1. Lý do điều chỉnh cục bộ quy hoạch
Đồ án quy hoạch chung đô thị Bồng, huyện Vĩnh Lộc được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2877/QĐ-UBND ngày 24/8/2022. Quá trình triển khai thực hiện, cho thấy cần thiết phải điều chỉnh một số nội dung để phù hợp với quy hoạch sử dụng đất huyện Vĩnh Lộc giai đoạn 2021 - 2030, hiện trạng thực tế và yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của khu vực, làm cơ sở pháp lý và quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt.
2. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch
- Nội dung điều chỉnh 1:
Điều chỉnh một phần lô đất dân cư mới (DM3.2) thành đất giáo dục thuộc đất công cộng đơn vị ở số 3 (CH-3a1), diện tích đất công cộng đơn vị ở số 3 sau điều chỉnh từ 1,38 ha lên 2,2 ha) với các chỉ tiêu sử dụng đất như sau: mật độ xây dựng 40-60%, tầng cao 2-5 tầng, hệ số sử dụng đất 0,8-3,0 lần.
- Nội dung điều chỉnh 2:
Điều chỉnh một phần đất lâm nghiệp tại núi Báo thành đất trung tâm nghiên cứu sâm báo (NC-01) với diện tích 7,04 ha, đồng thời điều chỉnh đất trung tâm nghiên cứu sâm báo (NC-01) diện tích 7,04 ha thành đất nông nghiệp (NT-05). Các chỉ tiêu sử dụng đất giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt.
- Nội dung điều chỉnh 3:
Điều chỉnh lô đất cơ quan phía sau chợ Vĩnh Hùng với diện tích 2.330 m2 thành đất chợ, nâng tổng diện tích đất chợ Vĩnh Hùng lên 9.273 m2 với các chỉ tiêu sử dụng đất như sau: Mật độ xây dựng 30- 60%, tầng cao 1-3 tầng, hệ số sử dụng đất 0,3-1,8 lần.
- Nội dung điều chỉnh 4:
Điều chỉnh lô đất thương mại dịch vụ (TM-4.1) diện tích 7,84 ha; đất công cộng (CH-1b) diện tích 0,62 ha; đất dân cư dự trữ phát triển (DPT-1b.1 và DPT-1b.2 diện tích 8,0 ha thành thành đất công nghiệp (CN-09) diện tích 16,46 ha. Điều chỉnh cập nhật lô đất công nghiệp CNPT-4 từ 10 ha thành 19,95 ha.
- Nội dung điều chỉnh 5:
Điều chỉnh lô đất dịch vụ - phục vụ du lịch (TDPT-3) với diện tích 2,47 ha; một phần lô đất cảnh quan du lịch đồng A (NT4b.1) với diện tích 7,04 ha thành thành đất thương mại dịch vụ (TM-09) với diện tích 9,51 ha, các chỉ tiêu sử dụng đất như sau: Mật độ xây dựng 30-65%, tầng cao 2-5 tầng, hệ số sử dụng đất 0,3-5,2 lần.
- Nội dung điều chỉnh 6:
Điều chỉnh một phần đất lâm nghiệp tại núi Côn Sơn thành khu tập kết chất thải rắn với diện tích 2,0 ha.
- Nội dung điều chỉnh 7:
Điều chỉnh vị trí nghĩa trang tập trung tại núi Mông Cù (NĐ-01) sang vị trí tiếp giáp với khu nghĩa trang hiện trạng và giữ nguyên diện tích 10,65 ha.
- Nội dung điều chỉnh 8:
Điều chỉnh cục bộ phương án tuyến đường huyện ĐH.VL-15 (hướng tuyến đang bám sát theo đường hiện trạng, kết nối từ QL.217 vào danh lam thắng cảnh núi Kim Sơn và trung tâm xã Vĩnh An phục vụ nhu cầu đi lại của nhân dân trong xã và khách du lịch).
- Nội dung điều chỉnh 9:
Điều chỉnh lô đất thương mại dịch vụ 3 (TM-03) với diện tích 4,91 ha thành đất công nghiệp để mở rộng lô đất công nghiệp CN-07 lên thành 7,04 ha, các chỉ tiêu sử dụng đất giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt.
- Nội dung điều chỉnh 10:
Điều chỉnh cập nhập một số khu đất ở hiện trạng để phù hợp với điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 và kế hoạch sử dụng đất năm 2023, huyện Vĩnh Lộc được UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt tại Quyết định số 2481/QĐUBND ngày 12/7/2023, cụ thể như sau
+ Cập nhật lô đất SKC theo quy hoạch có chức năng Đất công nghiệp đá mỹ nghệ (CN-4.2) thành Đất dịch vụ thương mại hiện trạng 5 (TMH-5).
+ Cập nhật bổ sung 2,45 ha đất nhóm nhà ở hiện trạng tại phía Nam núi Côn Sơn. Do đó, giảm diện tích lô Đất công nghiệp đá mỹ nghệ 1 (CN-03) từ 4,24 ha thành 2,21 ha; đất công nghiệp dự kiến 1 (CNPT-1) từ 4,54 ha thành 4,51 ha.
- Cập nhật bổ sung lô đất SKC phía Tây núi Côn Sơn, theo quy hoạch sử dụng đất có diện tích 1,01 ha thành Đất công nghiệp đá mỹ nghệ 5 (CN-10).
3. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực điều chỉnh theo phương án quy hoạch sử dụng đất, phù hợp cảnh quan chung của đô thị.
4. Nội dung điều chỉnh quy hoạch hạ tầng kỹ thuật
- Điều chỉnh cao độ san nền các vị trí điều chỉnh: Để các vị trí sau điều chỉnh đảm bảo tuân thủ cao độ san nền theo quy hoạch chung đô thị Bồng đã được phê duyệt, đáp ứng các yêu cầu về cao độ nền xây dựng trong khu vực (thoát nước, về giao thông...), điều chỉnh cục bộ quy hoạch san nền như sau:
+ Điều chỉnh cao độ nền lô đất (NC-01) (phần diện đất lâm nghiệp tại núi Báo được điều chỉnh thành đất trung tâm nghiên cứu sâm báo, diện tích 7,04 ha) từ cao độ tự nhiên thành cao độ 10,0 m; Điều chỉnh hoàn trả về cao độ tự nhiên đối với lô đất đất nông nghiệp (NT-05) (sau khi đã điều chỉnh lô đất trung tâm nghiên cứu sâm báo (NC-01), diện tích 7,04 ha thành đất nông nghiệp (NT-05)).
+ Điều chỉnh mở rộng phần diện tích san nền lô đất công nghiệp (CNPT4) từ 10,00 ha thành 19,95 ha, giữ nguyên cao độ theo quy hoạch chung đã phê duyệt (phần diện tích +9,95 ha đất lâm nghiệp tại núi Gạch Xay được điều chỉnh thành đất công nghiệp). Điều chỉnh hoàn trả về cao độ tự nhiên đối với các lô đất công nghiệp (CNPT-3.2), diện tích 10,85 ha và (CNPT-3.3), diện tích 10,85 ha theo quy hoạch chung đã phê duyệt (sau khi đã điều chỉnh hoàn trả các lô đất công nghiệp này thành đất lâm nghiệp tại núi Gạch Xay).
+ Điều chỉnh mở rộng phần diện tích san nền lô đất thương mại dịch vụ (TM-09) từ 2,47 ha thành 9,51 ha. Trong đó phần diện tích 2,47 ha giữ nguyên cao độ san nền 8,0 m theo quy hoạch chung đã phê duyệt; phần diện tích +7,04 ha là đất nông nghiệp (NT-4b.1) có cao độ nền tự nhiên được điều chỉnh thành đất thương mại dịch vụ có cao độ san nền là 8,0 m, đảm bảo thống nhất cao độ san nền cho toàn lô đất.
- Điều chỉnh cục bộ hướng tuyến đường huyện ĐH.VL-15, giữ nguyên lộ giới theo cấp đường chính khu vực (mặt cắt 2-2 quy mô mặt cắt ngang 20,5 m) theo quy hoạch chung đã phê duyệt.
- Hệ thống đường dây, đường ống hạ tầng kỹ thuật có liên quan thực hiện theo khung hạ tầng sau khi điều chỉnh quy hoạch.
5. Các nội dung khác:
Giữ nguyên theo đồ án quy hoạch chung đô thị Bồng, huyện Vĩnh Lộc, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2045 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2877/QĐ-UBND ngày 24/8/2022.