Các địa phương chưa công bố thông tin quy hoạch: Phú Thọ
  • Trang chủ
  • |

Quy hoạch phân khu khu vực đường Hùng Vương - Trần Quý Cáp - Nguyễn Đình Chiểu - Phan Chu Trinh - Nam Hồ (Khu B.3) - Phường 9 - thành phố Đà Lạt

Mô tả quy hoạch
  • Căn cứ đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì khu vực này được xác định là đất ở và đất công viên cảnh quan đô thị.
  • Quy hoạch phân khu Khu vực đường Hùng Vương - Trần Quý Cáp - Nguyễn Đình Chiểu - Phan Chu Trinh - Nam Hồ (Khu B3) nhằm mục đích bảo đảm phát triển theo định hướng quy hoạch chung đã được phê duyệt.
  • Chỉnh trang đất ở dọc đường Hùng Vương, Trần Quý Cáp, Nguyễn Đình Chiểu, Phan Chu Trinh, Nam Hồ và các tuyến đường nội bộ bên trong khu vực nghiên cứu, tạo thành một khu ở hoàn thiện, đảm bảo cuộc sống với đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho người dân sống tại khu vực, đồng thời tạo cơ sở để quản lý đất đai và tăng cường hiệu quả sử dụng đất.
  • Cải tạo lại hệ thống suối chạy ngang qua khu vực kết hợp cây xanh tạo thành chuỗi cây xanh mặt nước, đồng thời bảo vệ lòng suối không bị ô nhiễm. Đưa ra chỉ tiêu quản lý xây dựng cho khu vực và phạm vi toàn thành phố, hạn chế việc xây dựng tự phát.
  • Tạo cảnh quan cho khu vực.
Thông tin quy hoạch
Thuyết minh quy hoạch

CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU

I.CÁC THÔNG TIN CHUNG:

  • Giới thiệu chung: Quy hoạch phân khu Khu vực đường Hùng Vương - Trần Quý Cáp - Nguyễn Đình Chiểu - Phan Chu Trinh - Nam Hồ, phường 9, 11 (Khu B3);
  • Địa điểm lập quy hoạch:          Phường 9, 11, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng;
  • Cơ quan phê duyệt:                   UBND tỉnh Lâm Đồng;
  • Cơ quan thẩm định:                  Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng;
  • Chủ đầu tư:                                 Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Đà Lạt;
  • Đơn vị lập quy hoạch:             Công ty cổ phần tư vấn Xây dựng Lâm Đồng;
  • Quy mô lập quy hoạch:
    • Diện tích quy hoạch trực tiếp: 125,98 ha
    • Tỷ lệ lập bản đồ:                1/2000.

II.LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH:

1.Sự cần thiết lập quy hoạch:

  • Căn cứ đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì khu vực này được xác định là đất ở và đất công viên cảnh quan đô thị.
  • Quy hoạch phân khu Khu vực đường Hùng Vương - Trần Quý Cáp - Nguyễn Đình Chiểu - Phan Chu Trinh - Nam Hồ (Khu B3) nhằm mục đích bảo đảm phát triển theo định hướng quy hoạch chung đã được phê duyệt.
  • Chỉnh trang đất ở dọc đường Hùng Vương, Trần Quý Cáp, Nguyễn Đình Chiểu, Phan Chu Trinh, Nam Hồ và các tuyến đường nội bộ bên trong khu vực nghiên cứu, tạo thành một khu ở hoàn thiện, đảm bảo cuộc sống với đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho người dân sống tại khu vực, đồng thời tạo cơ sở để quản lý đất đai và tăng cường hiệu quả sử dụng đất.
  • Cải tạo lại hệ thống suối chạy ngang qua khu vực kết hợp cây xanh tạo thành chuỗi cây xanh mặt nước, đồng thời bảo vệ lòng suối không bị ô nhiễm. Đưa ra chỉ tiêu quản lý xây dựng cho khu vực và phạm vi toàn thành phố, hạn chế việc xây dựng tự phát.
  • Tạo cảnh quan cho khu vực.

2.Mục tiêu lập quy hoạch:

  • Xác định các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, định hướng bố cục không gian và tổ chức mặt bằng tổng thể với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, phù hợp với quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.
  • Phục vụ cho công tác phát triển đô thị, tạo điều kiện kết nối đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật của thành phố Đà Lạt.
  • Đảm bảo tính hiệu quả trong việc sử dụng đất tiết kiệm và hợp lý.
  • Phục vụ công tác quản lý đô thị và sử dụng đất theo đúng quy hoạch. Trong khu quy hoạch hạn chế việc di dời, giải tỏa các hộ dân đang sinh sống. Ưu tiên vấn đề chỉnh trang tại chỗ; giải quyết vấn đề nước thải, chất thải theo đúng quy định.
  • Hạn chế thay đổi địa hình, nghiên cứu đề xuất mở rộng các tuyến đường hiện hữu, quy định lộ giới, khoảng lùi.

3.Quan điểm:

Việc lập quy hoạch phân khu 1/2000 đảm bảo các yêu cầu sau: 

  • Phù hợp đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.
  • Sử dụng hiệu quả quỹ đất; nghiên cứu không gian kiến trúc, hình khối công trình, khoảng lùi các công trình cụ thể, đảm bảo tính tổng thể và tính đặc trưng khu vực.

III.CƠ SỞ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH:

1.Các văn bản pháp quy:

  • Luật Xây dựng số 50/2014-QH13 ban hành ngày 18/06/2014 của Quốc Hội khóa XIII, kỳ họp thứ bảy;
  • Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ban hành ngày 17/06/2009 của Quốc hội khoá 12, kỳ họp thứ năm;
  • Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 của Chính phủ về Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng; 
  • Nghị định số 37/2010 NĐ- CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về Lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
  • Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ Về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị;
  • Thông tư 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 của Bộ Xây dựng về Quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù;
  • Quyết định số 04/ 2008/ QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành "Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng";
  • Thông tư 05/2017/TT-BXD ngày 05/04/2017 của Bộ Xây dựng “V/v hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị”.

2.Các văn bản pháp lý về đồ án:

  • Văn bản thẩm định số 120/SXD-KTQH ngày 26/07/2017 của Sở Xây Dựng tỉnh Lâm Đồng Về việc thẩm định nhiệm vụ, dự toán khảo sát quy hoạch: Quy hoạch phân khu: khu vực Đường Hùng Vương - Trần Quý Cáp - Nguyễn Đình Chiểu - Phan Chu Trinh - Nam Hồ, phường 9,11, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng, tỉ lệ 1/2000;
  • Quyết định số 1898/QĐ-UBND ngày 30/08/2016 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc phê duyệt nhiệm vụ, dự toán khảo sát quy hoạch: Quy hoạch phân khu: khu vực Đường Hùng Vương - Trần Quý Cáp - Nguyễn Đình Chiểu - Phan Chu Trinh - Nam Hồ, phường 9,11, thành phố Đà Lạt;
  • Quyết định số 1713/QĐ-UBND ngày 3/8/2017 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ, dự toán khảo sát quy hoạch: quy hoạch phân khu khu vực đường Hùng Vương - Trần Quý Cáp - Nguyễn Đình Chiểu - Phan Chu Trinh - Nam Hồ phường 9, phường 11, thành phố Đà Lạt.
  • Công văn số 1887/UBND-XD1 ngày 31/03/2017 của UBND tỉnh Lâm Đồng “V/v Tăng cường công tác quản lý, cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẽ trên địa bàn thành phố Đà Lạt;
  • Quyết định số 47/QĐ-UBND ngày 08/12/2017 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc ban hành quy định bảo tồn, quản lý, sử dụng quỹ biệt thự thuộc sở hữu Nhà Nước trên địa bàn thành phố Đà Lạt.

3.Các nguồn tài liệu, số liệu (tài liệu thống kê tổng hợp, tài liệu quy hoạch chuyên ngành...):

  • Quyết định số 185/ QĐ- UBND của UBND thành phố Đà Lạt ngày 27/01/2014 về việc phê duyệt dự toán hồ sơ công bố mốc chỉ giới suối trên địa bàn thành phố Đà Lạt;
  • Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12/05/2014 của Thủ tướng Chính phủ “V/v Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050”;
  • Quyết định 1409/QĐ-UBND ngày 27/6/2019 của UBND tỉnh Lâm Đồng “V/v phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng”;
  • Quyết định 298/QĐ-UBND ngày 28/01/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng “V/v công nhận các tuyến, trục đường phố chính trên địa bàn thành phố Đà Lạt tỉnh Lâm Đồng”; 
  • Quyết định số 36/2015/QĐ-UBND ngày 27/04/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng “V/v ban hành Quy định lộ giới và các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở và công trình riêng lẻ trên địa bàn các phường thuộc thành phố Đà Lạt”;
  • Văn bản số 3712/UBND-XD ngày 01/07/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng “V/v thống nhất chỉ tiêu phân bổ cho quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu trên địa bàn thành phố Đà Lạt theo QĐ số 704/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ”;
  • Thông báo số 66/TB-UBND ngày 14/03/2016 của UBND tỉnh Lâm Đồng “V/v Kết luận của đồng chí Đoàn Văn Việt, Chủ tịch UBND tỉnh tại buổi làm việc với các cơ sở, ngành và UBND thành phố Đà Lạt về tình hình, tiến độ triển khai và những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện Quyết định số 704/QĐ-TTG ngày 12/05/2014 của Thủ tướng Chính phủ”;
  • Quyết định 847/QĐ-UBND ngày 22/04/2016 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc phê duyệt Quy hoạch mạng lưới trường học thành phố Đà Lạt đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.
  • Nghị định số 56/2018/NĐ-CP ngày 16/4/2018 của Chính Phủ “V/v quy định về quản lý, bảo vệ kết cấu hạ tầng đường sắt”;
  • Thông báo số 3737/TB-UBND ngày 02/06/2017 của UBND thành phố Đà Lạt V/v kết luận của Chủ tịch UBND Tp Đà Lạt về xem xét phương án phân khu B3 (lần 2).
  • Thông báo số 6541/TB-UBND ngày 08/09/2017 của UBND thành phố Đà Lạt V/v kết luận của Chủ tịch UBND Tp Đà Lạt về xem xét phương án phân khu B3 (lần 3).
  • Thông báo số 8202/TB-UBND ngày 03/11/2017 của UBND thành phố Đà Lạt V/v kết luận của Chủ tịch UBND Tp Đà Lạt về xem xét phương án phân khu B3 (lần 4).
  • Thông báo số 4388/TB-UBND ngày 23/07/2018 của UBND thành phố Đà Lạt V/v Kết luận của Phó Chủ tịch UBND Tp Đà Lạt về xem xét phương án phân khu B1, B2 và B3 phường 9, 10 và 11.
  • Thông báo số 2527/TB-SXD ngày 21/12/2018 của Sở Xây dựng về việc kết luận của Giám đốc Sở Xây dựng tại cuộc họp hội đồng thẩm định đồ án quy hoạch phân khu “đường Khe Sanh - Hùng Vương - Hoàng Hoa Thám (Khu B1), đường Hùng Vương - Trần Thái Tông - Trần Quang Diệu (Khu B2), đường Hùng Vương - Trần Quý Cáp - Nguyễn Đình Chiểu - Phan Chu Trinh (Khu B3), phường 9, 10 và 11, thành phố Đà Lạt.
  • Văn bản số 5256/UBND-XD2 ngày 20/08/2019 của UBND tỉnh Lâm Đồng V/v hoàn thiện hồ sơ quy hoạch phân khu Khu vực đường Hùng Vương - Trần Quý Cáp - Nguyễn Đình Chiểu - Phan Chu Trinh - Nam Hồ, phường 9 và phường 11, thành phố Đà Lạt (Khu B3)
  • Thông báo số 156/TB-UBND ngày 24/06/2020 của UBND tỉnh Lâm Đồng Thông báo Kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Đoàn Văn Việt tại buổi làm việc về đồ án quy hoạch phân khu khu vực đường Hùng Vương - Trần Thái Tông - Trần Quang Diệu - Trần Quý Cáp - Nguyễn Đình Chiểu - Phan Chu Trinh - Nam Hồ (Khu B2, B3), thành phố Đà Lạt.
  • Thông báo số 2096/SXD-QHKT ngày 03/07/2020 của Sở Xây dựng V/v hoàn thiện hồ sơ QHPK Khu B2, B3 thành phố Đà Lạt.
  • Công văn số 3921/UBND-QLĐT ngày 16/07/2020 của UBND thành phố Đà Lạt V/v hoàn thiện Đồ án quy hoạch phân khu Khu B2, B3, phường 9, 10 và 11, thành phố Đà Lạt.
  • Các ý kiến đóng góp trong các cuộc họp thông qua đồ án.

4.Các cơ sở bản đồ:

  • Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng (QĐ 1409 ngày 27/6/2019 của UBND tỉnh Lâm Đồng “V/v phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng”;
  • Bản đồ Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt đến năm 2030 tầm nhìn đến 2050 (QĐ 704/QĐ-TTg ngày 12/05/2014 của Thủ Tướng chính phủ).
  • Bản đồ khảo sát địa hình 1/2000.
  • Bản đồ địa chính.

CHƯƠNG II:  ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH

I.VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN:

  1. Vị trí, giới hạn khu đất:

 

 

Sơ đồ vị trí khu quy hoạch

  • Khu vực đường Hùng Vương - Trần Quý Cáp - Nguyễn Đình Chiểu - Phan Chu Trinh - Nam Hồ (Khu B3); thuộc phường 9 và 11, TP Đà Lạt.
    • Phía Bắc giáp đường Trạng Trình, Học viện Lục Quân, đường Chi Lăng, đường Hồ Xuân Hương (Khu vực QHPK Đông - Bắc hồ Xuân Hương).
    • Phía Nam giáp đường Hùng Vương và quy hoạch phân khu khu vực đường Hùng Vương - Trần Thái Tông - Trần Quang Diệu (Khu B2),
    • Phía Đông giáp quy hoạch phân khu khu vực Huỳnh Tấn Phát - suối Nam Hồ (Khu C1) và quy hoạch phân khu khu vực Quốc Lộ 20 - Nam Hồ (Khu C3).
    • Phía Tây giáp đường Trần Quý Cáp và đường Nguyễn Đình Chiểu.
  • Cách trung tâm TP Đà Lạt (Khu Hòa Bình Chợ Đà Lạt)  9-11 km. Giao thông khá thuận lợi đến chợ và các trung tâm khu vực.
  • Quy mô khu vực quy hoạch: 125.98 ha dự kiến như sau: Phía Tây lấy mép lộ giới đường Nguyễn Đình Chiểu, Trần Quý Cáp đến ngã ba Trần Quý Cáp - Hùng Vương; Phía Đông khu quy hoạch lấy bên trái tim đường Nam Hồ tới hết suối Nam Hồ; Phía Bắc khu vực quy hoạch được xác định từ đường Trạng Trình, sát ranh Học viện lục quân, mép lộ giới đường Hồ Xuân Hương đến suối Nam Hồ; Phía Nam tiếp giáp mép lộ giới đường Hùng Vương (Quốc lộ 20) đến ngã ba Nam Hồ - Hùng Vương.

 

 

 

  1. Địa hình, địa mạo:
  • Khu vực quy hoạch có địa hình tương đối bằng phẳng ở phía Tây, địa hình phức tạp ở phía Đông.
  • Địa hình dốc về phía suối.
  • Tuy nhiên do nằm tại vị trí địa hình nói trên mà khu vực có được một sự phân vùng cảnh quan rõ rệt, biểu hiện được hầu hết các tính chất đặc thù của Đà Lạt: khu vực cảnh quan đô thị, khu vực cảnh quan nhà vườn, khu vực cảnh quan nông nghiệp.
  1. Địa chất :
  • Đà Lạt có dạng địa hình cao nguyên bậc thềm cao, có độ cao trung bình 1500m được gọi là cao nguyên Lâm Viên.
  • Cường độ của đất ở các đồi đạt khá cao R=1,8kg/cm2 rất thuận lợi cho việc xây dựng.
  1. Thủy văn:
  • Đà Lạt là vùng núi cao đóng vai trò sinh thủy là thượng nguồn của hệ thống sông Đồng Nai, đó là sông Đa Nhim, Đạ Dung.
  • Hệ thống sông Đa Nhim có suối Cam Ly chảy qua trung tâm thành phố Đà Lạt theo hướng Đông Bắc – Tây Nam, có chiều dài 73km lưu vực 215km2.

II.HIỆN TRẠNG:

  1. Hiện trạng dân cư:
  • Dân cư trong khu vực lập quy hoạch sống dọc theo các trục đường chính, một số hộ dân sống rải rác xen lẫn với đất làm nông nghiệp.
  • Dân số khu vực quy hoạch hiện nay là 6065 người, khoảng 1516 hộ.
  1. Hiện trạng sử dụng đất:
  • Khu vực quy hoạch có hiện trạng sử dụng đất bao gồm: đất công trình công cộng, đất dịch vụ, đất trường học, đất tôn giáo, đất quân sự, đất ở và đất nông nghiệp.
  • Khu vực quy hoạch nằm trên tuyến đường chính đô thị là Nguyễn Đình Chiểu, Phan Chu Trinh, Trần Quý Cáp, đường Hùng Vương (đường giao thông đối ngoại), đất khu công trình công cộng (đất công trình phục vụ công cộng nằm tập trung bên các tuyến đường chính là: Làng SOS, Công an phòng cháy chữa cháy, Ngân hàng chính sách xã hội - Chi nhánh Lâm Đồng, Tập đoàn viễn thông quân đội Viettel, tổ dân phố P9 -P11, trạm bơm tăng áp Hùng Vương, nhà máy xử lý nước hồ Than Thở, bể chứa Tây Hồ), đất ở trong khu vực nhiều. Điều này cũng phù hợp với định hướng phát triển của quy hoạch chung.
  • Đất thương mại dịch vụ trong khu vực quy hoạch nằm xen kẽ với các công trình công cộng, một số các công trình dịch vụ thương mại còn sử dụng được (Trung tâm thương mại Lasa Pinere, cây xăng số 19, bưu điện, ngân hàng chính sách xã hội), Chợ Phan Chu Trinh công trình xập xệ đã xuống cấp.
  • Đất ở phân bố ở các tuyến đường chính và tuyến đường nội bộ, hầu hết đất ở tập trung ở phía Tây khu quy hoạch và có chung cư Hùng Vương đang sử dụng.
  • Đất tôn giáo ở trong khu vực quy hoạch đã xây dựng kiên cố và còn mới.
  • Đất giáo dục trong khu vực quy hoạch gồm: các công trình trường học (trường THPT Chi Lăng, trường Thiểu Năng Hoa Phong Lan, trường phổ thông Herman Gmeiner, trường tiểu học Nam Hồ, trường mầm non 11) đã xây dựng kiên cố.
  • Đất di tích (Di Tích Nhà Lao Thiếu Nhi) hiện đang sử dụng hạn chế xây mới và bảo vệ không làm hư hại.
  • Đất quân đội (Đoàn an dưỡng 198) hiện đang sử dụng.
  • Đất mặt nước gồm ba con suối chạy qua khu vực quy hoạch, suối Phan Chu Trinh đi qua đất ở chưa có lộ giới suối, các suối phía Đông (suối Sào Nam, suối phía sau hồ Than Thở).
  • Đất nông nghiệp nằm ở phía Đông khu quy hoạch tuy tập trung nhưng nhiều nơi có xen kẽ đất ở.
  • Trong khu quy hoạch còn tồn tại 1 phần đất nghĩa trang nằm gần bể chứa nước Tây Hồ

Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất:

BẢNG THÔNG KÊ HiỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT

  

QUY HOẠCH PHÂN KHU KHU VỰC HÙNG VƯƠNG -TRẦN QUÝ CÁP -
 NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU - PHAN CHU TRINH - NAM HỒ (B3)

  

STT

LOẠI ĐẤT

DIỆN TÍCH
 ĐẤT (M2)

TỶ LỆ
 (%)

  
 

1

ĐẤT CÔNG TRÌNH GIÁO DỤC

27.768,90

2,20

  

2

HỘI TRƯỜNG SINH HOẠT CỘNG ĐỒNG

2.112,60

0,17

  

3

ĐẤT CÔNG TRÌNH THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ CÔNG CỘNG

65.797,91

5,22

  

4

ĐẤT CÔNG TRÌNH TÔN GIÁO

12.631,30

1,00

  

5

ĐẤT QUÂN ĐỘI

26.404,20

2,10

  

6

ĐẤT DI TÍCH

8.317,50

0,66

  

7

ĐẤT ĐƯỜNG SẮT

9.258,00

0,73

  

8

ĐẤT CÁCH LY

0,00

0,00

  

9

ĐẤT NÔNG NGHIỆP

651.513,61

51,72

  

10

ĐẤT Ở

377.667,55

29,98

  

11

ĐẤT CÔNG VIÊN CẢNH QUAN ĐÔ THỊ

0,00

0,00

  

12

ĐẤT MẶT NƯỚC

12.739,66

1,01

  

13

ĐẤT DU LỊCH HỖN HỢP THEO DỰ ÁN

0,00

0,00

  

14

ĐẤT GIAO THÔNG, SÂN BÃI

65.588,77

5,21

  

 

KHU VỰC TRONG RANH QUY HOẠCH

1.259.800

100,00

  

                                                                                                                       

  1. Hiện trạng về nhà ở:   
  • Đường Phan Chu Trinh: gồm nhà liên kế phố (kinh doanh thương mại, dịch vụ) và nhà biệt lập.
  • Đường Trần Quý Cáp: gồm nhà liên kế phố (kinh doanh thương mại, dịch vụ), nhà biệt lập.
  • Đường Nguyễn Đình Chiểu: nhà biệt lập xây dựng theo nhiều kiến trúc khác nhau.
  • Đường Lữ Gia: nhà biệt lập, một số kinh doanh thương mại, dịch vụ nhỏ lẻ.
  • Đường Hồ Xuân Hương: gồm nhà biệt lập xây dựng với nhiều kiến trúc khác nhau, một số kinh doanh thương mại, dịch vụ nhỏ lẻ.
  • Đường Nam Hồ: gồm nhà vườn, nhà biệt lập, có một số nhà tạm do người dân xây dựng để kinh doanh thương mại, dịch vụ nhỏ lẻ.
  • Riêng đường Hùng Vương có chung cư 69 Hùng Vương và khá nhiều biệt lập, còn có 1 số nhà tạm do người dân xây dựng để kinh doanh thương mại, dịch vụ nhỏ lẻ.

 

 

 

 

 

 

 

  1. Hiện trạng cảnh quan, cây xanh:
  • Khu vực quy hoạch có nhiều công trình kiến trúc đặc sắc tạo nên cảnh quan riêng của khu vực.
  • Cây xanh trong khu vực quy hoạch chủ yếu là cây nông nghiệp, thiếu công viên cảnh quan.
  • Cây nông nghiệp chủ yếu là cây cà phê, cây rau màu…

 

Cảnh quan nông nghiệp.

Khu vực trồng rau nằm ở phần thung lũng, bám theo con suối hiện trạng.
  1. Hiện trạng về hệ thống hạ tầng xã hội:
  • Trong khu quy hoạch có các công trình công cộng, thương mại:
    • Đường Hùng Vương: Làng SOS, Trường phổ thông Hermann Gmeiner, Chùa Linh Thứu, Cây xăng số 19, Công an Phòng cháy chữa cháy, Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Lâm Đồng ,Trạm bơm tăng áp Hùng Vương .
    • Đường Nguyễn Đình Chiểu:  Đoàn An dưỡng 198.
    • Đường Trần Quý Cáp: Tập đoàn viễn thông quân đội Viettel, Các cửa hàng dịch vụ...
    • Đường Phan Chu Trinh: Chợ Phan Chu Trinh (cũ), Trung tâm thương mại Phan Chu Trinh, Hội trường tổ dân phố tổ 1+2 Phan Chu Trinh, Hội trường tổ dân phố tổ 3 Phan Chu Trinh, Trường THPT Chi Lăng.
    • Đường Hồ Xuân Hương: Di tích nhà lao thiếu nhi , Chùa Phổ Quang Minh , Hội trường tổ dân phố Hồ Xuân Hương, Nhà máy xử lý nước hồ Than Thở, một số cửa hàng dịch vụ...
    • Đường Nam Hồ: Trường tiểu học Nam Hồ, Trường mầm non 11 , Chùa Từ Quang , bể chứa Tây Hồ.
    • Đường Lữ Gia: Trường thiểu năng Hoa Phong Lan , Một số công trình dịch vụ...
  1. Hiện trạng mạng lưới và các công trình giao thông:   
  • Đường Hùng Vương là trục chính của toàn khu vực: Lộ giới 27m.
  • Đường Trần Quý Cáp là đường trục chính đô thị: Lộ giới 20m.
  • Đường Nguyễn Đình Chiểu là đường trục chính đô thị: Lộ giới 20m.
  • Đường Phan Chu Trinh là đường trục chính đô thị: Lộ giới 20m.
  • Đường Hồ Xuân Hương là đường trục chính đô thị: Lộ giới 20m.
  • Đường Nam Hồ: Lộ giới 16m, chưa mở đúng lộ giới.
  • Đường Lữ Gia: Lộ giới 16m.
  • Đường Chi Lăng: Lộ giới 16m.
  • Đường Trạng Trình: Lộ giới 12m.
  • Đường Ngô văn Sở: Lộ giới 12m.
  • Đường hẻm: Đa số bằng bê tông, bề rộng 2-4m, đã xuống cấp, nhiều đường hẻm là đường hẻm cụt.
  • Đường sắt: Đi qua khu quy hoạch có lộ giới 19m (xem mặt cắt trục đường sắt trên bản vẽ) theo Nghị định số 56/2018/NĐ-CP ngày 16/4/2018 của Chính Phủ)

Ưu điểm:

Các tuyến đường chính trong khu vực quy hoạch còn sử dụng được, một số đường đã làm mới dễ dàng cho việc phát triển khu vực. Các đường hẻm trong khu vực quy hoạch nếu được mở rộng và kết nối với nhau sẽ thuận tiện cho việc liên kết các khu ở và hình thành các cảnh quan trong khu ở (cảnh quan đường sắt, cảnh quan suối, cảnh quan nông nghiệp sạch).

Khuyết điểm:

Các tuyến đường hẻm là đường cụt nên thiếu sự liên kết giữa các khu ở.

