Phần I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Quy định quản lý này: Quy định việc sử dụng đất, xây dựng công trình kiến trúc, xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ cảnh quan và môi trường, khai thác và sử dụng các công trình theo đúng nội dung Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án xây dựng cơ sở hạ tầng khu tái định cư phường Vạn Hương - Ngọc Xuyên tại phường Vạn Hương và phường Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn được Ủy ban nhân dân quận Đồ Sơn phê duyệt tại Quyết định số ......../QĐ-UBND ngày ......./....../2021; Quy định cụ thể trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân, đơn vị liên quan.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
Các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có hoạt động liên quan đến không gian, kiến trúc, cảnh quan, sử dụng đất và các hoạt động khác trong phạm vi “Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án xây dựng cơ sở hạ tầng khu tái định cư phường Vạn Hương - Ngọc Xuyên” có trách nhiệm thực hiện theo đúng Quy định này.
Điều 3. Phân công quản lý thực hiện
- Ủy ban nhân dân quận Đồ Sơn quy định trách nhiệm cụ thể cho các tổ chức, cá nhân, cơ quan có liên quan và tổ chức thực hiện Quy định.
- Ủy ban nhân dân quận Đồ Sơn, Ủy ban nhân dân phường Vạn Hương, phường Ngọc Xuyên thực hiện quyền quản lý nhà nước về kiến trúc, quy hoạch xây dựng, đất đai, nhà cửa trên địa bàn theo theo quy định của pháp luật. Phòng Quản lý đô thị quận Đồ Sơn tham mưu giúp Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận Đồ Sơn, Ủy ban nhân dân phường Vạn Hương, phường Ngọc Xuyên thực hiện nhiệm vụ trên theo sự hướng dẫn nghiệp vụ của Sở Xây dựng.
- Phòng Quản lý đô thị, phòng Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân phường Vạn Hương, phường Ngọc Xuyên phối hợp với các đơn vị chức năng có liên quan quản lý, giám sát theo chức năng việc thực hiện Quy định này.
- Phòng Quản lý đô thị hướng dẫn Ủy ban nhân dân phường Vạn Hương, phường Ngọc Xuyên, Chủ đầu tư, các cơ quan tư vấn về chuyên môn nghiệp vụ quy hoạch xây dựng và kiến trúc. Tổ chức phổ biến và tuyên truyền để nâng cao nhận thức cho các tổ chức cá nhân có liên quan thực hiện tốt Quy định này. Thực hiện công tác thanh tra, kiểm tra theo quy định.
- Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện các quy định.
- Khuyến khích và tạo điều kiện để các tổ chức xã hội, nghề nghiệp có liên quan và cộng đồng dân cư tham gia tư vấn và phản biện về công tác quản lý quy hoạch kiến trúc của các cơ quan quản lý nhà nước trên cơ sở Quy định này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Phần II
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 4. Ranh giới, phạm vi, quy mô diện tích khu vực lập quy hoạch
- Ranh giới:- Phạm vi: thuộc địa bàn phường Vạn Hương và phường Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn.
-
Phía Bắc giáp: ruộng nông nghiệp;
-
Phía Nam giáp: khu dân cư phường Ngọc Xuyên;
-
Phía Đông giáp: khu dân cư và đường Phạm Ngọc;
-
Phía Tây giáp: ruộng nông nghiệp;
- Quy mô diện tích: 20.381,57m2 (khoảng 2,04ha).
Điều 5. Các quy định về sử dụng đất, kiến trúc, cảnh quan
1. Vị trí, ranh giới, chức năng, quy mô các lô đất trong khu vực quy hoạch; chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, cốt xây dựng đối với từng lô đất, chiều cao tối đa, cốt sàn tầng 1, cốt trần tầng 1.
Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất khu vực lập quy hoạch
TT
|
Vị trí, ranh giới tại ô đất có ký hiệu
(theo Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất)
|
Chức năng
|
Quy mô diện tích
(m2)
|
Mật độ xây dựng
(%)
|
Hệ số sử dụng đất
(lần)
|
Cốt xây dựng
(m)
|
Chiều cao tối đa
(m)
|
Cốt sàn tầng 1
tối đa
(m)
So với cốt xây dựng
|
Cốt trần tầng 1
tối đa
(m)
So với cốt sàn tầng 1
|
1
|
LK
(từ 1 đến 5)
|
Đất nhà ở liền kế
|
12.439,76
|
100
|
3,0
|
+2,30 đến 2,60m
|
15,0
|
+0,5
|
+4,2
|
2
|
CX
(từ 1 đến 2)
|
Đất cây xanh
|
1.026,40
|
5
|
0,05
|
+2,30 đến 2,60m
|
4,2
|
+0,5
|
+4,2
|
3
|
-
|
Đất đường giao thông
|
6.915,41
|
0
|
0
|
+2,50 đến +2,70m
|
0
|
0
|
0
|
2. Hình thức kiến trúc và hàng rào công trình
- Nhà ở:
+ Hình thức kiến trúc chủ đạo: Sử dụng ngôn ngữ kiến trúc hiện đại kết hợp truyền thống, thống nhất trong toàn tuyến phố..
+ Hàng rào công trình (nếu có): hình thức hiện đại, thống nhất với hình thức kiến trúc chủ đạo công trình. Kiến trúc cổng (nếu có) có cùng phong cách, chi tiết công trình, tường rào có chiều cao thống nhất là 2,2m trong đó không quá 30% là mảng đặc cho tường rào theo lộ giới.
- Các công trình khác (trạm biến áp, công trình tiện ích công cộng…):
+ Hình thức kiến trúc chủ đạo: Hình thức kiến trúc hiện đại, thông thoáng, đường nét cách điệu.
+ Hàng rào công trình: không xây dựng cổng, tường rào.
3. Quy định về vật liệu chủ đạo xây dựng công trình: vật liệu xây dựng hiện đại kết hợp vật liệu xây dựng địa phương
Điều 6. Các quy định về hạ tầng kỹ thuật
1. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
STT
|
Tên đường
|
Lộ giới
(m)
|
Chiều rộng
(m)
|
Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng)
|
Vỉa hè trái
|
Mặt đường
|
Phân cách
|
Vỉa hè phải
|
Lề trái (m)
|
Lề phải (m)
|
1
|
Mặt cắt 1-1
|
10,0
|
2,0
|
6,0
|
0
|
2,0
|
0,0
|
0,0
|
-
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới phân định ranh giới giữa phần lô đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng.
-
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên lô đất QCVN 01:2021/BXD.
-
Chỉ giới đường đỏ các tuyến đường giao thông trong khu vực quy hoạch được xác định trong đồ án quy hoạch này đã được phê duyệt.
Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
2. Các yêu cầu cụ thể về kỹ thuật đối với từng tuyến đường, ngõ phố
- Cao độ thiết kế của hệ thống giao thông theo quy hoạch được duyệt.
- Hè phố, đường đi bộ và đường dành riêng cho xe đạp (nếu có) phải đảm bảo chiều rộng theo quy định, an toàn và thuận tiện cho người khuyết tật sử dụng;
- Hệ thống biển báo, biển chỉ dẫn, đèn tín hiệu giao thông (nếu có) phải đảm bảo không bị che khuất tầm nhìn;
- Cột đèn, lan can, rào chắn (nếu có) phải dễ nhận biết, thuận lợi, an toàn cho người và phương tiện tham gia giao thông, đáp ứng yêu cầu mỹ quan đô thị.
Điều 7. Vị trí, quy mô và phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn đối với công trình ngầm.
-
Phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình ngầm (nếu có) cần thực hiện phù hợp với QCXD, TCXD, Quy chuẩn, Tiêu chuẩn ngành điện và các quy định hiện hành có liên quan:
+ Phạm vi bảo vệ các công trình ngầm theo bảng:
Loại đường ống
|
Đường ống cấp nước
|
Cống thoát nước thải
|
Cống thoát nước mưa
|
Cáp điện
|
Cáp thông tin
|
Khoảng cách theo chiều ngang
|
Đường ống cấp nước
|
0,5
|
1,0
|
0,5
|
0,5
|
0,5
|
Cống thoát nước thải
|
1
|
0,4
|
0,4
|
0,5
|
0,5
|
Cống thoát nước mưa
|
0,5
|
0,4
|
0,4
|
0,5
|
0,5
|
Cáp điện
|
0,5
|
0,5
|
0,5
|
0,1
|
0,5
|
Cáp thông tin
|
0,5
|
0,5
|
0,5
|
0,5
|
-
|
Tuynel, hào kỹ thuật
|
1,5
|
1,0
|
1,0
|
2,0
|
1
|
Khoảng cách theo chiều đứng
|
Đường ống cấp nước
|
-
|
1,0
|
0,5
|
0,5
|
0,5
|
Cống thoát nước thải
|
1,0
|
-
|
0,4
|
0,5
|
0,5
|
Cống thoát nước mưa
|
0,5
|
0,4
|
-
|
0,5
|
0,5
|
Cáp điện
|
0,5
|
0,5
|
0,5
|
0,1
|
0,5
|
Cáp thông tin
|
0,5
|
0,5
|
0,5
|
0,5
|
-
|
+ Việc xây dựng và quản lý các công trình ngầm của đô thị cần tuân thủ theo Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị của Chính phủ.
Phần III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 8. Kế hoạch tổ chức thực hiện.
- Ủy ban nhân dân quận Đồ Sơn lập kế hoạch và triển khai thực hiện theo đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án xây dựng cơ sở hạ tầng khu tái định cư phường Vạn Hương - Ngọc Xuyên được duyệt.
- Giao phòng Quản lý đô thị, phòng Tài nguyên môi trường, Ủy ban nhân dân phường Vạn Hương và phường Ngọc Xuyên căn cứ đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án xây dựng cơ sở hạ tầng khu tái định cư phường Vạn Hương - Ngọc Xuyên đã được phê duyệt và quy định cụ thể của Quy định này để hướng dẫn thực hiện, kiểm tra, giám sát thực hiện theo đúng quy hoạch và quy định của pháp luật.
Điều 9. Hiệu lực và điều khoản thi hành.
- Quy định này có hiệu lực thi hành sau khi Quyết định phê duyệt
Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án xây dựng cơ sở hạ tầng khu tái định cư phường Vạn Hương - Ngọc Xuyên được ký.
- Các tổ chức và cá nhân vi phạm Quy định này sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.
- Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân quận; Trưởng phòng Quản lý đô thị, Tài nguyên môi trường; Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Vạn Hương và phường Ngọc Xuyên; Thủ trưởng các phòng, ban, đơn vị có liên quan và Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện Quy định này./.