1. Phạm vi ranh giới lập quy hoạch:
Phạm vi lập điều chỉnh quy hoạch phân khu thuộc địa giới hành chính 2 phường Lam Sơn & phường Đông Sơn hiện nay, ranh giới như sau:
- Phía Bắc giáp đường Phạm Hùng, Khu công nghiệp Bỉm Sơn và đường Lý Nhân Tông kéo dài đi KCN mở rộng.
- Phía Nam giáp sông Tam Điệp;
- Phía Đông giáp cây xanh cách ly khu công nghiệp mở rộng phía Đông & đồi núi.
- Phía Tây giáp suối Cổ Đam, phường Ba Đình.
2. Tính chất chức năng:
Là khu dân cư đô thị Trung tâm phía Đông thị xã; khu vực phát triển các dự án nhà ở xã hội (nhà ở công nhân, nhà ở cho người có thu nhập thấp), đồng bộ hạ tầng đáp ứng tiêu chí đô thị loại III.
3. Quy mô đất đai, dân số lập quy hoạch:
a) Quy mô đất đai: Diện tích lập điều chỉnh khoảng 720,47 ha.
b) Quy mô dân số: + Dân số hiện trạng (năm 2023) khoảng: 17.080 người. + Dân số dự báo đến năm 2045 khoảng 30.000 người.
4. Các chỉ tiêu cơ bản đạt được của đồ án:
4.1. Chỉ tiêu dân số: Dân số đến năm 2045 khoảng 30.000 người, trong đó:
+ Dân số trong khu vực hiện trạng, sắp xếp cải tạo: khoảng 18.500 người
+ Dân số mới: 11.500 người (bao gồm cả dân số tái định cư từ nơi khác, nhà ở xã hội, và các khu đô thị mới)
4.2. Chỉ tiêu sử dụng đất:
Tổng diện tích quy hoạch: 720,47 ha, Đất xây dựng đô thị: 582,07 ha, chiếm 80,8% diện tích lập quy hoạch (không bao gồm đất sông suối, đồi núi, khai thác mỏ, dự trữ phát triển). Dân số dự báo đến năm 2045 khoảng 30.000 người trong đó: Dân số trong khu vực hiện trạng cải tạo dự báo đến năm 2045: 18.500 người; Dân số phát triển mới: 11.500 người (bao gồm đất ở mới, nhà ở xã hội và tái định cư). Cơ cấu và chỉ tiêu sử dụng đất của đồ án:
a) Đất đơn vị ở: 263,90 ha, đạt chỉ tiêu bình quân 88,0 m2/người, gồm:
* Đất nhóm ở: 215,83 ha, chỉ tiêu 71,9(m2 /người); Trong đó: đất nhóm ở hiện trạng: 172,08 ha, chỉ tiêu 93,12 (m2 /người), đất phát triển mới 43,76 ha, chỉ tiêu 38,1 (m2 /người)
* Đất dịch vụ công cộng: 27,67 ha; Gồm:
- Đất giáo dục: 12,73 ha, chỉ tiêu bình quân: 25,0 (m2 /học sinh); Trong đó:
+ Trường Mầm non (hiện trạng cải tạo): 3,03 ha, chỉ tiêu 20,2 (m2 /cháu);
+ Trường Tiểu học (hiện trạng cải tạo): 2,60 ha, chỉ tiêu 13,3 (m2 /người);
+ Trường Trung học cơ sở (hiện trạng cải tạo): 2,57 ha, chỉ tiêu 15,6 (m2 /người);
+ Trường Liên cấp quy hoạch mới: 4,53 ha.
- Đất Y tế: 1,83 ha, quy mô tối thiểu 500m2/trạm
- Đất Văn hóa - Thể dục thể thao: 11,36 ha (chỉ tiêu 3,8 m2 /người), trong đó, gồm 02 Trung tâm VH-TDTT cấp đô thị tối thiểu 0,5 ha/khu.
- Đất Chợ (gồm 3 chợ): 1,75 ha.
b) Đất giao thông: 145,4 ha, chỉ tiêu 48,5 (m2 /người)
c) Đất cây xanh công cộng đơn vị ở: 7,67 ha, chỉ tiêu 2,6 (m2 /người)
d) Đất bãi đỗ xe công cộng: 13,98 ha, chỉ tiêu 4,7 (m2 /người)
4.3. Các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật:
- Tỷ lệ đất giao thông (chưa bao gồm bãi đỗ xe) đạt: 24,9 % đất xây dựng đô thị
- Cấp nước: Cấp nước sạch dùng cho sinh hoạt ≥ 150 lít/người/ng.đêm.
- Cấp điện: Chỉ tiêu điện năng: 1.500 KWh/người/năm; phụ tải 500W/người;
- Thoát nước và vệ sinh môi trường: Tiêu chuẩn thải nước lấy theo tiêu chuẩn cấp nước tương ứng với từng đối tượng. Nước thải được thu gom và xử lý đạt tiêu chuẩn trước khi xả ra môi trường đạt tỷ lệ 100%.
- Chỉ tiêu xử lý chất thải: 1,2 kg/người/ngày đêm.
- Rác thải: Thu gom 100% và vận chuyển về khu xử lý rác của đô thị.
- Hạ tầng viễn thông: Nhu cầu cá nhân, hộ gia đình: 20 đường dây thuê bao/100 người; Doanh nghiệp: 30% nhu cầu cá nhân, hộ gia đình; Cơ quan, tổ chức: 10% nhu cầu cá nhân, hộ gia đình.
5. Quy hoạch sử dụng đất:
Khu vực nghiên cứu quy hoạch với quy mô dân số tương đương 02 đơn vị ở. Hướng tiếp cận chính: Trục đường Trần Phú (là trung tâm đô thị hiện hữu) và trục đường Trần Hưng Đạo (là trục giới hạn phát triển đô thị với Khu công nghiệp phía Bắc); Trục đường Lê Lợi kết nối khu đô thị với khu vực phía Nam, huyện Hà Trung, Nga Sơn. Là tuyến đường chính ngăn chia 02 đơn vị ở hiện nay (phường Lam Sơn và Đông Sơn).
Tổng diện tích lập quy hoạch: 720,47 ha, trong đó:
- Đất xây dựng đô thị (đất dân dụng và ngoài dân dụng): 582,07 ha, chiếm 80,8% tổng diện tích quy hoạch.
- Đất khác (đồi núi, khai thác mỏ, sông suối, dự trữ phát triển): 138,4 ha, chiếm 19,2% tổng diện tích quy hoạch.