1. Phạm vi, ranh giới và quy mô lập quy hoạch
- Phạm vi lập quy hoạch: Thuộc địa giới hành chính các phường: Đông Tân, An Hưng, Quảng Thắng, Phú Sơn; ranh giới lập quy hoạch cụ thể như sau:
+ Phía Bắc giáp phường Đông Lĩnh, phường Đông Thọ;
+ Phía Đông giáp phường Tân Sơn, phường Đông Vệ;
+ Phía Nam giáp phường Quảng Thịnh, xã Đông Vinh, xã Đông Quang;
+ Phía Tây giáp xã Đông Văn, xã Đông Thịnh và thị trấn Rừng Thông.
- Quy mô diện tích lập quy hoạch: Khoảng 1.633 ha.
- Quy mô dân số dự kiến đến năm 2040 khoảng 110.000 người.
2. Tính chất
Là khu đô thị và vùng cảnh quan phía Tây Nam lõi trung tâm hiện hữu; tổ chức không gian khu ở giữa vùng cảnh quan sinh thái được tạo bởi cụm núi Mật Sơn, Núi Nhồi, Núi Vức và sông Nhà Lê. Hoàn nguyên môi trường khu vực mỏ đá sau khai thác thành các khu cây xanh, dịch vụ, vui chơi giải trí và du lịch gắn với Khu di tích danh thắng Núi Nhồi và hệ thống sông Nhà Lê, kênh Bắc.
3. Các chỉ tiêu cơ bản về dân số, đất đai
3.1. Chỉ tiêu dân số
- Dân số hiện trạng khoảng 47.709 người.
- Dân số phát triển khoảng 62.291 người.
- Dân số dự kiến đến năm 2040 khu vực quy hoạch khoảng 110.000 người.
3.2. Chỉ tiêu đất đai
- Đất đơn vị ở tại các khu vực phát triển mới: 174,04 ha; bình quân tương đương khoảng 28 m2 /người.
- Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị đạt chỉ tiêu khoảng 14,0 m2 /người; đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở khoảng 2,7 m2 /người.
- Đất bãi đỗ xe khu vực phát triển mới khoảng 3,3 m2 /người. Diện tích bãi đỗ xe sẽ được tiếp tục phân bổ tại các lô đất nhóm nhà ở, khu ở khi thực hiện các đồ án quy hoạch chi tiết, áp dụng thêm các giải pháp bố trí các bãi đỗ xe ngầm, bãi đỗ xe nhiều tầng nhằm đảm bảo chỉ tiêu bãi đỗ xe cho toàn đô thị phải đạt tối thiểu 4,8 m2 /người (tăng 20% so với quy chuẩn, để dành đất bố trí trạm sạc công cộng cho các phương tiện giao thông không sử dụng nhiên liệu hóa thạch).
- Đất giao thông tính đến đường phân khu vực (không bao gồm đất giao thông tĩnh) chiếm khoảng 21,4% đất xây dựng đô thị.
3.3. Chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật:
Tuân thủ theo Quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa đến năm 2040 được phê duyệt, Quy hoạch chuyên ngành có liên quan và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.