1. Phạm vi nghiên cứu, ranh giới, quy mô quy hoạch
a) Phạm vi nghiên cứu, ranh giới: Tại phường Vạn An và phường Hòa Long, thành phố Bắc Ninh, vị trí và ranh giới cụ thể theo hồ sơ bản vẽ quy hoạch kèm theo.
b) Quy mô quy hoạch:
- Tổng diện tích: Khoảng 360.557,47m² (~ 36,06ha).
- Dân số: Khoảng 7.690 người.
2. Mục tiêu, tính chất: Là khu đô thị mới hiện đại, cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, có điểm nhấn đô thị, mật độ dân số thấp, là khu đô thị có môi trường sống chất lượng cao và phát triển bền vững.
3. Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên và hiện trạng khu quy hoạch
a) Ưu điểm: Khu quy hoạch có điều kiện thuận lợi về vị trí, nằm tại vị trí nút giao đường H và đường Lạc Long Quân; có đường Âu Cơ là trục chính đô thị đi qua ranh giới lập quy hoạch; đồng thời khu quy hoạch có địa hình bằng phẳng, nền địa chất ổn định, thuận lợi cho phát triển dự án khu nhà ở.
b) Nhược điểm: Tuyến đường H chưa được xây dựng (đang trong quá trình thực hiện các bước đầu tư xây dựng) nên việc tiếp cận, đấu nối với hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật chung hiện trạng của khu vực còn hạn chế.
4. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan:
Khu đô thị Vạn An, thành phố Bắc Ninh được quy hoạch với đầy đủ chức năng, công trình công cộng - dịch vụ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật cấp đơn vị ở và các nhóm nhà ở với các chức năng cụ thể như sau:
- Khu công viên cây xanh, hồ nước kết hợp với quảng trường và khu trung tâm hỗn hợp, thương mại dịch vụ đóng vài trò là trung tâm khu đô thị, là khu vực không gian mở, điểm nhấn đô thị với công trình hỗn hợp cao tầng (25÷30 tầng) nằm trọng tâm tại trục đường H và đường Lạc Long Quân.
- Các khu nhà ở biệt thự, nhà ở liên kế được bố trí đan xen với các công trình công cộng (công trình giáo dục được quy hoạch theo mô hình trường liên cấp), khu cây xanh.
- Khu đất xây dựng nhà ở xã hội cao tầng (15÷20 tầng) được quy hoạch tại phía tây bắc của khu đô thị.
- Sân chơi nhóm nhà ở và bãi đỗ xe được bố trí tại các nhóm nhà ở (trong các tòa nhà ở xã hội và công trình hỗn hợp bố trí tầng hầm để xe, đảm bảo quy chuẩn, bãi đỗ xe tiếp giáp đường Lạc Long Quân được quy hoạch là bãi đỗ xe thông minh, hiện đại với chiều cao tối đa 5 tầng), đảm bảo bán kính phục vụ và nhu cầu sử dụng của khu đô thị. Trong các công trình nhà ở xã hội và công trình hỗn hợp cao tầng có bố trí các tiện ích hạ tầng xã hội (trường mầm non, sinh hoạt cộng đồng,…) đảm bảo chỉ tiêu theo quy chuẩn.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được thiết kế đồng bộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn, đảm bảo tiện ích của khu đô thị (bố trí các điểm trung chuyển CTR sinh hoạt tại các vị trí cây xanh, ít ảnh hưởng tới cảnh quan và môi trường đô thị).