1. Phạm vi, ranh giới và quy mô lập quy hoạch
1.1. Phạm vi, ranh giới
Khu vực lập quy hoạch phân khu thuộc một phần địa giới hành chính thị trấn Lam Sơn và các xã: Xuân Bái, Thọ Xương, Thọ Lâm, Xuân Hưng; huyện Thọ Xuân (thuộc các khu vực số 01 và 08, xác định theo đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Lam Sơn - Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040 đã được phê duyệt); ranh giới khu đất cụ thể như sau:
- Phía Bắc giáp sông Chu;
- Phía Đông giáp Cảng hàng không Thọ Xuân;
- Phía Tây giáp đường Hồ Chí Minh;
- Phía Nam giáp đường số 3 (QL.47).
1.2. Quy mô
- Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng: 2.281,2 ha.
- Quy mô dân số dự kiến đến năm 2040 khoảng : 62.400 người.
2. Tính chất khu vực lập quy hoạch
Là khu đô thị hỗn hợp đa chức năng, gồm: các khu dân cư, dịch vụ thương mại, dịch vụ nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà hàng, bệnh viện, trường học, không gian cộng đồng, không gian cây xanh và những diện tích phụ trợ khác; Trung tâm đào tạo và bồi dưỡng nguồn nhân lực phục vụ trong các khu, cụm công nghiệp - nông nghiệp dịch vụ hàng không; các tổ hợp nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao và các vùng sản xuất tập trung quy mô lớn.
3. Các chỉ tiêu cơ bản về dân số, đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật
3.1. Dân số trong đồ án
Dân số dự kiến đến năm 2030 toàn khu vực quy hoạch khoảng 32.000 người; dân số dự kiến đến năm 2040 khoảng 62.400 người; trong đó:
- Dân số hiện trạng khoảng 17.200 người.
- Dân số phát triển (bao gồm cả dân số quy đổi) khoảng 45.200 người.
3.2. Các chỉ tiêu đất đai đạt được
- Đất xây dựng đô thị khoảng 1.218,62 ha; mật độ dân số trên diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 51,8 người/km2.
- Đất đơn vị ở tại các khu vực phát triển mới bình quân tương đương khoảng 40,9 m2 /người; trong đó đất nhóm nhà ở khoảng 28,0 m2 /người.
3.3. Các chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đạt được của đồ án
- Đất cây xanh sử dụng công cộng đơn vị ở/nhóm nhà ở mới khoảng 15,52 ha, đạt chỉ tiêu bình quân khoảng 3,4 m2 /người;
- Đất dịch vụ - công cộng đơn vị ở khoảng 24,72 ha, đạt chỉ tiêu bình quân: 3,9 m2 /người;
- Đất bãi đỗ xe khu vực phát triển mới khoảng 14,66 ha, đạt chỉ tiêu bình quân: 3,2 m2 /người. Diện tích bãi đỗ xe sẽ được tiếp tục phân bổ tại các lô đất nhóm nhà ở, khu ở khi thực hiện các đồ án quy hoạch chi tiết nhằm đảm bảo chỉ tiêu bãi đỗ xe cho toàn đô thị phải đạt tối thiểu 4,8 m2 /người (tăng 20% so với quy chuẩn, để dành đất bố trí trạm sạc công cộng cho các phương tiện giao thông không sử dụng nhiên liệu hóa thạch).
- Đất giao thông tính đến đường phân khu vực (không bao gồm đất giao thông tĩnh) chiếm khoảng 19,8% đất xây dựng đô thị (không bao gồm đất quốc phòng có trong khu vực).
4. Quy hoạch phân khu chức năng và tổng hợp cơ cấu sử dụng đất
4.1. Quy hoạch các nhóm nhà ở/đơn vị ở
Toàn khu vực được chia thành 05 khu vực chức năng, cụ thể như sau:
a) Nhóm nhà ở A:
- Vị trí: Thuộc địa giới hành chính xã Thọ Xương.
- Quy mô: Tổng diện tích khoảng 229 ha; quy mô dân số dự báo khoảng 1.600 người.
- Cấu trúc: Gồm các nhóm nhà ở hiện trạng và các công trình dịch vụ - công cộng hiện nay.
b) Nhóm nhà ở B:
- Vị trí: Thuộc địa giới hành chính thị trấn Lam Sơn và xã Xuân Bái.
- Quy mô: Tổng diện tích khoảng 244,59 ha; quy mô dân số dự báo khoảng 3.050 người.
- Cấu trúc: Gồm các nhóm nhà ở hiện trạng; có phát triển mới thêm các nhóm nhà ở tại phía Bắc.
c) Đơn vị ở C:
- Vị trí: Thuộc địa giới hành chính thị trấn Lam Sơn, xã Thọ Xương và xã Xuân Bái.
- Quy mô: Tổng diện tích khoảng 220,8 ha; quy mô dân số dự báo khoảng 26.350 người.
- Cấu trúc: Gồm các nhóm nhà ở hiện trạng ở phía Tây và phát triển mới thêm các nhóm nhà ở tại phía Nam của thị trấn Lam Sơn và phía Tây xã Thọ Xương.
d) Đơn vị ở D:
- Vị trí: Thuộc địa giới hành chính thị trấn Lam Sơn và xã Thọ Lâm.
- Quy mô: Tổng diện tích khoảng 960,6 ha; quy mô dân số dự báo khoảng 12.600 người.
- Cấu trúc: Gồm các nhóm nhà ở hiện trạng và phát triển mới thêm các nhóm nhà ở phía Bắc (xung quanh khu vực resort Lamori).
e) Đơn vị ở E:
- Vị trí: Thuộc địa giới hành chính xã Thọ Lâm và xã Xuân Hưng.
- Quy mô: Tổng diện tích khoảng 599,9 ha; quy mô dân số dự báo khoảng 18.800 người.
- Cấu trúc: Gồm các nhóm nhà ở hiện trạng và phát triển mới thêm các nhóm nhà ở phía Bắc.