ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TỈNH LÂM ĐỒNG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH ĐÔ THỊ
THEO ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG
THỊ TRẤN BẰNG LĂNG – HUYỆN ĐAM RÔNG TỈ LỆ 1/2000
(Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày tháng năm 2014
của UBND Tỉnh Lâm Đồng)
Chương I:
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Đối tượng áp dụng và phân công quản lý
1. Đối tượng áp dụng:
Quy định này hướng dẫn việc quản lý xây dựng các công trình theo đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng thị trấn Bằng Lăng, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng đã được phê duyệt (tại Quyết định số / QĐ-UBND ngày tháng năm 2014 của UBND Tỉnh Lâm Đồng)
Ngoài những nội dung quy định này, việc quản lý xây dựng điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Bằng Lăng phải tuân thủ theo các quy định pháp luật của Nhà nước có liên quan.
Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Quy định này phải được cấp có thẩm quyền quyết định trên cơ sở được phê duyêt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng thị trấn Bằng Lăng.
2. Phân công trách nhiệm:
UBND huyện Đam Rông có trách nhiệm lãnh đạo UBND thị trấn Bằng Lăng và các đơn vị trực thuộc thực hiện việc quản lý xây dựng quy hoạch chung thị trấn Bằng Lăng, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng theo đúng quy hoạch duyệt, và chức năng, thẩm quyền được nhà nước quy định.
Điều 2. Phạm vi ranh giới, quy mô diện tích và dân số
-
Phạm vi ranh giới đồ án:
- Địa điểm: Thị trấn Bằng Lăng Huyện Đam Rông.
.- Giới cận của thị trấn Bằng Lăng :
- Bắc giáp : Quốc lộ 27 và sông Đạ Rsal.
- Nam giáp : Đất lâm nghiệp.
- Đông giáp : xã Rô Men.
- Tây giáp : Quốc lộ 27 và sông Đạ Rsal.
2. Diện tích quy hoạch: 357.27 ha.
3. Quy mô dân số: dự kiến đến năm 2025 khoảng 20163 người.
Điều 3. Quản lý phát triển không gian đô thị
1. Tổng thể chung Thị trấn Bằng Lăng :
- Phạm vi khu đất nằm tại huyện Đam Rông xã Rô Men bám theo Tỉnh Lộ 722, nằm trên đường giao thông chính gắng kết các xã Phi Liêng,xã Liêng S’Rônh, Dam’Rông, xã Đạ Tông, Xã Đạ long. Phát triển về phía Nam của khu đất. Tổ chức trung tâm công cộng về phía Bắc, đồng thời mở rộng tuyến đường phát triển. Vì đây là thị trấn đi qua trục Tỉnh Lộ tồn tại từ lâu đời nên để đảm bảo an toàn giao thông lâu dài bố trí các điểm đấu nối theo quyết định số 3204/QĐ-UBND ngày 2527/11/2008 của UBND Tỉnh Lâm Đồng đồng thời bố trí các đường gom để đảm bảo an toàn. Hình thành các khu dân cư tập trung với kết cấu hạ tầng và hạ tầng xã hội đồng bộ. Đảm bảo sự phát triển hài hòa giữa khu dân cư hiện hữu với khu đô thị xây mới phù hợp định hướng phát triển kinh tế xã hội của địa phương. Khai thác hiệu quả các quỹ đất hiện có xen lẫn yếu tố cây xanh, mặt nước, sông hồ trong tổng thể không gian đô thị.
2. Các trục không gian chính:
- Laáy tænh loä 722 loä giôùi 25m,ñöôøng chính ñoâ thò (ñöôøng lieân khu vöïc) loä giôùi 40m laø truïc giao thoâng chính, xuyeân suoát doïc khu vöïc thò traán, môû theâm caùc tuyeán ñöôøng vaøo caùc khu vöïc quy hoaïch
- Toå chöùc caùc tuyeán ñöôøng gom ñaáu noái vôùi tænh loä 722 vaø ñöôøng chính ñoâ thò(ñöôøng lieân khu vöïc) ñeå phaân caùc khu chöùc naêng, caùc khu ôû hieän höõu doïc hai beân ñöôøng seõ haïn cheá phaùt trieån GÑ1, GÑ2 seõ giaûi toûa di dôøi taïo ñöôøng gom vaø giaûi caây xanh caùch ly
- Toå chöùc caùc tuyeán ñöôøng khu vöïc loä giôùi 25m, 20m,16m vaø ñöôøng phaân khu vöïc loä giôùi 14m vaøo töøng khu vöïc quy hoaïch.
- Trong caùc khu ôû, boá trí caùc nhaùnh ñöôøng noäi boä (loøng ñöôøng roäng 5.5m) ñi vaøo töøng khu daân cö. Trong trung taâm moãi khu daân cö ñeàu boá trí khu coâng vieân caây xanh ôû giöõa, keát hôïp nôi giöõ treû, hoäi tröôøng khu phoá...
-
Quy định về khu vực hạn chế phát triển và khu vực không được phép xây dựng.
-
Khu vực hạn chế phát triển: Đất các công viên cây xanh, giải cây xanh cách ly (được ký hiệu từ DCX-02 đến DCX-03,từ DCV-01 đến DCV-06
-
Khu vực không được phép xây dựng: Lộ giới, hàng lang bảo vệ sông suối, hành lang an toàn của điện cao thế, kênh mương (công trình thủy lợi). Khu vực đã khoanh vùng là Đất dự phòng (gồm khu vực được ký hiệu DVS, từ DCX-04 đến DCX-06, DDP-01 và DDP-02).
Điều 4. Phát triển hạ tầng xã hội.
Chú trọng các dự án đầu tư xây dựng, mở rộng các công trình trường học, bệnh viện , trạm xá, nhà văn hóa khu phố.
Điều 5. Phát triển hạ tầng kỹ thuật.
1. Giao thông:
a) Giao thông đối ngoại (liên khu):
-
Đường tỉnh lộ 722 ( đường liên xã) lộ giới 25m : lòng đường 17m , lề đường mỗi bên rộng 4m (đã xây dựng)
-
Đường chính đô thị (đường liên khu vực ) lộ giới 40m : lòng đường 30m , lề đường mỗi bên rộng 5m (đã xây dựng)
b) Giao thông đối nội:
-
Đường chính khu vực lộ giới 30m : lòng đường 20m , lề đường mỗi bên rộng 5m (đã xây dựng)
-
Đường khu vực lộ giới 25m : lòng đường 15m , lề đường mỗi bên rộng 5m
-
Đường khu vực lộ giới 25m : lòng đường 17m , lề đường mỗi bên rộng 4m
-
Đường khu vực lộ giới 20m : lòng đường 12m , lề đường mỗi bên rộng 4m
-
Đường khu vực lộ giới 20m : lòng đường 10m , lề đường mỗi bên rộng 5m
-
Đường khu vực lộ giới 16m : lòng đường 8m , lề đường mỗi bên rộng 4m
-
Đường phân khu vực lộ giới 14m : lòng đường 8m , lề đường mỗi bên rộng 3m
-
Đường có kết cấu bê tông nhựa , có mương thu nước dọc theo đường,lề đường lát gạch, trồng các loại cây tạo cảnh quan dọc hai bên đường
(Các ký hiệu xem bản vẽ quy hoạch giao thông)
c) Các công trình phục vụ giao thông:
- Bến xe thị trấn (ký hiệu DCC-02).
d) Cống qua kênh: Hệ thống cống rãnh trong khu quy hoạch được xây dựng phù hợp với cấp hạng của từng tuyến đường, theo đúng các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng của Bộ Xây Dựng.
đ) Một số quy định khác:
- Đối với các nút giao cắt giữa các tuyến đường, các nút giao thông quảng trường vườn hoa, khi xây dựng cần tuân theo các yêu cầu quy định về giao thông.
- Hệ thống giao thông đường bộ được bố trí hợp lý, hướng dẫn người và phương tiện giao thông đi theo các làn đường quy định, đảm bảo an toàn giao thông.
2. San nền, thoát nước mưa:
a) San nền: Căn cứ theo cốt hiện trạng san nền cục bộ theo địa hình hạn chế phá vỡ hiện trạng tự nhiên. San nền bằng đất đồi, đầm chặt K=0.9.
b) Thoát nước mưa: Tại các trục đường, hướng thoát nước dọc theo hai bên vĩa hè, đấu nối với các hệ thống thoát nước hiện có và phân tán theo từng lưu vực.
c) Các giải pháp kỹ thuật khác: Chống xói lở bờ kênh, bờ hồ và bê tông hóa các tuyến kênh chính. Nạo vét các kênh, khơi thông các dòng thoát chính để tiêu thoát lũ nhanh.
3. Cấp nước:
Hieän taïi, Thò traán Baèng Laêng coù nhaø maùy caáp nöôùc môùi ñöoäc xaây döïng, do Coâng ty caáp Thoaùt nöôùc tænh Laâm Ñoàng quaûn lyù. Coâng suaát hieän taïi cuûa nhaø maùy laø 500m3/ngaøy, cung caáp cho khu vöïc trung taâm thò traán. Vieäc naâng coâng suaát cuûa nhaø maùy döïa theo Qui hoaïch caáp nöôùc caùc ñoâ thò Tænh laâm ñoàng giai ñoaïn 2010 – 2020 cuûa Coâng ty caáp thoaùt nöôùc laâm ñoàng ñaõ ñöôïc UBND Tænh pheâ duyeät. Theo qui hoaïch ñöôïc duyeät, coâng suaát cuûa nhaø maùy seõ ñöôïc naâng leân 4000 m3/ngaøy trong giai ñoaïn ñeán 2020, seõ ñaûm baûo cung caáp nöôùc cho toaøn thò traán vaø moät soá vuøng phuï caän.
Coâng suaát choïn: 2400 m3/ngaøy
Ñeå caáp nöôùc cho toaøn boä khu vöïc qui hoaïch cuûa thò traán, ngoaøi maïng löôùi ñöôøng oáng hieän coù D200 PVC – D100 PVC, döï kieán phaûi laép ñaët theâm 79260m ñöôøng oáng chính D100PVC phaùt trieån ñeán caùc khu vöïc qui hoaïch môû roäng.
4. Cấp điện
Hieän taïi nhu caàu söû duïng ñieän cuûa baø con nhaân daân trong vuøng döï aùn laø raát caàn thieát ñeå phuïc vuï cho sinh hoaït , chieáu saùng nhaø ôû & coâng coäng, saûn xuaát noâng, laâm nghieäp , töôùi tieâu cho noâng nghieäp.
Vieäc tính toaùn nhu caàu söû duïng ñieän vaø döï baùo phuï taûi cuûa caùc khu thuoäc khu vöïc döï aùn theo döõ lieäu cuûa thieát keá kieán truùc vaø döïa treân caùc ñònh möùc kinh teá kyõ thuaät vaø caùc chæ tieâu ñieän naêng cho sinh hoaït, saûn suaát. Phuï taûi ñieän trong khu vöïc naøy döï kieán bao goàm caùc phuï taûi chiếu saùng nhaø ở, sinh hoạt vaø chiếu saùng coâng cộng.
Phuï taûi ñieän trong khu vöïc naøy döï kieán bao goàm caùc phuï taûi sau:
Phuï taûi chieáu saùng nhaø ôû, sinh hoaït vaø chieáu saùng coâng coäng.
DöïÏ baùo phuï taûi nhö sau:
Vieäc tính toaùn nhu caàu söû duïng ñieän vaø döï baùo phuï taûi cuûa khu vöïc döï aùn döïa treân caùc ñònh möùc kinh teá kyõ thuaät vaø caùc chæ tieâu ñieän naêng cho sinh hoaït, saûn suaát. Phuï taûi ñieän trong khu vöïc naøy döï kieán nhö sau:
Baûng tính toaùn nhu caàu phuï taûi ñieän (theo QCXDVN 01:2008/BXD)
Chæ tieâu cung caáp ñieän sinh hoaït
|
hieân taïi
|
10 naêm
|
Ñieän naêng, kWh/ngöôøi/naêm
|
450
|
1000
|
Soá giôø söû duïng coâng suaát lôùn nhaát, h/naêm
|
2000
|
3000
|
Phuï taûi ñieän, kW/1000 ngöôøi
|
200
|
330
|
Chæ tieâu caáp ñieän coâng trình coâng coäng
|
|
|
Ñieän coâng trình coâng coäng dòch vuï, thöông maïi, chieáu saùng coâng coäng (tính baèng % phuï taûi ñieän sinh hoaït)
|
30
|
30
|
Theo soá lieäu cuûa quy hoaïch daân soá trong khu quy hoïach naêm 2020 laø 15.000 ngöôøi ñeán 2025 laø: 20.163 ngöôøi.
Đến năm 2020
Tổng nhu cầu phụ tải khu vực quy hoạch là : 13723 * 200 / 1.000 = 2744 kW
Cấp điện công trình công cộng: 30%* 2.620 = 823 kW
Tổng phụ tải : Pđ = 2744 + 823 = 3567 kW
Ksd = 0,8
Kđt = 0,8
Cosφ = 0,85
Tổng phụ tải tính toán: Ptt = Pđ*Ksd*Kđt = 3567*0,8*0,8 = 2282 kW
Tổng nhu cầu tính toán : Stt = 2282/0,85 = 2684 kVA.
Dung lượng trạm cần thiết = 2684 kVA
Đến năm 2025:
Tổng nhu cầu phụ tải khu vực quy hoạch là : 20163 * 330 / 1.000 = 6653 kW
Cấp điện công trình công cộng: 30%* 6653 = 1995 kW
Tổng phụ tải : Pđ = 6653 + 1995 = 8648 kW
Ksd = 0,8
Kđt = 0,8
Cosφ = 0,85
Tổng phụ tải tính toán: Ptt = Pđ*Ksd*Kđt = 8648*0,8*0,8 = 5534 kW
Tổng nhu cầu tính toán : Stt = 5534/0,85 = 6510 kVA.
Dung lượng trạm cần thiết = 6510 kVA
Dung lượng bổ sung cho sự phát triển của khu vực quy hoạch đến năm 2025 là:
6510 kVA – 2684 kVA = 3826 kVA
d. Löôùi ñieän vaø phöông aùn caáp ñieän:
Phöông aùn caáp ñieän cho khu QH daân cö thò traán Baèng Laêng ñöôïc döï kieán nhö sau:
+ Löôùi ñieän trung theá 22kv:
Toång chieàu daøi tuyeán : 5,59Km.
Baûng toång hôïp khoái löôïng xaây laép ñöôøng daây trung theá
STT
|
LOAÏI ÑÖÔØNG DAÂY TRUNG THEÁ
|
ÑÔN VÒ
|
SOÁ LÖÔÏNG
|
01
|
Ñöôøng daây 03 pha (3AC120+lAC95)
|
Km
|
3,40
|
02
|
Ñöôøng daây 03 pha (3AC70+lAC50)
|
Km
|
2,19
|
|
Toång coäng
|
|
5,59
|
+ Traïm bieán theá :
Theo tình hình quy hoaïch khu quy hoaïch daân cö thò traán Baèng Laêng ñöôïc boá trí treân ñòa baøn, toång hôïp phuï taûi tính toaùn, ñöôøng daây trung theá hieän höõu vaø ñöôøng daây trung theá döï kieán xaây döïng môùi, döï kieán xaây döïng cho Khu daân cö 12 traïm bieán aùp nhö sau :
+ Xaây döïng môùi 12 traïm bieán aùp 03 pha : 320kVA-22/O,4kV.
Baûng toång hôïp khoái löôïng xaây laép traïm bieán aùp
STT
|
TRAÏM BIEÁN AÙP
|
SOÁ LÖÔÏNG
(Traïm)
|
DUNG LÖÔÏNG
(KVA)
|
01
|
Traïm l x 320KVA
|
12
|
3.840
|
Toång coäng
|
12
|
3.840
|
+ Löôùi ñieän haï theá:
Chuû yeáu laø xaây döïng ñöôøng daây haï theá 03 pha caáp ñieän aùp 0,4 kV.
+ Haï theá hoãn hôïp 03 pha: 4,47km
+ Haï theá ñoäc laäp 03 pha: Töø traïm bieán aùp döï kieán xaây döïng môùi 25,36 km ñöôøng daây haï theá.
Baûng toång hôïp khoái löôïng xaây laép ñöôøng daây haï theá
STT
|
LOAÏI ÑÖÔØNG DAÂY HAÏ THEÁ
|
ÑÔN VÒ
|
SOÁ LÖÔÏNG
|
01
|
Ñöôøng daây haï theá hoãn hôïp 03 pha
|
Km
|
4,47
|
02
|
Ñöôøng daây haï theá ñoäc laäp 03 pha
|
Km
|
25,36
|
Toång coäng
|
Km
|
29,83
|
4/ PHÖÔNG AÙN KYÕ THUAÄT ÑÖÔØNG DAÂY VAØ TRAÏM
+ Ñöôøng daây trung theá:
+ Toång chieàu daøi tuyeán laø 5,59 km.
+ Truï: Treân toaøn tuyeán söû duïng truï BTLT 12m coù löïc ñaàu truï 540kg.
+ Moùng coät: Duøng moùng beâtoâng ñuùc toaøn khoái.
+ Daây daãn: Taát caû ñöôøng daây trung theá truïc chính 03 pha, daây daãn ñeàu ñöôïc choïn laø loaïi daây nhoâm loõi theùp AC 120 cho daây pha vaø AC 95 cho daây trung hoøa (3AC 120mm2 + lAC 95 mm2).
+ Caùch ñieän : Caùch ñieän treân ñöôøng daây duøng caùc loaïi sau:
- Caùch ñieän treo: Duøng söù treo 22kV loaïi PS70D, moãi chuoãi goàm 02 baùt söù treo, treo treân xaø neùo, xaø döøng hoaëc maéc tröïc tieáp treân coät baèng Boulon maét côõ thích hôïp.
- Caùch ñieän ñöùng 24kV : Duøng caùch ñieän loaïi söù ñöùng 24kV.
- Caùch ñieän vaø neùo daây trung hoøa : Duøng Vraéck & söù oáng chæ 8x8cm.
Phuï kieän cho chuoãi ñôõ vaø chuoãi neùo thì duøng loaïi saûn xuaát trong nöôùc, baûo ñaûm taûi troïng phaù hoaïi khoâng nhoû hôn 7 taán. Treân beà maët cuûa caùc loaïi phuï kieän khoâng ñöôïc coù veát nöùt vaø phaûi maï keõm nhuùng noùng toaøn boä chi tieát, choã moûng nhaát khoâng ñöôïc nhoû hôn 45 µm.
+ Xaø ñôõ vaø neùo daây : Xaø duøng treân tuyeán laø xaø saét goùc L75x75x8-2m vaø 2,4m nhuùng noùng. Taát caû xaø ñôõ treân tuyeán phaûi ñaûm baûo caùc yeâu caàu sau:
- Maï keõm baèng phöông phaùp nhuùng noùng toaøn boä chi tieát, chieàu daøy lôùp maï choã moûng nhaát phaûi > 80µm.
- Chi tieát phaûi ñöôïc laøm cuøn caïch saéc vaø khoâng coù veát nöùt.
+ Noái ñaát: Thöïc hieän noái ñaát ñaàu tuyeán vaø laëp laïi (Khoaûng 200-250m laëp laïi 01 laàn) söû duïng daây ñoàng traàn M22mm2 luoàn trong thaân truï vaø coïc suaát maï ñoàng tieâu chuaån D16-L2.400m.
+ Ñaàu caùc xuaát tuyeán söû duïng LB. FCO 27kV-lOOA baûo veä vaø ñoùng ngaét vôùi daây chaûy thích hôïp.
+ Traïm bieán aùp:
-Traïm bieán aùp laáp môùi: 12 traïm 03 pha vôùi dung löôïng 320KVA/ traïm.
- Kieåu traïm: Ngoaøi trôøi, laép ñaët treân truï BTTLT 12m.
- Baûo veä vaø thao taùc ñoùng ngaét phía cao theá söû duïng FCO 27kV-lOOA hoaëc
loaïi coù ñaëc tính töông ñöông vôùi daây chaûy thích hôïp.
- Ñaáu noái phía cao theá söû duïng caùp ñoàng boïc CEV 95mm2-24kV.
- Phía haï theá vaø caùp xuaát haï theá söû duïng caùp ñoàng boïc CV150mm2-600V cho daây pha vaø CV120mm2 Cho daây trung hoaø.
- Ño ñeám giaùn tieáp qua bieán doøng, ñieän keá do Ñieän löïc caáp vaø laép ñaët. Caùc thieát bò ño ñeám, baûo veä, tuû tuï buø vaø thao taùc phía haï theá ñöôïc ñaët trong tuû saét 2 ngaên treo treân truï baèng Boulon thích hôïp.
- Tieáp ñòa: Söû duïng 24 coïc theùp maï ñoàng D16-L2.400m vaø daây ñoàng traàn M22mm2 ñoùng thaønh 4 tia, moãi tia 06 coïc, coïc caùch coïc 3m. Heä tieáp ñòa traïm sau khi laép ñaët phaûi ñaûm baûo coù ñieän trôû noái ñaát khoâng quaù 4ohm
+ Ñöôøng daây haï theá:
- Haï theá hoãn hôïp: Toång chieàu daøi xaây döïng môùi laø : 4,47 km
- Haï theá ñoäc laäp: Toång chieàu daøi xaây döïng môùi laø : 25,36 km.
- Truï : Söû duïng truï BTLT 8,4m.
- Moùng truï: Söû duïng moùng beton toøan khoái cho caùc vò trí truï .
- Daây daãn : Duøng caùp vaën xoaén LV. ABC 4x150mm2 Cho toaøn tuyeán.
- Ñôõ daây, neùo caùp: Duøng keïp döøng, keïp treo, keïp reõ nhaùnh IPC vaø Boulon moùc D16-250.
- Tieáp ñòa: Thöïc hieän tieáp ñòa ñaàu tuyeán vaø laëp laïi (trung bình khoaûng 150-200m laëp laïi 01 laàn) söû duïng daây ñoàng traàn M22mm2 luoàn trong thaân truï vaø 02 coïc saét maï ñoàng tieâu chuaån D16-L2.400m
5. Thoát nước thải:
a) Hệ thống thoát nước:
Heä thoáng thoaùt nöôùc löïa choïn aùp duïng cho khu QH laø HTTN chung: caû nöôùc möa vaø nöôùc baån. Noù phaûi thoûa maõn caùc yeâu caàu sau:
_ Phaûi thu ñöôïc nöôùc möa vaø nöôùc thaûi cuûa toaøn boä khu vöïc quy hoaïch.
_ Taän duïng toái ña ñaëc ñieåm ñòa hình.
_ Ñaûm baûo caùc yeâu caàu veà veä sinh moâi tröôøng:
+ Nöôùc thaûi trong caùc hoä gia ñình, cô quan, coâng trình coâng coäng tröôùc khi xaû vaøo HTTN chung nhaát thieát phaûi ñöôïc xöû lyù baèng caùc beå töï hoaïi xaây döïng ñuùng quy caùch kyõ thuaät . Beå töï hoaïi laø coâng trình xöû lyù nöôùc thaûi sinh hoaït loaïi nhoû phoå bieán nhaát hieän nay . Ñoái vôùi caùc hoä gia ñình coù vöôøn, nöôùc thaûi sau beå töï hoaïi coù theå ñöôïc duøng ñeå töôùi caây.
+ Taïi caùc cô sôû saûn xuaát, Traïm Y teá coù caùc loaïi chaát thaûi ñoäc haïi phaûi xaây döïng caùc coâng trình xöû lyù nöôùc thaûi cuïc boä theo ñuùng tieâu chuaån kyõ thuaät ñeå xöû lyù nöôùc thaûi tröôùc khi xaû vaøo HTTN chung.
+ Caùc tuyeán möông doïc ñöôøng ñöôïc xaây döïng baèng BTCT coù naép ñan. Caùc ñoaïn baêng ñöôøng baèng oáng BTCT chòu löïc.
Toång chieàu daøi möông thoaùt nöôùc chung baèng BTCT doïc caùc tuyeán ñöôøng qui hoaïch laø: 29.940m
Veà laâu daøi, caàn thieát phaûi xaây döïng heä thoáng thoaùt nöôùc rieâng: nöôùc thaûi ñöôïc taùch rieâng vaøo moät heä thoáng ñeå xöû lyù taäp trung ñaït tieâu chuaån thaûi loaïi B, sau ñoù môùi thaûi vaøo moâi tröôøng xung quanh.
b) Kiểm soát và bảo vệ môi trường:
- Nước mưa và các loại nước thải không được xả trực tiếp ra vỉa hè, đường phố. Phải thải ra theo hệ thống thoát nước chung khu vực.
- Nước thải sinh hoạt từ các nhà vệ sinh các khu dân cư, công trình công cộng phải được thu gom, xử lý qua bể tự hoại trước khi thoát ra cống đô thị.
6. Thông tin liên lạc: Xây dựng hoàn chỉnh mạng lưới các bưu cục khu vực theo hướng hiện đại bán, kính 1,5-2km/trạm, mạng điện thoại công cộng, phát triển các dịch vụ bưu chính viễn thông đến các điểm dân cư. Mở rộng vùng phủ sóng của hệ thống phát thanh truyền hình hiện có.
7. Thu gom và xử lý chất thải rắn: Chất thải rắn được thu gom đưa về bãi xử lý chôn lấp rác
Chương II:
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 6. Phân khu chức năng
-
Bảng cơ cấu sử dụng đất
BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI 2025
|
STT
|
HẠNG MỤC
|
QUY HOẠCH
|
NĂM 2025(20163dân)
|
DIỆN TÍCH
|
TỶ LỆ
|
(HA)
|
(%)
|
|
DIỆN TÍCH ĐẤT QUY HOẠCH
|
357.27
|
100.00
|
A
|
ĐẤT DÂN DỤNG
|
211.719
|
59.26
|
1
|
ĐẤT KHU Ở
|
98.7100
|
27.63
|
2
|
ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG NGOÀI KHU Ở
|
50.7678
|
14.21
|
3
|
ĐẤT THỂ DỤC THỂ THAO
|
18.9295
|
5.30
|
4
|
ĐẤT CÔNG VIÊN
|
10.0061
|
2.80
|
5
|
ĐẤT GIAO THÔNG NỘI BỘ
|
33.3056
|
9.32
|
B
|
ĐẤT KHÁC TRONG PHẠM VI DÂN DỤNG
|
57.1412
|
15.99
|
1
|
ĐẤT DU LỊCH
|
33.4612
|
9.37
|
2
|
ĐẤT QUÂN ĐỘI
|
23.6800
|
6.63
|
C
|
ĐẤT NGOÀI DÂN DỤNG
|
88.4104
|
24.75
|
1
|
ĐẤT CÔNG TRÌNH KỸ THUẬT
|
0.9661
|
0.27
|
2
|
CÂY XANH - MẶT NƯỚC
|
16.4170
|
4.60
|
3
|
ĐẤT VEN SUỐI
|
1.7003
|
0.48
|
4
|
ĐẤT DỰ PHÒNG
|
38.2271
|
10.70
|
5
|
GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI
|
31.0999
|
8.70
|
b. Các khu chức năng:
- Các khu dân cư;
- Các khu trung tâm hành chính – chính trị, y tế, giáo dục, tôn giáo;
- Các khu công viên cây xanh – thể dục thể thao;
- Các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật;
Điều 7. Quy định quản lý các khu chức năng
-
Các khu dân cư (đất ở)
a. Các khu ở hiên trạng chỉnh trang.
- Diện tích: 11.6273 ha
- Mật độ xây dựng tối đa: 50-80 %
- Chiều cao trung bình: 2-4 tầng
- Chiều cao xây dựng tối đa: 05 tầng
b. Các khu ở xây mới:
- Diện tích: 10.1091 ha
- Mật độ xây dựng: 50-80 %
- Chiều cao trung bình: 2-4 tầng
- Chiều cao xây dựng tối đa: 05 tầng
c. Các khu ở cập nhật quy hoạch:
- Diện tích: 27.7245 ha
- Mật độ xây dựng: theo quy hoạch đã được phê duyệt
- Chiều cao trung bình: theo quy hoạch đã được phê duyệt
-
Các khu trung tâm hành chính – chính trị, y tế, giáo dục, tôn giáo
a. Các cụm công trình hiện trạng chỉnh trang:
- Mật độ xây dựng: 30-50 %
- Chiều cao trung bình: 1-2 tầng
- Chiều cao xây dựng tối đa: 04 tầng
b. Các cụm công trình xây mới:
- Mật độ xây dựng: 30-50 %
- Chiều cao trung bình: 2-3 tầng
- Chiều cao xây dựng tối đa: 04 tầng
-
Các khu công viên cây xanh – thể dục thể thao: khu vực công viên được ký hiệu từ DCV-1 đến DCV-6,khu vực cây xanh được ký hiệu từ DCX-01, DCX-04, DCX-05, DCX-06,DCX-07,DCX-08,DCX-09 và giải cách ly ký hiệu DCX-02, DCX-03, khu vực thể thao được ký hiệu DTT.
- Chiều cao xây dựng công trình phục vụ (nếu có): 1-2 tầng
-
Các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật
a. Hệ thống các công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật
- Hệ thống các công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật đô thị bao gồm: giao thông, cấp nước, thoát nước, vệ sinh môi trường, cung cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, thông tin bưu điện và các công trình khác.
- Quy mô các công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật của Thị trấn tùy theo các dự án đầu tư hiện có đã được duyệt.
b. Nội dung quản lý cải tạo xây dựng các công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật
- Căn cứ quy hoạch điều chỉnh quy hoạch chung, các cơ quan có chức năng và nhà đầu tư tiến hành lập quy hoạch chi tiết và quy hoạch xây dựng các dự án công trình cơ sở và hạ tầng kỹ thuật trình cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Lập hồ sơ chỉ giới xây dựng và cắm mốc giới ranh giới quy hoạch trên thực địa.
- Lập và xét duyệt dự án theo quy định pháp luật về đầu tư và xây dựng.
- Thiết kế công trình phù hợp tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; bảo đảm tính đồng bộ, hiện đại, an toàn,bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.
c. Quản lý, khai thác, sử dụng công trình cơ sở và hạ tầng kỹ thuật
- Việc đấu nối vào hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị phải được phép của cơ quan chức năng. Không được lấn chiếm đất công dành cho việc xây dựng các công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật đô thị, kể cả vùng bảo vệ được khoanh định theo quy hoạch được duyệt.
-
Các công trình trạm trại kỹ thuật: diện tích : gồm các trạm kiểm dịch động vật, trạm thủy nông, trạm xử lý nước thải, khu xử lý rác...
- Chiều cao xây dựng công trình: 1-2 tầng
- Mật độ xây dựng: 10-20 %
Điều 8. Quy định về kiến trúc quy hoạch
a) Chỉ giới xây dựng (tức khoảng lùi):
- Đối với công trình công trình công cộng cách tối thiểu 7m.
- Đối với khu nhà ở xây mới cách tối thiểu 3m.
- Đối với khu nhà ở hiện có (thuộc khu vực chỉnh trang): cho phép tồn tại tiến sát lộ giới.
b) Cốt nền, chiều cao tầng:
- Cốt nền:
+ Đối với công trình công cộng: Căn cứ thiết kế dự án được duyệt.
+ Đối với nhà ở: không quá 0,45m so với cốt vỉa hè.
- Chiều cao tầng:
+ Đối với các công trình công cộng: Chiều cao cốt sàn tuỳ thuộc thể loại công trình áp dụng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn để thiết kế cho phù hợp.
+ Đối với công trình nhà ở cốt sàn tầng 1: tối thiểu 3,9m so với mặt trên của nền nhà.
c) Các bộ phận công trình được phép vượt quá lộ giới:
- Ban công được nhô qua chỉ giới xây dựng (không được che chắn tạo thành buồng hay lô gia).
+ Đối với đường có lộ giới lớn hơn 15m là 1,4m
+ Đối với đường có lộ giới từ 12m đến 15m là 1,2m.
+ Đối với đường có lộ giới từ 8m đến 12m là 0,9m.
Điều 9. Kiểm soát không gian kiến trúc
1. Mỹ quan đô thị:
a) Không được xây dựng cơi nới, nhà tạm, bán kiên cố sai thiết kế được duyệt.
b) Trang trí mặt ngoài: không dùng các vật liệu hoàn thiện có màu đen, tối hoặc quá sặc sỡ, sử dụng quá nhiều màu trên một công trình, trang trí các chi tiết cầu kì, phản mỹ thuật.
c) Đối với khu nhà ở liền kề và biệt thự khuyến khích việc đầu tư xây dựng đồng bộ, hàng loạt để các công trình trên cùng tuyến phố có kiến trúc tương đồng, thống nhất.
d) Hàng rào: Khuyến khích hàng rào bằng hình thức cây hoa cắt xén mỹ thuật. Đối với hàng rào xây: hàng rào phải có hình thức thoáng, nhẹ, mỹ quan (trừ trường hợp có yêu cầu đặc biệt được cơ quan chức năng phê duyệt).
2. Quan hệ với các công trình bên cạnh:
a) Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất được vượt quá ranh giới đất sử dụng.
b) Không được xả nước mưa, nước thải các loại (kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh), khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh.
Điều 10. Quản lý cây xanh
1.Những quy đinh chung:
- Việc phát triển cây xanh của đô thị nhằm tạo cảnh quan, bảo vệ môi trường, giữ gìn cân bằng sinh thái cho Thị trấn Bằng Lăng và vùng lân cận.
- Hệ thống cây xanh trên địa bàn Thị trấn bao gồm: Các loại cây do các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng theo quy hoạch cây xanh tại các khu dân cư, đường phố, công sở, bệnh viện, trường học, vườn hoa, công viên, thảm cỏ là tài sản chung của toàn xã hội do Nhà nước thống nhất quản lý.
- Việc quản lý, bảo vệ, sử dụng hệ thống cây xanh trên địa bàn Thị trấn Bằng Lăng phải tuân thủ nghiêm ngặt Luật Bảo vệ và phát triển rừng, Luật Bảo vệ môi trường, các quy định về quản lý đô thị và các quy định pháp luật khác có liên quan.
- Nhà nước khuyến khích và tạo điều kiện cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư trồng, chăm sóc, cung ứng giống và cây con, tái tạo cây xanh công cộng trên địa bàn Thị trấn phù hợp theo các quy định của Nhà nước.
- Việc trồng cây xanh chuyên dùng, cây xanh công cộng và cây xanh trong các khuôn viên công trình tiếp cận mặt phố trên địa bàn Thị trấn phải được thực hiện theo quy hoạch được duyệt, bảo đảm các yêu cầu sử dụng, mỹ quan đô thị, không ảnh hưởng đến an toàn giao thông, không làm hư hỏng các công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật dưới mặt đất cũng như trên không, không gây nguy hiểm và không làm ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường.
- Nghiêm cấm mọi hành vi tự ý hủy hoại cây xanh.
2. Những quy định cụ thể:
- Cây xanh công cộng phân tán và tập trung trên địa bàn Thị trấn Bằng Lăng phải được kiểm kê, lập bản đồ phạm vi ranh giới, bản đồ hiện trạng và phải có phương án quản lý, bảo vệ và phát triển.
- Mọi hành vi làm ảnh hưởng đến sinh trưởng và phát triển của cây xanh hoặc làm cây chết dưới mọi hình thức thì bị xử lý vi phạm theo quy định.
-
Việc phát triển, trồng mới, tỉa cành, chặt hạ cây xanh dọc theo hai bên vỉa hè, nơi công cộng, quảng trường, công viên, phải tuân thủ theo quy hoạch được duyệt và được cấp có thẩm quyền cho phép.
Điều 11. Quy định về bảo đảm cảnh quan môi trường đô thị.
-
Tổ chức cá nhân đang quản lý, sử dụng công trình kiến trúc phải thường xuyên giữ gìn, duy tu bộ mặt kiến trúc công trình luôn sạch đẹp.
-
Uỷ ban Nhân dân Thị trấn Bằng Lăng phối hợp với các đơn vị chức năng phải đảm bảo cho các đường phố, quảng trường, vườn hoa, công viên được chiếu sáng và xanh – sạch – đẹp; các công trình kiến trúc, xây dựng đều phải được đánh số, dựng bảng tên để quản lý theo quy định.
-
Quảng cáo trong đô thị: Việc bố trí loại biển báo thông tin, quảng cáo, tranh, tượng ngoài trời ảnh hưởng đến mỹ quan đường phố phải thực hiện theo đề án quy hoạch quảng cáo được duyệt; được cơ quan chức năng cấp phép theo quy định.
-
Khi thi công, chủ đầu tư và đơn vị thi công phải thực hiện các quy tắc về trật tự, vệ sinh, an toàn; phải có biện pháp che chắn, chống rác bụi và đảm bảo an toàn cho nhân dân và công trình lân cận. Các phương tiện vận chuyển vật liệu và rác thải xây dựng không được làm bẩn đường phố. Trường hợp thi công gây ô nhiểm phải có biện pháp khắc phục ngay theo quy định của pháp luật. Khi xây dựng xong công trình và trước khi nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng, đơn vị thi công phải thu dọn mặt bằng, dở bỏ lán trại và hoàn thiện khu vực xây dựng.
Điều 12. Quy định về san lấp mặt bằng
-
Nghiêm cấm việc đào bới, san lấp mặt bằng, khai thác khoáng sản trong đô thị làm biến dạng địa hình, cảnh quan đô thị trừ trường hợp đặc biệt được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
-
Khi thiết kế xin phép xây dựng, nếu có nhu cầu san lấp, đào đắp, xây dựng ta luy trong công trình thì phải thể hiện rõ ràng vị trí và quy mô xin san lấp và đảm bảo an toàn cho công trình, đất đai liền kề; an toàn thi công, an toàn giao thông khi thi công cũng như khi vận chuyển đất và không được làm thay đổi lớn địa hình. Việc san nền xây dựng gần với công trình giao thông (kể cả đường hẽm) và các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị trong bất kỳ trường hợp nào cũng không được vi phạm hành lang bảo vệ các công trình này theo quy định.
-
Đất sau khi đào đắp phải được xây dựng kè chắn, lát mái, trồng cỏ đúng kỹ thuật và không làm ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị và công trình khác.
Điều 13. Bảo vệ công trình thủy lợi
-
Việc quản lý các công trình thủy lợi trong Thị trấn phải đảm bảo theo điều 4.6 Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam.
-
Đối với suối trong khu vực hiện trạng đã có nhà ở thì từng bước chỉnh trang để tạo lối đi và tạo dải cây xanh ngăn cách giữa suối với khu dân cư. Chỉ giới bảo vệ suối thực hiện theo quy hoạch chi tiết từng tuyến suối, từng công trình và phù hợp với các quy định của Pháp lệnh Khai thác và bảo vệ công trình thủy lợi.
-
Việc quy hoạch phát triển, xây dựng mới các công trình, nhà ở nằm tập trung hay xen cấy gần suối và các công trình thủy lợi bắt buộc phải bố trí đường đi và dãi cây xanh cách ly giữa khu dân cư với suối, công trình thủy lợi.
Điều 14. Các quy định khác
1. An toàn giao thông:
a) Công trình kiến trúc đô thị xây mới tại các lô đất có góc tạo bởi các cạnh đường phố giao nhau phải đảm bảo không cản trở tầm nhìn, đảm bảo an toàn, thuận lợi cho người tham gia giao thông.
b) Trồng cây xanh, xây dựng công trình không được làm hạn chế tầm nhìn che khuất các biển báo hiệu, tín hiệu giao thông. Cây trồng vỉa hè phải là cây thân thấp.
2. Phòng cháy chữa cháy: Các công trình công cộng, dịch vụ tập trung đông người phải có giải pháp phòng chống cháy nổ phù hợp quy định trong các văn bản pháp lý liên quan, được đơn vị quản lý PCCC thoả thuận bằng văn bản.
Chương III:
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 14. UBND huyện Đam Rông, thị trấn Bằng Lăng có trách nhiệm quản lý chặt chẽ việc xây dựng các công trình tại khu quy hoạch này. Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng dựa trên đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng thị trấn Bằng Lăng tỉ lệ 1/2000 và quy định này.
Điều 15. Việc cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng được các cơ quan chức năng thực hiện theo quy định của Nhà nước và bản Quy định quản lý quy hoạch được duyệt.
Điều 16. Quy định này có giá trị và được thi hành kể từ ngày ký. Mọi quy định trước đây trái với quy định này đều bị loại bỏ. Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc hoặc đề nghị chỉnh sửa bổ sung, UBND Huyện Đam Rông có trách nhiệm phản ánh về Sở Xây dựng để có hướng giải quyết hoặc trình UBND tỉnh xem xét quyết định.
Điều 17. Mọi vi phạm các điều khoản của quy định này sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Điều 18. Quy định này và đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng này được ấn hành lưu giữ lại tại các nơi dưới đây và phổ biến để nhân dân biết và thực hiện:
Nơi nhận:
-
UBND huyện Đam Rông;
-
UBND thị trấn Bằng Lăng ;
-
Trung tâm Quản lý và khai thác công trình công cộng huyện Đam Rông;
-
Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng;
-
Sở Tài nguyên và Môi trường;
-
Phòng Công thương huyện Đam Rông;
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
CHỦ TỊCH