1. Tên quy hoạch: Quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực Sân vận động mới huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên.

2. Địa điểm: Tổ dân phố Cầu Thông 2, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ.

3. Ranh giới lập quy hoạch:

- Phía Bắc: Giáp suối Mang.

- Phía Nam: Giáp đường ĐT.263B, trường tiểu học Đồng Doãn Khuê.

- Phía Đông: Giáp đất đường quy hoạch có lộ giới 19,5m.

- Phía Tây: Giáp đất quy hoạch không gian văn hóa trà và Sân lễ hội 27/7.

4. Quy mô: Tổng diện tích lập quy hoạch là: 10,19587ha.

 

• Số quyết định: 3333
• Tỉnh/TP: Thái Nguyên
• Quận/Huyện: Huyện Đại Từ
• Địa chỉ: Thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ
• Hồ sơ bản vẽ:
  • Bản vẽ hiện trạng
  • Bản vẽ định hướng phát triển không gian
  • Bản vẽ Quy hoạch sử dụng đất
  • Bản vẽ Quy hoạch giao thông
  • Bản vẽ Tổng hợp đường dây, đường ống

 

BẢNG CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT QUY HOẠCH
STT	TÊN LÔ	CHỨC NĂNG LÔ ĐẤT	DIỆN TÍCH (M2)	TỶ LỆ (%)	MẬT ĐỘ XD (%)	DIỆN TÍCH XD (M2)	TẦNG CAO		DIỆN TÍCH SÀN (M2)	HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT (LẦN)
							TỐI THIỂU	TỐI ĐA
1	CC	Đất công cộng - nhà văn hóa	501,1	0,49	40	200,44	1	3	601,3	1,2
2		Đất thể dục thể thao	43.840,9	43,00	40	17.536,4			79.712,3	1,8
2.1	TT1	Sân vận động	33.879,0	33,23	40	13.551,6	1	5	67.758,0	2,0
2.2	TT2	Khu Bể bơi	4.527,8	4,44	40	1.811,1	1	3	5.433,4	1,2
2.3	TT3	Sân thể thao cơ bản 01	1.949,0	1,91	40	779,6	1	3	2.338,8	1,2
2.4	TT4	Sân thể thao cơ bản 02	3.485,1	3,42	40	1.394,0	1	3	4.182,1	1,2
3		Đất cây xanh	9.362,0	9,18	-	295,6	-	-	295,6	-
3.1	CX1	Cây xanh	5.912,9	5,80	5	295,6	0	1	295,6	0,05
3.2	CX2	Cây xanh	455,6	0,45	-	-	-	-	-	-
3.3	CX3	Cây xanh	160,8	0,16	-	-	-	-	-	-
3.4	CXCL1	Cây xanh hành lang bảo vệ Suối	1.905,3	1,87	-	-	-	-	-	-
3.5	CXCL2	Cây xanh hành lang bảo vệ Suối	927,4	0,91	-	-	-	-	-	-
4		Mặt nước	5.509,1	5,40	-	-	-	-	-	-
4.1	MN1	Mặt nước 01	4.859,0	4,77	-	-	-	-	-	-
4.2	MN2	Mặt nước 02 (mương)	650,1	0,64	-	-	-	-	-	-
5		Bãi để xe	17.800,2	17,46	-	-	-	-	-	-
5.1	P1	Bãi để xe 01	5.072,3	4,97	-	-	-	-	-	-
5.2	P2	Bãi để xe 02	4.082,5	4,00	-	-	-	-	-	-
5.3	P3	Bãi để xe 03	2.775,8	2,72	-	-	-	-	-	-
5.4	P4	Bãi để xe 04	1.666,1	1,63	-	-	-	-	-	-
5.5	P5	Bãi để xe 05	1.150,9	1,13	-	-	-	-	-	-
5.6	P6	Bãi để xe 06	1.250,1	1,23	-	-	-	-	-	-
5.7	P7	Bãi để xe 07	1.802,5	1,77	-	-	-	-	-	-
6		Đất đường giao thông	24.945,4	24,47	-	-	-	-	-	-
		Tổng	101.958,7	100,00		18.032,4			80.609,2

 

3. Giải pháp quy hoạch các ô đất chức năng trong khu vực quy hoạch:

- Đất sân vận động quy mô 10.000 chỗ được bố trí tại vị trí trung tâm, được tiếp cận từ trục đường 36m. Diện tích đất xây dựng sân vận động là 33.879 m2. Bãi đỗ xe được bố trí xung quan Sân vận động, đảm bảo bán kính phục vụ và tiện nghi sử dụng.

Vị trí Sân vận động trong ranh giới quy hoạch

- Các sân thể thao cơ bản được bố trí ở phía Đông Nam khu đất, bao gồm 01 sân bóng rổ là 02 sân cầu lông, được bố trí theo hướng Bắc Nam và kích thước theo tiêu chuẩn TCXDVN 288: 2004, TCXDVN 287: 2004, TCXDVN 289: 2004 về các công trình văn hóa thể thao.

- Bể bơi được bố trí phía Tây Bắc khu đất, kích thước bể bơi 25m (rộng) x 50m (dài) với 10 làn bơi, diện tích ô đất 4.527,8 m2. Đáp ứng kích thước của bể bơi đạt tiêu chuẩn.

Vị trí bể bơi trong ranh giới quy hoạch

- Khu vực bãi đỗ xe được bố trí thành từng cụm, đặt xung quanh sân vận động, đảm bảo thuận lợi sử dụng. Tổng diện tích các bãi đỗ xe: 17.800,2 m2.

- Công viên cây xanh – mặt nước bố trí phía Nam khu đất: Bao gồm công viên cây xanh có diện tích 5.912,9 m2, Mặt nước có diện tích 4.859 m2. Đây là khu vui chơi, nghỉ ngơi thư giản phục vụ cho cộng đồng.

Vị trí công viên cây xanh – mặt nước trong ranh giới quy hoạch

4. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc:

4.1. Bố cục không gian kiến trúc toàn khu vực:

         Thiết kế không gian kiến trúc cảnh quan trong khu vực quy hoạch mang tính chất một khu chức năng hiện đại dựa trên ý tưởng thiết kế các khoảng không gian đóng, mở, điểm nhấn, kết hợp hài hoà giữa các khu chức năng và khu xây xanh cảnh quan. Trục giao thông kết nối các khu chức năng đồng thời tạo lên các trục cảnh quan cho khu vực quy hoạch. Toàn bộ khu vực lập quy hoạch được phân ra làm các khu chức năng sau:

         - Khu 1: Khu sân vận động: Bố trí sân vận động quy mô 10.000 chỗ. Vi trí  khu vực tiếp cận với trục 36m, nhằm tạo vị trí thuận lợi, dễ dàng tiếp cận. Tại khu vực này bố trí bãi đỗ xe tập trung với quy mô 200 chỗ đỗ xe (20% chỗ ngồi của Sân vận động) để tập kết và điều tiết giao thông nội bộ trong khu vực.. Cây xanh trong khu Sân vận động được bố trí hợp lý, mạng lại hiệu quả cao về cảnh quan, Mật độ cây xanh đạt tối thiểu 30%. Mật độ xây dựng tối của khu sân vận động là 40%, tầng cao từ 1 tầng đến 5 tầng.

- Khu 2: Các sân thể thao cơ bản: Bao gồm 1 sân bóng rổ và 02 sân cầu lông. Trong khu vực bố trí đất bãi đỗ xe đảm bảo tiện ích công cộng trong khu vực. Mật độ xây dựng tối đa 10%, tầng cao tối đa 3 tầng.

- Khu 3: Khu bể bơi: Bố trí 1 bể bơi có kích thước 25m (rộng) x 50m (dài), với 10 làn bơi và công trình tiện ích như: nhà quản lý bể bơi, phòng thay đồ, bãi đỗ xe. Mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng là 1,2 lần.

- Khu 4: Công viên cây xanh – mặt nước: Bao gồm công viên cây xanh có diện tích 5.912,9 m2, Mặt nước có diện tích 4.859 m2. Đây là không gian tiện ích công cộng phục vụ cho khu vực sân vận động nói riêng và toàn thể các khu dân cư, khu chức năng khác.

III. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kĩ thuật:

1. Quy hoạch hệ thống giao thông:
   1. . Cơ sở pháp lý:

- Quy hoạch chung thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ và các quy hoạch chi tiết và dự án hạ tầng kỹ thuật lân cận đã được phê duyệt;

- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị QCVN 07:2016/BXD;

- Điều tra, nghiên cứu, đánh giá mạng lưới giao thông hiện trạng;

1.2. Nguyên tắc thiết kế:

- Mạng lưới đường giao thông được thiết kế tuân thủ mặt cắt giao thông của quy hoạch chung trị trấn Hùng Sơn đã được phê duyệt.

- Mạng lưới đường giao thông được thiết kế đảm bảo giao lưu nhanh chóng, tiện lợi, và an toàn  giữa các khu chức năng của đô thị, và với các khu lân cận.

- Mạng lưới giao thông được thiết kế đảm bảo các tiêu chuẩn kinh tế kỹ thuật, mạng lưới công trình ngầm được bố trí hợp lý, đảm bảo về mặt kiến trúc, mỹ quan đô thị, chống ồn đảm bảo thoát nước mặt dễ dàng và nhanh chóng, tránh tình trạng ngập úng, gây cản trở giao thông và ô nhiễm môi trường.

- Đảm bảo kết nối giao thông đối ngoại với giao thông nội bộ trong khu.

- Mạng lưới đường được tổ chức hợp lý, trên cơ sở các tuyến đường hiện trạng và các dự án đã và đang triển khai.

1.3. Mạng lưới giao thông quy hoạch:

- Mạng lưới giao thông trong khu vực lập quy hoạch được thiết kế như sau:

+ Mạng lưới giao thông trục chính: Là tuyến giao thông trục Tây Nam với lộ giới 27m, liên kết sân vận động với khu vực bên ngoài.

+ Mạng lưới giao thông khu vực: Là các tuyến giao thông liên kết các khu chức năng trong khu vực. Các tuyến giao thông được bố trí xung quan sân vận động, nhằm đảm bảo lưu thông.

1.4. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật giao thông:

- Hệ thống đường được xác định cấp hạng và chỉ tiêu kỹ thuật được theo các tiêu chuẩn thiết kế hiện hành như: TCXDVN 104-2007 đường đô thị - Yêu cầu thiết kế; TCVN 4054-2005  tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô.

- Chỉ tiêu kỹ thuật các tuyến đường giao thông được phân ra như sau:

* Đối với tuyến giao thông trục chính và giao thông khu vực:

+ Độ dốc ngang mặt đường Im = 2%.

+ Độ dốc ngang hè đường: Ih = 2 % (dốc về phía lòng đường).

+ Bán kính bó vỉa tối thiểu: Rbv >= 10(m).

+  Bề rộng 1 làn xe: 3,50m - 3,75m.

+  Độ dốc dọc thiết kế áp dụng 0%<i< 1,0%.

1.5. Xác định quy mô và phân cấp các tuyến đường:

-  Mặt cắt 1 – 1 có lộ giới 27,0m:

+ Lòng đường:               15m.

+ Vỉa hè:                        2x6,0m.

-  Mặt cắt 2 – 2 có lộ giới 19,5m:

+ Lòng đường:               10,50m.

+ Vỉa hè:                        2x4,5m.

- Mặt cắt 3 – 3 có lộ giới 16,5m:

+ Lòng đường:               8,50m.

+ Vỉa hè:                        2x4,0m.

- Mặt cắt 4 – 4 có lộ giới 18 m:

+ Lòng đường:               7,50m.

+ Vỉa hè:                        (6 + 4,5)m;

- Mặt cắt 5 – 5 có lộ giới 14,0m: Đương nội bộ khu vực sân cơ bản.

+ Lòng đường:               12,0m.

+ Vỉa hè:                        2x1,0m.

- Mặt cắt 6 – 6 có lộ giới 7,0m: Hoàn trả đường dân sinh

+ Lòng đường:               5,0m.

+ Vỉa hè:                        2x1,0m.

Các mặt cắt điển hình

Ghi chú: Vỉa hè các tuyến được dùng kết cấu gạch lát đối với các vị trí trung tâm kết hợp với để nền đất tự nhiên trồng các cây xanh, cây leo, cây cảnh phù hợp đối với các vị trí không đi qua các khu vực xây dựng công trình... Để tạo cảnh quan cho khu vực.

1.6. Chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ:

- Chỉ giới đường đỏ: Tuyến giao thông trục chính và các tuyến khu vực có chỉ giới đường đỏ trùng với lộ giới của đường.

- Chỉ giới xây dựng: Chỉ giới xây dựng trên mặt cắt 1 – 1 và 2 – 2 tối thiểu 6m so với chỉ giới đường đỏ; Các trục đường nội bộ khác bên trong sân thể dục thể thao thiết kế chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ. Các công trình xây dựng nhà bảo vệ, nhà trưng bày …trên đất được đặt vào các vị trí phù hợp với kiến trúc cảnh quan toàn khu (chi tiết xem bản vẽ 06- Bản đồ quy hoạch mạng lưới giao thông).

1.7. Kết cấu lựa chọn:

1.7.1. Kết cấu áo đường:

- Các tuyến mặt cắt 1 – 1 và 2 – 2 lựa chọn kết cấu bê tông nhựa, có cấu tạo từ trên xuống dưới như sau:

+ Lớp 1: Bê tông nhựa hạt mịn dải nóng dày 5cm;

+ Lớp 2: Bê tông nhựa hạt thô dải nóng dày 7cm;

+ Lớp 3: Cấp phối đá dăm loại 1 dày 22cm;

+ Lớp 4: Cấp phối đá dăm loại 2 dày 24cm;

+ Lớp 5: Đất đầm chặt k= 0.98 dày 30cm;

- Giữa lớp bê tông nhựa với cấp phối đá dăm tưới nhựa thấm bám lượng nhựa 1,0kg/m2; Giữa hai lớp bê tông nhựa tưới lớp dính bám lượng nhựa 0,5kg/m2.

1.7.2. Kết cấu vỉa hè:

- Vỉa hè các tuyến mặt cắt 1 – 1 và 2 – 2 thiết kế lát gạch tarezo. Trên vỉa hè bố trí trồng cây xanh dọc theo hai bên, khoảng cách giữa các cây xanh trung bình a= 10m. Cây xanh bố trí không được gây cản trở tầm nhìn ảnh hưởng đến giao thông. Vỉa hè có cấu tạo từ trên xuống dưới như sau:

+ Lớp 1: Gạch tarezo dày 3,2cm;

+ Lớp 2: Bê tông lót dày từ (8 – 10)cm;

+ Lớp 3: Ni lông chống mất nước;

1.8. Tổng hợp khối lượng:

STT	Mặt cắt	Mặt đường (m)	Vỉa hè (m)	Chiều dài (m)	Lộ giới (m)	Diện tích (m2)
1	MC 1 - 1	15.0	2 x 6,0	398	27.0	10746.00
2	MC 2 - 2	10.5	2 x 4,5	180	19.5	3510.00
3	MC 3 - 3	8.5	2 x 4,5	253	8	4174.50
3	MC 4 - 4	7.5	6.0+4.5	204	16.5	3366.00
3	MC 5 - 5	12.0	2 x 1,0	84	14.0	1176.00
4	MC 6 - 6	5.0	2 x 1	273	7.0	1911.00

2. Quy hoạch san nền

2.1. Cơ sở và nguyên tắc thiết kế:

a. Cơ sở thiết kế:

- Tiêu chuẩn 4447-2012 Công tác đất – Thi công và nghiệm thu.

- Bình đồ địa hình khu vực quy hoạch tỷ lệ 1/500 khu vực nghiên cứu.

- Số liệu hiện trạng và chế độ thủy văn khu vực quy hoạch.

b. Nguyên tắc thiết kế:

- Đảm bảo độ dốc nền thoát nước mặt thuận lợi.

- Tuân thủ cao độ quy hoạch chung đã được phê duyệt.

- San nền các khu vực bổ sung đảm bảo phù hợp với xung quanh.

- Khu vực san nền phải tôn trọng địa hình tự nhiên bảo đảm khu vực nghiên cứu quy hoạch không bị ngập úng sạt lở ở tần suất mùa lũ hàng năm.

2.2. Giải pháp thiết kế san nền:

- Cao độ thiết kế san nền cục bộ vị trí cao nhất: 64.10m. Cao độ trung bình là: 63,3m. Cao độ thiết kế san nền cục bộ vị trí thấp nhất: 62.5m.

- Lưu vực 1: Nằm ở vị trí khu TT1 hướng dốc san nền từ phía Nam lên phía Bắc, dốc nền ra phía suối Mang với độ dốc thiết kế i= 0.4%.

- Lưu vực 2: Nằm ở vị trí khu TT2 hướng dốc san nền từ phía Đông Nam sang phía Tây Bắc, dốc nền ra phía trục đường quy hoạch lộ giới 19,5M với độ dốc thiết kế i= (0.4 ÷ 1,0).

- Lưu vực 3: Nằm ở vị trí khu TT3 hướng dốc san nền từ phía Nam lên phía Bắc, dốc nền ra phía trục đường quy hoạch lộ giới 19,5M với độ dốc thiết kế i= (0.4 ÷ 1,0).

2.3. Khối lượng san nền:

STT	Tên công việc	Đơn vị	Khối lượng
1	Diện tích san nền tạo mặt bằng	m2	72179
2	Đào đất hữu cơ dày trung bình h= 30cm	m3	36089.5
3	Đắp đất lu nèn k= 0.90	m3	68584.8
4	Đào hồ cảnh quan	m3	30260

3. Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa.

3.1. Cơ sở thiết kế, các tiêu chuẩn, quy phạm thiết kế:

- QCVN 07:2016/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị;

- Tiêu chuẩn TCVN 7957-2008 Thoát nước- Mạng lưới và công trình bên ngoài. Tiêu chuẩn thiết kế và các tiêu chuẩn chuyên ngành.

3.2. Nguyên tắc thiết kế:

- Tuân thủ mạng lưới thoát nước quy hoạch chung đã được phê duyệt.

- Thoát nước mưa đi riêng hoàn toàn với thoát nước thải.

- Hệ thống thoát nước phải đảm bảo tự chảy.

- Đặt mạng cống hợp lý với tổng chiều dài đường cống nhỏ nhất, tránh trường hợp nước chảy vòng.

3.3 Giải pháp thiết kế mạng lưới thoát nước mưa:

a. Thông số thiết kế:

- Chu kỳ ngập lụt p= 2 năm.

- Độ dốc đường ống, mương thoát nước chọn trên cơ sở đảm bảo tốc độ nước chảy trong cống v> = 0,6m/s. Vận tốc lớn nhất Vmax = 4m/s.

- Cao độ đáy cống xả ra >= cao độ đáy mương.

- Nối cống có kích thước khác nhau tại các giếng thăm theo kiểu nối đỉnh ống.

- Hệ số nhám Manning của tất cả các cống được lấy n= 0,017.

b. Tính toán thuỷ lực cống thoát nước mưa:

Cho đến nay việc tính toán thủy lực hệ thống thoát nước, theo quy phạm, được thực hiện theo phương pháp mưa cường độ giới hạn.

* Lưu lượng: Nước mưa được tính toán theo phương pháp cường độ giới hạn theo công thức:

Q = m.q.y.F          (l/s)                                                                       (2.1)

Trong đó :   q- cường độ mưa tính toán (l/s.ha)

y - hệ số dòng chảy, chọn đối với khu đô thị y=0,7 ; Với khu vực công viên, cây xanh y=0,2-0,3. 

F - diện tích thu nước tính toán (ha) được lấy trên cơ sở phân chia lưu vực thu nước theo đặc điểm san nền và địa hình.

m - Hệ số phân bố mưa rào, khi F<200ha thì m=1.

* Cường độ mưa tính toán được xác định theo công thức:

qtt = [A.(1+C.lgP)]/(t+b)^n  (l/s.ha)                                          (2.2)

(Theo “Phương pháp và kết quả nghiên cứu cường độ mưa tính toán ở Việt nam” do Viện khí tượng thuỷ văn phát hành, 1979). Trong đó: n, C, b, A là các hệ số phụ thuộc đặc điểm khí hậu của từng vùng. Đối với Thái Nguyên các hệ số trên tương ứng bằng b= 26.92, C= 0,22158, n= 0.7082, q20= 423.4 Theo TCVN 7957-2008 . P là chu kỳ lặp lại trận mưa tính toán chính là khoảng thời gian xuất hiện một trận mưa vượt quá cường độ tính toán. Đối với khu vực dự án chọn P là 2 năm; t là thời gian mưa tính toán (phút).

* Thời gian mưa tính toán t trong công thức (2.2) được tính theo công thức:

t = tm + tr + to (s)                                                                    (2.3)

Trong đó:    tm là thời gian tập trung nước mưa trên bề mặt từ điểm xa nhất đến rãnh.

                   tr là thời gian nước chảy trong rãnh thu nước (s)

                   to là thời gian nước chảy trong cống đến tiết diện tính toán (s)

* Thời gian nước chảy trong rãnh thu nước tr được tính theo công thức:

tr = 1,25.Lr/vr (s)                                                                     (2.4)

Trong đó:    Lr(m) và vr (m/s) tương ứng là chiều dài và vận tốc nước chảy cuối rãnh.

* Thời gian nước chảy trong cống đến tiết diện tính toán được tính theo công thức:                  to = SM.Lo/vo (s)                                                                    (2.5)

Trong đó:    M là hệ số phụ thuộc vào độ dốc khu vực và được lấy tương ứng bằng 2; 1,5; 1,2 đối với các khu vực có độ dốc i<0,01; 0,01<i<0,03 và i>0,03 (theo TCXD 51-1984). Đối với khu vực dự án lấy trung bình M=2

                   Lo là chiều dài tuyến cống (m)

                   vo là vận tốc nước chảy tương ứng trong ống (m/s)

* Hệ số dòng chảy được tính theo công thức:

y = Z.q0,2.T0,1                                                                       (2.6)

Trong đó:    q là cường độ mưa tính toán được tính theo công thức 2.2 (l/s.ha)

                   T là thời gian mưa (phút)

                   Z là hệ số mặt phủ trung bình toàn khu vực

Đối với khu đô thị, diện tích bề mặt không (hoặc ít) thấm nước thường chiếm tỷ lệ lớn hơn 30% diện tích toàn khu vực. Khi đó hệ số dòng chảy được lấy không phụ thuộc vào cường độ và thời gian mưa mà chỉ phụ thuộc vào giá trị trung bình chung của hệ số dòng chảy đơn vị yo và hệ số mặt phủ tương ứng (các giá trị này được lấy từ TCXD 7957:2008).

3.4 Phương án thiết kế mạng lưới thoát nước mưa.

- Hệ thống thoát nước dọc theo tuyến đường lộ giới 27,0m và các mương thoát nước chảy ra phía trục đường 27,0m tuân theo quy hoạch chung đã phê duyệt, thiết kế tuyến cống tròn BTCT D800 kết hợp với tuyến mương đậy tấm đan BTCT B600 và B800. Mạng lưới mương cống này thu nước nền của các lô xung quanh và trục đường giao thông thoát ra phía cống ngang Quốc lộ 37 phía Bắc khu đất và ra kênh hở gần vị trí hồ chứa.

- Hệ thống thoát nước dọc theo các tuyến đường lộ giới 16,5m phía Bắc và trung tâm khu đất thiết kế tuyến mương đậy tấm đan BTCT B600; B400. Mạng lưới mương này thu nước nền của các lô xung quanh và trục đường giao thông thoát ra tuyến đường quy hoạch lộ giới 19,5m phía Bắc khu đất.

- Hệ thống thu nước mặt đường thông qua các hố ga bố trí hai bên mép đường, các vị trí nghả giao nhau hố ga bố trí các điểm tụ thủy, các vị trí khác bố trí trung bình 25m/hố ga.

 

3.5 Khối lượng mạng lưới thoát nước mưa.

STT	Tên công việc	Đơn vị	Khối lượng
1	Cống tròn D800	m	229
2	Mương xây đậy tấm đan B600	m	1450
3	Rãnh xây đậy tấm đan B400	m	324
4	Hố ga thu nước	Hố	80
5	Cửa xả	cửa xả	2

4. Quy hoạch cấp điện

4.1. Cơ sở thiết kế

a.  Các căn cứ tính toán:

- Nghị định số 106/2005/NĐ - CP ngày 17/8/2005 của CP quy định chi tiết và HD thi hành 1 số điều của Luật Điện Lực về bảo vệ an toàn công trình lưới điện cao áp.

- Quy phạm trang bị điện 11 TCN 18-2006; 11 TCN 19-2006; 11 TCN 20-2006; 11 TCN 21-2006 do Bộ Công Nghiệp ban hành.

- Quy chuẩn XDVN - Tập I - 1997; Tuyển tập TC XDVN - Tập VI

- Quy phạm trang bị điện, thiết bị phân phối và TBA - Tập 4.

- Quy chuẩn QCVN : 01/2019/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch Xây dựng.

b. Phạm vi thiết kế:

Xác định sơ bộ phụ tải điện của khu đất quy hoạch.

Xác định sơ bộ vị trí trạm biến áp trên mặt bằng quy hoạch

Xác định sơ bộ lưới điện hạ thế trên mặt bằng quy hoạch

Xác định sơ bộ lưới điện chiếu sáng trên mặt bằng quy hoạch

Xác định sơ bộ hệ thống mương cáp trên mặt bằng quy hoạch

4.2. Phương án thiết kế

a. Phụ tải điện:

Cơ sở tính toán phụ tải điện dựa vào các chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt trong đô thị tại “ QCVN : 01/2019/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch Xây dựng’’ và thiết kế  chi tiết chia lô của khu đô thị.

          Bảng tính phụ tải điện toàn khu

b- Nguồn cấp điện:

* Nguồn điện hiện trạng:

Hiện tại khu quy hoạch đã có hệ thống cấp điện sinh hoạt cho khu vực.

* Nguồn điện dự kiến:

Căn cứ quy hoạch chi tiết 1/500, nguồn điện cấp cho khu quy hoạch dự kiến được lấy từ trạm biến áp hiện có trong khu vực.

Đường dây 22 kv chạy qua khu quy hoạch được hạ ngầm, nắn tuyến chạy theo đường quy hoạch và cấp nguồn cho trạm biến áp 250KVA -22/0,4kv dự kiến lắp đặt trong khu quy hoạch .

c- Lưới điện:

*Lưới điện hạ áp:

- Lưới điện hạ áp gồm: các tuyến cáp ngầm CU/XLPE/PVC/DSTA/PVC 4x50mm2, 4X35mm2 xuất phát từ  các lộ ra hạ thế của tủ điện tổng và chia ra các nhánh đến các tủ điện phân phối của khu vực để cấp điện cho các nhà liền kề.

- Tủ điện tổng , tủ điện phân phối điện hạ áp cho các khu đặt ngoài trời là loại kín mức độ kín tối thiểu IP55, chịu thời tiết được cố định trên bệ bê tông đặt ngay trên hè phố.

- Toàn bộ lưới hạ áp dùng cáp ngầm đi trong mương cáp kỹ thuật. Các đoạn không có mương cáp kỹ thuật, cáp điện hạ thế được luồn ống gân xoắn đặt trực tiếp trong đất ở độ sâu tối thiểu 0.7m so với cốt vỉa hè . Những đoạn cáp qua đường, cáp được luồn trong ống bảo vệ bằng thép.

* Hệ thống chiếu sáng

- Nguồn sáng: dùng đèn LED cao áp để chiếu sáng đường giao thông, đèn sân vườn bóng compact để chiếu sáng trang trí.

  - Các Đường bố trí đèn 1 bên đường. Đèn chiếu sáng đường được bố trí so le trên vỉa hè hai bên đường, cột đèn bằng thép mạ kẽm nhúng nóng cao 8m cần đơn, lắp 1 bóng LED cao áp 220V/120W, khoảng cột trung bình 30-40m.

- Nguồn điện chiếu sáng cho đèn được lấy từ các lộ ra hạ áp của tủ điện tổng.

- Toàn bộ đường dây chiếu sáng dùng cáp cách điện Cu/XLPE/PVC/DSTA/PVC 4x16mm-  luồn ống gân xoắn đặt trực tiếp trong đất ở độ sâu tối thiểu 0.7m so với cốt vỉa hè.

5. Quy hoạch thông tin liên lạc.

- Tổng nhu cầu số thuê bao cố định khoảng 10 số.

- Nguồn cấp: Theo quy hoạch tổng thể khu vực quy hoạch thuộc phạm vi phục vụ của tổng đài bưu điện huyện Đại Từ. Từ tổng đài này bố trí các tuyến cáp đến tủ cáp đặt trên vỉa hè giao thông. Các tuyến cáp này đi ngầm trong phần đất vỉa hè các tuyến đường.

- Hệ thống thông tin bưu điện cụ thể sẽ do cơ quan quản lý chuyên ngành quyết định.                                                          

6. Quy hoạch hệ thống cấp nước.

6.1 Tiêu chuẩn thiết kế:

- QCVN 07:2016/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị;

- QCVN 06:2020/BXD: An toàn cháy cho nhà và công trình;

- TCXDVN 33:2006: Cấp nước - mạng lưới đường ống và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế.

6.2. Nguồn cấp nước:

- Nguồn cấp nước lấy từ mạng lưới cung cấp nước sạch của nhà máy nước sạch chi nhánh Đại Từ. Điểm đấu nối nước cấp lấy từ đường ống D110 chạy dọc theo đường ĐT. 263B đoạn đi qua khu vực lập quy hoạch.

6.3. Nhu cầu dùng nước:

- Nhu cầu dùng nước cho khu vực tính theo đất công cộng như sau:

              Q = q^t/c x F = 2 x 601.3 = 1,2(m³/ngđ).

- Nhu cầu dùng nước cho khán giả như sau:

              Q = q^t/c x Số khán giả = 10 x 10.000 = 100(m³/ngđ).

- Nhu cầu dùng nước cho vận động viên như sau:

              Q = q^t/c x Số vđv = 60 x 70 = 4,2(m³/ngđ).

Trong đó:

            + Sân đá bóng: 30 người/buổi tập.

            + Sân cầu lông: 8 người/buổi tập.

            + Sân bóng rổ: 24 người/buổi tập.

            + Bể bơi: 8 người/buổi tập.

- Nước cấp tưới cây:

                        Q =  q^t/c x F = 3 x 5720 = 17,16 (m³/ngđ)

- Nước cấp rửa đường bãi để xe:

                        Q = q^t/c x F = 0,4 x 18237,9= 7,3 (m³/ngđ).

          - Tổng hợp nhu cầu dùng nước:

                   Q_T = 1,2 + 100 + 4,2 + 17,16 + 7,3 + 162 = 291,86 (m³/ngđ)

*. Phương án phòng cháy chữa cháy:

 - Nước cứu hỏa: Theo QCVN 06:2020/BXD Bảng 8 - Lưu lượng nước cho chữa cháy ngoài nhà của nhà thuộc nhóm nguy hiểm cháy theo công năng F1, F2, F3, F4, lượng nước cứu hỏa tính với 1 đám cháy q^t/c = 20 (l/s):

Q_CC = (1x20 x 3 x 3600)/1000 = 216(m³/ngđ).

- Quy hoạch hệ thống cấp nước kiểu kết hợp: sản xuất, tưới cây, rửa đường và chữa cháy. Không chung đường với mạng lưới cấp nước sinh hoạt.

- Dùng ống cấp nước bằng nhựa UPVC, trên đường ống bố trí trụ cứu hoả, bán kính phục vụ 100m - 150m /1trụ.

d. Mạng lưới đường ống cấp nước:

- Mạng lưới cấp nước quy hoạch lựa chọn là ống Hdpe D110 đặt dọc theo trục đường nội bộ khép thành mạng vòng.

- Mạng lưới cấp nước điều chỉnh chủ yếu phục vụ cho việc chữa cháy, tưới cây rửa đường và cấp cho khu điều hành, khu hạ tầng kỹ thuật. Các vị trí còn lại của đất công nghiệp đều xây dựng và đã đưa vào hoạt động giữa nguyên các điểm cung cấp nước hiện tại của các đơn vị.

*/  Giải quyết khi có cháy.

- Tổng lưu lượng nước chữa cháy cho toàn khu bằng 20 l/s (tính cho cả 2 đám cháy đồng thời) – Theo QCVN 06:2020/BXD Bảng 8 - Lưu lượng nước cho chữa cháy ngoài nhà của nhà thuộc nhóm nguy hiểm cháy theo công năng F1, F2, F3, F4.

- Hệ thống cấp nước cứu hỏa cho Khu vực dự án là hệ thống cấp nước cứu hỏa áp lực thấp. Khi có cháy xảy ra, xe cứu hỏa sẽ lấy nước tại các trụ cứu hỏa dọc đường.

- Các họng cứu hỏa được đấu nối vào mạng lưới cấp nước phân phối có đường kính D>=100m và được bố trí gần ngã ba, ngã tư hoặc trục đường lớn thuận lợi cho công tác chữa cháy. Các họng cứu hỏa được bố trí trên phần hè của các tuyến đường. Khoảng cách giữa các họng cứu hỏa trên mạng lưới khoảng 100-150m.

- Bên trong các công trình còn phải thiết kế hệ thống chữa cháy riêng.

6.4. Khối lượng cấp nước:

STT	Tên công việc	Đơn vị	Khối lượng
1	Ống Hdpe D110	m	1269
2	Ống Hdpe D63	m	417
3	Ống thép D150 lồng qua đường	m	110
4	Trụ cứu hỏa	bộ	6
5	Hố van đầu nguồn dự kiến	bộ	1

 

7. Quy hoạch hệ thống thoát nước thải sinh hoạt và vệ sinh môi trường.

7.1. Các tiêu chuẩn, quy phạm thiết kế

- QCVN 07:2016/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.

- TCVN-51:2008: Thoát nước - mạng lưới bên ngoài và công trình. Tiêu chuẩn thiết kế.

7.2. Lưu lượng thoát nước

- Tiêu chuẩn thải nước được tính toán bằng 100% lượng nước cấp cho sinh hoạt cho vận động viên và khán giả, không tính đến nước cho cứu hỏa, tưới cây và rửa đường, cụ thể như sau:

Q_T1 = Qsh= 1,2 + 100 + 4,2= 105,4 (m3/ngđ).

- Vị trí khu dân cư hiện trạng nằm ở phía Bắc khu đất giáp với ranh giới lập quy hoạch. Theo thống kê có khoảng 26 hộ dân.

          Q_T2 = Qsh= 150*26*4= 15,6(m3/ngđ).

7.3. Giải pháp thiết kế

- Mạng lưới thu gom nước thải đi riêng hoàn toàn với thoát nước mặt.

- Xây dựng 01 trạm sử lý nước thải tập trung nằm ở vị trí phía Đông Bắc khu đất. Trạm sử lý thiết kế công suất Q= 1,2*Q_t= 1,2*(105,4 + 15,6)= 145,2(m3/ngđ). Chọn công suất của trạm Q= 150 (m3/ngđ).

- Nước thải từ sau khi sử lý đạt tiêu chuẩn được xả ra môi trường tự nhiên.

7.4. Mạng lưới thu gom nước thải

- Mạng lưới thu gom nước thải khu vực lập quy hoạch chia thành hai phần như sau:

+ Phần một (Thu gom của các công trình thể thao): Mạng lưới thu gom nước từ các bể chứa, bể phốt công trình vào đường cống tròn BTCT D20 chảy ra mạng lưới thoát nước dọc theo trục đường giao thông và sân bãi.

+ Phần hai (Thu gom theo quy hoạch chung): Mạng lưới thoát nước thải cống tròn BTCT D300 bố trí dọc theo các tuyến đường giao thông. Hệ thống thu nước này thu nước thải từ các lô đất công trình chảy ra mạng lưới thoát nước thải chung.

- Xây dựng hệ thống hố ga thoát nước tại những vị trí chuyển hướng thoát nước. Để tiện cho việc đấu nối, các hố ga được bố trí với khoảng cách trung bình 20m - 30m/ga.

Khối lượng thoát nước thải:

STT	Tên công việc	Đơn vị	Khối lượng
1	Cống tròn BTCT D300	m	1225
2	Cống tròn BTCT D200	m	1241
3	Trạm xử lý nước thải	1cái	150m3/ngđ

7.5. Vệ sinh môi trường

Dọc theo các trục đường đều đặt các thùng rác công cộng, được phân loại sau đó thu gom và xử lí tập trung bởi Công ty vệ sinh môi trường đô thị.

IV. Đánh giá tác động môi trường:

1. Cơ sở pháp lý

- Luật Bảo vệ môi trường được Quốc Hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam kỳ họp thứ 7 Khoá XIII, thông qua ngày 23 tháng 06 năm 2014 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2015;

- Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015 của Chính phủ Quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường;

- Nghị định số 40/2019/NĐ-CP ngày 13 tháng 5 năm 2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Bảo vệ môi trường;

- Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ban hành ngày 18/12/2006 của Bộ Trưởng Bộ Tài Nguyên Và Môi Trường về việc “Bắt buộc áp dụng Tiêu chuẩn Việt Nam về môi trường”;

Liệt kê các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng:

- QCVN 26: 2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về tiếng ồn ban hành ngày 16 tháng 12 năm 2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

- QCVN 05: 2009/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh;

- Quy chuẩn kỹ thuật QCVN 03: 2008/BTNMT “Giới hạn cho phép của kim loại nặng trong đất”;

- Quy chuẩn kỹ thuật QCVN 08: 2008/BTNMT “Chất lượng nước mặt”;

- Quy chuẩn kỹ thuật QCVN 09: 2008/BTNMT “Chất lượng nướcngầm”;

2.  Nội dung nghiên cứu

- Môi trường không khí

- Môi trường nước

- Môi trường đất

- Môi trường kinh tế xã hội

- Môi trường sinh thái

3. Các vấn đề và mục tiêu môi trường chính liên quan đến quy hoạch xây dựng

3.1 Các vấn đề môi trường chính

Các vấn đề môi trường chính của dự án bao gồm:

- Môi trường kinh tế – xã hội

- Môi trường cảnh quan sinh thái

- Mụi trường tự nhiên: đất, nước, không khí

3.2. Mục tiêu môi trường

Dự án khi được thực hiện sẽ mang lại lợi ích to lớn cho toàn tỉnh, tạo thuận lợi cho việc đi lại, giao lưu kinh tế trong và ngoài khu vực. Tuy nhiên việc quy hoạch dự án cũng không tránh khỏi những tác động đến đời sống nhân dân, đến môi trường khu vực dự án. Do đó cần phải đánh giá các yếu tố tác động đến môi trường của dự án là việc làm cần thiết để xác định mức độ ảnh hưởng, đưa ra các biện pháp khống chế, giảm thiểu và xử lý ô nhiễm môi trường, hạn chế các tác động tiêu cực có thể xảy ra.

4. Hiện trạng và diễn biến môi trường khi không có quy hoạch

4.1 Hiện trạng môi trường

- Hiện trạng môi trường nước: Hiện nay trong khu vực nghiên cứu chưa có hệ thống thu gom và xử lý nước thải. Nước thải sinh hoạt của các hộ dân xả trực tiếp ra tự nhiên, không qua xử lý, là nguồn gây ô nhiễm môi trường. Hướng thoát đều được thoát ra phía suối, qua các kênh mương tưới tiêu.

- Rác thải từ các hộ gia đình, các công trình công cộng được thu gom theo hệ thống quản lý của huyện. Rác thu gom được tập trung vào khu xử lý rác của huyện.

- Hiện trạng môi trường không khí: Do khu vực quy hoạch không có các công trình công nghiệp không có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường không khí, mật độ dân cư không lớn và mật độ phủ xanh cao làm cho chất lượng môi trường không khí tại khu vực quy hoạch khá tốt.

4.2 Diễn biến môi trường khi không có quy hoạch

Ảnh hưởng của dự án tới môi trường khi không có quy hoạch chủ yếu là môi trường không khí và môi trường nước.

- Môi trường không khí: Nguồn phát sinh yếu tố gây ô nhiễm môi trường không khí tại khu vực chủ yếu là do các phương tiện tham gia giao thông trên các tuyến đường Quốc lộ 37 và tuyến đường quy hoạch với mật độ nhiều và đường dân sinh với chủ yếu là đường đất, đường bê tông, với các thành phần gây ô nhiễm chủ yếu là bụi và khí thải (CO2, NOx, SO2,...) tác động trực tiếp lên hai bên tuyến đường giao thông, và người dân xung quanh khu vực dự án.

- Môi trường nước: Nguồn gây ô nhiễm môi trường nước chủ yếu là do nước thải từ quá trình sinh hoạt của người dân và nước mưa chảy tràn. Qua thực tế cho thấy nước sinh hoạt của người dân sau khi sử dụng sẽ xả thải trực tiếp ra môi trường tự nhiên. Bên cạnh đó, nước mưa chảy tràn thoát theo hướng tự nhiên ra các con mương hiện trạng và chảy ra suối . Do đó có thể thấy về lâu dài sẽ ảnh hưởng nặng nề đến môi trường nước.

5. Đánh giá tác động môi trường khi thực hiện quy hoạch

Quy hoạch chi tiết được thực hiện qua 02 giai đoạn: Giai đoạn giai đoạn giải phóng mặt bằng, thi công xây dựng và giai đoạn đi vào hoạt động. Mỗi giai đoạn đều có những tác động nhất định đến môi trường tự nhiên và kinh tế xã hội khu vực.

5.1. Tác động trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng

Trong quá trình giải phóng mặt bằng sẽ gây tác động đến môi trường xã hội, làm xáo trộn cuộc sống (do phải chuyển đổi nghề, thừa lao động) và gây tâm lý bất ổn cho người dân thuộc diện đền bù đất nông nghiệp và hoa màu trong khu vực.

Giai đoạn xây dựng có khối lượng công việc khá lớn (nhiều hạng mục thi công), diện tích rộng với các hoạt động nạo vét bóc lớp đất mặt, đắp nền, đóng cọc, đào hố móng, vận chuyển tập kết nguyên vật liệu, thi công xây dựng và đổ thải đều có thể tạo ra các nguồn gây ô nhiễm môi trường: bụi, khí thải, tiếng ồn, chất thải rắn...

Chúng tôi tiến hành đánh giá cụ thể như sau:

a. Tác động đến môi trường không khí

Trong quá trình xây dựng, việc san lấp mặt bằng, vận chuyển vật liệu ... sẽ gây nên một số tác động đến môi trường không khí do phát sinh các yếu tố ô nhiễm sau:

- Bụi: Do các hoạt động san ủi, lu đầm mặt bằng, đào đất, đắp nền, vận chuyển vật liệu…. Bụi bị cuốn lên từ đường giao thông do phương tiện, gió thổi qua bãi chứa vật liệu xây dựng như xi măng, đất cát…

- Khí thải của các phương tiện vận tải, máy móc thi công, đốt nhựa đường... chứa bụi, các khí: SO2, CO2, CO, NOx, THC, hợp chất chì từ khói xăng dầu.

- Tiếng ồn và độ rung của phương tiện thi công cơ giới:

Trong quá trình thi công xây dựng công trình sẽ làm phát sinh bụi, tiếng ồn, khí thải ảnh hưởng đến môi trường không khí, cuộc sống người dân xung quanh và công nhân trực tiếp thi công.

* Phạm vi và đối tượng bị ảnh hưởng:

- Vùng thi công ;

- Đường giao thông đặc biệt ảnh hưởng, do quá trình vận chuyển nguyên vật liệu: đất, đá, cát, sỏi,… từ nơi khác đến, kết hợp với các loại xe lưu thông trên đường nên hàm lượng bụi, và độ ồn dọc đường giao thông có tính cộng hưởng ô nhiễm lớn;

- Khu vực lân cận với vùng thi công: chính là khu dân cư giáp với vùng quy hoạch.

* Mức độ ảnh hưởng:

- Làm giảm chất lượng môi trường, xáo trộn cuộc sống, đường giao thông xuống cấp...

Tuy nhiên, các nguồn gây ô nhiễm trên mang tính tạm thời, không liên tục, phân tán và tuỳ thuộc vào cường độ thi công, khối lượng xe cơ giới. Do đó mức độ ảnh hưởng đến môi trường không lớn. Đồng thời, trong quá trình thực hiện Chủ đầu tư sẽ yêu cầu đơn vị thi công thực hiện các biện pháp giảm thiểu.

b. Tác động đến môi tr­ường đất do chất thải rắn

Trong giai đoạn xây dựng, một lượng lớn chất thải rắn được sinh ra:

- Vật liệu xây dựng bị thải bỏ: gạch ngói, đất cát, phế liệu sắt thép...

- Rác thải sinh hoạt của công nhân làm việc tại công trường.

Những nguồn này nếu không được thu gom, xử lý mà thải bừa bãi ra xung quanh sẽ là nguồn gây ô nhiễm môi trường, làm mất cảnh quan khu vực.

Ngoài ra nước thải sinh hoạt, nước mưa chảy tràn chứa đất cát, bùn thải, dầu mỡ nếu chảy trực tiếp xuống đất làm suy giảm chất lượng đất, năng suất cây trồng.

Biến đổi môi trường đất có thể theo các hướng sau: biến đổi địa hình và nền rắn, thay đổi tính chất lý hoá. Lớp thảm thực vật bị thay đổi do lượng xe cơ giới, máy móc thiết bị hoạt động san ủi làm nền, đường. Nhiều hạng mục công trình hạ tầng được thi công sẽ tạo ra những khe rãnh trên mặt đất, tạo ra sự xói mòn nếu như các giải pháp về thoát nước không được tính toán kỹ.

Các chấn động do khoan đóng cọc, đổ móng công trình cũng sẽ ít nhiều ảnh hưởng đến cấu tượng đất theo hướng biến đổi địa hình và nền rắn nhưng chỉ xảy ra tạm thời trước khi đất đạt được độ ổn định địa chất.

c.  Các tác động đến môi trường nước

Bảng nồng độ các chất sau khi xử lý
			QCVN 14:2008/BTNMT
STT	Thông số	ĐVT	(cột A, K=1-1,2)
1	pH	mg/l	5-9
2	BOD5 (20 0C)	mg/l	30
3	Tổng chất rắn lơ lửng (TSS)	mg/l	50
4	Tổng chất rắn hòa tan	mg/l	500
5	Sunfua (tính theo H2S)	mg/l	1.0
6	Amoni (tính theo N)	mg/l	5
7	Nitrat (NO3-)(tính theo N)	mg/l	30
8	Dầu mỡ động, thực vật	mg/l	10
9	Tổng các chất hoạt động bề mặt	mg/l	5
10	Phosphat (PO43-) (tính theo P)	mg/l	6
11	Tổng Coliforms	MPN/	3.000
		100 ml

Có 2 nguồn nước có thể gây ra những tác động xấu đến môi trường là nước thải sinh hoạt của công nhân và nước mưa chảy tràn.

Nguồn gây ô nhiễm	Thành phần gây ô nhiễm
Nước thải sinh hoạt	BOD, COD, SS, các hợp chất dinh dưỡng, dầu mỡ, vi khuẩn, hợp chất tẩy rửa...
Nước mưa chảy tràn	Chất rắn lơ lửng, chất hoà tan, dầu mỡ máy móc...

- Nước thải sinh hoạt: Do tập trung nhiều công nhân nên lượng nước thải sinh hoạt (bình quân 40 - 80l/người/ngày) khá lớn, chứa chất hữu cơ, cặn lơ lửng và vi sinh vật.

- Nước mưa chảy tràn qua mặt bằng công trường cuốn theo đất cát, rác thải, dầu mỡ, chất hữu cơ…vào hệ thống ao hồ, sông suối  khu vực làm gia tăng sự lắng đọng bùn đất, làm giảm chất lượng nước mặt.

Vì vậy, đơn vị thi công phải có biện pháp quản lý việc sử dụng nguyên nhiên liệu, vật liệu xây dựng và có biện pháp thu gom, tiêu thoát nước hợp lý.

d.  Tiếng ồn và độ rung

Tiếng ồn phát sinh chủ yếu từ máy móc thi công và các phương tiện vận chuyển vật liệu. Qua khảo sát tại một số công trường đang thi công cho thấy tiếng ồn khi các thiết bị hoạt động có thể lên đến 80 - 100dBA.

Tuy nhiên cũng như bụi và khí thải, tiếng ồn phát sinh không liên tục. Đồng thời đơn vị thi công cũng sẽ có những biện pháp giảm thiểu tiếng ồn lớn và bố trí thời gian làm việc hợp lý.

e. Một số tác động khác

- Tai nạn lao động: Điều kiện làm việc trên công trường: thủ công hoặc cơ giới, tiếp xúc với nhiều loại thiết bị công suất lớn, cộng với thời tiết khắc nghiệt, môi trường làm việc có nhiều nồng độ bụi, khí thải và tiếng ồn khá cao có thể gây ảnh hưởng đến sức khoẻ, năng suất làm việc của công nhân, thậm chí xảy ra tai nạn lao động.

Nguy cơ xảy ra tai nạn giao thông cũng tăng do hình thành ngã rẽ trên tuyến đường, có nhiều phương tiện cơ giới, môi trường sống bị tác động theo hướng tiêu cực: gia tăng bụi khí thải và tiếng ồn.

- Sự cố môi trường: Kho chứa nguyên liệu, nhiên liệu, hệ thống điện tạm thời là những nguồn có khả năng xảy ra sự cố cháy nổ gây thiệt hại về tài sản và con người.

- Tác động đến cộng đồng: Các nguồn thải gây ô nhiễm môi trường đều có những ảnh hưởng nhất định đến sức khoẻ dân cư khu vực, làm xáo trộn cuộc sống, gây phiền nhiễu đến các hoạt động xã hội khác.

Ngoài ra có thể phát sinh các tệ nạn xã hội; tình hình an ninh trật tự, vệ sinh môi trường không đảm bảo do tập trung một lượng lớn công nhân xây dựng .

5.2. Các tác động đến môi trường khi dự án được đưa vào khai thác, sử dụng

a. Các tác động do khí thải và bụi

Các tác động do khí thải và bụi khi dự án đi vào hoạt động là không đáng kể. Khí thải và  bụi chủ yếu phát sinh từ các loại xe lưu thông trên đường. Phần lớn bụi được giảm nhờ quá trình tưới nước, rửa đường và quá trình hấp thụ bụi và khí độc nhờ diện tích cây xanh có mật độ khá dày.

b.  Các tác động do nguồn nước thải

Nguồn phát sinh nước thải bao gồm:

- Nước thải sinh hoạt: Từ các khu vệ sinh của công trình thể thao và công trình nhà văn hóa, nước tưới cây, rửa đường, nước cho dịch vụ công cộng... với hàm lượng chất hữu cơ, chất rắn lơ lửng, vi sinh vật cao.

- Nước thải sinh hoạt tính bằng chỉ tiêu cấp nước.

c.  Chất thải rắn

Nguồn chất thải rắn của dự án khi đi vào hoạt động chủ yếu là rác thải sinh hoạt của các vận động viên và khan giả.

Chất thải rắn được chia làm 2 loại

- Chất thải rắn dễ phân huỷ là các loại chất thải hữu cơ như lương thực, thực phẩm dư thừa bị thải loại.

- Chất thải rắn khó phân huỷ gồm các loại vỏ hộp, bao bì bằng kim loại, polyme.

Rác thải sinh hoạt có đặc tính chung là phân huỷ nhanh, trong điều kiện khí hậu nóng ẩm tại địa phương, gây mùi hôi thối khó chịu.

Vì vậy, rác thải cần được thu gom, phân loại, xử lý ngay trong ngày. Đặc biệt túi ni lông, vật dụng bằng nhựa (polyme) ngày càng chiếm tỷ lệ lớn trong thành phần rác thải sinh hoạt nhưng lại khó phân hủy, tồn tại trong môi trường tự nhiên lâu, nếu đốt dễ sinh khí dioxin độc hại nên cần được phân loại, tái sử dụng.

d. Các sự cố môi trường

- Trong các công trình: Sự cố cháy nổ, chập điện liên quan đến việc sử dụng lò đốt (khí gas), các vật dụng dùng điện đều có thể xảy ra nếu công tác đảm bảo an toàn điện, phòng chống cháy nổ không được quan tâm và thường xuyên thực hiện.

- Ngoài công trình: Sự cố chập điện dẫn đến cháy nổ tại các trạm biến áp, đường dây tải điện từ trạm đến các công trình.

6. Biện pháp quản lý môi trường

6.1. Giảm thiểu tác động của quá trình giải phóng mặt bằng, thi công xây dựng

a. Quá trình giải phóng mặt bằng

Các tác động của giai đoạn giải phóng mặt bằng chủ yếu liên quan đến môi trường xã hội: Thu hồi và chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất, bồi thường, chuyển hoá lao động, trực tiếp tác động đến cuộc sống người dân.

Vì vậy cần có một giải pháp bồi thường hợp lý theo hướng vừa bồi thường đất nông nghiệp, vừa ưu tiên những lợi ích của dự án có thể đem lại cho các hộ dân.

Công tác đền bù diện tích đất đai cho người dân theo các quy định của pháp luật về thu hồi đất phục vụ các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Các bước thực hiện quá trình giải phóng mặt bằng đảm bảo tính dân chủ và công bằng; phương án bồi thường, hỗ trợ cho các hộ dân được thực hiện theo đúng quy định của Nhà nước về đơn giá cũng như thời gian thực hiện.

b. Quá trình thi công xây dựng

5. Các biện pháp quản lý

Chủ đầu tư yêu cầu đơn vị thi công thực hiện các biện pháp sau:

- Lên kế hoạch thi công, cung cấp vật tư, quản lý công nhân và bố trí nơi ăn ở tại công trường chặt chẽ, tránh chồng chéo gây ách tắc giao thông.

- Cắm biển báo tốc độ, biển báo công trường, có rào chắn tại các vị trí nguy hiểm (cống, hố đào).

- Không đặt các trạm trộn bê tông quá gần khu dân cư lân cận.

- Không khai thác đất từ đất nông nghiệp xung quanh.

- Không để vật liệu xây dựng, vật liệu độc hại gần nguồn nước.

- Quản lý chặt chẽ xăng dầu, vật liệu nổ...

- Đảm bảo đầy đủ cơ sở vật chất phục vụ cho công nhân như: nhà ăn, nghỉ, tắm giặt, y tế, vệ sinh; bố trí đường vận chuyển hợp lý; có rào chắn cách ly các khu vực nguy hiểm; che chắn những khu vực phát sinh nhiều bụi, quy định cụ thể vị trí khu vệ sinh, bãi rác,… tránh phóng uế, vứt rác sinh hoạt bừa bãi gây ô nhiễm môi trường.

5. Các biện pháp kỹ thuật

Thành phần gây ô nhiễm là bụi đất đá, tiếng ồn, khí thải máy chuyên dụng: CO2, SO2, NO, NO2, bụi lơ lửng, bụi chì. Chất gây ô nhiễm có đặc điểm phát tán không liên tục, gây ảnh h­ởng trong phạm vi hẹp, tuỳ thuộc vào tiến độ xây dựng, số lượng ca máy, ca xe hoạt động.

Để giảm thiểu ô nhiễm môi tr­ường, Chủ đầu t­ư sẽ yêu cầu và giám sát đơn vị thi công thực hiện những biện pháp đ­ược đề xuất nh­ư sau:

*. Đối với bụi, khí thải và tiếng ồn:

- Đóng cọc và làm hàng rào bằng tôn xung quanh khu vực thi công để cách ly và chống bụi. Kích thước cao 2,3m.

- Tưới ẩm đường các tuyến giao thông có xe chở nguyên vật liệu thi công xây dựng bằng xe phun nước chuyên dùng vào các giờ: 8h, 11h30’, 15h30’, 17h30’ để hạn chế bụi; đặc biệt là vào thời tiết khô, nóng, khu vực đông dân cư, trường học,… phải được phun nước với cường độ trung bình 1-1,5lít/m2.

- Khi chuyên chở vật liệu xây dựng các xe vận tải được phủ bạt kín tránh rơi vãi vật liệu trên đường. Không dùng xe tải quá cũ và không chở vật liệu rời quá tải, giảm tốc độ xuống 5 km/h khi đi vào khu vực thi công.

- Các loại máy thi công phải được kiểm tra, bảo dưỡng thường xuyên nhằm giảm lượng khí thải. Sử dụng máy khoan, búa máy đúng công suất nhằm hạn chế độ ồn, rung ảnh hưởng đến các công trình phụ cận khác.

- Không khoan, đào, đóng ép cọc bê tông vào ban đêm và giờ nghỉ...

* Đối với nước thải sinh hoạt và nước mưa chảy tràn:

- Với khối lượng công việc lớn, thời gian kéo dài, lực lượng thi công tập trung tại công trường tuỳ theo đặc thù công việc và được bố trí ở tại lán trại hoặc nhà tạm cấp 4 ngay tại công trường cùng với các công trình đảm bảo sinh hoạt như: nhà bếp tập thể, nhà vệ sinh, nhà tắm. Lượng nước thải sinh hoạt hàng ngày khá lớn, nồng độ các chất hữu cơ dễ phân huỷ cao nên cần được thu gom xử lý.

- Nhà vệ sinh được thiết kế có bể xử lý tự hoại (bể phốt 3 ngăn), nguyên tắc hoạt động của bể là lắng cặn và phân huỷ sinh học trong điều kiện yếm khí, hiệu quả xử lý chất lơ lửng, BOD5 đạt 65 - 75% sau đó mới được thải ra môi trường ngoài bằng rãnh bê tông kín.

- Đối với nguồn nước thải từ nhà ăn, tắm giặt được thu gom về bể lắng ngầm bằng bê tông dưới mặt đất có nắp đậy để lắng cặn, sau đó cùng với nước thải nhà vệ sinh thải ra đường cống chung.

- Vệ sinh mặt bằng thi công cuối ngày làm việc, thu gom rác thải, không để rò rỉ xăng dầu nhằm giảm thiểu tác động của nước mưa chảy tràn. Thiết kế hệ thống mương thoát, tạo độ dốc thoát nước, tránh xói mòn do nước mưa chảy tràn.

* Đối với chất thải rắn:

Đối với chất thải rắn sinh hoạt

+ Tập trung chất thải rắn vô cơ: đất đá, cát sỏi, gạch vỡ, bê tông...  thu gom và hợp đồng đội vệ sinh môi trường của thành phố vận chuyển để chôn lấp hợp vệ sinh.

+ Đối với chất thải rắn là kim loại, nhựa, giấy, bao bì được thu gom, bán phế liệu.

Đối với chất thải rắn sinh hoạt được thu gom lại định kỳ hàng ngày có xe thu gom rác thải đội vệ sinh môi trường của thành phố vận chuyển để chôn lấp hợp vệ sinh

Những biện pháp đề xuất ở trên là cơ bản để bảo vệ môi trường không khí, nước, đất và an toàn lao động trong giai đoạn thi công. Khi thực hiện, tuỳ theo tình hình cụ thể có thể bổ sung thêm các biện pháp cần thiết khác.

b. Các biện pháp khống chế, xử lý ô nhiễm khi dự án được đưa vào khai thác và sử dụng

5. Khống chế, xử lý các nguồn gây ô nhiễm không khí

Vì nguồn gây ô nhiễm và tác động đến môi trường trong giai đoạn này là không đáng kể nên biện pháp sử dụng cây xanh trong khuôn viên để hạn chế ô nhiễm không khí là khá đơn giản, hiệu quả và tốn ít kinh phí. Cây xanh có tác dụng hút bụi, lọc không khí, giảm và ngăn chặn tiếng ồn, giảm bức xạ nhiệt.

Cây xanh được trồng trong khu công viên, xung quanh khu dân cư, khu dịch vụ và dọc theo các tuyến đường giao thông.

5. Khống chế ô nhiễm, xử lý nước thải

Hệ thống thu gom và thoát nước của khu vực dự án được thiết kế và xây dựng độc lập giữa nước thải và nước mưa chảy tràn.

* Đối với nước mưa chảy tràn

- Thiết kế phân tán theo dạng cành cây cho từng lưu vực nhỏ theo nguyên tắc đảm bảo thoát nước nhanh nhất, không gây ngập úng cho các khu vực quy hoạch.

- Toàn bộ nước mưa đều được thu gom và xả ra suối.

- Dọc theo các tuyến cống xây dựng các hố ga kiểm tra chế độ làm việc của hệ thống. Khoảng cách các hố ga trung bình khoảng 25- 35m tuỳ theo độ dốc đáy cống.

* Đối với nước thải sinh hoạt

Nước thải  từ các khu vệ sinh của công trình thể thao và nhà văn hóa được xử lý sơ bộ qua bể tự hoại trước khi thoát vào các tuyến rãnh được xây dựng ở các tiểu khu sau đó đổ vào các tuyến chính, tập trung về trạm xử lý nước thải chung của toàn khu. Mạng lưới đường ống thoát nước thải sinh hoạt gồm các hố thu, hố thăm, các tuyến cống BTCT D200 – D300 và các tuyến cống dẫn có nhiệm vụ thu gom và đưa nước thải đến trạm xử lý của khu vực.

- Yêu cầu về mức độ xử lý: QCVN 14:2008 (Đạt tiêu chuẩn cột A).

- Nơi tiếp nhận: Hệ thống mương thoát nước chung của khu vực, trạm trung chuyển CTR được thể hiện trên bản Vẽ.

vXử lý các loại chất thải rắn

Các vận động viên và khan giả đến Sân vận động sẽ phân loại rác thải thành 3 loại: Rác thải hữu cơ dễ phân huỷ (thức ăn thừa, rau quả…); Rác thải từ đồ hộp vỏ bao bì; Rác thải nguy hại (gương kính vỡ, bóng đèn, pin, đồ điện tử) rồi đổ vào 3 loại thùng chứa rác thải quy định như trên.

Cuối ngày công nhân môi trường của đội vệ sinh môi trường của huyện  sẽ thu gom vận chuyển đến bãi rác tập trung. Riêng đối với rác thải nguy hại sẽ được thu gom và vận chuyển đi xử lý theo đúng quy định của Thông tư số 12/2011/TT – BTNMT của chính phủ về quản lý chất thả nguy hại.

 

 

 

 

Sơ đồ thu gom rác thải:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ngoài ra, chính quyền địa phương phối hợp với Ban quản lý thường xuyên phổ biến các quy định về vệ sinh môi trường. Yêu cầu các hộ dân và khu dịch vụ thương mại, khu hội chợ khu đỗ xe thực hiện nghiêm túc các quy định, đóng kinh phí vệ sinh môi trường đầy đủ, kịp thời...

vCác biện pháp đảm bảo an toàn lao động, phòng chống sự cố

Để giảm thiểu các tai nạn giao thông cần phải tổ chức hướng dẫn cách phòng tránh tai nạn giao thông, cách xử lý khi tai nạn xảy ra và luật lệ giao thông cho dân bản xứ đặc biệt với trẻ em. Giai đoạn này cần thiết phải phổ biến, tuyên truyền cho nhân dân về các biện pháp an toàn giao thông, phổ biến tinh thần bảo vệ các tài sản, công trình phòng hộ như: biển báo, hệ thống chiếu sáng…

Ban hành nội quy cụ thể về an toàn sử dụng điện, an toàn PCCC và dán ngay tại các hộ gia đình để cảnh báo người dân về nguy cơ cháy nổ, giúp họ có ý thức hàng ngày trong công tác phòng ngừa cháy nổ ngay tại nơi ở của mình.

Phối hợp với cơ quan PCCC để kiểm tra, giám sát và có biện pháp phối hợp kịp thời;

Lắp đặt hệ thống thu lụi chống sét tại khu vực có khả năng bị sét đánh, các kim thu này được hàn hệ khung cột thép cao lớn hơn 8 m để tăng bán kính thu;

Thống kê các sự cố về tình hình ngập úng trong khu vực làm cơ sở xây dựng phương án thoát nước tổng thể cho khu vực và bố trí máy bơm thoát nước cưỡng bức trong trường hợp ngập úng quá lớn;

Đội vệ sinh luôn đảm bảo công tác vệ sinh, thông cống rãnh để tránh hiện tượng cống thoát nước bị nghẹt gây ngập úng cục bộ trong những ngày có mưa, đặc biệt là các trận mưa lớn;

Phối hợp với đơn vị công an giao thông tại địa phương tiến hành cho phân luồng giao thông và lập biển quy định đường cấm đối với một số phương tiện quy định tốc độ xe cộ lưu thông trong khu vực,…để đảm bảo an toàn giao thông, an toàn tính mạng cho người dân trong khu vực.

c.  Kế hoạch quản lý và giám sát môi trường

vChương trình quản lý môi trường

Ban quản lý dự án có trách nhiệm thành lập bộ phận chuyên trách có nhiệm vụ:

- Thường xuyên kiểm tra đường ống, hệ thống thu gom xử lý nước thải; kịp thời phát hiện các sự cố để sửa chữa nhằm đảm bảo tính hiệu quả của hệ thống, không gây ô nhiễm phụ tới môi trường không khí (mùi, nước thải rò rỉ...)

- Lập sổ theo dõi tình hình thu gom, xử lý rác thải, nước thải.

- Theo dõi, kiểm tra các hoạt động của dự án có liên quan tới vấn đề môi trường. Khi phát hiện các hoạt động của dự án có tác động xấu đến môi trường hoặc xảy ra các sự cố về môi trường, phải báo cáo với chủ đầu tư biết để kịp thời giải quyết và xử lý.

vChương trình giám sát môi trường

Nhằm bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng và hoạt động của Dự án, ngoài việc thực hiện nghiêm chỉnh các giải pháp nêu trong báo cáo ĐTM, dự án sẽ thực hiện chương trình quan trắc giám sát môi trường.

V. ĐỀ XUẤT CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG.

1. Cơ sở thiết kế

- Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng 6 năm 2009;

- Căn cứ Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13 tháng 5 năm 2013 của Bộ xây dựng về việc hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị;

 - Căn cứ Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực Sân vận động mới huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên.

2. Các yêu cầu về quản lý theo quy hoạch:

a. Định hướng thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chi tiết

 - Thiết kế đô thị trong đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực Sân vận động mới huyện Đại Từ phải tuân thủ các quy chuẩn tiêu chuẩn về quy hoạch xây dựng và các tiêu chuẩn quy chuẩn có liên quan đã được Nhà nước ban hành

b. Xác định công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch

Công trình kiến trúc điểm nhấn được xác định là công trình Sân vận động nằm trong ô đất Thể dục thể thao (kí hiệu TT1 trong bản vẽ QH03) có diện tích 33.879m2. Giao thông chạy quanh Sân vận động có mặt cắt 1-1 ở phía Đông Bắc (lộ giới 27m) và mặt cắt 2-2 ở phía Tây Bắc (Lộ giới 19,5 m), mặt cắt 3-3 ở phía Đông Nam (lộ giới 16,5m) và mặt cắt 4-4 ở phía Tây Nam (lộ giới 18m).

- Công trình kiến trúc phải có thiết kế tuân thủ theo đúng quy hoạch đã được phê duyêt (về chiều cao tối đa: 5 tầng; tối thiểu 1 tầng, mật độ xây dựng trung bình: 40%, hệ số sử dụng đất: 2,0 lần). Trục dọc công trình theo hướng Bắc Nam, đảm bảo không bị ảnh hưởng bơi hướng nắng, tuân thủ theo các tiêu chuẩn TCXDVN 288: 2004, TCXDVN 287: 2004, TCXDVN 289: 2004 về các công trình văn hóa thể thao.

 - Khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng công trình được xác định là “khoảng lỏng - không gian mở” của công trình. Trong không gian này cảnh quan phải được thiết kế có tính điểm nhấn, gây ấn tượng.

- Giải pháp thiết kế sân thể thao phải đảm bảo các yêu cầu về dây chuyển sử dụng, phù hợp với cấp công trình và quy hoạch tổng thể của khu chực xây dựng sân thể thao.

- Vật liệu: Tận dụng vật liệu địa phương khi lựa chọn giải pháp kết cấu.

- Màu sắc công trình: màu sắc tưới mát, hiện đại.

c. Quy định chiều cao, mật độ và không gian kiến trúc xây dựng công trình

Tổ chức không gian và chiều cao cho toàn bộ khu vực quy hoạch phải tuân theo đúng các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.

- Không gian và chiều cao của công trình trong từng lô đất phải phù hợp với tính chất, mật độ xây dựng, khoảng lùi và không gian kiến trúc cảnh quan trong khu sân vận động.

Quy định chi tiết chiều cao, mật độ xây dựng đối với các công trình xây dựng mới trong các khu đất chức năng:

• Khu thể thao: Kí hiệu TT.

+ Tầng cao: từ 1-5 tầng

+ Mật độ xây dựng: 40%

+ Chiều cao các tầng: Tùy thuộc vào ý đồ thiết kế cụ thể của sân vận động.

- Khu cây xanh mặt nước: CX

+ Tầng cao: từ 0 -1 tầng

+ Mật độ xây dựng: 5%.

+ Chiều cao các tầng: Chiều cao tầng 1 tính từ cốt hoàn thiện vỉa hè = 3,45m ;

d. Quy định khoảng lùi:

- Chỉ giới đường đỏ: Tuyến giao thông trục chính và các tuyến khu vực có chỉ giới đường đỏ trùng với lộ giới của đường.

- Chỉ giới xây dựng: Chỉ giới xây dựng trên mặt cắt 1 – 1 và 2 – 2 tối thiểu 6m so với chỉ giới đường đỏ; Các trục đường nội bộ khác bên trong sân thể dục thể thao thiết kế chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ. Các công trình xây dựng nhà bảo vệ, nhà trưng bày …trên đất được đặt vào các vị trí phù hợp với kiến trúc cảnh quan toàn khu (chi tiết xem bản vẽ QH06- Bản đồ quy hoạch mạng lưới giao thông).

e. Quy định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc

Hình thức kiến trúc chủ đạo trong toàn khu vực là hình thức kiến trúc hiện đại, thân thiện môi trường các công trình trong khu phải thể hiện được sự mới mẻ, tươi trẻ đi cùng những đường nét giản dị và có chọn lọc tìm đến cái đẹp ổn định và bền lâu đồng thời hướng đến sự đổi mới trong Kiến trúc và Quy hoạch, hài hoà với không gian cảnh quan khu vực

Màu sắc sử dụng trong khu vực quy hoạch: có thể sở dụng những màu tươi mát, hiện đại thể hiện được tính sôi động của sân vận động, nhưng không được quá lạm dụng sử dụng màu sắc thái quá làm ảnh hưởng tới không gian kiến trúc cảnh quan, phá vỡ màu sắc tự nhiên của toàn khu vực.

f. Quy định hệ thống cây xanh mặt nước

- Công viên vườn hoa khi thiết kế phải lựa chọn loại cây trồng và giải pháp thích hợp nhằm tạo được bản sắc của riêng của khu vực quy hoạch. Ngoài ra việc lựa trọn cây trồng trên các vườn hoa nhỏ phải đảm bảo sự sinh trưởng và phát triển không ảnh hưởng đến tầm nhìn các phương tiện giao thông, kết nối hạ tầng đồng bộ.

- Các loại cây trồng phải đảm bảo các yêu cầu sau:

+ Cây phải chịu được gió, bụi, sâu bệnh

+ Cây thân đẹp, dáng đẹp

+ Cây ăn sâu, không có dễ nổi

+ Cây lá xanh quanh năm, không rụng, hoặc có mùa lá rụng vào mùa đông nhưng dáng đẹp, màu đẹp và có tỉ lệ thấp

+ Không có quả thịt gây hấp dẫn ruồi muỗi

+ Cây không có gai sắc nhọn, hoa quả mùi khó chịu

+ Có bố cục phù hợp với Quy hoạch được duyệt

- Về phối kết hợp các cây tán thấp, cây trang trí nên:

+ Nhiều loại cây loại hoa

+ Cây có lá, màu sắc theo bốn mùa

+ Nhiều tầng cao thấp, cây thân gỗ, cây bụi cỏ, mặt nước tượng hay phù điêu và các công trình kiến trúc.

+ Sử dụng các quy luật trong nghệ thuật phối kết hợp cây, cây với mặt nước, cây với công trình và xung quanh hợp lý, tạo nên sự hài hòa, lại vừa có tính tương phản, đảm bảo tính hệ thống tự nhiên.

- Đối với cây xanh đường phố phải lựa chọn được những chủng loại cây cao bóng mát thích hợp với điều kiện tự nhiên của địa phương không làm ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị, vệ sinh môi trường, hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Cây xanh đường phố phải nhất thiết được trồng theo tuyến, theo dải nêu bật đặc điểm của từng tuyến phố, không được trồng xen kẽ nhiều loại cây thiếu đồng bộ làm mất mỹ quan đô thị. Cây xanh đường phố phải thiết kế hợp lý để có được tác dụng trang trí, chống bụi, chống ồn, phối kết kiến trúc tạo cảnh quan đường phố, cải tạo vi khí hậu, vệ sinh môi trường, chống nóng, không gây độc hại, nguy hiểm cho khách bộ hành, an toàn giao thông.

VI. DỰ KIẾN VỀ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

1. Khái toán kinh phí đầu tư xây dựng

a)Nguồn lực thực hiện

Vốn của Nhà đầu tư và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác của nhà đầu tư từ các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước.

b)Khái toán kinh phí xây dựng

• Để đầu tư phát triển khu khu vực Sân vận động mới huyện Đại Từ, tổng mức đầu tư cần khoảng  190,1 tỷ đồng. Suất đầu từ trung bình khoảng: 1.900.000 đ/m2 đất.
• Vốn đầu tư bao gồm: chi phí đền bù, san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, xây dựng công trình kiến trúc và vốn dự phòng.

a) Căn cứ xác định tổng mức đầu tư

• Khối lượng công tác xây lắp.
• Hạng mục công trình căn cứ Quyết định số 65/QĐ-BXD ngày 20/01/2021 của Bộ Xây dựng về việc công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2020.
• Các căn cứ khác theo quy định và thể chế hiện hành của Nhà nước.

2.Chi tiết kinh phí đầu tư

Tổng kinh phí thực hiện dự án là 190,1 tỷ đồng trong đó :

• Kinh phí xây dựng các công trình kiến trúc khoảng 61,75 tỷ đồng.
• Kinh phí hạ tầng kỹ thuật khoảng 87,27 tỷ đồng.
• Kinh phí đền bù, giải phóng mặt bằng: 41,08 tỷ đồng

Bảng tổng hợp khái toán công trình xây dựng

TT	Hạng mục	Tổng kinh phí (tỷ đồng)
1	Công trình kiến trúc	61,75
2	HTKT	87,27
3	Đền bù	41,08
	Tổng cộng	190,1

          Bảng khái toán chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư

TT		ĐVT	Khối lượng	Đơn giá (đ)	Thành tiền (đ)
I	Chi phí đền bù đất				36.064.780.000
1	Đất ở đô thị	m2	2053,3	5.000.000	10.266.500.000
2	Đất trồng lúa	m2	90423,5	280.000	25.318.580.000
3	Đất trồng cây lâu năm	m2	2398,5	200.000	479.700.000
II	Chi phí bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc				697.760.000
1	Nhà cửa chuồng trại 1 tầng khác	m2	140	4.559.000	638.260.000
2	Cây lâu năm	Cây	700	35.000	24.500.000
3	Cây nông nghiệp	m2	3.500	10.000	35.000.000
III	Chi phí hỗ trợ				316.950.000
1	Hỗ trợ di chuyển	Hộ	11	3.500.000	38.500.000
2	Ổn định đời sống đối với hộ bị thu hồi đất nông nghiệp	Hộ	30	8.640.000	259.200.000
3	Hỗ trợ thuê nhà ở trong thời gian xây dựng chờ tái định cư (24 tháng)	Hộ	11	1.750.000	19.250.000
IV	Giao thưởng mặt bằng				258.685.300
1	Đối với đất nông nghiệp	m2	90.399	2.000	180.798.600
2	Đối với đất lâm nghiệp	m2	887	1.000	886.700
3	Đối với đất ở	Hộ	11	7.000.000	77.000.000
V	Hỗ trợ ngoài (Tạm tính)				15.000.000
	CỘNG				37.353.175.300
	Dự phòng (10%)				3.735.317.530
	Tổng cộng				41.088.492.830

Bảng khái toán tạm tính tổng mức đầu tư hạ tầng kỹ thuật

Stt	Tên công việc	Khối lượng	Đơn vị	Đơn giá	Thành tiền
I	San nền				26.936.455.000
1	Đào san nền+vét hữu cơ	108.269	m3	30.000	3.248.055.000
2	Đắp san nền	68.585	m3	130.000	21.267.600.000
3	Đào hồ cảnh quan	30.260	m3	80.000	2.420.800.000
II	Giao thông, cây xanh				18.657.473.500
1	Mặt đường bê tông nhựa	13.914	m2	761.000	10.588.173.500
2	Vỉa hè lát gạch Terazzo, Dải phân cách, cây xanh trên hè	11.529	m2	600.000	6.917.400.000
3	Cây xanh công cộng	200	cây	5.607.000	1.121.400.000
4	Thảm cỏ	1220	m2	25.000	30.500.000
III	Thoát nước mưa				8.487.764.457
1	Cống tròn D800	229	m	2.668.710	611.134.590
2	Mương xây đậy tấm đan B600	1450	m	4.194.667	6.082.266.667
3	Rãnh xây đậy tấm đan B400	324	m	2.516.800	815.443.200
4	Hố ga thu nước	80	cái	12.000.000	960.000.000
5	Cửa xả	2	cái	9.460.000	18.920.000
IV	Thoát nước thải				5.412.744.734
1	Cống tròn BTCT D300	1225	m	894.244	1.095.448.900
2	Cống tròn BTCT D200	1240	m	536.546	628.295.834
3	Cống HDPE D75	50	m	180.000	9.000.000
5	Trạm xử lý TNT 150m3/ng.đ	1	Trạm	3.680.000.000	3.680.000.000
V	Cấp nước				1.255.070.000
1	Ống HDPE DN110	1269	m	800.000	1.015.200.000
2	Ống thép D150 lồng qua đường	110	m	1.000.000	110.000.000
3	Ống HDPE DN63	417	m	110.000	45.870.000
4	Trụ cứu hỏa	6	bộ	13.500.000	81.000.000
5	Hố van đầu nguồn dự kiến	1	bộ	3.000.000	3.000.000
VI	Thông tin liên lạc				1.200.000.000
1	Hệ thống thông tin liên lạc	1	hệ thống	1.200.000.000	1.200.000.000
VII	Điện chiếu sáng				5.780.000.000
1	Hệ thống cáp chiếu sáng	2280	m	1.500.000	3.420.000.000
2	Cột đèn chiếu sáng	39	Cột	30.000.000	1.170.000.000
3	Cột đèn pha chiếu sáng 17m	3	m	80.000.000	240.000.000
4	Cột đèn sân cầu	18	cột	40.000.000	720.000.000
5	Tủ điều khiển đèn chiếu sáng	1	Tủ	80.000.000	80.000.000
6	Tủ điện phân phối	3	Tủ	50.000.000	150.000.000
VII	Trạm biến áp				4.400.000.000
1	Trạm biến áp 250kva-22/0,4kv	1	Tủ	1.100.000.000	1.100.000.000
2	Hiện trạng cáp trung thế 22kv	300	m	3.000.000	900.000.000
3	Hệ thống cáp hạ thế 0,4kv	960	m	2.500.000	2.400.000.000
A. Tổng chi phí xây dựng trước thuế					72.129.507.691
- Thuế VAT					7.212.950.769
B. Chi tư vấn, phí quản lý dự án và chi phí khác = 10%*A					7.212.950.769
C. Chi phí dự phòng = 10% x (A+B)					7.934.245.846
*. Tổng mức đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật					87.276.704.306

Bảng khái toán tổng mức đầu tư công trình kiến trúc:

Stt	Tên công việc	Khối lượng	Đơn vị	ĐĐơn giá	Thành tiền
1	Sân vận động 10.000 chỗ	10.000	Chỗ	3.160.000	31.600.000.000
2	Sân bóng rổ	1	sân	5.290.000	5.290.000
3	Sân cầu lông	2	Sân	5.630.000	11.260.000
4	Bể bơi 50x26m	1300	M2	14.920.000	19.396.000.000
A. Tổng chi phí xây dựng trước thuế					51.012.550.000
- Thuế VAT					5.101.255.000
B. Chi tư vấn, phí quản lý dự án và chi phí khác = 10%*A					5.101.255.000
C. Chi phí dự phòng = 10% x (A+B)					5.611.380.500
*. Tổng mức đầu tư xây dựng công trình kiến trúc					61.725.185.500

3. Phân kỳ đầu tư – các dự án ưu tiên đầu tư

a)Phân kỳ đầu tư

• Giai đoạn 1: Chủ yếu tập trung đầu tư vào hạ tầng như giải phóng mặt bằng, san nền, giao thông, cấp điện…
• Giai đoạn 2: Đầu tư phát triển hệ thống công trình sân vận động và các công trình phụ trợ khác.

b)Các dự án ưu tiên đầu tư

Thứ tự ưu tiên khi thực hiện dự án như sau:

• Xây dựng hệ thống giao thông kết nối với các đường giao thông hiện hữu
• Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
• Xây dựng sân vận động và các sân thể thao cơ bản khác

CHƯƠNG VI. KẾT LUẬN

Trên đây là nội dung đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực Sân vận động mới huyện Đại Từ, kính đề nghị UBND huyện Đại Từ và các cấp có thẩm quyền xem xét, thẩm định, phê duyệt đồ án để có cơ sở pháp lý thực hiện các công việc tiếp theo./.

 

UỶ BAN NHÂN DÂN HUYỆN ĐẠI TỪ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

QUY ĐỊNH QUẢN LÝ

Theo đồ án Quy hoạch chi tiết khu vực Sân vận động mới huyện Đại Từ

(Ban hành kèm theo Quyết định số: 3333/QĐ-UBND ngày 6 tháng 7 năm 2021 của UBND huyện Đại Từ)

 

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG

 

Điều 1. Đối tượng áp dụng, phân công quản lý.

1. Bản quy định quản lý này hướng dẫn việc quản lý sử dụng đất, xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm cảnh quan kiến trúc và bảo vệ môi trường trong xây dựng và khai thác sử dụng các công trình theo đúng đồ án Quy hoạch chi tiết khu vực Sân vận động mới huyện Đại Từ.

2. Ngoài những quy định trong bản quy định quản lý này, việc quản lý xây dựng tại khu vực quy hoạch còn phải tuân theo các quy định pháp luật của Nhà nước khác có liên quan.

3. Các cá nhân, tổ chức có liên quan khi thực hiện đầu tư xây dựng trong khu quy hoạch đều phải tuân thủ các quy định trong bản quy định quản lý này.

4. Căn cứ vào hồ sơ Quy hoạch chi tiết khu vực Sân vận động mới huyện Đại Từ được duyệt và các quy định tại bản quy định quản lý này, Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Đại Từ là cơ quan đầu mối giúp UBND huyện thực hiện việc quản lý quy hoạch, Phòng Tài nguyên và Môi trường, Phòng Văn hóa và Thông tin, UBND thị trấn Hùng Sơn là cơ quan phối hợp thực hiện; Chủ đầu tư dự án trong khu quy hoạch là cơ quan thực hiện việc đầu tư xây dựng các công trình xây dựng theo đúng quy hoạch được phê duyệt và quy định của pháp luật.

5. Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi những quy định tại bản quy định quản lý này phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt đồ án cho phép.

Điều 2. Quy định về phạm vi ranh giới, quy mô, diện tích, tính chất khu quy hoạch.

1. Địa điểm: Thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ.

2. Ranh giới lập quy hoạch:

- Phía Bắc: Giáp suối Mang.

- Phía Nam: Giáp đường ĐT.263B, trường tiểu học Đồng Doãn Khuê.

