể Đồi Lim và dòng sông Tiêu Tương cổ.

CHƯƠNG II: QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 3. Quy hoạch sử dụng đất, phân khu chức năng, tổ chức không gian, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:

1. Quy hoạch sử dụng đất: Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất toàn khu quy hoạch:

TT	Chức năng sử dụng đất	Diện tích (ha)	Chỉ tiêu (m²/người)	Tỷ lệ (%)
I	Đất dân dụng	422,21	98,69	77,65
1.1	Đất công cộng đô thị	28,72	6,71	5,28
1.2	Đất cây xanh đô thị (cây xanh ngoài đơn vị ở)	15,99	3,74	2,94
1.3	Giao thông đô thị	26,17		4,81
1.4	Trường trung học phổ thông (cấp 3)	5,54	1,29	1,02
1.5	Đất đơn vị ở	345,79	80,83	63,59
a	Đất công cộng đơn vị ở	10,61	2,48	1,95
b	Đất cây xanh đơn vị ở	50,03	9,68	9,20
c	Đất trường tiểu học (cấp 1)	6,39	1,49	1,18
d	Đất trường trung học cơ sở (cấp 2)	5,88	1,37	1,08
e	Đất trường mầm non	4,42	1,03	0,81
f	Đất nhóm nhà ở	165,76	38,75	30,48
	Đất nhóm nhà ở xây dựng mới	65,26		12,00
	Đất nhóm nhà ở dự án	31,66		5,82
	Đất nhóm nhà ở sinh thái	7,03		1,29
	Đất nhóm nhà ở hiện có (cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch)	61,81		11,37
g	Đất giao thông khu vực	97,48	22,79	17,93
h	Đất bãi đỗ xe	5,22	1,22	0,96
II	Các loại Đất khác trong khu dân dụng	34,04	7,96	6,26
2.1	Đất hỗn hợp (gồm chức năng, trụ sở cơ quan, thương mại, dịch vụ, văn phòng, nhà ở, công cộng…	14,08		2,59
2.2	Đất cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo…	16,40		3,02
2.3	Đất di tích, tôn giáo - tín ngưỡng	3,56		0,65
III	Đất xây dựng ngoài khu dân dụng	87,50	20,45	16,09
3.1	Đất giao thông đối ngoại	34,77		6,39
3.2	Đất an ninh, quốc phòng	2,31		0,42
3.3	Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật	2,41		0,44
3.4	Đất cây xanh cách ly	47,10		8,66
3.5	Đất nghĩa trang liệt sĩ	0,91		0,17
IV	Tổng cộng	543,75	127,10	100,00
	Dân số 42.781 người

2. Quy định về công trình hạ tầng xã hội và đô thị

2.1. Công trình công cộng đô thị:

- Đất công trình công cộng cấp đô thị bao gồm các chức năng chính: Thương mại, dịch vụ, y tế, văn hóa, hành chính quản lý đô thị, cơ quan, văn phòng và công trình công cộng hỗn hợp khác,...

- Các công trình công cộng cấp đô thị phục vụ các nhu cầu chung của tỉnh và khu vực. Các công trình công cộng cấp đô thị cần tổ chức thành các trung tâm, trên cơ sở nhóm chức năng (thương mại, dịch vụ, y tế, văn hóa, quản lý hành chính, văn phòng giao dịch…) nhằm tiết kiệm và khai thác hiệu quả quỹ đất.

- Các công trình đặc biệt, điểm nhấn cần phải có quảng trường và không gian mở lớn phía trước công trình.

- Vị trí đất công trình công cộng đô thị đề xuất trong hồ sơ bản vẽ quy hoạch làm cơ sở để nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết. Trong quá trình cụ thể hóa quy hoạch phân khu có thể được điều chỉnh trên cơ sở phù hợp với cơ cấu quy hoạch khu vực, thực tế sử dụng đất, tiết kiệm hiệu quả đất và tuân thủ tiêu chuẩn, QCXDVN.

- Quy mô, chức năng, mật độ xây dựng, tầng cao công trình sẽ được cụ thể hóa khi lập quy hoạch chi tiết, tuân thủ tiêu chuẩn, QCXDVN [T1] và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật.

- Lưu ý tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa với các công trình lân cận và xác định khoảng lùi hợp lý nhằm tạo không gian mở phía trước công trình, đảm bảo giao thông thông suốt. Khuyến khích khoảng lùi lớn hơn khoảng lùi tối thiểu theo quy chuẩn.

- Cấm phát triển: Công trình vi phạm các hành lang an toàn, phạm vi bảo vệ các công trình an ninh quốc phòng, di tích, cảnh quan, môi trường….; công trình ngoài chức năng đất dân dụng; công trình không phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; nhà ở.

- Hạn chế phát triển: Các chức năng ngoài đất công cộng.

- Khuyến khích phát triển: Công trình công cộng hợp khối, đa chức năng; công trình hiện đại, thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng.

a) Y tế:

- Trong đất công cộng đô thị có thể bố trí quỹ đất để xây dựng các công trình y tế nhằm phục vụ dân cư trong khu vực và phải phù hợp với Quy hoạch chuyên ngành.

- Đất xây dựng công trình y tế cấp đô thị bao gồm: Bệnh viện, cơ sở khám chữa bệnh phục vụ trong khu vực, phòng khám đa khoa,….

- Hạn chế phát triển: Các công trình ngoài chức năng y tế; các công trình y tế gây ô nhiễm môi trường.

- Khuyến khích: Hình thành trung tâm y tế tập trung, chất lượng cao.

b) Văn hóa:

- Trong đất công cộng đô thị có thể bố trí quỹ đất để xây dựng các công trình văn hóa phục vụ dân cư đô thị và khu vực.

- Đất xây dựng các công trình văn hóa bao gồm: nhà văn hóa, nhà hát, triển lãm, thư viện, câu lạc bộ…

- Vị trí đất công trình văn hóa đề xuất trong hồ sơ bản vẽ Quy hoạch làm cơ sở để nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết. Trong quá trình nghiên cứu nhằm cụ thể hóa quy hoạch phân khu này, vị trí cụ thể của các công trình văn hóa có thể được điều chỉnh trên cơ sở phù hợp với cơ cấu quy hoạch khu vực, thực tế sử dụng đất, tiết kiệm hiệu quả đất và tuân thủ tiêu chuẩn, QCXDVN.

- Quy mô, chức năng, mật độ xây dựng, tầng cao công trình cụ thể sẽ được xác định khi lập quy hoạch chi tiết, tuân thủ tiêu chuẩn, QCXDVN [T2] . Đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cơ bản của Quy hoạch.

- Công trình văn hóa cho các khu ở có chức năng: nhà văn hóa, câu lạc bộ, thư viện…Quy mô công trình phù hợp với nhu cầu và chức năng sử dụng, đảm bảo theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế. Quy hoạch gắn kết với cây xanh cảnh quan khu vực.

- Hạn chế phát triển: Các công trình ngoài chức năng văn hóa, công trình gây ô nhiễm môi trường.

- Khuyến khích phát triển: Hình thành trung tâm văn hóa đa năng, tiết kiệm đất, chất lượng cao gắn với phát triển hệ thống quảng trường, công viên cây xanh.

c) Thương mại, dịch vụ:

- Trong đất công cộng đô thị có thể bố trí quỹ đất để xây dựng các công trình thương mại, dịch vụ phục vụ dân cư đô thị và khu vực.

- Đất xây dựng các công trình thương mại, dịch vụ bao gồm các công trình liên quan đến hoạt động thương mại, dịch vụ như: trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng, chợ, nhà hàng, khách sạn, nhà nghỉ, tài chính, ngân hàng và các công trình phục vụ dịch vụ đô thị khác...

- Các công trình phục vụ dịch vụ đô thị khác như: trạm sửa chữa ô tô, HTKT, trạm cung cấp ga, khí ... được bố trí trong đất công cộng đô thị, nằm kề cận với tuyến đường khu vực trở lên thuận tiện cho phục vụ và hoạt động phòng chống cháy nổ đảm bảo khoảng cách an toàn đối với các công trình khác theo tiêu chuẩn, QCXDVN [T3] .

- Vị trí đất công trình thương mại, dịch vụ đề xuất trong hồ sơ bản vẽ Quy hoạch làm cơ sở để nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết. Trong quá trình nghiên cứu nhằm cụ thể hóa quy hoạch phân khu này, vị trí cụ thể của các công trình thương mại, dịch vụ có thể được điều chỉnh trên cơ sở phù hợp với cơ cấu quy hoạch khu vực, thực tế sử dụng đất, tiết kiệm hiệu quả đất và tuân thủ tiêu chuẩn, QCXDVN.

- Quy mô, chức năng, mật độ xây dựng, tầng cao công trình cụ thể sẽ được xác định khi lập quy hoạch chi tiết, tuân thủ tiêu chuẩn, QCXDVN [T4] . Đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cơ bản của Quy hoạch.

- Cấm phát triển: Các công trình ngoài chức năng công cộng; gây ô nhiễm môi trường.

- Hạn chế phát triển: Loại hình dịch vụ nhà nghỉ, căn hộ cho thuê

- Khuyến khích: Hình thành các trung tâm thương mại tổng hợp, trung tâm dịch vụ tổng hợp, trung tâm dịch vụ du lịch, trung tâm giao dịch, chất lượng cao, phù hợp với cảnh quan, môi trường gắn với phát triển hệ thống quảng trường.

d) Các công trình trụ sở hành chính phục vụ quản lý đô thị…:

- Trong đất công cộng đô thị có thể bố trí quỹ đất để xây dựng các công trình công cộng khác, bao gồm các công trình trụ sở hành chính phục vụ quản lý đô thị, công cộng hỗn hợp …

- Vị trí đất các công trình trụ sở hành chính phục vụ quản lý đô thị... đề xuất trong hồ sơ bản vẽ Quy hoạch làm cơ sở để nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết. Trong quá trình nghiên cứu nhằm cụ thể hóa quy hoạch phân khu này, vị trí cụ thể của các công trình trên có thể được điều chỉnh trên cơ sở phù hợp với cơ cấu quy hoạch khu vực, thực tế sử dụng đất, tiết kiệm hiệu quả đất và tuân thủ tiêu chuẩn, QCXDVN.

- Quy mô, chức năng, mật độ xây dựng, tầng cao công trình cụ thể sẽ được xác định khi lập quy hoạch chi tiết, tuân thủ tiêu chuẩn, QCXDVN [T5] . Đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cơ bản của Quy hoạch.

- Cấm phát triển: Các công trình ngoài chức năng công cộng; gây ô nhiễm môi trường.

- Khuyến khích: Hình thành các tổ hợp, trung tâm tập trung theo nhóm chức năng sử dụng (hành chính, văn phòng…) nhằm tiết kiệm đất, chất lượng cao, phù hợp với cảnh quan, môi trường gắn với phát triển hệ thống quảng trường.

2.2. Cây xanh, TDTT cấp đô thị:

- Đất cây xanh, TDTT bao gồm: công viên; vườn hoa, mặt nước; quảng trường, đường dạo; khu vui chơi giải trí; công trình, sân bãi tập luyện TDTT; công trình tiện ích đô thị quy mô nhỏ.

- Phát triển hệ thống cây xanh đô thị kết hợp cải tạo, chỉnh trang hệ thống công viên, cây xanh hiện có, gắn với mặt nước, đảm bảo liên kết với không gian cây xanh của vành đai xanh, khôi phục dòng chảy sông Tiêu Tương, tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn.

- Liên kết các khu công viên, cây xanh tập trung thông qua các tuyến cây xanh chạy dọc theo đường giao thông chính (tuyến cứng) như tuyến đường quốc lộ 1A; đồng thời cũng kết nối qua các dòng chảy tự nhiên (tuyến mềm).

- Hệ thống cây xanh, TDTT được bố trí khai thác tối đa điều kiện địa hình cảnh quan tự nhiên, các hồ nước, kênh mương hiện có, tổ chức khu cây xanh, công viên giải trí, kết hợp TDTT; được tổ chức theo cụm tập trung và kết nối với mạng lưới cây xanh tỉnh theo các tuyến dải, không gian mở, trục đi bộ, quảng trường đồng thời kết nối với khu vực vành đai xanh, nêm xanh.

+ Các khu vực công viên, cây xanh, vườn hoa được nghiên cứu, khai thác triệt để không gian mặt nước hiện có, tạo lập các trục cảnh quan kết hợp với không gian đi bộ gắn kết với hệ thống cây xanh đơn vị ở theo các tuyến dải. Tại đây bố trí các hoạt động vui chơi giải trí phục vụ cho nhiều lứa tuổi.

+ Các công trình thể dục thể thao và sân thể thao được bố trí trong khu vực công viên cây xanh với tỷ lệ thích hợp đảm bảo phục vụ nhu cầu tập thể dục thể thao cho người dân.

- Hệ thống cây xanh đô thị được kết nối với nhau bằng mạng lưới cây xanh đường phố, các trục không gian đi bộ gắn với cây xanh, vườn hoa đơn vị ở, nhóm ở.

- Vị trí đất các công trình TDTT đề xuất trong hồ sơ bản vẽ Quy hoạch làm cơ sở để nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết, có thể được điều chỉnh trên cơ sở phù hợp với cơ cấu quy hoạch khu vực, thực tế sử dụng đất và tuân thủ tiêu chuẩn, QCXDVN.

- Quy mô, chức năng, mật độ xây dựng, tầng cao công trình cụ thể sẽ được xác định khi lập quy hoạch chi tiết tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn[T6] [A7] và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cơ bản của quy hoạch phân khu.

- Vị trí, hình dáng hồ điều hòa trong các khu đất cây xanh, TDTT mang tính minh họa ý đồ tổ chức không gian, ở các giai đoạn tiếp theo có thể điều chỉnh nhưng phải đảm bảo quy mô và các thông số đã khống chế trong quy hoạch phân khu.

- Cấm phát triển: Các công trình ngoài chức năng cây xanh, TDTT, vui chơi giải trí, công trình [T8] gây ô nhiễm môi trường; kết hợp các loại chức năng khác như công cộng, thương mại, khách sạn, văn phòng, nhà ở,… trong ô đất cây xanh, TDTT (trừ các công trình phụ trợ phục vụ chức năng công viên, cây xanh, TDTT, vui chơi giải trí).

- Hạn chế: Kết hợp bãi đỗ xe nổi.

- Khuyến khích: Hình thành các trung tâm TDTT, sân bãi TDTT chất lượng cao, phù hợp với cảnh quan, môi trường; tổ chức không gian cây xanh, vườn hoa, đường dạo gắn với hệ thống mặt nước, hồ điều hòa; phát triển bãi đỗ xe ngầm, trên đó khai thác thành các không gian xanh.

2.3. Trường trung học phổ thông:

- Trường trung học phổ thông bố trí tại vị trí có đủ quỹ đất và với quy mô đảm bảo đủ phục vụ cho học sinh trong khu vực.

- Vị trí đất trường trung học phổ thông đề xuất trong hồ sơ bản vẽ Quy hoạch làm cơ sở để nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết. Trong quá trình cụ thể hóa quy hoạch phân khu này, vị trí, ranh giới cụ thể của các trường trung học phổ thông có thể được điều chỉnh để phù hợp với tình hình thực tế nhưng phải đảm bảo các chỉ tiêu đã xác định trong quy hoạch.

- Cấm phát triển, hạn chế phát triển: Các công trình ngoài chức năng trường học phổ thông; nhiều cấp học trong một khuôn viên trường.

- Khuyến khích: Xây dựng các trường hiện đại, chất lượng cao gắn với không gian cây xanh, phù hợp với cảnh quan.

2.4. Các đơn vị ở: Các đơn vị ở và một số nhóm nhà ở độc lập. Đất đơn vị ở, bao gồm: đất công cộng đơn vị ở, cây xanh, trường tiểu học, trung học cơ sở, mầm non, các nhóm nhà ở và giao thông. Hạt nhân đơn vị ở là vườn hoa, cây xanh, công trình công cộng đơn vị ở và trường học.

a) Công trình công cộng: Đất công cộng đơn vị ở là đất xây dựng các công trình thương mại, dịch vụ, y tế, văn hóa, quản lý hành chính phục vụ nhu cầu thường xuyên cho dân cư trong đơn vị ở, bao gồm: Chợ, siêu thị, cửa hàng; trạm y tế; nhà văn hóa, phòng truyền thống, thư viện, bưu điện; trụ sở quản lý hành chính đơn vị ở...

- Vị trí đất công cộng đơn vị ở đề xuất trong hồ sơ bản vẽ quy hoạch làm cơ sở để nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết. Trong quá trình cụ thể hóa quy hoạch phân khu này, vị trí, ranh giới cụ thể của công cộng đơn vị ở có thể được điều chỉnh để phù hợp với tình hình thực tế nhưng phải đảm bảo các chỉ tiêu đã xác định trong Quy hoạch.

- Quy mô, chức năng, mật độ xây dựng, tầng cao công trình cụ thể sẽ được xác định khi lập quy hoạch chi tiết, tuân thủ tiêu chuẩn, QCXDVN [T9] . Đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cơ bản của Quy hoạch.

- Cấm phát triển: các công trình ngoài chức năng công cộng phục vụ nhu cầu thường xuyên cho dân cư trong đơn vị ở.

- Khuyến khích: Hình thành trung tâm đơn vị ở tập trung nhằm tiết kiệm đất, chất lượng cao, phù hợp với cảnh quan, môi trường gắn với phát triển hệ thống quảng trường.

b) Cây xanh đơn vị ở: Đất cây xanh đơn vị ở nhằm giải quyết các nhu cầu vui chơi, nghỉ dưỡng và thể dục thể thao cho người dân trong đơn vị ở, bao gồm: Các vườn hoa, sân bãi TDTT (như: sân thể thao cơ bản, bể bơi (nếu có), nhà tập đơn giản…), bãi đỗ xe và các khu vui chơi giải trí.

- Vị trí đất cây xanh đơn vị ở đề xuất trong hồ sơ bản vẽ quy hoạch làm cơ sở để nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết. Trong quá trình cụ thể hóa quy hoạch phân khu này, vị trí, ranh giới cụ thể của cây xanh đơn vị ở có thể được điều chỉnh để phù hợp với tình hình thực tế nhưng phải đảm bảo các chỉ tiêu đã xác định trong quy hoạch.

- Quy mô, chức năng, mật độ xây dựng, tầng cao công trình cụ thể sẽ được xác định khi lập quy hoạch chi tiết, tuân thủ tiêu chuẩn, QCXDVN [T10] . Đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cơ bản của Quy hoạch.

- Cấm phát triển: Các chức năng sử dụng đất ngoài chức năng cây xanh, TDTT, vui chơi giải trí, các tiện ích cây xanh đơn vị ở

- Hạn chế phát triển: kết hợp các bãi đỗ xe nổi.

- Khuyến khích: Nghiên cứu hình thành cây xanh, TDTT đơn vị ở phù hợp với cảnh quan, môi trường gắn với phát triển hệ thống quảng trường, mặt nước; tổ chức các khu vui chơi giải trí phục vụ mọi lứa tuổi; Kết hợp bãi đỗ xe ngầm.

c) Trường trung học cơ sở, tiểu học:

- Trường tiểu học, trung học cơ sở được bố trí tại trung tâm đơn vị ở đảm bảo quy mô và bán kính phục vụ trong đơn vị ở. Xây dựng mới kết hợp cải tạo chinh trang nâng cấp các trường tiểu học, trung học cơ sở hiện có.

- Vị trí đất trường tiểu học, trung học cơ sở đề xuất trong hồ sơ bản vẽ quy hoạch làm cơ sở để nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết. Trong quá trình cụ thể hóa quy hoạch phân khu này, vị trí, ranh giới cụ thể của trường tiểu học, trung học cơ sở có thể được điều chỉnh để phù hợp với tình hình thực tế nhưng phải đảm bảo các chỉ tiêu đã xác định trong quy hoạch.

- Cấm phát triển: Công trình ngoài chức năng trường tiểu học, trung học cơ sở.

- Khuyến khích: Xây dựng các trường hiện đại, chất lượng cao gắn với không gian cây xanh, phù hợp với cảnh quan, môi trường.

d) Trường mầm non:

- Trường mầm non bố trí tại trung tâm nhóm nhà ở đảm bảo quy mô và bán kính phục vụ trong nhóm nhà ở. Xây dựng trường mầm non mới kết hợp cải tạo chinh trang nâng cấp các trường mầm non hiện có.

- Vị trí đất trường mầm non đề xuất trong hồ sơ bản vẽ quy hoạch làm cơ sở để nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết. Trong quá trình nghiên cứu cụ thể hóa quy hoạch phân khu này, vị trí, ranh giới cụ thể của trường mầm non có thể được điều chỉnh để phù hợp với tình hình thực tế nhưng phải đảm bảo các chỉ tiêu đã xác định trong quy hoạch.

- Cấm phát triển: Công trình ngoài chức năng trường mầm non.

- Khuyến khích: Xây dựng các trường hiện đại, chất lượng cao gắn với không gian cây xanh, phù hợp với cảnh quan, môi trường.

e) Đất nhóm nhà ở: Đất nhóm nhà ở bao gồm đất ở, cây xanh vườn hoa, dịch vụ công cộng nhóm nhà ở, trường mầm non, đường nội bộ, sân chơi luyện tập TDTT, bãi đỗ xe… Trong đất ở bao gồm nhà ở chung cư, liền kế, biệt thự, nhà vườn.

- Vị trí đất nhóm nhà ở đề xuất trong hồ sơ bản vẽ quy hoạch làm cơ sở để nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết. Trong quá trình nghiên cứu cụ thể hóa quy hoạch phân khu này, vị trí cụ thể của nhóm nhà ở có thể được điều chỉnh trên cơ sở phù hợp với cơ cấu quy hoạch khu vực, thực tế sử dụng đất và tuân thủ tiêu chuẩn QCXDVN.

- Đất nhóm nhà ở bao gồm đất nhóm nhà ở mới, đất nhóm nhà ở theo dự án, đất nhóm nhà ở sinh thái và đất nhóm nhà ở kiểu làng xóm hiện trạng được cải tạo, chỉnh trang theo quy hoạch:

+ Đất nhóm nhà ở đô thị được xây dựng đồng bộ hiện đại, đảm bảo các yêu cầu về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật theo hướng chất lượng cao; tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, kết nối hài hòa với khu vực ở hiện có. Nhà ở được phát triển đa dạng với nhiều loại hình nhà ở (chung cư, liền kế, biệt thự, nhà vườn…) phù hợp với đặc trưng tại từng khu vực, tình hình phát triển kinh tế - xã hội. Đối với phần đất ở xây dựng mới, trong quá trình triển khai giai đoạn sau cần nghiên cứu, bố trí quỹ nhà ở xã hội theo quy định. Các khu vực giáp ranh với đất làng xóm hiện có, ưu tiên bố trí các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật (trường mầm non, vườn hoa, sân chơi, bãi đỗ xe, điểm tập kết rác…) tạo thành không gian chuyển tiếp giữa khu dân cư mới và cũ, đảm bảo phát triển hài hòa, bền vững của khu vực nông thôn trong quá trình đô thị hóa và được kiểm soát như sau:

+ Cấm phát triển: Các công trình gây ô nhiễm môi trường.

+ Hạn chế phát triển: Văn phòng; trường mầm non trong nhà ở chung cư cao tầng.

+ Khuyến khích: Phát triển nhà ở nhằm tạo dựng các tuyến phố hiện đại đồng bộ; dành diện tích sàn đỗ xe (ở tầng hầm chung cư cao tầng) để giải quyết một phần nhu cầu đỗ xe công cộng; phát triển đa dạng loại hình nhà ở, trong đó dành quỹ đất nhà ở hợp lý để giải quyết các nhu cầu theo thứ tự ưu tiên, phục vụ di dân giải phóng mặt bằng, tái định cư, giãn dân trong khu vực vành đai xanh, nêm xanh, khu vực nội thị, khu di tích lịch sử.

- Đất nhóm nhà ở cải tạo, chỉnh trang thuộc khu vực làng xóm hiện hữu. Theo đó đất nhóm nhà ở hiện hữu được cải tạo, chỉnh trang hoặc xây dựng lại, được bổ sung đủ hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật, kiểm soát không gian kiến trúc cảnh quan theo hướng mật độ xây dựng thấp, thấp tầng, đi đôi với bảo tồn, khai thác các kiến trúc truyền thống, gìn giữ giá trị văn hóa đặc trưng, hài hòa với không gian kiến trúc cảnh quan xung quanh, tuân thủ các quy định hiện hành. Đối với các khu vực nhà ở hiện có nằm kề cận các tuyến đường giao thông từ cấp đường phân khu vực trở lên hoặc các trục không gian kiến trúc cảnh quan chủ đạo của phân khu đô thị, cần được kiểm soát xây dựng đồng bộ hiện đại về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa với khu vực ở hiện có và được kiểm soát như sau:

+ Cấm phát triển: Các công trình ngoài chức năng đất đơn vị ở; các công trình gây ô nhiễm môi trường, công trình ảnh hưởng đến di tích lịch sử văn hóa; san lấp ao hồ hiện có nằm xen kẽ trong khu dân cư.

+ Hạn chế phát triển: Nhà chung cư.

+ Khuyến khích: Duy trì kiến trúc công trình hiện có nhưng phải đảm bảo điều kiện sống tốt cho dân cư; tạo lập các trục đi bộ kết nối thuận tiện từ các lô nhà ở đến với các khu vực và phương tiện giao thông công cộng; phát triển đồng bộ hệ thống giao thông nội bộ, bãi đỗ xe phục vụ cho khu vực theo hướng sử dụng công nghệ tiên tiến nhằm tiết kiệm đất; di dời các cơ sở không thuộc chức năng nhà ở đến khu vực có chức năng phù hợp; bảo tồn tôn tạo các di sản kiến trúc cảnh quan, làng nghề; gìn giữ các không gian văn hóa; phát triển các không gian cây xanh gắn với mặt nước hiện có.

2.5. Cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo (sau phổ thông):

- Đất cơ quan, trường đào tạo được xác định trên cơ sở cơ quan, trường đào tạo hiện có và theo các dự án được cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Khi có chủ trương chuyển đổi chức năng sử dụng đất phải thực hiện theo đúng quy định hiện hành của Luật Đất đai và được cơ quan thẩm quyền xem xét, quyết định, đảm bảo khớp nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt.

- Quy mô, chức năng, mật độ xây dựng, tầng cao công trình sẽ được xác định cụ thể trong quy hoạch chi tiết, tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các quy định hiện hành có liên quan.

- Cần lưu ý tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa với các công trình lân cận và xác định khoảng lùi hợp lý nhằm tạo không gian mở phía trước công trình, đảm bảo giao thông thông suốt.

- Cấm phát triển: Xây dựng công nghiệp, kho tàng; nhà ở.

- Hạn chế phát triển: Chia nhỏ quỹ đất để xây dựng thêm nhiều cơ quan riêng lẻ.

- Khuyến khích: Cải tạo xây dựng lại các công trình cơ quan, trường đào tạo hiện có theo hướng hiện đại; hợp khối công trình theo hướng tạo thành các tổ hợp văn phòng, công trình từ hai chức năng trở lên tăng hiệu quả sử dụng đất; đảm bảo chỗ đỗ xe cho bản thân công trình.

2.6. Đất hỗn hợp

- Đất hỗn hợp là đất để xây dựng công trình dân dụng đô thị có từ 2 chức năng độc lập trở lên, gồm các chức năng công cộng, thương mại-dịch vụ, cơ quan, văn phòng, khách sạn, siêu thị...có thể kết hợp một phần chức năng nhà ở.

- Trường hợp có bố trí chức năng nhà ở, cần tuân thủ theo các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng nhà ở và đảm bảo hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khu vực đáp ứng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn có liên quan.

- Cần xây dựng chính sách cơ chế kinh doanh nhà ở thương mại trong khu vực, ưu tiên đối tượng hiện đang ở tại các đơn vị hành chính nằm trong phạm vi phân khu Lim mở rộng nhằm giãn cư và từng bước cải thiện chất lượng sống của người dân đảm bảo phù hợp với các tiêu chí theo QHCBN2030, hạn chế ảnh hưởng đến quy mô dân số đã được phân bổ tại quy hoạch phân khu đô thị Lim mở rộng theo QHCBN2030 và đảm bảo các chỉ tiêu về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

- Quy mô diện tích, dân số, chức năng cụ thể, chỉ tiêu sử dụng đất hỗn hợp sẽ được xác định khi lập quy hoạch chi tiết, tuân thủ tiêu chuẩn, QCXDVN và phù hợp với điều kiện thực tế.

- Cấm phát triển: Công nghiệp, kho tàng, công trình gây ô nhiễm.

- Hạn chế phát triển:Chia nhỏ quỹ đất để xây dựng nhiều chức năng.

- Khuyến khích phát triển: Công trình hợp khối, đa chức năng; ưu tiên cho các đối tượng có nhu cầu hiện đang ở tại các đơn vị hành chính nằm trong các ô quy hoạch và khu quy hoạch thuộc phân khu đô thị Lim mở rộng.

2.7. Di tích, tôn giáo – tín ngưỡng:

- Đất di tích, tôn giáo, tín ngưỡng là đất các công trình di tích nằm trong khu vực nghiên cứu bao gồm cả hành lang bảo vệ các công trình di tích này theo Luật định.

- Bảo tồn tôn tạo các công trình, cụm công trình di tích, tôn giáo phải đảm bảo các hành lang bảo vệ theo luật định.

- Đối với đất di tích danh thắng, quy mô diện tích và hành lang bảo vệ sẽ do cơ quan quản lý có thẩm quyền xác định. Việc lập dự án, cải tạo, xây dựng trong khu vực này phải tuân thủ Luật Di sản.

- Vị trí đất di tích, tôn giáo, tín ngưỡng được xác định tại bản vẽ trên cơ sở vị trí di tích, tôn giáo, tín ngưỡng hiện có. Quy mô sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư do cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định.

- Cấm phát triển: Xâm phạm di tích; tự ý cải tạo chỉnh trang không theo quy hoạch.

- Hạn chế phát triển: Xây dựng mới trong vùng di tích và bảo tồn.

- Khuyến khích: Bảo tồn, tôn tạo các công trình, cụm công trình di tích, tôn giáo gắn với không gian xanh; dành quỹ đất đối với các vùng bảo vệ di tích theo Luật Di sản văn hóa.

2.8. An ninh quốc phòng:

- Kiểm soát theo quy định pháp luật và được thực hiện theo dự án riêng do cấp thẩm quyền phê duyệt.

2.9. Công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật:

- Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật bao gồm các công trình đầu mối về giao thông đường bộ, đường sắt, thoát nước mặt (hồ, kênh, trạm bơm, cống thoát nước chính), thoát nước thải (trạm xử lý, trạm bơm, cống thoát nước thải chính), cấp điện (trạm biến áp và tuyến đường dây, cáp ngầm 110KV trở lên), cấp nước (nhà máy nước, giếng khai thác, ống truyền tải), công trình viễn thông, nghĩa trang, nhà hỏa táng, tuy nen kỹ thuật chính đô thị.

- Các công trình đầu mối HTKT phải đảm bảo kết nối với hệ thống HTKT chung khu vực. Khoảng cách cách ly an toàn và vệ sinh môi trường phải đảm bảo tuân thủ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn phù hợp với từng chuyên ngành.

- Kiểm soát phát triển đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật được thực hiện theo Luật định, không cho phép xâm phạm các công trình đầu mối, hành lang bảo vệ, hành lang an toàn của hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoặc chuyển đổi quỹ đất dự kiến cho các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật sang mục đích sử dụng đất khác.

3. Quy định về tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan cho toàn khu quy hoạch:

- Tuân thủ định hướng phát triển không gian QHC đô thị Bắc Ninh.

- Đảm bảo tính thống nhất từ không gian tổng thể đô thị đến không gian cụ thể thuộc phân khu đô thị.

- Tuân thủ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, các chỉ tiêu khống chế đã được xác lập trong quy hoạch phân khu về quy mô diện tích, mật độ xây dựng tối đa; tầng cao công trình tối đa.

- Khoảng lùi của công trình trên các đường phố chính và các ngã phố chính tuân thủ khoảng lùi tối thiểu đã được quy định theo tiêu chuẩn, QCXDVN, đảm bảo tính thống nhất trên các tuyến phố; khuyến khích nghiên cứu khoảng lùi lớn hơn nhằm tạo không gian quảng trường đối với các ngã phố chính.

- Hình khối, màu sắc, ánh sáng, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc, hệ thống cây xanh, mặt nước, quảng trường phải phù hợp với không gian chung và tính chất sử dụng của công trình.

- Tỷ lệ đất trồng cây xanh trong các lô đất không thấp hơn các quy định đã được xác lập trong tiêu chuẩn, QCXDVN, khuyến khích tạo lập hệ thống cây xanh lớn hơn quy định.

- Tuân thủ các yêu cầu, quy định được xác lập theo tiêu chuẩn, QCXDVN.

- Tuân thủ quy định hiện hành của nhà nước và của tỉnh Bắc Ninh đối với các công trình xây dựng có liên quan.

Điều 5. Quy định tại các phân khu chức năng:

Khu đô thị Lim mở rộng được chia thành 4 phân khu chính, ký hiệu I, II , III, IV:

5.1. Phân khu I: Là một đơn vị ở, gồm làng Duệ Đông và một phần làng Lũng Sơn có tổng diện tích 148,3ha; tổng dân số khoảng 8.197 người, bố trí thành 2 ô đất quy hoạch, ký hiệu I-1 và I-2.

a) Ranh giới: Phía Bắc giáp đường tỉnh lộ 295B (đường Lý Thường Kiệt); Phía Nam giáp Quốc lộ 1A (cao tốc Hà Nội – Bắc Giang); phía Đông giáp đường Nguyễn Đăng Đạo; Phía Tây giáp khu công nghiệp Tiên Sơn.

b) Tính chất và chức năng chủ yếu: Hạt nhân là quần thể di tích Đồi Lim và một đoạn sông Tiêu Tương; phát triển các nhóm nhà ở mới đan xen với các khu nhà ở cũ với đầy đủ hệ thống công trình hạ tầng xã hội cấp đơn vị ở và trung tâm hành chính huyện với các trụ sở cơ quan, công trình giáo dục của đô thị.

- Ô đất I-1 là khu vực cải tạo, chỉnh trang làng Duệ Đông và Lũng Sơn có diện tích khoảng 72,89 ha, dân số khoảng 7.363 người. Ô quy hoạch này có quần thể di tích Đồi Lim kết hợp một đoạn dòng sông Tiêu Tương cổ. Các nhóm nhà ở mới và cũ phát triển đan xen nhau với đầy đủ hệ thống công trình hạ tầng xã hội ở cấp đơn vị ở.

- Ô đất I-2 là khu vực có diện tích phần lớn là các ô đất có chức năng sử dụng đất ở cấp đô thị có diện tích khoảng 71,52 ha, dân số khoảng 834 người. Với vị trí tiếp giáp trục cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, đây là trung tâm hành chính, giáo dục của đô thị với nhiều công trình cấp đô thị như Trung tâm hành chính huyện, trường Cao đẳng kinh tế kỹ thuật Đại Việt.

c) Bảng thống kê các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật ô đất phân khu I

	HẠNG MỤC	Ô đất phân khu I
A	Dân số	8.197 (người)
B	Đất đai	Diện tích (ha)	Chỉ tiêu (m²/ng)
	Tổng diện tích	148,30	180,92
1	Đất dân dụng	118,42	144,47
1.1	Đất công cộng đô thị	19,40	23,67
1.2	Đất cây xanh đô thị (cây xanh ngoài đơn vị ở)	15,99	16,24
1.3	Giao thông đô thị	8,89	10,85
1.4	Trường trung học phổ thông (cấp 3)	2,22	2,71
1.5	Đất đơn vị ở	71,92	87,74
a	Đất công cộng đơn vị ở	1,61	1,96
b	Đất cây xanh đơn vị ở	11,30	10,04
c	Đất trường tiểu học (cấp 1)	0,85	1,04
d	Đất trường trung học cơ sở (cấp 2)	0,86	1,05
e	Đất trường mầm nonn	0,88	1,07
f	Đất nhóm nhà ở	31,71	38,68
	- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới	7,71
	- Đất nhóm nhà ở dự án	8,52
	- Đất nhóm nhà ở sinh thái	2,16
	- Đất nhóm nhà ở hiện có (cải tạo chỉnh trang theo QH)	13,32
g	Đất giao thông khu vực	24,40	29,77
h	Đất bãi đỗ xe	0,31	0,38
2	Các loại đất khác trong phạm vi khu dân dụng	18,23	22,24
2.1	Đất hỗn hợp
2.2	Đất cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo,…	16,40
2.3	Đất di tích, tôn giáo, tín ngưỡng	1,83
3	Đất xây dựng ngoài phạm vị khu dân dụng	11,65	14,21
3.2	Đất an ninh, quốc phòng
3.3	Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật	0,48
3.4	Đất cây xanh cách ly	11,17
3.5	Đất nghĩa trang liệt sỹ

d) Nội dung quy định quản lý:

- Về quy hoạch kiến trúc, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

+ Tạo bộ mặt kiến trúc đô thị dọc các tuyến đường chính: đường ĐT.295B (đường Lý Thường Kiệt) và quốc lộ 1A (cao tốc Hà Nội – Bắc Giang)

+ Công trình chủ yếu là cao tầng, trung tầng và thấp tầng, Cao tầng theo tuyến đường tỉnh lộ 295B đi Bắc Ninh (đường Lý Thường Kiệt), thấp dần về phía thôn Duệ Đông hiện hữu.

- Quy định về nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan

+ Tuân thủ định hướng phát triển không gian theo QHC đô thị Bắc Ninh

+ Khai thác hợp lý cảnh quan thiên nhiên nhằm tạo ra giá trị thẩm mỹ, gắn với tiện nghi, nâng cao hiệu quả sử dụng không gian và bảo vệ môi trường đô thị.

+ Phù hợp quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, các chỉ tiêu khống chế đã được xác lập trong quy hoạch phân khu về quy mô diện tích, mật độ xây dựng; tầng cao công trình của ô đất quy hoạch.

+ Nâng cấp, cải tạo, chỉnh trang không gian kiến trúc, cảnh quan đường ĐT.295B; xử lý không gian kiến trúc, cảnh quan tại các giao cắt với những tuyến đường chính, giao cắt giữa đường giao thông với hệ thống sông hồ, kênh nước, những khu vực trọng điểm về lịch sử, văn hoá.

+ Gia tăng cây xanh, giảm tiết diện giao thông cơ giới tại khu vực trung tâm khu công viên Đồi Lim và hồ Vân Tương. Kết nối không gian xanh khu vực Đồi Lim với không gian xanh Núi Na, Núi Khám, khai thác tối đa cảnh quan không gian mặt nước hiện có, phát triển du lịch sinh thái kết hợp vui chơi giải trí.

+ Nhà ở trong khu vực làng xóm đô thị hóa, hạn chế chia nhỏ lô đất, tránh san lấp hồ ao, ưu tiên quỹ đất trống cho mục đích chung của cộng đồng dân cư, đặc biệt là phát triển không gian xanh.

- Về hạ tầng kỹ thuật và môi trường:

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được thiết kế đồng bộ (chi tiết xem hồ sơ bản vẽ và thuyết minh) về hệ thống tầng kỹ thuật, quản lý CTR và môi trường; công trình xây dựng ngầm đô thị và được cụ thể hóa trong bước lập QHCT.

- Các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng được xác định trên nguyên tắc:

+ Định vị mạng lưới đường từ đường trục chính đô thị đến đường khu vực, từ đường lớn đến đường nhỏ; đảm bảo khớp nối chỉ giới đường đỏ đã xác định trong các hồ sơ khác.

+ Tim các tuyến đường được định vị bằng toạ độ kết hợp với các thông số kỹ thuật được ghi trên bản vẽ.

+ Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở các tim đường, kết hợp các mặt cắt ngang đường áp dụng cho từng tuyến đường.

+ Chỉ giới xây dựng được xác định theo quy hoạch mặt bằng kiến trúc và cụ thể hóa tại QHCT, đảm bảo tuân thủ các các quy định và khoảng cách an toàn theo đúng tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

- Quy định cốt xây dựng được xác định trên nguyên tắc:

+ Cao độ cơ bản phù hợp với cao độ các khu vực dân cư hiện có.

+ Cao độ tim đường tại các ngả giao nhau được xác định trên cơ sở các cao độ đã khống chế, quy hoạch mạng lưới cống thoát nước mưa, đảm bảo độ sâu chôn cống.

+ Cao độ nền các ô đất được thiết kế đảm bảo thoát nước tự chảy, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và phân lưu thoát nước các ô đất.

+ Đối với các khu vực đã xây dựng, khu vực làng xóm cũ sẽ được san gạt cục bộ phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và phân lưu thoát nước.

+ Đối với các khu vực công viên cây xanh, hồ điều hòa sẽ được thực hiện theo dự án riêng.

- Khuyến khích: Tổ hợp các công trình công cộng theo cùng tính chất, chức năng sử dụng đất; Xây dựng lại các công trình cao tầng dọc các tuyến đường quy hoạch theo hướng hiện đại, tạo lập bộ mặt đô thị. Xây dựng bãi đỗ xe ngầm; xây dựng các công trình dân dụng khác với tỷ lệ thích hợp.

- Hạn chế, không được phép: Phát triển đất ngoài dân dụng; san lấp hồ ao hiện có nằm xen kẽ trong khu dân cư; vi phạm hành lang bảo vệ công trình di tích.

5.2. Phân khu II: Là 1 đơn vị ở, gồm phần lớn diện tích làng Lũng Sơn và làng Thanh Lễ có tổng diện tích 125,98 ha với tổng dân số khoảng 11.896 người, tổ chức thành 2 ô đất ký hiệu II-1 và II-2.

a) Ranh giới: Phía Bắc giáp đường tỉnh lộ 295B (đường Lý Thường Kiệt); Phía Nam giáp đường QL1A (cao tốc Hà Nội – Bắc Giang); Phía Tây giáp đường Nguyễn Đăng Đạo; Phía Đông giáp khu đào tạo, nghiên cứu ứng dụng khoa học công nghệ tỉnh Bắc Ninh I

b) Tính chất và chức năng chủ yếu: Khu vực dân cư hạt nhân của làng Lũng Sơn với nhiều công trình di tích lịch sử như Đền Cao Sơn, Đền Chúa Liễu; khu vực có dấu tích của con sông Tiêu Tương cổ còn sót lại. Bố trí các khu vực cây xanh dọc theo dòng sông Tiêu Tương và các công trình công cộng, dịch vụ đô thị tạo thành điểm nhấn cho tiểu khu.

+ Ô đất II-1 là khu vực cải tạo, chỉnh trang khu vực làng Lũng Sơn, Thanh Lễ và phát triển đất ở mới có diện tích khoảng 80,69 ha, dân số khoảng 8.418 người. Ô quy hoạch này có vị trí tiếp giáp với quần thể di tích đồi Lim và khu vực dân cư hạt nhân của làng Lũng Sơn với nhiều công trình di tích lịch sử có giá trị như Đền Cao Sơn, Đền Chúa Liễu...

+ Ô đất II-2 bao gồm toàn bộ khu vực dân cư làng Thanh Lễ có diện tích khoảng 44,28 ha, dân số khoảng 3.478 người, là khu vực có dấu tích còn sót lại của sông Tiêu Tương cổ. Dọc theo dòng sông Tiêu Tương được bố trí các khu vực cây xanh tập trung với quy mô lớn tạo thành điếm nhấn cho khu vực lối vào của đô thị.

c) Bảng thống kê các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật ô đất phân khu II

STT	Hạng mục	Ô đất phân khu II
A	Dân số	11.896 (người)
B	Đất đai	Diện tích (ha)	Chỉ tiêu (m²/ng)
	Tổng diện tích	125,98	105,90
1	Đất dân dụng	107,39	90,27
1.1	Đất công cộng đô thị	2,04	1,71
1.2	Đất cây xanh đô thị (cây xanh ngoài đơn vị ở)
1.3	Đất giao thông đô thị	2,47	2,08
1.4	Đất trường trung học phổ thông (cấp 3)
1.5	Đất đơn vị ở	102,88	86,48
a	Đất công cộng đơn vị ở	4,30	3,61
b	Đất cây xanh đơn vị ở	20,40	15,46
c	Đất trường tiểu học (cấp 1)	1,29	1,08
d	Đất trường trung học cơ sở (cấp 2)	1,14	0,96
e	Đất trường mâm non	1,00	0,84
f	Đất nhóm nhà ở	49,40	41,53
	- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới	12,28
	- Đất nhóm nhà ở dự án	12,68
	- Đất nhóm nhà ở sinh thái	3,47
	- Đất nhóm nhà ở hiện có (cải tạo chỉnh trang theo QH)	20,97
g	Đất giao thông khu vực	25,03	21,04
h	Đất bãi đỗ xe	0,32	0,27
2	Các loại đất khác trong phạm vi khu dân dụng	6,49	5,46
2.1	Đất hỗn hợp	5,63
2.2	Đất cơ quan, việc nghiên cứu, trường đào tạo,…
2.3	Đất di tích lịch sử, tôn giáo, tín ngưỡng	0,86
3	Đất xây dựng ngoài phami vi dân dụng	12,10	10,17
3.2	Đất an ninh, quốc phòng	2,31
3.3	Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật	1,16
3.4	Đất cây xanh cách ly	8,05
3.5	Đất nghĩa trang liệt	0,58

d) Nội dung quy định quản lý:

- Về quy hoạch kiến trúc, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

+ Tạo bộ mặt kiến trúc đô thị dọc tuyến đường các tuyến đường chính: đường Lý Thường Kiệt, đường Nguyễn Đăng Đạo và Quốc lộ 1A.

+ Công trình chủ yếu là trung tầng và thấp tầng, Cao tầng theo tuyến đường tỉnh lộ 295B đi Bắc Ninh (đường Lý Thường Kiệt), thấp dần về phía đường thôn Lũng Sơn hiện hữu.

- Về nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan:

+ Tuân thủ định hướng phát triển không gian QHC đô thị Bắc Ninh

+ Phù hợp quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, các chỉ tiêu khống chế đã được xác lập trong quy hoạch phân khu về quy mô diện tích, mật độ xây dựng tối đa; tầng cao công trình tối đa của ô quy hoạch.

+ Phát triển đô thị dọc trục đường ĐT.295B, xây dựng công trình có hệ số sử dụng đất lớn; phát triển khu đô thị, khu nhà ở đa năng ven sông Tiêu Tương.

- Cải tạo, bảo tồn, tôn tạo và phát huy khu vực trung tâm các thôn xóm; cải tạo, chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật, bổ sung các công trình hạ tầng xã hội trong các làng xóm cũ; bảo tồn, tôn tạo các di tích lịch sử, các công trình đình, đền chùa.

- Nhà ở trong khu vực làng xóm đô thị hóa, hạn chế chia nhỏ lô đất, tránh san lấp hồ ao, ưu tiên quỹ đất trống cho mục đích chung của cộng đồng dân cư, đặc biệt là phát triển không gian xanh.

- Về hạ tầng kỹ thuật và môi trường: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được thiết kế đồng bộ (chi tiết xem hồ sơ bản vẽ và thuyết minh) về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, quản lý CTR và môi trường, công trình xây dựng ngầm đô thị và được cụ thể hóa tại QHCT.

- Các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng được xác định trên nguyên tắc:

+ Định vị mạng lưới đường từ đường trục chính đô thị đến đường khu vực, từ đường lớn đến đường nhỏ; đảm bảo khớp nối các chỉ giới đường đỏ đã xác định trong các hồ sơ khác.

+ Tim các tuyến đường được định vị bằng toạ độ kết hợp với các thông số kỹ thuật được ghi trên bản vẽ.

+ Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở các tim đường, kết hợp các mặt cắt ngang đường áp dụng cho từng tuyến đường.

+ Chỉ giới xây dựng được xác định theo quy hoạch mặt bằng kiến trúc và cụ thể hóa tại QH ở tỷ lệ lớn hơn, đảm bảo tuân thủ các các quy định và khoảng cách an toàn theo đúng tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

- Quy định cốt xây dựng được xác định trên nguyên tắc:

+ Cao độ nền cơ bản phù hợp với cao độ nền các khu vực đã xây dựng ổn định.

+ Cao độ nền các ô đất được thiết kế đảm bảo thoát nước tự chảy, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và phân lưu thoát nước các ô đất.

+ Đối với các khu vực đã xây dựng, khu vực làng xóm cũ sẽ được san gạt cục bộ phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và phân lưu thoát nước.

+ Đối với các khu vực công viên cây xanh, hồ điều hòa sẽ được thực hiện theo dự án riêng.

- Khuyến khích: Tổ hợp các công trình công cộng theo cùng tính chất, chức năng sử dụng đất; Xây dựng lại các công trình dọc các tuyến đường quy hoạch theo hướng hiện đại, tạo lập bộ mặt đô thị; Xây dựng bãi đỗ xe ngầm; Xây dựng các công trình dân dụng khác với tỷ lệ thích hợp.

- Hạn chế, không được phép: Phát triển đất ngoài dân dụng; San lấp hồ ao hiện có nằm xen kẽ trong khu dân cư; vi phạm hành lang bảo vệ công trình di tích.

5.3. Phân khu III: Là một đơn vị ở, gồm làng Hoài Trung có tổng diện tích 98,91 ha với tổng dân số khoảng 9.988 người, được tổ chức thành 2 ô đất có ký hiệu III-1 và III-2.

a) Ranh giới: Phía Bắc giáp đường Quốc lộ 1A (cao tốc Hà Nội - Bắc Giang); Phía Nam giáp khu công nghiệp Tiên Sơn; Phía Tây giáp đường quy hoạch đi Đê Đuống; Phía Đông giáp đường tỉnh lộ 276 cũ (đường Đại Đồng-Cống Bựu)

b) Tính chất và chức năng chủ yếu: Bổ sung các công trình hạ tầng xã hội, phát triển các nhóm nhà ở mới đáp ứng nhu cầu phát triển và hoàn chỉnh cơ cấu đô thị cho khu vực dân cư lân cận; cải tạo, chỉnh trang làng xóm cũ đồng thời bổ sung các quỹ đất ở, đất hạ tầng xã hội cho đô thị.

- Ô đất III-1 là khu vực chạy dọc theo tuyến Cao tốc Hà Nội – Bắc Giang có diện tích khoảng 38,14 ha, dân số khoảng 1.689 người. Là khu vực có quỹ đất trống lớn, là khu vực bổ xung các công trình hạ tầng xã hội, các nhóm nhà ở phát triển mới phục vụ cho nhu cầu phát triển của khu vực dân cư hiện hữu góp phần hoàn chỉnh cơ cấu đô thị cho khu vực dân cư lân cận.

- Ô đất III-2 bao gồm toàn bộ khu vực làng Hoài Trung có diện tích 54,73ha, dân số khoảng 8.299 người, là khu vực chỉnh trang, cải tạo làng xóm cũ đồng thời bổ sung các quỹ đất ở, đất hạ tầng xã hội cho đô thị.

c) Bảng thống kê các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật ô đất phân khu III

	HẠNG MỤC	Ô đất phân khu III
A	Dân số	9.988 (người)
B	Đất đai	Diện tích(ha)	Chỉ tiêu (m²/ng)
	Tổng diện tích	98,91	99,03
1	Đất dân dụng	81,74	81,84
1.1	Đất công cộng đô thị	7,28	7,29
1.2	Đất cây xanh đô thị (cây xanh ngoài đơn vị ở)
1.3	Đất giao thông đô thị	5,09	5,10
1.4	Đất trường trung học phổ thông (cấp 3)	1,51	1,51
1.5	Đất đơn vị ở	67,86	67,94
a	Đất công công đơn vị ở	2,22	2,22
b	Đất cây xanh đơn vị ở	5,93	4,72
c	Đất trường tiểu học (cấp 1)	1,39	1,39
d	Đất trường trung học cơ sở (cấp 2)	0,83	0,83
e	Đất trường mầm non	1,14	1,14
f	Đất nhóm nhà ở	36,30	36,34
	- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới	12,75
	- Đất nhóm nhà ở dự án	10,46
	- Đất nhóm nhà ở sinh thái
	- Đất nhóm nhà ở hiện có (cải tạo chỉnh trang theo QH)	13,09
g	Đất giao thông khu vực	20,05	20,07
h	Đất bãi đỗ xe		0,00
2	Các loại đất khác trong phạm vi khu dân dụng	5,22	5,23
2.1	Đất hỗn hợp	4,56
2.2	Đất cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo,…
2.3	Đất di tích, tôn giáo, tín ngưỡng	0,66
3	Đất xây dựng ngoài phạm vi khu dân dụng	11,95	11,96
3.2	Đất an ninh, quốc phòng
3.3	Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật
3.4	Đất cây xanh cách ly	11,62
3.5	Đất nghĩa trang liệt sỹ	0,33

d) Nội dung quy định quản lý:

- Về Quy hoạch, kiến trúc, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

+ Tạo bộ mặt kiến trúc đô thị dọc các tuyến đường chính: đường Quốc lộ 1A, và đường quy hoạch đi Đê Đuống.

+ Công trình chủ yếu là trung tầng và thấp tầng, Cao tầng theo một số tuyến đường lõi đô thị, thấp dần về phía thôn Hoài Trung.

- Về nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan:

+ Tuân thủ định hướng phát triển không gian QHC đô thị Bắc Ninh; đảm bảo tính thống nhất từ không gian tổng thể đô thị đến không gian cụ thể thuộc phân khu đô thị.

+ Khai thác hợp lý các điều kiện sẵn có nhằm tạo ra giá trị thẩm mỹ, gắn với tiện nghi, nâng cao hiệu quả sử dụng không gian và bảo vệ môi trường đô thị.

+ Tổ chức khơi thông, mở rộng những khúc sông còn sót lại để khôi phục sông Tiêu Tương cổ, kết nối thành dòng chảy giữa đô thị và tổ chức chuỗi đô thị sinh thái dọc sông tạo thành chuỗi không gian cảnh quan, kết nối những giá trị quan trọng của vùng đất Kinh Bắc, từ quá khứ tới tương lai trở thành một sợi chỉ đỏ cho ý tưởng đô thị dòng thời gian.

- Về hạ tầng kỹ thuật và môi trường: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được thiết kế đồng bộ (chi tiết xem hồ sơ bản vẽ và thuyết minh) về hạ tầng kỹ thuật, quản lý CTR và môi trường, công trình xây dựng ngầm đô thị và được cụ thể hóa tại QHCT.

- Các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng được xác định trên nguyên tắc:

+ Định vị mạng lưới đường từ đường trục chính đô thị đến đường khu vực, từ đường lớn đến đường nhỏ, đảm bảo khớp nối các chỉ giới đường đỏ đã xác định trong các hồ sơ khác.

+ Tim các tuyến đường được định vị bằng toạ độ kết hợp với các thông số kỹ thuật được ghi trên bản vẽ.

+ Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở các tim đường, kết hợp các mặt cắt ngang đường áp dụng cho từng tuyến đường.

