Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích khu vực lập quy hoạch
I.2.1. Vị trí khu vực lập quy hoạch:
-
Khu vực lập quy hoạch thuộc trung tâm Thị trấn Cần Giuộc hiện hữu (trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa, xã hội và an ninh quốc phòng của huyện Cần Giuộc, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của toàn huyện).
-
Khu vực lập quy hoạch nằm tiếp giáp khu vực công trình trụ sở Công an, chi cục thuế và viện kiểm soát đối diện khu vực UBND Huyện Cần Giuộc; tiếp giáp về phía Nam là tuyến đường Tỉnh 835. Đây là khu vực đông dân cư và là khu dân cư trung tâm thị trấn.
-
Mặt khác phía Bắc khu vực lập quy hoạch là kênh Rạch Chanh – Trị Yên và trong không gian xung quanh khu quy hoạch có nhiều công trình công cộng theo định hướng theo quy hoạch phân khu thị trấn Cần Giuộc.
-
Kết nối khu vực quy hoạch chủ yếu bằng đường chính là: đường Mỹ Lộc Trường Bình khu vực cạnh trụ sở Tòa án huyện.
I.2.2.Phạm vi ranh giới khu vực lập quy hoạch:
a. Phạm vi ranh giới khu vực lập quy hoạch:
- Phía Đông : giáp Khu dân cư hiện hữu và đường Nguyễn Thái Bình (LG 44m);
- Phía Tây : giáp Khu dân cư hiện hữu và tuyến tránh Quốc Lộ 50 (LG 64m);
- Phía Nam : giáp Khu dân cư hiện hữu và đường Tỉnh 835 (LG 30m);
- Phía Bắc : giáp kênh Rạch Chanh - Trị Yên.
b. Quy mô diện tích:
- Khu vực lập quy hoạch có diện tích khoảng: 180.000 m² (khoảng 18,0ha).
- Khu vực nghiên cứu lập dự án có diện tích khoảng: 92.114,8m² (khoảng 9,21ha) trong đó gồm 8,67ha theo văn bản chủ trưởng và phần mở rộng đường giao thông dọc theo trụ sở cơ quan chính trị.
- Dân số : khoảng 2.000 người.
Tính chất, chức năng, mục tiêu và nhiệm vụ của đồ án quy hoạch:
I.3.1. Tính chất của đồ án:
-
Khu vực quy hoạch được định hướng theo đồ án quy hoạch phân khu xây dựng 1/2.000, là đất dân cư xây dựng mới kết hợp đất ở hỗn hợp và khu công trình công cộng đơn vị ở.
I.3.2. Mục tiêu và nhiệm vụ của đồ án:
a. Mục tiêu của đồ án:
-
Định hướng không gian khu vực lập quy hoạch, bố trí phù hợp các chức năng, phục vụ tốt không gian ở, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, an ninh trật tự,... Phát huy và khai thác tối đa tiềm năng của khu đất, hướng đến xây dựng một khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xây dựng mới, có đầy đủ các tiện ích xã hội;
-
Định hướng tổ chức hạ tầng tạo mối liên hệ với khu vực xung quanh, xác định việc kết nối hạ tầng kỹ thuật, sử dụng hạ tầng xã hội trong dự án và vùng lân cận;
-
Định hướng pháp lý kỹ thuật xây dựng đầu mối cho các dự án đầu tư xây dựng, đặc biệt là tuyến giao thông N18.
b. Nhiệm vụ của đồ án:
-
Xác định quy mô, tính chất các khu chức năng phù hợp với tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan; xây dựng hạ tầng kỹ thuật có sự kết nối đồng bộ toàn khu vực.
-
Lập mặt bằng sử dụng đất, phân chia các lô đất phù hợp với chức năng trong khu vực quy hoạch.
-
Xác định khoảng lùi xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng, định hướng tổ chức các không gian cảnh quan kiến trúc, môi trường đô thị.
-
Xây dựng công trình phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn và hài hòa kiến trúc với không gian xung quanh.
-
Đề xuất giải pháp xây dựng hạ tầng kỹ thuật phù hợp với điều kiện trong giai đoạn trước mắt và lâu dài.
-
Đưa ra các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật từng lô đất xây dựng công trình để làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng và thực hiện các bước chuẩn bị đầu tư xây dựng.