- Trong bối cảnh đô thị hoá mạnh mẽ hiện nay thì nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhà ở đạt tiêu chuẩn, chất luợng cao là đòi hỏi vô cùng bức thiết nhằm phục vụ quá trình phát triển kinh tế xã hội của vùng. Qua đó, đáp ứng nhu cầu và mức sống đòi hỏi ngày càng cao của cộng đồng dân cư, góp phần ổn định được cuộc sống cho người dân trong khu vực phát triển đô thị và thúc đẩy kinh tế vùng phát triển.
- Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư - tái định cư Phước Lý đã được phê duyệt quy hoạch theo quyết định số 3052/QĐ-UBND của Ủy Ban nhân dân tỉnh Long An ký ngày 05 tháng 12 năm 2008. Đây là đồ án quy hoạch nghiên cứu về hình thức phát triển khu nhà ở đạt tiêu chuẩn, chất luợng cao như đã nêu trên. Tuy nhiên trong qúa trình triển khai lập dự án đầu tư cho dự án này, đơn vị chủ đầu tư xét thấy có nhiều yêu tố trong đồ án này không phù hợp với tình hình phát triển hiện tại, cụ thể là các vấn đề sau:
+ Đất biệt thự và biệt thự song lập chiếm tỷ lệ cao so với tổng diện tích đất ở trong dự án (50,67%). Tuy nhiên, loại hình nhà ở thuộc hai dạng trên hiện tại không chiếm được nhiều nhu cầu của người dân tại đây, không hiệu quả cho đầu tư dự án.
+ Các lô nhà được chia có diện tích lớn: nhà liên kế có diện tích từ 100m2 – 368m2, biệt thự 179,82m2 - 499,95m2. Đồng thời, chiều sâu lô đất không hợp lý: 5m x 30m nhà liên kế. Do đó, cần chia lại các lô đất nhằm quy hoạch khu ở có diện tích và chiều sâu các lô đất hợp lý hơn.
+ Phương án quy hoạch trước đây bố trí công trình công cộng, cây xanh – tdtt theo hướng tập trung. Do đó, bán kính sử dụng cho người dân có khoảng cách di chuyển xa, cần bố trí phân tán để tăng khã năng tiếp cận đến từng nhóm ở, đồng thời tăng giá trị cảnh quan cho khu ở.
+ Khu quy hoạch chưa đa dạng chức năng, cần kết hợp chức năng ở với các chức năng thương mại, văn phòng nhằm đa dạng chức năng hoạt động cho khu vực dự án, tạo động lực phát triển kinh tế, tạo việc làm cho dân cư nơi đây.
+ Mạng lưới giao thông được chia theo dạng ô cờ, tạo nên nhiều đường xuyên ngang và nhiều điểm giao cắt trong khu ở, gây nguy hiểm cho người dân sinh sống trong khu vực này. Do vậy, cần bố trí lại mạng lưới giao thông, phân cấp lại mạng đường nhằm giảm thiểu nút giao cắt và đường xuyên ngang khu dân cư.
- Phân chia và phân cấp lại mạng đường giao thông.
- Bố trí lại hệ thống cây xanh – thể dục thể thao trong khu ở.
- Bố trí lại vị trí các công trình công cộng như nhà trẻ, trạm y tế và các công trình hạ tầng kỹ thuật
- Phân chia lại kích thước các lô đất, cân đối lại tỷ lệ giữa các loại đất ở gồm: đất ở biệt thự, đất ở biệt thự song lập, đất nhà phố thương mại và đất ở liên kế.
- Quy hoạch cụm ở cao tầng kết hợp thương mại và văn phòng ngay lối vào chính của dự án.
Vị trí :
-
Khu vực nghiên cứu thuộc địa phận xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, giáp ranh với địa phận thành phố Hồ Chí Minh tại huyện Bình Chánh.
Ranh giới:
-
Phía Bắc giáp đất canh tác hiện trạng và đất thổ cư.
-
Phía Nam giáp đất canh tác hiện trạng và đất thổ cư.
-
Phía Đông giáp tỉnh lộ 826 đi TP. HCM
-
Phía Tây giáp kênh Lò Gang và đất canh tác hiện trạng.
TÍNH CHẤT:
-
Là khu dân cư - tái định cư (theo văn bản số 708/UBND-KT ngày 02/12/2008 của Ủy ban nhân dân tỉnh Long An về việc chuyển đổi mục đích đầu tư).
QUY MÔ:
-
Diện tích trong phạm vi nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch: 200.781 m2.
-
Quy mô người dự kiến: 3684 người.