1. Phạm vi nghiên cứu, ranh giới
a) Vị trí, phạm vi ranh giới:
- Vị trí: Thôn Đạo Sử, thị trấn Thứa, huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh.
- Giới hạn khu đất:
+ Phía Bắc giáp đường giao thông (quy hoạch) và khu ruộng canh tác;
+ Phía Nam giáp sông Thứa;
+ Phía Đông giáp đường ĐT.280 và khu dân cư hiện trạng
+ Phía Tây giáp đường giao thông (quy hoạch) và khu ruộng canh tác.
b) Diện tích: 86.500,7m2.
2. Tính chất và mục tiêu quy hoạch:
a) Tính chất:
Là Khu nhà ở hiện đại, mật độ xây dựng thấp, có điểm nhấn, có bản sắc riêng, có sức hút cư dân và các nhà đầu tư, đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, phát triển bền vững.
b) Mục tiêu của đồ án:
- Cụ thể hóa quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của huyện Lương Tài và các đồ án đã được phê duyệt;
- Thúc đẩy phát triển đô thị, nhà ở, phát triển kinh tế xã hội của địa phương.
- Tạo lập một khu nhà ở mới văn minh, hiện đại và một môi trường sinh thái hấp dẫn theo xu hướng bền vững, phù hợp với định hướng quy hoạch chung;
- Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt.