Các địa phương chưa công bố thông tin quy hoạch: Phú Thọ
  • Trang chủ
  • |

Quy hoạch phân khu Khu vực đường Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba Tháng Tư – Trần Hưng Đạo (A7) - Tỷ lệ 1/2000 - Phường 3, thành phố Đà Lạt..

Mô tả quy hoạch
  • Căn cứ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050 thì đây là khu vực đô thị trung tâm lịch sử của thành phố Đà Lạt. Việc lập quy hoạch phân khu tại khu vực là bước triển khai đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Đà Lạt theo quyết định 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.
  • Đây là khu vực trung tâm, cửa ngõ của thành phố Đà Lạt – thành phố hoa, do đó cần xác định các chỉ tiêu đất ở với mật độ thấp, tạo sự thông thoáng về mặt không gian, tạo cảnh quan cho trục đường chính của thành phố – đường Ba tháng Tư.
  • Giữ lại và bảo vệ đất rừng thông hiện hữu là nét đặc trưng cho khu vực cửa ngõ của thành phố.
  • Lập quy hoạch phân khu tại khu vực là cần thiết nhằm xác định phạm vi ranh giới giữa khu đất rừng và đất nông nghiệp hiện hữu, hạn chế việc xây dựng tự phát, phục vụ cho mục tiêu quản lý sử dụng đất trên phạm vi toàn thành phố Đà lạt.
  • Phục vụ cho công tác quản lý quy hoạch, xây dựng.
  • Phục vụ công tác quản lý đô thị và kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy hoạch.
  • Phục vụ cho công tác phát triển hạ tầng kỹ thuật của đô thị.
Thông tin quy hoạch
Thuyết minh quy hoạch

CHƯƠNG I:  MỞ ĐẦU

I.CÁC THÔNG TIN CHUNG:

  • Tên đồ án quy hoạch:   Quy hoạch phân khu Khu vực đường Hà Huy Tập – Đống Đa –  Ba Tháng Tư – Trần Hưng Đạo _ Tỷ lệ 1/2000.
  • Địa điểm lập quy hoạch:          Phường 3 – thành phố Đà Lạt – tỉnh Lâm Đồng.
  • Cơ quan phê duyệt:                   UBND tỉnh Lâm Đồng.
  • Cơ quan thẩm định:                   Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng.
  • Chủ đầu tư:                                 Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng Tp. Đà Lạt.
  • Đơn vị lập quy hoạch:             Công ty TNHH Kiến trúc Lâm Đồng.
  • Quy mô lập quy hoạch:          
    • Quy mô nghiên cứu:                                   106,5 ha.
    • Diện tích thuộc khu 765ha:            5,32 ha (ranh quy hoạch khu trung tâm).
    • Quy mô lập quy hoạch:                  101,18 ha.
  • Tỷ lệ bản đồ:                                          1/2000.

II.LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH:

1.Sự cần thiết lập quy hoạch:

  • Căn cứ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050 thì đây là khu vực đô thị trung tâm lịch sử của thành phố Đà Lạt. Việc lập quy hoạch phân khu tại khu vực là bước triển khai đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Đà Lạt theo quyết định 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.
  • Đây là khu vực trung tâm, cửa ngõ của thành phố Đà Lạt – thành phố hoa, do đó cần xác định các chỉ tiêu đất ở với mật độ thấp, tạo sự thông thoáng về mặt không gian, tạo cảnh quan cho trục đường chính của thành phố – đường Ba tháng Tư.
  • Giữ lại và bảo vệ đất rừng thông hiện hữu là nét đặc trưng cho khu vực cửa ngõ của thành phố.
  • Lập quy hoạch phân khu tại khu vực là cần thiết nhằm xác định phạm vi ranh giới giữa khu đất rừng và đất nông nghiệp hiện hữu, hạn chế việc xây dựng tự phát, phục vụ cho mục tiêu quản lý sử dụng đất trên phạm vi toàn thành phố Đà lạt.
  • Phục vụ cho công tác quản lý quy hoạch, xây dựng.
  • Phục vụ công tác quản lý đô thị và kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy hoạch.
  • Phục vụ cho công tác phát triển hạ tầng kỹ thuật của đô thị.

2.Mục tiêu lập quy hoạch:

  • Xác định các chỉ tiêu quản lý về quy hoạch kiến trúc, định hướng bố cục không gian và tổ chức mặt bằng tổng thể với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, phù hợp với quy hoạch chung đã được phê duyệt của Thủ tướng Chính Phủ.
  • Tạo điều kiện cơ sở ban đầu để lập các dự án kết nối đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật của thành phố Đà Lạt.
  • Đảm bảo tính hiệu quả trong việc sử dụng đất tiết kiệm hợp lý và phù hợp quy hoạch chung.
  • Nối thông các đường hẻm để phục vụ công tác phòng cháy chữa cháy và lưu thông trong khu ở.

III.CƠ SỞ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH:

1.Các văn bản pháp lý:

  • Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ban hành ngày 18/6/2014 của Quốc Hội khoá 13, kỳ họp thứ VII;
  • Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ban hành ngày 17/6/2009 của Quốc Hội khoá 12, kỳ họp thứ V;
  • Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
  • Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị;
  • Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
  • Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng Quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng các khu chức năng đặc thù;
  • Quyết định số 04/2008/QĐ- BXD ngày 03/4/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng”;
  • Văn bản thẩm định số 40/SXD-KTQH ngày 13/7/2012 của Sở Xây dựng về việc thẩm định nhiệm vụ, dự toán khảo sát, quy hoạch đồ án: Quy hoạch phân Khu khu vực đường Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba tháng Tư – Trần Hưng Đạo, phường 3 – thành phố Đà Lạt;
  • Quyết định số 1467/QĐ-UBND ngày 18/7/2012 của UBND Tỉnh Lâm Đồng về việc phê duyệt nhiệm vụ, dự toán khảo sát quy hoạch: Quy hoạch phân Khu khu vực đường Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba Tháng Tư – Trần Hưng Đạo, phường 3 – thành phố Đà Lạt;
  • Văn bản số 1557/UBND ngày 08/4/2013 của UBND thành phố Đà Lạt về việc xem xét phương án quy hoạch phân khu tại phường 3 và phường 4, thành phố Đà Lạt;
  • Văn bản số 1758/UBND ngày 17/4/2013 của UBND thành phố Đà Lạt về việc xem xét phương án quy hoạch phân khu tại phường 3 và các nhiệm vụ quy hoạch phân khu tại phường 7, 8 – thành phố Đà Lạt;
  • Báo cáo số 444/BC-QLDT ngày 11/9/2013 của Phòng Quản lý Đô thị về việc báo cáo kết quả kiểm tra, khảo sát hiện trạng quy hoạch phân khu tại phường 3 khu vực đường Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba Tháng Tư – Trần Hưng Đạo;
  • Văn bản số 2882/UBND ngày 16/6/2014 của UBND thành phố Đà Lạt về việc Xem xét phương án quy hoạch phân khu A6 và A7 tại phường 3 và phường 4, thành phố Đà Lạt.
  • Văn bản số 3113/UBND ngày 24/6/2014 của UBND thành phố Đà Lạt về việc Kết luận cuộc họp xem xét phương án quy hoạch phân khu Khu vực Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba Tháng Tư – Trần Hưng Đạo;
  • Văn bản số 251/ SXD-QHKT ngày 18/3/2015 của Sở Xây dựng về việc Báo cáo kết quả rà soát việc lập quy hoạch phân khu các khu vực trên địa bàn thành phố Đà Lạt;
  • Quyết định số 1657/QĐ-UBND ngày 03/8/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc giao đất cho UBND phường 3, thành phố Đà Lạt để xây dựng Hội trường tổ dân phố 18 tại phường 3, thành phố Đà Lạt;
  • Văn bản số 4541/UBND ngày 13/8/2015 của UBND thành phố Đà Lạt về việc Kết luận cuộc họp xem xét phương án quy hoạch khu vực Trần Phú – Đào Duy Từ – Nguyễn Trung Trực – Hà Huy Tập – Tô Hiến Thành và Đồi Thông Tin phường 8, thành phố Đà Lạt;
  • Thông báo số 7219/TB-UBND ngày 16/12/2015 của UBND thành phố Đà Lạt về việc Kết luận của Chủ tịch UBND thành phố Đà Lạt về xem xét phương án quy hoạch phân khu A7;
  • Thông báo số 2232/TB-UBND ngày 29/4/2016 của UBND thành phố Đà Lạt về việc Kết luận của Chủ tịch UBND thành phố Đà Lạt về xem xét phương án quy hoạch phân khu A7;
  • Báo cáo số 297/KH-PTHTKT ngày 26/7/2016 của Trung tâm Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật thành phố Đà Lạt về việc giải quyết đơn kiến nghị của các hộ dân tại quy hoạch phân khu Khu vực đường Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba Tháng Tư – Trần Hưng Đạo (A7), phường 3, thành phố Đà Lạt;
  • Văn bản số 4681/UBND ngày 01/8/2016 của UBND thành phố Đà Lạt về việc giải quyết kiến nghị của Ban điều hành khu phố 8, phường 3;
  • Văn bản thẩm định số 147/SXD-QHKT ngày 12/8/2016 của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng về việc  Điều chỉnh nhiệm vụ, dự toán khảo sát, quy hoạch đồ án: Quy hoạch phân khu Khu vực (A7): Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba Tháng Tư – Trần Hưng Đạo, phường 3, thành phố Đà Lạt (Tỷ l ệ 1/2000);
  • Quyết định số 1875/QĐ-UBND ngày 26/8/2016 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc Phê duyệt nhiệm vụ, dự toán, khảo sát, lập quy hoạch phân khu Khu vực Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba tháng Tư – Trần Hưng Đạo (Khu A7), phường 3, thành phố Đà Lạt;
  • Biên bản họp lấy ý kiến đồ án quy hoạch ngày 1/6/2016 tại Hội trường UBND phường 3, thành phố Đà Lạt về khu quy hoạch: Quy hoach phân khu khu vực Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba tháng Tư – Trần Hưng Đạo trên địa bàn phường 3, thành phố Đà Lạt;
  • Biên bản kết thúc công khai ngày 12/07/2016 tại UBND phường 3 về việc tổng hợp ý kiến của cộng đồng dân cư góp ý đối với dự thảo đồ án Quy hoạch phân khu Khu vực Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba tháng Tư – Trần Hưng Đạo (A7) trên địa bàn phường 3, thành phố Đà Lạt;
  • Văn bản số 493/KH-PTHTKT ngày 14/12/2016 của Trung tâm Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật thành phố Đà Lạt về việc Báo cáo kết quả công khai lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch phân khu Khu vực đường Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba tháng Tư – Trần Hưng Đạo (Khu A7) phường 3, thành phố Đà Lạt;
  • Văn bản số 8624/BC-UBND ngày 22/12/2016 của UBND thành phố Đà Lạt về việc Báo cáo kết quả công khai lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch phân khu Khu vực đường Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba tháng Tư – Trần Hưng Đạo (Khu A7) phường 3, thành phố Đà Lạt;
  • Văn bản số 1887/UBND-XD1 ngày 31/03/2017 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc Tăng cường công tác quản lý, cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn thành phố Đà Lạt;
  • Thông báo số 764/TB-SXD ngày 12/06/2017 của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng về việc Kết luận của Đ/c Lê Quang Trung –Chủ tịch Hội đồng thẩm định đồ án quy hoạch đô thị tại cuộc họp hội đồng thẩm định đồ án quy hoạch phân khu: “Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba Tháng Tư – Trần Hưng Đạo (khu A7)” và điểm dân cư “Trần Phú – Đào Duy Từ – Nguyễn Trung Trực – Hà Huy Tập (khu A5)”, phường 3, thành phố Đà Lạt;
  • Thông báo số 765/SXD-QHKT ngày 12/06/2017 của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng về việc lập quy hoạch phân khu theo định hướng quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận tại Quyết định 704/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ;
  • Văn bản số 1733/SXD-QHKT ngày 13/12/2017 của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng về việc kiểm tra, rà soát về hồ sơ quy hoạch phân khu khu vực đường Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba Tháng Tư – Trần Hưng Đạo (khu A7), tỷ lệ 1/2000;
  • Văn bản số 9468/UBND ngày 15/12/2017 của UBND thành phố Đà Lạt về việc  Rà soát, hoàn chỉnh hồ sơ quy hoạch phân khu Khu vực đường Hà Huy tập – Đống Đa – Ba Tháng Tư – Trần Hưng Đạo (khu A7), tỷ lệ 1/2000;
  • Văn bản số 1498/SXD-QHKT ngày 12/09/2018 của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng về việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư tại khu vực lập đồ án quy hoạch phân khu Khu A7, phường 3, thành phố Đà Lạt;
  • Biên bản ngày 25/10/2018 tại UBND phường 3, thành phố Đà Lạt về việc Kết thúc công khai lấy ý kiến cộng đồng dân cư về dự thảo đồ án quy hoạch: Quy hoạch phân khu Khu vực đường Hà Huy Tập - Đống Đa – Ba Tháng Tư - Trần Hưng Đạo (Khu A7) trên địa bàn phường 3, thành phố Đà Lạt. (Lần 2);
  • Văn bản số 7025/TB-UBND ngày 16/11/2018 của UBND thành phố Đà Lạt về việc Triển khai thực hiện theo kết luận của Chủ tịch UBND thành phố Đà Lạt về việc xem xét phương án quy hoạch phân khu A7, phường 3 và B6, phường 8.
  • Văn bản số 6474/UBND-QLĐT ngày 08/11/2019 của UBND thành phố Đà Lạt về việc kết luận của đồng chí Tôn Thiện San – Chủ tịch UBND thành phố Đà Lạt tại cuộc họp giải trình QHPK A6, A7 của Trung tâm Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật Đà Lạt.
  • Văn bản số 167/SXD-QHKT ngày 11/02/2020 của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng về việc thẩm định hồ sơ QHPK Khu A6 và Khu A7, phường 3 và 4, thành phố Đà Lạt.
  • Văn bản số 4005/UBND-XD2 ngày 21/4/2020 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc điều chỉnh quy hoạch cục bộ Khu quy hoạch Tô Hiến Thành, phường 3, thành phố Đà Lạt.
  • Văn bản số 817/SXD-QHKT ngày 06/5/2020 của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng về việc Xử lý đơn kiến nghị của công dân.
  • Văn bản số 154/TB-UBND ngày 23/6/2020 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc Thông báo Kết luận của đồng chí Nguyễn Văn Yên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh tại cuộc họp xem xét lại việc thu hồi đất của Công ty cổ phần dịch vụ du lịch Đà Lạt tại hẻm số 02 Trần Hưng Đạo, phường 3, thành phố Đà Lạt.
  • Văn bản số 2020/SXD-QHKT ngày 24/6/2020 của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng về việc Xử lý đơn kiến nghị của công dân.
  • Văn bản số 2135/SXD-QHKT ngày  08/7/2020 của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng về việc kiểnm tra, rà soát đối với đồ án QHPK Khu A7, phường 3, thành phố Đà Lạt.
  • Văn bản số 3862/UBND-QLĐT ngày 14/7/2020 của UBND thành phố Đà Lạt V/v kiểm tra, rà soát đối với đồ án QHPK Khu A7, phường 3, thành phố Đà Lạt.
  • Biên bản làm việc ngày 21/7/2020 tại Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Đà Lạt về việc xác định nhu cầu sử dụng đất hẻm số 02 Trần Hưng Đạo và các nội dung liên quan tại QHPK Khu A7, phường 3, thành phố Đà Lạt.

2.Các văn bản pháp quy:

  • Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050;
  • Quyết định số 681/QĐ-UBND ngày 03/4/2014 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc xét duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011-2015) thành phố Đà Lạt;
  • Quyết định số 185/ QĐ-UBND ngày 27/01/2014 của UBND thành phố Đà Lạt về phê duyệt dự toán và hồ sơ công bố mốc chỉ giới suối trên địa bàn thành phố Đà Lạt;
  • Quyết định số 2221/QĐ-UBND ngày 23/10/2014 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc ban hành Quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050;
  • Quyết định số 298/QĐ-UBND ngày 28/01/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc công nhận các tuyến, trục đường phố chính trên địa bàn thành phố Đà Lạt tỉnh Lâm Đồng;
  • Quyết định số 36/2015/QĐ-UBND ngày 27/4/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc Ban hành Quy định lộ giới  và các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở và các công trình riêng lẻ trên địa bàn các phường thuộc thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng;
  • Quyết định số 1043 /QĐ-UBND ngày 07/5/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2015 thành phố Đà lạt, tỉnh Lâm Đồng.

3.Các cơ sở bản đồ:

  • Bản đồ đo đạc 1/2000.
  • Bản đồ địa chính.

 

 

CHƯƠNG II:  ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH

I.VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN:

  1. Vị trí, giới hạn khu đất:
  • Vị trí và giới cận: thuộc ranh giới phường 3 – thành phố Đà Lạt. Khu vực nằm tại vị trí cửa ngõ của thành phố Đà Lạt, cách trung tâm thành phố khoảng 1km về phía Đông.
  • Giới cận:
    • Phía Bắc giáp: đường Trần Hưng Đạo.
    • Phía Nam giáp: đường Đống Đa và Ga Cáp treo.
    • Phía Tây giáp: đường Hà Huy Tập và đường Đống Đa.
    • Phía Đông giáp: đất rừng.
  1. Địa hình, địa mạo:
  • Khu vực quy hoạch có độ dốc tương đối lớn, độ dốc trung bình của địa hình từ 5% -20%, có nhiều vị trí có độ dốc lên đến 35%.
  • Độ chênh cao từ điểm thấp nhất với điểm cao nhất trong khu vực là 107m.
  • Phần lớn địa hình tự nhiên đã bị tác động để canh tác và xây dựng.
  1. Thực vật:
  • Diện tích rau, hoa màu chiếm khoảng 5% nằm chủ yếu ở phía Tây Nam khu quy hoạch, rải rác dọc đường Tô Hiến Thành, Đống Đa.
  • Cây lâu năm chủ yếu là thông, một số ít cây bạch đàn, khuynh diệp và phân bố theo từng cụm: khu vực phía sau đài truyền hình Lâm Đồng, Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng, khu vực đồi Arăng, khu vực đầu đèo Prenn và đồi gần ga Cáp treo.
  • Bên trong khu quy hoạch có một phần diện tích trồng cây lâu năm là cây hồng, với diện tích khoảng 3 ha.

II.HIỆN TRẠNG:

  1. Hiện trạng dân cư:

Qua tham khảo số liệu tại UBND phường 3 (thời điểm đầu năm 2014):

  • Tổng số hộ dân toàn phường: 3.368 hộ.
  • Tổng số nhân khẩu: 15.568 người.
  • Bình quân: 4-5 người/hộ dân.
  • Hiện trạng trong khu quy hoạch có 1.688 căn nhà.
  • Bình quân: 4-5 người/căn nhà.
  • Dân số hiện trạng:1.688 x 4,6 người/căn hộ  = 7.765 người.

→ Từ đó ước tính số dân hiện trạng trong khu quy hoạch khoảng 7.800 người.

 

 

 

 

 

 

  1. Hiện trạng sử dụng đất:

Bảng 1: Thống kê hiện trạng sử dụng đất.

 

Stt

Loại đất

Diện tích
(m²)

Tỷ lệ (%)

1

Đất ở

              483.907  

         47,8 

2

Đất cơ quan hành chính

                33.900 

           3,4 

3

Đất công trình công cộng (hội trường)

                    463  

         0,05  

4

Đất công trình công cộng khác (đình, miếu thờ)

                  2.018  

           0,2  

5

Đất thương mại - dịch vụ

                40.444  

           4,0  

6

Đất giáo dục

                12.292  

           1,2  

7

Đất tôn giáo

                  1.305  

           0,1  

8

Đất an ninh

                10.911  

           1,1  

9

Đất nông nghiệp

              188.200  

         18,6  

10

Đất rừng

                54.759  

           5,4  

11

Đất công viên cảnh quan

                  7.324  

           0,7  

12

Mặt nước

                  7.519  

           0,7  

13

Đất giao thông

              168.780  

         16,7  

Tổng

          1.011.822  

      100,0  

Ranh thuộc Khu trung tâm 765 ha

               53.178  

 

Ranh nghiên cứu quy hoạch

          1.065.000  

 
  1. Hiện trạng về công trình kiến trúc:
    1. Công trình hành chính:
  • Trên trục đường chính Trần Hưng Đạo có một số công trình: UBND tỉnh Lâm Đồng; công trình trụ sở Đoàn Đại biểu Quốc Hội và Hội đồng nhân dân Tỉnh Lâm Đồng; Ban quản lý Dự án Hồ Tuyền Lâm và Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Lâm Đồng; Chi cục văn thư lưu trữ của Sở Nội vụ; Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Lạt, trong đó có 1 số công trình nằm trong ranh quy hoạch trung tâm thành phố Đà Lạt 765ha.
  • Trên trục đường chính Ba tháng Tư có các công trình: Đài Phát thanh truyền hình tỉnh Lâm Đồng; Hội cựu chiến binh; Ban thi đua; Ban tôn giáo; Công ty bảo hiểm Bảo Việt; Cục thống kê; Chi Cục Hải quan; khu liên cơ quan thành phố Đà Lạt số 29 đường Ba tháng Tư; UBND phường 3; Kho lưu trữ chuyên dụng tỉnh Lâm Đồng.
    1. Công trình thương mại – dịch vụ:
  • Bến xe Liên tỉnh; trung tâm đăng kiểm ô tô; công ty TNHH Apotech Việt Nam; công ty cổ phần vận tải ô tô Lâm Đồng; công ty TNHH Apex Đà Lạt; công ty cổ phần du lịch Đà Lạt.
    1. Công trình giáo dục:
  • Trung tâm giáo dục thường xuyên; trường tiểu học thực nghiệm Lê Quý Đôn đường Lương Thế Vinh; phân hiệu trường Cửu Long đường Đống Đa; trường Mầm non 3.
    1. Công trình tôn giáo:
  • Chùa Thiện Mỹ nằm trên đường Đống Đa.
    1. Công trình công cộng khác (đình, miếu thờ):
  • Đình làng Đống Đa nằm trên đường Đống Đa, 1 số đình, miếu trên đường Tô Hiến Thành, đường hẻm Ba tháng Tư.
    1. Công trình công cộng (hội trường): Khu vực có 3 hội trường tổ dân phố hiện trạng.
  • Hội trường tổ dân phố 11: cạnh đình Tân Thành.
  • Hội trường tổ dân phố 10: cuối đường Lương Thế Vinh, khu vực sân bóng cũ.
  • Hội trường tổ dân phố 18: giáp đình Tân Lạc thuộc đường hẻm Đống Đa.
    1. Công trình an ninh:
  • Công an phường 3 trên đường Ba tháng Tư.  
  • Trại tạm giam Công an thành phố Đà Lạt trên đường Lương Thế Vinh.
  1. Hiện trạng đất ở:
  • Phần lớn nhà dân xây dựng dọc các đường phố chính, phù hợp với định hướng quy hoạch chung, phù hợp với quyết định 36 của UBND tỉnh Lâm Đồng, phần còn lại là nhà dân xây dựng tại các khu vực đất nông nghiệp... Toàn bộ khu vực có khoảng 1688 căn nhà.
  • Trước đây, theo bản đồ quy hoạch 409, khu vực sau lưng UBND tỉnh là đất rừng cảnh quan và đất nông nghiệp nhà dân xây dựng tương đối nhiều tại khu vực này. Căn cứ vào bản đồ quy hoạch 704 thì khu vực sau lưng UBND tỉnh Lâm Đồng và khu vực Sở Giáo dục cũ là đất cây xanh cảnh quan, khu vực thung lũng đường Ba tháng Tư là đất nông nghiệp. Sau khi xem xét và đánh giá tình hình xây dựng nhà ở tại khu vực này, kèm theo báo cáo số 444 ngày 11/9/2013 của Phòng Quản lý Đô thị Thành phố Đà Lạt:
    • Hẻm 6B Trần Hưng Đạo: có khoảng 171 căn nhà nằm trong đất công viên cảnh quan, trong đó có 25 căn được cấp Giấy CNQSDĐ, cấp phép xây dựng.
    • Khu vực thung lũng đường Ba tháng Tư: có khoảng 144 căn nhà nằm trong đất công viên cảnh quan, chủ yếu là nhà liên kế sân vườn, người dân xây dựng các hẻm bê tông rộng 2-4m từ đường chính để đi vào nhà, trong đó có 30 căn được cấp phép xây dựng.
    • Khu vực sau lưng trường Lê Quý Đôn: theo quy hoạch chung được xác định là đất công viên cảnh quan, có 113 căn nhà, trong đó:
      • 17 căn nhà xây dựng phù hợp với QĐ 681;
      • 96 căn nhà xây dựng trái phép trên đất thuộc quy hoạch là đất công viên cảnh quan.
      • Nhà ở xây dựng tương đối dày, nằm trong các đường hẻm nội bộ khu ở. Diện tích trung bình  30-50m²/ căn.

 

  1. Hiện trạng mạng lưới và các công trình giao thông:
  • Một số trục giao thông chính trong khu vực:
    • Đường Hà Huy Tập: lộ giới 16m – 18m, mặt đường hiện hữu 4m – 5m.
    • Đường Đống Đa: lộ giới 16m, mặt đường hiện hữu 3m, 4m, là đường vành đai ngoài thành phố.
    • Đường Ba tháng Tư: lộ giới 27m, là đường trục chính đô thị.
    • Đường Đặng Thái Thân: lộ giới 12m, mặt đường hiện hữu 4m – 5m.
    • Đường Trần Hưng Đạo: lộ giới 24m, là đường trục chính đô thị (thuộc khu quy hoạch khu trung tâm thành phố Đà Lạt).
    • Đường Lương Thế Vinh: lộ giới 16m, mặt đường hiện hữu 8m.
    • Đường Tô Hiến Thành: lộ giới 16m, mặt đường hiện hữu 4m – 5m.
    • Đường Tô Hiến Thành (khu vực công ty cổ phần vận tải ô tô Lâm Đồng): lộ giới 14m.
    • Bến xe liên tỉnh tại đường Ba Tháng Tư.
  • Giao thông hẻm:
    • Đường hẻm bê tông ximăng, đường đất, đường đá, bề rộng khoảng 2–4m. Các đường hẻm trong khu vực đa phần đều dốc, hẹp và là nhánh đường cụt, chưa có hệ thống thoát nước nên phần lớn hư hỏng.
  1. Hệ thống cấp điện:
  • Theo hệ thống cấp điện toàn thành phố.
  • Chiếu sáng: đường chính và đường hẻm trong khu vực đều được chiếu sáng đầy đủ.
  • Thông tin liên lạc: khu vực đã có cáp điện thoại, internet, truyền hình cáp…
  1. Hệ thống cấp nước:
  • Theo hệ thống cấp nước toàn Thành phố.
  1. Thoát nước sinh hoạt:
  • Chủ yếu sử dụng hầm tự hoại, xử lý trước khi đưa ra hệ thống mương suối thoát nước chung của thành phố.
  1. Thoát nước mưa:
  • Thoát nước theo địa hình tự nhiên, một số khu vực tại trung tâm có hệ thống thoát nước theo đường giao thông nhưng chưa đầy đủ.

III.ĐÁNH GIÁ CHUNG:

  • Khu vực lập quy hoạch mang tính chất là khu cửa ngõ thành phố có mật độ dân cư thấp, địa hình khá phức tạp và cần bảo vệ phần đất rừng. Khu vực có cảnh quan thiên nhiên đẹp cần tận dụng nhằm tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp.
  • Nhìn chung khu vực có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật nhưng lại thiếu các mặt hạ tầng xã hội, cần bổ sung thêm nhằm đáp ứng nhu cầu cho người dân trong khu vực.

CHƯƠNG III: CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN

I.QUY MÔ DÂN SỐ ĐỊNH HÌNH:

  • Hiện trạng dân cư: với quy mô 101,1822 ha, tại khu vực có khoảng 7.800 dân đang sinh sống (thời điểm khảo sát  đo đạc năm 2014), chỉ tiêu hiện trạng tại khu vực là 90m²/ người; căn cứ Nghị quyết Đảng bộ tỉnh Lâm Đồng lần thứ X NK 2015-2020 ngày 02/11/2015 của Đoàn Đại biểu Đảng bộ tỉnh Lâm Đồng trong đó chỉ tiêu về tỷ lệ tăng dân số tự nhiên đến năm 2020 là 1.02%; do đó đến thời điểm 2019, số lượng dân số hiện trạng tại khu vực khoảng 8200 dân.
  • Theo QĐ 704/QĐ-TTg thì chỉ tiêu trung bình của khu vực thành phố Đà Lạt là 90-110m²/người, chọn quy mô dân số hiện trạng làm số liệu tính toán, địa hình khu vực khá phức tạp, do tính chất cửa ngõ thành phố nên cần giảm thiểu tác động xấu đến rừng cảnh quan và cảnh quan thiên nhiên, do đó số dân dự kiến là 9200 – 11.200 dân.

II.CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT:

  1. Về chỉ tiêu xây dựng đối với nhà ở:
  • Đối với nhà ở xây dựng trên các đường có tên theo Phụ lục 1- Quyết định 36/2015/QĐ-UBND ngày 27/4/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng thì chỉ tiêu về dạng kiến trúc, lộ giới, khoảng lùi, tầng cao tuân thủ theo Phụ lục 1; mật độ xây dựng quy định tại Bảng 1.

Bảng 1.

    STT

Loại nhà ở

MĐXD tối đa trên lô đất (%)

1

Nhà biệt thự

30

2

Nhà biệt lập

50

3

Nhà liên kế sân vườn

80 ÷ 90

4

Nhà phố

100

Riêng đối với các khu vực nhà Liên kế sân vườn (ký hiệu LKSV1, LKSV5) mật độ xây dựng tối đa là 90% theo các đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt (theo các Quyết định  số 911/QĐ-UB ngày 19/03/2007,Quyết định số 26/2003/QĐ-UB ngày 27/02/2003 và Quyết định số 2704/QĐ-UB ngày 30/08/1999 của UBND tỉnh Lâm Đồng).

  • Đối với nhà ở xây dựng trong các đường hẻm, đường chưa có tên trong Phụ lục 1 Quyết định 36/2015/QĐ-UBND ngày 27/4/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng thì các chỉ tiêu về dạng kiến trúc, lộ giới, mật độ xây dựng, khoảng lùi, tầng cao quy định tại Bảng 2.

Bảng 2.

STT

Loại nhà ở

Lộ giới
(đường, đường hẻm)

Mật độ
xây dựng (%)

Khoảng lùi (m)

Tầng cao
tối đa (tầng)

1

Nhà biệt thự

 Lộ giới ≥ 12m

30

4,5

3

 Lộ giới < 12m

30

3,0

2

2

Nhà biệt lập

Lộ giới ≥ 12m

50

4,5

3

12m > lộ giới ≥ 6m

50

3,0

3

Lộ giới < 6m

50

3,0

2

3

Nhà liên kế

có sân vườn 

Lộ giới ≥ 14m

80

2,4

4

14m > Lộ giới ≥ 4m

80

2,4

3

Lộ giới < 4m

80

2,4

2

4

Nhà phố

14m ≥ Lộ giới > 4m

100

0,0

3

5

Chung cư

  

40

6,0

5  

6

Dự án nhà ở

 

35

6,0

5

 

  • Trường hợp các dãy nhà ở hiện trạng trong đường hẻm có ít nhất 3 nhà ở liền kề (liên kế có sân vườn, nhà phố) không đủ tiêu chuẩn về diện tích, kích thước chiều ngang để xây dựng nhà biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập), song lập thì cơ quan cấp phép xây dựng xem xét cho xây dựng dạng nhà liên kế có sân vườn có tầng cao quy định tại khu vực; khoảng lùi đảm bảo theo quy định của con đường, đoạn đường đó theo quy định tại Mục 1 Điều 11 Quyết định 36/2015/QĐ-UBND ngày 27/4/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng.
  1. Về chỉ tiêu xây dựng đối với công trình công cộng:
  • Đối với các dự án đã được phê duyệt: về chỉ tiêu xây dựng theo phương án của dự án được duyệt.
  • Chỉ tiêu xây dựng đối với công trình công cộng quy định cụ thể tại Bảng 3.

Bảng 3.

STT

Loại công trình

Mật độ

xây dựng  (%)

Khoảng lùi

 (m)

Tầng cao tối đa cho phép (tầng)

1

Công trình cơ quan hành chính

40

6

5

2

Công trình công cộng (hội trường)

50

3

3

3

Công trình công cộng khác (đình, miếu thờ)

25

3

1

4

Công trình thương mại – dịch vụ

50

4,5 – 6

5

5

Công trình giáo dục

40 – 45

6

3 – 5

6

Công trình tôn giáo

25

6

3

7

Công trình an ninh

40

6

3

8

Đất công viên cảnh quan

1

6

1

 

 


CHƯƠNG IV: ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH

  1. CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN:
  2. Nguyên tắc thiết kế:
  • Phù hợp với Quyết định 704/ QĐ-TTg ngày 12/5/2014 về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 của Thủ tướng Chính phủ.
  • Phù hợp với Quyết định 681/QĐ-UBND ngày 03/4/2014 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc xét duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011-2015) thành phố Đà Lạt.
  • Phù hợp với văn bản 3712/UBND-XD ngày 01/7/2015 về việc thống nhất chỉ tiêu phân bổ cho quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu trên địa bàn thành phố Đà Lạt theo Quyết định số 704/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.
    1. Quan điểm thiết kế:
  • Hạn chế việc giải tỏa, làm xáo trộn đời sống xã hội, đề xuất phương án chuyển đổi chức năng khu vực, đảm bảo phù hợp với định hướng quy hoạch chung, đồng thời phù hợp với thực tế hiện trạng khu vực.
  • Hạn chế việc san gạt địa hình.
  • Do đặc điểm địa hình nên có hướng mở rộng và nối thông các đường hẻm có sẵn. Nếu đường có độ dốc lớn thì chuyển thành tam cấp đi bộ.
    1. Căn cứ bản đồ quy hoạch chung theo quyết định 704/QĐ – TTg ngày 12/5/2014  phê duyệt điều chỉnh quy hoạch thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050:
  • Khu quy hoạch thuộc khu đô thị trung tâm lịch sử truyền thống, là khu vực có mật độ cao nhất theo lô đất, khoảng 50 - 70%.
  • Mật độ xây dựng gộp đối với khu đô thị trung tâm lịch sử là 30 – 35%.
  • Kiến trúc nhà ở tại khu đô thị trung tâm có tầng cao trung bình tối đa là 3 - 5 tầng (một số công trình điểm nhấn cao trên 05 tầng).
    1. Các khu chức năng:
  • Đất ở:
    • Chung cư                                                                  : ký hiệu CC.
    • Nhà phố                                                                    : ký hiệu NP1 đến NP4.
    • Nhà ở biệt lập                                                          : ký hiệu BL1 đến BL31.
    • Nhà ở liên kế sân vườn                                           : ký hiệu LKSV1 đến LKSV7.
    • Nhà ở biệt thự                                                          : ký hiệu BT1 đến BT7.
  • Đất dự án phát triển nhà ở                                            : ký hiệu DA1, DA2 và DA3.
  • Đất du lịch hỗn hợp                                                      : ký hiệu DLHH1 và DLHH2.

 

  • Đất cơ quan hành chính                                                           : ký hiệu HC1 đến HC10.
  • Đất công trình công cộng (hội trường)                                   : ký hiệu HT1 đến HT7.
  • Đất công trình công cộng khác (đình thờ, miếu thờ)            : ký hiệu CC1 đến CC3.      
  • Đất thương mại – dịch vụ                                                         : ký hiệu TMDV1 đến

                                                                                                       TMDV6.

  • Đất giáo dục                                                                               : ký hiệu GD1 đến GD5.
  • Đất tôn giáo                                                                                : ký hiệu TG.
  • Đất an ninh                                                                                 : ký hiệu AN.
  • Đất rừng                                                                                      : ký hiệu ĐR1 đến ĐR3.
  • Đất công viên cảnh quan                                                          : ký hiệu CX1 đến CX8.
  • Mặt nước.
  • Đất giao thông.
    1. QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT:
  1. Bảng cân bằng đất đai:

STT

LOẠI ĐẤT

DIỆN TÍCH (m²)

TỶ LỆ (%)

1

ĐẤT Ở

469.364  

46,39

2

ĐẤT DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở

70.066  

6,92

3

ĐẤT DU LỊCH HỖN HỢP

36.812  

3,64

4

ĐẤT CƠ QUAN HÀNH CHÍNH

33.900  

3,35

5

ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG (HỘI TRƯỜNG)

1.567  

0,15

6

ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG KHÁC (ĐÌNH, MIẾU THỜ)

1.747  

0,17

7

ĐẤT THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ

40.088  

3,96

8

ĐẤT GIÁO DỤC

16.629  

1,64

9

ĐẤT TÔN GIÁO

1.305  

0,13

10

ĐẤT AN NINH

1.120  

0,11

11

ĐẤT RỪNG

13.352  

1,32

12

ĐẤT CÔNG VIÊN CẢNH QUAN

115.059  

11,37

13

MẶT NƯỚC

6.246  

0,62

14

ĐẤT GIAO THÔNG

204.567  

20,22

TỔNG

1.011.822   

100,0

MẬT ĐỘ XÂY DỰNG GỘP

 

31,5

RANH THUỘC KHU TRUNG TÂM 765 Ha

53.178  

 

RANH NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH

1.065.000  

 

 

 

 

 

  1. Ý tưởng thiết kế quy hoạch tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan:
  1. Một số khu quy hoạch chi tiết đã được triển khai:
  • Quy hoạch chi tiết phân lô Khu dân cư tại số 51 Đống Đa (đã được phê duyệt theo QĐ số 2208/QĐ-UBND ngày 31/7/2006).
  • Dự án Khu biệt thự Đà Lạt – Green (Công ty Cổ phần Sóng Việt) (đã được phê duyệt theo QĐ số 3451/QĐ-UBND ngày 23/12/2008).
  • Quy hoạch chi tiết phân lô Khu dân cư đường Tô Hiến Thành – phường 3 (đã được phê duyệt theo QĐ số 1707/QĐ-UB ngày 07/11/1997).
  • Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư đường Tô Hiến Thành - phường 3 (đã được phê duyệt theo QĐ số 911/QĐ-UBND ngày 19/02/2007).
  • Quy hoạch chi tiết Khu dân cư Tô Hiến Thành - phường 3 (đã được phê duyệt theo QĐ số 1073/QĐ-UBND ngày 06/5/2009).  
  • Quy hoạch chi tiết Khu dân cư Đặng Thái Thân - phường 3 (đã được phê duyệt theo QĐ số 26/2003/QĐ-UB ngày 27/02/2003).
  1. Giải pháp bố trí tổng mặt bằng/ một số đề xuất khác với QHC và QH SDĐ đến năm 2015:
    1. Đất ở:
  • Đất ở chung cư:
    • Chung cư Đặng Thái Thân, ký hiệu CC.
  • Đất ở nhà phố:
    • Dọc đường Hà Huy Tập (đoạn từ đường Trần Phú đến đường Lương Thế Vinh) tuân thủ theo Quyết định 36/2015/QĐ-UBND, ký hiệu NP1. 
    • Quy hoạch chi tiết phân lô Khu dân cư đường Tô Hiến Thành, ký hiệu NP2 đến nhà phố 4.
  • Đất ở biệt lập:
    • Quy hoạch chi tiết khu dân cư Đống Đa tại đường Tô Hiến Thành, ký hiệu BL10.
    • Quy hoạch chi tiết Khu dân cư Đặng Thái Thân tại đường Ba tháng Tư, ký hiệu BL 30.
    • Khu đất hẻm đường Trần Hưng Đạo, khu đất tại nút giao An Bình – Đống Đa và khu đất thung lũng đường Ba Tháng Tư theo Quyết định 704/QĐ–TTg ngày 12/5/2014 là đất công viên cảnh quan. Tuy nhiên hiện nay nhà ở đã được xây dựng tương đối dày tại khu vực này, do đó đề xuất giữ lại khu nhà ở biệt lập tại khu vực, ký hiệu BL3, BL6, BL7 và BL31.  
    • Các khu vực còn lại: phần lớn được xác định là đất ở biệt lập, tuân thủ theo định hướng quy hoạch chung, quyết định 36/2015/QĐ-UBND ngày 27/4/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng, ký hiệu BL1, BL2, BL4, BL5, BL8, BL9, BL11 đến BL29.
  • Đất ở liên kế sân vườn:
    • Quy hoạch chi tiết phân lô Khu dân cư đường Tô Hiến Thành, ký hiệu LKSV1 và LKSV2.
    • Quy hoạch chi tiết Khu dân cư Đặng Thái Thân tại đường Ba tháng Tư, ký hiệu LKSV5.
    • Khu vực đầu đường Lương Thế Vinh và dọc đường Đặng Thái Thân (đoạn từ lô C1 khu QH Đặng Thái Thân đến cổng công ty APEX) tuân thủ theo Quyết định 36/2015/QĐ-UBND, ký hiệu LKSV3, LKSV4, LKSV6 và LKSV7.  
  • Đất ở biệt thự:
    • Dự án khu biệt thự Đà Lạt – Green tại đường Ba tháng Tư, ký hiệu BT1.
    • Quy hoạch chi tiết Khu dân cư Đặng Thái Thân tại đường Ba tháng Tư, ký hiệu BT2.
    • Quy hoạch chi tiết phân lô Khu dân cư đường Tô Hiến Thành, nằm trên đường Tô Hiến Thành quanh công ty cổ phần vận tải ô tô Lâm Đồng và công ty TNHH APOTECH Việt Nam, ký hiệu BT3 đến BT7.
    • Đất dự án:

            Khu vực số 11 đường Hà Huy Tập (hiện nay là đất trại giam Công an thành phố Đà Lạt), khu vực thung lũng đường Đống Đa, khu vực thung lũng phía sau chùa Thiện Mỹ dự kiến xây dựng thành khu dân cư, ký hiệu DA1, DA2 và DA3.

  1. Đất du lịch hỗn hợp:

            Theo Quyết định 704/QĐ–TTg: khu vực đất góc giao đường Trần Hưng Đạo – Ba  Ba tháng Tư và khu vực đồi cáp treo Đà Lạt là đất du lịch hỗn hợp, ký hiệu DLHH1 và DLHH2.

  1. Đất cơ quan hành chính: 

            Trong khu quy hoạch có các công trình UBND tỉnh Lâm Đồng; Đài phát thanh truyền hình Lâm Đồng; Hội cựu chiến binh; Kho lưu trữ chuyên dụng tỉnh Lâm Đồng; Ban thi đua khen thưởng + Ban tôn giáo; Bảo Việt nhân thọ + Cục thống kê; UBND phường 3; Chi cục hải quan; khu liên cơ quan số 29 đường Ba tháng Tư; nhà số 4 đường Ba tháng Tư. Các công trình này được giữ lại theo hiện trạng, ký hiệu HC1 đến HC10.

  1. Đất công trình công cộng:  
  • Hiện trạng khu quy hoạch có các công trình hội trường như sau:
    • Hội trường tổ dân phố 11 (ký hiệu HT1): khu đất đối diện công viên Ba tháng Tư, ngay cạnh đình Tân Thành.
    • Tổ dân phố 18 (ký hiệu HT5): hẻm đường Đống Đa, giáp đình Tân Lạc.
    • Hội trường tổ dân phố 10 (ký hiệu HT6): cuối đường Lương Thế Vinh.
  • Bổ sung thêm một số hội trường mới:
    • Hội trường tổ dân phố 12 (ký hiệu HT2): khu đất cạnh đường Đặng Thái Thân gần đoạn mở mới.
    • Hội trường tổ dân phố 13 (ký hiệu HT3): khu đất trên đường Tô Hiến Thành.
    • Tổ dân phố 17 (ký hiệu HT4): nằm trên đường Tô Hiến Thành, gần khu dân cư Tô Hiến Thành.
    • Hội trường tổ dân phố 9 (ký hiệu HT7): khu vực trại tạm giam.
    • Đất công trình công cộng khác (đình thờ, miếu thờ):    

            Trong khu quy hoạch có đình Tân Thành thuộc hẻm đường Ba tháng Tư, đình làng Đống Đa đường Đống Đa, đình làng Tân Lạc đường Tô hiến Thành. Các công trình này được giữ lại theo hiện trạng, ký hiệu CC1 đến CC3.  

  1. Đất thương mại dịch vụ:   

            Trong khu quy hoạch có các công trình thương mại – dịch vụ sau: công ty cổ phần Apotech Việt Nam; công ty cổ phần vận tải ô tô Lâm Đồng; bến xe liên tỉnh Đà Lạt; trung tâm đăng kiểm ô tô; công ty TNHH Apex Đà Lạt và công ty cổ phần du lịch Đà Lạt. Các công trình này được giữ lại theo hiện trạng, ký hiệu từ TMDV1 đến TMDV6.    

  1. Đất giáo dục:    
  2.            Trung tâm giáo dục thường xuyên tỉnh Lâm Đồng trên đường Lương Thế Vinh được giữ lại theo hiện trạng, ký hiệu GD1.
  3. Trường tiểu học thực nghiệm Lê Quý Đôn trên đường Lương Thế Vinh giữ lại theo hiện trạng, ký hiệu GD2.
  4. Đất giáo dục dự trữ tại vị trí sân bóng đá cuối đường Lương Thế Vinh, ký hiệu GD3.
  5. Trường Mầm non 3 tại đường Ba tháng Tư được giữ lại theo hiện trạng, ký hiệu GD4.
  6. Phân hiệu trường Cửu Long trên đường Đống Đa được giữ lại theo hiện trạng, ký hiệu GD5.  
  7. Đất tôn giáo:
  • Chùa Thiện Mỹ trên đường Đống Đa được giữ lại theo hiện trạng, ký hiệu TG.
    1. Đất an Ninh: 
  • Công an phường 3 tại đường Ba tháng Tư được giữ lại theo hiện trạng, ký hiệu AN.
    1. Đất rừng: 
  • Được giữ lại theo hiện trạng tại các khu vực rừng thông đầu đèo Prenn, khu vực rừng thông đường Ba tháng Tư (đối diện bến xe liên tỉnh Đà Lạt) và khu vực địa hình dốc giữa đường Hà Huy Tập và Lương Thế Vinh, ký hiệu từ ĐR1 đến ĐR3.
    1. Đất công viên cảnh quan:
  • Đất công viên cảnh quan đô thị được bố trí dọc theo hai bên suối (căn cứ theo điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030) và phần công viên cảnh quan trước bến xe liên tỉnh Đà Lạt, ký hiệu CX1 đến CX8.
    1. Mặt nước:

       Trong khu vực có 2 dòng suối chính:

  • Suối từ cầu Đống Đa chảy đến thung lũng Đống Đa.
  • Suối chảy dọc thung lũng Ba tháng Tư.

 

       Các dòng suối có bề rộng trung bình 3m, đa số chảy trong khu vực đất rừng và đất cây xanh nên chỉ xác định chỉ giới suối là 6,7m. Các đoạn suối chảy trong khu dân cư vẫn có chỉ giới là 6,7m và được cách ly bởi cây xanh hai bên để bảo vệ lòng suối.

       Suối chỉ làm nhiệm vụ đơn thuần là hệ thống thoát nước mưa cho khu vực. Qua tính toán lưu vực của hệ thống dòng chảy này, mặt cắt trên là đảm bảo để thoát lũ theo tần suất 4%.

  1. Đất giao thông:
  • Đường giao thông trong khu vực quy hoạch được mở rộng lộ giới theo quy định, đảm bảo tuân thủ theo QĐ 36/QĐ-UBND ngày 27/04/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng.
  • Định hướng một số trục giao thông hẻm như sau:
    • Mở đường hẻm dọc thung lũng đường Ba Tháng Tư nối thông ra đường Lương Thế Vinh, lộ giới 8m.
    • Mở rộng đường hẻm từ đường Ba tháng Tư xuống thung lũng Ba tháng Tư, lộ giới 10m và 5m.  
    • Mở mới trục đường song song với đường Đống Đa, lộ giới 8m.
    • Nối thông đường hẻm Lương Thế Vinh và đường hẻm ba Tháng Tư, lộ giới 10m.
    • Kết nối 1 số hẻm giao thông hiện trạng.
  • Giao thông tĩnh:
    • Bãi đậu xe tại khu vực đường Tô Hiến Thành (phía trước công ty vận tải ô tô Lâm Đồng) hiện trạng giữ lại.
    • Một số điều chỉnh khác biệt so với quy hoạch chung 704:
  • Điều chỉnh đất ở biệt lập khu đất tại nút giao Hà Huy Tập – An Bình –Đống Đa, khu vực hẻm đường Trần Hưng Đạo và khu vực thung lũng đường Ba Tháng Tư. Căn cứ bản đồ quy hoạch chung thì khu vực này là đất công viên cảnh quan, tuy nhiên tại các khu vực này nhà dân xây dựng tương đối nhiều và ổn định từ rất lâu, một số hộ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được cấp phép xây dựng, do đó phương án quy hoạch đề xuất giữ lại là khu nhà biệt lập để ổn định cuộc sống cho người dân tại khu vực (ký hiệu BL3, BL6, BL7, BL31 và một phần BL5).

  1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đối với từng phân khu:    

STT

LOẠI ĐẤT

KÝ
HIỆU

DT
ĐẤT (m²)

MĐXD
(%)

DTXD
(m²)

TẦNG CAO
(tầng)

KHOẢNG LÙI
(m)

HSSDĐ
(lần)

GHI CHÚ

A

Đất ở

 

469.364

 

236.144

 

 

 

 

1

Chung cư Đặng Thái Thân

CC

           1.431  

40

572  

≤ 5

6

2,0

 

2

Nhà phố 1

NP1

           5.113  

100

5.113  

4

0

4,0

 

3

Nhà phố 2 - QHCT khu dân cư Tô Hiến Thành

NP2

           7.563  

100

7.563  

4

0

 

Theo QĐ số 1707/QĐ-UB ngày 07/11/1997

4

Nhà phố 3 - QHCT khu dân cư Tô Hiến Thành

NP3

           2.367  

100

2.367  

4

0

4,0

Theo QĐ số 911/QĐ-UB ngày 19/03/2007

5

Nhà phố 4 - QHCT khu dân cư Tô Hiến Thành

NP4

           1.005  

100

1.005  

4

0

4,0

Theo QĐ số 1707/QĐ-UB ngày 07/11/1997

6

Nhà ở biệt lập 1

BL1

           5.084  

50

2.542  

3

3

1,5

 

7

Nhà ở biệt lập 2

BL2

           4.680  

50

2.340  

3

3

1,5

 

8

Nhà ở biệt lập 3

BL3

         24.124  

50

12.062  

3

3

1,5

 

9

Nhà ở biệt lập 4

BL4

           8.546  

50

4.273  

2-3

3

1-1,5

 

10

Nhà ở biệt lập 5

BL5

         20.774  

50

10.387  

3

3

1,5

 

11

Nhà ở biệt lập 6

BL6

           2.476  

50

1.238  

3

3

1,5

 

12

Nhà ở biệt lập 7

BL7

           3.156  

50

1.578  

3

3

1,5

 

13

Nhà ở biệt lập 8

BL8

         14.353  

50

7.177  

3

3

1,5

 

14

Nhà ở biệt lập 9

BL9

           3.308  

50

1.654  

2-3

3

1-1,5

 

15

Nhà ở biệt lập 10                                         - QHCT khu dân cư Đống Đa

BL10

         10.178  

50

             5.089  

2-3

3

1-1,5

Theo QĐ số 203/2004/QĐ-UB ngày 28/10/2004 và QĐ số 2208/QĐ-UB ngày 31/07/2006

16

Nhà ở biệt lập 11

BL11

           3.048  

50

1.524  

3

3

1,5

 

17

Nhà ở biệt lập 12

BL12

           5.738  

50

2.869  

3

3

1,5

 

18

Nhà ở biệt lập 13

BL13

         15.436  

50

7.718  

3

3

1,5

 

19

Nhà ở biệt lập 14

BL14

         28.337  

50

14.169  

3

3

1,5

 

20

Nhà ở biệt lập 15

BL15

         22.718  

50

11.359  

3

3

1,5

 

21

Nhà ở biệt lập 16

BL16

           7.028  

50

3.514  

3

3-6

1,5

 

22

Nhà ở biệt lập 17

BL17

         18.587  

50

9.294  

3

3-6

1,5

 

23

Nhà ở biệt lập 18

BL18

         12.316  

50

6.158  

3

3

1,5

 

24

Nhà ở biệt lập 19

BL19

           7.908  

50

3.954  

3

3-6

1,5

 

25

Nhà ở biệt lập 20

BL20

         20.840  

50

10.420  

3

3-6

1,5

 

26

Nhà ở biệt lập 21

BL21

         14.589  

50

7.295  

2-3

3-6

1-1,5

 

27

Nhà ở biệt lập 22

BL22

         11.187  

50

5.594  

2-3

3-6

1-1,5

 

28

Nhà ở biệt lập 23

BL23

           2.975  

50

1.488  

2-3

3-6

1-1,5

 

29

Nhà ở biệt lập 24

BL24

         10.838  

50

5.419  

2-3

3-6

1-1,5

 

30

Nhà ở biệt lập 25

BL25

         15.004  

50

7.502  

2-3

3-6

1-1,5

 

31

Nhà ở biệt lập 26

BL26

         10.324  

50

5.162  

2-3

3-6

1-1,5

 

32

Nhà ở biệt lập 27

BL27

           9.765  

50

4.883  

2-3

3-6

1-1,5

 

33

Nhà ở biệt lập 28

BL28

         22.968  

50

11.484  

2-3

3-6

1-1,5

 

34

Nhà ở biệt lập 29

BL29

         10.843  

50

5.422  

3

3

1,5

 

35

Nhà ở biệt lập 30                                         - Khu QH Đặng Thái Thân

BL30

           2.073  

50

1.037  

2

3

1,0

Theo QĐ số 26/2003/QĐ-UB ngày 27/02/2003

36

Nhà ở biệt lập 31

BL31

         32.962  

50

16.481  

2-3

3

1-1,5

 

37

Nhà liên kế sân vườn 1                            - QHCT khu dân cư Tô Hiến Thành

LKSV1

           1.675  

90

1.508  

3

3

2,7

Theo QĐ số 911/QĐ-UB ngày 19/03/2007

38

Nhà liên kế sân vườn 2

LKSV2

           3.312  

80

2.650  

3

3

2,4

Theo QHCT

39

Nhà liên kế sân vườn 3

LKSV3

           1.988  

80

1.590  

3

3

2,4

 

40

Nhà liên kế sân vườn 4

LKSV4

              636  

80

509  

3

2,4

2,4

 

41

Nhà liên kế sân vườn 5

LKSV5

           1.756  

90

1.580  

3

3

2,7

Theo QĐ số 26/2003/QĐ-UB ngày 27/02/2003 và QĐ 2704/QĐ-UB ngày 30/08/1999

42

Nhà liên kế sân vườn 6

LKSV6

           3.668  

80

 2.934  

3

3

2,4

 

43

Nhà liên kế sân vườn 7

LKSV7

           1.330  

80

1.064  

3

3

2,4

 

44

Nhà ở biệt thự 1 - Phân lô khu vực Đà Lạt Green

BT1

           7.540  

30

2.262  

2

3

0,6

Theo QĐ số 3539/QĐ-UBND ngày 01/12/2006

45

Nhà ở biệt thự 2                                          - Khu QH Đặng Thái Thân

BT2

           2.613  

30

784  

2

3-6

0,6

Theo QĐ số 26/2003/QĐ-UB ngày 27/02/2003 và QĐ 2704/QĐ-UB ngày 30/08/1999

46

Nhà ở biệt thự 3 - QHCT khu dân cư Tô Hiến Thành

BT3

           3.221  

30

966  

2

3

0,6

Theo QĐ số 1707/QĐ-UB ngày 07/11/1997

47

Nhà ở biệt thự 4 - QHCT khu dân cư Tô Hiến Thành

BT4

           3.787  

30

1.136  

2

3

0,6

Theo QĐ số 1707/QĐ-UB ngày 07/11/1997

48

Nhà ở biệt thự 5 - QHCT khu dân cư Tô Hiến Thành

BT5

           1.968  

30

590  

2

3

0,6

Theo QĐ số 1707/QĐ-UB ngày 07/11/1997

49

Nhà ở biệt thự 6 - QHCT khu dân cư Tô Hiến Thành

BT6

         10.907  

30

3.272  

2

3

0,6

Theo QĐ số 1707/QĐ-UB ngày 07/11/1997

50

Nhà ở biệt thự 7 - QHCT khu dân cư Tô Hiến Thành

BT7

         25.321  

30

7.596  

2

3

0,6

Đã triển khai 1 phần theo QĐ số 1707/QĐ-UB

B

Đất dự án phát triển nhà ở

 

70.066

 

24.523,1

 

 

 

 

1

Đất dự án phát triển nhà ở

DA1

         17.040  

35

 5.964,0  

 ≤ 5

6

2,5

MDXD gộp ≤ 35 %

2

Đất dự án phát triển nhà ở

DA2

         38.214  

35

 13.374,9  

 ≤ 5

6

2,5

MDXD gộp ≤ 35 %

3

Đất dự án phát triển nhà ở

DA3

         14.812  

35

 5.184  

 ≤ 5

6

2,5

MDXD gộp ≤ 35 %

C

Đất du lịch hỗn hợp

 

36.812

 

14.724,8

 

 

 

 

1

Đất du lịch hỗn hợp 1

DLHH1

           5.231  

40

 2.092,4  

5

6

2

 

2

Đất du lịch hỗn hợp 2

DLHH2

         31.581  

40

 12.632,4  

5

6

2

 

D

Đất cơ quan hành chính

 

33.900

 

13.560,0

 

 

 

 

1

UBND tỉnh Lâm Đồng

HC1

           7.599  

40

 3.039,6  

5

6

2

 

2

Đài phát thanh truyền hình

HC2

         12.434  

40

 4.973,6  

5

6

2

 

3

Hội cựu chiến binh

HC3

           1.234  

40

 493,6  

5

6

2

 

4

Kho lưu trữ chuyên dụng tỉnh LĐ

HC4

           2.100  

40

  840,0  

5

6

2

 

5

Ban thi đua khen thưởng                       + ban tôn giáo

HC5

           1.094  

40

437,6  

5

6

2

 

6

Công ty Bảo Việt Lâm Đồng

HC6

           2.006  

40

802,4  

5

6

2

 

7

UBND phường 3

HC7

           2.050  

40

820,0  

5

6

2

 

8

Chi cục hải quan

HC8

           1.229  

40

491,6  

5

6

2

 

9

Khu liên cơ quan  số 29 đường 3/4

HC9

           2.507  

40

1.002,8  

5

6

2

 

10

Cục thống kê Lâm Đồng

HC10

           1.647  

40

658,8  

5

6

2

 

E

Đất công trình công cộng (hội trường)

 

1.567

 

783,5

 

 

 

 

1

Hội trường tổ 11

HT1

              134  

50

67,0  

3

3

1,5

 

2

Hội trường tổ 12 (xây mới)

HT2

              286  

50

143,0  

3

3

1,5

 

3

Hội trường tổ 13 (xây mới)

HT3

              273  

50

136,5  

3

3

1,5

 

4

Hội trường tổ 17 (xây mới)

HT4

              277  

50

138,5  

3

3

1,5

 

5

Hội trường tổ 18

HT5

                68  

50

34,0  

3

3

1,5

 

6

Hội trường tổ 10

HT6

              312  

50

156,0  

3

3

1,5

 

7

Hội trường tổ 9 (xây mới)

HT7

              217  

50

108,5  

3

3

1,5

 

F

Đất công trình công cộng khác (đình, miếu thờ)

 

1.747

 

436,8

 

 

 

 

1

Đình Tân Thành

CC1

                48  

25

12,0  

1

3

0,25

 

2

Đình làng Đống Đa

CC2

           1.213  

25

303,3  

1

3

0,25

 

3

Đình làng Tân Lạc

CC3

              486  

25

121,5  

1

3

0,25

 

G

Đất thương mại - dịch vụ

 

40.088

 

20.044,0

 

 

 

 

1

Công ty cổ phần Apotech VN

TMDV1

           4.426  

50

2.213,0  

5

6

2,5

 

2

Công ty cổ phần vận tải ô tô Lâm Đồng

TMDV2

           5.905  

50

2.952,5  

5

6

2,5

 

3

Bến xe liên tỉnh

TMDV3

         15.956  

50

7.978,0  

5

6

2,5

 

4

Trung tâm đăng kiểm ô tô

TMDV4

           5.777  

50

2.888,5  

5

6

2,5

 

5

Công ty TNHH APEX Đà Lạt

TMDV5

           4.068  

50

2.034,0  

5

6

2,5

 

6

Công ty cổ phần du lịch Đà Lạt

TMDV6

           3.956  

50

1.978,0  

5

4,5

2,5

 

H

Đất giáo dục

 

16.629

 

6.998,7

 

 

 

 

1

Trung tâm giáo dục thường xuyên tỉnh Lâm Đồng

GD1

           1.957  

45

880,7  

5

6

2,25

 

2

Trường tiểu học thực nghiệm Lê Quý Đôn

GD2

           8.232  

40

3.292,8  

3

6

1,2

 

3

Đất giáo dục dự trữ

GD3

           4.985  

45

2.243,3  

3

6

1,35

 

4

Mầm non 3

GD4

           1.070  

40

428,0  

3

6

1,2

 

5

Phân hiệu trường Cửu Long

GD5

              385  

40

154,0  

3

6

1,2

 

I

Đất tôn giáo

 

1.305

 

326,3

 

 

 

 

1

Chùa Thiện Mỹ

TG

           1.305  

25

326,3  

3

6

0,75

 

J

Đất an ninh

 

1.120

 

448,0

 

 

 

 

1

Công an phường 3

AN

           1.120  

40

448,0  

3

6

1,2

 

K

Đất rừng

 

13.352

 

 

 

 

 

 

1

Đất rừng 1

ĐR1

           1.794   

-

-

-

-

-

 

2

Đất rừng 2

ĐR2

           7.484  

-

-

-

-

-

 

3

Đất rừng 3

ĐR3

           4.074  

-

-

-

-

-

 

L

Đất công viên cảnh quan

 

115.059

 

929,9

 

 

 

 

1

Công viên cảnh quan 1

CX1

         26.678  

1

266,8

1

6

0,01

 

2

Công viên cảnh quan 2

CX2

           4.706  

-

-

-

-

-

 

3

Công viên cảnh quan 3

CX3

           2.550  

-

-

-

-

-

 

4

Công viên cảnh quan 4

CX4

         38.421  

1

384,2

1

6

0,01

 

5

Công viên cảnh quan 5

CX5

         14.991  

1

149,9

1

6

0,01

 

6

Công viên cảnh quan 6

CX6

         12.900  

1

129,0

1

6

0,01

 

7

Công viên cảnh quan 7

CX7

           8.619  

-

-

-

-

-

 

8

Công viên cảnh quan 8

CX8

           6.194  

-

-

-

-

-

 

M

Mặt nước

6.246

 

 

 

 

 

 

N

Đất giao thông

204.567

 

 

 

 

 

 

Tổng

1.011.822

 

318.919

 

 

 

 

Ranh thuộc khu trung tâm 765 Ha

53.178

 

 

 

 

 

 

Tổng

1.065.000

 

 

 

 

 

 

Diện tích xây dựng của các công trình kiến trúc                                                                                  :           318.919m2

Diện tích khu đất quy hoạch                                                                                                                   :       1.011.822 m2

Mật độ xây dựng gộp khu vực lập quy hoạch là                                                                                    :               31,5 %

Mật độ xây dựng gộp phân bổ theo Quyết định 3712/UBND-XD                                                        :                 43 %

 


  1. QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT:
  1. Chuẩn bị kỹ thuật đất:
  1. Hiện trạng địa hình:
  • Địa hình khu vực nhìn chung tương đối dốc, độ cao giảm dần từ các trục đường chính vào khu vực phía trong, tạo thành các sườn đồi, khe suối tại điểm có cao độ thấp nhất.
  • Do địa hình khu vực tương đối dốc, giao thông nội bộ tại một số vị trí trong khu vực không thể kết nối với các trục đường chính.
  1. Định hướng thiết kế:
  • Địa hình của khu đất phức tạp, có độ dốc lớn không thuận lợi cho việc xây dựng công trình của khu đô thị như giao thông, thoát nước, xây dựng công trình, các khu vui chơi. Để tạo sự thuận lợi cho việc hình thành khu đô thị thị cần san gạt lại khu đất nhằm tạo ra một mặt bằng thuận lợi hơn cho việc đi lại cũng như xây dựng công trình và tạo cảnh quan chung cho khu vực.
  • Để tránh đào đắp lớn và phá vỡ địa hình, cốt xây dựng công trình bám theo cốt đường giao thông, cốt nền xây dựng có thể cao hoặc thấp hơn nền đường giao thông khoảng 3m, mục tiêu là tạo ra nền xây dựng công trình an toàn, thuận lợi cho việc đi lại của người dân và tạo cảnh quan chung cho khu vực khi công trình hoàn thành.
  • Mái ta luy trong khu quy hoạch sử dụng mái đào 1/1, mái đắp1/1,5 để tạo cảnh quan cho môi trường xung quanh và tạo sự ổn định cho mái ta luy, kiến nghị mái ta luy nên trồng cỏ.
  1. Quy hoạch giao thông:
  1. Hiện trạng giao thông:
  • Giao thông đối nội:
  • Trong khu quy hoạch có một số đường Đặng Thái Thân, Lương Thế Vinh, Tô Hiến Thành và hiện trạng bên trong khu quy hoạch còn có nhiều đường hẻm bê tông nhỏ, đường đất dân sinh, đường đất nhỏ từ các trục đường chính vào khu dân cư.
  • Giao thông đối ngoại:
  • Phía Bắc giáp đường Trần Hưng Đạo.
  • Phía Nam giáp với đường Đống Đa.
  • Phía Đông giáp đường Ba tháng Tư.
  • Phía Tây giáp đường Hà Huy Tập và Đống Đa.
  1. Các căn cứ, tiêu chuẩn - quy trình, quy phạm áp dụng:
  • Quy chuẩn và quy phạm thiết kế đường ô tô TCVN 4054-2005.
  • Quy chuẩn xây dựng đường đô thị – yêu cầu thiết kế TCXDVN 104-2007.
  • Quy trình thiết kế áo đường mềm số 22-TCN 211-2006.
  • Quy trình thiết kế áo đường cứng số 22-TCN 223-95.
  • Quy chuẩn thiết kế cầu 22TCN 272-05.
  • Căn cứ theo số liệu khảo sát của công ty Kiến trúc Lâm Đồng.
  • Các văn bản hướng dẫn có liên quan.
  1. Nguyên tắc thiết kế quy hoạch hệ thông đường giao thông:
  • Sử dụng đường giao thông sẵn có (điều chỉnh, mở rộng).
  • Một số đường hiện hữu đã có mặt đường ổn định thì giữ nguyên độ dốc đường để tránh ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân hai bên đường.
  • Hạn chế san gạt địa hình.
  • Kết nối lại một số đường trong khu vực.
  • Mạng lưới giao thông được thiết kế bám vào địa hình tự nhiên tránh phá vỡ địa hình khi xây dựng.
  • Vì đây là khu quy hoạch có địa hình phức tạp nên đường giao thông trong khu quy hoạch  không thiết kế quá lớn tránh phá vỡ địa hình, mặt cắt đường trong khu quy hoạch có bề rộng đảm bảo cho 02 làn xe ô tô và 02 làn xe thô sơ qua lại.
  • Từ những nguyên tắc trên hệ thống đường giao thông trong khu quy hoạch được bố trí như sau: 
    • Từ đường trục chính mở hệ thống đường giao thông nội bộ có lộ giới từ 5 mét đến 10 mét để liên kết từ đường trục chính tới từng khu nhà ở tạo thành một hệ thống giao thông liên hoàn.
    • Cao độ khống chế của khu quy hoạch là các vị trí nút giao với các trục đường nhằm phù hợp với cao độ chung của khu vực.
  1. Các chỉ tiêu kỹ thuật chính:
  • Độ dốc dọc lớn nhất cho phép                                     : 10%
  • Bán kính đường cong nằm nhỏ nhất                           : 20m
  • Bán kính đường cong lõm nhỏ nhất                            : 200m
  • Bán kính đường cong lồi nhỏ nhất                              : 250m
  • Tốc độ tính toán thiết kế                                               : 30km/h
  • Bán kính bó vỉa nhỏ nhất                                             : 3m
  • Các chỉ tiêu kỹ thuật tương ứng khác: áp dụng Tiêu chuẩn, Quy chuẩn và quy phạm hiện hành.
  1. Quy mô các tuyến đường:
  • Đường Ba tháng Tư: quy mô chỉ giới đường đỏ 27m.
    • Lòng đường:                        16m
    • Dải phân cách giữa:            1m
    • Vỉa hè:                                  5 + 5 = 10m
  • Đường Hà Huy Tập và đường quy hoạch mới: quy mô chỉ giới đường đỏ 18m.
    • Lòng đường:                        10 m
    • Vỉa hè:                                  4 + 4 = 8m
  • Đường Hà Huy Tập, Đống Đa, Lương Thế Vinh, Tô Hiến Thành và An Bình: quy mô chỉ giới đường đỏ 16m.
    • Lòng đường:                        8m
    • Vỉa hè:                                  4 + 4 = 8m
  • Đường Tô Hiến Thành: quy mô chỉ giới đường đỏ 14m.
    • Lòng đường:                         8m
    •  Vỉa hè:                                 3 + 3 = 6m
  • Đường Đặng Thái Thân: quy mô chỉ giới đường đỏ 12m.
    • Lòng đường:                        7m
    • Vỉa hè:                                  2,5 + 2,5 = 5m
  • Đường nội bộ: quy mô chỉ giới đường đỏ 10m.
    • Lòng đường:                        6 m
    •  Vỉa hè:                                 2 + 2 = 4m
  • Đường nội bộ: quy mô chỉ giới đường đỏ 8m.
    • Lòng đường:                        5 m
    • Vỉa hè:                                  1,5 + 1,5 = 3m
  • Đường nội bộ: quy mô chỉ giới đường đỏ 7m.
    • Lòng đường:                        5 m
    • Vỉa hè:                                  1 + 1 = 2m
  • Đường nội bộ: quy mô chỉ giới đường đỏ 6m.
    •  Lòng đường:                       4m
    • Vỉa hè:                                  1 + 1 = 2m
  •  Đường nội bộ: quy mô chỉ giới đường đỏ 5m.
    •  Lòng đường:                        5m

Bảng thống kê giao thông

STT

TÊN ĐƯỜNG

LỘ GIỚI (M)

PHẦN ĐƯỜNG TRONG RANH (M)

CHIỀU DÀI
(M)

MẶT CẮT NGANG ĐƯỜNG (M)

DIỆN TÍCH ĐƯỜNG (M2)

 

  

 

  

1

Đường Ba Tháng Tư

27,0

27,0

1.338,0

5,0+8,0+1,0+8,0+5,0

36.126,0

 

  

2

Đường Hà Huy Tập

18,0

9,0

135,0

4,0+10,0+4,0

1.215,0

 

  

3

Đường Hà Huy Tập

16,0

8,0

573,0

4,0+8,0+4,0

4.584,0

 

  

4

Đường Đống Đa

16,0

16,0

1.954,0

4,0+8,0+4,0

31.264,0

 

  

5

Đường Lương Thế Vinh

16,0

16,0

532,0

4,0+8,0+4,0

8.512,0

 

  

6

Đường An Bình

16,0

16,0

152,0

4,0+8,0+4,0

2.432,0

 

  

7

Đường Tô Hiến Thành

16,0

16,0

979,0

4,0+8,0+4,0

15.664,0

 

  

8

Đường Tô Hiến Thành

14,0

14,0

576,0

3,0+8,0+3,0

8.064,0

 

  

9

Đường Đặng Thái Thân

12,0

12,0

1.445,0

2,5+7,0+2,5

17.340,0

 

  

10

Đường nội bộ

10,0

10,0

2.078,0

2,0+6,0+2,0

20.780,0

 

  

11

Đường nội bộ

8,0

8,0

3.257,0

1,5+5,0+1,5

26.056,0

  

12

Đường nội bộ

7,0

7,0

106,0

1,0+5,0+1,0

742,0

  

13

Đường nội bộ

6,0

6,0

150,0

0,0+6,0+0,0

900,0

  

14

Đường nội bộ

5,0

5,0

1.276,0

0,0+5,0+0,0

6.380,0

  

15

Diện tích nút giao thông và sân bãi trong ranh

  

24.508,0

  
 

Tổng cộng

    

14.551,0

  

204.567,0

  
 
  1. Quy hoạch hướng thoát nước mưa:
  • Trong khu quy hoạch đã có một số hệ thống thoát nước mưa bằng mương đậy đan và mương đá xây nhưng chưa đồng bộ. Giữa khu quy hoạch có một suối nhỏ chảy qua và đã bị một số hộ dân lấn chiếm và thường xuyên xả rác gây ảnh hưởng xấu đến nguồn nước mặt và gây ngập lụt khi trời mưa lớn. Hệ thống nước thải thoát chung với hệ thống thoát nước mưa sẽ gây ảnh hưởng xấu đến nguồn nước mặt, gây ăn mòn hư hỏng hệ thống cống thoát mưa về lâu dài.
  • Do hệ thống thoát nước mưa chưa đồng bộ nên cần thiết kế mới hệ thống thoát nước mưa: hệ thống thoát nước mưa được thiết kế bằng mương đậy đan nằm dưới vỉa hè của đường giao thông kết hợp với hố ga và lưới chắn rác để dẫn nước ra suối.
  • Do đó, cải tạo lại các nhánh suối hiện hữu lượng lưu phía Bắc khu quy hoạch, hạ lưu giáp đường An Bình và dẫn nước chảy ra suối. Hai bên suối xây dựng đường bê tông xi măng và trồng cây xanh tạo cảnh quan cho khu đô thị.
  1. Quy hoạch cung cấp điện và chiếu sáng đô thị:
  1. Lưới điện hiện trạng:
  • Hiện tại, khu vực này đã có lưới điện trung thế 3 pha 22kV (cáp xuất của trạm biến áp 110/22kV – 40MVA Đà Lạt 1) với xuất tuyến 478, đi ngầm dọc đường Trần Hưng Đạo, Ba tháng Tư và đi nổi dọc theo đường Hà Huy Tập; lưới điện hạ thế 0,4kV cung cấp cho các hộ dân cư hiện hữu thông qua 10 trạm biến áp 22/0,4kV với tổng công suất khoảng 3.630KVA:
    • Trạm biến áp Chu Văn An: 22/0,4kV – 800KVA (trạm hợp bộ).
    • Trạm biến áp Đài truyền hình: 22/0,4kV – 100KVA.
    • Trạm biến áp Kim Cúc: 22/0,4kV – 630KVA (trạm hợp bộ).
    • Trạm biến áp Đặng Thái Thân: 22/0,4kV – 250KVA (trạm giàn).
    • Trạm biến áp đèo Prenn: 22/0,4kV – 400KVA (trạm hợp bộ).
    • Trạm biến áp Đồi cáp treo: 22/0,4kV – 560KVA (trạm giàn).
    • Trạm biến áp Đống Đa: 22/0,4kV – 160KVA (trạm giàn).
    • Trạm biến áp bến xe liên tỉnh: 22/0,4kV – 250KVA (trạm hợp bộ).
    • Trạm biến áp Tô Hiến Thành: 22/0,4kV – 160KVA.
    • Trạm biến áp Hà Huy Tập: 22/0,4kV – 320KVA (trạm giàn).
  • Ngoài ra, trong khu quy hoạch đã có lưới điện hạ thế 0,4kV đi nổi kết hợp trên trụ trung – hạ thế, dọc theo các tuyến đường chính; hệ thống chiếu sáng công cộng: tuyến chiếu sáng được đi ngầm (đi độc lập) dọc theo đường Trần Hưng Đạo, Ba tháng Tư và đi kết hợp (đi nổi) trên các trụ trung – hạ thế tại các tuyến đường chính (Hà Huy Tập, Đống Đa, Tô Hiến Thành …).

 

 

 

 

 

 

 

  1. Nhiệm vụ thiết kế:
  • Đặc điểm khu quy hoạch – Căn cứ lập Quy hoạch:
  • Khu vực Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba tháng Tư – Trần Hưng Đạo, phường 3, thành phố Đà Lạt dự kiến bố trí các khu chức năng như sau: công trình công cộng (thương mại dịch vụ, du lịch hỗn hợp, hành chính, hội trường tổ dân phố, an ninh, giáo dục, tôn giáo và công trình công cộng khác), khu đất ở (liên kế phố, liên kế sân vườn, biệt biệt lập, nhà biệt thự và chung cư), khu cây xanh – mặt nước, … chủ yếu sử dụng điện để sinh hoạt và chiếu sáng.
  • Nhu cầu sử dụng điện của các công trình trong khu quy hoạch là rất cần thiết, chủ yếu để phục vụ cho sinh hoạt và chiếu sáng công cộng.
  • Vì vậy, việc tính toán nhu cầu sử dụng điện và dự báo phụ tải điện của các công trình khu quy hoạch này phải dựa trên suất phụ tải tính toán của các công trình và chiếu sáng công cộng.
  • Căn cứ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, các Tiêu chuẩn Việt Nam do Bộ Xây dựng và Bộ Công nghiệp (nay là Bộ Công thương) ban hành:
    • Căn cứ QCXDVN 01:2008/BXD: Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam – Quy hoạch xây dựng.
    • Căn cứ QCVN 01:2008/BCT: Quy chuẩn Kỹ thuật quốc gia về An toàn điện.
    • Căn cứ TCVN 2328-1978: Môi trường lắp đặt thiết bị điện.
    • Căn cứ TCVN 4086-1985: Quy phạm an toàn lưới điện trong xây dựng.
    • Căn cứ TCVN 4400-1987: Kỹ thuật chiếu sáng.
    • Căn cứ TCVN 4756-1989: Quy phạm nối đất và nối không các thiết bị điện.
    • Căn cứ TCVN 5828-1994: Đèn chiếu sáng đường phố. Yêu cầu kỹ thuật.
    • Căn cứ TCVN 2622-1995: Tiêu chuẩn an toàn về phòng chống cháy, nổ.
    • Căn cứ TCVN 2737-1995: Tải trọng và tác động. Tiêu chuẩn thiết kế.
    • Căn cứ TCXDVN 259-2001: Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường, đường phố, quảng trường đô thị.
    • Căn cứ TCXDVN 333-2005: Chiếu sáng nhân tạo bên ngoài các công trình công cộng và kỹ thuật hạ tầng đô thị. Tiêu chuẩn thiết kế.
    • Căn cứ các quy phạm trang bị điện:
      • Căn cứ 11 TCN 18-2006: Quy phạm trang bị điện. Quy định chung.
      • Căn cứ 11 TCN 19-2006: Quy phạm trang bị điện. Hệ thống đường dẫn điện.
      • Căn cứ 11 TCN 20-2006: Quy phạm trang bị điện. Trang bị phân phối và trạm biến áp.
      • Căn cứ 11 TCN 21-2006: Quy phạm trang bị điện. Bảo vệ và tự động hóa.
    • Căn cứ Quyết định số: 221/QĐ-UBND ngày 05/02/2013 của UBND tỉnh Lâm Đồng “Về việc phê duyệt Quy hoạch phát triển điện lực đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020 trên địa bàn thành phố Đà Lạt”.
  • Dự báo nhu cầu sử dụng điện:

       Khu quy hoạch là một khu dân cư, do đó việc tính toán phụ tải sử dụng điện của toàn khu phải dựa trên suất phụ tải của từng đối tượng sử dụng điện, được tính trung bình như sau:

  • Nhà ở biệt lập: 5,0 kW/hộ, hệ số đồng thời kđt = 0,7.
  • Nhà ở liên kế phố, liên kế sân vườn: 3,0 kW/căn hộ, hệ số đồng thời kđt = 0,7.
  • Căn hộ chung cư: 3,0 kW/căn hộ, hệ số đồng thời kđt = 0,8.
  • Công trình TM – DV: 0,03 kW/m², hệ số đồng thời 0,8.
  • Công trình hành chính, an ninh: 0,02 kW/m², hệ số đồng thời kđt = 0,8.
  • Công trình giáo dục, tôn giáo, hội trường tổ dân phố, …: 0,02 kW/m², hệ số đồng thời kđt = 0,6.
  • Chiếu sáng đường phố: chọn độ rọi trung bình cho các đường phố là 10 lux, bình quân 35m có một trụ đèn, đặt đèn đơn ở một bên hoặc hai bên đường, sử dụng đèn cao áp ánh sáng vàng, công suất 0,25 kW/bộ đèn.
  • Tổng nhu cầu sử dụng điện tính toán ở giai đoạn định hình như sau:
  • Công trình TM – DV : khoảng 100.180m² x 0,03 kW/m² x 0,8 = 2404,32kW.
  • Công trình du lịch hỗn hợp : khoảng 73.620m² x 0,03 kW/m² x 0,7 = 1546,02kW.
  • Công trình hành chính: khoảng 67.800m² x 0,02 kW/m² x 0,8 = 1084,8kW.
  • Công trình an ninh: khoảng 1.344m² x 0,02 kW/m² x 0,8 = 21,504kW.
  • Công trình giáo dục: khoảng 34.990m² x 0,02 kW/m² x 0,7 = 489,86kW.
  • Công trình hội trường tổ dân phố, …: khoảng 2.271m² x 0,02 kW/m² x 0,7 = 31,794kW.
  • Công trình tôn giáo, …: khoảng 978m² x 0,02 kW/m² x 0,7 = 13,7kW.
  • Công trình đất công viên cây xanh, …: khoảng 951m² x 0,02 kW/m² x 0,7 = 13,314kW.
  • Nhà ở liên kế phố: khoảng 115 hộ x 3,0 kW/hộ x 0,7 = 241,5kW.
  • Nhà ở liên kế sân vườn: khoảng 81 hộ x 3,0 kW/hộ x 0,7 = 170kW.
  • Nhà ở biệt lập: khoảng 1305 hộ x 5,0 kW/hộ x 0,7 = 4567,5kW.
  • Căn hộ chung cư: khoảng 70 căn hộ x 3,0 kW/căn hộ x 0,8 = 168kW.
  • Đèn chiếu sáng công cộng: 570 bộ đèn x 0,2 kW/bộ đèn = 114kW.
  • Dự phòng (tổn hao công suất và phát triển phụ tải): khoảng 10%SH # 1.086,689kW.

Tổng cộng: 11.953.583kW, tương đương 14.063,04KVA.

Lấy hệ số công suất trung bình Cosj = 0,85; do đó, tổng suất phụ tải điện tính toán là 14.603,04KVA.

Với suất phụ tải như trên, dự kiến lắp đặt các trạm biến áp 22/0,4kV có công suất là (8x1500KVA) và cải tạo nâng cấp 5 trạm biến áp hiện hữu để cấp điện cho khu vực và các vùng lân cận.

  • Trạm biến áp Đặng Thái Thân: 22/0,4kV – 250KVA (trạm giàn) nâng cấp thành  trạm 800KVA (trạm hợp bộ).
  • Trạm biến áp đèo Prenn: 22/0,4kV – 400KVA (trạm hợp bộ) nâng cấp thành  trạm 800KVA (trạm hợp bộ).
  • Trạm biến áp Đống Đa: 22/0,4kV – 160KVA (trạm giàn) nâng cấp thành  trạm 800KVA (trạm hợp bộ).
  • Trạm biến áp Tô Hiến Thành: 22/0,4kV – 160KVA nâng cấp thành  trạm 800KVA (trạm hợp bộ).
  • Trạm biến áp Hà Huy Tập: 22/0,4kV – 320KVA (trạm giàn) nâng cấp thành  trạm 800KVA (trạm hợp bộ).
  1. Giải pháp cung cấp điện:
  • Nguồn điện cấp cho khu vực quy hoạch là trạm 110/22kV-40MVA thành phố Đà Lạt; cụ thể sẽ cải tạo nâng cấp lưới điện trung thế 22kV hiện hữu đi nổi dọc theo đường Hà Huy Tập (tuyến trung thế 22kV 478 Đà Lạt 1), dự kiến có 01 tuyến 22kV đấu nối để cấp điện cho khu quy hoạch. Lưới điện trung thế 22kV cải tạo nâng cấp và xây dựng mới được thiết kế đi ngầm dọc theo hành lang của các đường nội bộ trong khu quy hoạch, cấp điện đến các trạm biến áp cho từng khu vực một.
  • Đường dây hạ thế 0,4kV được thiết kế đi nổi dọc theo hành lang đường nội bộ trong khu quy hoạch, lấy điện từ các trạm biến áp hạ thế đưa đến từng phụ tải tiêu thụ điện.
  • Tuyến dây chiếu sáng công cộng lấy điện từ trạm biến áp khu vực, đóng ngắt tự động theo thời gian.
  • Các trạm biến áp là loại trạm Kios (trạm hợp bộ) 22/0,4kV được lắp đặt ở từng cụm phụ tải với bán kính cấp điện tối đa là 400m để đảm bảo chất lượng cấp điện.
  1. Kỹ thuật lắp đặt đường dây và trạm biến áp:
  • Cải tạo nâng cấp đường dây trung thế:
  • Lưới điện trung thế 22kV (tuyến 478 Đà Lạt 1) đi nổi dọc theo đường Hà Huy Tập, Đống Đa và Tô Hiến Thành trong khu quy hoạch cần phải tháo dỡ và xây dựng mới tuyến cáp trung thế ngầm 22kV dọc theo vỉa hè của 02 con đường này. Tổng chiều dài đường dây trung thế 22kV là: 1,40km.
  • Dây dẫn: sử dụng cáp điện đồng bọc cách điện PVC: Cu/XLPE/PVC/DSTA có tiết diện từ 70,0 – 240,0mm².
  • Đường dây trung thế xây dựng mới:

Lưới điện trung thế 22kV xây dựng mới được thiết kế đi ngầm: bọc trong ống PVC có kích cỡ thích hợp, chôn ngầm trực tiếp trong đất và đi dọc theo hành lang của các con đường nội bộ trong khu quy hoạch. Lưới điện trung thế 22kV xây dựng mới được đấu nối với lưới điện trung thế 22kV cải tạo nâng cấp dọc theo đường Hà Huy Tập, đầu tuyến sử dụng DS 3P-630A để đóng cắt và LA để bảo vệ chống sét.

  • Tổng chiều dài đường cáp ngầm trung thế 22kV xây dựng mới là 4.97km.
  • Dây dẫn: sử dụng cáp điện đồng bọc cách điện PVC: Cu/XLPE/PVC/DSTA có tiết diện 120,0mm².
  • Trạm biến áp:

Các trạm biến áp xây dựng mới và nâng cấp sử dụng loại trạm hợp bộ (trạm Kios) 22/0,4kV để đảm bảo vẻ mỹ quan của khu quy hoạch trong đô thị. Các tuyến dây xuất hạ thế ra đều được bảo vệ bằng các Áptômát có công suất thích hợp.

  • Đường dây hạ thế:

Cải tạo nâng cấp và xây dựng mới các tuyến hạ thế 0,4kV trong khu quy hoạch. Lưới điện hạ thế 0,4kV này được thiết kế đi nổi trên các trụ BTLT-8,4m và đi dọc theo hành lang của con đường nội bộ trong khu quy hoạch.

  • Tổng chiều dài đường dây hạ thế 0,4kV cải tạo, nâng cấp là 6.46 km.
  • Tổng chiều dài đường dây hạ thế 0,4kV xây dựng mới là 14.14 km.
  • Dây dẫn: sử dụng cáp vặn xoắn bọc cách điện LV-ABC có tiết diện từ 50 – 185mm², điện áp 600V cho toàn tuyến.
  • Tiếp địa: thực hiện tiếp địa lặp lại: sử dụng 03 cọc thép mạ đồng D16 – L2400 và dây đồng trần M25 hàn nối các cọc lại với nhau.

Trong quá trình thiết kế chi tiết cần tính toán cụ thể để phù hợp với thực tế khu quy hoạch.

  • Đường dây chiếu sáng công cộng:

Các tuyến dây chiếu sáng công cộng sử dụng cáp điện đồng bọc cách điện PVC có tiết diện từ 14 – 25mm² được thiết kế đi nổi dọc theo các đường giao thông nội bộ không có vỉa hè và thiết kế đi ngầm trong đất dọc theo vỉa hè các đường nội bộ trong khu quy hoạch.

  • Đoạn thiết kế đi nổi: đường dây chiếu sáng công cộng đi kết hợp trên trụ hạ thế BTLT-8,4m.
  • Đoạn thiết kế đi ngầm: đường dây chiếu sáng công cộng được bọc trong ống PVC có kích cỡ thích hợp và chôn ngầm trực tiếp trong đất, đi dọc theo hành lang của các con đường nội bộ, sân bãi trong khu quy hoạch.
  • Đấu nối lên đèn dùng cáp điện CVV2x2,5mm². Tuyến dây chiếu sáng công cộng lấy nguồn từ các trạm biến áp khu vực, có bộ phận đóng ngắt riêng, bố trí đóng ngắt theo thời gian quy định.
  1. Chiếu sáng công cộng:

Chọn độ rọi trung bình cho các đường phố trong khu quy hoạch là 10 lux. Đèn sử dụng chọn loại Led, bóng 120 - 150W (ánh sáng trắng, vàng) lắp đặt ở độ cao 8,0m:

  • Đoạn thiết kế đi kết hợp: lắp đặt trên trụ hạ thế, cần đèn chữ S D60 – L4.500. Tổng số bóng đèn cao áp lắp đặt mới là 190 bộ đèn.
  • Đoạn thiết kế đi độc lập: lắp đặt trên trụ sắt tráng kẽm cao 8m; cần đèn đơn – đôi D60 (cao 2m, vươn xa 1,5m). Tổng số bóng đèn cao áp lắp đặt mới là 380 bộ đèn.
  • Chiếu sáng bề mặt các công trình kiến trúc:

Dùng đèn pha có công suất bóng đèn từ 500W – 1.000W, số lượng đèn tùy thuộc vào diện tích bề mặt cần chiếu sáng, đèn đặt trên mặt đất hắt ánh sáng lên công trình.

  1. Quy hoạch cấp nước và PCCC:
  1. Căn cứ lập quy hoạch:
  • Quy chuẩn xây dựng Việt Nam của Bộ xây dựng năm 1997.
  • QCXDVN 01-2008/BXD. Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Quy hoạch xây dựng.
  • QCVN 14-2008/BTNMT. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt.
  • TCXD 33-2006. Cấp nước. Mạng lưới đường ống và công trình. Tiêu chuẩn thiết kế.
  • TCXD 51-2008. Thoát nước. Mạng lưới bên ngoài và công trình. Tiêu chuẩn thiết kế.
  1. Quy hoạch cấp nước và PCCC:
  • Hiện trạng cấp nước và PCCC:
  • Hiện tại khu vực này đang sử dụng nguồn nước máy của thành phố từ nhà máy Đan Kia 1 và Đan Kia 2, sau khi nước tại nhà máy được xử lý thì sẽ được bơm điều tiết lên các đài nước cấp cho khu vực, hiện tại khu vực quy hoạch đang sử dụng 2 đài chính để cấp nước là đài từ Tây Hồ với lưu lượng là 2800 m3/ng.đ và đài từ Dinh 2 là 500m3/ng.đ.
  • Các tuyến ống chính đang được sử dụng là tuyến ống PVC D200 đường Ba tháng Tư, 5 tuyến ống ngang đường PVC D100 đường Ba tháng Tư, ống STK 50 đường Ba tháng Tư, ống PVC D100 và ống HDPE D63 đường Đặng Thái Thân, ống PVC D200 Trần Hưng Đạo, ống PVC D150 và ống gang D150  đường Hà Huy Tập, ống PVC D100 đường Lương Thế Vinh, ống HDPE 125, ống PVC D100 và ống STK 50 đường Đống Đa, ống PVC 100 và STK 50 đường Tô Hiến Thành.
  • Vì lý do áp lực từ đài Dinh 2  không đủ cấp cho khu vực cáp treo nên tại vòng xoay có tiến hành lắp các van khóa nhằm đưa nước từ đài Tây Hồ xuống cáp treo mà vẫn đáp ứng được nhu cầu cấp nước tại khu vực.
  • Giải pháp cấp nước và PCCC:
  • Sử dụng toàn bộ tuyến ống cấp nước hiện hữu và tiến hành lắp đặt thêm các tuyến ống PVC 100, HDPE 63, STK 50 theo đường quy hoạch.
  • Ống cấp nước chôn ngầm dưới đất, đi dưới vỉa hè. Chiều sâu chôn ống cấp nước chính tối thiểu là 0,8m và chiều sâu chôn ống cấp nước phân phối tối thiểu là 0,3m.
  • Bố trí thêm các trụ chữa cháy dọc theo các trục đường giao thông chính trên vỉa hè với khoảng cách các trụ là 150m.
  • Tiêu chuẩn và nhu cầu dùng nước:
  • Công thức tính toán:

            Q = (Kng x N x q)/1.000 m3/ngày đêm.

Trong đó:

  • Q: tổng lưu lượng cấp nước, (m3/ngày đêm).
  • Kng: hệ số điều hòa ngày, Kng = 1,2.
  • N: số người dự kiến của quy hoạch là 7800 (người).
  • q: tiêu chuẩn dùng nước, q = 200 lít/người- ngày đêm

                 à Q = (1,2 x 7.800 x 200)/1.000 = 1.872 m3/ngày đêm

  • Nước tưới cây rửa đường:

             Qtưới = 10% x Q = 10% x 2.040 = 187,2 m3/ngày đêm.

  • Nước thất thoát, rò rỉ:         

             Qròrỉ = 20% x (Q + Qtưới) = 20% x (1.872 + 187,2) = 411,84  m3/ngày đêm.

                  à Tổng lưu lượng nước cấp sinh hoạt:

             Qc = Q + Qtưới + Qròrỉ = 1.872 + 187,2 + 411,84 = 2.471, 04 m3/ngày đêm.

             Làm tròn: Qc = 2.500 m3/ngày đêm.

  • Tính toán thuỷ lực:      
  • Việc tính toán thuỷ lực hệ thống cấp nước chỉ mang tính chất sơ bộ, việc tính toán thuỷ lực sẽ tính cụ thể ở bước thiết kế cơ sở.
  • Kiểm tra tuyến ống cấp nước hiện hữu D200 trên đường Trần Hưng Đạo và đường Ba tháng Tư. Như vậy, ống D200 sẽ tải lưu lượng 2.500/2 = 1.250 m3/ngày đêm.
  • Ống D200 (đường kính trong D = 200mm) cấp nước cho khu quy hoạch với vận tốc kinh tế khoảng: vk = 0,38 - 1,47 m/s. Chọn vtb = 0,9 m/s.
  • Diện tích mặt cắt ướt: A = πd2/4 = 3,14 x 0,22/4 = 0,0314 m2.
  • Lưu lượng Qc = A x v = 0,0314 x 0,9 = 0,0283 m3/s = 2445,12 m3/ngày đêm > Q = 1.350 m3/ngày đêm.                                                                                          

 à Như vậy tuyến ống cấp nước hiện hữu D200 trên đường Trần Hưng Đạo và đường Ba tháng Tư là đảm bảo.

  1. Quy hoạch hệ thống thoát nước thải:
  1. Hiện trạng thoát nước thải:
  • Trong khu quy hoạch hiện chưa có hệ thống thu gom nước thải tập trung. Nước thải được xử lý tại hầm tự hoại của từng hộ dân sau đó thoát ra hệ thống thoát nước chung rồi đưa ra con suối gần nhất.
  • Việc hệ thống thoát nước thải thoát chung với hệ thống thoát nước mưa sẽ ảnh hưởng xấu đến môi trường nguồn nước mặt, gây ăn mòn hư hỏng hệ thống cống thoát nước về lâu dài.
  1. Giải pháp thoát nước thải:
  • Dựa vào vấn đề kinh tế, môi trường… chọn hệ thống thoát nước mưa và thoát nước thải là hai hệ thống riêng biệt. Nước mưa được thu gom bằng hệ thống thoát nước dọc đường giao thông dẫn thoát ra suối, nước thải sau khi được xử lý cục bộ bằng hầm tự hoại sẽ được thu gom theo hệ thống riêng và dẫn về nhà máy xử lý nước thải tập trung.
  • Do địa hình khu quy hoạch có độ đốc lớn hướng về suối phía dưới; Vì vậy, giải pháp thoát nước thải của khu quy hoạch là tự chảy từ cao xuống thấp đi dọc theo suối về cuối suối và được dẫn tới đấu nối vào hệ thống thoát nước khu dân cư D2.
  • Hệ thống thu gom nước thải bao gồm các hố ga và các đường ống dẫn nước. Toàn bộ đường ống dẫn và hố ga được xây dựng ngầm. Với đặc điểm thành phần nước thải gồm các thành phần có độ ăn mòn cao, hệ thống ống dẫn xây dựng bằng các ống nhựa PVC và các hố ga được xây dựng bằng loại bê tông chống ăn mòn đúc sẵn.
  • Tiêu chuẩn và lưu lượng nước thải:
  • Lưu lượng thoát nước thải sinh hoạt: lấy bằng 80% lượng nước cấp của toàn khu quy hoạch.

            Qt = 80% x Q =  80% x 1.872 = 1.497,6 (m3/ngày đêm).

  1. Tính toán thuỷ lực:
  • Ở đây để đơn giản trong tính toán ta chỉ tính cho đoạn ống cuối của mỗi lưu vực thoát nước, lưu lượng nước thải ở từng lưu vực thoát nước sẽ tập trung hết vào đoạn ống cuối. Đoạn ống cuối tuyến thoát nước sơ bộ chọn đường kính D250. Như vậy, ống D250 sẽ nhận lưu lượng nước Qt = 1.497,6 m3/ngày đêm = 0,017 m3/s.
  • Vận tốc tối thiểu thoát nước thải ống D250 là Vtt = 0,7 m/s.
  • Độ đầy tối đa của ống D250 là h/d =0,6 tra bảng ta có :

            A = Qkhông đầy/Qđầy = 0,6. Với Qkhông đầy = Qt = 0,017 m3/s

     à Qđầy = Qkhông đầy/0,6 = 0,017/0,6 = 0,028 m3/s

  • Diện tích ống: A = Qđầy/ Vtt = 0,028/0,7 = 0,04 m2.
  • Kích thước đoạn ống cuối:   =  0,22m =220mm
  • Như vậy, chọn đoạn ống cuối của tuyến thoát nước thải là D250 là hợp lý.
  1. Đánh giá môi trường chiến lược:
  1. Phần mở đầu:
  • Phạm vi nghiên cứu, phân tích, đánh giá môi trường chiến lược:
  • Phạm vi không gian: đây là khu quy hoạch thuộc khu vực đường Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba tháng Tư – Trần Hưng Đạo, thuộc phường 3, thành phố Đà Lạt.
  • Phạm vi thời gian: thu thập các thông tin, đánh giá hiện trạng kinh tế xã hội, môi trường và dự báo xu thế diễn biến trong tương lai.
  • Các cơ sơ khoa học của phương pháp được sử dụng trong quá trình thực hiện ĐMC:
  1. Một số văn bản pháp luật liên quan đến ĐMC:
  • Thông tư số 01/2011/TT-BXD của Bộ Xây dựng, ngày 27/1/2011 Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.
  • Luật bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 của Quốc hội khóa XIII kỳ họp thứ 7.
  • Nghị định số 140/2006/NĐ-CP của Chính phủ, ngày 22/11/2006 về “Quy định việc bảo vệ môi trường trong các khâu lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện các chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình và dự án phát triển”.
  • Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ về việc “Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường”.
  • Nghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18/04/2011 của Chính phủ về việc “Quy định về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường”.
  • Thông tư số 27/2015/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, ngày 29/05/2015 về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường. 
  • Quyết định số 166/QĐ-TTg ngày 21/01/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc Ban hành kế hoạch thực hiện chiến lược bảo vệ môi trường quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.
  1. Tài liệu tham khảo trong quá trình thực hiện ĐMC:
  • Báo cáo môi trường quốc gia năm 2016 của Bộ tài nguyên và môi trường.
  1. Các vấn đề và mục tiêu môi trường chính liên quan đến quy hoạch xây dựng:
  • Các vấn đề môi trường chính:
  • Suy thoái tài nguyên đất
  • Ô nhiễm môi trường nước
  • Ô nhiễm môi trường đất
  • Không gian kiến trúc cảnh quan
  • Các mục tiêu môi trường:
  • Hạn chế mức độ gia tăng ô nhiễm, khắc phục tình trạng suy thoái và cải thiện chất lượng môi trường.
  • Cải tạo và xử lý ô nhiễm môi trường trên các hồ, ao, kênh, mương.
  • Khai thác và sử dụng hợp lý các nguồn tài nguyên thiên nhiên, đảm bảo cân bằng sinh thái ở mức cao.
  1. Phân tích, đánh giá hiện trạng và diễn biến môi trường khi chưa thực hiện quy hoạch xây dựng:
  • Hiện trạng môi trường:
  • Đất sản xuất nông nghiệp:

Khu vực này đang bị san gạt tạo thành taluy, kè chắn đất một cách tự phát để làm nông nghiệp, hoạt động này làm ảnh hưởng đến địa hình tự nhiên, gây ra nguy cơ sạt lở đất và tác động đến nguồn nước thải vào hệ thống mương, suối.

  • Dân cư:

Dân cư phát triển chưa đồng đều dọc theo các trục đường chính, các hộ dân còn nằm rải rác, xen lẫn với đất làm nông nghiệp, điều này làm ảnh hưởng đến môi trường và chất lượng cuộc sống của người dân, làm mất vẻ mỹ quan đô thị.

  • Cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội:

Hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội chưa phát triển hoàn thiện làm phát sinh các yếu tố gây ảnh hưởng xấu đến môi trường, vẽ mỹ quan đô thị và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người dân.

  • Dự báo diễn biến môi trường:
  • Trong khu vực nghiên cứu, hiện tượng đất bị xói mòn, sụt lún, không có lớp phủ thực vật  diễn ra ở các vùng có địa hình dốc, dẫn đến rửa trôi và xói mòn đất.
  • Đất bị ô nhiễm do sử dụng phân bón hóa học và thuốc bảo vệ thực vật trong nông nghiệp.
  • Lượng nước thải chứa các chất gây ô nhiễm từ việc tưới cây chiếm tỷ trọng lớn nhất.
  • Dọc các trục đường giao thông chính, hệ thống vỉa hè, mương cống thoát nước, … chưa hoàn thiện, chưa có hệ thống thu gom rác, gây ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường cảnh quan.

 

 

  1. Phân tích, dự báo tác động và diễn biến môi trường khi thực hiện quy hoạch xây dựng:
  • Khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, sử dụng đất một cách tiết kiệm và hiệu quả đất đô thị nhằm tạo ra nguồn lực phát triển đô thị, tăng trưởng kinh tế, bảo đảm an ninh xã hội và phát triển bền vững.
  • Bảo đảm tính đồng bộ về không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật đô thị, phát triển hài hoà giữa các khu vực trong đô thị.
  • Địa hình của khu đất có độ dốc lớn không thuận lợi cho việc xây dựng công trình của khu đô thị như giao thông, thoát nước, xây dựng công trình. Để tạo sự thuận lợi cho việc hình thành khu dân cư mới nên chỉ san gạt cục bộ tại những vị trí xây dựng công trình.
  • Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế nằm trên vỉa hè của đường giao thông kết hợp với hố ga và lưới chắn rác để dẫn nước ra suối.
  • Nước cấp theo tiêu chuẩn  được thiết kế nhằm đạt hiệu quả kinh tế trong xây dựng và quản lý hệ thống, trong đó có tính đến hướng phát triển của hệ thống trong tương lai.
  • Nước mưa được thu bởi hệ thống mương thoát nước dọc đường giao thông và xả ra suối.
  1. Đề xuất các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu, cải thiện và chương trình giám sát môi trường:
  • Đề xuất các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu và cải thiện môi trường đối với dự án:
  • Khu nhà ở thay thế khu vực sản xuất nông nghiệp: Các khu ở biệt thự, biệt lập, liên kế sân vườn, nhà phố được quy hoạch thiết kế chủ yếu bám theo địa hình tự nhiên và hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ để trở thành khu dân cư khang trang, sạch sẽ, nước thải sinh hoạt và nước thải bề mặt được thu gom, xử lý sơ bộ trước khi đưa vào hệ thống xử lý nước thải chung của thành phố.
  • Quy hoạch lại hệ thống đất công viên cảnh quan: Phần đất công viên cảnh quan đô thị được quy hoạch tách rời khỏi khu dân cư, về lâu dài khi người dân không còn làm nông nghiệp trong thành phố nữa thì phần đất này sẽ dần chuyển hoá thành đất công viên cảnh quan phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi, đi dạo, ngắm cảnh, dừng chân… của người dân trong khu vực.
  • Các kiến nghị được đề xuất từ ĐMC:
  • Phòng ngừa, giảm thiểu suy giảm nguồn tài nguyên nước: Nước ngầm có thể được khai thác sử dụng cho một số mục đích như cấp nước sinh hoạt và các hoạt động khác. Tuy nhiên để đảm bảo an toàn cho mục đích cấp nước sinh hoạt trong thời gian tới thì nên hạn chế tối đa việc khai thác nhỏ lẻ theo quy mô gia đình vì rất khó kiểm soát về mặt chất lượng và rất khó quản lý phòng ngừa nguy cơ gây ô nhiễm nước ngầm, thay vào đó là đó là tổ chức khai thác và xử lý theo mô hình cấp nước tập trung cho cụm/tuyến dân cư.
  • Phòng ngừa, giảm thiểu suy thoái tài nguyên đất: Đất đai là nguồn tài nguyên quý giá, là yếu tố quan trọng của môi trường và mặt bằng phát triển. Việc sử dụng đúng và hợp lý nguồn tài nguyên đất nhằm mang lại hiệu quả kinh tế xã hội cao nhất nhưng vẫn bảo vệ được môi trường. Các định hướng nêu trong cơ cấu quy hoạch sử dụng đất của khu quy hoạch nhìn chung là phù hợp, cần bám sát và phát huy để tạo hiệu quả sử dụng đất cao nhất.

 

 

 

  • Định hướng, giải pháp sử dụng hợp lý, hiệu quả, bền vững:
  • Bố trí đường giao thông bám theo địa hình tự nhiên của khu đất để hạn chế tối đa việc san gạt địa hình.
  • Để hạn chế ô nhiễm không khí và tiềng ồn, đưa ra những quy định cụ thể về tải trọng xe, điều kiện lưu thông đối với từng loại phương tiện và từng tuyến đường lưu thông, thường xuyên quét dọn đất cát và phun nước chống  bụi ở các tuyến đường giao thông chính, trồng nhiều cây xanh ven đường.
  • Dành một diện tích nhất định để trồng cỏ, cây xanh bên trong khu quy hoạch để tạo cảnh quan môi trường thoáng mát, giảm ô nhiễm không khí.
  • Tổ chức tốt việc thu gom và xử lý chất thải rắn sinh hoạt, chất thải công nghiệp.
  • Hạn chế tối đa việc chôn lấp rác, tăng cường tái sinh, tái chế các thành phần trong chất thải rắn sinh hoạt.
  • Để cải tạo cảnh quan môi trường thì đồ án sẽ phát triển, mở rộng diện tích đất công viên cây xanh càng nhiều càng tốt, tăng cường công tác chăm sóc cây xanh đô thị. 
  • Cần tổ chức việc quét dọn, thu gom và xử lý chất thải rắn sinh hoạt, cành lá cây.

 

CHƯƠNG V: CHƯƠNG TRÌNH, DỰ ÁN ƯU TIÊN ĐẦU TƯ:

  1. Định hướng phát triển: Quy hoạch phân khu khu vực nhằm phát triển phù hợp với Quyết định 704/ QĐ-TTg  ngày 12/05/2014 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.
  2. Các chương trình phát triển, dự án ưu tiên đầu tư:
         

ĐVT: Tỷ VNĐ

Stt

Hạng mục

ĐVT

Quy mô

Tổng mức

 đầu tư

Nguồn lực thực hiện

1

Đầu tư mở mới và kết nối đường dọc suối thung lũng đường Ba Tháng Tư, lộ giới 8m

m

970

33,0

Ngân sách địa phương hoặc vốn xã hội hóa

2

Đầu tư đường kết nối lộ giới 10m từ đường Lương Thế Vinh đến đường hẻm Ba Tháng Tư

m

295

4,5

Ngân sách địa phương hoặc vốn xã hội hóa

3

Đầu tư mở mới đường lộ giới 10m nối thung lũng đường Đống Đa (đoạn giáp đất dự án phát triển nhà ở - ký hiệu DA3)

m

258

6,0

Ngân sách địa phương hoặc vốn xã hội hóa

4

Đầu tư mở mới đường lộ giới 8m thung lũng đường Đống Đa (đoạn bao quanh  đất dự án phát triển nhà ở - ký hiệu DA3)

m

455

5,0

Ngân sách địa phương hoặc vốn xã hội hóa

5

Đầu tư mở mới đường lộ giới 8m đoạn bao quanh  đất dự án phát triển nhà ở - ký hiệu DA2 và đoạn nối ra đường giáp bến xe liên tỉnh

m

900

29,0

Ngân sách địa phương hoặc vốn xã hội hóa

6

Đầu tư mở mới và kết nối đường hẻm lộ giới 5m từ đường Lương Thế Vinh đến đường ven suối

m

131

2,0

Ngân sách địa phương hoặc vốn xã hội hóa

7

Đầu tư mở mới và kết nối đường lộ giới 10m đoạn giáp đất ở biệt lập ký hiệu BL17 và BL18

m

116

3,5

Ngân sách địa phương hoặc vốn xã hội hóa

8

Đầu tư mở mới và kết nối đường lộ giới 5m, đoạn giáp đất ở BL27

m

110

1,9

Ngân sách địa phương hoặc vốn xã hội hóa

9

Cải tạo hệ thống suối dọc thung lũng đường Ba Tháng Tư, chỉ giới suối 6,7m.

m

905

9,5

Ngân sách địa phương hoặc vốn xã hội hóa

10

Cải tạo hệ thống suối thung lũng đường Đống Đa, chỉ giới suối 6,7m

m

1070

10,7

Ngân sách địa phương hoặc vốn xã hội hóa

11

Cải tạo hệ thống suối thung lũng đường An Bình, chỉ giới suối 6,7m

m

208

3,0

Ngân sách địa phương hoặc vốn xã hội hóa

12

Đầu tư xây dựng hội trường tổ 12

m² sàn

429

2,3

Ngân sách địa phương hoặc vốn xã hội hóa

13

Đầu tư xây dựng hội trường tổ 13

m² sàn

410

2,2

Ngân sách địa phương hoặc vốn xã hội hóa

14

Đầu tư xây dựng hội trường tổ 17

m² sàn

416

2,3

Ngân sách địa phương hoặc vốn xã hội hóa

15

Dự án phát triển nhà ở (ký hiệu DA1)

m² sàn

41748

282,2

Kêu gọi đầu tư

16

Dự án phát triển nhà ở (ký hiệu DA2)

m² sàn

93624,3

632,8

Kêu gọi đầu tư

17

Dự án phát triển nhà ở (ký hiệu DA3)

m² sàn

36289,4

245,3

Kêu gọi đầu tư

18

Đầu tư các khu công viên cảnh quan (ký hiệu CX1, CX4, CX5, CX6), MĐXD 5%.

m²

91870

17,0

Ngân sách địa phương hoặc vốn xã hội hóa

19

Đầu tư các khu công viên cảnh quan (ký hiệu CX2, CX3, CX7, CX8) (trồng cỏ)

m²

23049

5,0

Ngân sách địa phương hoặc vốn xã hội hóa

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

CHƯƠNG VI:  KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ

       Việc quy hoạch phân khu Khu vực đường Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba tháng Tư – Trần Hưng Đạo (khu A7) là một trong các việc làm cần thiết trong quá trình xây dựng, quản lý xây dựng theo quy hoạch chung thành phố Đà Lạt.

       Để đồ án được triển khai có hiệu quả và đúng hướng cần có sự đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng đồng bộ và sử dụng vốn tập trung để tránh phá vỡ ý đồ quy hoạch, đảm bảo việc khai thác đất hợp lý và bảo vệ cảnh quan, môi trường.

       Kính trình các cấp có thẩm quyền sớm thông qua đồ án Quy hoạch phân khu – tỷ lệ 1/2000 Khu vực đường Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba tháng Tư – Trần Hưng Đạo, phường 3, thành phố Đà Lạt để làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch.

 

Đà Lạt, ngày    tháng 08 năm 2020

                Công ty Kiến trúc Lâm Đồng

     GIÁM ĐỐC

 

 

 

 

                                                                                           

                                                                                                                                                    

Quy định quản lý theo đồ án

QUY ĐỊNH

 Quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu

Khu vực đường Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba Tháng Tư

– Trần Hưng Đạo (Khu A7) – tỷ lệ 1/2000, phường 3, thành phố Đà Lạt.

 

 (Ban hành kèm theo Quyết định số            /QĐ-UBND

ngày      tháng     năm 202   của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng)

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Đối tượng áp dụng và phân công quản lý

  1. Đối tượng áp dụng:

  • Quy định này hướng dẫn việc quản lý quy hoạch, xây dựng các công trình theo đồ án quy hoạch phân khu Khu vực đường Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba Tháng Tư – Trần Hưng Đạo (Khu A7) – tỷ lệ 1/2000, phường 3, thành phố Đà Lạt đã được UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt tại Quyết định số          /QĐ-UBND ngày     /     /202   . 

  • Các cơ quan, tổ chức cá nhân lập quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trong đô thị, xây dựng, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ các công trình trên mặt đất, mặt nước hoặc hệ thống công trình ngầm đều phải thực hiện theo Quy định này.

  • Ngoài những nội dung quy định này, việc quản lý quy hoạch xây dựng khu vực đường Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba Tháng Tư – Trần Hưng Đạo, phường 3, thành phố Đà Lạt phải tuân thủ theo các quy định pháp luật của Nhà nước có liên quan.

  1. Phân công quản lý: UBND thành phố Đà Lạt có trách nhiệm tổ chức quản lý thực hiện quy hoạch theo thẩm quyền và chỉ đạo các phòng, ban và đơn vị trực thuộc quản lý thực hiện việc quản lý quy hoạch phân khu Khu vực đường Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba Tháng Tư – Trần Hưng Đạo, phường 3, thành phố Đà Lạt theo đúng đồ án quy hoạch được phê duyệt và quy định này.

Điều 2. Ranh giới, phạm vi, tính chất của khu vực lập quy hoạch:

  1. Ranh giới:

Địa điểm: khu vực quy hoạch thuộc phường 3, thành phố Đà Lạt (thuộc khu đô thị trung tâm lịch sử theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050). Diện tích lập quy hoạch: 101,18 ha.

  1.  Phạm vi:  

  • Phía Bắc giáp: đường Trần Hưng Đạo.

  • Phía Nam giáp: đường Đống Đa và Ga Cáp treo.

  • Phía Tây giáp: đường Hà Huy Tập và đường Đống Đa.

  • Phía Đông giáp: đất rừng.

  1. Tính chất khu vực lập quy hoạch:

Khu vực quy hoạch có tính chất là khu ở cải tạo chỉnh trang mật độ cao; kết hợp với hệ thống cây xanh cảnh quan và công viên dọc theo suối; Khu vực có các công trình trung tâm hành chính – chính trị cấp thành phố và cấp tỉnh; trung tâm giáo dục đào tạo cấp thành phố.

CHƯƠNG II

QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 3. Vị trí, ranh giới, quy mô các khu chức năng trong khu vực quy hoạch; chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao tối đa, tối thiểu, cốt xây dựng đối với từng ô phố; chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng và các yêu cầu cụ thể về kỹ thuật đối với từng tuyến đường: phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật

1. Bảng 1: Chỉ tiêu về mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng (khoảng lùi), tầng cao, chiều cao tối đa, tối thiểu, hệ số sử dụng đất và cốt xây dựng đối với từng ô phố.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ký
hiệu

Loại đất

DT
đất (m²)

MĐ

XD
(%)

Khoảng lùi
(m)

Tầng cao
(tầng)

Chiều cao

tối thiểu (m)

Chiều cao

tối đa (m)

HS

SDĐ
(lần)

Cốt xây dựng

CC

Chung cư Đặng Thái Thân

1.431

40

6m

≤ 5

4

24,9

2,0

Chú thích 2

NP1

Nhà phố 1

5.113

100

Hà Huy Tập Lg 18m: 0m

4

4

20,8

4,0

Chú thích 1

NP2

Nhà phố 2 - QHCT khu dân cư Tô Hiến Thành

7.563

100

Theo QĐ số 1707/QĐ-UB ngày 07/11/1997: 0m

4

4

20,8

 

NP3

Nhà phố 3 - QHCT khu dân cư Tô Hiến Thành

2.367

100

Theo QĐ số 911/QĐ-UB ngày 19/03/2007: 0m

4

4

20,8

4,0

NP4

Nhà phố 4 - QHCT khu dân cư Tô Hiến Thành

1.005

100

Theo QĐ số 1707/QĐ-UB ngày 07/11/1997: 0m

4

4

20,8

4,0

BL1

Nhà ở biệt lập 1

5.084

50

Hẻm Trần Hưng Đạo Lg 8m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

Chú thích 2

BL2

Nhà ở biệt lập 2

4.680

50

Hẻm Trần Hưng Đạo Lg 8m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

BL3

Nhà ở biệt lập 3

24.124

50

Hẻm Trần Hưng Đạo Lg 10m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 10m, 8m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

BL4

Nhà ở biệt lập 4

8.546

50

Lương Thế Vinh Lg 16m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 10m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 5m: 3m

2

4,5

14,1

1,0

BL5

Nhà ở biệt lập 5

20.774

50

Hà Huy Tập Lg 16m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

Lương Thế Vinh Lg 16m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

BL6

Nhà ở biệt lập 6

2.476

50

Hà Huy Tập Lg 16m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

BL7

Nhà ở biệt lập 7

3.156

50

Đống Đa Lg 16m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

BL8

Nhà ở biệt lập 8

14.353

50

Đống Đa Lg 16m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 8m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

BL9

Nhà ở biệt lập 9

3.308

50

Tô Hiến Thành Lg 16m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 10m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 5m: 3m

2

4,5

14,1

1,0

BL10

Nhà ở biệt lập 10 - QHCT khu dân cư Đống Đa

10.178

50

Theo QĐ số 203/2004/QĐ-UB ngày 28/10/2004 và QĐ số 2208/QĐ-UB ngày 31/07/2006: 3m

2-3

4,5

17,7

1-1,5

BL11

Nhà ở biệt lập 11

3.048

50

Đường QH Lg 10m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

BL12

Nhà ở biệt lập 12

5.738

50

Tô Hiến Thành Lg 16m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 10m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

BL13

Nhà ở biệt lập 13

15.436

50

Đường QH Lg 10m, 8m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

BL14

Nhà ở biệt lập 14

28.337

50

Đống Đa Lg 16m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 8m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

BL15

Nhà ở biệt lập 15

22.718

50

Tô Hiến Thành Lg 14m, 16m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 8m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

BL16

Nhà ở biệt lập 16

7.028

50

Ba Tháng Tư Lg 27m: 6m

3

4,5

17,7

1,5

Tô Hiến Thành Lg 16m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 8m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

BL17

Nhà ở biệt lập 17

18.587

50

Ba Tháng Tư Lg 27m: 6m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 10m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

BL18

Nhà ở biệt lập 18

12.316

50

Đường QH Lg 10m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

BL19

Nhà ở biệt lập 19

7.908

50

Ba Tháng Tư Lg 27m: 6m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 10m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

BL20

Nhà ở biệt lập 20

20.840

50

Ba Tháng Tư Lg 27m: 6m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 10m, 8m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

BL21

Nhà ở biệt lập 21

14.589

50

Ba Tháng Tư Lg 27m: 6m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 10m, 8m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 5m: 3m

2

4,5

14,1

1,0

BL22

Nhà ở biệt lập 22

11.187

50

Ba Tháng Tư Lg 27m: 6m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 8m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 5m: 3m

2

4,5

14,1

1,0

BL23

Nhà ở biệt lập 23

2.975

50

Đường QH Lg 8m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 5m: 3m

2

4,5

14,1

1,0

BL24

Nhà ở biệt lập 24

10.838

50

Ba Tháng Tư Lg 27m: 6m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 8m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 5m: 3m

2

4,5

14,1

1,0

BL25

Nhà ở biệt lập 25

15.004

50

Ba Tháng Tư Lg 27m: 6m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 5m: 3m 

2

4,5

14,1

1,0

BL26

Nhà ở biệt lập 26

10.324

50

Ba Tháng Tư Lg 27m: 6m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 5m: 3m 

2

4,5

14,1

1,0

BL27

Nhà ở biệt lập 27

9.765

50

Ba Tháng Tư Lg 27m: 6m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 5m: 3m 

2

4,5

14,1

1,0

BL28

Nhà ở biệt lập 28

22.968

50

Ba Tháng Tư Lg 27m: 6m

3

4,5

17,7

1,5

Đặng Thái Thân Lg 12m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 5m: 3m 

2

4,5

14,1

1,0

BL29

Nhà ở biệt lập 29

10.843

50

Đặng Thái Thân Lg 12m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 10m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

BL30

Nhà ở biệt lập 30 – Khu QH Đặng Thái Thân

2.073

50

Theo QĐ số 26/2003/QĐ-UB ngày 27/02/2003: 3m

2

4,5

14,1

1,0

BL31

Nhà ở biệt lập 31

32.962

50

Đường QH Lg 10m, 8m: 3m

3

4,5

17,7

1,5

Đường QH Lg 5m: 3m

2

4,5

14,1

1,0

LKSV1

Nhà liên kế sân vườn 1 - QHCT khu dân cư Tô Hiến Thành

1.675

90

Theo QĐ số 26/2003/QĐ-UB ngày 27/02/2003: 3m

3

4

17,2

2,7

Chú thích 1

LKSV2

Nhà liên kế sân vườn 2

3.312

80

Theo QHCT: 3m

3

4

17,2

2,4

LKSV3

Nhà liên kế sân vườn 3

1.988

80

Hà Huy Tập Lg 16m: 3m

3

4

17,2

2,4

Lương Thế Vinh Lg 16m:3m

3

4

17,2

2,4

LKSV4

Nhà liên kế sân vườn 4

636

80

Đường QH Lg 8m: 2,4m

3

4

17,2

2,4

LKSV5

Nhà liên kế sân vườn 5

1.756

90

Theo QĐ số 26/2003/QĐ-UB ngày 27/02/2003 và QĐ 2704/QĐ-UB ngày 30/08/1999: 3m

3

4

17,2

2,7

LKSV6

NHà liên kế sân vườn 6

3.668

80

Đặng Thái Thân Lg 12m: 3m

3

4

17,2

2,4

Đường QH Lg 10m, 8m: 3m

3

4

17,2

2,4

LKSV7

Nhà liên kế sân vườn 7

1.330

80

Đặng Thái Thân Lg 12m: 3m

3

4

17,2

2,4

BT1

Nhà ở biệt thự 1 - Phân lô khu vực Đà Lạt Green

7.540

30

Theo QĐ số 3539/QĐ-UBND ngày 01/12/2006: 3m

2

4,5

14,1

0,6

Chú thích 2

BT2

Nhà ở biệt thự 2 - Khu QH Đặng Thái Thân

2.613

30

Theo QĐ số 26/2003/QĐ-UB ngày 27/02/2003 và QĐ 2704/QĐ-UB ngày 30/08/1999: 3-6m

2

4,5

14,1

0,6

BT3

Nhà ở biệt thự 3 - QHCT khu dân cư Tô Hiến Thành

3.221

30

Theo QĐ số 1707/QĐ-UB ngày 07/11/1997: 3m

2

4,5

14,1

0,6

BT4

Nhà ở biệt thự 4 - QHCT khu dân cư Tô Hiến Thành

3.787

30

Theo QĐ số 1707/QĐ-UB ngày 07/11/1997: 3m

2

4,5

14,1

0,6

BT5

Nhà ở biệt thự 5 - QHCT khu dân cư Tô Hiến Thành

1.968

30

Theo QĐ số 1707/QĐ-UB ngày 07/11/1997: 3m

2

4,5

14,1

0,6

BT6

Nhà ở biệt thự 6 - QHCT khu dân cư Tô Hiến Thành

10.907

30

Theo QĐ số 1707/QĐ-UB ngày 07/11/1997: 3m

2

4,5

14,1

0,6

BT7

Nhà ở biệt thự 7 - QHCT khu dân cư Tô Hiến Thành

25.321

30

Đã triển khai 1 phần theo QĐ số 1707/QĐ-UB: 3m

2

4,5

14,1

0,6

DA1

Đất dự án phát triển nhà ở

17.040

35

6m

5

4

32,1

2,5

Chú thích 2

DA2

Đất dự án phát triển nhà ở

38.214

35

6m

5

4

32,1

2,5

DA3

Đất dự án phát triển nhà ở

14.812

35

6m

5

4

32,1

2,5

DLHH1

Đất du lịch hỗn hợp 1

5.231

40

6m

5

4,5

24,9

2

Chú thích 2

DLHH2

Đất du lịch hỗn hợp 2

31.581

40

6m

5

4,5

24,9

2

HC1

UBND tỉnh Lâm Đồng

7.599

40

6m

5

4,5

24,9

2

 Chú thích 2

HC2

Đài phát thanh truyền hình

12.434

40

6m

5

4,5

24,9

2

HC3

Hội cựu chiến binh

1.234

40

6m

5

4,5

24,9

2

HC4

Kho lưu trữ chuyên dụng tỉnh Lâm Đồng

2.100

40

6m

5

4,5

24,9

2

HC5

Ban thi đua khen thưởng + ban tôn giáo

1.094

40

6m

5

4,5

24,9

2

HC6

Công ty Bảo Việt Lâm Đồng

2.006

40

6m

5

4,5

24,9

2

HC7

UBND phường 3

2.050

40

6m

5

4,5

24,9

2

HC8

Chi cục hải quan

1.229

40

6m

5

4,5

24,9

2

HC9

Khu liên cơ quan  số 29 đường 3/4

2.507

40

6m

5

4,5

24,9

2

HC10

Cục thống kê Lâm Đồng

1.647

40

6m

5

4,5

24,9

2

HT1

Hội trường tổ 11

134

50

3m

3

4,5

16,8

1,5

Chú thích 2

HT2

Hội trường tổ 12 (xây mới)

286

50

3m

3

4,5

16,8

1,5

HT3

Hội trường tổ 13 (xây mới)

273

50

3m

3

4,5

16,8

1,5

HT4

Hội trường tổ 17 (xây mới)

277

50

3m

3

4,5

16,8

1,5

HT5

Hội trường tổ 18

68

50

3m

3

4,5

16,8

1,5

HT6

Hội trường tổ 10

312

50

3m

3

4,5

16,8

1,5

HT7

Hội trường tổ 9 (xây mới)

217

50

3m

3

4,5

16,8

1,5

CC1

Đình Tân Thành

48

25

3m

1

4,5

10,5

0,25

Chú thích 2

CC2

Đình làng Đống Đa

1.213

25

3m

1

4,5

10,5

0,25

CC3

Đình làng Tân Lạc

486

25

3m

1

4,5

10,5

0,25

TMDV1

Công ty cổ phần Apotech VN

4.426

50

6m

5

4,5

24,9

2,5

Chú thích 2

TMDV2

Công ty cổ phần vận tải ô tô Lâm Đồng

5.905

50

6m

5

4,5

24,9

2,5

TMDV3

Bến xe liên tỉnh

15.956

50

6m

5

4,5

24,9

2,5

TMDV4

Trung tâm đăng kiểm ô tô

5.777

50

6m

5

4,5

24,9

2,5

TMDV5

Công ty TNHH Apex Đà Lạt

4.068

50

6m

5

4,5

24,9

2,5

TMDV6

Công ty cổ phần du lịch Đà Lạt

3.956

50

4,5m

5

4,5

24,9

2,5

GD1

Trung tâm giáo dục thường xuyên tỉnh Lâm Đồng

1.957

45

6m

5

4,5

24,0

2,25

Chú thích 2

GD2

Trường tiểu học thực nghiệm Lê Quý Đôn

8.232

40

6m

3

4,5

16,8

1,2

GD3

Đất giáo dục dự trữ

4.985

45

6m

3

4,5

16,8

1,35

GD4

Mầm non 3

1.070

40

6m

3

4,5

16,8

1,2

GD5

Phân hiệu trường Cửu Long

385

40

6m

3

4,5

16,8

1,2

TG

Chùa Thiện Mỹ

1.305

25

6m

3

4,5

16,8

0,75

Chú thích 2

AN

Công an phường 3

1.120

40

6m

3

4,5

16,8

1,2

Chú thích 2

ĐR1

Đất rừng 1

1.794

-

-

-

-

-

-

 

ĐR2

Đất rừng 2

7.484

-

-

-

-

-

-

 

ĐR3

Đất rừng 3

4.074

-

-

-

-

-

-

 

CX1

Công viên cảnh quan 1

26.678

1

6m

1

0

5,2

0,01

Chú thích 2

CX2

Công viên cảnh quan 2

4.706

-

-

-

-

-

-

 

CX3

Công viên cảnh quan 3

2.550

-

-

-

-

-

-

 

CX4

Công viên cảnh quan 4

38.421

1

6m

1

0

5,2

0,01

Chú thích 2

CX5

Công viên cảnh quan 5

14.991

1

6m

1

0

5,2

0,01

Chú thích 2

CX6

Công viên cảnh quan 6

12.900

1

6m

1

0

5,2

0,01

Chú thích 2

CX7

Công viên cảnh quan 7

8.619

-

-

-

-

-

-

 

CX8

Công viên cảnh quan 8

6.194

-

-

-

-

-

-

 

 

Mặt nước

6.246

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  • Chú thích 1:

    • Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm trên lô đất bằng phẳng và có cao trình nền chênh lệch với cao trình đường, đường hẻm không quá 1m thì cao trình nền tầng trệt bình quân cao +0,3 m so với cao trình vỉa hè đường, đường hẻm và lối đi chung và được phép xây dựng tầng hầm. Trường hợp có đường dẫn xuống hầm thì cao trình nền tầng trệt cao tối đa + 1,0m so với vỉa hè đường, đường hẻm và đường dẫn không được vi phạm chỉ giới đường đỏ.

    • Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm phía ta luy dương thì: cho phép san gạt để cao trình nền tầng trệt cao trung bình +0,3m so với cao trình vỉa hè đường, đường hẻm và lối đi chung.

    • Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm phía ta luy âm thì: Cao trình nền tầng trệt bình quân +0,3 m so với cao trình vỉa hè đường, đường hẻm. Trường hợp có đường dẫn xuống hầm thì cao trình nền tầng trệt cao tối đa +1,0m so với vỉa hè đường, đường hẻm và đường dẫn không được vi phạm chỉ giới đường đỏ.

  • Chú thích 2:

    • Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm trên lô đất bằng phẳng và có cao trình nền chênh lệch với cao trình đường, đường hẻm không quá 1m thì cao trình nền tầng trệt chênh lệch không quá 1m so với cao trình đường, đường hẻm.

    • Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm phía ta luy dương thì:

      • Khi nhà xây dựng nằm trên lô đất diện tích lớn đủ điều kiện làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà thì cao trình nền tầng trệt tính từ cao trình đường dẫn.

      • Khi nhà xây dựng nằm trên lô đất diện tích nhỏ không thể làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà thì cao trình nền tầng trệt phải tôn trọng địa hình đất tự nhiên, chỉ san gạt cục bộ. Trường hợp chênh lệch địa hình giữa cao trình nền tầng trệt với đường, đường hẻm thì cho phép xây dựng 01 tầng hầm để tiếp cận đường, đường hẻm và làm chỗ đậu xe với quy mô như sau: diện tích tầng hầm không vượt quá phạm vi công trình và bề rộng cửa hầm phía giáp đường, đường hẻm không quá 4m.

    • Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm phía ta luy âm thì:

      • Khi nhà xây dựng nằm trên lô đất lớn đủ điều kiện làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà thì cao trình nền tầng trệt tính từ cao trình đường dẫn và được phép xây dựng tầng bán hầm.

      • Khi nhà xây dựng nằm trên lô đất nhỏ không thể làm đường dẫn vào nhà thì số tầng bán hầm và cao trình nền tầng trệt quy định như sau: đường hẻm từ 1 đến dưới 3m thì cao trình nền tầng trệt không quá +1,0m so với cao trình đường, đường hẻm và được phép xây dựng 01 tầng bán hầm; Khi lô đất thấp hơn đường, đường hẻm trên 3m thì phương án thiết kế (xác định cao trình nền tầng trệt, số tầng bán hầm), giải pháp kỹ thuật (san gạt, xử lý kè chắn đất) phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xem xét, chấp thuận theo nguyên tắc không làm ảnh hưởng, phá vỡ cảnh quan kiến trúc của khu vực và giải quyết cấp phép xây dựng theo quy định.

2. Bảng 2: Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng:

Stt

Tên đường

Chỉ giới đường đỏ

(m)

Chỉ giới xây dựng (tính từ tim đường)

(m)

Cốt xây dựng

1

Ba Tháng Tư

27,0

19,5

Theo cốt nền đường

2

Hà Huy Tập

18

9

Theo cốt nền đường

Hà Huy Tập

16

11

3

Đống Đa

16

11

Theo cốt nền đường

4

Lương Thế Vinh (bên trái đường)

16

11

Theo cốt nền đường

Lương Thế Vinh (bên phải  đường)

16

11m, 14m

5

An Bình

16

11

Theo cốt nền đường

6

Tô Hiến Thành

16

11

Theo cốt nền đường

Tô Hiến Thành (nhánh vào công ty cổ phần vận tải ô tô Lâm Đồng)

14

0m, 10m, 13m

7

Đặng Thái Thân

12

9m, 12m

Theo cốt nền đường

3. Các yêu cầu cụ thể về kỹ thuật đối với từng tuyến đường: phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật

  1. Quy định phạm vi bảo vệ công trình giao thông đô thị:

  • Khi xây dựng phải đảm bảo đúng tiêu chuẩn thiết kế mặt cắt ngang đường theo bảng sau:

Bảng 3: Tiêu chuẩn thiết kế mặt cắt ngang đường

Stt

Tên đường

Lộ giới (m)

Phần đường trong ranh

 (m)

Chiều dài đường (m)

Mặt cắt ngang đường (m)

Diện tích đường

(m2)

 

 

1

Đường Ba Tháng Tư

27,0

27,0

1.338,0

5,0+8,0+1,0+8,0+5,0

36.126,0

 

2

Đường Hà Huy Tập

18,0

9,0

135,0

4,0+10,0+4,0

1.215,0

 

3

Đường Hà Huy Tập

16,0

8,0

573,0

4,0+8,0+4,0

4.584,0

 

4

Đường Đống Đa

16,0

16,0

1.954,0

4,0+8,0+4,0

31.264,0

 

5

Đường Lương Thế Vinh

16,0

16,0

532,0

4,0+8,0+4,0

8.512,0

 

6

Đường An Bình

16,0

16,0

152,0

4,0+8,0+4,0

2.432,0

 

7

Đường Tô Hiến Thành

16,0

16,0

979,0

4,0+8,0+4,0

15.664,0

 

8

Đường Tô Hiến Thành

14,0

14,0

576,0

3,0+8,0+3,0

8.064,0

 

9

Đường Đặng Thái Thân

12,0

12,0

1.445,0

2,5+7,0+2,5

17.340,0

 

10

Đường nội bộ

10,0

10,0

2.078,0

2,0+6,0+2,0

20.780,0

 

11

Đường nội bộ

8,0

8,0

3.257,0

1,5+5,0+1,5

26.056,0

 

12

Đường nội bộ

7,0

7,0

106,0

1,0+5,0+1,0

742,0

 

13

Đường nội bộ

6,0

6,0

150,0

0,0+6,0+0,0

900,0

 

14

Đường nội bộ

5,0

5,0

1.276,0

0,0+5,0+0,0

6.380,0

 

15

Diện tích nút giao thông và sân bãi

 

24.508,0

 

  • Quản lý xây dựng đường đô thị phải tuân thủ đúng chỉ giới đường đỏ của các tuyến theo quy hoạch được duyệt.

  1. Quy định phạm vi bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật:

  • Thiết kế công trình hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung phải tuân theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và các quy phạm chuyên ngành đối với từng loại công trình.

  • Khi thiết kế công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm sử dụng chung trên các tuyến đường, phố, các khu dân cư, khu đô thị xây dựng mới phải thực hiện theo quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt thì phải được sự chấp thuận bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền về quản lý quy hoạch, kiến trúc.

  • Khi thiết kế công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm sử dụng chung phải phù hợp với đặc điểm của từng tuyến đường, khu phố và đảm bảo các yêu cầu cụ thể sau:

    • Đối với tuyến đường, phố có bề rộng vỉa hè (Bh) ≥ 5,0m thì phải thiết kế hào kỹ thuật để hạ ngầm các công trình hạ tầng kỹ thuật;

    • Đối với các tuyến đường, phố có lộ giới L ≥ 25,0m, có bề rộng vỉa hè Bh ≥ 5,0 m nhưng vướng nhiều công trình ngầm, công trình nổi không thể bố trí hệ thống hào kỹ thuật hoặc có bề rộng vỉa hè 2,0m ≤ Bh < 5,0m thì phải thiết kế cống, bể kỹ thuật để hạ ngầm các đường dây, đường cáp thông tin viễn thông, cáp truyền hình và thiết kế ống riêng để hạ ngầm cáp điện lực, cáp chiếu sáng. Riêng đối với các đoạn lắp đặt ngầm qua đường tại các nút giao thông phải thiết kế hào kỹ thuật.

    • Khi thiết kế tuy nen, hào; cống, bể kỹ thuật thì chủ đầu tư và đơn vị thiết kế phải phối hợp, thỏa thuận với các đơn vị quản lý, khai thác, sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm cũng như các đơn vị sử dụng đường dây đi nổi để đảm bảo yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành cũng như đáp ứng không gian ngầm cho phát triển của các công trình này trong tương lai, phù hợp với tốc độ phát triển kinh tế - xã hội.

  • Quản lý hành lang cách ly đường điện, công trình điện phải tuân thủ theo Nghị định số 106/2005/NĐ-CP ngày 17 tháng 8 năm 2005 của Chính phủ và thông tư số 03/2010/TT-BCT ngày 22 tháng 01 năm 2010 của Bộ Công Thương đồng thời đáp ứng theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam 01:2008.

  1. Quy định hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật:  

  • Trong phạm vi hành lang an toàn, hành lang cách ly các công trình hạ tầng kỹ thuật, tận dụng tổ chức cây xanh, thảm cỏ, bồn hoa, biểu tượng nhỏ để bổ sung cho cảnh quan đô thị, cải thiện môi trường đô thị. Không tổ chức quảng trường, sân chơi. Các công trình xây dựng phải bảo đảm an toàn theo quy định của pháp luật.

  • Nghiêm cấm quảng cáo trên các công trình và trong phạm vi hành lang bảo vệ các tuyến đường dây, đường ống hạ tầng kỹ thuật.

  • Thiết kế vỉa hè (hè phố):

    • Thiết kế vỉa hè cần gắn kết mật thiết với chức năng của trục đường, tổ chức giao thông công cộng như các bến xe buýt, bến đường sắt đô thị, cầu vượt, lối băng qua đường, các quảng trường, công viên, khoảng lùi của công trình công cộng và thương mại dịch vụ.

    • Hè phố hay vỉa hè cần được thiết kế để tạo thuận lợi cho người đi bộ với các yêu cầu sau đây:

      • Bề mặt vỉa hè cần được lát bằng phẳng, liên tục, bảo đảm an toàn cho người đi bộ; đặc biệt quan tâm đến người tàn tật, tránh việc tạo cao độ khác nhau trên vỉa hè.

      • Giảm tối đa các lối ra vào các công trình, ảnh hưởng đến sự liên tục của vỉa hè. Trong trường hợp cần thiết phải tạo lối ra vào, cần thiết kế ram dốc để bảo đảm sự liên tục trên vỉa hè đoạn qua lối ra vào, độ dốc của ram dốc không quá 8%.

      • Không cho phép mọi kết cấu kiến trúc của các công trình nhô ra không gian vỉa hè trong khoảng cao độ 3,5m trở xuống.

    • Đối với những vỉa hè có chiều rộng trên 6m, trên các trục đường thương mại dịch vụ, nên bố trí vịnh đậu xe với chiều sâu tối đa 2m sát bó vỉa.

    • Đối với vỉa hè có chiều rộng trên 3m trên các tuyến đường thương mại dịch vụ, khuyến khích các công trình bố trí mái đua với độ vươn 2m và cao độ 3,6m so với vỉa hè.

    • Tại các góc giao lộ, cần tạo ram dốc chuyển tiếp liên tục với vạch sơn băng qua đường (chênh lệch cao độ nhỏ hơn 5cm).

    • Trên vạch sơn băng qua đường, phải bảo đảm mặt phẳng liên tục bằng chiều rộng của vạch sơn (chênh lệch cao độ nhỏ hơn 5cm).

    • Cao độ vỉa hè không cao quá 12,5cm tính từ rãnh thoát nước với thiết kế và vật liệu đồng nhất. Nếu có chênh lệch chiều cao với vỉa hè lân cận thì phải tạo độ dốc không quá 8% ở vỉa hè lân cận đó. Đối với các trục đường đi bộ kết hợp với quảng trường đa chức năng, vỉa hè có thể cao bằng lòng đường, chỉ sử dụng chất liệu hoàn thiện để phân biệt kết hợp giải pháp thoát nước mặt và tổ chức giao thông phù hợp.

    • Lối vào bãi gởi xe và khu đón - trả khách phải được bố trí tránh đường đi bộ và các tuyến đường trục chính.

    • Giải pháp thiết kế cần lưu ý bố trí trụ bảo vệ người đi bộ tại các giao lộ, khu vực chờ xe buýt, xe taxi, tại các ram dốc, khu vực có chênh lệch cao độ lớn.

    • Xây dựng đồng bộ hệ thống nắp hố ga của hệ thống thoát nước, điện, thông tin liên lạc, hoa văn bảo vệ và trang trí gốc cây xanh phù hợp với nhu cầu sử dụng và mỹ quan đô thị.

  • Chất liệu của vỉa hè:

    • Bảo đảm chất lượng kết cấu vỉa hè phải bền vững, ít bị mài mòn, trầy xước và bám rêu.

    • Sử dụng vật liệu vỉa hè có độ nhám, giảm trơn trượt, đặc biệt tại các khu vực có độ dốc lớn.

    • Khuyến khích sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, đặc biệt là các loại gạch không nung, vật liệu có sẵn ở địa phương.

    • Khuyến khích sử dụng vật liệu cho phép nước mưa thẩm thấu xuống tầng nước ngầm.

    • Thiết kế vỉa hè cần bố trí vật liệu có bề mặt đặc biệt tại các tuyến và khu vực có người tàn tật, đặc biệt là người khiếm thị.

  • Màu sắc của vỉa hè:

    • Màu sắc của vỉa hè cần tươi sáng, hài hòa với cảnh quan đô thị, tránh sử dụng màu quá đậm, sặc sỡ.

    • Khuyến khích gạch lát vỉa hè có họa tiết mang đặc trưng văn hóa của từng khu vực, theo hướng hiện đại.

  • Chiếu sáng vỉa hè:

    • Chiếu sáng vỉa hè cần tập trung những khu vực đông người như công trình công cộng, công viên, công trình thương mại.

    • Lưu ý chiếu sáng các khu vực bến xe buýt, khu vực có góc khuất, khu vực giao lộ bố trí vạch sơn băng qua đường, khu vực có ghế ngồi, biển hướng dẫn thông tin, vườn hoa, cây cảnh, lối ra vào xe cơ giới, vịnh đậu xe.

    • Bảo đảm hành lang chỉ giới bảo vệ sông, kênh, rạch theo các quy định về thủy giới trên địa bàn thành phố.

    • Bảo đảm tuân thủ các quy hoạch và quy định quản lý về hệ thống thoát nước và diện tích mặt nước trên địa bàn thành phố (mạng lưới cống, trạm bơm, hồ điều tiết…).

  • Cây xanh trên giải phân cách:

    • Trên giải phân cách giữa các làn đường có chiều rộng trên 2m, trường hợp không bị hạn chế bởi các tuyến hạ tầng ngầm hoặc nổi, cần thiết kế trồng cây xanh bóng mát tán lớn, rễ cọc. Tầng thấp trồng cây cỏ, hoa trang trí.

  • Cây xanh trên vỉa hè:

    • Trên vỉa hè các tuyến đường, lựa chọn các loại cây trung tán, rễ cọc, tán cây thưa, hài hòa với không gian đô thị của từng trục đường.

    • Khoảng cách cây trồng phù hợp với từng loại cây và với tổ chức kiến trúc đô thị hai bên đường,

    • Thiết kế nắp đan bồn cây đẹp, phẳng, bằng vật liệu bền vững để tạo điều kiện thuận lợi cho người đi bộ. Thiết kế lắp đặt khung bảo vệ cây bền vững và mỹ quan, hài hòa với thiết kế chung của vỉa hè.

    • Tại những khu vực công trình lớn, hàng rào dài theo vỉa hè, bố trí các bồn cỏ, hoa kết nối để tăng cường cảnh quan đường phố.

Điều 4. Các trục không gian chính, các điểm nhấn của đô thị

  • Tại khu vực hiện hữu cải tạo, tái thiết chỉnh trang, khuyến khích việc kết hợp các khu đất thành khu đất lớn hơn để xây dựng công trình hợp khối đồng bộ; tạo lập các không gian công cộng, cảnh quan đô thị và nâng cao chất lượng, môi trường đô thị; các công trình phải đảm bảo khoảng lùi theo quy định.

  • Chiều cao công trình, khối đế công trình, mái nhà, chiều cao và độ vươn của ô văng tầng 1, các phân vị đứng, ngang, độ đặc rỗng, bố trí cửa sổ, cửa đi về phía mặt phố đảm bảo tính liên tục, hài hòa cho kiến trúc của toàn tuyến.

  • Tại các tuyến phố chính, trục đường chính của đô thị thì việc dùng màu sắc, vật liệu hoàn thiện bên ngoài công trình phải đảm bảo sự hài hòa chung cho toàn tuyến, khu vực và phải được quy định trong giấy phép xây dựng; tùy vị trí mà thể hiện rõ tính trang trọng, tính tiêu biểu, hài hòa, trang nhã hoặc yêu cầu bảo tồn nguyên trạng.

  • Tại các điểm nhấn nhà ở xã hội và đất phát triển dự án nhà ở tuân thủ theo các chỉ tiêu kiến trúc ở Điều 3 và kiến trúc tạo những đường bao đặc sắc, tạo nên những tín hiệu dễ nhớ, dựa vào thế đất và địa hình, coi trọng cỏ cây và mặt nước.

  1. Mỹ quan đô thị:

  1. Không được xây dựng cơi nới, nhà tạm, bán kiên cố sai thiết kế được duyệt.

  2. Trang trí mặt ngoài nhà: không dùng các vật liệu hoàn thiện có màu đen, tối hoặc quá sặc sỡ, sử dụng quá nhiều màu trên một công trình, trang trí các chi tiết cầu kì, phản mỹ thuật.

  3. Đối với khu nhà ở liên kế, biệt lập khuyến khích việc đầu tư xây dựng đồng bộ, hàng loạt để các công trình trên cùng tuyến phố có kiến trúc tương đồng, thống nhất. Riêng các dự án dân cư, kinh doanh bất động sản thực hiện theo quy định hiện hành.

  4. Hàng rào: khuyến khích hàng rào bằng hình thức cây hoa cắt xén mỹ thuật. Đối với hàng rào xây: hàng rào phải có hình thức thoáng, nhẹ, mỹ quan (trừ trường hợp có yêu cầu đặc biệt được cơ quan chức năng phê duyệt).

  1. Quan hệ với các công trình bên cạnh:  

  1. Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất được vượt quá ranh giới đất sử dụng.

  2. Không được xả nước mưa, nước thải các loại (kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh), khí bụi, khí thải sang công trình bên cạnh. 

Điều 5. Địa hình cảnh quan và bảo vệ môi trường

  1. Địa hình cảnh quan:

  • Đối với cảnh quan tự nhiên trong đô thị phải được bảo vệ nghiêm ngặt, phải duy trì đặc trưng địa hình tự nhiên của khu vực.

  • Cấm mọi hoạt động xâm hại hoặc làm biến dạng cảnh quan, thay đổi diện mạo tự nhiên. Hạn chế tối đa việc san lấp và thay đổi các đặc điểm địa hình tự nhiên của đô thị (như hồ, sông, suối, kênh, rạch, đầm trũng, gò đồi …).

  1. Bảo vệ môi trường:

  • Tuân thủ các tiêu chí đánh giá các thành phần môi trường bao gồm: Môi trường đất; Môi trường nước; Môi trường không khí, tiếng ồn; Môi trường hệ sinh thái và đa dạng sinh học; ứng phó với biến đổi khí hậu.

  • Bắt buộc tất cả các dự án nằm trong danh mục thuộc Phụ lục II Nghị định 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ quy định về “Quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường” được triển khai trên địa bàn cần phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường và phải được cấp có thẩm quyền thẩm định.

  • Khu vực nội thị: Bảo vệ cảnh quan, cải thiện giao thông đô thị, cải thiện các khu nhà lụp xụp, manh mún, giảm nhẹ tác động do thay đổi sử dụng đất, nâng cao chất lượng cuộc sống, tạo việc làm, tái định cư, kiểm soát ô nhiễm môi trường đô thị và công nghiệp. Kiểm soát ô nhiễm, xử lý triệt để các cơ sở gây ô nhiễm môi trường.

  • Khu vực ngoại thị: Giảm nhẹ tác động biến đổi khí hậu, kiểm soát ô nhiễm, giảm nhẹ tác động do tái định cư, thay đổi sử dụng đất, tạo việc làm. Trong quá trình đề xuất các định hướng quy hoạch, đồ án đã thống nhất với các giải pháp bảo vệ môi trường nhằm giải quyêt tình trạng ô nhiễm môi trường bức xúc hiện nay bằng các biện pháp kỹ thuật bảo vệ môi trường.

  1. Tổ chức cá nhân đang quản lý, sử dụng công trình kiến trúc phải thường xuyên giữ gìn, duy tu bộ mặt kiến trúc công trình luôn sạch đẹp.

  2. UBND phường 3 phối hợp với các đơn vị chức năng của thành phố Đà Lạt tổ chức quản lý, duy trì, đảm bảo đường phố, vườn hoa, công viên được chiếu sáng và xanh - sạch - đẹp; các công trình kiến trúc, xây dựng đều phải được đánh số, dựng bảng tên để quản lý theo quy định.

  3. Quảng cáo trong đô thị: việc bố trí loại biển báo thông tin, quảng cáo, tranh, tượng ngoài trời ảnh hưởng đến mỹ quan đường phố đều phải thực hiện theo quy hoạch quảng cáo được duyệt; được cơ quan chức năng cấp phép theo quy định.  

  4. Khi thi công xây dựng công trình, chủ đầu tư và đơn vị thi công phải thực hiện các quy tắc về trật tự, vệ sinh, an toàn; phải có biện pháp che chắn, chống rác bụi và đảm bảo an toàn cho nhân dân và công trình lân cận. Các phương tiện vận chuyển vật liệu và rác thải xây dựng không làm bẩn đường phố. Trường hợp thi công gây ô nhiễm phải có biện pháp khắc phục ngay theo quy định của pháp luật. Khi xây dựng xong công trình và trước khi nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng, đơn vị thi công phải dỡ bỏ lán trại, thu dọn mặt bằng, vệ sinh khu vực xây dựng.

Điều 6. Các quy định khác

  1. An toàn giao thông:

  1. Công trình kiến trúc đô thị xây mới tại các lô đất có góc tạo bởi các cạnh đường phố giao nhau không được làm cản trở tầm nhìn, đảm bảo an toàn, thuận lợi cho người tham gia giao thông.

  2. Trồng cây xanh, xây dựng công trình không được làm hạn chế tầm nhìn và người tham gia giao thông, che khuất các biển báo hiệu, tín hiệu giao thông.

  1. Quản lý cây xanh:

  • Việc phát triển cây xanh của đô thị nhằm tạo cảnh quan, bảo vệ môi trường, giữ gìn cân bằng sinh thái cho khu quy hoạch và khu vực lân cận.

  • Hệ thống cây xanh trong khu vực quy hoạch bao gồm: các loại cây do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng theo quy hoạch cây xanh tại các khu dân cư, đường phố, công trình công cộng, vườn hoa, công viên, thảm cỏ...

  • Trong khu vực quy hoạch trồng cây xanh mang đặc trưng của Đà Lạt, đảm bảo vệ sinh, môi trường, không gây nguy hiểm, ảnh hưởng sức khỏe cộng đồng (cây không rụng lá nhiều, không tác động đến công trình ngầm, mùi hoa không gây dị ứng...).

  • Việc quản lý, bảo vệ, sử dụng hệ thống cây xanh trong khu vực quy hoạch phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về quản lý cây xanh đô thị và các quy định pháp luật khác có liên quan.

  • Nhà nước khyến khích và tạo điều kiện cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư trồng, chăm sóc cung ứng giống và cây con, tái tạo cây xanh công cộng trong khu vực quy hoạch phù hợp theo các quy định của Nhà nước.

  • Việc trồng cây xanh chuyên dùng, cây xanh công cộng và cây xanh trong các khuôn viên công trình tiếp cận mặt phố trong khu vực quy hoạch phải được thực hiện theo quy hoạch được duyệt, đảm bảo yêu cầu sử dụng, mỹ quan đô thị, không ảnh hưởng đến an toàn giao thông, không làm hư hỏng các công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật dưới mặt đất cũng như trên không, không gây nguy hiểm và không làm ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường.

  • Nghiêm cấm mọi hành vi phá hoại cây xanh.

  • Việc phát triển, trồng mới, tỉa cành, chặt hạ cây xanh dọc theo hai bên vỉa hè, nơi công cộng, công viên phải tuân thủ theo quy hoạch được duyệt và được cấp có thẩm quyền cho phép.

  1. Phòng cháy chữa cháy: các công trình công cộng, dịch vụ tập trung đông người phải có giải pháp phòng chống cháy nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy, được cơ quan chức năng về phòng cháy chữa cháy thẩm duyệt bằng văn bản.

Điều 7. Xử lý các tồn tại và chuyển tiếp  

Các khu vực nhà ở hiện hữu không phù hợp với đất ở theo đồ án quy hoạch phân khu được phê duyệt thì được giải quyết như sau:   

  • Đối với các thửa đất đã được cấp GCNQSDĐ, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, cấp phép xây dựng công trình theo hình thức kiến trúc dạng liên kế sân vườn theo Quyết định 36/2015/QĐ-UBND ngày 27/04/2015 của UBND tỉnh (trước thời điểm QHPK được UBND tỉnh phê duyệt), nhưng theo QHPK được duyệt quy hoạch dạng nhà kiến trúc biệt lập thì được giải quyết như sau: Trường hợp các dãy nhà ở hiện trạng trong đường hẻm có ít nhất 3 nhà ở liền kề (liên kế có sân vườn, nhà phố) không đủ tiêu chuẩn về diện tích, kích thước chiều ngang để xây dựng nhà biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập), song lập thì cơ quan cấp phép xây dựng xem xét cho xây dựng dạng nhà liên kế có sân vườn có tầng cao quy định tại khu vực; khoảng lùi đảm bảo theo quy định của con đường, đoạn đường đó theo quy định tại quy định này.  

  • Phương án xử lý chuyển tiếp phải đảm bảo nguyên tắc sau:

    • Đảm bảo tính hợp lý khi xử lý chuyển tiếp trong quá trình thực hiện quy hoạch phân khu đã được phê duyệt và sự đồng bộ, hài hòa đối với kiến trúc, cảnh quan khu vực; đồng thời đảm bảo tính kế thừa của đồ án quy hoạch phân khu với việc quản lý quy hoạch, xây dựng trên địa bàn thành phố Đà Lạt tại các khu vực được xác định là khu ở cải tạo chỉnh trang theo Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12/05/2014 của Thủ tướng về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050; đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, ổn định đời sống  nhân dân. 

    • Việc điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc từ biệt lập thành liên kế sân vườn đối với các lô đất không làm vượt mật độ xây dựng gộp của khu vực trung tâm đã được UBND tỉnh chỉ đạo tại văn bản số 3712/UBND-XD2 ngày 01/07/2015 V/v thống nhất chỉ tiêu phân bổ cho quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu trên địa bàn thành phố Đà Lạt theo Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12/05/2014 của Thủ tướng Chính phủ.

  1. Quy định về chỉ tiêu xây dựng các lô đất phù hợp với đất ở theo đồ án quy hoạch phân khu nhưng không đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định:

    1. Đối với khu vực được xác định chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc là nhà biệt lập nhưng lô đất không đủ tiêu chuẩn theo quy định thì cho phép xây dựng với chỉ tiêu quản lý quy hoạch kiến trúc như sau:

  • Tầng cao: 02 tầng (1 trệt, 1 lầu và không kể tầng bán hầm do chênh lệch địa hình).

  • Trường hợp lô đất có chiều ngang nhỏ hơn 6m thì cho phép xây dựng hết chiều ngang lô đất.

  • Trường hợp lô đất có chiều ngang từ 6m đến nhỏ hơn 8m thì cho phép xây dựng cách ranh đất mỗi bên theo chiều ngang từ 0m đến 1m, đảm bảo chiều ngang nhà là 6m.

  • Trường hợp lô đất có chiều ngang từ 8m đến nhỏ hơn 10m thì cho phép xây dựng cách ranh đất mỗi bên theo chiều ngang từ 1m đến 2m, đảm bảo chiều ngang nhà là 6m.

  • Chỉ giới xây dựng (Khoảng lùi) theo quy định của đường, hẻm đó.

  • Mật độ xây dựng theo quy định của nhà biệt lập.

    1.  Đối với khu vực được xác định chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc là nhà liên kế có sân vườn nhưng lô đất không đủ tiêu chuẩn theo quy định thì cho phép xây dựng với chỉ tiêu quản lý quy hoạch kiến trúc như sau:

  • Lô đất có diện tích nhỏ hơn 15m2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m thì không được phép xây dựng.

  • Lô đất có diện tích từ 15m2 đến nhỏ hơn 40m2 có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên thì được phép xây dựng không quá 2 tầng.

  • Lô đất có chiều ngang xây dựng nhà liên kế sân vườn từ 3m đến nhỏ hơn 4,5m và có diện tích từ 40m2 đến nhỏ hơn 72m2 thì xây dựng theo quy định của đường, hẻm đó.

  1. Hướng xử lý đối với các khu dân cư tự phát (một số hộ gia đình, cá nhân có nhà, đất không có giấy chứng nhận do chưa lập hồ sơ kê khai đăng ký quyền sử dụng đất hoặc chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất theo quy định với các lý do như: không phù hợp quy hoạch, đang có tranh chấp, thuộc các khu vực đã có thông báo thu hồi đất, thuộc đất khu vực lâm nghiệp đã cấp giấy chứng nhận cho các đơn vị chủ rừng... nên đã hình thành những khu dân cư tự phát):

  1. Giai đoạn trước mắt:

  • Thống kê, đánh giá kê khai về diện tích sử dụng đất, hiện trạng nhà ở của các hộ tại khu vực dân cư theo thực trạng hiện nay để làm cơ sở xử lý những vấn đề có liên quan; tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng, không để phát sinh thêm trường hợp xây dựng, mở rộng công trình, lấn chiếm, sang nhượng, mua bán đất đai mới tại khu vực này.

  • Giải quyết việc cấp phép cho các hộ gia đình được cải tạo nhà ở, chống xuống cấp trên nền hiện trạng cũ hiện hữu, không được cơi nới, mở rộng thêm; trong hồ sơ cấp phép phải có xác nhận của UBND phường và nhân dân phải có cam kết không thực hiện việc bồi thường khi Nhà nước di dời, giải tỏa để thực hiện quy hoạch; không được xây dựng mới tuyến đường giao thông nội bộ; được cung cấp hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (điện, nước) phục vụ sinh hoạt và đời sống, ...

  • Không xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho các hộ dân trong khu vực này để đảm bảo tính thống nhất và từng bước triển khai thực hiện theo quy hoạch được duyệt.

  • Tổ chức làm việc trực tiếp với các hộ dân trong khu vực để thông báo, phân tích, giải thích về những vấn đề tồn tại, định hướng giải quyết của cấp có thẩm quyền đối với những vấn đề liên quan đến khu dân cư này và công tác quy hoạch, quản lý quy hoạch chung của thành phố,... để nhân dân hiểu, đồng thuận, chấp hành.

  • Cơ quan Công an, UBND phường 3 tăng cường công tác kiểm tra, có biện pháp quản lý chặt chẽ nhân khẩu, hộ khẩu, không để phát sinh hộ dân đến tạm trú trong khu vực nhằm đảm bảo công tác quản lý, đảm bảo an ninh, trật tự trong khu dân cư.

  1. Về lâu dài:

  • Xây dựng phương án, lộ trình giải tỏa, di dời các hộ dân trong khu vực; thường xuyên kiểm tra, rà soát, cập nhật kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn thành phố Đà Lạt đến năm 2025; xây dựng phương án bố trí quỹ đất để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, giải quyết nhu cầu tái định cư cho các hộ trong khu vực để ổn định cuộc sống, báo cáo đề xuất UBND tỉnh.

  • Tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng theo quy hoạch; kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn; tuyệt đối không để phát sinh khu dân cư tự phát, đảm bảo việc xây dựng  thành phố Đà Lạt theo đúng định hướng quy hoạch đã được phê duyệt.

  1. Đối với các khu vực được quy hoạch là đất Công viên cảnh quan, đề nghị thực hiện quản lý theo đúng chức năng, không được xây dựng nhà kính, nhà lưới để sản xuất nông nghiệp công nghệ cao, làm ảnh hưởng đến cảnh quan khu vực.

Chương III

TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 8. UBND thành phố Đà Lạt chỉ đạo các đơn vị trực thuộc, UBND phường 3:

  • Quản lý các hoạt động xây dựng, phát triển đô thị, quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan theo đồ án quy hoạch được phê duyệt và Quy định này.

  • Tổ chức cắm mốc lộ giới các tuyến đường trục, đường mở mới và phạm vi ranh giới các công trình, dự án trong khu vực quy hoạch.

  • Tổ chức công khai và cung cấp thông tin quy hoạch để các tổ chức, đơn vị, các nhân có liên quan biết, thực hiện và giám sát việc thực hiện.

  • Xác định các khu vực phát triển đô thị, lập kế hoạch triển khai thực hiện, gởi Sở Xây dựng thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt làm cơ sở triển khai thực hiện các bước tiếp theo.

Điều 9. UBND thành phố Đà Lạt và các cơ quan liên quan có trách nhiệm tổ chức thực hiện, quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu Khu vực đường Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba Tháng Tư – Trần Hưng Đạo (Khu A7) – tỷ lệ 1/2000, phường 3, thành phố Đà Lạt và Quy định này.

Điều 10. Quy định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Mọi hành vi vi phạm các điều khoản của quy định này sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật. Trong quá trình thực hiện, nếu gặp khó khăn, vướng mắc hoặc đề nghị chỉnh sửa bổ sung, UBND thành phố Đà Lạt có văn bản gởi Sở Xây dựng để được hướng dẫn giải quyết hoặc trình UBND tỉnh xem xét quyết định.

Điều 11. Quy định này và đồ án quy hoạch phân khu Khu vực đường Hà Huy Tập – Đống Đa – Ba Tháng Tư – Trần Hưng Đạo (Khu A7) – tỷ lệ 1/2000, phường 3, thành phố Đà Lạt phê duyệt được công bố, công khai và lưu giữ tại các Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố Đà Lạt, Phòng Quản lý đô thị thành phố Đà Lạt, phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Lạt, UBND phường 3 và Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng  thành phố Đà Lạt./.

X
Cổng thông tin quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Việt Nam
© Bản quyền thuộc Bộ Xây dựng

Địa chỉ: 37 Lê Đại Hành, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội

Điện thoại: (84-4) 3821 5137

Email: ttth@moc.gov.vn

 

Khách online: 7272
Lượt truy cập: 9634268