I. Đính chính nội dung tại Khoản 4, Điều 1, Quyết định số 866/QĐ-UBND ngày 31/3/2021 của UBND tỉnh phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An tại huyện Duy Xuyên và huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam như sau:
Từ “Dân số: Khoảng 60.000 người” thành “Dân số 60.000 người (đã bao gồm dân số quy đổi)”.
Lý do đính chính: Dân số dự báo tại hồ sơ quy hoạch được phê duyệt tại Quyết định số 866/QĐ-UBND ngày 31/3/2021 được dự báo trên cơ sở ngưỡng dung nạp đất đai, không tăng quy mô diện tích đất ở, phù hợp với cơ cấu chức năng phát triển dịch vụ du lịch và bao gồm quy mô dân số quy đổi tại dự án.
II. điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An tại huyện Duy Xuyên và huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam với các nội dung sau:
-
Vị trí điều chỉnh quy hoạch số 1
- Lý do điều chỉnh: Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An đã duyệt thiếu sót trong quá trình rà soát, cập nhật đồ án quy hoạch chi tiết (1/500) đã được phê duyệt, việc điều chỉnh nhằm đảm bảo tính thống nhất giữa các cấp độ quy hoạch.
- Nội dung điều chỉnh:
|
Quy hoạch đã duyệt
|
Điều chỉnh
|
|
Loại đất
|
Ký hiệu
|
Diện tích
|
MĐ
XD gộp
|
Loại đất
|
Ký hiệu
|
Diện tích
|
MĐ
XD gộp
|
|
(m²)
|
(%)
|
(m²)
|
(%)
|
|
Đất khu nhà ở thấp tầng
|
A-VIL11
|
37.344
|
40
|
Đất thương mại dịch vụ
|
A-TM01
|
37.344
|
18
|
|
A-VIL12
|
40.608
|
40
|
A-TM02
|
40.608
|
18
|
|
A-VIL13
|
41.743
|
40
|
A-TM03
|
41.743
|
18
|
|
Tổng
|
|
119.695
|
|
Tổng
|
|
119.695
|
|
-
Vị trí điều chỉnh quy hoạch số 2
-
Lý do điều chỉnh: Việc điều chỉnh từ đất khu nhà ở thấp tầng sang loại hình đất thương mại dịch vụ, là một trong các loại hình công trình công cộng, phục vụ chung cho cộng đồng, phù hợp với điều kiện điều chỉnh quy hoạch. Việc điều chỉnh giảm mật độ xây dựng từ 40% xuống 25% phù hợp với quy định loại hình đất thương mại dịch vụ và loại hình du lịch, nghỉ dưỡng phức hợp theo Quy chuẩn Quy hoạch QCVN 01:2021/BXD.
-
Nội dung điều chỉnh:
Quy hoạch đã duyệt
|
Điều chỉnh
|
|
Loại đất
|
Ký hiệu
|
Diện tích
|
MĐ
XD gộp
|
Loại đất
|
Ký hiệu
|
Diện tích
|
MĐ
XD gộp
|
|
(m²)
|
(%)
|
(m²)
|
(%)
|
|
Đất khu nhà ở thấp tầng
|
A-VIL1
|
23.169
|
40
|
Đất thương mại dịch vụ
|
A-TM04
|
23.169
|
25
|
|
A-VIL9a
|
84.313
|
40
|
A-TM05
|
84.313
|
25
|
|
A-VIL9b
|
25.966
|
40
|
A-TM06
|
25.966
|
25
|
|
Tổng
|
|
133.448
|
|
Tổng
|
|
133.448
|
|
iii. Bổ sung yêu cầu bố trí quỹ đất tại các lối xuống biển phục vụ nhu cầu đỗ xe công cộng, cụ thể:
-
Lý do: Việc bổ sung các bãi đỗ xe công cộng tại điểm cuối các tuyến đường xuống biển nhằm mục đích phục vụ lợi ích cộng đồng, tăng khả năng tiếp cận dân cư xuống biển, phù hợp với quy định tại tại Điểm đ Khoản 2, Điều 35, Luật Xây dựng ngày 18/6/2014, được sửa đổi theo Khoản 10 Điều 28 Luật Sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20/11/2018; Khoản 5, Điều 47, Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009.
- Nguyên tắc: Yêu cầu bố trí quỹ đất tại các lối xuống biển phục vụ nhu cầu đỗ xe công cộng với quy mô diện tích tối thiểu tại vị trí các lô đất thương mại dịch vụ A-HOT2 (khoảng 2.000m2), A-COM4 (khoảng 2.000m²), A-HOT5 ( khoảng 1.000 m2), tiếp cận trực tiếp các tuyến đường xuống biển (kèm sơ đồ vị trí đề xuất sơ bộ tại hồ sơ điều chỉnh).
Vị trí, hình dạng cụ thể được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết (1/500) Dự án trên cơ sở phù hợp với yêu cầu kỹ thuật và hài hòa cảnh quan tại khu vực.