-
Đất xây dựng bến xe khách ưu tiên bố trí chính giữa trung tâm khu đất bao gồm đất xây dựng nhà ga, hành lang đón trả khách, bãi đỗ xe đi và đến, bãi đỗ xe cho khách, bãi đỗ xe taxi sân, đường ra vào bến bãi, cây xanh cảnh quan. Toàn bộ khu đất có 1 mặt giáp với trục đường Lê Lợi
-
Các công trình dịch vụ được bố trí phân tán bao xung quanh đất bến xe có 1 mặt tiếp giáp với trục đường giao thông nội bộ xung quanh bến xe. Khu dịch vụ nhà nghỉ khách sạn ưu tiên bố trí giáp với ngã 3 quốc lộ 2 với trục đường Lê Lợi,
-
Đất cây xanh cảnh quan: được bố trí xen kẽ các khoảng không gian đất dịch vụ để tạo các vùng đệm cũng như tạo các khoảng hở không gian xanh. Ngoài ra trong nội khu đất từng công trình cũng có các hệ thống cây xanh sân vườn nội bộ.
Phương án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đề xuất có tổng diện tích khoảng 3,6ha (3,8ha bao gồm cả đất thu hồi tạm để hoàn trả mương xây tiêu nước và đường dân sinh), được phân bổ có các chức năng cụ thể theo bảng thống kê như sau:
1.1.1. Quy hoạch không gian, kiến trúc cảnh quan
a)Bố cục không gian kiến trúc cảnh quan:
Khu vực quy hoạch xây dựng mới, tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan được xác định theo nguyên tắc:
-
Đảm bảo kết nối hài hoà không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan của đồ án với không gian đô thị, không gian cảnh quan cây xanh, mặt nước trong khu vực.
-
Để thuận tiện cho việc giao tiếp và sử dụng các không gian Bố trí khu vực bến xe chính giữa trung tâm khu đất của dự án với 1 mặt đường tiếp giáp với trục đường chính Lê Lợi. Tổ chức 2 lối giao thông vào và ra độc lập và đường giao thông nội bộ chạy xung quanh bến xe. Từ hệ thống giao thông nội bộ này kết nối các bến bãi, sân đường nội bộ của bến xe theo dấy chuyền 1 chiều đảm bảo thuận tiện và khoa học.
-
Các không gian dịch vụ tiện ích phục vụ bến xe bố trí xung quanh bám theo đường nội bộ đảm bảo thuận tiện việc phục vụ. Khách sạn nhà nghỉ ưu tiên bố trí tại ngã 3 giao đường gom quốc lộ 2 và đường Lê Lợi để đảm bảo thuận tiện việc khai thác sử dụng cho du khách và các lái xe.
-
Công trình bến với chiều cao 2 tầng, khách sạn nhà nghỉ xây tối đa 9 tầng, các công trình dịch vụ thương mại xây dựng tối đa 5 tầng.
(Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan)
b)Các yêu cầu về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị:
-
Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan chỉ có tính minh họa, gợi ý cho giải pháp tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan. Bố cục mặt bằng, hình dáng các công trình xây dựng sẽ được thực hiện cụ thể ở giai đoạn lập dự án đầu tư, khi thiết kế công trình cụ thể cần đảm bảo các chỉ tiêu sử dụng đất (diện tích đất, mật độ xây dựng, tầng cao công trình...) và các yêu cầu đã khống chế tại bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt và các yêu cầu của Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các quy định hiện hành có liên quan.
-
Bố cục quy hoạch công trình cần được nghiên cứu trên cơ sở phân tích về các điều kiện hiện trạng của khu đất, lựa chọn giải pháp tối ưu để hạn chế tác động xấu của hướng nắng (nhất là hướng Đông - Tây), hướng gió để cải thiện điều kiện vi khí hậu trong công trình, hạn chế tối đa nhu cầu sử dụng năng lượng cho mục đích hạ nhiệt hoặc sưởi ấm trong công trình.
-
Trong khuôn viên ô đất của từng công trình đảm bảo diện tích đỗ xe phục vụ cho công trình. Các hệ thống kỹ thuật phụ trợ khác phù hợp tiêu chuẩn.
-
Khoảng cách, khoảng lùi của công trình tuân thủ theo các quy định của Tiêu chuẩn xây dựng, đảm bảo tính thống nhất trên tuyến đường.
-
Yêu cầu về công trình:
-
Các công trình đa dạng về thể loại và hình thức nhưng cần nghiên cứu về ngôn ngữ kiến trúc, mầu sắc đảm bảo sự hài hòa và thống nhất.
-
Thống nhất về cao độ và chiều cao các tầng để đảm bảo đồng đều trên mặt đứng các dãy nhà. Độ vươn ra của các chi tiết kiến trúc như mái đón, mái hè, bậc thầm, ban công, ô văng và giừ, chỉ, phào... phải đảm bảo tính thống nhất và mối tương quan với các công trình lân cận cho từng khu chức năng và toàn khu vực.
-
Các công trình cần có hình thức kiến trúc hiện đai, màu sắc công trình, cây xanh sân vườn phù hợp với chức năng sử dụng và hài hòa với cảnh quan khu vực, khuyến khích sử dụng các loại vật liệu thân thiện với môi trường, sử dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng; Mặt ngoài công trình không được sơn quét các màu đen, màu tối sẫm và trang trí các chi tiết phản mỹ thuật, trừ những trường hợp đặc biệt cần có thỏa thuận của cơ quan chức năng có thẩm quyền; Không bố trí tường rào bao quanh để tạo không gian mở, cảnh quan kiến trúc hài hòa, hợp lý đảm bảo các yêu cầu công tác phòng cháy chữa cháy, thoát người, v.v...
-
Cổng ra vào bến xe phải đảm bảo hài hòa, thống nhất và mối tương quan về kích thức (chiều cao, chiều rộng), hình thức kiến trúc với các công trình lân cận cho từng khu chức năng và cho toàn khu vực.
-
Đảm bảo yêu cầu giao thông tại khu vực lối vào chính các công trình công cộng dịch vụ, tổ chức đấu nối giao thông nội bộ với mạng lưới đường giao thông bên ngoài hợp lý, không bị tắc nghẽn.
-
Yêu cầu về cây xanh:
-
Tổ chức hệ thống cây xanh sử dụng cộng cộng cần nghiên cứu kỹ điều kiện tự nhiên, khí hậu, cảnh quan thiên nhiên, bố cục không gian kiến trúc, lựa chọn đất đai thích hợp và kết hợp hài hòa với mặt nước, môi trường xung quanh tổ chức thành hệ thống với nhiều dạng phong phú: tuyến, điểm, diện.
-
Các khu cây xanh, vườn hoa nghiên cứu tổ chức không gian mở, tạo không gian nghỉ ngơi, thư giãn, đồng thời kết hợp với kiến trúc tiểu cảnh... đáp ứng yêu cầu thông gió, chống ồn, điều hoà không khí và ánh sáng, cải thiện tốt môi trường vi khí hậu.
-
Bố cục cây xanh vườn hoa, cây xanh đường cần được nghiên cứu thiết kế hợp lý trên cơ sở phân tích về các điều kiện vi khí hậu của khu đất, phải lựa chọn loại cây trồng và giải pháp thích hợp nhằm tạo được bản sắc địa phương, dân tộc và hiện đại, đồng thời thiết kế hợp lý để phát huy vai trò trang trí, phân cách, phối kết kiến trúc, tạo cảnh quan đường, cải tạo vi khí hậu, vệ sinh môi trường, chống nóng, không gây độc hại, tránh cản trở tầm nhìn giao thông và không ảnh hưởng tới các công trình hạ tầng kỹ thuật (đường dây, đường ống, kết cấu vỉa hè, mặt đường), đáp ứng các yêu cầu về quản lý, sử dụng, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch, thiết kế cây xanh đô thị.
-
Sử dụng các quy luật trong nghệ thuật phối kết cây với cây, cây với mặt nước, cây với công trình một cách hợp lý, tạo nên sự hài hoà, vừa có tính tương phản vừa có tính tương đồng, đảm bảo tính tự nhiên.
-
Kích thước chỗ trồng cây được quy định như sau: cây hàng trên hè, lỗ để trống lát hình tròn đường kính tối thiểu 1,2m, hình vuông tối thiểu 1,2m x 1,2m. Chủng loại cây và hình thái lỗ trống phải đồng nhất trên trục tuyến đường, hình thành hệ thống cây xanh liên tục và hoàn chỉnh, không trồng quá nhiều loại cây trên một tuyến phố.
-
Yêu cầu về chiếu sáng, tiện ích đô thị:
-
Khai thác nghệ thuật ánh sáng vào tổ chức cảnh quan của khu du lịch, đặc biệt hình ảnh về đêm như chiếu sáng công trình vì đây chủ yếu là các công trình công cộng, dịch vụ điểm nhấn nên cần phải trang trí, đầu tư để có một hình ảnh đẹp và khác biệt về đêm; chiếu sáng đường phố, chiếu sáng công viên cây xanh ... Có giải pháp, yêu cầu chiếu sáng phù hợp đối với các khu chức năng khác nhau.