- Phía Đông: Giáp đất đường quy hoạch có lộ giới 19,5m.

- Phía Tây: Giáp đất quy hoạch không gian văn hóa trà và Sân lễ hội 27/7.

3. Quy mô: Tổng diện tích lập quy hoạch là: 10,19587ha.

4. Tính chất: Là khu sân vận động, thể dục thể thao được đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nhằm phục vụ nhu cầu về giao lưu văn hóa, thể dục thể thao cho nhân dân trong, ngoài huyện.

Điều 3. Quy định về sử dụng đất và nguyên tắc kiểm soát không gian kiến trúc cảnh quan.

1. Cân bằng sử dụng đất:

STT	Chức năng sử dụng đất	Diện tích (m2)	Tỷ lệ (%)
1	Đất Công cộng – nhà văn hóa	501,1	0,49
2	Đất Thể dục thể thao	43.840,9	43,00
3	Đất Cây xanh	9.362,0	9,18
4	Đất mặt nước cảnh quan	5.509,1	5,40
5	Đất bãi để xe	17.800,2	17,46
6	Đất giao thông	24.945,4	24,47
	Tổng diện tích quy hoạch	101.958,7	100,00

2. Quy định về nguyên tắc kiểm soát không gian kiến trúc cảnh quan:

- Không gian, kiến trúc cảnh quan trong khu vực quy hoạch phải tuân thủ theo đúng định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan trong đồ án quy hoạch được UBND huyện Đại Từ phê duyệt.

- Kiến trúc cảnh quan khu vực phải mang tính hài hòa giữa cũ và mới, giữa các không gian cảnh quan với nhau.

- Hình thức kiến trúc các công trình công cộng theo hướng hiện đại, hài hòa với cảnh quan khu vực, đồng thời tạo điểm nhấn về không gian.

- Sân vườn, đường dạo cần được tổ chức hợp lý, tránh gây cản trở giao thông và đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe cho khu vực, có thể kết hợp các công trình phục vụ kỹ thuật hạ tầng và phải đảm bảo phòng chống cháy nổ theo quy định.

- Các vật thể kiến trúc có ảnh hưởng đến không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị phải có trách nhiệm bảo vệ, duy trì trong quá trình khai thác, sử dụng bảo đảm mỹ quan, an toàn, hài hòa với không gian xung quanh.

- Việc xây mới, cải tạo, chỉnh trang, sửa chữa và phá bỏ vật thể kiến trúc, cây xanh trong khu vực công cộng và khuôn viên công trình có ảnh hưởng đến không gian, kiến trúc, cảnh quan phải xin phép cơ quan quản lý có thẩm quyền.

Điều 4. Các quy định chủ yếu về hạ tầng kỹ thuật kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực.

1. San nền: Phải đảm bảo khớp nối đồng bộ giữa khu vực xây dựng mới và khu dân cư hiện có. Việc san nền không ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.

2. Giao thông:

- Tuân thủ lộ giới, cao độ tim đường theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt. Quy hoạch mạng lưới đường nội bộ hài hòa theo từng chức năng trong khu quy hoạch.

- Thiết kế giao thông trong khu quy hoạch đảm bảo lưu thông nhanh chóng, tiện lợi và an toàn giữa các chức năng, liên hệ thuận lợi với hệ thống giao thông đối ngoại.

3. Cấp điện: Bố trí các trạm biến áp cho toàn bộ khu quy hoạch. Các tòa nhà, chiếu sáng đường giao thông sử dụng điện từ trạm biến áp công cộng.

4. Cấp nước: Sử dụng nguồn nước từ đường trục HDPE Ø110 đã có của nhà máy nước Đại Từ đang chạy dọc đường ĐT.263B đi qua khu vực lập quy hoạch. Mạng lưới đường ống cấp nước được thiết kế theo sơ đồ mạng vòng kết hợp mạng lưới cụt chạy dọc theo trục đường giao thông chính của khu quy hoạch.

5. Thoát nước mưa:

- Khi thiết kế mạng lưới thoát nước đảm bảo sự tiêu thoát nước nhanh, không ngập lụt trong quá trình sử dụng.

- Đảm bảo sự thống nhất của hệ thống thoát nước mưa trong khu vực nghiên cứu với các khu vực đã lập quy hoạch, không làm ảnh hưởng đến thoát nước hiện có của khu vực lân cận.

- Thiết kế xây dựng hệ thống thoát nước mưa đi riêng hệ thống thoát nước thải. Các tuyến cống thoát nước mưa là cống tự chảy, được bố trí trên cơ sở tận dụng tối đa độ dốc của địa hình.

6. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

- Thoát nước thải:

+ Xây dựng hệ thống thoát nước thải cho khu vực quy hoạch riêng hoàn toàn với hệ thống thoát nước mưa.

+ Các tuyến cống thoát nước thải sẽ được bố trí dọc theo các tuyến đường. Xây dựng hệ thống hố ga thoát nước tại những vị trí chuyển hướng thoát nước, thay đổi đường kính cống để thuận lợi cho công tác quản lý, thau rửa. Các hố ga được bố trí với khoảng cách trung bình 25m-30m/ga.

- Xử lý chất thải rắn:

+ Rác thải được phân loại và thu gom 100% theo các điểm tập kết đến trạm trung chuyển, sau đó được vận chuyển bằng xe rác đến khu xử lý chất thải tập trung của huyện.

+ Nghiêm cấm việc xả rác bừa bãi không đúng với quy định gây ảnh hưởng mỹ quan đô thị và môi trường.

Điều 5. Quản lý triển khai các dự án đầu tư xây dựng.

1. Kiểm tra khớp nối các dự án khác trong khu vực, đảm bảo không chồng lấn và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật.

2. Bổ sung ý kiến của cơ quan quản lý chuyên ngành để có thỏa thuận về yêu cầu, biện pháp bảo vệ an toàn hoặc di chuyển theo quy hoạch đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu vực: Đường giao thông, kênh, mương thủy lợi, tuyến điện cao thế, công trình an ninh, quốc phòng, tôn giao tín ngưỡng,...

3. Trong quá trình triển khai các dự án đầu tư xây dựng, cần kiểm tra khớp nối giữa hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực (giao thông, cao độ nền và thoát nước mưa, cấp nước, năng lượng, chiếu sáng, thoát nước thải, thông tin liên lạc, xử lý chất thải rắn,...) với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực Sân vận động mới, đảm bảo đồng bộ và không chồng lấn.

4. Xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, không làm ảnh hưởng đến môi trường đất, môi trường nước ngầm, nước mặt và môi trường không khí.

5. Quản lý xây dựng công trình ngầm, không gian ngầm đô thị theo quy định hiện hành.

Chương II

QUY ĐỊNH CỤ THỂ

 

Điều 6. Các chỉ tiêu sử dụng đất.

1. Đất thể dục thể thao: Ký hiệu lô đất TT1, TT2 TT3, TT4:

- Chức năng: Xây dựng công trình thể dục thể thao, Sân vận động, Khu bể bơi và sân thể thao cơ bản.

- Mật độ xây dựng (đối với Sân vận động): 40%; Tầng cao 1-5 tầng.

- Mật độ xây dựng (đối với Khu bể bơi, sân thể thao cơ bản): 40.

- Thiết kế của các công trình phải được thẩm định theo quy định để đảm bảo hình thức kiến trúc hài hòa với cảnh quan xung quanh, đóng góp vào cảnh quan khu vực, kiến trúc công trình độc đáo, mang tính biểu tượng cao, tạo điểm nhấn cho toàn khu quy hoạch và tạo sự hấp dẫn, định hướng kiến trúc cho toàn khu. Cây xanh, sân vườn, đường nội bộ và bãi đỗ xe được tổ chức phù hợp với các công trình và phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.

2. Đất công trình công cộng: Ký hiệu lô đất CC:

- Chức năng: Xây dựng công trình phục vụ cộng đồng dân cư như nhà văn hóa sinh hoạt cộng đồng.

- Mật độ xây dựng: 40%; tầng cao 1-3 tầng; cốt xây dựng tối thiểu cao hơn cao độ hè đường 0,45m; chiều cao tầng 1≥3,6m; chiều cao các tầng khác 3÷3,6m.

- Thiết kế của các công trình phải được thẩm định theo quy định để đảm bảo hình thức kiến trúc hài hòa với cảnh quan xung quanh, đóng góp vào cảnh quan khu vực, kiến trúc công trình độc đáo, mang tính biểu tượng cao, tạo điểm nhấn cho toàn khu quy hoạch và tạo sự hấp dẫn, định hướng kiến trúc cho toàn khu. Cây xanh, sân vườn, đường nội bộ và bãi đỗ xe được tổ chức phù hợp với các công trình và phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.

3. Đất cây xanh, cây xanh hành lang bảo vệ sông suối: Ký hiệu lô đất CX1, CX2, CX3, CX4, CX5:

- Chức năng: Xây dựng các vườn hoa, công viên, khu thể dục thể thao, khu vực trồng cây xanh cảnh quan, khu vực trồng cây xanh lâm viên, cây xanh cách ly.

- Các công viên phải có ít nhất 3 cổng vào từ các tuyến đường khác nhau.

- Các cụm công trình kiến trúc nằm trong công viên là những công trình nhỏ, độc lập có không gian sân vườn xung quanh. Mật độ xây dựng tối đa ≤5% đối với công viên.

- Tùy từng yêu cầu cụ thể có thể sử dụng tất cả các loại cây có đặc tính khác nhau như: Cây bóng mát, cây cổ thụ, cây lá kín, cây leo. Việc trồng cây xanh phải theo nguyên tắc bổ trợ cho kiến trúc cảnh quan, không gây ô nhiễm môi trường, không ảnh hưởng đến các công trình hạ tầng kỹ thuật và sinh hoạt đô thị nói chung.

- Cây xanh cần có hệ thống tưới tiêu tự động và được chăm sóc thường xuyên.

- Khu cây xanh tập trung: Bố trí đất trồng cây xanh, thảm cỏ kết hợp sân chơi. Tùy từng khu vực có thể bố trí các tượng đài, bể cảnh, đài phung nước đảm bảo không ảnh hưởng tới sức khỏe con người, màu sắc phong phú, tạo điểm nhấn cho khu vực.

- Khu vực có kênh mương thủy lợi, mặt nước cảnh quan phải được duy trì đảm bảo phòng cháy chữa cháy khi có sự cố.

- Diện tích bãi đỗ xe phải đảm bảo đáp ứng nhu cầu, có lối ra vào thuận tiện, không sử dụng lòng đường, hè đường để đỗ xe. Việc triển khai xây dựng công trình ngầm tuân thủ theo quy định hiện hành.

- Đảm bảo tuân thủ về chỉ giới đường đỏ, cốt cao độ san nền, hướng thoát nước và các yêu cầu về xử lý nước thải cùng với hệ thống chiếu sáng, đường dạo.

4. Đất bãi để xe: Ký hiệu lô đất P1 đến P7:

- Chức năng: Xây dựng các công trình bãi đỗ xe.

- Các công trình phải có hàng lang bảo vệ, hành lang cách ly theo đúng Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

- Các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật khác, trạm biến áp sẽ được bố trí xen kẽ trên các khu cây xanh và hành lang giao thông tại vị trí thuận tiện, ít ảnh hưởng tới cảnh quan môi trường và hoạt động của khu vực Sân vận động mới.

Điều 7. Quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và yêu cầu kỹ thuật đối với các tuyến đường.

1. Quy định chỉ giới đường đỏ: Chỉ giới đường đỏ được quy định cụ thể trong bản vẽ “Bản đồ quy hoạch mạng lưới giao thông, ký hiệu QH-06’’.

Kích thước chi tiết các đường trong khu quy hoạch, cụ thể:

STT	Bề rộng lộ giới (m)	Ký hiệu, mặt cắt	Chiều rộng (m)
			Lòng đường	Rải phân cách	Hè đường
1	B=27,0	1-1	15,0	0,0	6,0x2
2	B=19,5	2-2	10,5	0,0	4,5x2
3	B=16,5	3-3	8,5	0,0	4,0x2
4	B=18,0	4-4	7,5	0,0	6,0+4,5
5	B=14,0	5-5	12,0	0,0	1,0x2
6	B=7,0	6-6	5,0	0,0	1,0x2

2. Khoảng lùi công trình, chỉ giới xây dựng: Được quy định cụ thể trong bản vẽ “Bản đồ quy hoạch mạng lưới giao thông, ký hiệu QH-06’’.

- Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở tọa độ tim đường, mặt cắt ngang điển hình và các yếu tố kỹ thuật khống chế ghi trực tiếp trên bản vẽ QH-06.

- Chỉ giới xây dựng được xác định để đảm bảo các yêu cầu về an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và kiến trúc cảnh quan; chỉ giới xây dựng cụ thể của từng công trình được xác định theo cấp đường quy hoạch theo quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

- Hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ theo đúng tiêu chuẩn quy phạm ngành và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

3. Yêu cầu kỹ thuật đối với các tuyến đường giao thông:

- Bán kính bó vỉa: R = 8,0m ÷ 12,0m.

- Độ dốc ngang mặt đường: in = 2%.

- Độ dốc ngang trên hè: in=1,5%.

- Hè đường lát bằng gạch Terrazzo; bó vỉa sử dụng loại bó vỉa vát, vật liệu bằng bê tông xi măng hoặc vật liệu đá đối với khu vực có yêu cầu mỹ quan cao về kiến trúc.

Điều 8. Yêu cầu hạ tầng kỹ thuận khu quy hoạch.

1. Giao thông:

- Bán kính bó vỉa tối thiểu là 8,0m, cạnh vát góc lô đất tối thiểu theo quy định về vát góc.

- Kết cấu áo đường toàn bộ các tuyến đường trong khu vực Sân vận động mới là kết cấu áo đường cứng để tăng nguồn vật liệu sẵn có trong tỉnh bao gồm các lớp từ dưới lên trên: Đất nền đầm chặt K=0,98 (dày 30cm), lớp móng cấp phối đá dăm loại 2 dày 24cm, lớp móng cấp phối đá dăm loại 1 dày 22cm, mặt đường bê tông nhựa hạt thô dày 7cm và hạt mịn dầy 5cm.

