1. Vị trí, giới hạn, quy mô diện tích:
a. Vị trí, giới hạn:
Phạm vi nghiên cứu được xác định theo Trích lục và biên vẽ khu đất bản đồ địa chính số 4363/2018 được văn phòng đăng ký đất đai xác nhận ngày 29/05/2018 có ranh giới được giới hạn như sau:
Phía Đông giáp : Giáp khu tái định cư và giới hạn bởi đường giao thông quy hoạch nối ra đường Tỉnh lộ 769.
Phía Tây giáp : Khu dân cư hiện hữu.
Phía Nam giáp : Khu dân cư hiện hữu.
Phía Bắc giáp : Giáp khu dân cư hiện hữu và giới hạn bởi đường giao thông hiện hữu nối ra đường Tỉnh lộ 769.
b. Quy mô và tỷ lệ lập quy hoạch:
Diện tích lập quy hoạch : 99.910 m2
Dân số : khoảng 2.100 dân
Tỷ lệ lập quy hoạch : 1/500
2. Tính chất, mục tiêu lập quy hoạch:
a. Tính chất:
Là khu dân cư xây dựng mới, mật độ xây dựng trung bình, tạo quỹ nhà đáp ứng cho nhu cầu nhà ở của người dân tại xã Long Tân và xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch
b. Mục tiêu:
Cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050 với các chỉ tiêu kỹ thuật tính toán phù hợp theo quy chuẩn, quy phạm hiện hành.
Nghiên cứu điều chỉnh lại đồ án quy hoạch cho phù hợp với thực tế và mang tính khả thi cao hơn.
Xác định vai trò, tính chất, quy mô, cơ cấu phân khu chức năng sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và hướng dẫn thiết kế đô thị của dự án.
Tạo lập một môi trường sống tốt hơn cho người dân với đầy đủ hệ thống cơ sở hạ tầng và công cộng như trường học, công viên…
Tạo sự thống nhất trong quản lý, cũng như đảm bảo cảnh quan kiến trúc, mối liên kết hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với các dự án liền kề xung quanh.
Tạo cơ sở pháp lý cho việc triển khai đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng.