1. Phạm vi ranh giới, diện tích lập quy hoạch
- Phạm vi khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính các phường Hải Hòa, Ninh Hải và xã Hải Nhân, thị xã Nghi Sơn; ranh giới cụ thể như sau:
+ Phía Bắc: Giáp núi Am (đường Anh Sơn - Ninh Hải);
+ Phía Nam: Giáp phân khu đô thị ĐT-05;
+ Phía Đông: Giáp kênh Than (phân khu sinh thái ST-08 theo QH);
+ Phía Tây: Giáp đường sắt Bắc - Nam và núi Am Các.
- Diện tích lập quy hoạch: 744,25 ha; trong đó:
+ Diện tích lập quy hoạch theo nhiệm vụ được duyệt là 576,3 ha.
+ Diện tích mở rộng ranh giới để khớp nối với tuyến đường Anh Sơn – Ninh Hải phía Bắc khu vực quy hoạch khoảng 6,81 ha.
+ Diện tích khu vực dân cư hiện trạng, tiếp giáp với ranh giới phân khu theo quy hoạch chung đô thị: 161,14 ha, bao gồm: Diện tích phường Ninh Hải được đưa vào các chỉ tiêu quy hoạch đô thị 40,56 ha; Diện tích khu vực dân cư hiện trạng làng xóm xã Hải Nhân (đưa vào ranh giới lập quy hoạch để thuận lợi cho công tác quản lý, thực hiện quy hoạch): 120,58 ha.
2. Tính chất khu vực lập quy hoạch
Là khu đô thị thuộc khu đô thị trung tâm Khu kinh tế Nghi Sơn với các chức năng chính: Khu công cộng, dịch vụ thương mại, y tế, đầu mối giao thông đường bộ và các khu ở đô thị với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ.