1. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
Tổ chức giao thông hình thức ô bàn cờ tạo thành các nhóm nhà ở, các lô đất ở được bố cục theo hướng bám trục đường giao thông; các khu vực chức năng cụ thể hình thành nên không gian toàn khu gồm:
- Đất ở mới dạng nhà liền kề: Gồm các lô đất có ký hiệu LK-01 đến LK10; tổng diện tích đất ở mới liền kề là: 13.239,0 m2 ; đề xuất chia lô đa dạng phù hợp với vị trí từng thửa đất, diện tích từ 92 đến 160 m2 , bề rộng mỗi thửa đất từ 5,0 - 7,5 m, mật độ xây dựng 75-95%; Hệ số sử dụng đất: 3,0-4,5 lần; Tầng cao trung bình từ 3-5 tầng. Tổng số thửa đất ở mới theo quy hoạch: 129 thửa.
- Đất ở dân cư hiện trạng: Thuộc lô đất có ký hiệu HT-01; tổng diện tích đất là 2.535,0 m2 , gồm 10 thửa đất (của 10 hộ dân); diện tích đất các hộ không đồng đều, mật độ xây dựng quản lý áp dụng theo QCVN 01:2021/BXD, tầng cao trung bình 3-5 tầng.
- Đất cây xanh: Gồm các lô đất có ký hiệu từ CX-01 đến CX-03, tổng diện tích 2.486,5 m2 ; bố trí khuôn viên cây xanh tạo cảnh quan, tạo không gian sinh hoạt cộng đồng, tiếp cận cho người dân trong khu vực.
- Đất nhà văn hóa: Diện tích 800,0 m2 , bố trí gần khu dân cư hiện trạng nhằm tăng kết nối giữa khu vực dân cư hiện hữu và phát triển mới.
- Đất bãi đỗ xe: Gồm các lô đất có ký hiệu P-01 và P-02, tổng diện tích 1.563,1 m2 , bố trí đảm bảo các hộ dân tiếp cận dễ dàng và bán kính phù hợp.
- Đất công trình hạ tầng kỹ thuật: Tổng diện tích 1.035,7 m2 , trong đó: Trạm xử lý nước thải phi tập trung (khoảng 150 m2 ), trạm điện (2 TBA khoảng 50 m2 ), bãi tập kết rác thải sinh hoạt (khoảng 50 m2 ), trạm BTS (khoảng 20 m2 ); trồng cây xanh cách ly xung quanh khu đất (815,7 m2 ) đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường.
- Đất giao thông: Tổng diện tích 29.925,0 m2 , trong đó: Đất giao thông khu vực là 9.655,5 m2 , đất giao thông nội bộ là 20.269,5 m2 .
6. Thiết kế đô thị
- Quy hoạch không gian chức năng khu dân cư được bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, phù hợp với bố cục kiến trúc không gian đô thị.
- Với kiến trúc nhà ở: Lựa chọn hình thức kiến trúc hiện đại theo mảng, khối và lược bỏ các thiết kế mang tính rườm rà, nhiều chi tiết. Mầu sắc sử dụng hài hòa, tránh các màu gốc mang tính sặc sỡ, phản cảm trên các diện lớn. Đồng bộ về kích thước chiều cao tầng, ban công… Khoảng lùi công trình, cao độ nền, sàn các tầng cụ thể theo bản vẽ thiết kế đô thị trong đồ án và tuân thủ quy định theo QCVN 01:2021/BXD.
- Với kiến trúc công trình công cộng: Công trình công cộng trong khu vực là công trình nhà văn hóa; theo đó cơ bản đã mang tính đặc thù theo công năng sử dụng của loại hình công trình cụ thể, các công trình cần lựa chọn hình thức kiến trúc đơn giản, màu sắc nhẹ nhàng, ấn tượng tạo thành điểm nhấn, không gian mở cho khu ở.
- Các thiết kế cây xanh cảnh quan: Các cây trồng trên đường phố, công viên, dải cây xanh và tại khuôn viên các công trình cần được nghiên cứu sử dụng phù hợp nhằm tăng tính thẩm mỹ cũng như tạo nên tính “chủ đề” cho từng không gian thiết kế. Cây xanh hè phố được quy định với khoảng cách cây được bố trí vào khoảng giữa 2 lô đất, với các chủng loại cây tán rộng, lá to, không đậu quả, bóng mát vào mùa hè,…
- Thiết kế, thi công xây dựng các công trình trong khu vực yêu cầu phải tuân thủ về chiều cao, mật độ, khoảng lùi,... được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và quy chuẩn kỹ thuật có liên quan. Tầng cao xây dựng: khu vực xây dựng quy định không vượt quá 5 tầng. Các công trình nhà ở trên tuyến phố có xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ của tuyến đường giao thông tiếp giáp, tuy nhiên phải đảm bảo mật độ xây dựng tối đa cụ thể đối với từng lô đất theo QCVN 01:2021/BXD.
- Gắn kết hệ thống cây xanh sử dụng công cộng trong khu vực tạo thành các không gian mở, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi và vui chơi giải trí. Tạo lập không gian đô thị hiện đại đồng bộ, hài hòa với tự nhiên, phát triển bền vững.