1. Phạm vi, ranh giới và quy mô lập quy hoạch
1.1. Phạm vi, ranh giới
Khu vực lập quy hoạch phân khu thuộc một phần địa giới của thị trấn Sao Vàng cũ và các xã: Xuân Phú, Thọ Lâm, Xuân Sinh (thuộc xã Sao Vàng sau sáp nhập); một phần địa giới xã Thọ xương (thuộc xã Lam Sơn sau sáp nhập), huyện Thọ Xuân; một phần địa giới xã Thọ Sơn, huyện Triệu Sơn (thuộc xã Thọ Bình sau sáp nhập) 1 ; có ranh giới cụ thể:
- Phía Bắc giáp đường số 3 (Quốc lộ 47) và khu vực Cảng hàng không Thọ Xuân;
- Phía Nam giáp đường số 4 (đường vành đai phía Nam khu công nghiệp Làm Sơn - Sao Vàng);
- Phía Tây giáp đường Hồ Chí Minh;
- Phía Đông giáp khu đất sử dụng hỗn hợp theo quy hoạch chung.
1.2. Quy mô
- Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng: 2.925,32 ha.
- Quy mô dân số đến năm 2040: khoảng 65.000 người.
2. Tính chất khu vực lập quy hoạch
Là Khu đô thị dịch vụ công nghệ hàng không gắn với công trình hành chính, chính trị cấp xã, kết hợp với các khu vực phụ trợ như: Trung tâm triển lãm; trung tâm TDTT cấp vùng; dịch vụ đa chức năng gắn với Trung tâm Logistics tại cửa ngõ Cảng hàng không Thọ Xuân; các khu dân cư hiện trạng, dân cư mới, khu đô thị sinh thái mới, công viên trung tâm, vui chơi, giải trí, sân golf, resort, trung tâm văn hoá, y tế, giáo dục, các công trình công cộng đô thị, không gian cây xanh và các diện tích phụ trợ khác...
3. Các chỉ tiêu cơ bản về dân số, đất đai
3.1. Dân số trong đồ án:
Dự báo dân số đến năm 2040 khoảng 65.000 người, trong đó:
- Dân số hiện trạng năm 2024 khoảng 17.405 người (bao gồm dân cư hiện trạng và dân cư nằm trong dự án khoảng 14.718 người và dân số tái định cư khoảng 2.687 người).
- Dân số phát triển khoảng 47.595 người (bao gồm dân số trong nhóm nhà ở mới và nhóm nhà ở xã hội).
3.2. Các chỉ tiêu đất đai đạt được của đồ án
- Đất nhóm nhà ở mới tại các khu vực phát triển mới bình quân tương đương khoảng 30,0 m2 /người.
- Đất cây xanh sử dụng công cộng toàn khu vực đạt chỉ tiêu bình quân khoảng 9,4 m2 /người; trong đó đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở khoảng 3,8 m2 /người.
- Đất công cộng đơn vị ở khoảng: 71,0 ha, đạt 10,9 m2 /người.
- Đất bãi đỗ xe: 15,82 ha, đạt 2,4 m2 /người.
Diện tích bãi đỗ xe sẽ được tiếp tục phân bổ tại các lô đất nhóm nhà ở, khu ở khi thực hiện các đồ án quy hoạch chi tiết nhằm đảm bảo chỉ tiêu bãi đỗ xe cho toàn đô thị phải đạt tối thiểu 4,8 m2 /người (tăng 20% so với quy chuẩn, để dành đất bố trí trạm sạc công cộng cho các phương tiện giao thông không sử dụng nhiên liệu hóa thạch).
- Đất giao thông tính đến đường phân khu vực (không bao gồm đất giao thông tĩnh): 266,84 ha.
3.3. Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật áp dụng
- Tỷ lệ đất giao thông tính đến đường phân khu vực (không bao gồm giao thông tĩnh): Tối thiểu 18%.
- Cấp điện: 1.000 KWh/người/năm;
- Cấp nước: 120 lít/người/ng.đ;
- Thoát nước: Thoát nước mưa và nước thải riêng biệt;
- Nước thải: Xử lý 100%;
- Chỉ tiêu xử lý chất thải: 0,9 kg/người/ng.đ;
- Rác thải: Thu gom và xử lý 100%.
4. Nội dung quy hoạch phân khu chức năng và đơn vị ở
4.1. Cấu trúc phân khu
Toàn bộ phân khu số 01 được phân thành 05 khu chức năng (Trung tâm hành chính mới, Khu đô thị cửa ngõ - Khu đô thị động lực phía Đông, Khu đô thị vui chơi giải trí sân golf – Khu đô thị động lực phía Tây, Khu đô thị du lịch hồ Đồng Trường – Khu đô thị động lực phía Tây, Khu phía Nam đường vành đai Khu công nghiệp) tương đương 04 đơn vị ở, phân ranh giới dựa trên các trục giao thông chính đô thị và điều kiện tự nhiên khu vực như: Quốc lộ 47, đường số 7, đường số 8, đường số 3, đường vành đai phía Nam khu công nghiệp và đường nối từ đường Nghi Sơn - Sao Vàng với đường Hồ Chí Minh.
4.2. Phân chia các đơn vị ở
a) Đơn vị ở số I (Khu đô thị vui chơi giải trí sân golf – Khu đô thị động lực phía Tây):
- Vị trí: Nằm tại phía Tây Bắc đô thị Lam Sơn – Sao Vàng với phía Đông là tuyến đường số 19, phía Bắc là đường số 3, phía Tây là đường cao tốc Bắc Nam - Hồ Chí Minh và phía Nam là Quốc lộ 47.
- Diện tích khoảng 465,89 ha, được chia thành 04 ô phố; Dân số dự kiến khoảng 15.000 người, trong đó: Dân số hiện trạng khoảng 1.131 người; dân số phát triển mới khoảng 9.958 người (đã bao gồm dân cư tái định cư); Dân số trong nhóm nhà ở xã hội khoảng 3.911 người.
b) Đơn vị ở số II (Khu đô thị trung tâm hành chính mới - CAD)
- Vị trí: Nằm tại phía Bắc tuyến đường Quốc lộ 47 tại nút giao giữa tuyến đường số 7 và tuyến đường số 8, phía Tây là tuyến đường số 19 và phía Đông là dân cư dọc tuyến đường 17.
- Diện tích khoảng 358,06 ha, được chia thành 06 ô phố; Dân số dự kiến khoảng 11.000 người, trong đó: Dân số hiện trạng khoảng 925 người; dân số phát triển mới khoảng 7.442 người (đã bao gồm dân cư tái định cư); dân số trong nhóm nhà ở xã hội khoảng 2.633 người.
c) Đơn vị ở số III (Khu đô thị cửa ngõ – Khu đô thị động lực phía Đông):
- Vị trí: Thuộc khu vực phía Đông Bắc đô thị Lam Sơn – Sao Vàng, nằm tại phía Đông khu trung tâm hành chính mới và phía Bắc tuyến đường nối từ đường Nghi Sơn - Sao Vàng đi đường Hồ Chí Minh.
- Diện tích khoảng 770,15 ha, được chia thành 11 ô phố; Dân số dự kiến khoảng 19.050 người, trong đó: Dân số hiện trạng khoảng 9.508 người; Dân số phát triển mới khoảng 8.426 người (trong đó đã bao gồm dân cư tái định cư); Dân số trong nhóm nhà ở xã hội khoảng 1.115 người.
d) Đơn vị ở số IV (Khu đô thị du lịch hồ Đồng Trường – Khu đô thị động lực trung tâm):
- Vị trí: Nằm phía Nam đường nối từ đường Nghi Sơn – Sao Vàng đi đường Hồ Chí Minh, với ranh giới phía Đông là tuyến đường 17, ranh giới phía Nam là tuyến đường số 4 và phía Tây là tuyến đường cao tốc Nam – Bắc Hồ Chí Minh.
- Diện tích khoảng 701,22 ha, được chia thành 06 ô phố; Dân số dự kiến khoảng 19.950 người, trong đó: Dân số hiện trạng khoảng 3.154 người; dân số phát triển mới khoảng 16.795 người (đã bao gồm dân cư tái định cư).