  1. Hiện trạng về nguồn điện:
    1. Lưới điện hiện trạng:
  • Hiện tại, khu vực này đã có lưới điện trung thế 3 pha 22kV (cáp xuất của trạm biến áp 110/22kV - 40MVA Đà Lạt 1) và hạ thế, nhưng chỉ tập trung tại khu vực trục lộ chính còn các khu vực khác thì rời rạc và không đồng bộ.
  • Xuất tuyến 472, đi ngầm dọc đường Hùng Vương
  • Xuất tuyến 474 đi ngầm dọc đường Nuyễn Đình Chiểu
  • Lưới điện hạ thế 0,4kV cung cấp cho các hộ dân cư hiện hữu thông qua 16 trạm biến áp 22/0,4kV với tổng công suất khoảng 6.665KVA:
  • Tuyến 472  nổi  đường Hồ Xuân Hương
    • Trạm biến áp Hồ Xuân Hương: 22/0,4kV - 160KVA. (trạm giàn).
    • Trạm biến áp hồ Than Thở: 22/0,4kV - 160KVA. (trạm giàn).
    • Trạm biến áp hồ Than Thở: 22/0,4kV - 250KVA. (trạm giàn).
    • Trạm biến áp Tây Hồ: 22/0,4kV - 250KVA. (trạm giàn).
    • Trạm biến áp Nam Hồ: 22/0,4kV - 160KVA. (trạm giàn).
    • Trạm biến áp trường Nam Hồ: 22/0,4kV - 160KVA. (trạm giàn).
  • Tuyến 472  ngầm đường Hùng Vương
    • Trạm biến áp Làng SOS: 22/0,4kV - 800KVA. (trạm hợp bộ).
    • Trạm biến áp chiếu sáng QL20: 12,7/0,2kV - 3x15KVA (trạm treo).
    • Trạm biến áp Bơm tăng áp: 22/0,4kV - 160KVA. (trạm giàn).
    • Trạm biến áp Sào nam: 22/0,4kV - 250KVA. (trạm giàn).
  • Tuyến 474 ngầm đường Hùng Vương - Trần quý Cáp
    • Trạm biến áp Hùng Vương: 22/0,4kV - 800KVA. (trạm hợp bộ).
    • Trạm siêu thị Phan Chu Trinh: 22/0,4kV - 2x800KVA. (trạm xây trong nhà).
  • Tuyến 474 nổi đường  Lữ Gia
    • Trạm nhà An Dưỡng 198: 22/0,4kV - 800KVA (trạm hợp bộ).
    • Trạm bến xe Thành Bưởi: 22/0,4kV - 160KVA (trạm hợp bộ).
    • Trạm Lữ Gia: 22/0,4kV - 160KVA (trạm xây trong nhà).
    • Trạm Chi Lăng: 22/0,4kV - 75KVA (trạm xây trong nhà).
  • Và một số trạm biến áp treo có dung lượng 25 đến 75KVA của các hộ dân phục vụ cho việc chiếu sáng nông nghiệp nhà kính.
  • Ngoài ra, trong khu quy hoạch đã có lưới điện hạ thế 0,4kV đi nổi kết hợp trên trụ trung - hạ thế, dọc theo các tuyến đường chính; hệ thống chiếu sáng công cộng: tuyến chiếu sáng được kết hợp (đi nổi) trên các trụ hạ thế dọc theo các đường nhánh.
  1. Hiện trạng về mạng lưới đường ống cấp nước:
    1. Hiện trạng cấp nước:
  • Hiện tại, khu vực quy hoạch đang sử dụng nước máy từ hệ thống cấp nước TP Đà Lạt.
  • Khu vực dân cư  này đã hình thành từ rất sớm, có nhiều cơ sở trường học, chợ, siêu thị, khu quân đội, có mật độ dân cư cao. Đây là nơi đã được Cty cấp thoát nước Lâm đồng chú trọng đầu tư hệ thống cấp nước trong nhiều năm, tương đối hoàn chỉnh. Trong khu vực có các tuyến ống chuyển tải D500, D300 đi qua; Nhà máy nước hồ Than Thở 3000m3/ngày và cụm bể chứa Tây Hồ dung tích 2000m3 hình thành từ trước giải phóng. Trạm bơm tăng áp Hùng Vương cấp nước về phía Trại Mát, Xuân Trường.
  • Bao quanh khu vực quy họach có các tuyến ống cấp nước chính sau:

   1/ Tuyến ống cấp nước đường kính D200 PVC: nằm dọc theo đường Hùng Vương.

   2/ Tuyến ống cấp nước đường kính D200 PVC: nằm dọc đường Phan Chu Trinh, Chi Lăng.

   3/ Tuyến ống cấp nước đường kính D150 PVC: nằm dọc đường Hồ Xuân Hương.

   4/ Tuyến ống cấp nước đường kính D150: nằm dọc theo đường Nguyễn Đình Chiểu.

   5/ Tuyến ống cấp nước đường kính D250-100: nằm dọc theo Lữ Gia.

   6/ Tuyến ống cấp nước đường kính D100: nằm dọc theo đường Khu Nam Hồ.

  •  Áp lực nước trong mạng đường ống chính tương đối mạnh, cùng với các bể chứa Tây Hồ và bể Trại Mát nằm trên các đồi cao, nên luôn đảm bảo cấp nước cho toàn khu vực.
  • Từ các tuyến ống chính này hiện có nhiều ống nhánh đường kính D50-27 dẫn theo các trục đường chính và đường hẻm để cấp cho các hộ dân trong khu vực.
    1. Hiện trạng về nguồn lưới và các công trình thoát nước thải:
  • Thoát nước thải: trong khu vực hiện chưa có hệ thống thóat nước thải tập trung. Nước thải sinh hoạt trong các hộ gia đình được xử lý bằng các bể tự hoại rồi thoát ra các mương rãnh bên ngoài. Một số hộ gia đình tận dụng nước thải sinh hoạt và nước phân chuồng để làm phân bón cho cây trồng.
  • Thoát nước mưa: Dọc theo các tuyến đường chính hiện có các mương thoát nước mưa nhưng không hoàn chỉnh, trong đó một số đoạn bằng mương xây, cống bê tông, còn đa số là mương hở bằng đất. Nước mưa được thoát theo địa hình tự nhiên, địa hình tự nhiên dốc nên thuận lợi cho việc thóat nước mưa.
  1. Hiện trạng về nền xây dựng, cống thoát nước mưa:
  • Khu vực chỉ có hệ thống thoát nước mưa dọc theo các trục đường giao thông chính nhưng chưa hoàn thiện. Dọc theo các tuyến đường giao thông hẻm, đường đất dân sinh, nước mưa tự chảy tràn lên bề mặt về những nơi có vị trí thấp hơn. 
  1. Mô tả và đánh giá hiện trạng môi trường khu vực:
    1. Đánh giá hiện trạng môi trường tự nhiên:
  • Người dân sống rải rác trong khu vực làm nông nghiệp, chỉ tập trung đông đúc tại khu vực dọc các trục đường chính, đường hẻm trong khu vực.
  • Trong khu quy hoạch, ngoài khu dân cư sống chủ yếu bám theo các trục đường chính, đường hẻm thì hầu hết phần đất còn lại là đất làm nông nghiệp, công việc trồng trọt gây ảnh hưởng nhiều đến môi trường xung quanh.
    1. Nội dung bảo vệ môi trường:
  • Khi khu dân cư hình thành cần giải quyết vấn đề chất thải, nước thải sinh hoạt đúng quy định.
  • Ô nhiễm nước: Việc thu gom và xử lý nước thải hoàn chỉnh đạt tiêu chuẩn TCVN 5945-2005 trước khi thải vào nguồn tiếp nhận sẽ góp phần bảo vệ được nguồn nước mặt và nước ngầm .
  • Ô nhiễm đất: thu gom và xử lý các loại chất thải rắn (sinh hoạt, nguy hại) một cách hợp lý sẽ hạn chế được sự phát tán ra môi trường đất.

CHƯƠNG III: ĐÁNH GIÁ CHUNG

 

  1. ĐIỂM MẠNH
  • Tuyến giao thông chính đô thị (là đường Hùng Vương, Nguyễn Đình Chiểu, Phan Chu Trinh, Lữ Gia) đi qua và kết nối khu vực với những điểm đến quan trọng trong thành phố.
  • Trong khu vực quy hoạch có các công trình giáo dục, công trình công cộng, công trình thương mại dịch vụ đã có thuận lợi cho việc hình thành một tuyến khu công cộng, thương mại dịch vụ tập trung.
  • Khu quy hoạch có ưu điểm là đất ở kiên cố bám dọc theo tuyến đường giao thông chính thuận lợi phát triển bề mặt đô thị.
  • Đất nông nghiệp ở gần suối phía Đông thuận lợi cho việc trồng trọt phát triển nông  nghiệp sạch đô thị.
  • Khu quy hoạch cách trung tâm Thành phố 9 - 11 km thuận lợi phát triển.
  1. ĐIỂM YẾU
  • Chưa có công viên cây xanh tập trung.
  • Mạng lưới giao thông khu vực kết nối yếu (do có nhiều đường hẻm chưa liên kết). Vì vậy, không gian chưa được tổ chức rõ ràng, chưa phát huy lợi thế về cảnh quan và tăng hiệu quả sử dụng đất.
  • Khu dân cư phân bố không đồng đều.
  1. CƠ HỘI
  • Trung tâm thương mại Phan Chu Trinh, Tập đoàn viễn thông quân đội Viettel được xem là điểm nhấn của khu vực (đi từ trung tâm Hòa Bình về Phan Rang, Nha Trang) cho nên sẽ xuất hiện các kios phục vụ cho việc kinh doanh dọc các trục đường chính. Kết hợp với công trình công cộng, thương mại dịch vụ có sẵn tạo điều kiện tổ chức tạo không gian khu vực để hình thành một tuyến công cộng, trung tâm thương mại dịch vụ.
  1. THÁCH THỨC
  • Sự phát triển và gia tăng dân số của khu vực quy hoạch là khá cao. Đặt ra một thách thức: tổ chức không gian đảm bảo đáp ứng nhu cầu gia tăng dân số nhưng vẫn tạo được không gian nghỉ ngơi của khu ở.
  • Đưa ra những chỉ tiêu quản lý việc xây dựng phù hợp với khu vực quy hoạch tạo điều kiện phát triển khu ở, khu nông nghiệp sạch trong khu vực quy hoạch.
  1. XÁC ĐỊNH VẤN ĐỀ KHU VỰC
  • Với tiềm năng phát triển và sự gia tăng dân số trong tương lai, vấn đề xây dựng nhà ở phải có sự quản lý phù hợp để không gây tác động xấu đến môi trường tự nhiên.
  1. MỤC TIÊU
  • Tổ chức mạng lưới giao thông tạo nên một cấu trúc rõ ràng, kết nối thuận lợi, tăng hiệu quả sử dụng đất.
  • Quy định chức năng, loại hình nhà ở phù hợp với hiện trạng phát triển và phát huy được tiềm năng cảnh quan.
  • Bảo toàn hoặc cải thiện những không gian cây xanh: không gian nông nghiệp, không gian công viên.

CHƯƠNG IV: CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN

Căn cứ vào những quy định của quy hoạch chung đô thị, đặc điểm khu vực nghiên cứu và các tiêu chuẩn, quy phạm hiện hành, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật bao gồm:

  1. Quy mô dân số:
  • Hiện trạng dân cư với quy mô 125.98 ha có khoảng 1516 căn hộ, tương đương với 6065 người đang sinh sống, chỉ tiêu hiện trạng tại khu vực là 62m2/người, đây là con số lớn hơn so với yêu cầu quy chuẩn 50m2/người và lớn hơn so với chỉ tiêu trung bình theo quy hoạch chung thành phố.
  • Theo QĐ 704/QĐ-TTg thì chỉ tiêu trung bình của khu vực thành phố Đà Lạt là 90-110m2/người. Dân cư hiện trạng của khu vực chủ yếu dọc theo các trục đường chính, phần đất còn lại là đất làm nông nghiệp, dự kiến khu vực này phát triển thêm dân cư theo QĐ 704/QĐ-TTg.
    • Dân số khu vực quy hoạch năm 2016: 6065 người.
    • Dân số khu vực quy hoạch dự báo đến năm 2030 : 10200 người.

Tính toán dân số vào năm quy hoạch dựa vào công thức Nt =No(1+n)t

Trong đó:

  • No là dân số thời điểm hiện tại     
  • n là tỉ lệ % tăng dân số
  • t là thời gian quy hoạch

Dân số trong khu vực quy hoạch năm 2030:

Tính theo công thức : Nt =No ( 1+n)15

                                         = 6065 (1+0,035)15

                                         = 10200 người

(Trong đó tăng dân số tự nhiên là 1,2%, tăng cơ học là 2,28 %).

Vì đây là khu ở mật độ thấp (mật độ gộp 15~20%) nên chọn chỉ tiêu đất ở khu quy hoạch là 62 m2/người phù hợp với quy chuẩn, dự kiến quy mô dân số khu quy hoạch đến năm 2030 khoảng 10200 người. Và chỉ tiêu đất của khu vực quy hoạch là 123m2/người phù hợp với  QĐ 704/QĐ-TTg  (90-110m2/người).

  1. Các chỉ tiêu sử kinh tế kỹ thuật:

Các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch về quy mô diện tích, quy mô công trình, quy định về hệ số sử dụng đất, tầng cao tối đa, tối thiểu, mật độ xây dựng

  1. Chỉ tiêu xây dựng đối với nhà ở:
  • Đối với nhà ở xây dựng thuộc mặt tiền các đường có tên: các chỉ tiêu về lộ giới, dạng kiến trúc, khoảng lùi, tầng cao tuân thủ theo Phụ lục 1 của Quyết định 36/2015/QĐ-UBND ngày 27/4/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng.

 

 

 

 

 

    Bảng quy định về lộ giới, dạng kiến trúc, khoảng lùi và tầng cao theo tên đường. 

Stt

Tên đường

Lộ giới

(m)

Dạng kiến trúc

MĐXD

(%)

Khoảng lùi

(m)

Tầng cao

(tầng)

1

Hùng Vương

27

Biệt lập

50

6

3

2

Trần Quý Cáp

20

- TT thương mại (trái), (từ ngã tư Phan Chu Trinh đến hết thửa số 22)

- Liên kế sân vườn (trái), (từ sau thửa số 22 đến cầu Trần Quý Cáp)

- Biệt lập (từ cầu Trần Quý Cáp đến Hùng Vương)

 

 

50

 

 

 

80

 

 

50

 

4,5

 

 

 

6

 

 

4,5

 

3

 

 

 

4

 

 

3

3

Phan Chu Trinh

20

-Nhà phố (từ ngã 4 Phan Chu Trinh đến hết thửa 23 (trái), thửa 14 (phải)

-Biệt lập (từ sau thửa 23 (trái), thửa 14 (phải) đến hết thửa 5

-Liên kế có sân vườn (trái), biệt lập (phải),(từ sau thửa 5 tới nút giao Chi Lăng – Hồ Xuân Hương)

 

 

 

100

 

 

 

50

 

 

 

80(trái)

50(phải)

 

 

0

 

 

 

4,5

 

 

 

2,4(trái)

4,5(phải)

 

4

 

 

 

3

 

 

 

3(trái)

3(phải)

4

Hồ Xuân Hương

20

Biệt lập

50

4,5

3

5

Nam Hồ

16

Biệt lập

50

3

3

6

Nguyễn Đình Chiểu

20

- Biệt lập (từ ngã 3 Sương Nguyệt Ánh tới hết thửa 95 (trái))

- Liên kế có sân vườn (từ sau thửa 95 tới ngã tư Phan Chu Trinh

50

 

 

 

80

4,5

 

 

 

2,4

3

7

Lữ Gia

16

14

Biệt lập

50

4,5

3,0

3

8

Khu Chi Lăng

16

Nhà phố

100

0

4

9

Ngô Văn Sở

12

- Liên kế có sân vườn (phải), (từ nút giao Chi Lăng - Mê Linh – Lý Thường Kiệt đến cầu (nhà thờ Chi Lăng)

80

2,4

3
  • Đối với nhà ở xây dựng trong các đường hẻm, đường chưa có tên thì các chỉ tiêu về lộ giới, dạng kiến trúc, khoảng lùi, tầng cao như sau:

    Bảng chỉ tiêu xây dựng đối với nhà ở trong các đường hẻm.

 

Stt

Loại nhà ở

Lộ giới

 (đường, đường hẻm)

MĐXD

(%)

Khoảng lùi (m)

Tầng cao tối đa cho phép

1

Nhà biệt lập

Lộ giới  ≥ 12m

50

3,0 ~ 4,5

3 tầng

Lộ giới  < 12m

50

3,0

2 tầng

2

Nhà liên kế có sân vườn

Lộ giới  ≥ 14m

80

2,4

4 tầng

14m > Lộ giới  ≥ 4m

80

2,4

3 tầng

Lộ giới  < 4m

80

2,4

2 tầng

3

Nhà liên kế phố

Lộ giới  ≥ 14m

100

0,0

4 tầng

14m > Lộ giới  ≥ 4m

100

0,0

3 tầng

Lộ giới  < 4m

100

0,0

2 tầng

 

  • Trường hợp các dãy nhà ở hiện trạng trong đường hẻm có ít nhất 3 nhà ở liền kề (liên kế có sân vườn, nhà phố) không đủ tiêu chuẩn về diện tích, kích thước chiều ngang để xây dựng nhà biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) thì cơ quan cấp phép xây dựng xem xét cho xây dựng dạng nhà liên kế có sân vườn có tầng cao quy định tại khu vực; khoảng lùi đảm bảo theo quy định của con đường, đoạn đường đó.
  1. Chỉ tiêu xây dựng đối với công trình công cộng:

STT

Loại công trình

Mật độ

xây dựng (%)

Khoảng lùi (m)

Tầng cao tối đa

cho phép

1

Công trình công cộng

40

6,0

3 tầng

2

Công trình giáo dục

40

6,0

3 tầng

3

Hội trường sinh hoạt cộng đồng

40

3,0 ~ 6,0

2 tầng

4

Công trình TM – DV công cộng

Cửa hàng xăng dầu

40

6,0

5-7 tầng

1 tầng

5

Công trình tôn giáo

25

6,0

3 tầng

6

Đất công viên cảnh quan đô thị

5

 

1 tầng

7

Đất  nhà ở xã hội

40

6,0

5 tầng

8

Đất  nhà ở xã hội (đất dự án phát triển nhà ở)

50

6,0

5 tầng

9

Đất dự án nhà ở

50

6,0

5 tầng

 

 

 

 

 


CHƯƠNG V: ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH

  1. CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN:
  2. Nguyên tắc thiết kế:
  • Phù hợp với Quyết định 704/ QĐ-TTg ngày 12/5/2014 Về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 của Thủ tướng Chính phủ.
  • Phù hợp với Quyết định 1409/QĐ-UBND ngày 27/6/2019 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.
  • Phù hợp với Văn bản số 3712/UBND-XD ngày 01/7/2015 V/v thống nhất chỉ tiêu phân bổ cho quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu trên địa bàn thành phố Đà Lạt theo Quyết định số 704/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.
    1. Quan điểm thiết kế:
  • Triển khai đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung, giữ nguyên các phân khu chức năng theo định hướng quy hoạch chung và điều chỉnh một số chi tiết cho phù hợp địa hình tự nhiên và dân cư hiện trạng.
  • Kết nối hạ tầng kỹ thuật trong khu vực quy hoạch và các khu vực lân cận.
  • Hạn chế việc san gạt địa hình.
  • Do đặc điểm địa hình nên có hướng mở rộng và nối thông các đường hẻm có sẵn. Nếu do độ dốc lớn thì chuyển thành tam cấp.
  • Đối với các khu nhà dân có sẵn:
    • Các nhà ở phù hợp quy hoạch được giữ lại chỉnh trang.
    • Các nhà không phù hợp quy hoạch sẽ được giải toả và tái định cư.
      1. Căn cứ bản đồ quy hoạch chung theo quyết định 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050:
  • Khu quy hoạch thuộc khu đô thị phía Đông, là khu vực có mật độ cao nhất theo lô đất khoảng 30 - 50%.
  • Mật độ xây dựng gộp đối với khu đô thị phía Đông là 15 - 20%.
  • Kiến trúc nhà ở tại khu đô thị phía Đông có tầng cao trung bình tối đa là 3-7 tầng.
    1. Vị trí các khu chức năng:
  • Đất ở:
    • Đất ở chung cư: ký hiệu B3-CCU1.
    • Đất ở biệt lập: ký hiệu B3-BL1 đến B3-BL46.
    • Đất ở liên kế sân vườn: ký hiệu B3-LKSV1 đến B3-LKSV8.
    • Đất ở liên kế phố: ký hiệu B3-LK1 đến B3-LK9.
    • Đất nhà ở xã hội: ký hiệu B3-OXH1 và B3-OXH2.
    • Đất dự án nhà ở B3-DA
  • Đất công trình giáo dục: ký hiệu B3-GD1 đến B3-GD4.
  • Đất tôn giáo: ký hiệu B3-TG1 đến B3-TG3.
  • Đất công trình công cộng: B3-CC1 đến B3-CC10.
  • Hội trường sinh hoạt cộng đồng: ký hiệu CC11 đến CC14.
  • Đất công trình TM-DVCC: ký hiệu B3-TM1 đến B3-TM7.
  • Đất công viên cảnh quan: B3-CV1 đến B3-CV16.
  • Đất cây xanh cách ly: B3-CL1; B3-CL2.
  • Đất nông nghiệp sạch đô thị: B3-NN1 đến B3-NN2
  • Đất đường sắt: B3-DS;B3-DS2 (theo Nghị định số 56/2018/NĐ-CP ngày 16/4/2018 của Chính Phủ)
  • Đất quân đội: B3-QĐ
  • Đất di tích: B3-DT
  • Đất giao thông.                     
    1. QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT:
  1. Bảng cân bằng đất đai:

Bảng dự kiến cơ cấu qũy đất xây dựng theo phương án chọn:

BẢNG CÂN BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT

  

QUY HOẠCH PHÂN KHU KHU VỰC HÙNG VƯƠNG -TRẦN QUÝ CÁP - NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU - PHAN CHU TRINH - NAM HỒ (B3)

  

STT

LOẠI ĐẤT

DIỆN TÍCH
 ĐẤT (M2)

TỶ LỆ
 (%)

MẬT ĐỘ GỘP PHÂN BỔ (%)

MẬT ĐỘ GỘP (%)

 

  

 

  

1

ĐẤT CÔNG TRÌNH GIÁO DỤC

23.314,15

1,85

 

 

 

  

2

HỘI TRƯỜNG SINH HOẠT CỘNG ĐỒNG

2.112,60

0,17

 

 

 

  

3

ĐẤT CÔNG TRÌNH THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ CÔNG CỘNG

66.198,50

5,25

 

 

 

  

4

ĐẤT CÔNG TRÌNH TÔN GIÁO

12.518,80

0,99

 

 

 

  

5

ĐẤT QUÂN ĐỘI

26.404,20

2,10

 

 

 

  

6

ĐẤT DI TÍCH

8.317,50

0,66

 

 

 

  

7

ĐẤT ĐƯỜNG SẮT

9.258,00

0,73

 

 

 

  

8

ĐẤT CÁCH LY

33.706,10

2,68

 

 

 

  

9

ĐẤT NÔNG NGHIỆP SẠCH ĐÔ THỊ

7.387,00

0,59

 

 

 

  

10

ĐẤT Ở

622.105,20

49,38

 

 

 

  

11

ĐẤT CÔNG VIÊN CẢNH QUAN ĐÔ THỊ

284.351,0

22,57

 

 

 

  

12

ĐẤT MẶT NƯỚC

34.555,10

2,74

 

 

 

  

13

ĐẤT GIAO THÔNG, SÂN BÃI

129.571,85

10,29

 

 

 

  

 

KHU VỰC TRONG RANH QUY HOẠCH

1.259.800

100,00

38,40

32,47

 

  

 

  • Phương án thực hiện đúng theo Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12/05/2014 của Thủ Tướng chính phủ về Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050 về sử dụng các loại đất trong phạm vi quy hoạch.

 

  1. Giải pháp phân bố quỹ đất theo chức năng và cơ cấu tổ chức không gian:
  1. Các yêu cầu tổ chức và bảo vệ cảnh quan:
  • Khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, sử dụng đất một cách tiết kiệm và hiệu quả đất đô thị nhằm tạo ra nguồn lực phát triển đô thị, tăng trưởng kinh tế, bảo đảm an ninh xã hội và phát triển bền vững.
  • Bảo đảm tính đồng bộ về không gian kiến trúc, hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị, phát triển hài hòa giữa các khu vực trong đô thị.
  • Đáp ứng nhu cầu sử dụng nhà ở, công trình y tế, giáo dục, thể thao, thương mại, công viên, cây xanh, mặt nước và công trình hạ tầng xã hội khác.
  • Đáp ứng nhu cầu sử dụng hạ tầng kỹ thuật bao gồm hệ thống giao thông, cung cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, cấp nước, thoát nước, xử lý chất thải, thông tin liên lạc và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác; bảo đảm sự kết nối, thống nhất giữa các hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong đô thị.
  1. Tổ chức không gian:
  • Tất cả các công trình công cộng: hành chính các cấp; công trình tôn giáo; công trình giáo dục, công trình quốc phòng, hội trường sinh hoạt cộng đồng giữ lại hiện trạng theo ranh giới hợp pháp: không vi phạm lộ giới và khoảng lùi.
  • Khu ở:
  • Đất ở liên kế sân vườn:
    • Nhà ở liên kế sân vườn: mật độ là 80% theo hiện hữu. (B3-LKSV1 đến B3-LKSV8) được bố trí dọc theo trục đường Trần Quý Cáp, Phan Chu Trinh tuân thủ theo Quyết định 36/2015/QĐ-UBND ngày 27/4/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng.
  • Đất ở liên kế:
    • Nhà ở liên kế: Đây là khu dân cư với mật độ 100% theo hiện hữu (B3-LK1 đến B3-LK9) được bố trí dọc theo trục đường Chi Lăng, Phan Chu Trinh tuân thủ theo Quyết định 36/2015/QĐ-UBND ngày 27/4/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng.
  • Đất ở biệt lập:
    • Phần lớn đất ở trong khu vực quy hoạch được xác định là đất ở biệp lập (ký hiệu B3-BL1 đến B3-BL46) tuân thủ theo định hướng quy hoạch chung, Quyết định 36/2015/QĐ-UBND ngày 27/4/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng.
  • Đất dự án nhà ở:
    • Trong khu vực quy hoạch dự án nhà ở khu căn hộ và dịch vụ tổng hợp Sun Garden (số 2 Nam Hồ) (ký hiệu B3-DA) thì đảm bảo diện tích xây dựng có thể làm với mật độ xây dựng toàn khu ≤ 49%, tầng cao: ≤5 tầng (không tính tầng hầm), khoảng lùi: ≥ 9m (đường Nam Hồ), ≥ 2m (so với ranh đất còn lại) theo văn bản 1222/QĐ-UBND ngày 05/06/2019 của UBND tỉnh Lâm Đồng
  • Đất ở xã hội:
    • Nhà ở xã hội: trong khu vực quy hoạch được xác định mật độ 40% (ký hiệu B3-OXH1)
    • Nhà ở xã hội (đất dự án phát triển nhà ở) được xác định mật độ 50% (ký hiệu B3-OXH2).
  • Đất ở hiện trạng:
    • Nhà ở hiện trạng phù hợp với quy hoạch được giữ lại và chỉnh trang, hạn chế việc di dời và giải tỏa.
    • Nhà ở không phù hợp với quy hoạch: Đối với các công trình, nhà ở…hiện có tại khu vực mà không còn phù hợp với định hướng của quy hoạch thì cơ quan quản lý sẽ đưa ra biện pháp xử lý trong quá trình thực hiện quy hoạch.
  • Đất công trình TM-DV, công cộng:
    • Làng SOS(13), Cây xăng số 19 (7), Công an phòng cháy chữa cháy (6), Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Lâm Đồng, Trạm bơm tăng áp Hùng Vương (15), Đoàn An Dưỡng 198 (1), Tập đoàn viễn thông quân đội Viettel, Trung tâm thương mại Phan Chu Trinh (5), Di tích nhà lao thiếu nhi (10), Nhà máy xử lý nước hồ Than Thở (21), bể chứa Tây Hồ (20), Một số của hàng dịch vụ....
    • Chợ Phan Chu Trinh chuyển về vị trí trường Hoa Phong Lan (22).
  • Đất công trình điểm nhấn: Trong khu vực nghiên cứu quy hoạch 125.98 ha thuộc khu B3 có 2 công trình điểm nhấn: là Tập đoàn viễn thông quân đội Viettel, Trung tâm thương mại Phan Chu Trinh.
  • Đất công trình giáo dục:
    • Trong khu quy hoạch có: Trường mầm non 11 (18), Trường tiểu học Nam Hồ (17), Trường THPT Chi Lăng, Trường phổ thông Hermann Gmeiner (12).
    • Trường thiểu năng Hoa Phong Lan chuyển về Trường dân lập Phù Đổng, phường 8.
  • Đất tôn giáo:
    • Trong khu quy hoạch có: Chùa Linh Thứu (9), Chùa Phổ Quang Minh (16), Chùa Từ Quang (19).
  • Đất hội trường sinh hoạt cộng đồng:
    • Hiện trạng khu quy hoạch có các công trình hội trường như sau: Hội trường tổ dân phố tổ 1+2 Phan Chu Trinh, Hội trường tổ dân phố tổ 3 Phan Chu Trinh, Hội trường tổ dân phố 1+2 Hồ Xuân Hương, Hội trường tổ dân phố Tây Hồ.
  • Đất công viên cảnh quan:
    • Đất công viên cảnh quan (ký hiệu B3-CV03, 05, 08) Khu vực đất xung quanh suối hiện nay là đất sản xuất nông nghiệp nhưng vào năm 2020 là đất công viên cảnh quan (theo định hướng quy hoạch chung), trong khu vực này bố trí một số sân tập thể thao nằm xen kẽ, nhằm phục vụ cho dân cư trong khu vực quy hoạch.
    • Đất công viên cảnh quan (ký hiệu B3-CV04, 03, 02, 07, 13) Khu vực đất xung quanh suối bố trí làm công viên cảnh quan, riêng khu công viên cảnh quan (ký hiệu B3-CV04 theo định hướng quy hoạch chung).
    • Đất công viên cảnh quan (ký hiệu B3-CV01, 06) là đất công viên cảnh quan để tôn tạo cảnh quan cho khu vực quy hoạch,  riêng khu công viên cảnh quan (ký hiệu B3-CV06) bố trí một số sân tập thể thao nằm xen kẽ, nhằm phục vụ cho dân cư trong khu vực quy hoạch.
    • Trong phạm vi đất quy hoạch có đường điện cao thế 110 KVA đi qua, hành lang điện cao thế là 6m mỗi bên dây dẫn trần, hạn chế tối đa việc xây dựng công trình, trồng cây cao dưới đường điện cao thế. Ở những khu đất đã có xây dựng nhà ở hiện trạng trong phạm vi quy hoạch nằm trong hành lang đường điện cao thế phải thực hiện đúng theo quy định chiều cao công trình cách độ võng của đường dây dẫn điện là 15m (Nghị định số 106/2005/NĐ-CP ngày 17/08/2005 và nghị định số 81/2009/NĐ-CP ngày 12/10/2009). Phương án quy hoạch đề xuất phần đất dưới và trong hành lang đường dây điện cao thế chuyển đổi thành đất cây xanh cảnh quan.
  • Đất mặt nước:
    • Ở quy hoạch sử dụng đất 2020 có 3 con suối đi qua khu vực quy hoạch (ký hiệu B3-MN1 đến B3-MN4), có lộ giới theo đúng QĐ số 185/QĐ-UBND ngày 27/01/2014 về việc phê duyệt dự toán hồ sơ công bố mốc chỉ giới suối trên địa bàn thành phố Đà Lạt.
  • Đất đường sắt:
    • Ở quy hoạch sử dụng đất 2020 có đường sắt đi qua khu vực quy hoạch (ký hiệu B3-DS1), có lộ giới theo đúng theo Nghị định số 56/2018/NĐ-CP ngày 16/4/2018 của Chính Phủ về việc quy định về quản lý, bảo vệ kết cấu hạ tầng đường sắt.
  • Đất cách ly:
    • Trong khu quy hoạch có: đất cách ly (ký hiệu B3-CL1)
  • Đất nông nghiệp sạch đô thị:
    • Trong khu quy hoạch có: phần đất nông nghiệp (ký hiệu B3-NN1, B3-NN2) tuân theo định hướng quy hoạch chung (QĐ 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014) là đất nông nghiệp sạch đô thị
  • Đất giao thông:
    • Đường giao thông trong khu vực quy hoạch được mở rộng lộ giới theo quy định, đảm bảo tuân thủ theo QĐ 36/QĐ-UBND ngày 27/04/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng, mở rộng lộ giới một số đường hẻm theo Quyết định 129/2001/QĐ-UB ngày 4/12/2001 của UBND tỉnh Lâm Đồng và QĐ 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014 của Thủ Tướng Chính Phủ.
    • Mở rộng cải tạo lộ giới đường hẻm giao thông hiện trạng điểm đầu là đường Hùng Vương gần SOS mẹ về hưu đi qua chùa Linh Thứu và điểm cuối kết nối với đường Phan Chu Trinh.
    • Mở rộng cải tạo lộ giới đường hẻm giao thông điểm đầu là đường Trần Quý Cáp và điểm cuối kết nối với đường Phan Chu Trinh.
    • Mở rộng và cải tạo mặt đường các trục đường chính.
  • Đường đối ngoại:
  • Đường Hùng Vương: quy mô chỉ giới đường đỏ 27m.
    • Lòng đường:                       15m
    • Giải phân cách:                 2m
    • Vỉa hè:                                 5 + 5 = 10m
  • Đường Nguyễn Đình Chiểu: quy mô chỉ giới đường đỏ 20m.
    • Lòng đường:                       10 m
    • Vỉa hè:                                 5 + 5 = 10m

 

  • Đường Trần Quý Cáp: quy mô chỉ giới đường đỏ 20m.
    • Lòng đường:                       10m
    • Vỉa hè:                                 5 + 5 = 10m
  • Đường Phan Chu Trinh: quy mô chỉ giới đường đỏ 20m.
    • Lòng đường:                       10m
    • Vỉa hè:                                 5 + 5 = 10m
  • Đường Trần Quý Cáp: quy mô chỉ giới đường đỏ 20m.
    • Lòng đường:                       10m
    • Vỉa hè:                                 5 + 5 = 10m
  • Đường Hồ Xuân Hương: quy mô chỉ giới đường đỏ 20m.
    • Lòng đường:                       10m
    • Vỉa hè:                                 5 + 5 = 10m
  • Đường trục chính đô thị (nối từ hẻm số 75 Hùng Vương đến hẻm số 40 Hồ Xuân Hương) mở rộng theo QĐ 704 là đường có lộ giới 20m.
    • Lòng đường:                       10m
    • Vỉa hè:                                 5 + 5 = 10m
  • Đường Lữ Gia: quy mô chỉ giới đường đỏ 16m.
    • Lòng đường:                       10m
    • Vỉa hè:                                 3 + 3 = 6m
  • Đường Nam Hồ: quy mô chỉ giới đường đỏ 16m.
    • Lòng đường:                       10m
    • Vỉa hè:                                 3 + 3 = 6m
  • Đường quy hoạch mới theo QĐ 704: quy mô chỉ giới đường đỏ 16m.
    • Lòng đường:                       10m
    • Vỉa hè:                                 3 + 3 = 6m
  • Đường khu Chi Lăng: quy mô chỉ giới đường đỏ 16m.
    • Lòng đường:                       10m
    • Vỉa hè:                                 3 + 3 = 6m
  • Đường khu Chi Lăng: quy mô chỉ giới đường đỏ 14m.
    • Lòng đường:                       8m
    • Vỉa hè:                                 3 + 3 = 6m
  • Đường Ngô Văn Sở: quy mô chỉ giới đường đỏ 12m.
    • Lòng đường:                       6 m
    •  Vỉa hè:                                3 + 3 = 6m
  • Đường Trạng Trình: quy mô chỉ giới đường đỏ 12m.
    • Lòng đường:                       6 m
    •  Vỉa hè:                                3 + 3 = 6m
  • Đường nội bộ (quy hoạch mới): quy mô chỉ giới đường đỏ 10m.
    • Lòng đường:                       6 m
    • Vỉa hè:                                 2 + 2= 4m

 

Đường đối nội:Tuân thủ theo QĐ 129/2001/QĐ-UB ngày 04/12/2001 của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Lạt về việc phê duyệt đồ án chỉnh trang hệ thống giao thông đường hẻm trên địa bàn thành phố Đà Lạt.

  • Đường nội bộ: quy mô chỉ giới đường đỏ 8m.
    • Lòng đường:                       6 m
    • Vỉa hè:                                 1 + 1 = 2m
  • Đường nội bộ: quy mô chỉ giới đường đỏ 6m.
    • Lòng đường:                       4 m
    • Vỉa hè:                                 1 + 1 = 2m
  • Đường nội bộ: quy mô chỉ giới đường đỏ 4m.
    • Lòng đường:                       4 m
    • Vỉa hè:                                 0 m
  • Một số điều chỉnh khác biệt so với quy hoạch chung 704, QĐ 1409:
    • Khu đất ở trên đường Hồ Xuân Hương (B3-BL27, 28) theo 704 là đất công viên chuyển thành đất ở do hiện trạng có nhà ở.
    • Khu công viên cảnh quan (B3-CV6) theo 704 là đất ở nhưng do hiện trạng là đất nghĩa trang Tây Hồ nên phương án đề xuất chuyển thành đất công viên cảnh quan.
    • Khu đất công viên cảnh quan (B3-CV5,8,16) theo QĐ 1409 là đất nông nghiệp sạch đô thị nhưng theo QĐ 704 là đất công viên cảnh quan nên phương án đề xuất là công viên cảnh quan.

 

 

 

 


  1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đối với từng ô phố:

BẢNG CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT

  

QUY HOẠCH PHÂN KHU KHU VỰC HÙNG VƯƠNG -TRẦN QUÝ CÁP - NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU - PHAN CHU TRINH - NAM HỒ (B3)

  

THEO RANH QUY HOẠCH 125,98 HA

  

STT

KÝ HIỆU

LOẠI ĐẤT

DIỆN TÍCH ĐẤT (M2)

MẬT ĐỘ XÂY DỰNG (%)

DIỆN TÍCH XÂY DỰNG (M2)

TẦNG CAO (TẦNG)

KHOẢNG LÙI
(M)

HSSDĐ (LẦN)

GHI CHÚ

  
 

1

ĐẤT CÔNG TRÌNH GIÁO DỤC

23.314,15

  

9526,6

          
 

(B3-GD3)

Trường HERMANN GMEINER

8.066,35

40

3226,54

3

6,00

1,2

    
 

(B3-GD2)

Trường  THPT Phan Chu Trinh

4.018,8

45

1808,46

4

6,00

1,8

    
 

(B3-GD4)

Trường tiểu học Nam Hồ

10.403

40

4161,2

3

6,00

1,2

    
 

(B3-GD1)

Trường mầm non 11 phân hiệu Nam Hồ

826

40

330,4

3

6,00

1,2

    

2

HỘI TRƯỜNG SINH HOẠT CỘNG ĐỒNG

2.112,6

  

1.123,3

          
 

(B3-CC13)

Hội trường tổ dân phố tổ 1+2 Phan Chu Trinh

1339,7

55

736,835

2

4,50

1,1

    
 

(B3-CC12)

Hội trường tổ dân phố tổ 3 Phan Chu Trinh

271,9

50

135,95

2

4,50

1

    
 

(B3-CC11)

Hội trường tổ dân phố tổ 1+2 Hồ Xuân Hương

288,0

50

144

2

4,50

1

    
 

(B3-CC10)

Hội trường tổ dân phố Tây Hồ

213,0

50

106,5

2

4,50

1

    

3

ĐẤT CÔNG TRÌNH THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ CÔNG CỘNG

66.198,50

  

27.867,79

          
 

(B3-TM1)

TT thương mại Phan Chu Trinh - La Sapinette hotel

7.560,00

40

3024

7,0

4,50

2,8

    
 

(B3-TM2)

Thương mại (Tập đoàn viễn thông quân đội Viettel)

3.434,00

34

1167,56

6,0

đường Hùng Vương: 6; đường Trần Quý Cáp: 3

2,04

theo văn bản số 621/SXD-QHKT

  
 

(B3-TM3)

Thương mại (Ngân hàng chính sách xã hội -
chi nhánh Lâm Đồng)

2.127,00

40

850,8

3,0

6,00

1,2

    
 

(B3-TM4)

Thương mại

1.305,30

40

522,12

5,0

6,00

2

    
 

(B3-TM5)

Thương mại

8.748,00

50

4374

7,0

20,00

3,5

theo văn bản số 106/TB-UBND

  
 

(B3-TM6)

Thương mại

6.760,20

50

3380,1

7,0

20,00

3,5

  
 

(B3-TM7)

Thương mại

1.461,00

40

584,4

5,0

4,50

2

    
 

(B3-CC1)

Công cộng

2.631,52

40

1052,608

3

6,00

1,2

    
 

(B3-CC2)

Công cộng (trạm điện)

416,95

40

166,78

1

0,00

0,4

    
 

(B3-CC3)

Công cộng (Công an phòng cháy chữa cháy)

5.098,80

40

2039,52

7,0

6,00

2,8

    
 

(B3-CC4)

Công cộng (Chợ Chi lăng)

437,70

40

175,08

3

2,40

1,2

    
 

(B3-CC5)

Công cộng (sos làng mẹ về hưu)

4.448,66

40

1779,464

3

6,00

1,2

    
 

(B3-CC6)

Công cộng (sos làng trẻ em)

14.355,07

40

5742,028

3

6,00

1,2

    
 

(B3-CC7)

Công cộng (Trạm bơm tăng áp Hùng Vương)

468,90

49,3

231,1677

3

6,00

1,5

    
 

(B3-CC8)

Công cộng (Bể chứa Tây Hồ)

2.724,40

40

1089,76

3

6,00

1,2

    
 

(B3-CC9)

Công cộng (Nhà máy xử lý nước Hồ Than Thở)

2.235,00

40

894

3

6,00

1,2

    
 

(B3-CC14)

Công cộng

1.986,00

40

794,4

3

6,00

1,2

    

4

ĐẤT CÔNG TRÌNH TÔN GIÁO

12.518,8

  

3.129,7

          
 

(B3-TG1)

Chùa Linh Thứu

1.680

25

420

3

6,00

0,75

    
 

(B3-TG2)

Chùa Phổ Quang Minh

2.714,8

25

678,7

3

6,00

0,75

    
 

(B3-TG3)

Chùa Từ Quang

8.124

25

2031

3

6,00

0,75

    

5

ĐẤT CÔNG TRÌNH QUÂN ĐỘI

26.404,2

  

10.561,68

          
 

(B3-QĐ)

Đoàn an dưỡng 198

26.404,2

40

10561,68

4

6,00

1,6

    

6

ĐẤT CÔNG TRÌNH DI TÍCH

8.317,5

  

2.495,25

          
 

(B3-DT)

Di tích nhà lao thiếu nhi (H23)

8.317,5

30

2495,25

theo hiện trạng

6,00

      

7

ĐẤT ĐƯỜNG SẮT

9.258,0

              
 

(B3-DS1)

Đường sắt

9.258,0

              

8

ĐẤT CÁCH LY

33.706,1

              
 

(B3-CL1)

Cách ly

33.706,1

              

9

ĐẤT NÔNG NGHIỆP

7.387,00

              
 

(B3-NN1)

Nông Nghiệp

883,4

              
 

(B3-NN2)

Nông Nghiệp

6.503,6

              

10

ĐẤT Ở

622.105,20

  

340.174,62

          
 

B3-BL1

Biệt lập

3.107,9

50

1553,95

3

4,50

1,5

    
 

B3-BL2

Biệt lập

4.835,2

50

2417,6

3

đường Lữ Gia(14m): 3; đường Lữ Gia (16m): 4,5

1,5

    
 

B3-BL3

Biệt lập

11.909,4

50

5954,7

3

4,50

1,5

    
 

B3-BL4

Biệt lập

10.173,0

50

5086,5

3

4,50

1,5

    
 

B3-BL5

Biệt lập

5.967,6

50

2983,8

2-3,0

đường Phan Chu Trinh: 4,5; đường hẻm: 3

1-1,5

    
 

B3-BL6

Biệt lập

2.054,7

50

1027,35

2

3,00

1

    
 

B3-BL7

Biệt lập

35.652,8

50

17826,4

2

3,00

1

    
 

B3-BL8

Biệt lập

32.377,5

50

16188,75

2-3,0

đường Hùng Vương: 6; đường hẻm: 3

1-1,5

    
 

B3-BL9

Biệt lập

7.986,80

50

3993,4

2-3,0

đường Hùng Vương: 6; đường hẻm: 3

1-1,5

    
 

B3-BL10

Biệt lập

6.493,9

50

3246,95

2-3,1

đường Phan Chu Trinh: 4,5; đường hẻm: 3

1-1,5

    
 

B3-BL11

Biệt lập

10.379,7

50

5189,85

2

3,00

1

    
 

B3-BL12

Biệt lập

5.961,7

50

2980,85

2-3,0

đường Phan Chu Trinh: 4,5; đường hẻm: 3

1-1,5

    
 

B3-BL13

Biệt lập

8.612,0

50

4306

2-3,0

đường Hồ Xuân Hương:4,5; đường hẻm: 3

1-1,5

    
 

B3-BL14

Biệt lập

4.010,2

50

2005,1

2

3,00

1

    
 

B3-BL15

Biệt lập

6.741,2

50

3370,6

2-3,0

đường Hồ Xuân Hương: 4,5; đường hẻm: 3

1-1,5

    
 

B3-BL16

Biệt lập

60.757,3

50

30378,65

2-3,0

đường Hồ Xuân Hương: 4,5; đường hẻm: 4

1-1,5

    
 

B3-BL17

Biệt lập

13.850,6

50

6925,3

2-3,0

đường Hùng Vương: 6; đường hẻm: 3

1-1,5

    
 

B3-BL18

Biệt lập

14.399,8

50

7199,9

2

3,00

1

    
 

B3-BL19

Biệt lập

1.519,3

50

759,65

2-3,0

đường Hùng Vương: 6; đường hẻm: 3

1-1,5

    
 

B3-BL20

Biệt lập

3.414,2

50

1707,1

2

3,00

1

    
 

B3-BL21

Biệt lập

1.840,1

50

920,05

2-3,0

đường Hùng Vương: 6; đường hẻm: 3

1-1,5

    
 

B3-BL22

Biệt lập

18.058,7

50

9029,35

2

3,00

1

    
 

B3-BL23

Biệt lập

5.252,5

50

2626,25

2-3,0

6,00

1-1,5

    
 

B3-BL24

Biệt lập

17.960,7

50

8980,35

2-3,0

3,00

1-1,5

    
 

B3-BL25

Biệt lập

18.296,4

50

9148,2

2

3,00

1

    
 

B3-BL26

Biệt lập

4.516,2

50

2258,1

2

3,00

1

    
 

B3-BL27

Biệt lập

6.509,3

50

3254,65

3

4,50

1,5

    
 

B3-BL28

Biệt lập

1.822,0

50

911

3

4,50

1,5

    
 

B3-BL29

Biệt lập

13.971,7

50

6985,85

2

3,00

1

    
 

B3-BL30

Biệt lập

9.614,7

50

4807,35

2

3,00

1

    
 

B3-BL31

Biệt lập

7.448,0

50

3724

2

3,00

1

    
 

B3-BL32

Biệt lập

23.273,0

50

11636,5

3

đường Nam Hồ:3
đường mở mới: 4,5

1,5

    
 

B3-BL33

Biệt lập

15.993,4

50

7996,7

2

3,00

1

    
 

B3-BL34

Biệt lập

6.098,1

50

3049,05

2-3,0

3,00

1-1,5

    
 

B3-BL35

Biệt lập

24.836,8

50

12418,4

2-3,0

3,00

1-1,5

    
 

B3-BL36

Biệt lập

2.713,5

50

1356,75

3

3,00

1,5

    
 

B3-BL37

Biệt lập

5.883,2

50

2941,6

3

đường Nam Hồ:3
đường mở mới: 4,5

1,5

    
 

B3-BL38

Biệt lập

7.757,1

50

3878,55

3

đường Phan Chu Trinh: 4,5; đường hẻm: 3

1,5

    
 

B3-BL39

Biệt lập

6.001,6

50

3000,8

3

đường Phan Chu Trinh: 4,5; đường hẻm: 3

1,5

    
 

B3-BL40

Biệt lập

2.284,1

50

1142,05

3

đường Phan Chu Trinh: 4,5; đường hẻm: 3

1,5

    
 

B3-BL41

Biệt lập

2.317,4

50

1158,7

3

đường Phan Chu Trinh: 4,5; đường hẻm: 3

1,5

    
 

B3-BL42

Biệt lập

1.350,5

50

675,25

3

đường Phan Chu Trinh: 4,5; đường hẻm: 3

1,5

    
 

B3-BL43

Biệt lập

12.170,7

50

6085,35

2-3,0

đường Hùng Vương:6; đường hẻm:3

1-1,5

    
 

B3-BL44

Biệt lập

19.969,5

50

9984,75

2-3,0

3,00

1-1,5

    
 

B3-BL45

Biệt lập

12.974,3

50

6487,15

2-3,0

đường Hùng Vương: 6; đường hẻm: 3

1-1,5

    
 

B3-BL46

Biệt lập

9.073,2

50

4536,6

2-3,0

3,00

1-1,5

    
 

B3-LKSV1

Liên kế sân vườn

1.222,4

80

977,92

3

2,4

2,4

    
 

B3-LKSV2

Liên kế sân vườn

10.990,7

80

8792,56

3

2,4

2,4

    
 

B3-LKSV3

Liên kế sân vườn

17.303,1

80

13842,48

3

2,4

2,4

    
 

B3-LKSV4

Liên kế sân vườn

4.482,2

80

3585,76

3

2,4

2,4

    
 

B3-LKSV5

Liên kế sân vườn

4.387,3

80

3509,84

3

2,4

2,4

    
 

B3-LKSV6

Liên kế sân vườn

1.437,6

80

1150,08

3

2,4

2,4

    
 

B3-LKSV7

Liên kế sân vườn

2.152,2

80

1721,76

3

2,4

2,4

    
 

B3-LKSV8

Liên kế sân vườn

10.174,9

80

8139,92

4

2,4-6

1,92 - 4,8

    
 

B3-LK1

Liên kế phố

4.556,2

100

4556,2

4

0

4

    
 

B3-LK2

Liên kế phố

3.934,6

100

3934,6

4

0

4

    
 

B3-LK3

Liên kế phố

4.554,8

100

4554,8

4

0

4

    
 

B3-LK4

Liên kế phố

1.588,4

100

1588,4

4

0

4

    
 

B3-LK5

Liên kế phố

4.086,4

100

4086,4

4

0

4

    
 

B3-LK6

Liên kế phố

2.367,1

100

2367,1

4

0

4

    
 

B3-LK7

Liên kế phố

2.209,5

100

2209,5

4

0

4

    
 

B3-LK8

Liên kế phố

4.528,6

100

4528,6

4

0

4

    
 

B3-LK9

Liên kế phố

2.520,0

100

2520

4

0

4

    
 

B3-CCU1

Chung cư

3.421,1

40

1368,44

5

6,00

2

    
 

B3-OXH1

Nhà ở xã hội

13.229,6

40

5291,84

7

6,00

3

    
 

B3-OXH2

Nhà ở xã hội (đất dự án phát triển nhà ở)

11.684,3

50

5842,15

7

6,00

3,5

    
 

B3-DA

Đất dự án nhà ở (số 2 Nam Hồ)

3.082,7

49

1510,523

5

đường Nam Hồ:9
đường hẻm:2

3,35

theo quyết định số
1222/QĐ-UBND

và QĐ số 1647/QĐ-UBND

  

11

ĐẤT CÔNG VIÊN CẢNH QUAN ĐÔ THỊ

284.351,0

  

14.217,6

          
 

B3-CV1

Công viên cảnh quan đô thị

3.461

5

173,05

1

  

0,05

    
 

B3-CV2

Công viên cảnh quan đô thị

9.168,5

5

458,43

1

  

0,05

    
 

B3-CV3

Công viên cảnh quan đô thị

2.877,1

5

143,855

1

  

0,05

    
 

B3-CV4

Công viên cảnh quan đô thị

110.908,7

5

5545,44

1

  

0,05

    
 

B3-CV5

Công viên cảnh quan đô thị

72.012,0

5

3600,60

1

  

0,05

    
 

B3-CV6

Công viên cảnh quan đô thị

17.097,3

5

854,87

1

  

0,05

    
 

B3-CV7

Công viên cảnh quan đô thị

5.045,1

5

252,26

1

  

0,05

    
 

B3-CV8

Công viên cảnh quan đô thị

34.896,9

5

1744,845

1

  

0,05

    
 

B3-CV9

Công viên cảnh quan đô thị

2.734,8

5

136,74

1

  

0,05

    
 

B3-CV10

Công viên cảnh quan đô thị

2.279,8

5

113,99

1

  

0,05

    
 

B3-CV11

Công viên cảnh quan đô thị

2.175,2

5

108,76

1

  

0,05

    
 

B3-CV12

Công viên cảnh quan đô thị

3.424,9

5

171,25

1

  

0,05

    
 

B3-CV13

Công viên cảnh quan đô thị

4.124,1

5

206,205

1

  

0,05

    
 

B3-CV14

Công viên cảnh quan đô thị

14.145,6

5

707,28

1

  

0,05

    

12

ĐẤT MẶT NƯỚC

34.555,10

              
 

B3-MN1

Mặt nước

2.603,1

              
 

B3-MN2

Mặt nước

3.449,0

              
 

B3-MN3

Mặt nước

25.715,3

              
 

B3-MN4

Mặt nước

2.787,7

              

13

ĐẤT GIAO THÔNG, SÂN BÃI

129.571,85

              
   

Đường hẻm 8m, 6m, 4m

43.306,95

              
   

Đường Phan Chu Trinh (lộ giới 20m) dài 894,9m

17.898

              
   

Đường Lữ Gia (lộ giới 16m, 14m) dài 490,5m

7.467

              
   

Đường Nam Hồ (lộ giới 16m) dài 1965,71m

31.451,36

              
   

Đường Chi Lăng (lộ giới 16m) dài 206,9m

3.310,40

              
   

Đường Mở mới theo QĐ704 (lộ giới 16m) dài 130,29m

2.084,64

              
   

Đường nội bộ mở mới (lộ giới 10m) dài 1472,85m

14.728,50

              
   

Đường hẻm Hùng Vương (hẻm 40 Hồ Xuân Hương)
(lộ giới 20m) dài 466,25m

9.325

              
 

KHU VỰC TRONG RANH QUY HOẠCH

1.259.800

  

409.096,48

          

MẬT ĐỘ XÂY DỰNG GỘP (%)

32,47

          
 

 

 

 

 

 

 

 

- Diện tích xây dựng của các công trình kiến trúc trong ranh quy hoạch là:     409.096,48 m2

- Diện tích ranh quy hoạch                                                                                :     1.259.800 m2

- Mật độ xây dựng gộp trong ranh quy hoạch là                                             :     32,47 %

- Mật độ xây dựng gộp phân bổ theo Quyết định 3712/UBND-XD               :      38,40%

(Bao gồm khu Picenza nhưng không gồm khu nghiên cứu)

 

*** Mật độ gộp của khu vực quy hoạch theo công văn số 3712/UBND-XD ngày 01/07/2015 của tỉnh Lâm Đồng là 38,40%. Mật độ gộp của khu vực trong quy hoạch là 32.47% < 38,40% nên đạt yêu cầu.


  1. QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT:
  1. Chuẩn bị kỹ thuật đất:
  • Khu vực quy hoạch đường Hùng Vương - Trần Quý Cáp - Nguyễn Đình Chiểu - Phan Chu Trinh - Nam Hồ (Khu B3) có địa hình tự nhiên phức tạp, nhưng đặc điểm của khu quy hoạch này là chỉnh trang đất ở dọc các tuyến đường hiện hữu và tạo khu ở mới nhằm tạo thành một khu ở hoàn thiện, đảm bảo cuộc sống với đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho người dân sống tại khu vực, đồng thời tạo cơ sở để quản lý đất đai và tăng cường hiệu quả sử dụng đất.
  1. Quy hoạch giao thông:
    1. Các căn cứ, tiêu chuẩn - quy trình, quy phạm áp dụng:
  • Quy chuẩn và quy phạm thiết kế đường ô tô TCVN 4054-2005.
  • Quy chuẩn xây dựng đường đô thị – yêu cầu thiết kế TCXDVN 104-2007.
  • Quy trình thiết kế áo đường mềm số 22-TCN 211-2006.
  • Quy trình thiết kế áo đường cứng số 22-TCN 223-95.
  • Quy chuẩn thiết kế cầu 22TCN 272-05.
  • Căn cứ theo số liệu khảo sát của Công ty cổ phần tư vấn Xây dựng Lâm Đồng.
  • Các văn bản hướng dẫn có liên quan.
    1. Nguyên tắc thiết kế quy hoạch hệ thống đường giao thông:
  • Sử dụng đường giao thông sẵn có (điều chỉnh, mở rộng).
  • Mạng lưới giao thông được thiết kế bám vào địa hình tự nhiên tránh phá vỡ địa hình khi xây dựng.
  • Những đường có sẵn giữ nguyên, chỉ điều chỉnh cục bộ theo đúng quy trình, quy phạm hiện hành.
  • Từ những trục đường có sẵn quy hoạch mở rộng hệ thống đường giao thông nội bộ có lộ giới 4m, 6m, 8m, 10m  để liên kết trục đường có sẵn tới từng khu nhà ở tạo thành một hệ thống giao thông liên hoàn, đảm bảo có đường tiếp cận đến các công trình nhà ở và công trình công cộng.
    1. Quy mô các tuyến đường:
  • Đường Hùng Vương: quy mô chỉ giới đường đỏ 27m.
    • Lòng đường:                       15m
    • Giải phân cách:                 2m
    • Vỉa hè:                                 5 + 5 = 10m
  • Đường Nguyễn Đình Chiểu: quy mô chỉ giới đường đỏ 20m.
    • Lòng đường:                       10 m
    • Vỉa hè:                                 5 + 5 = 10m
  • Đường Trần Quý Cáp: quy mô chỉ giới đường đỏ 20m.
    • Lòng đường:                       10m
    • Vỉa hè:                                 5 + 5 = 10m

 

 

  • Đường Phan Chu Trinh: quy mô chỉ giới đường đỏ 20m.
    • Lòng đường:                       10m
    • Vỉa hè:                                 5 + 5 = 10m
  • Đường Trần Quý Cáp: quy mô chỉ giới đường đỏ 20m.
    • Lòng đường:                       10m
    • Vỉa hè:                                 5 + 5 = 10m
  • Đường Hồ Xuân Hương: quy mô chỉ giới đường đỏ 20m.
    • Lòng đường:                       10m
    • Vỉa hè:                                 5 + 5 = 10m
  • Đường trục chính đô thị (nối từ hẻm số 75 Hùng Vương đến hẻm số 40 Hồ Xuân Hương) mở rộng theo QĐ 704 là đường có lộ giới 20m.
    • Lòng đường:                       10m
    • Vỉa hè:                                 5 + 5 = 10m
  • Đường Lữ Gia: quy mô chỉ giới đường đỏ 16m.
    • Lòng đường:                       10m
    • Vỉa hè:                                 3 + 3 = 6m
  • Đường Nam Hồ: quy mô chỉ giới đường đỏ 16m.
    • Lòng đường:                       10m
    • Vỉa hè:                                 3 + 3 = 6m
  • Đường quy hoạch mới theo QĐ 704: quy mô chỉ giới đường đỏ 16m.
    • Lòng đường:                       10m
    • Vỉa hè:                                 3 + 3 = 6m
  • Đường khu Chi Lăng: quy mô chỉ giới đường đỏ 16m.
    • Lòng đường:                       10m
    • Vỉa hè:                                 3 + 3 = 6m
  • Đường khu Chi Lăng: quy mô chỉ giới đường đỏ 14m.
    • Lòng đường:                       8m
    • Vỉa hè:                                 3 + 3 = 6m
  • Đường Ngô Văn Sở: quy mô chỉ giới đường đỏ 12m.
    • Lòng đường:                       6 m
    •  Vỉa hè:                                3 + 3 = 6m
  • Đường Trạng Trình: quy mô chỉ giới đường đỏ 12m.
    • Lòng đường:                       6 m
    •  Vỉa hè:                                3 + 3 = 6m
  • Đường nội bộ (quy hoạch mới): quy mô chỉ giới đường đỏ 10m.
    • Lòng đường:                       6 m
    • Vỉa hè:                                 2 + 2= 4m
  • Đường nội bộ: quy mô chỉ giới đường đỏ 8m.
    • Lòng đường:                       6 m
    • Vỉa hè:                                 1 + 1 = 2m
  • Đường nội bộ: quy mô chỉ giới đường đỏ 6m.
    • Lòng đường:                       4 m
    • Vỉa hè:                                 1 + 1 = 2m
  • Đường nội bộ: quy mô chỉ giới đường đỏ 4m.
    • Lòng đường:                       4 m
    • Vỉa hè:                                 0 m


 

STT

TÊN ĐƯỜNG

MẶT CẮT

LỘ GIỚI

KHOẢNG LÙI

CHIỀU DÀI

CHIỀU RỘNG (M)

DIỆN TÍCH (M2)

TỶ LỆ

(M)

(M)

(M)

(M)

MẶT ĐƯỜNG

VỈA HÈ

MẶT ĐƯỜNG

VỈA HÈ

(%)
 

ĐƯỜNG GIAO THÔNG TRONG RANH QUY HOẠCH 125,98 HA

              
 

ĐƯỜNG PHAN CHU TRINH

2_2

20

0

894,9

10

10

8.949,00

8.949

  

2,4

4,5
 

ĐƯỜNG LỮ GIA

3_3

16

4,5

300

10

6

3.000,00

1.800

  
 

ĐƯỜNG LỮ GIA

4_4

14

3

190,5

8

6

1.524,00

1.143

  
 

ĐƯỜNG NAM HỒ

3_3

16

3

1.965,71

10

6

19.657,10

11.794

  
 

ĐƯỜNG CHI LĂNG

3_3

16

3

206,9

10

6

2.069,00

1.241

  
 

ĐƯỜNG 32 MỞ MỚI THEO QĐ704 LỘ GiỚI 16M

3_3

16

4,5

130,29

10

6

1.302,90

782

  
 

ĐƯỜNG 25 (HẺM 2T)

6_6

10

3

449,85

6

4

2.699,10

1.799

  
 

ĐƯỜNG 26

6_6

10

3

634

6

4

3.804,00

2.536

  
 

ĐƯỜNG 27

6_6

10

3

389

6

4

2.334,00

1.556

  
 

ĐƯỜNG HẺM 1 (HẺM NHÁNH 7)

7_7

8

3

46

6

2

276,00

92

  
 

ĐƯỜNG HẺM 2 (HẺM NHÁNH 8)

7_7

7

3

59

5

2

295,00

118

  
 

ĐƯỜNG HẺM 3 (HẺM NHÁNH 9)

7_7

7

3

153

5

2

765,00

306

  
 

ĐƯỜNG HẺM 4

8_8

6

3

140

4

2

560,00

280

  
 

ĐƯỜNG HẺM 5 (HẺM 12H)

8_8

5

3

134

5

0

670,00

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 6 ( HẺM 1D/29)

8_8

5

3

139

5

0

695,00

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 7 (HẺM 18)

9_9

4

3

51

4

0

204,00

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 8 (HẺM 5)

9_9

4

3

46

4

0

184,00

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 9 (HẺM 11)

8_8

5

3

32

5

0

160,00

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 10 (HẺM 37)

8_8

5

3

70

5

0

350,00

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 11

8_8

6

3

326

4

2

1.304,00

652

  
 

ĐƯỜNG HẺM 12 (HẺM 1/1)

7_7

8

3

593

6

2

3.558,00

1.186

  
 

ĐƯỜNG HẺM 13

9_9

3

3

260

3

0

780,00

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 14

8_8

6

3

376,8

4

2

1.507,20

754

  
 

ĐƯỜNG HẺM 15

9_9

3

3

131

3

0

393,00

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 16

9_9

4

3

396

4

0

1.584,00

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 17

8_8

5

3

228

5

0

1.140,00

0

  
 

ĐƯỜNG 36 (HẺM 40 HỒ XUÂN HƯƠNG - 1T)

2_2

20

4,5

446,25

10

10

4.462,50

4.463

  
 

ĐƯỜNG HẺM 19 (HẺM 1T-1P)

7_7

8

3

98

6

2

588,00

196

  
 

ĐƯỜNG HẺM 20 (HẺM 1T-2P)

8_8

6

3

294

4

2

1.176,00

588

  
 

ĐƯỜNG HẺM 21 (HẺM 2T)

8_8

6

3

129

4

2

516,00

258

  
 

ĐƯỜNG HẺM 22 (HẺM 3T)

8_8

6

3

91

4

2

364,00

182

  
 

ĐƯỜNG HẺM 23 (HẺM 4P-2T)

8_8

4,5

3

63

4,5

0

283,50

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 24 (HẺM 4P-3P-1T)

8_8

6

3

132

4

2

528,00

264

  
 

ĐƯỜNG 28

7_7

8

3

316

6

2

1.896,00

632

  
 

ĐƯỜNG 29

7_7

8

3

190

6

2

1.140,00

380

  
 

ĐƯỜNG 30

8_8

6

3

350

4

2

1.400,00

700

  
 

ĐƯỜNG HẺM 31

8_8

6

3

1.022

4

2

4.088,00

2.044

  
 

ĐƯỜNG HẺM 33

9_9

4

3

97

4

0

388,00

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 34

8_8

6

3

595

4

2

2.380,00

1.190

  
 

ĐƯỜNG HẺM 37

9_9

3

3

44,84

3

0

134,52

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 38

9_9

4

3

58,03

4

0

232,12

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 39

9_9

4

3

54,64

4

0

218,56

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 40

9_9

3

3

59,26

3

0

177,78

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 41

9_9

3

3

60,79

3

0

182,37

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 42

9_9

4

3

72,91

4

0

291,64

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 43

8_8

5

3

61,42

5

0

307,10

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 44

8_8

5

3

58,37

5

0

291,85

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 45

9_9

3

3

61,78

3

0

185,34

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 46

9_9

3

3

61,35

3

0

184,05

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 47

9_9

4

3

70,49

4

0

281,96

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 48

9_9

4

3

51,2

4

0

204,80

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 49

8_8

6

3

105,94

4

2

423,76

212

  
 

ĐƯỜNG HẺM 50

9_9

3

3

58,36

3

0

175,08

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 18

9_9

4

3

50,76

4

0

203,04

0

  
 

ĐƯỜNG HẺM 35

9_9

4

3

59,31

4

0

237,24

0

  
 

128.802,29

  
 

DIỆN TÍCH ĐƯỜNG HẺM  VÀ  NÚT GIAO, SÂN BÃI

769,56

  

 

TỔNG CỘNG

129.571,85

10,29

 

BẢNG KHỐI LƯỢNG VÀ KINH PHÍ XD CÁC TUYẾN ĐƯỜNG MỞ RỘNG XÂY MỚI TRONG GIAI ĐOẠN NGẮN HẠN ĐẾN NĂM 2025

STT

TÊN ĐƯỜNG

CHIỀU DÀI

CHIỀU RỘNG (M)

DIỆN TÍCH (M2)

KINH PHÍ

  
 

(M)

MẶT ĐƯỜNG

VỈA HÈ

MẶT ĐƯỜNG

VỈA HÈ

MẶT ĐƯỜNG

VỈA HÈ

TÔNG

  
 

ĐƯỜNG PHAN CHU TRINH

894,9

10

10

8.949,00

8.949

5.369

2.685

8.054

  
 

ĐƯỜNG LỮ GIA

300

10

6

3.000,00

1.800

1.800

540

2.340

  
 

ĐƯỜNG LỮ GIA

190,5

8

6

1.524,00

1.143

914

343

1.257

  
 

ĐƯỜNG NAM HỒ

1.965,71

10

6

19.657,10

11.794

11.794

3.538

15.333

  
 

ĐƯỜNG CHI LĂNG

206,9

10

6

2.069,00

1.241

1.241

372

1.614

  
 

ĐƯỜNG 32 MỞ MỚI THEO QĐ704 LỘ GiỚI 16M

130,29

10

6

1.302,90

782

782

235

1.016

  
 

ĐƯỜNG 25 (HẺM 2T)

449,85

6

4

2.699,10

1.799

1.619

540

2.159

  
 

ĐƯỜNG 26

634

6

4

3.804,00

2.536

2.282

761

3.043

  
 

ĐƯỜNG 27

389

6

4

2.334,00

1.556

1.400

467

1.867

  
 

ĐƯỜNG HẺM 1 (HẺM NHÁNH 7)

46

6

2

276,00

92

166

28

193

  
 

ĐƯỜNG HẺM 2 (HẺM NHÁNH 8)

59

5

2

295,00

118

177

35

212

  
 

ĐƯỜNG HẺM 3 (HẺM NHÁNH 9)

153

5

2

765,00

306

459

92

551

  
 

ĐƯỜNG HẺM 4

140

4

2

560,00

280

336

84

420

  
 

ĐƯỜNG HẺM 5 (HẺM 12H)

134

5

0

670,00

0

402

0

402

  
 

ĐƯỜNG HẺM 6 ( HẺM 1D/29)

139

5

0

695,00

0

417

0

417

  
 

ĐƯỜNG HẺM 7 (HẺM 18)

51

4

0

204,00

0

122

0

122

  
 

ĐƯỜNG HẺM 8 (HẺM 5)

46

4

0

184,00

0

110

0

110

  
 

ĐƯỜNG HẺM 9 (HẺM 11)

32

5

0

160,00

0

96

0

96

  
 

ĐƯỜNG HẺM 10 (HẺM 37)

70

5

0

350,00

0

210

0

210

  
 

ĐƯỜNG HẺM 11

326

4

2

1.304,00

652

782

196

978

  
 

ĐƯỜNG HẺM 12 (HẺM 1/1)

593

6

2

3.558,00

1.186

2.135

356

2.491

  
 

ĐƯỜNG HẺM 13

260

3

0

780,00

0

468

0

468

  
 

ĐƯỜNG HẺM 14

376,8

4

2

1.507,20

754

904

226

1.130

  
 

ĐƯỜNG HẺM 15

131

3

0

393,00

0

236

0

236

  
 

ĐƯỜNG HẺM 16

396

4

0

1.584,00

0

950

0

950

  
 

ĐƯỜNG HẺM 17

228

5

0

1.140,00

0

684

0

684

  
 

ĐƯỜNG 36 (HẺM 40 HỒ XUÂN HƯƠNG - 1T)

446,25

10

10

4.462,50

4.463

2.678

1.339

4.016

  
 

ĐƯỜNG HẺM 19 (HẺM 1T-1P)

98

6

2

588,00

196

353

59

412

  
 

ĐƯỜNG HẺM 20 (HẺM 1T-2P)

294

4

2

1.176,00

588

706

176

882

  
 

ĐƯỜNG HẺM 21 (HẺM 2T)

129

4

2

516,00

258

310

77

387

  
 

ĐƯỜNG HẺM 22 (HẺM 3T)

91

4

2

364,00

182

218

55

273

  
 

ĐƯỜNG HẺM 23 (HẺM 4P-2T)

63

4,5

0

283,50

0

170

0

170

  
 

ĐƯỜNG HẺM 24 (HẺM 4P-3P-1T)

132

4

2

528,00

264

317

79

396

  
 

ĐƯỜNG 28

316

6

2

1.896,00

632

1.138

190

1.327

  
 

ĐƯỜNG 29

190

6

2

1.140,00

380

684

114

798

  
 

ĐƯỜNG 30

350

4

2

1.400,00

700

840

210

1.050

  
 

ĐƯỜNG HẺM 31

1.022

4

2

4.088,00

2.044

2.453

613

3.066

  
 

ĐƯỜNG HẺM 33

97

4

0

388,00

0

233

0

233

  
 

ĐƯỜNG HẺM 34

595

4

2

2.380,00

1.190

1.428

357

1.785

  
 

ĐƯỜNG HẺM 37

44,84

3

0

134,52

0

81

0

81

  
 

ĐƯỜNG HẺM 38

58,03

4

0

232,12

0

139

0

139

  
 

ĐƯỜNG HẺM 39

54,64

4

0

218,56

0

131

0

131

  
 

ĐƯỜNG HẺM 40

59,26

3

0

177,78

0

107

0

107

  
 

ĐƯỜNG HẺM 41

60,79

3

0

182,37

0

109

0

109

  
 

ĐƯỜNG HẺM 42

72,91

4

0

291,64

0

175

0

175

  
 

ĐƯỜNG HẺM 43

61,42

5

0

307,10

0

184

0

184

  
 

ĐƯỜNG HẺM 44

58,37

5

0

291,85

0

175

0

175

  
 

ĐƯỜNG HẺM 45

61,78

3

0

185,34

0

111

0

111

  
 

ĐƯỜNG HẺM 46

61,35

3

0

184,05

0

110

0

110

  
 

ĐƯỜNG HẺM 47

70,49

4

0

281,96

0

169

0

169

  
 

ĐƯỜNG HẺM 48

51,2

4

0

204,80

0

123

0

123

  
 

ĐƯỜNG HẺM 49

105,94

4

2

423,76

212

254

64

318

  
 

ĐƯỜNG HẺM 50

58,36

3

0

175,08

0

105

0

105

  
 

ĐƯỜNG HẺM 18

50,76

4

0

203,04

0

122

0

122

  
 

ĐƯỜNG HẺM 35

59,31

4

0

237,24

0

142

0

142

  

 

ĐƠN GIÁ: MẶT ĐƯỜNG:  0.6 TR.Đ./M2

ĐƯỜNG ĐI BỘ TRÊN VỈA HÈ: 0.3 TR.Đ./M2.

ĐƠN GIÁ: Theo Quyết định số 1291/QĐ-BXD ngày 12/10/2018 của Bộ Xây dựng V/v Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2017.

  1. Quy hoạch cung cấp điện và chiếu sáng đô thị:
    1. Hệ thống cấp điện:
  • Theo hệ thống cấp điện toàn thành phố.
  • Chiếu sáng: đường chính và đường hẻm trong khu vực đều được chiếu sáng .
  • Thông tin liên lạc: khu vực đã có cáp điện thoại, internet, truyền hình cáp…
    1. Quy hoạch cung cấp điện và chiếu sáng đô thị
  1. Nhiệm vụ thiết kế:
  • Đặc điểm khu quy hoạch - Căn cứ lập Quy hoạch:
  • Khu vực quy hoạch dự kiến bố trí các khu chức năng như sau: công trình công cộng (thương mại dịch vụ, du lịch hỗn hợp, hành chính, hội trường tổ dân phố, an ninh, giáo dục, tôn giáo và công trình công cộng khác), khu đất ở (liên kế phố, liên kế sân vườn, biệt biệt lập, nhà biệt thự và chung cư), khu cây xanh - mặt nước, … chủ yếu sử dụng điện để sinh hoạt và chiếu sáng.
  • Nhu cầu sử dụng điện của các công trình trong khu quy hoạch là rất cần thiết, chủ yếu để phục vụ cho sinh hoạt và chiếu sáng công cộng.
  • Vì vậy, việc tính toán nhu cầu sử dụng điện và dự báo phụ tải điện của các công trình khu quy hoạch này phải dựa trên suất phụ tải tính toán của các công trình và chiếu sáng công cộng.
  • Căn cứ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, các Tiêu chuẩn Việt Nam do Bộ Xây dựng và Bộ Công nghiệp (nay là Bộ Công thương) ban hành:
    • Căn cứ QCXDVN 01:2008/BXD: Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam - Quy hoạch xây dựng.
    • Căn cứ QCVN 01:2008/BCT: Quy chuẩn Kỹ thuật quốc gia về An toàn điện.
    • Căn cứ TCVN 2328-1978: Môi trường lắp đặt thiết bị điện.
    • Căn cứ TCVN 4086-1985: Quy phạm an toàn lưới điện trong xây dựng.
    • Căn cứ TCVN 4400-1987: Kỹ thuật chiếu sáng.
    • Căn cứ TCVN 4756-1989: Quy phạm nối đất và nối không các thiết bị điện.
    • Căn cứ TCVN 5828-1994: Đèn chiếu sáng đường phố. Yêu cầu kỹ thuật.
    • Căn cứ TCVN 2622-1995: Tiêu chuẩn an toàn về phòng chống cháy, nổ.
    • Căn cứ TCVN 2737-1995: Tải trọng và tác động. Tiêu chuẩn thiết kế.
    • Căn cứ TCXDVN 259-2001: Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường, đường phố, quảng trường đô thị.
    • Căn cứ TCXDVN 333-2005: Chiếu sáng nhân tạo bên ngoài các công trình công cộng và kỹ thuật hạ tầng đô thị. Tiêu chuẩn thiết kế.
    • Căn cứ các quy phạm trang bị điện:
  • Căn cứ 11 TCN 18-2006: Quy phạm trang bị điện. Quy định chung.
  • Căn cứ 11 TCN 19-2006: Quy phạm trang bị điện. Hệ thống đường dẫn điện.
  • Căn cứ 11 TCN 20-2006: Quy phạm trang bị điện. Trang bị phân phối và trạm biến áp.
  • Căn cứ 11 TCN 21-2006: Quy phạm trang bị điện. Bảo vệ và tự động hóa.
    • Căn cứ Quyết định số: 221/QĐ-UBND ngày 05/02/2013 của UBND tỉnh Lâm Đồng “Về việc phê duyệt Quy hoạch phát triển điện lực đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020 trên địa bàn thành phố Đà Lạt”.
  • Dự báo nhu cầu sử dụng điện:
  • Khu quy hoạch là một khu dân cư, do đó việc tính toán phụ tải sử dụng điện của toàn khu phải dựa trên suất phụ tải của từng đối tượng sử dụng điện, được tính trung bình như sau:
  • Công trình Nhà ở biệt lập, Căn hộ liên kế, công cộng, giáo dục, HT tổ dân phố, tôn giáo, thương mại, dịch vụ công cộng: 0,045kW/m².
  • Đất mặt nước: 25kw/ha
  • Đất giao thông: 30KW/ha
  • Đèn chiếu sáng công cộng: sử dụng công suất cung cấp của giao thông và cảnh quan.

Các hệ số:           . Hệ số công suất trung bình Cosj = 0,85

                             . Hệ số sử dụng = 0,60

                             . Hệ số đồng thời = 0,65

  • Chiếu sáng đường phố: chọn độ rọi trung bình cho các đường phố là 10 lux, bình quân 30m có một trụ đèn, đặt đèn đơn ở một bên hoặc hai bên đường, sử dụng đèn cao áp ánh sáng vàng, công suất 0,150 kW/bộ đèn.
  • Tổng nhu cầu sử dụng điện tính toán ở giai đoạn định hình như sau:

Tiêu chuẩn cấp điện

 

STT

LOẠI ĐẤT

DT ĐẤT
 (M²)

DT XD
 (M²)

Nhu cầu (KW)

Nhu cầu
 (KVA)

1

ĐẤT CÔNG TRÌNH GIÁO DỤC

23.314,2

9.526,6

533,3

627,4

2

HỘI TRƯỜNG SINH HOẠT CỘNG ĐỒNG

2.112,6

1.123,3

39,4

46,4

3

ĐẤT CÔNG TRÌNH THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ CÔNG CỘNG

66.198,5

27.867,8

2.461,5

2.895,9

4

ĐẤT CÔNG TRÌNH TÔN GIÁO

12.518,8

3.129,7

164,8

193,9

5

ĐẤT CÔNG TRÌNH QUÂN ĐỘI

26.404,2

10.561,7

741,4

872,3

6

ĐẤT CÔNG TRÌNH DI TÍCH

8.317,5

2.495,3

43,8

51,5

7

ĐẤT Ở

622.105,2

340.174,6

17.692,7

20.814,9

8

ĐẤT CÔNG VIÊN CẢNH QUAN ĐÔ THỊ

284.351,0

14.217,6

249,5

293,6

9

ĐẤT MẶT NƯỚC

34.555,1

34.555,1

33,7

39,6

10

ĐẤT GIAO THÔNG, SÂN BÃI

129.571,9

129.571,9

151,6

178,4
 

TỔNG

    

22.111,72

26.013,79

 

Tổng cộng: 22.111 kW, tương đương 26.013 KVA.

Tổng suất phụ tải điện tính toán là 26.013 KVA.

Với suất phụ tải như trên, dự kiến lắp đặt các trạm biến áp 22/0,4kV có công suất là 20 trạm 1250KVA để cấp điện cho khu vực và các vùng lân cận.

  1. Giải pháp cung cấp điện:
  • Nguồn điện cấp cho khu vực quy hoạch là trạm 110/22kV-40MVA thành phố Đà Lạt cụ thể:  Cải tạo nâng cấp lưới điện trung thế 22kV hiện hữu đi ngầm dọc theo đường Hùng Vương rẽ nhánh cấp điện đến các trạm biến áp cho từng khu vực một. (tuyến trung thế 22kV 472 Đà Lạt 1).
  • Đấu nối vào lưới trung thế nổi hiện hữu tại đầu đường Hùng Vương (tuyến trung thế 472 trạm Đà Lạt 1)
  • Đấu nối vào lưới trung thế nổi hiện hữu tại đầu đường Hồ xuân Hương (tuyến trung thế 472 trạm Đà Lạt 1).
  • Đấu nối vào lưới trung thế nổi hiện hữu tại đầu đường Nguyễn Đình Chiểu (tuyến trung thế 474 trạm Đà Lạt 1).
  • Đường dây hạ thế 0,4kV được thiết kế đi nổi dọc theo hành lang đường nội bộ trong khu quy hoạch, lấy điện từ các trạm biến áp hạ thế đưa đến từng phụ tải tiêu thụ điện.
  • Tuyến dây chiếu sáng công cộng lấy điện từ trạm biến áp khu vực, đóng ngắt tự động theo thời gian.
  • Các trạm biến áp là loại trạm Kios (trạm hợp bộ) 22/0,4kV được lắp đặt ở từng cụm phụ tải với bán kính cấp điện tối đa là 400m để đảm bảo chất lượng cấp điện.
  1. Kỹ thuật lắp đặt đường dây và trạm biến áp:
  • Cải tạo nâng cấp đường dây trung thế:
  • Lưới điện trung thế 22kV (tuyến 472 Đà Lạt 1) đi ngầm dọc theo vỉa hè của đường Hùng Vương cần nâng cấp để rẽ nhánh đến các trạm mới lắp đặt. Tổng chiều dài đường dây trung thế 22kV cải tạo nâng cấp là 710 mét.
  • Dây dẫn: sử dụng cáp điện đồng bọc cách điện PVC: Cu/XLPE/PVC/DSTA có tiết diện 185mm².
  • Đường dây trung thế xây dựng mới:
  • Lưới điện trung thế 22kV xây dựng mới được thiết kế đi ngầm: bọc trong ống PVC có kích cỡ thích hợp, chôn ngầm trực tiếp trong đất và đi dọc theo hành lang của các con đường nội bộ trong khu quy hoạch.
  • Tuyến 1 lưới điện trung thế 22kV xây dựng mới được đấu nối với lưới điện trung thế 22kV cải tạo nâng cấp dọc theo đường Hùng Vương, đầu tuyến sử dụng DS 3P-630A để đóng cắt và LA để bảo vệ chống sét.Tổng chiều dài đường cáp ngầm trung thế 22kV xây dựng mới là 2845mét.
  • Tuyến 2 lưới điện trung thế 22kV xây dựng mới được đấu nối với lưới điện trung thế 22kV tuyến 474 trạm Đà Lạt 1 nổi hiện hữu tại đường Nguyễn Đình Chiểu, đầu tuyến sử dụng DS 3P-630A để đóng cắt và LA để bảo vệ chống sét.Tổng chiều dài đường cáp ngầm trung thế 22kV xây dựng mới là 1409mét.
  • Tuyến 3 lưới điện trung thế 22kV xây dựng mới được đấu nối với lưới điện trung thế 22kV tuyến 472 trạm Đà Lạt 1 nổi hiện hữu tại đường Hồ Xuân Hương, đầu tuyến sử dụng DS 3P-630A để đóng cắt và LA để bảo vệ chống sét.Tổng chiều dài đường cáp ngầm trung thế 22kV xây dựng mới là 1614mét.
  • Dây dẫn: sử dụng cáp điện đồng bọc cách điện PVC: Cu/XLPE/PVC/DSTA có tiết diện 185,0mm².
  • Trạm biến áp:
  • Các trạm biến áp xây dựng mới và nâng cấp sử dụng loại trạm hợp bộ (trạm Kios) 22/0,4kV – 1250KVA để đảm bảo vẻ mỹ quan của khu quy hoạch trong đô thị. Các tuyến dây xuất hạ thế ra đều được bảo vệ bằng các Áptômát có công suất thích hợp.
  • Đường dây hạ thế:
  • Cải tạo nâng cấp và xây dựng mới các tuyến hạ thế 0,4kV trong khu quy hoạch. Lưới điện hạ thế 0,4kV này được thiết kế đi nổi trên các trụ BTLT-8,4m và đi dọc theo hành lang của con đường nội bộ trong khu quy hoạch.
  • Tổng chiều dài đường dây hạ thế 0,4kV cải tạo, nâng cấp là 9.879 mét.
  • Tổng chiều dài đường dây hạ thế 0,4kV xây dựng mới là 10.636mét.
  • Dây dẫn: sử dụng cáp vặn xoắn bọc cách điện LV-ABC có tiết diện 95 - 150mm², điện áp 600V cho toàn tuyến.
  • Tiếp địa: thực hiện tiếp địa lặp lại: sử dụng 03 cọc thép mạ đồng D16 - L2400 và dây đồng trần M25 hàn nối các cọc lại với nhau.
  • Trong quá trình thiết kế chi tiết cần tính toán cụ thể để phù hợp với thực tế khu quy hoạch.
  • Đường dây chiếu sáng công cộng:
  • Các tuyến dây chiếu sáng công cộng sử dụng cáp điện đồng bọc cách điện PVC có tiết diện từ 14 - 25mm² được thiết kế đi nổi dọc theo các đường giao thông nội bộ không có vỉa hè và thiết kế đi ngầm trong đất dọc theo vỉa hè các đường nội bộ trong khu quy hoạch.
  • Đoạn thiết kế đi nổi: đường dây chiếu sáng công cộng đi kết hợp trên trụ hạ thế BTLT-8,4m.
  • Đoạn thiết kế đi ngầm: đường dây chiếu sáng công cộng được bọc trong ống PVC có kích cỡ thích hợp và chôn ngầm trực tiếp trong đất, đi dọc theo hành lang của các con đường nội bộ, sân bãi trong khu quy hoạch.
  • Đấu nối lên đèn dùng cáp điện CVV2x2,5mm². Tuyến dây chiếu sáng công cộng lấy nguồn từ các trạm biến áp khu vực, có bộ phận đóng ngắt riêng, bố trí đóng ngắt theo thời gian quy định.
  • Chiếu sáng đô thị:
  • Chọn độ rọi trung bình cho các đường phố trong khu quy hoạch là 10 lux. Đèn sử dụng chọn loại cao áp Sodium, bóng 250/150W (ánh sáng vàng) lắp đặt ở độ cao 8,0m:
  • Đoạn thiết kế đi kết hợp: lắp đặt trên trụ hạ thế, cần đèn chữ S D60 – L4.500.
  • Đoạn thiết kế đi độc lập: lắp đặt trên trụ sắt tráng kẽm cao 8m; cần đèn đơn - đôi D60 (cao 2m, vươn xa 1,5m).
  1. Quy hoạch cấp nước & PCCC:
  1. Căn cứ lập quy hoạch:
  • Quy chuẩn xây dựng Việt Nam của Bộ xây dựng năm 1997.
  • QCXDVN 01-2008/BXD. Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Quy hoạch xây dựng.
  • QCVN 14-2008/BTNMT. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt.
  • TCXD 33-2006. Cấp nước. Mạng lưới đường ống và công trình. Tiêu chuẩn thiết kế.
  • TCXD 51-2008. Thoát nước. Mạng lưới bên ngoài và công trình. Tiêu chuẩn thiết kế.
  1. Tính tóan lượng nước tiêu thụ cho khu Quy họach:
  • Căn cứ vào tiêu chuẩn xây dựng của Việt nam: TCXDVN 33:2006. Đô thị loại I

a-Nước sinh họat:

+ Dân số trong khu QH: dự tính khoảng 10.200 người.

+ Tiêu chuẩn cấp nước: 200 lít/người-ngày

 Nước cho sinh hoạt: 10200 người x 200 lit/người.ngày    = 2040 m3/ngày

 b- Nước cho công trình công cộng (tưới cây, rửa đường, cứu hỏa,…):                     

                                                                          10% Qsh              = 130 m3/ngày

 c- Nước cho các dịch vụ:                              10% Qsh                 = 130 m3/ngày

 d- Nước thất thóat:                                      15%(a+b+c)              = 234 m3/ngày  

                                                                        Tổng cộng:             1797 m3/ngày

  • Riêng nước chữa cháy được tính tóan với số đám cháy xảy ra đồng thời là 2 đám cháy. Lưu lượng nước chữa cháy bằng 10 l/s. Thời gian dập tắt đám cháy là 3giờ. Lượng nước chữa cháy cho 1 lần có cháy là : 2x10x3x3600/1000 = 216 m3/lần.
  1. Quy hoạch hệ thống cấp nước:
  • Nguồn cung cấp nước cho khu QH là từ các đường ống chính hiện có của hệ thống cấp nước TP Đà lạt nằm dọc các trục đường chính trong khu quy hoạch: D200 đường Hùng Vương; D200 đường Phan Chu Trinh ; D150 đường  Hồ Xuân Hương; … Riêng khu vực Nam Hồ lấy nước từ bể chứa nước Trại mát dung tích 500m3 và cụm bể chứa Tây Hồ dung tích 2000m3. 
  • Tại các khu vực dọc các tuyến đường Phan Chu Trinh, Hồ Xuân Hương , Trần Qúi Cáp, Hùng Vương, Chi Lăng mạng lưới đường ống cấp nước chính và nhánh sau nhiều lần được Cty CTN Lâm đồng cải tạo, mở rộng  hiện đã tương đối hoàn chỉnh, đảm bảo cấp nước theo quy hoạch.
  • Tại khu vực Nam Hồ hiện có 1 tuyến chính D100PVC lấy nước từ bể nước 500m3 Trại mátcấp vào. Theo quy hoạch khu vực này sẽ được bố trí thêm nhiều cụm  nhà ơ dạng biệt thự, liên kế và nhà chung cư. Do đó cần lắp đặt thêm nhiều đường ống nhánh dọc theo các tuyến đường nội bộ. Đồng thời nguồn cấp cần được bổ sung thêm từ đường ống ra của cụm bể chứa Tây Hồ, cấp cho khu vực dân cư được quy hoạch xung quanh gần đó.
  • Các ống nhánh có đường kính D110 - D63 - D50 bằng HDPE , PVC hoặc STK.
  • Tại vị trí các ngã ba đường, các điểm đông dân cư, gần các khu chung cư lắp đặt các trụ cứu hỏa để phục vụ các xe cứu hỏa khi có cháy. Các điểm dân cư dày đặc, kéo dài khỏang cách giữa các trụ cứu hỏa khoảng 150m . Đối với các điểm dân cư ở thành từng cụm cách thưa nhau thì đặt các trụ cứu hỏa tại những điểm gần khu dân cư và nơi thuận tiện cho xe chữa cháy hút nước và quay đầu ( các điểm ngã ba, ngã tư trong khu dân cư).
  • Tính tốn thuỷ lực:      
  • Các tuyến ống chính hiện có dọc các tuyến đường Hùng Vương, Phan Chu Trinh, Hồ Xuân Hương là các tuyến ống  mới được nâng cấp, cải tao theo dự n Nng  cấp cải tạo , mở rộng hệ thống cấp nước TP Đà lạt giai đoạn 2. .Các tuyến này chịu chi phối  về thủy lực chung với các tuyến ống khác trong mạng thành phố, và đã được tính toán trong dự án chung,   đảm bảo cung cấp đủ về lưu lượng và áp lực cho các  khu vực xung quanh.  Do đó không phải tính toán thủy lực đối với các tuyến ống chính này
  • Riêng khu Nam Hồ ngoài tuyến ống D100 hiện có cấp từ bể Trại Mát xuống,  cần thiết phải bổ sung nguồn thứ hai đó là trích từ đường ống ra của cụm bể chứa Tây Hồ để cấp cho một phần dân cư xung quanh cụm bể này. Vị trí cụm bể Tây Hồ nằm ở đỉnh đồi cao nhất trong khu vực quy hoạch nên đủ áp lực để cấp tới tất vả các điểm xung quanh. Việc lấy nước từ bể Tây Hồ cấp thêm cho khu vực nam Hồ sẽ giảm tải cho bể Trại Mát vì bể này dành ưu tiên cấp về phía Trại mát – Xuân Thọ…
  • Ống cấp nước chôn ngầm dưới đất, đi dưới vỉa hè. Chiều sâu chôn ống cấp nước chính tối thiểu là 0,8m và chiều sâu chôn ống cấp nước phân phối là 0.5m, tối thiểu là 0,3m.
  • Tổng chiều dài ống nhánh lắp mới cho khu quy hoạch là:

     + D110mm HDPE= 400m

     + D63mm HDPE = 1850m   

     + D50mm HDPE = 4530m   

      + Trụ cứu hỏa D100 = 06 trụ (không kể những trụ hiện có thuộc hệ thống cấp nước PCCC thành phố)

  1. Quy họach hệ thống thoát nước:
  • Để đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường, sức khỏe cho người dân thì cần xây dựng tách riêng hệ thống nước mưa và nước thải.
  • Hiện tại TP Đà lạt đã có hệ thống xử lý nước thải tập trung. Hệ thống này hiện đã thu gom và xử lý nước thải cho các phường trung tâm thành phố. Theo kế hoạch về lâu dài sẽ thu gom và xử lý toàn bộ nước thải của các phường còn lại, bao gồm cả khu vực đang quy hoạch. Do đó nếu trước mắt xây dựng hệ thống nước thải riêng cho khu quy hoạch thì sau khi thu gom nước thải cũng vẫn xả trực tiếp ra môi trường mà chưa được xử ly vì chưa thể đưa vào hệ thống nước thải chung của thành phố, nên sẽ không hiệu quả và lãng phí. Do đó, quy hoạch hệ thống thoát nước cho khu quy hoạch cần chia thành 2 giai đoạn:
  • Giai đoạn 1: là giai đoạn đầu thực hiện quy hoạch khi hệ thống nước thải tập trung của thành phố Đà lạt  chưa mở rộng đến khu vực này. Trong giai đoạn này lựa chọn hệ thống thóat  nước chung nước mưa và nước thải . Dọc theo các trục đường giao thông nội bộ sẽ xây dựng các tuyến mương hoặc cống BTCT, thu nước mưa và nước thải từ các khu vực hai bên rồi chảy vào các đường tụ thủy nằm dưới đáy các thung lũng, sau đó tập trung vào các dòng suối tự nhiên hiện.
  • Lượng nước mưa được tính toán trên cơ sở các số liệu về khí hậu, thời tiết và địa hình của khu vực.

     + Lượng mưa giờ lớn nhất áp dụng theo số liệu của Trạm đo mưa Liên Khương:

P (% )

1%

2%

5%

10%

20%

Imax (mm)

104

95

83

74

 
 

 

Chọn tần suất 5% (Ứng với Chu kỳ ngập lụt bằng 20 năm). Imax = 83 mm/h.

+ Hệ số dòng chảy Ψ = 0.6

  • Tính toán thiết kế:

      Thời gian mưa tính toán:    t = tm + tr + t0 + tm: thời gian tập trung nước trên bề mặt từ điểm xa nhất đến rãnh thoát nước.                      tm =10

                + tr: thời gian nước chảy trong rãnh đến giếng thu nước mưa gần nhất.

                                                           lr

                           tr =        1.25  x                               

                                                            Vr

Lr: là chiều dài rãnh tính đến giếng thu gần nhất. Vr là tốc độ nước chảy trong rãnh (m/ph)

                + t0: thời gian nước chảy trong ống (mương) đến tiết diện tính toán.

                                               l0

                           t0 = 1.25                           

                                               V0

l0, V0 là chiều dài và tốc độ của đoạn ống tính toán (m, m/s)

Từ thời gian mưa tính toán t, tra biểu đồ q-t ứng với chu kỳ ngập lụt 20 năm, xác định được cường độ mưa tính toán q.

Lưu lượng tính toán áp dụng công thức: Q = Ψ .q.F

(Ψ là hệ số dòng chảy= 0.6, F là diện tích lưu vực tính toán của từng đoạn mương )

  • Lưu lượng nước thải tính tóan lấy bằng 80% lưu lượng nước cấp (không kể lượng nước thất thóat, nước tưới cây, rửa đường), bằng 1146 m3/ngày.Toàn bộ các căn hộ trong khu quy hoạch đều phải xây dựng các bể tự hoại đúng tiêu chuẩn kỹ thuật để xử lý nước thải sinh hoạt sau đó mới cho thoát vào hệ thống chung, hoặc cho thấm vào lòng đất để tiếp tục xử lý bằng tự nhiên. Các hộ chăn nuôi lớn cũng phải xây dựng các công trình xử lý chất thải theo các quy định về bảo vệ môi trường. Những hộ có vườn có thể tận dụng một phần chất thải để tưới, bón cho cây trồng.

Tổng chiều dài các tuyến mương BTCT là:

 + Mương bề rộng B500mm:  6620m;

 + Mương bề rộng B400mm: 8400m;

  • Giai đoạn 2:
  • Khi hệ thống xử lý nước thải tập trung của thành phố mở rộng đến khu vực này thì sẽ xây dựng mạng lưới đường ống thu gom nước thải riêng dẫn về nhà máy xử lý nước thải tập trung hiện có. Còn mạng thoát chung được xây dựng trong giai đoạn 1 sẽ được sử dụng làm mạng thoát nước mưa.. Những hộ ở dưới thấp có diện tích vườn lớn có thể vẫn xử lý tại chỗ bằng bể tự hoại sau đó cho thấm vào lòng  đất hoặc một phần sử dụng để làm phân bón, tưới cho cây trồng.
  • Việc chia làm 2 giai đoạn như vậy sẽ tránh lãng phí khoản vốn đầu tư lớn vì nếu xây dựng từ đầu mạng lưới thu gom nước thải riêng cho khu quy hoạch thì phải nhiều năm sau hệ thống nước thải tập trung của thành phố mới mở rộng đến khu vực này. Như vậy trong thời gian dài chúng không được sử dụng sẽ rất lãng phí, một số đoạn ống và hố ga có thể bị hư hỏng .
  • Khi đã có dự án mở rộng hệ thống thoát nước thải đến khu vực này thì việc thiết kế mạng lưới thoát nước thải riêng cho khu quy hoạch sẽ được tiến hành trong dự án đó cho phù hợp với định hướng và các chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật của dự án đó. Cụ thể là phải căn cứ vào quy mô mở rộng công suất nhà máy xử lý nước thải, quy mô nguồn vốn,… của dự án đó đề ra.
  • Hướng chính thoát nước thải cho khu vực này: nước thải từ các khu vực dân cư trên cao sẽ được thu gom về các tuyến ống chính nằm dọc 2 bên các con suối dưới thấp, sau đó được bơm lên tuyến ống chính nằm dọc đường Hồ Xuân Hương - Phan Chu Trinh chảy theo đường Quang Trung về phía trung tâm TP, rồi nhập vào hệ thống thoát nước thải hiện có của thành phố.
  • Hệ thống thoát nước thải riêng hoạt động theo nguyên tắc trọng lực - tự chảy. Căn cứ vào địa hình tự nhin khu quy hoạch dốc về  nhiều hướng khác nhau, do đó mạng lưới đường ống cũng chia thành nhiều phân khu, mỗi phân khu  nước thải được dẫn về 1 điểm tập trung. Tại đó xây dựng trạm bơm để tập trung nước thải và bơm về phía đường Hùng Vương để đưa vào hệ thống thoát nước thải chung của thành phố sau này.
  • Toàn bộ đường ống dẫn và hố ga được xây dựng ngầm. Đường ống thoát nước làm bằng ống nhựa PVC hoặc HDPE và các hố ga được xây dựng bằng loại bê tông xi măng bền sulfat để chống ăn mòn. Khỏang cách giữa các hố ga chính <50m để dễ thau rửa, sửa chữa.
  • Việc tính toán thủy lực hệ thống thoát nước thải sẽ được thực hiện trong dự án mở rộng hệ thống thoát nước thải tập trung TP Đà lạt các giai đoạn tiếp theo, căn cứ vào các chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật và quy mô của dự án đó.
  1. Bảng khái toán kinh phí xây dựng các dự án ưu tiên đầu tư trong giai đoạn ngắn hạn đến năm 2025:

Bảng khái toán kinh phí xây dựng các dự án ưu tiên đầu tư trong giai đoạn ngắn hạn đến năm 2025:

STT

TÊN DỰ ÁN

GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ

QUY MÔ

TỔNG MỨC   ĐẦU TƯ

GHI CHÚ

(TỶ ĐỒNG)

1

Tập đoàn viễn thông quân đội Viettel

2019-2025

4120.8 m2

43,493

Vốn xã hội hóa

2

Cải tạo, nâng cấp, xây mới đường dây trung thế 22kV

2019-2025

710 m

5,381

Theo dự án đầu tư

3

Xây mới đường cáp ngầm trung thế 22kV

2019-2025

5868 m

394,916

Theo dự án đầu tư

4

Cải tạo, nâng cấp đường dây hạ thế 0,4kV

2019-2025

9879 m

5,894

Theo dự án đầu tư

5

Xây mới đường dây hạ thế 0,4kV

2019-2026

10636 m

6,346

Theo dự án đầu tư

6

Lắp mới ống nhánh cấp nước D110 mm

2019-2025

400 m

0,063

Theo dự án đầu tư

7

Lắp mới ống nhánh cấp nước D63 mm

2019-2025

1850 m

0,168

Theo dự án đầu tư

8

Lắp mới ống nhánh cấp nước D50 mm

2019-2026

4530 m

0,355

Theo dự án đầu tư

9

Xây mới tuyến mương BTCT B500

2019-2025

6620 m

9,305

Theo dự án đầu tư

10

Xây mới tuyến mương BTCT B400

2019-2025

8400 m

9,677

Theo dự án đầu tư

11

ĐƯỜNG PHAN CHU TRINH

2019-2025

894,9m

6,980

Vốn ngân sách

12

ĐƯỜNG LỮ GIA

2019-2025

300m

2,34

Vốn ngân sách

13

ĐƯỜNG LỮ GIA

2019-2025

190,5m

1,486

Vốn ngân sách

14

ĐƯỜNG NAM HỒ

2019-2025

1965,71m

15,333

Vốn ngân sách

15

ĐƯỜNG CHI LĂNG

2019-2025

206,9m

1,614

Vốn ngân sách

16

ĐƯỜNG 32 MỞ MỚI THEO QĐ704 LỘ GiỚI 16M

2019-2025

130,29m

1,016

Vốn ngân sách

17

ĐƯỜNG 25 (HẺM 2T)

2019-2025

449,85m

3,509

Vốn ngân sách

18

ĐƯỜNG 26

2019-2025

634m

4,945

Vốn ngân sách

19

ĐƯỜNG 27

2019-2026

389m

3,034

Vốn ngân sách

20

ĐƯỜNG HẺM 1 (HẺM NHÁNH 7)

2019-2025

46m

0,359

Vốn ngân sách

21

ĐƯỜNG HẺM 2 (HẺM NHÁNH 8)

2019-2025

59m

0,46

Vốn ngân sách

22

ĐƯỜNG HẺM 3 (HẺM NHÁNH 9)

2019-2025

153m

1,193

Vốn ngân sách

23

ĐƯỜNG HẺM 4

2019-2025

140m

1,092

Vốn ngân sách

24

ĐƯỜNG HẺM 5 (HẺM 12H)

2019-2025

134m

1,045

Vốn ngân sách

25

ĐƯỜNG HẺM 6 ( HẺM 1D/29)

2019-2025

139m

1,084

Vốn ngân sách

26

ĐƯỜNG HẺM 9 (HẺM 11)

2019-2025

32m

0,25

Vốn ngân sách

27

ĐƯỜNG HẺM 10 (HẺM 37)

2019-2025

70m

0,546

Vốn ngân sách

28

ĐƯỜNG HẺM 11

2019-2025

326m

2,543

Vốn ngân sách

29

ĐƯỜNG HẺM 12 (HẺM 1/1)

2019-2025

593m

4,625

Vốn ngân sách

30

ĐƯỜNG HẺM 14

2019-2025

376,8m

2,939

Vốn ngân sách

31

ĐƯỜNG HẺM 17

2019-2025

228m

1,778

Vốn ngân sách

32

ĐƯỜNG 36 (HẺM 40 HỒ XUÂN HƯƠNG - 1T)

2019-2025

446,25m

3,481

Vốn ngân sách

33

ĐƯỜNG HẺM 19 (HẺM 1T-1P)

2019-2025

98m

0,764

Vốn ngân sách

34

ĐƯỜNG HẺM 20 (HẺM 1T-2P)

2019-2025

294m

2,293

Vốn ngân sách

35

ĐƯỜNG HẺM 21 (HẺM 2T)

2019-2025

129m

1,006

Vốn ngân sách

36

ĐƯỜNG HẺM 22 (HẺM 3T)

2019-2025

91m

0,71

Vốn ngân sách

37

ĐƯỜNG HẺM 23 (HẺM 4P-2T)

2019-2025

63m

0,491

Vốn ngân sách

38

ĐƯỜNG HẺM 24 (HẺM 4P-3P-1T)

2019-2025

132m

1,03

Vốn ngân sách

39

ĐƯỜNG 28

2019-2025

316m

2,465

Vốn ngân sách

40

ĐƯỜNG 29

2019-2025

190m

1,482

Vốn ngân sách

41

ĐƯỜNG 30

2019-2025

350m

2,73

Vốn ngân sách

42

ĐƯỜNG HẺM 31

2019-2025

1022m

7,972

Vốn ngân sách

43

ĐƯỜNG HẺM 34

2019-2025

595m

4,641

Vốn ngân sách

 

TỔNG CỘNG

 

 

562,834

 

 

ĐƠN GIÁ: Theo Quyết định số 1291/QĐ-BXD ngày 12/10/2018 của Bộ Xây dựng V/v Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2017

  1. Đánh giá môi trường chiến lược:
  1. Phần mở đầu:
  1. Phạm vi nghiên cứu, phân tích, đánh giá môi trường chiến lược:
  • Phạm vi không gian: đây là khu dân cư nằm ở phía đông Hồ Xuân Hương, khu dân cư đường Hùng Vương – Trần Quý Cáp – Nguyễn Đình Chiểu – Phan Chu Trình – Nam Hồ (B3), thuộc phường 9, 11 thành phố Đà Lạt, có ranh quy hoạch là 125,98 ha.
  •  Phạm vi thời gian: thu thập các thông tin, đánh giá hiện trạng kinh tế xã hội và môi trường và dự báo xu thế diễn biến trong tương lai.
  1. Các cơ sơ khoa học của phương pháp được sử dụng trong quá trình thực hiện ĐMC:
  • Một số văn bản pháp luật liên quan đến ĐMC:
    • Thông tư số 01/2011/TT-BXD của Bộ Xây dựng, ngày 27/1/2011 Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.
    • Luật bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 của Quốc hội khóa XIII kỳ họp thứ 7.
    • Nghị định số 140/2006/NĐ-CP của Chính phủ, ngày 22/11/2006 về “Quy định việc bảo vệ môi trường trong các khâu lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện các chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình và dự án phát triển”.
    • Nghị định số 80/2006/NĐ-CP của Chính phủ, ngày 9/8/2006 về việc “Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường”.
    • Nghị định số 21/2008/NĐ-Cp của Chính phủ, ngày 28/2/2008 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 9/8/2006 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường.
    • Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, ngày 8/12/2008 về “Hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường”.
    • Quyết định số 256/2003/QĐ-TTg ngày 02/12/2003 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Chiến lược bảo vệ môi trường quốc gia đến năm 2010 và định hướng đến năm 2020.
  • Tài liệu tham khảo trong quá trình thực hiện ĐMC:
  • Báo cáo môi trường quốc gia năm 2010 của Bộ tài nguyên và môi trường.
  1. Các vấn đề và mục tiêu môi trường chính liên quan đến quy hoạch xây dựng:
  1. Các vấn đề môi trường chính:
  • Suy thoái tài nguyên đất
  • Ô nhiễm môi trường nước
  • Ô nhiễm môi trường đất
  • Không gian kiến trúc cảnh quan
  1. Các mục tiêu môi trường:
  • Hạn chế mức độ gia tăng ô nhiễm, khắc phục tình trạng suy thoái và cải thiện chất lượng môi trường.
  • Cải tạo và xử lý ô nhiễm môi trường trên các hồ, ao, kênh, mương.
  • Khai thác và sử dụng hợp lý các nguồn tài nguyên thiên nhiên, đảm bảo cân bằng sinh thái ở mức cao.
  1. Phân tích, đánh giá hiện trạng và diễn biến môi trường khi chưa thực hiện quy hoạch xây dựng:
  1. Hiện trạng môi trường:
  • Đất sản xuất nông nghiệp:
    • Khu vực này đang bị san gạt tạo thành taluy, kè chắn đất một cách tự phát để làm nông nghiệp, hoạt động này làm ảnh hưởng đến địa hình tự nhiên, gây ra nguy cơ sạt lở đất và tác động đến nguồn nước thải vào hệ thống mương, suối, đặc biệt vào mùa mưa.
  • Dân cư:
    • Dân cư phát triển chưa đồng đều dọc theo các trục đường chính, các hộ dân còn nằm rải rác, xen lẫn với đất làm nông nghiệp, người dân còn làm nông nghiệp dọc theo các trục đường chính, điều này làm ảnh hưởng đến môi trường và chất lượng cuộc sống của người dân, làm mất vẻ mỹ quan đô thị.
  • Cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội:
    • Hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội chưa phát triển hoàn thiện làm phát sinh các yếu tố gây ảnh hưởng xấu đến môi trường, vẻ mỹ quan đô thị và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người dân.
  1. Dự báo diễn biến môi trường:
  • Trong khu vực nghiên cứu, hiện tượng đất bị xói mòn, sụt lún, không có lớp phủ thực vật diễn ra ở các vùng có địa hình dốc, dẫn đến rửa trôi và xói mòn đất.
  • Đất bị ô nhiễm do sử dụng phân bón hóa học và thuốc bảo vệ thực vật trong nông nghiệp.
  • Lượng nước thải chứa các chất gây ô nhiễm từ việc tưới cây chiếm tỷ trọng lớn nhất.
  • Dọc các trục đường giao thông chính, hệ thống vỉa hè, mương cống thoát nước,… chưa hoàn thiện, chưa có hệ thống thu gom rác, gây ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường cảnh quan.
  1. Phân tích, dự báo tác động và diễn biến môi trường khi thực hiện quy hoạch xây dựng:
  1. Đánh giá sự phù hợp giữa các quan điểm, mục tiêu của dự án và các quan điểm, mục tiêu về bảo vệ môi trường:
  • Quan điểm, mục tiêu bảo vệ môi trường và tài nguyên thiên nhiên của Việt Nam:
  • Chiến lược phát triển bền vững: Mục tiêu tổng quát của phát triển bền vững là đạt được sự phát triển đầy đủ về vật chất, sự giàu có về tinh thần và văn hóa, sự bình đẳng của các công dân và sự đồng thuận của xã hội, sự hài hòa giữa con người và tự nhiên; phát triển phải kết hợp chặt chẽ, hợp lý và hài hòa được ba mặt là phát triển kinh tế, phát triển xã hội và bảo vệ môi trường.
  • Chiến lược bảo vệ môi trường Quốc gia và định hướng đến năm 2020:
  • Quan điểm:
  • Chiến lược bảo vệ môi trường là bộ phận cấu thành không thể tách rời của chiến lược phát triển kinh tế xã hội, là cơ sở quan trọng đảm bảo phát triển bền vững đất nước. Phát triển kinh tế phải kết hợp chặt chẽ, hài hòa với phát triển xã hội và bảo vệ môi trường. Đầu tư bảo vệ môi trường là đầu tư cho phát triển bền vững.
  • Bảo vệ môi trường là nhiệm vụ của toàn xã hội, của các cấp, các ngành, các tổ chức, cộng đồng và của mọi người dân.
  • Bảo vệ môi trường phải trên cơ sở tăng cường quản lý nhà nước, thể chế và pháp luật đi đôi với việc nâng cao nhận thức và ý thức trách nhiệm của mọi người dân, của toàn xã hội về bảo vệ môi trường.
  • Bảo vệ môi trường là việc làm thường xuyên, lâu dài. Coi phòng ngừa là chính, kết hợp với xử lý và kiểm soát ô nhiễm, khắc phục suy thoái, cải thiện chất lượng môi trường, tiến hành có trọng tâm, trọng điểm, coi khoa học và công nghệ là công cụ hữu hiệu trong bảo vệ môi trường.
  • Bảo vệ môi trường mang tính quốc gia, khu vực và toàn cầu cho nên phải kết hợp giữa phát huy nội lực với tăng cường hợp tác quốc tế trong bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.
  • Định hướng đến năm 2020:
  • Ngăn chặn về cơ bản mức độ gia tăng ô nhiễm, phục hồi suy thoái và nâng cao chất lượng môi trường, bảo đảm phát triển kinh tế bền vững đất nước, bảo đảm cho mọi người dân đều được sống trong môi trường có chất lượng tốt về không khí, đất, nước, cảnh quan và các nhân tố môi trường tự nhiên khác đạt chuẩn mực do nhà nước quy định. 
  1. Các giải pháp quy hoạch xây dựng nhằm giảm thiểu và khắc phục các tác động và diễn biến môi trường đã được nhận diện:
  • Khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, sử dụng đất một cách tiết kiệm và hiệu quả đất đô thị nhằm tạo ra nguồn lực phát triển đô thị, tăng trưởng kinh tế, bảo đảm an ninh xã hội và phát triển bền vững.
  • Bảo đảm tính đồng bộ về không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật đô thị, phát triển hài hoà giữa các khu vực trong đô thị.
  • Địa hình của khu đất có độ dốc lớn không thuận lợi cho việc xây dựng công trình của khu đô thị như giao thông, thoát nước, xây dựng công trình. Để tạo sự thuận lợi cho việc hình thành khu dân cư mới nên chỉ san gạt cục bộ tại những vị trí xây dựng công trình.
  • Tăng mật độ trồng cây xanh cảnh quan.
  • Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế nằm trên vỉa hè của đường giao thông kết hợp với hố ga và lưới chắn rác để dẫn nước ra suối.
  • Nước cấp theo tiêu chuẩn được thiết kế nhằm đạt hiệu quả kinh tế trong xây dựng và quản lý hệ thống, trong đó có tính đến hướng phát triển của hệ thống trong tương lai.
  • Nước mưa được thu bởi hệ thống mương thoát nước dọc đường giao thông và xả ra suối.
  1. Đề xuất các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu, cải thiện và chương trình giám sát môi trường:
  1. Đề xuất các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu và cải thiện môi trường đối với dự án:
  • Các khu ở được quy hoạch thiết kế chủ yếu bám theo địa hình tự nhiên và hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ để trở thành khu dân cư khang trang, sạch sẽ, nước thải sinh hoạt và nước thải bề mặt được thu gom, xử lý sơ bộ trước khi đưa vào hệ thống xử lý nước thải chung của thành phố.
  • Quy hoạch lại hệ thống công viên cảnh quan đô thị:
  • Phần đất công viên cảnh quan được quy hoạch trong khu dân cư phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, đi dạo, ngắm cảnh, dừng chân… của người dân trong khu vực
  1. Các kiến nghị được đề xuất từ ĐMC:
  • Phòng ngừa, giảm thiểu suy giảm nguồn tài nguyên nước:
  • Nước ngầm có thể được khai thác sử dụng cho một số mục đích như cấp nước sinh hoạt và các hoạt động khác. Tuy nhiên để đảm bảo an toàn cho mục đích cấp nước sinh hoạt trong thời gian tới thì nên hạn chế tối đa việc khai thác nhỏ lẻ theo quy mô gia đình vì rất khó kiểm soát về mặt chất lượng và rất khó quản lý phòng ngừa nguy cơ gây ô nhiễm nước ngầm, thay vào đó là đó là tổ chức khai thác và xử lý theo mô hình cấp nước tập trung cho cụm/tuyến dân cư.
  • Phòng ngừa, giảm thiểu suy thoái tài nguyên đất:
  • Đất đai là nguồn tài nguyên quý giá, là yếu tố quan trọng của môi trường và mặt bằng phát triển. Việc sử dụng đúng và hợp lý nguồn tài nguyên đất nhằm mang lại hiệu quả kinh tế xã hội cao nhất nhưng vẫn bảo vệ được môi trường. Các định hướng nêu trong cơ cấu quy hoạch sử dụng đất của khu quy hoạch nhìn chung là phù hợp, cần bám sát và phát huy để tạo hiệu quả sử dụng đất cao nhất.
  1. Định hướng, giải pháp sử dụng hợp lý, hiệu quả, bền vững:
  • Bố trí đường giao thông bám theo địa hình tự nhiên của khu đất để hạn chế tối đa việc san gạt địa hình.
  • Để hạn chế ô nhiễm không khí và tiềng ồn, đưa ra những quy định cụ thể về tải trọng xe, điều kiện lưu thông đối với từng loại phương tiện và từng tuyến đường lưu thông, thường xuyên quét dọn đất cát và phun nước chống  bụi ở các tuyến đường giao thông chính, trồng nhiều cây xanh ven đường.
  • Dành một diện tích nhất định để trồng cỏ, cây xanh bên trong khu quy hoạch để tạo cảnh quan môi trường thoáng mát, giảm ô nhiễm không khí.
  • Tổ chức tốt việc thu gom và xử lý chất thải rắn sinh hoạt, chất thải công nghiệp.
  • Hạn chế tối đa việc chôn lấp rác, tăng cường tái sinh, tái chế các thành phần trong chất thải rắn sinh hoạt.
  • Để cải tạo cảnh quan môi trường thì đồ án sẽ phát triển, mở rộng diện tích đất công viên cây xanh càng nhiều càng tốt, tăng cường công tác chăm sóc cây xanh đô thị. 

CHƯƠNG VI. QUY HOẠCH THIẾT KẾ ĐÔ THỊ

 

  1. TẦM NHÌN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ
  • Thành phố Đà Lạt nói chung và khu vực quy hoạch nói riêng đều có đặc tính chung của một thành phố di sản về kiến trúc và cảnh quan thiên nhiên nổi trội không chỉ bởi hình ảnh đồi núi sông suối, hồ thác... mà còn được tạo nên qua một thời kì dài phát triển đô thị, sự hòa quyện giữa thời gian và không gian, sự sống chung giữa kiến trúc đô thị và thiên nhiên, từ một điểm tham quan đến một thành phố nghỉ dưỡng....Và đó cũng là một đặc thù, một lợi thế cạnh tranh như một điểm thu hút mời gọi đến với Đà Lạt.
  • Tuy nhiên do nhu cầu phát triển và phát triển một cách thiếu kiểm soát về tình trạng nhà ở dân cư dần dần phá đi sự tự nhiên hoang sơ vốn có của thành phố. Hàng loạt các con đường ngõ hẻm mọc lên với vô số hình dạng kiến trúc ngổn ngang, tình trạng lấn chiếm đất cũng đang là vấn đề cần được sự quan tâm của các ban nghành thành phố vì vậy việc thiết kế đô thị là vô cùng cấp bách và cần thiết.
  • Cần bảo vệ và tôn tạo di tích nhà lao thiếu nhi nhằm giữ lại công trình kiến trúc có ý nghĩa đặc biệt.
  1. THIẾT KẾ ĐÔ THỊ
  • Đối với khu vực quy hoạch: Khai thác các khu du lịch hiện có ở phụ cận, duy trì tôn trọng địa hình. Xây dựng mô hình đô thị các chuỗi liên kết nhau, mô hình đô thị vườn và đô thị mật độ thấp. Hình thành các vùng nông nghiệp chất lượng cao phong phú đa dạng. Bảo vệ tôn tạo cảnh quan đô thị về tầm nhìn cảnh quan các không gian công cộng và di sản kiến trúc.

II.1. NGUYÊN TẮC TỔ CHỨC LẠI KHÔNG GIAN VÀ BẢO TỒN

  • Cải tạo khu vực trục đường chính:
  • Giữ cấu trúc hiện hữu: đường phố, thửa đất, mạng lưới xanh, tổ chức lại hệ thống giao thông đường hẻm đảm bảo phù hợp với các quy định hiện hành.
  •  Hình thành các hành lang xanh giữa các dãy nhà ở biệt lập có sân vườn với mật độ thấp kết hợp với công viên cảnh quan, cây xanh cách ly và cây xanh đường phố.
  • Các không gian công cộng và thương mại dịch vụ cần được trồng nhiều cây xanh tại các phần đất trống nhằm tạo sự liên tục tầm nhìn với không gian cây xanh tự nhiên. Cây xanh cũng giúp ổn định đất, hạn chế thẩm thấu ni-trát và các chất khác vào các tầng nước ngầm.
  • Bảo tồn và trồng rừng tự nhiên. Tổ chức hệ thống không gian xanh, hệ thống cây xanh công trình, cây xanh trục đường, các cây trồng cần bảo vệ và tăng cường.

II.2. TỔ CHỨC LẠI KHÔNG GIAN ĐƯỜNG SÁ VÀ CÁC LỐI ĐI

  • Thay thế dần các xây dựng tạm hiện hữu bằng các nhà mới từ 2-3 tầng để tạo sự đồng đều của mặt đứng trục đường.
  • Khoảng lùi tuân thủ theo các chỉ tiêu được quy định trên từng trục đường, trồng cây theo hàng, phù hợp với vỉa hè đồng nhất. Hình thái kiến trúc truyền thống hoặc hiện đại nhưng có nét truyền thống của vùng cao nguyên.

II.3. TỔ CHỨC LẠI ĐƯỜNG PHỐ

  • Trục đường chính là trục đường Hùng Vương với lộ giới 27m cũng là trục đường dẫn đến nhiều khu du lịch sinh thái ( Khu du lịch Nam Hồ, Thác Hang Cọp) cần quy hoạch chỉnh trang cải tạo khu dân cư dọc hai bên đường theo hình thái kiến trúc nhẹ nhàng, mật độ xây dựng thấp, khoảng lùi tối thiểu 6m kết hợp hài hòa với cây xanh thiên nhiên để tạo thành một trục xanh gắn kết với các khu du lịch.
  • Đi dần vào các lớp bên trong theo tuyến đường Phan Chu Trinh, Lữ Gia, Trần Quý Cáp, Nguyễn Đình Chiểu mật độ xây dựng nhà dầy tạo thành cảnh quan nhà ở tiếp nối với cảnh quan công cộng, các tuyến đường Nam Hồ , Hồ Xuân Hương mật độ xây dựng nhà vẫn đảm bảo mật độ không quá 50%, cần quy hoạch chỉnh trang cải tạo tôn trọng địa hình, phân lô phù hợp với mô hình nhà vườn, biệt lập tạo các công trình dọc theo sườn đồi, hình thành các hành lang xanh giữa các dãy nhà, bảo vệ các điểm nhìn từ các dãy nhà, vào sâu vào phía thung lũng phát triển đất nông nghiệp hiện hữu vốn có theo hướng nông nghiệp sạch đô thị.
  • Dọc theo tuyến đường sắt tạo thêm dãi công viên (phía Đông khu vực quy hoạch) nhằm phát triển thành cảnh quan đường sắt, kết hợp với công viên suối Nam Hồ tạo thành dãi công viên cây xanh nhằm nâng cao cảnh quan của khu vực quy hoạch.
  • Bảo vệ và tôn tạo di tích nhà lao thiếu nhi.


 

 


CHƯƠNG VII. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

  • Căn cứ vào các số liệu hiện trạng và dự trù phát triển kinh tế xã hội đến năm 2020, nhận thấy các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án quy hoạch phân khu-khu vực quy hoạch B3 mang tính khả thi cao, đáp ứng được các yêu cầu phát triển kinh tế xã hội như :
  • Phục vụ tiến trình đô thị hóa đang tăng nhanh trên địa bàn toàn thành phố, kích thích sự phát triển kinh tế xã hội cho khu vực, giải quyết được nhu cầu của xã hội, quản lý sự phát triển đồng bộ với quy hoạch chung toàn thành phố Đà Lạt.

 


 

Quy định quản lý theo đồ án

CHƯƠNG I

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Đối tượng áp dụng, phân công quản lý thực hiện:

1.Đối tượng áp dụng:

  • Quy định này hướng dẫn việc quản lý quy hoạch, xây dựng các công trình theo đồ án quy hoạch phân khu Khu vực đường Hùng Vương - Trần Quý Cáp - Nguyễn Đình Chiểu - Phan Chu Trinh -Nam Hồ (B3), phường 9,11, thành phố Đà Lạt, tỷ lệ 1/2000 đã được UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt tại Quyết định     số        /QĐ-UBND ngày     /     /2020.
  • Các cơ quan, tổ chức cá nhân lập quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trong đô thị, xây dựng, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ các công trình trên mặt đất, mặt nước hoặc hệ thống công trình ngầm đều phải thực hiện theo Quy định này.
  • Ngoài những nội dung quy định này, việc quản lý quy hoạch xây dựng Khu vực đường Hùng Vương - Trần Quý Cáp - Nguyễn Đình Chiểu - Phan Chu Trinh - Nam Hồ (B3), phường 9,11, thành phố Đà Lạt phải tuân thủ theo các quy định pháp luật của Nhà nước có liên quan.

2.Phân công quản lý: UBND thành phố Đà Lạt có trách nhiệm tổ chức quản lý thực hiện quy hoạch theo thẩm quyền và chỉ đạo các phòng, ban và đơn vị trực thuộc quản lý thực hiện việc quản lý quy hoạch phân khu Khu vực đường Hùng Vương - Trần Quý Cáp - Nguyễn Đình Chiểu - Phan Chu Trinh - Nam Hồ (B3), phường 9,11, thành phố Đà Lạt theo đúng đồ án quy hoạch được phê duyệt và quy định này.

Điều 2. Ranh giới, phạm vi, tính chất, khu vực quy hoạch:

1.Ranh giới:

  • Khu vực quy hoạch thuộc một phần diện tích của phường 9,11, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng. Diện tích trong ranh quy hoạch: 125,98 ha thuộc khu đô thị phía Đông;

2.Phạm vi: 

  • Phía Bắc giáp đường Trạng Trình, Học viện Lục Quân, đường Chi Lăng, đường Hồ Xuân Hương (Khu vực QHPK Đông - Bắc hồ Xuân Hương).
  • Phía Nam giáp đường Hùng Vương và quy hoạch phân khu khu vực đường Hùng Vương - Trần Thái Tông - Trần Quang Diệu (Khu B2)
  • Phía Đông giáp quy hoạch phân khu khu vực Huỳnh Tấn Phát - suối Nam Hồ (Khu C1) và quy hoạch phân khu khu vực Quốc Lộ 20 - Nam Hồ (Khu C3).
  • Phía Tây giáp đường Trần Quý Cáp và đường Nguyễn Đình Chiểu.

3.Tính chất khu vực lập quy hoạch:

Khu vực quy hoạch có tính chất là khu đô thị xen cài đất cảnh quan, công trình công cộng, công trình thương mại- dịch vụ, công trình quân đội (Đoàn an dưỡng 198),  công trình di tích lịch sử (nhà lao thiếu nhi), công trình điểm nhấn. Có tuyến đường Hùng Vương (đường chính đô thị) kết nối với trục di sản đô thị về phía Tây, khu đất Trung tâm văn hóa cấp vùng (khoảng 1km), kết nối với khu du lịch Nam Hồ về phía Đông (khoảng 500m), nối liền Quốc lộ 20 là giao thông chủ yếu đến Huyện Đơn Dương – Lâm Đồng, Phan Rang - Ninh Thuận và Nha Trang - Khánh Hòa; Tuyến đường Phan Chu Trinh, Hồ Xuân Hương (đường chính đô thị) kết nối với khu du lịch Hồ Than Thở về phía Bắc (khoảng 500m), Các tuyến đường Nam Hồ, Lữ Gia, Trần Quý Cáp, Chi Lăng (đường khu vực) là những tuyến đường nối với tuyến giao thông đối ngoại của thành phố Đà Lạt. Khu vực nghiên cứu về phía Bắc tiếp giáp với khu học viện lục quân, về phía Nam khoảng 500m là khu Dinh I. Trong khu vực có công trình điểm nhấn (trung tâm thương mại, tập đoàn viễn thông quân đội), đất di tích (nhà lao thiếu nhi), đất thương mại- dịch vụ (số 57-59 Hùng Vương). Từ những mối liên hệ nói trên, khu vực nghiên cứu có tính chất đặc biệt quan trọng, là nơi thu hút khách du lịch. Đồng thời, cho thấy nhiệm vụ của khu vực nghiên cứu là góp phần tạo nên một hình ảnh đô thị có tác động tích cực đến hoạt động du lịch thành phố.

 

 


CHƯƠNG II

QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 3. Vị trí, ranh giới, tính chất, quy mô các khu chức năng trong khu vực quy hoạch; chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao tối đa, tối thiểu, cốt xây dựng đối với từng ô phố; chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng và các yêu cầu cụ thể về kỹ thuật đối với từng tuyến đường: phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật

1.Bảng 1: Chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao tối đa, tối thiểu, cốt xây dựng đối với từng ô phố

LOẠI ĐẤT

KÝ HIỆU

DIỆN TÍCH

MĐXD

CHIỀU CAO

CHIỀU CAO

HỆ SỐ

CỐT XÂY DỰNG

(m2)

TỐI ĐA

TỐI ĐA

TỐI THIỂU

SDĐ

 

(%)

(m)

(m)

 

Biệt lập

B3-BL1

3.107,9

50

16,7

4,5

1

Chú thích 1

Biệt lập

B3-BL2

4.835,2

50

16,7

4,5

1

Biệt lập

B3-BL3

11.909,4

50

16,7

4,5

1

Biệt lập

B3-BL4

10.173,0

50

16,7

4,5

1

Biệt lập

B3-BL5

5.967,6

50

13,1-16,7

4,5

1-1,5

Biệt lập

B3-BL6

2.054,7

50

13,1

4,5

1

Biệt lập

B3-BL7

35.652,8

50

13,1

4,5

1

Biệt lập

B3-BL8

32.377,5

50

13,1-16,7

4,5

1-1,5

Biệt lập

B3-BL9

7.986,80

50

13,1-16,7

4,5

1-1,5

Biệt lập

B3-BL10

6.493,9

50

13,1-16,7

4,5

1-1,5

Biệt lập

B3-BL11

10.379,7

50

13,1

4,5

1

Biệt lập

B3-BL12

5.961,7

50

13,1-16,7

4,5

1-1,5

Biệt lập

B3-BL13

8.612,0

50

13,1-16,7

4,5

1-1,5

Biệt lập

B3-BL14

4.010,2

50

13,1

4,5

1

Biệt lập

B3-BL15

6.741,2

50

13,1-16,7

4,5

1-1,5

Biệt lập

B3-BL16

60.757,3

50

13,1-16,7

4,5

1-1,5

Biệt lập

B3-BL17

13.850,6

50

13,1-16,7

4,5

1-1,5

Biệt lập

B3-BL18

14.399,8

50

13,1

4,5

1

Biệt lập

B3-BL19

1.519,3

50

13,1-16,7

4,5

1-1,5

Biệt lập

B3-BL20

3.414,2

50

13,1

4,5

1

Biệt lập

B3-BL21

1.840,1

50

13,1-16,7

4,5

1-1,5

Biệt lập

B3-BL22

18.058,7

50

13,1

4,5

1

Biệt lập

B3-BL23

5.252,5

50

13,1-16,7

4,5

1-1,5

Biệt lập

B3-BL24

17.960,7

50

13,1-16,7

4,5

1-1,5

Biệt lập

B3-BL25

18.296,4

50

13,1

4,5

1

Biệt lập

B3-BL26

4.516,2

50

13,1

4,5

1

Biệt lập

B3-BL27

6.509,3

50

16,7

4,5

1,5

Biệt lập

B3-BL28

1.822,0

50

16,7

4,5

1,5

Biệt lập

B3-BL29

13.971,7

50

13,1

4,5

1

Biệt lập

B3-BL30

9.614,7

50

13,1

4,5

1

Biệt lập

B3-BL31

7.448,0

50

13,1

4,5

1

Biệt lập

B3-BL32

23.273,0

50

16,7

4,5

1,5

Biệt lập

B3-BL33

15.993,4

50

13,1

4,5

1

Biệt lập

B3-BL34

6.098,1

50

13,1-16,7

4,5

1-1,5

Biệt lập

B3-BL35

24.836,8

50

13,1-16,7

4,5

1-1,5

Biệt lập

B3-BL36

2.713,5

50

16,7

4,5

1,5

Biệt lập

B3-BL37

5.883,2

50

16,7

4,5

1,5

Biệt lập

B3-BL38

7.757,1

50

16,7

4,5

1,5

Biệt lập

B3-BL39

6.001,6

50

16,7

4,5

1,5

Biệt lập

B3-BL40

2.284,1

50

16,7

4,5

1,5

Biệt lập

B3-BL41

2.317,4

50

16,7

4,5

1,5

Biệt lập

B3-BL42

1.350,5

50

16,7

4,5

1,5

Biệt lập

B3-BL43

12.170,7

50

13,1-16,7

4,5

1-1,5

Biệt lập

B3-BL44

19.969,5

50

13,1-16,7

4,5

1-1,5

Biệt lập

B3-BL45

12.974,3

50

13,1-16,7

4,5

1-1,5

Biệt lập

B3-BL46

9.073,2

50

13,1-16,7

4,5

1-1,5

Liên kế sân vườn

B3-LKSV1

1.222,4

80

16,2

4

2,4

Chú thích 2

Liên kế sân vườn

B3-LKSV2

10.990,7

80

16,2

4

2,4

Liên kế sân vườn

B3-LKSV3

17.303,1

80

16,2

4

2,4

Liên kế sân vườn

B3-LKSV4

4.482,2

80

16,2

4

2,4

Liên kế sân vườn

B3-LKSV5

4.387,3

80

16,2

4

2,4

Liên kế sân vườn

B3-LKSV6

1.437,6

80

16,2

4

2,4

Liên kế sân vườn

B3-LKSV7

2.152,2

80

16,2

4

2,4

Liên kế sân vườn

B3-LKSV8

10.174,9

80

19,8

4

1,92-4,8

Liên kế phố

B3-LK1

4.556,2

100

19,8

4

4

Chú thích 3

Liên kế phố

B3-LK2

3.934,6

100

19,8

4

4

Liên kế phố

B3-LK3

4.554,8

100

19,8

4

4

Liên kế phố

B3-LK4

1.588,4

100

19,8

4

4

Liên kế phố

B3-LK5

4.086,4

100

19,8

4

4

Liên kế phố

B3-LK6

2.367,1

100

19,8

4

4

Liên kế phố

B3-LK7

2.209,5

100

19,8

4

4

Liên kế phố

B3-LK8

4.528,6

100

19,8

4

4

Liên kế phố

B3-LK9

2.520,0

100

19,8

4

4

Chung cư

B3-CCU1

3.421,1

40

23,9

16,7

2

Chú thích 5

Nhà ở xã hội

B3-OXH1

13.229,6

40

31,1

16,7

3

Chú thích 5

Nhà ở xã hội (đất dự án phát triển nhà ở)

B3-OXH2

11.684,3

50

31,1

16,7

3,5

Chú thích 5

Đất dự án nhà ở (số 2 Nam Hồ)

B3-DA

3.082,7

49

23,65

16,7

3,35

Chú thích 4

Đối với các lô đất có diện tích lớn sử dụng làm thương mại dịch vụ và lô đất sử dụng hỗn hợp mới, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của từng công trình sẽ được thực hiện theo quyết định phê duyệt của các cấp có thẩm quyền theo từng dự án, công trình cụ thể.

Hội trường tổ dân phố tổ 1+2 Phan Chu Trinh

 (B3-CC13)

1339,7

55

13,1

4,5

1,1

Chú thích 1

Hội trường tổ dân phố tổ 3 Phan Chu Trinh

 (B3-CC12)

271,9

50

13,1

4,5

1

Chú thích 2

Hội trường tổ dân phố tổ 1+2 Hồ Xuân Hương

 (B3-CC11)

288,0

50

13,1

4,5

1

Chú thích 1

Hội trường tổ dân phố Tây Hồ

 (B3-CC10)

213,0

50

13,1

4,5

1

Chú thích 1

Trường HERMANN GMEINER

 (B3-GD3)

8.066,35

40

16,7

4,5

1,2

Chú thích 1

Trường  THPT Phan Chu Trinh

 (B3-GD2)

4.018,8

45

19,8

4,5

1,8

Chú thích 3

Trường tiểu học Nam Hồ

 (B3-GD4)

10.403

40

16,7

4,5

1,2

Chú thích 1

Trường mầm non 11 phân hiệu Nam Hồ

 (B3-GD1)

826

40

16,7

4,5

1,2

Chú thích 1

Chùa Linh Thứu

 (B3-TG1)

1.680

25

16,7

4,5

0,75

Chú thích 1

Chùa Phổ Quang Minh

 (B3-TG2)

2.714,8

25

16,7

4,5

0,75

Chú thích 1

Chùa Từ Quang

 (B3-TG3)

8.124

25

16,7

4,5

0,75

Chú thích 1

TT thương mại Phan Chu Trinh - La Sapinette hotel

 (B3-TM1)

7.560,00

40

31,1

16,7

2,8

Chú thích 5

Thương mại (Tập đoàn viễn thông quân đội Viettel)

(B3-TM2)

3.434,00

34

27,5

16,7

2,04

Chú thích 5

Thương mại (Ngân hàng chính sách xã hội -
chi nhánh Lâm Đồng)

 (B3-TM3)

2.127,00

40

16,7

4,5

1,2

Chú thích 1

Thương mại

 (B3-TM4)

1.305,30

40

23,9

16,7

2

Chú thích 5

Thương mại

 (B3-TM5)

8.748,00

50

31,1

16,7

3,5

Chú thích 5

Thương mại

 (B3-TM6)

6.760,20

50

31,1

16,7

3,5

Chú thích 5

Thương mại

 (B3-TM7)

1.461,00

40

23,9

16,7

2

Chú thích 5

Công cộng

 (B3-CC1)

2.631,52

40

16,7

4,5

1,2

Chú thích 1

Công cộng (trạm điện)

 (B3-CC2)

416,95

40

4,5

4,5

0,4

Chú thích 1

Công cộng (Công an phòng cháy chữa cháy)

 (B3-CC3)

5.098,80

40

31,1

16,7

2,8

Chú thích 5

Công cộng (Chợ Chi lăng)

 (B3-CC4)

437,70

40

16,7

4,5

1,2

Chú thích 3

Công cộng (sos làng mẹ về hưu)

 (B3-CC5)

4.448,66

40

16,7

4,5

1,2

Chú thích 5

Công cộng (sos làng trẻ em)

 (B3-CC6)

14.355,07

40

16,7

4,5

1,2

Chú thích 5

Công cộng (Trạm bơm tăng áp Hùng Vương)

 (B3-CC7)

468,90

49,3

16,7

4,5

1,5

Chú thích 5

Công cộng (Bể chứa Tây Hồ)

 (B3-CC8)

2.724,40

40

16,7

4,5

1,2

Chú thích 5

Công cộng (Nhà máy xử lý nước Hồ Than Thở)

 (B3-CC9)

2.235,00

40

16,7

4,5

1,2

Chú thích 5

Công cộng

 (B3-CC14)

1.986,00

40

16,7

4,5

1,2

Chú thích 5

Di tích nhà lao thiếu nhi (H23)

(B3-DT)

8.317,5

30

theo hiện trạng

 

Đoàn an dưỡng 198

 (B3-QĐ)

26.404,2

40

19,8

4,5

1,6

Chú thích 5

Công viên cảnh quan đô thị

B3-CV1

3.461

5

5,2

0

0,05

Chú thích 1

Công viên cảnh quan đô thị

B3-CV2

9.168,5

5

5,2

0

0,05

Chú thích 1

Công viên cảnh quan đô thị

B3-CV3

2.877,1

5

5,2

0

0,05

Chú thích 1

Công viên cảnh quan đô thị

B3-CV4

110.908,7

5

5,2

0

0,05

Chú thích 1

Công viên cảnh quan đô thị

B3-CV5

72.012,0

5

5,2

0

0,05

Chú thích 1

Công viên cảnh quan đô thị

B3-CV6

17.097,3

5

5,2

0

0,05

Chú thích 1

Công viên cảnh quan đô thị

B3-CV7

5.045,1

5

5,2

0

0,05

Chú thích 1

Công viên cảnh quan đô thị

B3-CV8

34.896,9

5

5,2

0

0,05

Chú thích 1

Công viên cảnh quan đô thị

B3-CV9

2.734,8

5

5,2

0

0,05

Chú thích 1

Công viên cảnh quan đô thị

B3-CV10

2.279,8

5

5,2

0

0,05

Chú thích 1

Công viên cảnh quan đô thị

B3-CV11

2.175,2

5

5,2

0

0,05

Chú thích 1

Công viên cảnh quan đô thị

B3-CV12

3.424,9

5

5,2

0

0,05

Chú thích 1

Công viên cảnh quan đô thị

B3-CV13

4.124,1

5

5,2

0

0,05

Chú thích 1

Công viên cảnh quan đô thị

B3-CV14

14.145,6

5

5,2

0

0,05

Chú thích 1

Mặt nước

B3-MN1

2.603,1

0

0

0

0

 

Mặt nước

B3-MN2

3.449,0

0

0

0

0

 

Mặt nước

B3-MN3

25.715,3

0

0

0

0

 

Mặt nước

B3-MN4

2.787,7

0

0

0

0

 

Đường sắt

(B3-DS1)

9.258,0

0

0

0

0

 

Cách ly

 (B3-CL1)

33.706,1

0

0

0

0

 

Nông Nghiệp

(B3-NN1)

883,4

0

0

0

0

 

Nông Nghiệp

 (B3-NN2)

6.503,6

0

0

0

0

 

Đối với khu đất dùng làm thương mại, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của từng công trình sẽ được thực hiện theo quyết định phê duyệt của các cấp có thẩm quyền theo từng dự án, công trình cụ thể.
Cấm xây dựng đối với khu đất cây xanh cách ly.
Đất đường sắt thực hiện theo Nghị định số 56/2018/NĐ-CP ngày 16/4/2018 của Chính Phủ

 

- Chú thích 1:

   1. Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm trên lô đất bằng phẳng và có cao trình nền chênh lệch với cao trình đường, đường hẻm không quá 1m thì cao trình nền tầng trệt chênh lệch không quá 1m so với cao trình đường, đường hẻm.

   2. Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm phía ta luy dương thì:

· Khi nhà xây dựng nằm trên lô đất diện tích lớn đủ điều kiện làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà thì cao trình nền tầng trệt tính từ cao trình đường dẫn.

· Khi nhà xây dựng nằm trên lô đất diện tích nhỏ không thể làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà thì cao trình nền tầng trệt phải tôn trọng địa hình đất tự nhiên, chỉ san gạt cục bộ. Trường hợp chênh lệch địa hình giữa cao trình nền tầng trệt với đường, đường hẻm thì cho phép xây dựng 01 tầng hầm để tiếp cận đường, đường hẻm và làm chỗ đậu xe với quy mô như sau: diện tích tầng hầm không vượt quá phạm vi công trình và bề rộng cửa hầm phía giáp đường, đường hẻm không quá 4m.

   3. Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm phía ta luy âm thì:

· Khi nhà xây dựng nằm trên lô đất lớn đủ điều kiện làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà thì cao trình nền tầng trệt tính từ cao trình đường dẫn và được phép xây dựng tầng bán hầm.

· Khi nhà xây dựng nằm trên lô đất nhỏ không thể làm đường dẫn vào nhà thì số tầng bán hầm và cao trình nền tầng trệt quy định như sau: đường hẻm từ 1 đến dưới 3m thì cao trình nền tầng trệt không quá +1,0m so với cao trình đường, đường hẻm và được phép xây dựng 01 tầng bán hầm; Khi lô đất thấp hơn đường, đường hẻm trên 3m thì phương án thiết kế (xác định cao trình nền tầng trệt, số tầng bán hầm), giải pháp kỹ thuật (san gạt, xử lý kè chắn đất) phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xem xét, chấp thuận theo nguyên tắc không làm ảnh hưởng, phá vỡ cảnh quan kiến trúc của khu vực và giải quyết cấp phép xây dựng theo quy định.

- Chú thích 2:

   1. Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm trên lô đất bằng phẳng và có cao trình nền chênh lệch với cao trình đường, đường hẻm không quá 1m thì Cao trình nền tầng trệt bình quân cao +0,3 m so với cao trình vỉa hè đường, đường hẻm và lối đi chung và được phép xây dựng tầng hầm. Trường hợp có đường dẫn xuống hầm thì cao trình nền tầng trệt cao tối đa + 1,0m so với vỉa hè đường, đường hẻm và đường dẫn không được vi phạm chỉ giới đường đỏ.

   2. Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm phía ta luy dương thì:

· Cho phép san gạt để cao trình nền tầng trệt cao trung bình +0,3m so với cao trình vỉa hè đường, đường hẻm và lối đi chung.

3. Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm phía ta luy âm thì:

· Cao trình nền tầng trệt bình quân +0,3 m so với cao trình vỉa hè đường, đường hẻm. Trường hợp có đường dẫn xuống hầm thì cao trình nền tầng trệt cao tối đa +1,0m so với vỉa hè đường, đường hẻm và đường dẫn không được vi phạm chỉ giới đường đỏ.

4. Quy định về dạng kiến trúc, khoảng lùi, tầng cao nhà:

· Đối với nhà liên kế sân vườn tại các khu xây dựng mới thì khoảng cách từ mép công trình đến ranh đất phía sau tối thiểu 2m. Đối với khu ở hiện trạng khuyến khích có khoảng cách phía sau.

· Đối với nhà liên kế sân vườn có chiều cao bán hầm ≤ 3,6m, trệt ≤ 4,5m, lầu ≤ 3,6m

· Nhà liên kế sân vườn có xây dựng bán hầm phải có giải pháp xử lý mái nhà để mặt đứng sau giảm đi 1 tầng

- Chú thích 3:

   1. Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm trên lô đất bằng phẳng và có cao trình nền chênh lệch với cao trình đường, đường hẻm không quá 1m thì Cao trình nền tầng trệt bình quân cao +0,3 m so với cao trình vỉa hè đường, đường hẻm và lối đi chung và được phép xây dựng tầng hầm. Trường hợp có đường dẫn xuống hầm thì cao trình nền tầng trệt cao tối đa + 1,0m so với vỉa hè đường, đường hẻm và đường dẫn không được vi phạm chỉ giới đường đỏ.

   2. Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm phía ta luy dương thì:

· Cho phép san gạt để cao trình nền tầng trệt cao trung bình +0,3m so với cao trình vỉa hè đường, đường hẻm và lối đi chung.

3. Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm phía ta luy âm thì:

· Cao trình nền tầng trệt bình quân +0,3 m so với cao trình vỉa hè đường, đường hẻm. Trường hợp có đường dẫn xuống hầm thì cao trình nền tầng trệt cao tối đa +1,0m so với vỉa hè đường, đường hẻm và đường dẫn không được vi phạm chỉ giới đường đỏ.

4. Quy định về dạng kiến trúc, khoảng lùi, tầng cao nhà:

· Đối với nhà liên kế phố tại các khu xây dựng mới thì khoảng cách từ mép công trình đến ranh đất phía sau tối thiểu 2m. Đối với khu ở hiện trạng khuyến khích có khoảng cách phía sau.

· Đối với nhà liên kế phố có chiều cao bán hầm ≤ 3,6m, trệt ≤ 4,5m, lầu ≤ 3,6m

· Nhà liên kế phố có xây dựng bán hầm phải có giải pháp xử lý mái nhà để mặt đứng sau giảm đi 1 tầng

- Chú thích 4:

Tuân thủ theo quyết định 1222/QĐ-UBND ngày 05/6/2019 của UBND Tỉnh Lâm Đồng, đến khi có Quyết định thay đổi của các cấp có thẩm quyền

- Chú thích 5:

   1. Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm trên lô đất bằng phẳng và có cao trình nền chênh lệch với cao trình đường, đường hẻm không quá 1m thì Cao trình nền tầng trệt bình quân cao  1m so với cao trình vỉa hè đường, đường hẻm và đường dẫn không được vi phạm chỉ giới đường đỏ.

   2. Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm phía ta luy dương thì:

· Khi nhà xây dựng nằm trên lô đất diện tích lớn đủ điều kiện làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà thì cao trình nền tầng trệt tính từ cao trình đường dẫn.

· Khi nhà xây dựng nằm trên lô đất diện tích nhỏ không thể làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà thì cao trình nền tầng trệt phải tôn trọng địa hình đất tự nhiên, chỉ san gạt cục bộ. Trường hợp chênh lệch địa hình giữa cao trình nền tầng trệt với đường, đường hẻm thì cho phép xây dựng 01 tầng hầm để tiếp cận đường, đường hẻm và làm chỗ đậu xe với quy mô như sau: diện tích tầng hầm không vượt quá phạm vi công trình và bề rộng cửa hầm phía giáp đường, đường hẻm không quá 4m.

   3. Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm phía ta luy âm thì:

· Khi nhà xây dựng nằm trên lô đất lớn đủ điều kiện làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà thì cao trình nền tầng trệt tính từ cao trình đường dẫn và được phép xây dựng tầng bán hầm.

· Khi nhà xây dựng nằm trên lô đất nhỏ không thể làm đường dẫn vào nhà thì số tầng bán hầm và cao trình nền tầng trệt quy định như sau: đường hẻm từ 1 đến dưới 3m thì cao trình nền tầng trệt không quá +1,0m so với cao trình đường, đường hẻm và được phép xây dựng 01 tầng bán hầm; Khi lô đất thấp hơn đường, đường hẻm trên 3m thì phương án thiết kế (xác định cao trình nền tầng trệt, số tầng bán hầm), giải pháp kỹ thuật (san gạt, xử lý kè chắn đất) phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xem xét, chấp thuận theo nguyên tắc không làm ảnh hưởng, phá vỡ cảnh quan kiến trúc của khu vực và giải quyết cấp phép xây dựng theo quy định.

4. Quy định về dạng kiến trúc, khoảng lùi, tầng cao nhà:

· Khoảng cách từ mép công trình đến ranh đất tối thiểu 2m, khoảng lùi tối thiểu là 6m.

· Chiều cao tầng bán hầm ≤ 3,6m, trệt ≤ 4,5m, lầu ≤ 3,6m mặt trước tầng lầu có thể đưa console  ≤ 2,0m so với tầng trệt.

2.Bảng 2: Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng

 

 

STT

TÊN ĐƯỜNG

CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG (tính từ tim đường)

CỐT XÂY DỰNG

1

ĐƯỜNG PHAN CHU TRINH

20

10

Theo cốt nền đường

12,4

14,5

2

ĐƯỜNG LỮ GIA

16

12,5

Theo cốt nền đường

3

ĐƯỜNG LỮ GIA

14

10

Theo cốt nền đường

4

ĐƯỜNG NAM HỒ

16

11

Theo cốt nền đường

5

ĐƯỜNG CHI LĂNG

16

11

Theo cốt nền đường

6

ĐƯỜNG 32 MỞ MỚI THEO QĐ704 LỘ GiỚI 16M

16

12,5

Theo cốt nền đường

7

ĐƯỜNG 25 (HẺM 2T)

10

8

Theo cốt nền đường

8

ĐƯỜNG 26

10

8

Theo cốt nền đường

9

ĐƯỜNG 27

10

8

Theo cốt nền đường

10

ĐƯỜNG HẺM 1 (HẺM NHÁNH 7)

8

7

Theo cốt nền đường

11

ĐƯỜNG HẺM 2 (HẺM NHÁNH 8)

7

6,5

Theo cốt nền đường

12

ĐƯỜNG HẺM 3 (HẺM NHÁNH 9)

7

6,5

Theo cốt nền đường

13

ĐƯỜNG HẺM 4

6

6

Theo cốt nền đường

14

ĐƯỜNG HẺM 5 (HẺM 12H)

5

5,5

Theo cốt nền đường

15

ĐƯỜNG HẺM 6 ( HẺM 1D/29)

5

5,5

Theo cốt nền đường

16

ĐƯỜNG HẺM 7 (HẺM 18)

4

5

Theo cốt nền đường

17

ĐƯỜNG HẺM 8 (HẺM 5)

4

5

Theo cốt nền đường

18

ĐƯỜNG HẺM 9 (HẺM 11)

5

5,5

Theo cốt nền đường

19

ĐƯỜNG HẺM 10 (HẺM 37)

5

5,5

Theo cốt nền đường

20

ĐƯỜNG HẺM 11

6

6

Theo cốt nền đường

21

ĐƯỜNG HẺM 12 (HẺM 1/1)

8

7

Theo cốt nền đường

22

ĐƯỜNG HẺM 13

3

4,5

Theo cốt nền đường

23

ĐƯỜNG HẺM 14

6

6

Theo cốt nền đường

24

ĐƯỜNG HẺM 15

3

4,5

Theo cốt nền đường

25

ĐƯỜNG HẺM 16

4

5

Theo cốt nền đường

26

ĐƯỜNG HẺM 17

5

5,5

Theo cốt nền đường

27

ĐƯỜNG 36 (HẺM 40 HỒ XUÂN HƯƠNG - 1T)

20

14,5

Theo cốt nền đường

28

ĐƯỜNG HẺM 19 (HẺM 1T-1P)

8

7

Theo cốt nền đường

29

ĐƯỜNG HẺM 20 (HẺM 1T-2P)

6

6

Theo cốt nền đường

30

ĐƯỜNG HẺM 21 (HẺM 2T)

6

6

Theo cốt nền đường

31

ĐƯỜNG HẺM 22 (HẺM 3T)

6

6

Theo cốt nền đường

32

ĐƯỜNG HẺM 23 (HẺM 4P-2T)

4,5

5,25

Theo cốt nền đường

33

ĐƯỜNG HẺM 24 (HẺM 4P-3P-1T)

6

6

Theo cốt nền đường

34

ĐƯỜNG 28

8

7

Theo cốt nền đường

35

ĐƯỜNG 29

8

7

Theo cốt nền đường

36

ĐƯỜNG 30

6

6

Theo cốt nền đường

37

ĐƯỜNG HẺM 31

6

6

Theo cốt nền đường

38

ĐƯỜNG HẺM 33

4

5

Theo cốt nền đường

39

ĐƯỜNG HẺM 34

6

6

Theo cốt nền đường

40

ĐƯỜNG HẺM 37

3

4,5

Theo cốt nền đường

41

ĐƯỜNG HẺM 38

4

5

Theo cốt nền đường

42

ĐƯỜNG HẺM 39

4

5

Theo cốt nền đường

43

ĐƯỜNG HẺM 40

3

4,5

Theo cốt nền đường

44

ĐƯỜNG HẺM 41

3

4,5

Theo cốt nền đường

45

ĐƯỜNG HẺM 42

4

5

Theo cốt nền đường

46

ĐƯỜNG HẺM 43

5

5,5

Theo cốt nền đường

47

ĐƯỜNG HẺM 44

5

5,5

Theo cốt nền đường

48

ĐƯỜNG HẺM 45

3

4,5

Theo cốt nền đường

49

ĐƯỜNG HẺM 46

3

4,5

Theo cốt nền đường

50

ĐƯỜNG HẺM 47

4

5

Theo cốt nền đường

51

ĐƯỜNG HẺM 48

4

5

Theo cốt nền đường

52

ĐƯỜNG HẺM 49

6

6

Theo cốt nền đường

53

ĐƯỜNG HẺM 50

3

4,5

Theo cốt nền đường

54

ĐƯỜNG HẺM 18

4

5

Theo cốt nền đường

55

ĐƯỜNG HẺM 35

4

5

Theo cốt nền đường

 

3.Các yêu cầu cụ thể về kỹ thuật đối với từng tuyến đường: phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật

* Quy định phạm vi bảo vệ công trình giao thông đô thị:

- Khi xây dựng phải đảm bảo đúng tiêu chuẩn thiết kế mặt cắt ngang đường theo bảng sau:

Bảng 3: Tiêu chuẩn thiết kế mặt cắt ngang đường

Stt

TÊN ĐƯỜNG

LỘ GIỚI

PHẦN ĐƯỜNG TRONG RANH (M)

CHIỀU DÀI ĐƯỜNG (M)

MẶT CẮT NGANG ĐƯỜNG (M)

1

ĐƯỜNG PHAN CHU TRINH

20

20

894,9

5,0+10+5,0

2

ĐƯỜNG LỮ GIA

16

16

300

3,0+10+3,0

3

ĐƯỜNG LỮ GIA

14

14

190,5

3,0+8+3,0

4

ĐƯỜNG NAM HỒ

16

16

1.965,71

3,0+10+3,0

5

ĐƯỜNG CHI LĂNG

16

16

206,9

3,0+10+3,0

6

ĐƯỜNG 32 MỞ MỚI THEO QĐ704 LỘ GiỚI 16M

16

16

130,29

3,0+10+3,0

7

ĐƯỜNG 25 (HẺM 2T)

10

10

449,85

2,0+6,0+2,0

8

ĐƯỜNG 26

10

10

634

2,0+6,0+2,0

9

ĐƯỜNG 27

10

10

389

2,0+6,0+2,0

10

ĐƯỜNG HẺM 1 (HẺM NHÁNH 7)

8

8

46

1,0+6,0+1,0

11

ĐƯỜNG HẺM 2 (HẺM NHÁNH 8)

7

7

59

0+7,0+0

12

ĐƯỜNG HẺM 3 (HẺM NHÁNH 9)

7

7

153

0+7,0+1

13

ĐƯỜNG HẺM 4

6

6

140

1,0+4,0+1,0

14

ĐƯỜNG HẺM 5 (HẺM 12H)

5

5

134

0,0+5,0+0,0

15

ĐƯỜNG HẺM 6 ( HẺM 1D/29)

5

5

139

0,0+5,0+0,0

16

ĐƯỜNG HẺM 7 (HẺM 18)

4

4

51

0,0+4,0+0,0

17

ĐƯỜNG HẺM 8 (HẺM 5)

4

4

46

0,0+4,0+0,0

18

ĐƯỜNG HẺM 9 (HẺM 11)

5

5

32

0,0+5,0+0,0

19

ĐƯỜNG HẺM 10 (HẺM 37)

5

5

70

0,0+5,0+0,0

20

ĐƯỜNG HẺM 11

6

6

326

1,0+4,0+1,0

21

ĐƯỜNG HẺM 12 (HẺM 1/1)

8

8

593

1,0+6,0+1,0

22

ĐƯỜNG HẺM 13

3

3

260

0,0+3,0+0,0

23

ĐƯỜNG HẺM 14

6

6

376,8

1,0+4,0+1,0

24

ĐƯỜNG HẺM 15

3

3

131

0,0+3,0+0,0

25

ĐƯỜNG HẺM 16

4

4

396

0,0+4,0+0,0

26

ĐƯỜNG HẺM 17

5

5

228

0,0+5,0+0,0

27

ĐƯỜNG 36 (HẺM 40 HỒ XUÂN HƯƠNG - 1T)

20

20

446,25

5,0+10+5,0

28

ĐƯỜNG HẺM 19 (HẺM 1T-1P)

8

8

98

1,0+6,0+1,0

29

ĐƯỜNG HẺM 20 (HẺM 1T-2P)

6

6

294

1,0+4,0+1,0

30

ĐƯỜNG HẺM 21 (HẺM 2T)

6

6

129

1,0+4,0+1,0

31

ĐƯỜNG HẺM 22 (HẺM 3T)

6

6

91

1,0+4,0+1,0

32

ĐƯỜNG HẺM 23 (HẺM 4P-2T)

4,5

4,5

63

0,0+4,5+0,0

33

ĐƯỜNG HẺM 24 (HẺM 4P-3P-1T)

6

6

132

1,0+4,0+1,0

34

ĐƯỜNG 28

8

8

316

1,0+6,0+1,0

35

ĐƯỜNG 29

8

8

190

1,0+6,0+1,0

36

ĐƯỜNG 30

6

6

350

1,0+4,0+1,0

37

ĐƯỜNG HẺM 31

6

6

1.022

1,0+4,0+1,0

38

ĐƯỜNG HẺM 33

4

4

97

0,0+4,0+0,0

39

ĐƯỜNG HẺM 34

6

6

595

1,0+4,0+1,0

40

ĐƯỜNG HẺM 37

3

3

44,84

0,0+3,0+0,0

41

ĐƯỜNG HẺM 38

4

4

58,03

0,0+4,0+0,0

42

ĐƯỜNG HẺM 39

4

4

54,64

0,0+4,0+0,0

43

ĐƯỜNG HẺM 40

3

3

59,26

0,0+3,0+0,0

44

ĐƯỜNG HẺM 41

3

3

60,79

0,0+3,0+0,0

45

ĐƯỜNG HẺM 42

4

4

72,91

0,0+4,0+0,0

46

ĐƯỜNG HẺM 43

5

5

61,42

0,0+5,0+0,0

47

ĐƯỜNG HẺM 44

5

5

58,37

0,0+5,0+0,0

48

ĐƯỜNG HẺM 45

3

3

61,78

0,0+3,0+0,0

49

ĐƯỜNG HẺM 46

3

3

61,35

0,0+3,0+0,0

50

ĐƯỜNG HẺM 47

4

4

70,49

0,0+4,0+0,0

51

ĐƯỜNG HẺM 48

4

4

51,2

0,0+4,0+0,0

52

ĐƯỜNG HẺM 49

6

6

105,94

1,0+4,0+1,0

53

ĐƯỜNG HẺM 50

3

3

58,36

0,0+3,0+0,0

54

ĐƯỜNG HẺM 18

4

4

50,76

0,0+4,0+0,0

55

ĐƯỜNG HẺM 35

4

4

59,31

0,0+4,0+0,0

 

- Quản lý xây dựng đường đô thị phải tuân thủ đúng chỉ giới đường đỏ của các tuyến theo quy hoạch được duyệt.

* Quy định phạm vi bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật:

- Thiết kế công trình hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung phải tuân theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và các quy phạm chuyên ngành đối với từng loại công trình.

- Khi thiết kế công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm sử dụng chung trên các tuyến đường, phố, các khu dân cư, khu đô thị xây dựng mới phải thực hiện theo quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt thì phải được sự chấp thuận bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền về quản lý quy hoạch, kiến trúc.

- Khi thiết kế công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm sử dụng chung phải phù hợp với đặc điểm của từng tuyến đường, khu phố và đảm bảo các yêu cầu cụ thể sau:

+ Đối với tuyến đường, phố có bề rộng vỉa hè (Bh) ≥ 5,0m thì phải thiết kế hào kỹ thuật để hạ ngầm các công trình hạ tầng kỹ thuật;

+ Đối với các tuyến đường, phố có lộ giới L ≥ 25,0m, có bề rộng vỉa hè Bh ≥ 5,0 m nhưng vướng nhiều công trình ngầm, công trình nổi không thể bố trí hệ thống hào kỹ thuật hoặc có bề rộng vỉa hè 2,0m ≤ Bh < 5,0m thì phải thiết kế cống, bể kỹ thuật để hạ ngầm các đường dây, đường cáp thông tin viễn thông, cáp truyền hình và thiết kế ống riêng để hạ ngầm cáp điện lực, cáp chiếu sáng. Riêng đối với các đoạn lắp đặt ngầm qua đường tại các nút giao thông phải thiết kế hào kỹ thuật.

+ Khi thiết kế tuy nen, hào; cống, bể kỹ thuật thì chủ đầu tư và đơn vị thiết kế phải phối hợp, thỏa thuận với các đơn vị quản lý, khai thác, sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm cũng như các đơn vị sử dụng đường dây đi nổi để đảm bảo yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành cũng như đáp ứng không gian ngầm cho phát triển của các công trình này trong tương lai, phù hợp với tốc độ phát triển kinh tế - xã hội.

- Quản lý hành lang cách ly đường điện, công trình điện phải tuân thủ theo Nghị định số 106/2005/NĐ-CP ngày 17 tháng 8 năm 2005 của Chính phủ và thông tư số 03/2010/TT-BCT ngày 22 tháng 01 năm 2010 của Bộ Công Thương đồng thời đáp ứng theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam 01:2008.

* Quy định hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật:

- Trong phạm vi hành lang an toàn, hành lang cách ly các công trình hạ tầng kỹ thuật, tận dụng tổ chức cây xanh, thảm cỏ, bồn hoa, biểu tượng nhỏ để bổ sung cho cảnh quan đô thị, cải thiện môi trường đô thị. Không tổ chức quảng trường, sân chơi. Các công trình xây dựng phải bảo đảm an toàn theo quy định của pháp luật.

- Nghiêm cấm quảng cáo trên các công trình và trong phạm vi hành lang bảo vệ các tuyến đường dây, đường ống hạ tầng kỹ thuật.

- Thiết kế vỉa hè (hè phố):

+ Thiết kế vỉa hè cần gắn kết mật thiết với chức năng của trục đường, tổ chức giao thông công cộng như các bến xe buýt, bến đường sắt đô thị, cầu vượt, lối băng qua đường, các quảng trường, công viên, khoảng lùi của công trình công cộng và thương mại dịch vụ.

+ Hè phố hay vỉa hè cần được thiết kế để tạo thuận lợi cho người đi bộ với các yêu cầu sau đây:

▪ Bề mặt vỉa hè cần được lát bằng phẳng, liên tục, bảo đảm an toàn cho người đi bộ; đặc biệt quan tâm đến người tàn tật, tránh việc tạo cao độ khác nhau trên vỉa hè.

▪ Giảm tối đa các lối ra vào các công trình, ảnh hưởng đến sự liên tục của vỉa hè. Trong trường hợp cần thiết phải tạo lối ra vào, cần thiết kế ram dốc để bảo đảm sự liên tục trên vỉa hè đoạn qua lối ra vào, độ dốc của ram dốc không quá 8%.

▪ Không cho phép mọi kết cấu kiến trúc của các công trình nhô ra không gian vỉa hè trong khoảng cao độ 3,5m trở xuống.

+ Đối với những vỉa hè có chiều rộng trên 6m, trên các trục đường thương mại dịch vụ, nên bố trí vịnh đậu xe với chiều sâu tối đa 2m sát bó vỉa.

+ Đối với vỉa hè có chiều rộng trên 3m trên các tuyến đường thương mại dịch vụ, khuyến khích các công trình bố trí mái đua với độ vươn 2m và cao độ 3,6m so với vỉa hè.

+ Tại các góc giao lộ, cần tạo ram dốc chuyển tiếp liên tục với vạch sơn băng qua đường (chênh lệch cao độ nhỏ hơn 5cm).

+ Trên vạch sơn băng qua đường, phải bảo đảm mặt phẳng liên tục bằng chiều rộng của vạch sơn (chênh lệch cao độ nhỏ hơn 5cm).

+ Cao độ vỉa hè không cao quá 12,5cm tính từ rãnh thoát nước với thiết kế và vật liệu đồng nhất. Nếu có chênh lệch chiều cao với vỉa hè lân cận thì phải tạo độ dốc không quá 8% ở vỉa hè lân cận đó. Đối với các trục đường đi bộ kết hợp với quảng trường đa chức năng, vỉa hè có thể cao bằng lòng đường, chỉ sử dụng chất liệu hoàn thiện để phân biệt kết hợp giải pháp thoát nước mặt và tổ chức giao thông phù hợp.

+ Lối vào bãi gởi xe và khu đón - trả khách phải được bố trí tránh đường đi bộ và các tuyến đường trục chính.

+ Giải pháp thiết kế cần lưu ý bố trí trụ bảo vệ người đi bộ tại các giao lộ, khu vực chờ xe buýt, xe taxi, tại các ram dốc, khu vực có chênh lệch cao độ lớn.

+ Xây dựng đồng bộ hệ thống nắp hố ga của hệ thống thoát nước, điện, thông tin liên lạc, hoa văn bảo vệ và trang trí gốc cây xanh phù hợp với nhu cầu sử dụng và mỹ quan đô thị.

- Chất liệu của vỉa hè:

+ Bảo đảm chất lượng kết cấu vỉa hè phải bền vững, ít bị mài mòn, trầy xước và bám rêu.

+ Sử dụng vật liệu vỉa hè có độ nhám, giảm trơn trượt, đặc biệt tại các khu vực có độ dốc lớn.

+ Khuyến khích sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, đặc biệt là các loại gạch không nung, vật liệu có sẵn ở địa phương.

+ Khuyến khích sử dụng vật liệu cho phép nước mưa thẩm thấu xuống tầng nước ngầm.

+ Thiết kế vỉa hè cần bố trí vật liệu có bề mặt đặc biệt tại các tuyến và khu vực có người tàn tật, đặc biệt là người khiếm thị.

- Màu sắc của vỉa hè:

+ Màu sắc của vỉa hè cần tươi sáng, hài hòa với cảnh quan đô thị, tránh sử dụng màu quá đậm, sặc sỡ.

+ Khuyến khích gạch lát vỉa hè có họa tiết mang đặc trưng văn hóa của từng khu vực, theo hướng hiện đại.

- Chiếu sáng vỉa hè:

+ Chiếu sáng vỉa hè cần tập trung những khu vực đông người như công trình công cộng, công viên, công trình thương mại.

+ Lưu ý chiếu sáng các khu vực bến xe buýt, bến đỗ của đường sắt đô thị, khu vực có góc khuất, khu vực giao lộ bố trí vạch sơn băng qua đường, khu vực có ghế ngồi, biển hướng dẫn thông tin, vườn hoa, cây cảnh, lối ra vào xe cơ giới, vịnh đậu xe.

+ Bảo đảm hành lang chỉ giới bảo vệ sông, kênh, rạch theo các quy định về thủy giới trên địa bàn Thành phố.

+ Bảo đảm tuân thủ các quy hoạch và quy định quản lý về hệ thống thoát nước và diện tích mặt nước trên địa bàn Thành phố (mạng lưới cống, trạm bơm, hồ điều tiết…).

- Cây xanh trên giải phân cách:

+ Trên giải phân cách giữa các làn đường có chiều rộng trên 2m, trường hợp không bị hạn chế bởi các tuyến hạ tầng ngầm hoặc nổi, cần thiết kế trồng cây xanh bóng mát tán lớn, rễ cọc. Tầng thấp trồng cây cỏ, hoa trang trí

- Cây xanh trên vỉa hè:

+ Trên vỉa hè các tuyến đường, lựa chọn các loại cây trung tán, rễ cọc, tán cây thưa, hài hòa với không gian đô thị của từng trục đường.

+ Khoảng cách cây trồng phù hợp với từng loại cây và với tổ chức kiến trúc đô thị hai bên đường,

+ Thiết kế nắp đan bồn cây đẹp, phẳng, bằng vật liệu bền vững để tạo điều kiện thuận lợi cho người đi bộ. Thiết kế lắp đặt khung bảo vệ cây bền vững và mỹ quan, hài hòa với thiết kế chung của vỉa hè.

+ Tại những khu vực công trình lớn, hàng rào dài theo vỉa hè, bố trí các bồn cỏ, hoa kết nối để tăng cường cảnh quan đường phố.

Điều 4. Các trục không gian chính, các điểm nhấn của đô thị

- Tại khu vực hiện hữu cải tạo, tái thiết chỉnh trang, khuyến khích việc kết hợp các khu đất thành khu đất lớn hơn để xây dựng công trình hợp khối đồng bộ; tạo lập các không gian công cộng, cảnh quan đô thị và nâng cao chất lượng, môi trường đô thị; các công trình phải đảm bảo khoảng lùi theo quy định.

- Chiều cao công trình, khối đế công trình, mái nhà, chiều cao và độ vươn của ô văng tầng 1, các phân vị đứng, ngang, độ đặc rỗng, bố trí cửa sổ, cửa đi về phía mặt phố đảm bảo tính liên tục, hài hòa cho kiến trúc của toàn tuyến.

- Tại các tuyến phố chính, trục đường chính của đô thị thì việc dùng màu sắc, vật liệu hoàn thiện bên ngoài công trình phải đảm bảo sự hài hòa chung cho toàn tuyến, khu vực và phải được quy định trong giấy phép xây dựng; tùy vị trí mà thể hiện rõ tính trang trọng, tính tiêu biểu, hài hòa, trang nhã hoặc yêu cầu bảo tồn nguyên trạng.

- Tại các điểm nhấn nhà ở xã hội và đất phát triển dự án nhà ở tuân thủ theo các chỉ tiêu kiến trúc ở Điều 3 và kiến trúc tạo những đường bao đặc sắc, tạo nên những tín hiệu dễ nhớ, dựa vào thế đất và địa hình, coi trọng cỏ cây và mặt nước.

1. Mỹ quan đô thị:

a) Không được xây dựng cơi nới, nhà mới sai thiết kế được duyệt.

b) Trang trí mặt ngoài nhà: không khuyến khích dùng các vật liệu hoàn thiện có màu đen, tối hoặc quá sặc sỡ, không sử dụng quá nhiều màu trên một công trình, trang trí các chi tiết cầu kì gây phản mỹ thuật.

c) Đối với khu nhà ở liên kế, biệt lập khuyến khích đầu tư xây dựng đồng bộ, hàng loạt để các công trình trên cùng tuyến phố có kiến trúc tương đồng, thống nhất.

d) Hàng rào: khuyến khích hàng rào bằng hình thức cây hoa cắt xén mỹ thuật. Đối với hàng rào xây: hàng rào phải có hình thức thoáng, nhẹ, mỹ quan (trừ trường hợp có yêu cầu đặc biệt được cơ quan chức năng phê duyệt).

2. Quan hệ với các công trình bên cạnh:

a) Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất được vượt quá ranh giới đất sử dụng.

b) Không được xả nước mưa, nước thải các loại (kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh), khí bụi, khí thải sang công trình bên cạnh.

Điều 5. Địa hình cảnh quan và bảo vệ môi trường

1. Địa hình cảnh quan

- Đối với cảnh quan tự nhiên trong đô thị phải được bảo vệ nghiêm ngặt, phải duy trì đặc trưng địa hình tự nhiên của khu vực.

- Cấm mọi hoạt động xâm hại hoặc làm biến dạng cảnh quan, thay đổi diện mạo tự nhiên. Hạn chế tối đa việc san lấp và thay đổi các đặc điểm địa hình tự nhiên của đô thị (như hồ, sông, suối, kênh, rạch, đầm trũng, gò đồi …).

2. Bảo vệ môi trường

- Tuân thủ các tiêu chí đánh giá các thành phần môi trường bao gồm: Môi trường đất; Môi trường nước; Môi trường không khí, tiếng ồn; Môi trường hệ sinh thái và đa dạng sinh học; ứng phó với biến đổi khí hậu.

- Bắt buộc tất cả các dự án nằm trong danh mục thuộc Phụ lục II Nghị định 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ quy định về “Quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường” được triển khai trên địa bàn cần phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường và phải được cấp có thẩm quyền thẩm định.

- Khu vực nội thị: Bảo vệ cảnh quan, cải thiện giao thông đô thị, cải thiện các khu nhà lụp xụp, manh mún, giảm nhẹ tác động do thay đổi sử dụng đất, nâng cao chất lượng cuộc sống, tạo việc làm, tái định cư, kiểm soát ô nhiễm môi trường đô thị và công nghiệp. Kiểm soát ô nhiễm, xử lý triệt để các cơ sở gây ô nhiễm môi trường.

- Khu vực ngoại thị: Giảm nhẹ tác động biến đổi khí hậu, kiểm soát ô nhiễm, giảm nhẹ tác động do tái định cư, thay đổi sử dụng đất, tạo việc làm. Trong quá trình đề xuất các định hướng quy hoạch, đồ án đã thống nhất với các giải pháp bảo vệ môi trường nhằm giải quyêt tình trạng ô nhiễm môi trường bức xúc hiện nay bằng các biện pháp kỹ thuật bảo vệ môi trường.

a) Tổ chức cá nhân đang quản lý, sử dụng công trình kiến trúc phải thường xuyên giữ gìn, duy tu bộ mặt kiến trúc công trình luôn sạch đẹp.

b) UBND phường 9,11 phối hợp với các đơn vị chức năng của thành phố Đà Lạt tổ chức quản lý, duy trì, đảm bảo đường phố, vườn hoa, công viên được chiếu sáng và xanh - sạch - đẹp; các công trình kiến trúc, xây dựng đều phải được đánh số, dựng bảng tên để quản lý theo quy định.

c) Quảng cáo trong đô thị: việc bố trí loại biển báo thông tin, quảng cáo, tranh, tượng ngoài trời ảnh hưởng đến mỹ quan đường phố đều phải thực hiện theo quy hoạch quảng cáo được duyệt; được cơ quan chức năng cấp phép theo quy định.

d) Khi thi công xây dựng công trình, chủ đầu tư và đơn vị thi công phải thực hiện các quy tắc về trật tự, vệ sinh, an toàn; phải có biện pháp che chắn, chống rác bụi và đảm bảo an toàn cho nhân dân và công trình lân cận. Các phương tiện vận chuyển vật liệu và rác thải xây dựng không làm bẩn đường phố. Trường hợp thi công gây ô nhiễm phải có biện pháp khắc phục ngay theo quy định của pháp luật. Khi xây dựng xong công trình và trước khi nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng, đơn vị thi công phải dỡ bỏ lán trại, thu dọn mặt bằng, vệ sinh khu vực xây dựng.

Điều 6. Các quy định khác

1. An toàn giao thông:

a) Công trình kiến trúc đô thị xây mới tại các lô đất có góc tạo bởi các cạnh đường phố giao nhau không được làm cản trở tầm nhìn, đảm bảo an toàn, thuận lợi cho người tham gia giao thông.

b) Trồng cây xanh, xây dựng công trình không được làm hạn chế tầm nhìn tham gia giao thông, che khuất các biển báo hiệu, tín hiệu giao thông.

2. Quản lý cây xanh:

- Việc phát triển cây xanh của đô thị nhằm tạo cảnh quan, bảo vệ môi trường, giữ gìn cân bằng sinh thái cho khu quy hoạch và khu vực lân cận.

- Hệ thống cây xanh trong khu vực quy hoạch bao gồm: các loại cây do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng theo quy hoạch cây xanh tại các khu dân cư, đường phố, công trình công cộng, vườn hoa, công viên, thảm cỏ...

- Trong khu vực quy hoạch trồng cây xanh mang đặc trưng của Đà Lạt, đảm bảo vệ sinh, môi trường, không gây nguy hiểm, ảnh hưởng sức khỏe cộng đồng (cây không rụng lá nhiều, không tác động đến công trình ngầm, mùi hoa không gây dị ứng...).

- Việc quản lý, bảo vệ, sử dụng hệ thống cây xanh trong khu vực quy hoạch phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về quản lý cây xanh đô thị và các quy định pháp luật khác có liên quan.

- Nhà nước khyến khích và tạo điều kiện cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư trồng, chăm sóc cung ứng giống và cây con, tái tạo cây xanh công cộng trong khu vực quy hoạch phù hợp theo các quy định của Nhà nước.

- Việc trồng cây xanh chuyên dùng, cây xanh công cộng và cây xanh trong các khuôn viên công trình tiếp cận mặt phố trong khu vực quy hoạch phải được thực hiện theo quy hoạch được duyệt, đảm bảo yêu cầu sử dụng, mỹ quan đô thị, không ảnh hưởng đến an toàn giao thông, không làm hư hỏng các công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật dưới mặt đất cũng như trên không, không gây nguy hiểm và không làm ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường.

- Nghiêm cấm mọi hành vi phá hoại cây xanh.

- Việc phát triển, trồng mới, tỉa cành, chặt hạ cây xanh dọc theo hai bên vỉa hè, nơi công cộng, công viên phải tuân thủ theo quy hoạch được duyệt và được cấp có thẩm quyền cho phép.

3. Phòng cháy chữa cháy: các công trình công cộng, dịch vụ tập trung đông người phải có giải pháp phòng chống cháy nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy, được cơ quan chức năng về phòng cháy chữa cháy thẩm duyệt bằng văn bản.

Điều 7. Xử lý các tồn tại và chuyển tiếp

Các khu vực nhà ở hiện hữu không phù hợp với đất ở theo đồ án quy hoạch phân khu được phê duyệt thì được giải quyết như sau:

  • Đối với các thửa đất đã được cấp GCNQSDĐ, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, cấp phép xây dựng công trình theo hình thức kiến trúc dạng liên kế sân vườn theo Quyết định 36/2015/QĐ-UBND ngày 27/04/2015 của UBND tỉnh (trước thời điểm QHPK được UBND tỉnh phê duyệt), nhưng theo QHPK được duyệt quy hoạch dạng nhà kiến trúc biệt lập thì được giải quyết như sau: Trường hợp các dãy nhà ở hiện trạng trong đường hẻm có ít nhất 3 nhà ở liền kề (liên kế có sân vườn, nhà phố) không đủ tiêu chuẩn về diện tích, kích thước chiều ngang để xây dựng nhà biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập), song lập thì cơ quan cấp phép xây dựng xem xét cho xây dựng dạng nhà liên kế có sân vườn có tầng cao quy định tại khu vực; khoảng lùi đảm bảo theo quy định của con đường, đoạn đường đó theo quy định tại quy định này. 
  • Phương án xử lý chuyển tiếp phải đảm bảo nguyên tắc sau:
    • Đảm bảo tính hợp lý khi xử lý chuyển tiếp trong quá trình thực hiện quy hoạch phân khu đã được phê duyệt và sự đồng bộ, hài hòa đối với kiến trúc, cảnh quan khu vực; đồng thời đảm bảo tính kế thừa của đồ án quy hoạch phân khu với việc quản lý quy hoạch, xây dựng trên địa bàn thành phố Đà Lạt tại các khu vực được xác định là khu ở cải tạo chỉnh trang theo Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014 của Thủ tướng về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050; đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, ổn định đời sống nhân dân. 
    • Việc điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc từ biệt lập thành liên kế sân vườn đối với các lô đất không làm vượt mật độ xây dựng gộp của khu vực trung tâm đã được UBND tỉnh chỉ đạo tại văn bản số 3712/UBND-XD2 ngày 01/07/2015 V/v thống nhất chỉ tiêu phân bổ cho quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu trên địa bàn thành phố Đà Lạt theo Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12/05/2014 của Thủ tướng Chính phủ.
  1.  Quy định về chỉ tiêu xây dựng các lô đất phù hợp với đất ở theo đồ án quy hoạch phân khu nhưng không đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định tại Bảng 1 và Bảng 2:
    1. Đối với khu vực được xác định chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc là nhà biệt lập nhưng lô đất không đủ tiêu chuẩn theo quy định thì cho phép xây dựng với chỉ tiêu quản lý quy hoạch kiến trúc như sau:
  • Tầng cao: 02 tầng (1 trệt, 1 lầu và không kể tầng bán hầm do chênh lệch địa hình).
  • Trường hợp lô đất có chiều ngang nhỏ hơn 6m thì cho phép xây dựng hết chiều ngang lô đất.
  • Trường hợp lô đất có chiều ngang từ 6m đến nhỏ hơn 8m thì cho phép xây dựng cách ranh đất mỗi bên theo chiều ngang từ 0m đến 1m, đảm bảo chiều ngang nhà là 6m.
  • Trường hợp lô đất có chiều ngang từ 8m đến nhỏ hơn 10m thì cho phép xây dựng cách ranh đất mỗi bên theo chiều ngang từ 1m đến 2m, đảm bảo chiều ngang nhà là 6m.
  • Chỉ giới xây dựng (Khoảng lùi) theo quy định của đường, hẻm đó.
  • Mật độ xây dựng theo quy định của nhà biệt lập.
    1.  Đối với khu vực được xác định chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc là nhà liên kế có sân vườn nhưng lô đất không đủ tiêu chuẩn theo quy định thì cho phép xây dựng với chỉ tiêu quản lý quy hoạch kiến trúc như sau:
  • Lô đất có diện tích nhỏ hơn 15m2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m thì không được phép xây dựng.
  • Lô đất có diện tích từ 15m2 đến nhỏ hơn 40m2 có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên thì được phép xây dựng không quá 2 tầng.
  • Lô đất có chiều ngang xây dựng nhà liên kế sân vườn từ 3m đến nhỏ hơn 4,5m và có diện tích từ 40m2 đến nhỏ hơn 72m2 thì xây dựng theo quy định của đường, hẻm đó.
  1. Hướng xử lý đối với các khu dân cư tự phát (một số hộ gia đình, cá nhân có nhà, đất không có giấy chứng nhận do chưa lập hồ sơ kê khai đăng ký quyền sử dụng đất hoặc chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất theo quy định với các lý do như: không phù hợp quy hoạch, đang có tranh chấp, thuộc các khu vực đã có thông báo thu hồi đất, thuộc đất khu vực lâm nghiệp đã cấp giấy chứng nhận cho các đơn vị chủ rừng... nên đã hình thành những khu dân cư tự phát):
  1. Giai đoạn trước mắt:
  • Thống kê, đánh giá kê khai về diện tích sử dụng đất, hiện trạng nhà ở của các hộ tại khu vực dân cư theo thực trạng hiện nay để làm cơ sở xử lý những vấn đề có liên quan; tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng, không để phát sinh thêm trường hợp xây dựng, mở rộng công trình, lấn chiếm, sang nhượng, mua bán đất đai mới tại khu vực này.
  • Giải quyết việc cấp phép cho các hộ gia đình được cải tạo nhà ở, chống xuống cấp trên nền hiện trạng cũ hiện hữu, không được cơi nới, mở rộng thêm; trong hồ sơ cấp phép phải có xác nhận của UBND phường và nhân dân phải có cam kết không thực hiện việc bồi thường khi Nhà nước di dời, giải tỏa để thực hiện quy hoạch; không được xây dựng mới tuyến đường giao thông nội bộ; được cung cấp hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (điện, nước) phục vụ sinh hoạt và đời sống, ...
  • Không xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho các hộ dân trong khu vực này để đảm bảo tính thống nhất và từng bước triển khai thực hiện theo quy hoạch được duyệt.
  • Tổ chức làm việc trực tiếp với các hộ dân trong khu vực để thông báo, phân tích, giải thích về những vấn đề tồn tại, định hướng giải quyết của cấp có thẩm quyền đối với những vấn đề liên quan đến khu dân cư này và công tác quy hoạch, quản lý quy hoạch chung của thành phố,... để nhân dân hiểu, đồng thuận, chấp hành.
  • Cơ quan Công an, UBND phường 11 tăng cường công tác kiểm tra, có biện pháp quản lý chặt chẽ nhân khẩu, hộ khẩu, không để phát sinh hộ dân đến tạm trú trong khu vực nhằm đảm bảo công tác quản lý, đảm bảo an ninh, trật tự trong khu dân cư.
  1. Về lâu dài:
  • Xây dựng phương án, lộ trình giải tỏa, di dời các hộ dân trong khu vực; thường xuyên kiểm tra, rà soát, cập nhật kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn thành phố Đà Lạt đến năm 2025; xây dựng phương án bố trí quỹ đất để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, giải quyết nhu cầu tái định cư cho các hộ trong khu vực để ổn định cuộc sống, báo cáo đề xuất UBND tỉnh.
  • Tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng theo quy hoạch; kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn; tuyệt đối không để phát sinh khu dân cư tự phát, đảm bảo việc xây dựng thành phố Đà Lạt theo đúng định hướng quy hoạch đã được phê duyệt.
  1. Đối với các khu vực được quy hoạch là đất Công viên cảnh quan, đề nghị thực hiện quản lý theo đúng chức năng, không được xây dựng nhà kính, nhà lưới để sản xuất nông nghiệp công nghệ cao, làm ảnh hưởng đến cảnh quan khu vực.

 

 

Chương III

TỔ CHỨC THỰC HIỆN

 

Điều 8. UBND thành phố Đà Lạt chỉ đạo các đơn vị trực thuộc, UBND phường 9,11:

  • Quản lý các hoạt động xây dựng, phát triển đô thị, quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan theo đồ án quy hoạch được phê duyệt và Quy định này.
  • Tổ chức cắm mộc lộ giới các tuyến đường trục, đường mở mới và phạm vi ranh giới các công trình, dự án trong khu vực quy hoạch.
  • Tổ chức công khai và cung cấp thông tin quy hoạch để các tổ chức, đơn vị, các nhân có liên quan biết, thực hiện và giám sát việc thực hiện.
  • Xác định các khu vực phát triển đô thị, lập kế hoạch triển khai thực hiện, gởi Sở Xây dựng thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt làm cơ sở triển khai thực hiện các bước tiếp theo.

Điều 9. UBND thành phố Đà Lạt và các cơ quan liên quan có trách nhiệm tổ chức thực hiện, quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu Khu vực đường Hùng Vương - Trần Quý Cáp - Nguyễn Đình Chiểu - Phan Chu Trinh - Nam Hồ (B3), Phường 9,11, thành phố Đà Lạt và Quy định này.

Điều 10. Quy định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Mọi hành vi vi phạm các điều khoản của quy định này sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật. Trong quá trình thực hiện, nếu gặp khó khăn, vướng mắc hoặc đề nghị chỉnh sửa bổ sung, UBND thành phố Đà Lạt có văn bản gởi Sở Xây dựng để được hướng dẫn giải quyết hoặc trình UBND tỉnh xem xét quyết định.

Điều 11. Quy định này và đồ án quy hoạch phân khu Khu vực đường Hùng Vương - Trần Quý Cáp - Nguyễn Đình Chiểu - Phan Chu Trinh - Nam Hồ (B3), Phường 9,11 (Khu B3), thành phố Đà Lạt phê duyệt được công bố, công khai và lưu giữ tại các Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố Đà Lạt, Phòng Quản lý đô thị thành phố Đà Lạt, phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Lạt, UBND phường 9,11 và Trung tâm Phát triển hạ tầng kỹ thuật thành phố Đà Lạt./.

X
Cổng thông tin quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Việt Nam
© Bản quyền thuộc Bộ Xây dựng

Địa chỉ: 37 Lê Đại Hành, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội

Điện thoại: (84-4) 3821 5137

Email: ttth@moc.gov.vn

 

Khách online: 5139
Lượt truy cập: 9634061