- Quy định cốt xây dựng được xác định trên nguyên tắc:

+ Cao độ nền cơ bản phù hợp với cao độ nền các khu vực đã xây dựng ổn định.

+ Cao độ nền các ô đất được thiết kế đảm bảo thoát nước tự chảy, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và phân lưu thoát nước các ô đất.

+ Đối với các khu vực đã xây dựng, khu vực làng xóm cũ sẽ được san gạt cục bộ phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và phân lưu thoát nước.

+ Đối với các khu vực công viên cây xanh, hồ điều hòa sẽ được thực hiện theo dự án riêng.

- Khuyến khích: Tổ hợp các công trình theo cùng tính chất, chức năng sử dụng đất; Xây dựng các công trình dọc các tuyến đường quy hoạch theo hướng hiện đại, tạo lập bộ mặt đô thị; Xây dựng bãi đỗ xe ngầm; Xây dựng các công trình dân dụng khác với tỷ lệ thích hợp.

- Không được phép: Phát triển đất ngoài dân dụng; San lấp hồ ao hiện có nằm xen kẽ trong khu dân cư; vi phạm hành lang bảo vệ công trình di tích.

5.4. Phân khu IV: Là 1 đơn vị ở, gồm toàn bộ diện tích làng Hoài Thượng có tổng diện tích 135,79 ha với tổng dân số khoảng 12.700 người, chia thành 3 ô đất có ký hiệu IV-1, IV-2 và IV-3.

a) Ranh giới: Phía Bắc giáp đường Quốc lộ 1A (cao tốc Hà Nội – Bắc Giang); Phía Đông giáp đường quy hoạch đi Đê Đuống; Phía Tây và Tây Nam giáp khu công nghiệp Yên Sơn

b) Tính chất và chức năng chủ yếu: Bổ sung các công trình hạ tầng xã hội, phát triển các nhóm nhà ở mới đáp ứng nhu cầu phát triển của khu vực hiện hữu, hoàn chỉnh cơ cấu đô thị cho khu vực dân cư lân cận; cải tạo, chỉnh trang làng xóm cũ và bổ sung quỹ đất ở, đất giáo dục, đất hạ tầng xã hội; phát triển đô thị mới và các dịch vụ hỗ trợ từ phía Khu công nghiệp Tiên Sơn.

- Ô đất IV-1 là khu vực dọc tuyến Cao tốc Hà Nội – Bắc Giang có diện tích khoảng 30,26ha, dân số khoảng 1.969 người. Là khu vực có quỹ đất trống lớn, là khu vực bổ xung các công trình hạ tầng xã hội, các nhóm nhà ở phát triển mới phục vụ cho nhu cầu phát triển của khu vực dân cư hiện hữu góp phần hoàn chỉnh cơ cấu đô thị cho khu vực dân cư lân cận.

- Ô đất IV-2 bao gồm toàn bộ khu vực làng Hoài Thượng có diện tích 48,03ha, dân số khoảng 6.349 người, là khu vực chỉnh trang, cải tạo làng xóm cũ đồng thời bổ sung các quỹ đất ở, đất hạ tầng xã hội cho đô thị đặc biệt là các quỹ đất giáo dục.

- Ô đất IV-3 là khu vực phát triển đô thị mới có diện tích 51,45ha, dân số khoảng 4.382 người với chức năng đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị cũng như các nhu cầu tương hỗ từ phía Khu công nghiệp Tiên Sơn lân cận.

c) Bảng thống kê các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật ô đất phân khu IV

	HẠNG MỤC	Ô đất phân khu IV
A	Dân số (người)	12700
B	Đất đai	Diện tích (ha)	Chỉ tiêu (m²/ng)
	Tổng diện tích	135,79	106,92
1	Đất dân dụng	114,66	90,28
1.1	Đất công cộng đô thị
1.2	Đất câ xanh đô thị (cây xanh ngoài đơn vị ở)
1.3	Đất giao thông đô thị	9,72	7,65
1.4	Đất trường trung học (cấp 3)	1,81	1,43
1.5	Đất đơn vị ở	103,13	81,20
a	Đất công cộng đơn vị ở	2,48	1,95
b	Đất cây xanh đơn vị ở	12,40	7,61
c	Đất trường tiểu học (cấp 1)	2,86	2,25
d	Đất trường trung học cơ sở (cấp 2)	3,05	2,40
e	Đất trường mầm non	1,40	1,10
f	Đất nhóm nhà ở	48,35	38,07
	- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới	32,52
	- Đất nhóm nhà ở dự án
	- Đất nhóm nhà ở sinh thái	1,40
	- Đất nhóm nhà ở hiện có (cải tạo chỉnh trang theo QH)	14,43
g	Đất giao thông khu vực	28,00	22,05
h	Đất bãi đỗ xe	4,59	3,61
2	Các loại đất khác trong phạm vi đô khu dân dụng	4,10	3,23
2.1	Đất hỗn hợp	3,89
2.2	Đất cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo,…
2.3	Đất di tích, tôn giáo, tín ngưỡng	0,21
3	Đất xây dựng ngoài phạm vi khu dân dụng	17,03	13,41
3.2	Đất an ninh, quốc phòng
3.3	Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật	0,77
3.4	Đất cây xanh cách ly	16,26
3.5	Đất nghĩa trang liệt sỹ

d) Nội dung quy định quản lý:

- Về Quy hoạch, kiến trúc, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

+ Tạo bộ mặt kiến trúc đô thị dọc các tuyến đường chính: đường Quốc lộ 1A, đường quy hoạch đi Đê Đuống.

+ Công trình chủ yếu là trung tầng và thấp tầng, cao tầng theo một số tuyến đường thấp dần về phía thôn Hoài Thượng.

- Về nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan:

+ Tuân thủ định hướng phát triển không gian QHC đô thị Bắc Ninh.

+ Bảo tồn các công trình công cộng hiện hữu và bố trí thêm những tiện ích công cộng mới dọc sông và dải công viên dọc sông, các kênh nước để sử dụng vào các mục đích cảnh quan, vui chơi giải trí trở thành khu vực đô thị hấp dẫn.

+ Kết nối không gian đô thị, kết nối hạ tầng kỹ thuật hài hòa với các khu vực đô thị khác liền kề, các khu vực lân cận và hệ thống hạ tầng dọc tuyến QL.1.

- Về hạ tầng kỹ thuật và môi trường: Được thiết kế đồng bộ (chi tiết xem hồ sơ bản vẽ và thuyết minh) về hạ tầng quản lý CTR và môi trường, công trình xây dựng ngầm đô thị và được cụ thể hóa tại QHCT.

- Các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng được xác định trên nguyên tắc:

+ Tim các tuyến đường được định vị bằng toạ độ kết hợp với các thông số kỹ thuật được ghi trên bản vẽ.

+ Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở các tim đường, kết hợp các mặt cắt ngang đường áp dụng cho từng tuyến đường.

- Quy định cốt xây dựng được xác định trên nguyên tắc

+ Cao độ nền trung bình phù hợp với cao độ nền các khu vực đã xây dựng ổn định.

+ Cao độ nền các ô đất được thiết kế đảm bảo thoát nước tự chảy, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và phân lưu thoát nước các ô đất.

+ Đối với các khu vực đã xây dựng, khu vực làng xóm cũ sẽ được san gạt cục bộ phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và phân lưu thoát nước.

+ Đối với các khu vực công viên cây xanh, hồ điều hòa sẽ được thực hiện theo dự án riêng.

- Hạn chế, không được phép: Phát triển đất ngoài dân dụng; San lấp hồ ao hiện có nằm xen kẽ trong khu dân cư; Vi phạm hành lang bảo vệ công trình di tích

Điều 4. Quy định quản lý quy hoạch hạ tầng kỹ thuật

Nguyên tắc quy định quản lý đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

- Tuân thủ định hướng phát triển không gian QHC đô thị Bắc Ninh

- Đảm bảo tính thống nhất từ không gian tổng thể đô thị đến không gian cụ thể thuộc phân khu đô thị.

- Khai thác hợp lý cảnh quan thiên nhiên nhằm tạo ra giá trị thẩm mỹ, gắn với tiện nghi, nâng cao hiệu quả sử dụng không gian và bảo vệ môi trường đô thị.

- Tuân thủ hồ sơ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật được xác lập trong đồ án quy hoạch phân khu.

- Tuân thủ các yêu cầu, quy định về khu vực bảo vệ. hành lang an toàn của hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo đúng luật định, tiêu chuẩn, quy phạm và QCXDVN.

1. Về quy hoạch giao thông:

a) Nguyên tắc và yêu cầu quản lý chung:

- Tuân thủ quy hoạch giao thông đã được xác lập trong phân khu đô thị. Hệ thống đường giao thông đô thị phải tuân thủ các yêu cầu quản lý đối với hệ thống đường đô thị theo quy định.

- Có kế hoạch lập, thẩm định, và phê duyệt hồ sơ cắm mốc các tuyến đường giao thông đô thị để tổ chức cắm mốc ngoài hiện trường, phục vụ công tác quản lý xây dựng, chống lấn chiếm.

- Đối với các tuyến đường quy hoạch từ đường cấp khu vực trở xuống đi qua khu dân cư làng xóm hiện hữu sẽ được xác định cụ thể ở giai đoạn QHCT, phù hợp với điều kiện hiện trạng: Đối với khu vực đã có QHCT tỷ lệ 1/500 hoặc dự án đầu tư được cấp thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với quy hoạch phân khu được duyệt, khi cung cấp chỉ giới đường đỏ hoặc lập dự án đầu tư xây dựng các tuyến đường nội bộ (cấp phân khu vực trở xuống) cần tuân thủ chỉ giới đường đỏ và quy mô mặt cắt ngang các tuyến đường nội bộ theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dự án đầu tư xây dựng. Đối với khu vực chưa có QHCT tỷ lệ 1/500 hoặc dự án đầu tư được cấp thẩm quyền phê duyệt và khu vực dân cư hiện có, mạng lưới đường nội bộ (cấp phân khu vực trở xuống) thể hiện trên bản vẽ chỉ xác định sơ bộ về vị trí, hướng tuyến. Cụ thể sẽ được bổ sung nghiên cứu, xác định cụ thể trong giai đoạn lập QHCT, dự án đầu tư trình cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Việc lựa chọn quy mô mặt cắt ngang điển hình phải xét đến loại đường phố và chức năng, kết hợp với điều kiện xây dựng, điều kiện tự nhiên, kiến trúc cảnh quan đô thị và giải pháp xây dựng theo giai đoạn, đặc biệt chú trọng vấn đề an toàn giao thông và nguyên tắc nối mạng lưới đường.

- Cấm xây dựng vi phạm các hành lang an toàn giao thông và lấn chiếm các hàng lang dành cho việc xây dựng hệ thống giao thông theo quy hoạch; lấn chiếm lòng đường, vỉa hè để họp chợ. Hạn chế sử dụng lòng đường, vỉa hè làm bãi đỗ xe.

- Khuyến khích: Đầu tư phát triển hệ thống giao thông gắn với quảng trường và các tiện ích đô thị. Khai thác hợp lý cảnh quan thiên nhiên nhằm tạo ra giá trị thẩm mỹ, gắn với tiện nghi, nâng cao hiệu quả sử dụng không gian và bảo vệ môi trường đô thị; tuân thủ các yêu cầu, quy định thiết kế theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam; nghiên cứu kết nối hệ thống giao thông công cộng với hệ thống đi bộ, trung chuyển phương tiện; Xây dựng và tổ chức hệ thống giao thông dành cho người khuyết tật; phát triển hệ thống bãi đỗ xe ngầm hoặc nổi nhiều tầng

b) Các loại mặt cắt giao thông:

- Đường QL.1: Mặt cắt xác định theo quy hoạch của Bộ Giao thông

- Mặt cắt 1-1: 8,0+5,0+2,0+10,5+5,0+10,5+2,0+5,0+8,0 = 56,0m

- Mặt cắt 2-2 (ĐT.295B): 8,0+10,5+3,0+10,5+8 = 40,0m.

- Mặt cắt 3-3: 5,0+10,5+5,0 = 20,5m.

- Mặt cắt 4-4 (ĐT.276): 5,0+ 7,5+2,0+7,5 +5,0 = 27,0m

- Mặt cắt 5-5: 6,0+10,5+3,0+10,5+6,0 =36,0m

- Mặt cắt 6-6: 6,0+7,5+3,0+7,5+6,0 = 30,0m.

- Mặt cắt 7-7: 6,0+10,5+6,0 = 22,5m.

- Mặt cắt 8-8: 3,5+ 7,0+3,5 = 14,0m

- Mặt cắt 9-9: 4,0+ 8,0+4,0 = 16,0m

c) Chỉ tiêu đất giao thông đạt được: Diện tích đất giao thông trong khu vực đô thị khoảng 93,3 ha, chiếm 17,89%; đất giao thông đối ngoại 24.41ha, chiếm 5.02%.

d) Nút giao thông: Chủ yếu là các nút giao cùng cốt; nút giao khác cốt là nút giao giữa ĐT276 với QL.1.

- Các nút giao cắt giữa các tuyến đường cấp liên khu vực với nhau là các nút giao thông lớn, cần bố trí đèn điều khiển tín hiệu giao thông, các đảo dẫn hướng.

- Các nút giao thông khác cốt áp dụng thiết kế tại các nút giữa đường cao tốc đô thị với đường trục chính đô thị và đường chính đô thị. Các nút giao khác khác cốt trực thông dạng cầu vượt hoặc chui áp dụng thiết kế tại các nút giao giữa đường bộ và tuyến đường sắt quốc gia, giữa các tuyến đường trục chính đô thị, chính đô thị với hệ thống đường cấp thấp hơn. Chỉ cho phép giao nhập giữa các tuyến đường cấp khu vực trở xuống vào hệ thống đường gom của các tuyến đường chính, trục chính đô thị để đảm bảo các yêu cầu về an toàn giao thông theo quy định.

d) Bãi đỗ xe: Bố trí các bãi đỗ xe trong các nhóm nhà ở với tổng diện tích khoảng 5,2 ha. Bãi đỗ xe công cộng đảm bảo chỉ tiêu diện tích 4% đất đơn vị ở. Các vị trí được bố trí với bán kính phục vụ khoảng 400-500m. Đối với các khu chức năng đô thị xây mới phải đảm bảo nhu cầu đỗ xe của công trình và đáp ứng chỉ tiêu đỗ xe cho cả khu vực xung quanh trong bán kính phục vụ 500m. Các bãi đỗ xe trong đất cây xanh đảm bảo không vượt quá 20% tổng diện tích khu đất.

e) Đối với khu vực các làng, xóm hiện hữu: Cải tạo đường làng, ngõ xóm hiện hữu và bố trí điểm quay xe, bãi đỗ xe phục vụ cứu thương, cứu hỏa, tập kết rác và cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật, san nền:

- Tuân thủ QHC đô thị Bắc Ninh đã được phê duỵêt tại Quyết định số 1560/QĐ-TTg ngày 10/9/2015.

- San nền: Cao độ san nền khống chế ≥ 4,5m. Hướng dốc từ trong ô đất ra các tuyến đường xung quanh; độ dốc theo hướng thoát nước mưa.

- Thoát nước mưa: Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa riêng, chế độ tự chảy, phù hợp với tình hình hiện trạng khu vực, thuận lợi cho phân kỳ xây dựng và đầu tư.

- Thu gom nước mưa bằng giếng thu sau đó thoát về hệ thống cống BTCT đặt ngầm dọc vỉa hè hoặc đường giao thông. Các tuyến cống thiết kế với độ dốc dọc tối thiểu i=1/D và có hướng dốc bám sát dộ dốc san nền.

- Hướng thoát nước mưa ra Hồ điều hòa Vân Tương và kênh Nam, được chia làm 02 lưu vực thoát nước chính: Lưu vực 1 nằm phía tây bắc QL.1, thoát ra kênh Nam về phía tây nam và một phần thoát ra Hồ điều hòa Vân Tương. Lưu vực 2 nằm phía đông nam của QL.1, thoát ra kênh Nam và kênh ven QL.1.

3. Quy hoạch cấp nước:

- Giai đoạn đầu đến năm 2020: Sử dụng nguồn nước hiện có từ nhà máy nước thị trấn Lim, công suất 3.000 m³/ngày đêm và bổ sung từ nhà máy nước Bắc Ninh.

- Giai đoạn 2020 - 2030: Dừng khai thác từ nhà máy nước thị trấn Lim hiện có, sử dụng nguồn cấp từ nhà máy nước Bắc Ninh có công suất 56.000m³/ngày đêm.

- Sử dụng mạng lưới kiểu hỗn hợp: Kết hợp mạng vòng và mạng cụt nhằm đảm bảo cho việc cấp nước được liên tục đầy đủ và giảm giá thành xây dựng. Ống cấp nước được bố trí dưới vỉa hè với độ sâu chôn ống đảm bảo theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

- Cấp nước chữa cháy: Các họng cứu hỏa được đấu nối vào mạng lưới cấp nước có đường kính D110 đặt tại các ngã ba, ngã tư với khoảng cách theo quy định.

- Tổng nhu cầu cấp nước cho khu quy hoạch khoảng 16.000m³/ngàyđêm.

4. Quy hoạch cấp điện:

- Lưới điện cao thế: Nguồn cấp chính từ trạm 110KV Tiên Du, theo Quy hoạch phát triển điện lực tỉnh Bắc Ninh, trạm 110KV Tiên Du sẽ được xây dựng trước năm 2020 có công suất 2x63MVA, cấp điện qua tuyến 22KV được liên kết với trạm 110KV Tiên Sơn.

- Lưới điện trung áp: Dự kiến khép mạch vòng 2 lộ 22KV đi ngầm hoàn toàn để cung cấp cho khu quy hoạch. Tổng chiều dài tuyến cáp 22KV khoảng 20,2km. Lưới 22KV mới đi ngầm dưới hào cáp, thiết kế dạng nửa kín với dự phòng 70%.

- Lưới 0,4KV: Dỡ bỏ lưới điện hạ thế hiện trạng đi nổi đã xuống cấp để bố trí đi ngầm toàn bộ.

- Trạm biến áp: Dự kiến bố trí 35 trạm lưới 22/0,4kV. Sử dụng trạm xây hoặc trạm kios hợp bộ đảm bảo mỹ quan đô thị; công suất trạm có gam máy 400kVA, 630kVA loại 3 pha, bán kính phục vụ £ 300m.

- Điện chiếu sáng: Lắp đặt hệ thống chiếu sáng mới và hoàn thiện toàn bộ mạng lưới chiếu sáng hiện trạng; cáp điện chiếu sáng hạ ngầm; sử dụng đèn cao áp sodium; cột cao 8-11m. Chiếu sáng 2 bên đường đối với đường có mặt cắt >10,5m; chiếu sáng 1 bên đường đối với đường có mặt cắt £10,5 m. Chiếu sáng đối với khu vực vườn hoa, công viên cây xanh dùng đèn chùm, đèn nấm, đèn cầu.

- Hạn chế tối đa các tuyến cáp nổi qua ngã tư giao lộ lớn.

- Tổng nhu cầu cấp điện khoảng 23,2MVA.

5. Thông tin liên lạc, bưu chính viễn thông:

- Tổ chức mạng thông tin liên lạc thông minh tích hợp đa chức năng. Phát triển truy nhập Internet băng rộng theo công nghệ thế hệ mới, các trạm BTS phân bổ theo quy hoạch bưu chính viễn thông riêng.

- Truyền dẫn: Sử dụng tuyến cáp quang từ trạm chuyển mạch Tiên Du đến thị trấn. Tuyến cáp quang này sử dụng loại FLX-600A (quang), hạ ngầm trên vỉa hè, độ sâu trong hào cáp, khoảng cách đến chân các công trình phải đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật của nghành.

- Mạng ngoại vi: Xây dựng hệ thống cống bể theo nguyên tắc tổ chức mạng ngoại vi và có khả năng cho các nhà cung cấp dịch vụ viễn thông khác sử dụng cống bể để phát triển dịch vụ.

- Hạ ngầm tất cả các loại cáp xuống cống bể, trên đường nội bộ có mặt cắt nhỏ, có thể trôn trực tiếp ống nhựa xuống mặt đường, để đảm bảo chất lượng thông tin và mỹ quan đô thị. Và đồng bộ với các cơ sở hạ tầng khác nhằm tiết kiệm chi phí khi thi công.

- Mạng di động: Xây dựng mới trạm thu phát sóng của 2 công nghệ khác nhau (GSM và CDMA) đặt dọc theo trục đường (vị trí các trạm này trên các nhà cao tầng), nhằm nâng cao tính ổn định thông tin di động trong khu đô thị.

- Mạng Internet: Sử dụng băng thông rộng, sẽ được phát triển theo 2 phương thức: qua mạng nội hạt và mạng không dây WIMAX. Cụ thể là xây dựng các đường DSLAM từ Host Tiên Du, đảm bảo cho các thuê bao được kết nối Internet băng thông rộng. Đặc biệt khu vực dịch vụ này cần khai thác các điểm truy cập internet công cộng, với mỗi khu dịch vụ có một điểm truy cập.

- Bưu chính: Mạng Bưu chính hiện nay đã phát triển rộng khắp trong toàn huyện Tiên Du, đáp ứng các dịch vụ bưu chính cơ bản. Theo kế hoạch của Bưu điện huyện khu vực thiết kế sẽ có thêm 1 điểm phục vụ bưu chính. Bưu điện Tiên Du (VNPT) cung cấp đầy đủ các dịch vụ bưu chính có trên mạng.

- Nhu cầu toàn khu vực quy hoạch khoảng 14.620 thuê bao.

6. Thu gom và xử lý nước thải:

- Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đã được phê duyệt; phù hợp với các dự án đầu tư đã đang triển khai trên địa bàn, đảm bảo nhu cầu thoát nước cho phân khu đô thị.

- Hệ thống thoát nước thải dự kiến trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch là hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn.

- Toàn bộ nước thải sinh hoạt được thu gom bằng hệ thống cống có đường kính D300¸D400mm, qua các trạm bơm nước thải và dẫn về nhà máy xử lý nước thải tập trung tại khu vực xã Phú Lâm (theo QHC) có công suất khoảng 50.000m3/ngàyđêm.

- Nước thải tại các khu sản xuất sẽ được xử lý cục bộ đạt tiêu chuẩn môi trường trước khi xả ra nguồn tiếp nhận.

- Tổng lưu lượng nước thải tính đến năm 2030 khoảng 10.100m3/ngàyđêm.

7. Quản lý chất thải rắn:

- CTR phải được phân loại tại nguồn thải thành các chất hữu cơ và vô cơ trước khi thu gom, vận chuyển đến khu xử lý CTR tập trung của thị trấn có công suất xử lý 20 tấn/ngày (theo QHC đô thị Bắc Ninh).

- Giải pháp thu gom: Bố trí một số điểm tập kết chất thải rắn tại các khu vực khuôn viên cây xanh, khu vực công cộng, phù hợp với kiến trúc cảnh quan khu vực sau đó được vận chuyển đến khu xử lý tập trung của huyện.

- Tổng nhu cầu thu gom xử lý chất thải rắn 56,0tấn/ngày.đêm.

8. Quy hoạch, quản lý nghĩa trang:

- Đối với các nghĩa trang hiện có trong khu vực phát triển đô thị, hạn chế tối đa việc di dời, chôn cất mới (đặc biệt là hung táng) hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Có lộ trình dừng việc chôn cất hung táng; tăng cường diện tích cây xanh tại các nghĩa trang hiện có; khoanh vùng để cải tạo thành “vườn nghĩa trang”.

- Phạm vi nghiên cứu quy hoạch sẽ sử dụng nghĩa trang của thị trấn theo QHC đô thị đã xác định tại Công viên nghĩa trang thuộc xã Cảnh Hưng, Minh Đạo có quy mô khoảng 10ha và tại xã Tri Phương có quy mô khoảng 20ha.

Điều 5. Quy định về không gian xây dựng ngầm

- Hệ thống giao thông ngầm: Bố trí các hầm ngầm đi bộ tại khu vực có lưu lượng đi bộ lớn, gần các trung tâm công cộng.

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm: Dọc theo các trục đường giao thông bố trí Tuynel, hào kỹ thuật chứa hệ thống cấp nước phân phối, hệ thống cáp điện, thông tin liên lạc và hệ thống thoát nước thải, đường ống cấp nước. Dưới các tuyến đường bố trí các tuyến cáp ngầm điện cao thế 220KV và 110KV theo hầm cáp điện lực riêng (có thể kết hợp bố trí cả cáp điện trung thế 22KV). Trong tuy nen kỹ thuật không bố trí các tuyến ống cấp nước truyền dẫn F300mm trở lên và các tuyến cống thoát nước thải. Trong hào kỹ thuật sẽ không bố trí các tuyến ống cấp nước phân phối đường kính F250mm trở lên và các tuyến cống thoát nước thải.

- Các khu vực xây dựng công trình công cộng ngầm:

+ Không gian ngầm công cộng được xác định dưới phần đất có chức năng sử dụng đất công cộng tập trung và cấp khu ở.

+ Chức năng sử dụng không gian ngầm công cộng bao gồm các chức năng: thương mại, dịch vụ cấp tỉnh và khu ở; hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe (không xây dựng văn phòng giao dịch. khách sạn. nhà nghỉ…)

+ Đối với không gian công cộng ngầm thuộc các khu vực đã và đang triển khai đầu tư xây dựng, tiếp tục thực hiện theo dự án đã được phê duyệt.

+ Đối với bãi đỗ xe: khuyến khích xây dựng bãi đỗ xe ngầm nhằm tiết kiệm đất.

- Yêu cầu đấu nối kỹ thuật, đấu nối không gian ngầm: Đấu nối kỹ thuật, đấu nối không gian ngầm phải đảm bảo đồng bộ theo hệ thống (tuân thủ các tiêu chuẩn, quy phạm về đấu nối kỹ thuật, đấu nối không gian ngầm). Không gian ngầm công cộng phải được kết nối với không gian công cộng nổi, hệ thống giao thông, đường đi bộ ở các khu vực hợp lý.

Điều 6. Quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng

- Nguyên tắc xác định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng:

+ Định vị mạng lưới đường từ đường trục chính đô thị đến đường khu vực, từ đường lớn đến đường nhỏ.

+ Đảm bảo khớp nối các chỉ giới đường đỏ đã xác định trong các hồ sơ khác.

+ Tim các tuyến đường được định vị bằng toạ độ kết hợp với các thông số kỹ thuật được ghi trên bản vẽ.

+ Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở các tim đường, kết hợp các mặt cắt ngang đường áp dụng cho từng tuyến đường.

+ Chỉ giới xây dựng được xác định theo quy hoạch mặt bằng kiến trúc và cụ thể hóa tại các đồ án, bản vẽ ở tỷ lệ lớn hơn, đảm bảo tuân thủ các các quy định và khoảng cách an toàn theo đúng tiêu chuẩn, quy phạm và QCXDVN

- Yêu cầu về quản lý hỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng :

+ Căn cứ quy hoạch phân khu đô thị, cơ quan quản lý đô thị các cấp có trách nhiệm xây dựng kế hoạch tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt chỉ giới đường đỏ các tuyến đường theo phân cấp để phục vụ công tác quản lý, cắm mốc giới và cung cấp thông tin quy hoạch.

+ Việc lập, thẩm định, phê duyệt Chỉ giới đường đỏ trong khu vực đô thị chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt phải căn cứ đảm bảo phù hợp với đồ án Quy hoạch phân khu đô thị, Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị đã được cấp thẩm quyền phê duyệt, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về quy hoạch xây dựng, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị và các quy định pháp luật liên quan về hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật.

+ Trong trường hợp phải nghiên cứu điều chỉnh chỉ giới đường đỏ so với hồ sơ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cấp thẩm quyền phê duyệt phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về việc điều chỉnh quy hoạch.

+ Hồ sơ chỉ giới đường đỏ các tuyến đường, công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng được cấp thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định để các tổ chức, cá nhân liên quan thực hiện.

Điều 8. Yêu cầu, biện pháp bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật bảo vệ môi trường.

- Phát triển đô thị phải tuân thủ quy hoạch được duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường. Cần đảm bảo hành lang an toàn bảo vệ sông, kênh, rạch theo quy định pháp luật.

- Đối với cảnh quan tự nhiên trong khu vực quy hoạch phải được bảo vệ nghiêm ngặt, phải duy trì đặc trưng địa hình tự nhiên của khu vực. Việc thay đổi địa hình, cảnh quan tự nhiên (trường hợp cần thiết) như: San lấp các khu đất, đồi núi, hồ, ao, cây xanh, mặt nước (nếu có) đều phải tuân thủ theo đồ án quy hoạch này.

- Việc quản lý và xây dựng công trình cần tuân thủ các Quy định, Quy chuẩn, Tiêu chuẩn chuyên ngành để kiểm soát, đảm bảo việc bảo vệ môi trường đô thị trong khu vực quy hoạch.

- Phải có biện pháp phòng ngừa, giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động ô nhiễm môi trường đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch, trong quá trình thi công xây dựng.

Điều 9. Quy định đối với giai đoạn xây dựng đợt đầu

Đối với các dự án đầu tư xây dựng triển khai trong giai đoạn xây dựng đợt đầu phù hợp với quy hoạch phân khu được duyệt, cần tuân thủ nguyên tắc và quy định đã xác định tại hồ sơ bản vẽ và thuyết minh quy hoạch, cụ thể:

- Công trình nhà ở cao tầng và công trình hỗn hợp cao tầng.

+ Đảm bảo nhu cầu đỗ xe của từng công trình; đáp ứng cho nhu cầu đỗ xe công cộng do cơ quan quản lý có thẩm quyền xem xét quyết định.

+ Bố trí kết hợp công trình công cộng, trường mầm non bên trong công trình, đảm bảo chỉ tiêu diện tích sàn tối thiểu khoảng 10m²/học sinh.

+ Đảm bảo diện tích đất trồng cây xanh, vườn hoa, đường dạo phục vụ dân cư (khoảng 20% tổng diện tích ô đất xây dựng công trình cao tầng).

Chương III: TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 10. Các cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư xây dựng theo phân cấp và chủ đầu tư (nếu có) có trách quản lý việc đầu tư xây dựng theo đúng quy hoạch kèm theo Quy định quản lý được duyệt và cung cấp thông tin quy hoạch cho các tổ chức, cá nhân khi được đề nghị.

- Việc quản lý đất đai, đầu tư, xây dựng đô thị cần tuân thủ quy hoạch và “Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch phân khu đô thị Lim mở rộng, tỷ lệ 1/2000”. Ngoài ra còn phải tuân thủ quy định tại Luật và các quy định hiện hành của Nhà nước và Tỉnh; tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

- Việc điều chỉnh, thay đổi, bổ sung quy hoạch phải được thực hiện theo đúng quy định của Pháp luật.

- Trong quá trình triển khai quy hoạch xây dựng có thể áp dụng các tiêu chuẩn, quy phạm nước ngoài và phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

- Mọi hành vi vi phạm các điều khoản của Quy định quản lý này tùy theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.

- Ban quản lý khu vực phát triển đô thị Bắc Ninh phối hợp với UBND huyện Tiên Du công bố công khai đồ án quy hoạch, Quy định quản lý theo đồ án được duyệt theo quy định; có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ đồ án quy hoạch, quy định quản lý kèm để phục vụ công tác quản lý đô thị và cung cấp các thông tin quy hoạch cho các tổ chức, cá nhân khi có yêu cầu.

- UBND tỉnh Bắc Ninh thống nhất chỉ đạo tổ chức triển khai việc phát triển đô thị theo quy hoạch phân khu đô thị được phê duyệt.

- Việc triển khai sẽ được thực hiện theo kế hoạch do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, các dự án đầu tư được cấp thẩm quyền chấp thuận, phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội tại từng khu vực, tuân thủ các quy định về quy hoạch đô thị và quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt trên địa bàn tỉnh tỉnh Bắc Ninh.

Điều 11. Quy định quản lý này được công bố công khai kèm theo hồ sơ đồ án quy hoạch theo quy định để các cơ quan, tổ chức và nhân dân được biết và thực hiện./.

Hồ sơ đồ án Quy hoạch phân khu đô thị Lim mở rộng, tỷ lệ 1/2000 bao gồm bản vẽ, thuyết minh tổng hợp và quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu này được lưu trữ tại các cơ quan sau đây để phục vụ công tác quản lý đô thị và cung cấp các thông tin quy hoạch cho các tổ chức, cơ quan và nhân dân được biết và thực hiện:

- UBND tỉnh Bắc Ninh.

- Sở Xây dựng;

- UBND huyện Tiên Du;

- Viện Kiến trúc Quốc gia.

[T1]Áp dụng đoạn này cho các phần tương tự

[T2]Áp dụng đoạn này cho các phần tương tự

[T3]Trạm xăng ký hiệu là đất j ? nếu là đất HTKT thì bỏ ý này đi

[T4]Áp dụng đoạn này cho các phần tương tự

[T5]Áp dụng đoạn này cho các phần tương tự

[T6]

[A7]

[T8]Sửa lại tất cả các nội dung khác theo ý này

[T9]Áp dụng đoạn này cho các phần tương tự

[T10]Áp dụng đoạn này cho các phần tương tự