- Đường giao thông khu quy hoạch được quy định cụ thể trong “Bản đồ quy hoạch mạng lưới giao thông, ký hiệu QH-06’’.

- Bó vỉa dùng bó vỉa vát bê tông mác 300 đúc sẵn có chiều dài 1m, các vị trí bó vỉa uốn cong bó vỉa có chiều dài 40 đến 50cm.

- Đan rãnh dùng bê tông cốt thép mác 300 đúc sẵn dạng lắp ghép bên cạnh bó vỉa và mặt đường.

- Bề mặt hè đường được lát gạch Terrazzo toàn bộ trừ những phần diện tích do bó vỉa, bó hè chiếm chỗ và các hố trồng cây.

- Trên hè đường các tuyến đường hè có chiều rộng từ 3,0m trở lên bố trí trồng cây xanh. Các cây xanh được trồng có khoảng cách thiết kế có thể thay đổi từ 5m đến 10m để đảm bảo cho các công trình phía dưới.

- Hố trồng cây được dùng có kích thước 1,2x1,2m và lòng trong của hố là 1x1m.

- Cây được trồng là loại cây có chiều cao khi trưởng thành khoảng từ 6m đến 8m, rễ ăn sâu và các loại cây có hoa đẹp, ưu tiên trồng theo vị trí giữa ranh giới các lô đất.

2. San nền:

- Dùng phương pháp đường đồng mức thiết kế để tạo mặt phẳng thiết kế, xây dựng cốt khống chế chiều cao cho các vị trí giao nhau của đường giao thông. Độ dốc san nền đảm bảo cho việc thoát nước mặt, độ dốc san nền trong các lô đất xây dựng công trình là 1,7%, tại những vị trí khu đất cây xanh khoảng 4%. Tôn trọng địa hình, địa chất tại các khu vực có dân cư hiện hữu.

- Cao độ nền các lô đất xây dựng được thiết kế đảm bảo độ dốc nền ≥0,4% (đảm bảo nước tự chảy).

- Cao độ thiết kế san nền cao nhất 106.0m. Cao độ trung bình là: 63.30m. Cao độ thiết kế san nền cục bộ vị trí thấp nhất: 62.50m.

3. Thoát nước mặt:

- Giải pháp thoát nước: Sử dụng mạng lưới thoát nước riêng cho thoát nước thải và nước mặt. Xây dựng đường cống thoát nước ngầm trên các tuyến giao thông dự kiến nhằm đảm bảo thoát nước cho khu vực.

- Mạng lưới cống thoát nước theo dạng nhánh, chạy dọc theo các lô đất quy hoạch, thu gom nước mặt và tập trung chảy về các cửa xả. Thu gom nước mặt trên đường sử dụng hố ga thăm nước mưa và hố ga thu kết hợp thăm nước mưa. Hệ thống thoát nước sử dụng cống tròn bê tông cốt thép kết hợp mương xây có nắp đậy bê tông cốt thép. Toàn bộ khu quy hoạch có 3 điểm xả thoát ra suối Mang và suối Gò Son (trong đó có 01 điểm xả vào suối Gò Son). Hệ thống thoát nước đảm bảo đầy đủ, đồng bộ từ tuyến thoát nước đến giếng thu, giếng thăm phải đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật.

4. Cấp nước:

- Nguồn nước: Sử dụng nguồn cấp nước lấy từ hệ đường ống nước sạch D110 đã có của nhà máy nước Đại Từ đang chạy dọc đường ĐT.263B đi qua khu vực lập quy hoạch.

- Mạng lưới tuyến ống chính được tổ chức theo mạng vòng kết hợp lưới cụt theo nguyên tắc cấp trực tiếp từ các tuyến ống phân phối HDPE Ø110mm và dịch vụ có đường kính D63; đường ống phân phối lấy nước từ mạng lưới cấp. Các tuyến ống cấp nước phân phối được bố trí trên hè đường, đảm bảo khoảng cách ly an toàn đối với các công trình ngầm khác theo quy chuẩn quy định.

- Cấp nước chữa cháy: Các trụ chữa cháy được đặt trên đường ống HDPE Ø110mm. Nước chữa cháy được lấy từ các họng cứu hỏa thông qua các trụ cứu hỏa. Đối với các công trình cao tầng, hệ thống cấp nước chữa cháy sẽ được thiết kế riêng cho từng công trình đảm bảo theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về phòng cháy chữa cháy. Khoảng cách giữa các họng cứu hỏa trên mạng lưới theo quy chuẩn hiện hành, đảm bảo thuận lợi cho công tác phòng cháy, chữa cháy.

5. Thoát nước thải:

- Lưu vực thoát nước thải: Hệ thống thoát nước thải bao gồm tất cả các thiết bị thu gom, mạng lưới đường cống thu nước thải, hướng thoát về khu xử lý nước thải. Sau khi xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn môi trường sau đó thải ra hệ thống cống thoát nước mưa, thoát ra các vị trí cửa xả.

- Giải pháp thoát nước thải: Nước thải sinh hoạt bắt buộc phải qua bể tự hoại trong từng công trình rồi mới được thoát ra hệ thống xử lý nước thải chung của toàn khu vực quy hoạch. Trong khu quy hoạch bố trí 01 trạm xử lý nước thải. Tuyến cống có kích thước D200, D300 được bố trí 2 bên hè đường của hệ thống tuyến đường giao thông chính của khu quy hoạch. Các tuyến cống này có chức năng thu gom và vận chuyển nước thải về trạm xử lý nằm trong khu quy hoạch.

6. Cấp điện:

- Bố trí 01 trạm biến áp xây mới cho toàn bộ ô đất của khu quy hoạch. Khu vực Sân vận động mới, khu bể bơi, chiếu sáng đường giao thông sử dụng điện từ trạm biến áp công cộng.

- Chiếu sáng cho hệ thống đường giao thông nội bộ: Sử dụng cột thép rời cần cao từ 8,0m ÷ 10,0m và đèn LED 120W. Móng cột bê tông mác 150, khung móng bulông M24mm. Mỗi móng có tiếp địa gồm 1 cọc thép L63x63x6. Hệ thống tiếp địa nối giữa các cột với nhau bằng cáp tiếp địa đồng trần M10.

- Cáp điện cấp nguồn cho hệ thống cột đèn chiếu sáng dùng cáp đồng ngầm và cáp treo đi nổi, bao gồm: Cấp ngầm sử dụng cáp Cu/XLPE/PVC/DSTA/PVC, luồn trong ống HDPE đi trong rãnh cáp chôn trực tiếp trong đất.

- Các yêu cầu về cấp điện và chống sét cho công trình: Hệ thống cấp điện phải tuân thủ theo quy hoạch và quy định chuyên ngành. Khi đấu nối cấp điện phải được sự thỏa thuận của các cơ quan quản lý chuyên ngành.

7. Thông tin liên lạc:

- Xây dựng một tổng đài tại trung tâm khu quy hoạch đảm bảo yêu cầu phát triển hệ thống thông tin liên lạc cũng như tạo điều kiện mở rộng các loại hình dịch vụ như truyền hình cáp, internet băng thông rộng.

- Hệ thống mạng thông tin và các dịch vụ của khu quy hoạch được đấu nối với mạng lưới thông tin chung của toàn tỉnh.

- Toàn bộ hệ thống cáp thông tin liên lạc cho các khu vực quy hoạch được bố trí trong các hào kỹ thuật xây dựng dọc theo hành lang các tuyến giao thông chính trong toàn khu.

8. Quy hoạch quản lý rác thải, chất thải rắn:

- Các phương thức thu gom rác thải, phân loại rác thải như sau:

+ Khu vực công cộng, trục đường khu vực, đường nhánh, vườn hoa, khu cây xanh sẽ đặt các thùng rác nhỏ ở những vị trí thuận tiện với khoảng cách 100m/1 thùng.

+ Đối với các công trình công cộng ngoài việc đặt các thùng rác công cộng cần bố trí các nhà vệ sinh công cộng cho khách vãng lai.

- Rác của các công trình công cộng (Sân vận động, bể bơi,...), được thu gom vận chuyển đi thông qua hợp đồng trực tiếp với BQL vệ sinh môi trường đô thị.

Điều 9. Quy định về hình thức kiến trúc công trình, tường rào và hàng rào.

1. Đối với công trình Sân vận động và Bể bơi:

Đối với công trình Sân vận động và Bể bơi: Hình thức kiến trúc hiện đại, sử dụng vật liệu hiện đại, thân thiện với môi trường, đường nét hình khối đơn giản phù hợp với tính chất và chức năng sử dụng công trình, sử dụng gam màu sáng; tường rào bao quanh khu đất xây dựng phải đảm bảo tầm nhìn giao thông và tầm nhìn cho công trình.

2. Đối với công trình Nhà văn hóa, sinh hoạt cộng đồng: Kiến trúc phải đảm bảo tính dân tộc kết hợp với kiến trúc hiện đại và phải hòa nhập với khung cảnh chung, khuyến khích các công trình mái dốc lợp ngói; kết hợp không gian lớn và không gian nhỏ tạo sự phong phú trong tổ chức không gian cụm công trình, mặt bằng linh hoạt thay đổi dễ dàng phù hợp với công năng sử dụng công trình; màu sắc công trình dùng gam màu sáng tỷ lệ phối kết sắc độ hợp lý tạo vẻ đẹp công trình; tổ chức không gian sân kết hợp với vườn, bồn hoa trước mặt công trình để tạo tổng thể không gian hài hòa; bao quanh khu đất xây dựng là hệ thống tường rào mềm, thoáng, đảm bảo tầm nhìn giao thông và tầm nhìn cho công trình.

Điều 10. Quy định về biển báo, biển quản cáo, hình thức chiếu sáng trên tuyến phố, công trình.

1. Biển báo: Tất cả các biển báo đường trong khu vực Sân vận động mới phải sơn hoặc dán màng phản quang để thấy rõ cả ban ngày và ban đêm; cột biển báo phải làm chắc chắn bằng ống thép có đường kính tối thiểu là 8cm. Cột biển phải được sơn từng đoạn trắng, đỏ xen kẽ và song song với mặt phẳng nằm ngang hoặc sơn vạch chéo 30 độ so với mặt phẳng nằm ngang. Bề rộng mỗi vệt sơn là 25cm ÷ 30 cm, phần màu trắng và phần màu đỏ bằng nhau.

2. Biển quảng cáo, chỉ dẫn, ký hiệu: Phải đảm bảo không ảnh hưởng tới an toàn giao thông, không gây khó khăn cho các hoạt động phòng chống cháy, không làm ảnh hưởng các công trình kiến trúc và cảnh quan đô thị.

3. Hình thức chiếu sáng trên các tuyến phố và công trình: Hệ thống cột điện cao thế, cột điện hạ thế sử dụng các hệ thống điện chiếu sáng công cộng thông minh, tiết kiệm năng lượng, ánh sáng phải đạt các tiêu chuẩn chuyên ngành phù hợp với việc giao thông trên các tuyến phố vào ban đêm, kể cả khi thời tiết đẹp và khi thời tiết mưa, bão hay sương mù.

Điều 11. Quy định về tổ chức cây xanh, mặt nước, không gian mở.

1. Đảm bảo tầm nhìn cho các tuyến đường, khai thác cảnh quan một cách tối đa, tạo tầm nhìn đẹp từ khu vực Sân vận động mới và tạo điểm nhấn kiến trúc cho các tuyến đường.

2. Kết hợp với mặt nước, các tuyến đường dạo, cây cảnh, cây cắt xén, mặt lát và các kiến trúc nhỏ phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi của dân cư khu ở.

3. Các loại cây xanh sử dụng trong khu quy hoạch phải tuân thủ theo tiêu chuẩn hiện hành cho từng loại hình chức năng (Thể dục thể thao, Bơi...) về cây xanh công cộng trong khu vực Sân vận động mới (hình dáng, chủng loại, tính chất), đảm bảo sự phối hợp giữa các loại cây, hoa có tính hệ thống tự nhiên.

4. Lượng nước hồ trong khu quy hoạch phải được duy trì đảm bảo phòng cháy chữa cháy khi có sự cố. Phần diện tích mặt nước cho các hoạt động nghỉ ngơi, thư giãn không quá được 1/2 diện tích mặt nước.

5. Trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng phải bố trí chỗ để xe ô tô và các điểm bố trí hạ tầng kỹ thuật (điện, tập kết xe rác).

6. Các công trình kiến trúc trong khu cây xanh hay các sân chơi được xây dựng với quy mô nhỏ 1 tầng, mật độ xây dựng trên toàn lô đất cây xanh tối đa là 5% với tính chất tô điểm cho cảnh quan môi trường và phục vụ các tiện ích xã hội cho con người.

7. Cấm mọi hoạt động xâm hại hoặc làm biến dạng cảnh quan, thay đổi diện mạo tự nhiên. Hạn chế tối đa việc san lấp và thay đổi các đặc điểm địa hình tự nhiên của khu du lịch nghỉ dưỡng như hồ, sông, suối, kênh, đồi.

 

Chương III

TỔ CHỨC THỰC HIỆN

 

Điều 12. Các cơ quan có trách nhiệm quản lý quy hoạch xây dựng, đất đai các cấp căn cứ quy hoạch được duyệt và quy định này để tổ chức, hướng dẫn thực hiện quản lý quy hoạch và đầu tư xây dựng theo đúng đồ án Quy hoạch chi tiết khu vực Sân vận động mới huyện Đại Từ.

Điều 13. Mọi hành vi vi phạm các điều khoản trong quy định này, tùy theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử lý vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Điều 14. Quy định quản lý theo đúng đồ án Quy hoạch chi tiết khu vực Sân vận động mới huyện Đại Từ được ban hành và lưu trữ tại các cơ quan dưới đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, kiểm tra, giám sát và thực hiện:

- UBND huyện Đại Từ;

- Phòng Kinh tế & Hạ tầng huyện Đại Từ;

- Phòng Tài chính - Kế hoạch huyện Đại Từ;

- Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đại Từ;

- Phòng Văn hòa và Thông tin huyện Đại Từ;

- UBND thị trấn Hùng Sơn./.